Сосенское, локация «Новая Москва», локация «НАО (Новомосковский административный округ)», п. Газопровод, ул. Бачуринская
Ольховая 19 мин.
Коммунарка 4 мин.
Корпус 8 | сдан |
Корпус 7 | сдан |
Корпус 6 | сдан |
Корпус 5 | сдан |
Корпус 4 | сдан |
Корпус 3 | сдан |
Корпус 2 | сдан |
Корпус 1 | сдан |
2 очередь, корпус 6 | IV квартал 2026 г. |
2 очередь, корпус 2 | IV квартал 2026 г. |
2 очередь, корпус 1 | IV квартал 2026 г. |
2 очередь, корпус 4 | II квартал 2027 г. |
2 очередь, корпус 3 | II квартал 2027 г. |
Корпус 2 очередь, 1, 2 очередь, 2, 2 очередь, 3, 2 очередь, 4, 2 очередь, 6 | III квартал 2028 г. |
Компания «Концерн «КРОСТ» строит жилой квартал под названием «Новая Звезда». Объект находится на Бачуринской улице в поселке Газопровод. В июле 2022 года застройщик получил разрешение на строительство второй очереди, в которую войдут еще пять жилых домов.
Площадь участка под застройку первого этапа строительства — двадцать пять гектаров. Располагается он в юго-восточной части посёлка Коммунарка. Район включает жилые здания от двенадцати до двадцати четырех этажей. Корпуса квартала оформлены в едином архитектурном стиле. В оформлении зданий использованы кованные ограждения, наличники, французские балконы. Корпуса создают закрытый двор. Квартал разделен на несколько зон. Жилая представлена встроено-пристроенными учреждениями социального и бытового назначения, детская зона вмещает школу на 1100 мест и два детских садика по 80 мест каждый.
Построено отдельное здание паркинга, также предусмотрены гостевые парковки. Обустроены зоны отдыха, озеленена территория, реализованы проекты ландшафтного дизайна. Сделаны и пешеходные бульвары.
Второй этап строительства подразумевает возведение пяти жилых домов высотой от 10 до 22 этажей, рассчитанных в сумме на 1760 квартир площадью более 73 тысяч кв. м. Двухуровневый паркинг сможет вместить 612 автомобилей. Помимо жилых домов, на территории комплекса должны появиться два многоэтажных офисных здания, в которых запроектировано 406 помещений для сдачи в аренду.
Ближайшая станция метро «Ольховая» находится в 2 км от ЖК. На автомобиле можно добраться до комплекса по основным транспортным артериям юго-западного направления: Калужскому и Киевскому ш. Также в настоящее время от пос. Koммунарка до Южного Бутoвo ведется строительство скоростной автомагистрали. Проект предусматривает расширение проезжей части до шести полос движения в оба направления от Калужского шоссе до пос. Коммунарка.
Состояние экологии местности благоприятно. Поблизости нет крупных промышленных производств. Поселок Газопровод окружают лесные массивы.
Жителям нового квартала, помимо собственной инфраструктуры, доступны объекты Коммунарки — школы, детские садики, спорткомплекс, Дом культуры, больница, поликлиника, аптеки, магазины, конный клуб.
Нажмите для перехода к 3d-плану
66 дней, 20 часов, 48 минут
Застройщики в начале осени решили не спешить с выводом новых проектов. Свежая мода – открывать бронирование, анонсировать запуск продаж, чтобы оценить спрос и построить правильную ценовую политику.
Всего два новых жилых проекта в сентябре – от «ПИК» и ГК «А101». Но не стоит делать панических заключений – еще много старых проектов, которые пополняются новыми корпусами и очередями.
Предоставляется рассрочка на срок до 18 месяцев.
Жилой комплекс вошел в первую десятку рейтинга новостроек НАО (Новомосковского административного округа). Оценки, хоть и не высшие, но достойные. Так, местоположение и качество проекта оценены на «хорошо», риски — на «отлично». Справедливости ради отметим, что «пятерок» по всем трем критериям не получила ни одна новостройка.
