ЖК «Новая Звезда» (Газопровод)

Дата обновления 04 декабря 2020

В процессе реализации проекта сроки сдачи корректировались. Поэтому не удивляет, что жилой комплекс выбыл из Белого списка московских новостроек. Но в то же время сомневаться в успешном завершении проекта оснований нет. Эксперты оценивают надежность компании высоко. «Концерн «КРОСТ» сохраняет балл «А» в рейтинге столичных застройщиков. Шесть корпусов ЖК уже сданы в эксплуатацию. Последние два дома (корпуса 7 и 8) по состоянию на начало декабря полностью готовы. С учетом переноса срока сдачи ввод в эксплуатацию должен состояться во втором квартале будущего года. Сомнений в том, что застройщик успеет к этому сроку, у нас нет. Возможно, разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено даже раньше.

Стоит отметить, что даже перенос срока не свидетельствует о нарушении застройщиком обязательств перед покупателями. Дело в том, что в договорах долевого участия срок сдачи 29 мая 2020 года, а передача квартир длится 420 дней (14 месяцев) с этого момента. Таким образом, до конца июля будущего года все вполне законно.

Население в локации с каждым годом увеличивается, поэтому тут ощущается недостаток социальных объектов. Но район развивается, и понятно, что перспектива в этом отношении есть. Главный здешний плюс это, конечно, метро, которое делает новостройки Коммунарки и ее окрестностей очень востребованными. В планах столичных властей в 2023 году открыть неподалеку еще одну станцию метро на Коммунарской линии. Она должна появится ближе к рассматриваемому нами ЖК. Впрочем, пока идут только проектные работы.

Спрос на квартиры в «Новой Звезде» очень высок. На начало декабря в продаже остались всего две квартиры — по одной в шестом и седьмом корпусах, причем это большие дорогие «трёшки». Варианты по таким же ценам или несколько дешевле (в зависимости от метража) можно подобрать в расположенных неподалеку ЖК «Аквилон Park» компании «Группа «Аквилон»» и в новостройках компании «А101» (рейтинг застройщика «В+»): «Москва А101» и «Скандинавия». Ближе к станции метро «Ольховая», но на другой стороне Калужского шоссе, есть варианты в ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс».

Дата обновления 12 июля 2019

Эксперты выставили Концерну «КРОСТ» высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков и эта оценка заслужена. Компания крупная, вполне надежная и что касается «Новой Звезды», с данным проектом она справляется уверенно. К началу июля четыре первых дома введены в эксплуатацию, корпуса 5 и 6 внешне выглядят полностью завершенными. В домах идут внутренние работы. Сдача пятого корпуса в конце текущего года, а шестого — в первой половине следующего сомнений не вызывает. Также нет пока вопросов и по корпусам 7 и 8. Строительство седьмого дома ведется на уровне 19-го этажа, а в восьмом строят 24-й этаж. Темп взят хороший, до сдачи обоих домов еще без малого год, времени у строителей достаточно. Так что присутствие ЖК в Белом списке новостроек выглядит вполне обоснованным.

В более ранних мнениях портала уже проанализированы сильные и слабые стороны «Новой Звезды». Сегодня прибавилось еще два момента, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, 20 июня открылись две новых станции метро: «Ольховая» и «Коммунарка». Обе они находятся в пешей доступности от жилого комплекса. До «Ольховой» чуть ближе — расстояние от ЖК примерно 1,7 км, то есть дойти пешком не проблема. Таким образом, выйдя из дома, вполне реально в пределах часа добраться до центра Москвы.

Во-вторых, сделан первый важный шаг на пути развития собственной социальной инфраструктуры. Рядом с домами построена и готовится к сдаче инновационная школа №2070. Сейчас здесь ведутся работы по благоустройству территории, завозят мебель и оборудование. Школу обещают открыть в сентябре. В ней смогут учиться 1100 ребят. В компании сообщают, что спроектированы два детских сада, строительство которых вскоре начнется. Всего же за ближайшие лет пять в «Новой звезде» обещают построить три детсада и еще одну школу.

Количество квартир в рассматриваемом нами ЖК сокращается довольно быстро. В сданных домах все продано. В готовящемся к сдаче пятом корпусе осталась одна квартира. Всего же на первую декаду июля в четырех строящихся корпусах доступно около трехсот вариантов (менее 30% от общего числа квартир в этих домах). Выбор пока есть, но можно прогнозировать, что открытие метро еще более подстегнет интерес покупателей к этому жилому комплексу. Впрочем, также как и к другим новостройкам Коммунарки. Квартиры по сопоставимым ценам представлены в жилых комплексах «Москва А101» и «Скандинавия» от компании «А101» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B»). Правда, строительство всех этих ЖК идет с задержками. Варианты по более доступной цене есть в ЖК «Аквилон Park», который строит компания «Аквилон-Инвест». Но сдача его в эксплуатацию состоится на два года позже «Новой Звезды».

Дата обновления 22 июня 2018

Проект, внушающий симпатию. «Крост Концерн» - компания, получившая от экспертов высокую оценку («А») в рейтинге столичных застройщиков. И при строительстве «Новой Звезды» свою работу она выполняет весьма уверенно. С момента публикации прошлого мнения нашего портала в эксплуатацию были введены четыре корпуса ЖК. Произошло это с небольшими задержками в сравнении с изначально заявленными сроками: два первых корпуса сдали в июле 2017-го вместо первого квартала, а корпуса 3 и 4 — ввели в эксплуатацию в марте 2018-го, хотя планировали в III - IV кварталах 2017 года. Но, как бы там ни было, запаздывание не слишком большое. С пятым корпусом, на наш взгляд, проблем также не ожидается. На июнь 2018-го коробка здания фактически возведена. На очереди фасадные работы, монтаж инженерных систем, внутренняя отделка благоустройство и т. п. И на все это еще полтора года — приличный запас времени. На повестке дня строительство шестого корпуса, правда здесь все пока на начальной стадии.

Говоря об уже сданных дома стоит отметить, что существенных нареканий на качество строительства со стороны новоселов мы не встретили. Сами здания смотрятся эффектно. Фасады очень выразительные, яркие, необычные. В Новой Москве не так много подобных неординарных проектов. Особо стоит отметить благоустройство территории: оригинальный дизайн мощеных дрожек, фонарей, скамеек и др. Все выполнено на высоком уровне, и дворы получились очень уютными. Не хватает здесь пока что деревьев, но это дело наживное.

О плюсах и минусах данного жилого комплекса в предыдущих мнениях портала мы уже сказали. Стоит, безусловно, упомянуть о том, что непростым для новоселов станет вопрос социальной инфраструктуры. Дело в том что с местами в школах и детсадах в Коммунарке и окрестностях дела обстоят напряженно. При этом объекты, заявленные «Кростом» в «Новой Звезде», пока еще не подоспели. Детский сад вместо 2018-го начнут строить только в 2019 году. Школу на 1100 мест, торжественно заложенную еще в 2015-м, так до сих пор и не достроили. Сейчас, правда, работы там уже идут к концу и даже заявляется, что в сентябре школа будет открыта. Однако, между сдачей объекта в эксплуатацию и началом работы учебного заведения обычно проходит немало времени, поскольку школа это не только стены, но и педагогический коллектив. Впрочем, хорошо, что тут хотя бы видна перспектива.