Последние два корпуса первой очереди (с номерами 7 и 8) были сданы во II квартале 2021 года. Это произошло с задержкой на один год. Разумеется, дольщики были не в восторге от этого, но в итоге получили ключи и заселились. Качество строительства покупателей в целом устраивает. К слову, на территории комплекса функционирует инновационная школа № 2070 на 1100 учеников. Это частично облегчает тяготы родителей школьников.
В августе 2022 года в продажу поступила вторая очередь, получившая название «Новая Звезда Premium». Она состоит из пяти жилых корпусов и двух офисных. Ставка сделана на маленькие квартиры. В одном из корпусов на студии и «однушки» приходится 59%. О результатах строительства говорить рано:
В более ранних мнениях портала уже названы все сильные и слабые стороны ЖК «Новая Звезда». Наши оценки не поменялись. Плюсов у ЖК больше, чем минусов. Уже построенные корпуса смотрятся очень симпатично. Современный дизайн фасадов, красивые дворы. Благоустройство территории выполнено на хорошем уровне, хотя нарекания на
Рядом строится сразу несколько комплексов от компании «А101» (рейтинг В+). Это ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Прокшино» и ЖК «Южные сады». ЖК «Бунинские луга» от «ПИК» (рейтинг А+) входит в Белый список Novostroy.su, а значит покупка жилья в нем не сопряжено с серьезными рисками. Если выбрать сданные корпуса ЖК «ЭкоБунино» («МИЦ», рейтинг В+), то риски будут вовсе сведены к нулю.
В процессе реализации проекта сроки сдачи корректировались. Поэтому не удивляет, что жилой комплекс выбыл из Белого списка московских новостроек. Но в то же время сомневаться в успешном завершении проекта оснований нет. Эксперты оценивают надежность компании высоко. «Концерн «КРОСТ» сохраняет балл «А» в рейтинге столичных застройщиков. Шесть корпусов ЖК уже сданы в эксплуатацию. Последние два дома (корпуса 7 и 8) по состоянию на начало декабря полностью готовы. С учетом переноса срока сдачи ввод в эксплуатацию должен состояться во втором квартале будущего года. Сомнений в том, что застройщик успеет к этому сроку, у нас нет. Возможно, разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено даже раньше.
Стоит отметить, что даже перенос срока не свидетельствует о нарушении застройщиком обязательств перед покупателями. Дело в том, что в договорах долевого участия срок сдачи 29 мая 2020 года, а передача квартир длится 420 дней (14 месяцев) с этого момента. Таким образом, до конца июля будущего года все вполне законно.
Население в локации с каждым годом увеличивается, поэтому тут ощущается недостаток социальных объектов. Но район развивается, и понятно, что перспектива в этом отношении есть. Главный здешний плюс это, конечно, метро, которое делает новостройки Коммунарки и ее окрестностей очень востребованными. В планах столичных властей в 2023 году открыть неподалеку еще одну станцию метро на Коммунарской линии. Она должна появится ближе к рассматриваемому нами ЖК. Впрочем, пока идут только проектные работы.
Спрос на квартиры в «Новой Звезде» очень высок. На начало декабря в продаже остались всего две квартиры — по одной в шестом и седьмом корпусах, причем это большие дорогие «трёшки». Варианты по таким же ценам или несколько дешевле (в зависимости от метража) можно подобрать в расположенных неподалеку ЖК «Аквилон Park» компании «Группа «Аквилон»» и в новостройках компании «А101» (рейтинг застройщика «В+»): «Москва А101» и «Скандинавия». Ближе к станции метро «Ольховая», но на другой стороне Калужского шоссе, есть варианты в ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс».