Важнейшим для местных жителей остается транспортный вопрос. Здесь на повестке дня все те же темы, что и раньше. Во-первых, строительство метро — продление линии от станции «Саларьево» в сторону Столбово. Работы на всем протяжении участка идут полным ходом, но, думается, ждать открытия всех новых станций в 2018 году было бы опрометчиво. А вот в 2019-м метро может стать гораздо ближе к Коммунарке. Во-вторых, продолжается строительство трассы Солнцево — Бутово — Видное, первый участок которой планируется пустить в 2018 году. В перспективе эта трасса позволит перенаправить транспортные потоки и снизить нагрузку на Калужское шоссе, что на руку жителям Коммунарки. В-третьих, в марте этого года начато строительство новой дороги от МКАД до аэропорта Остафьево. Она пройдет через Коммунарку и, в частности, совсем неподалеку от «Новой Звезды». После открытия этой трассы у новоселов ЖК будет свой удобный и не перегруженный выезд на МКАД. Одним словом, неплохие перспективы вырисовываются.

Жилой комплекс на хорошем счету в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа. Квартиры в «Новой Звезде» пользуются спросом. В уже сданных четырех корпусах продажи близки к завершению — осталось около 50 квартир. Еще 60 с лишним вариантов на вторую половину июня доступны в строящемся пятом корпусе. В общей сложности в первых пяти корпусах реализовано уже порядка 95% квартир. Недавно в продажу поступили квартиры в новом 6-м корпусе, тут вариантов много, но до сдачи дома в эксплуатацию еще немало времени.

Говорить о том, что у описываемого жилого квартала много конкурентов в Коммунарке, было бы преувеличением. Среди возможных альтернативных вариантов можно назвать жилые комплексы «Москва А101» от «Авгур Эстейта» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья), ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B») и ЖК «Скандинавия» от «А101» (рейтинг «B+»). Эта же компания строит неподалеку (западнее Калужского шоссе) жилой комплекс «Испанские кварталы».

Дата обновления 19 мая 2017

На конец мая 2017 года продажи идут в четырех корпусах ЖК «Новая Звезда»: в строящихся третьем и четвертом и уже построенных первом и втором. Все квартиры в комплексе сдаются без отделки, за исключением небольшого пула сьютов — студий от 21 кв. м с полной чистовой отделкой и меблировкой. Таким образом у покупателей есть возможность приобрести уже готовое жильё. Правда, готовые корпуса 1 и 2, и без того построенные с задержкой, застройщик никак не может сдать. Госкомиссия не приняла дома с первого раза и сейчас «Крост Концерн» устраняет её замечания.

По 3 и 4 корпусам также вероятны переносы. Завершено возведение каркасов домов и закнчена кладка наружных стен. В 4 корпусе ведётся установка оконных проёмов и остекление, в корпусе 3 — утепление фасадов. В отделе продаж «Крост Концерн» нам сообщили, что сдать дома планируется в соответствии с данными проектной декларации — в III и IV кварталах этого года. Однако в одной из групп «Вконтакте» дольщики приводят другие сведения: «Нам сказали, что жильцам позже донесут информацию о том,что сдача будет в 2018».

«Новая Звезда» реализуется в соответствии с концепцией «двор без машин». Это с одной стороны сделает придомовое пространство уютнее и удобнее — в дворах планируется провести работы по озеленению, открыть магазины, детские и спортивные площадки. А с другой усложнит и без того непростую ситуацию с парковкой в локации. Ведь в ЖК «Новая Звезда» подземные паркинги не предусмотрены. Вместо них рядом с жилыми домами планируется возвести отдельно стоящий многоуровневый паркинг. Но пока не ясно ни сколько там будет стоить аренда машино-места, ни когда он точно будет построен и начнёт функционировать. Между тем, ожидается, что первые жители комплекса заселят корпуса 1 и 2 уже этим летом.

ЖК «Новая Звезда» можно охарактеризовать как проект сегмента «комфорт», обладающего чертами бизнес-класса. В заслугу проекту идут интересные фасады домов, богатая внутренняя инфраструктура и и продуманная организация придомовой территории. Но отсутствие больших по площади квартир, наличие проходных комнат и совмещённых санузлов даже в «двушках» требованиям бизнес-класса нет соответствуют. С другой стороны, и цены на жильё в проекте полностью соответствуют комфорт-классу.

Экспертное сообщество нашего портала оценила комплекс достаточно высоко. ЖК «Новая Звезда» получил оценки А-ВА и в рейтинге новостроек НАО оказался в верхней части итоговой таблицы, опередив четыре с лишним десятка конкурентов.

Дата обновления 18 марта 2016

«Новая Звезда» - микрорайон комплексной застройки на несколько корпусов. На проектных рендерах он выглядит весьма эффектно. В настоящее время идет строительство первых двух домов. Изначально сообщалось, что ЖК строится для сотрудников «Газпрома», но от продажи квартир сторонним покупателям застройщик также отказываться не стал. Компания «Крост Концерн», которая занимается собственно строительством, игрок на региональном рынке весьма известный, крупный. Проект вполне надежный, нет сомнений, что все будет построено. Правда некоторой задержки по срокам исключать все-таки нельзя. Судя по фотоотчетам на официальном сайте, по состоянию на март 2016 года, ни на первом, ни на втором корпусах не завершены строительные работы. А ведь еще надо провести внутреннюю отделку и выполнить благоустройство территории. Таким образом, есть вероятность, что в оставшиеся до отчетной даты три месяца застройщик может и не уложиться.

По основным показателям каких-то особых достоинств у данного жилого комплекса нет. Экологическая ситуация в целом нормальная. Существующая в пос. Газопровод социальная инфраструктура на большое количество новых жителей не рассчитана, но запланированные соцобъекты должны эту ситуацию исправить. Во всяком случае строительство инновационой школы в составе ЖК «Новая Звезда» уже стартовало.

Вероятно, ко всему комплексу в целом относятся довольно пафосные заявления на официальном сайте «Новой Звезды». Так проект здесь называют не больше не меньше как «лучшим воплощением идей великих мыслителей от Платона до Томаса Мора». Возможно, к инновационной школе это будет относиться в полной мере. В том же, что касается первых двух жилых домов, есть отдельные минусы, о которых нельзя не сказать.

К таковым относится, например, большое количество квартир на лестничной площадке. Все-таки 14-15 квартир при трех лифтах это много. Дома высотные, жильцов будет немало, нагрузка на лифты ожидается большая. Опять же длинные коридоры на этажах очень напоминают общежитские варианты. Большое количество студий и «однушек» только усиливают это впечатление. Вообще больших квартир в первых корпусах «Новой Звезды» нет. Все очень компактно: средние или небольшие кухни, комнаты и прихожие, европланировки в части квартир (совмещение комнаты и кухни), местами наличие эркеров, но отсутствие балконов, совмещенные санузлы. Из плюсов, безусловно, стоит отметить большие панорамные окна, которые делают квартиры светлыми. Но так или иначе, это жилье рассчитанное по большей части на покупателей-одиночек, либо на семьи с одним ребенком. С двумя тут будет уже тесновато. Возможно, в следующих корпусах ЖК будут крупногабаритные квартиры, пока информацией об этом мы не располагаем.

В транспортном плане не ожидается проблем у тех новоселов «Новой Звезды», кто трудится на местных предприятиях, входящих в структуру «Газпрома». Тем же, кто работает в столице, сложностей не избежать. В часы пик есть некоторые проблемы и при выезде на Калужское шоссе, и особенно на самой трассе, по дороге в Москву и обратно. Метро в Коммунарке остается пока делом будущего, надеяться на него в ближайшие годы не приходится.

«Крост Концерн» давно облюбовал данную локацию. В Коммунарке компанией построен ЖК «Эдальго», строятся «Garden Park Эдальго» и «Легенда 18», где квартиры выставлены на продажу. Среди жилых комплексов других компаний на сегодня актуальны предложения в комплексах «Москва А101» и «Испанские кварталы».

Дата обновления 16 февраля 2015

Комплекс строится с целевым назначением для сотрудников компании «Газпром». На февраль 2015 года данных об открытых продажах и информации о ходе строительства на сайте застройщика нет.