Эксперты выставили Концерну «КРОСТ» высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков и эта оценка заслужена. Компания крупная, вполне надежная и что касается «Новой Звезды», с данным проектом она справляется уверенно. К началу июля четыре первых дома введены в эксплуатацию, корпуса 5 и 6 внешне выглядят полностью завершенными. В домах идут внутренние работы. Сдача пятого корпуса в конце текущего года, а шестого — в первой половине следующего сомнений не вызывает. Также нет пока вопросов и по корпусам 7 и 8. Строительство седьмого дома ведется на уровне 19-го этажа, а в восьмом строят 24-й этаж. Темп взят хороший, до сдачи обоих домов еще без малого год, времени у строителей достаточно. Так что присутствие ЖК в Белом списке новостроек выглядит вполне обоснованным.
В более ранних мнениях портала уже проанализированы сильные и слабые стороны «Новой Звезды». Сегодня прибавилось еще два момента, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, 20 июня открылись две новых станции метро: «Ольховая» и «Коммунарка». Обе они находятся в пешей доступности от жилого комплекса. До «Ольховой» чуть ближе — расстояние от ЖК примерно 1,7 км, то есть дойти пешком не проблема. Таким образом, выйдя из дома, вполне реально в пределах часа добраться до центра Москвы.
Во-вторых, сделан первый важный шаг на пути развития собственной социальной инфраструктуры. Рядом с домами построена и готовится к сдаче инновационная школа №2070. Сейчас здесь ведутся работы по благоустройству территории, завозят мебель и оборудование. Школу обещают открыть в сентябре. В ней смогут учиться 1100 ребят. В компании сообщают, что спроектированы два детских сада, строительство которых вскоре начнется. Всего же за ближайшие лет пять в «Новой звезде» обещают построить три детсада и еще одну школу.
Количество квартир в рассматриваемом нами ЖК сокращается довольно быстро. В сданных домах все продано. В готовящемся к сдаче пятом корпусе осталась одна квартира. Всего же на первую декаду июля в четырех строящихся корпусах доступно около трехсот вариантов (менее 30% от общего числа квартир в этих домах). Выбор пока есть, но можно прогнозировать, что открытие метро еще более подстегнет интерес покупателей к этому жилому комплексу. Впрочем, также как и к другим новостройкам Коммунарки. Квартиры по сопоставимым ценам представлены в жилых комплексах «Москва А101» и «Скандинавия» от компании «А101» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B»). Правда, строительство всех этих ЖК идет с задержками. Варианты по более доступной цене есть в ЖК «Аквилон Park», который строит компания «Аквилон-Инвест». Но сдача его в эксплуатацию состоится на два года позже «Новой Звезды».
Проект, внушающий симпатию. «Крост Концерн» - компания, получившая от экспертов высокую оценку («А») в рейтинге столичных застройщиков. И при строительстве «Новой Звезды» свою работу она выполняет весьма уверенно. С момента публикации прошлого мнения нашего портала в эксплуатацию были введены четыре корпуса ЖК. Произошло это с небольшими задержками в сравнении с изначально заявленными сроками: два первых корпуса сдали в июле 2017-го вместо первого квартала, а корпуса 3 и 4 — ввели в эксплуатацию в марте 2018-го, хотя планировали в III - IV кварталах 2017 года. Но, как бы там ни было, запаздывание не слишком большое. С пятым корпусом, на наш взгляд, проблем также не ожидается. На июнь 2018-го коробка здания фактически возведена. На очереди фасадные работы, монтаж инженерных систем, внутренняя отделка благоустройство и т. п. И на все это еще полтора года — приличный запас времени. На повестке дня строительство шестого корпуса, правда здесь все пока на начальной стадии.
Говоря об уже сданных дома стоит отметить, что существенных нареканий на качество строительства со стороны новоселов мы не встретили. Сами здания смотрятся эффектно. Фасады очень выразительные, яркие, необычные. В Новой Москве не так много подобных неординарных проектов. Особо стоит отметить благоустройство территории: оригинальный дизайн мощеных дрожек, фонарей, скамеек и др. Все выполнено на высоком уровне, и дворы получились очень уютными. Не хватает здесь пока что деревьев, но это дело наживное.
О плюсах и минусах данного жилого комплекса в предыдущих мнениях портала мы уже сказали. Стоит, безусловно, упомянуть о том, что непростым для новоселов станет вопрос социальной инфраструктуры. Дело в том что с местами в школах и детсадах в Коммунарке и окрестностях дела обстоят напряженно. При этом объекты, заявленные «Кростом» в «Новой Звезде», пока еще не подоспели. Детский сад вместо 2018-го начнут строить только в 2019 году. Школу на 1100 мест, торжественно заложенную еще в 2015-м, так до сих пор и не достроили. Сейчас, правда, работы там уже идут к концу и даже заявляется, что в сентябре школа будет открыта. Однако, между сдачей объекта в эксплуатацию и началом работы учебного заведения обычно проходит немало времени, поскольку школа это не только стены, но и педагогический коллектив. Впрочем, хорошо, что тут хотя бы видна перспектива.
Важнейшим для местных жителей остается транспортный вопрос. Здесь на повестке дня все те же темы, что и раньше. Во-первых, строительство метро — продление линии от станции «Саларьево» в сторону Столбово. Работы на всем протяжении участка идут полным ходом, но, думается, ждать открытия всех новых станций в 2018 году было бы опрометчиво. А вот в 2019-м метро может стать гораздо ближе к Коммунарке. Во-вторых, продолжается строительство трассы Солнцево — Бутово — Видное, первый участок которой планируется пустить в 2018 году. В перспективе эта трасса позволит перенаправить транспортные потоки и снизить нагрузку на Калужское шоссе, что на руку жителям Коммунарки. В-третьих, в марте этого года начато строительство новой дороги от МКАД до аэропорта Остафьево. Она пройдет через Коммунарку и, в частности, совсем неподалеку от «Новой Звезды». После открытия этой трассы у новоселов ЖК будет свой удобный и не перегруженный выезд на МКАД. Одним словом, неплохие перспективы вырисовываются.
Жилой комплекс на хорошем счету в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа. Квартиры в «Новой Звезде» пользуются спросом. В уже сданных четырех корпусах продажи близки к завершению — осталось около 50 квартир. Еще 60 с лишним вариантов на вторую половину июня доступны в строящемся пятом корпусе. В общей сложности в первых пяти корпусах реализовано уже порядка 95% квартир. Недавно в продажу поступили квартиры в новом 6-м корпусе, тут вариантов много, но до сдачи дома в эксплуатацию еще немало времени.
Говорить о том, что у описываемого жилого квартала много конкурентов в Коммунарке, было бы преувеличением. Среди возможных альтернативных вариантов можно назвать жилые комплексы «Москва А101» от «Авгур Эстейта» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья), ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B») и ЖК «Скандинавия» от «А101» (рейтинг «B+»). Эта же компания строит неподалеку (западнее Калужского шоссе) жилой комплекс «Испанские кварталы».
На конец мая 2017 года продажи идут в четырех корпусах ЖК «Новая Звезда»: в строящихся третьем и четвертом и уже построенных первом и втором. Все квартиры в комплексе сдаются без отделки, за исключением небольшого пула сьютов — студий от 21 кв. м с полной чистовой отделкой и меблировкой. Таким образом у покупателей есть возможность приобрести уже готовое жильё. Правда, готовые корпуса 1 и 2, и без того построенные с задержкой, застройщик никак не может сдать. Госкомиссия не приняла дома с первого раза и сейчас «Крост Концерн» устраняет её замечания.
По 3 и 4 корпусам также вероятны переносы. Завершено возведение каркасов домов и закнчена кладка наружных стен. В 4 корпусе ведётся установка оконных проёмов и остекление, в корпусе 3 — утепление фасадов. В отделе продаж «Крост Концерн» нам сообщили, что сдать дома планируется в соответствии с данными проектной декларации — в III и IV кварталах этого года. Однако в одной из групп «Вконтакте» дольщики приводят другие сведения: «Нам сказали, что жильцам позже донесут информацию о том,что сдача будет в 2018».
«Новая Звезда» реализуется в соответствии с концепцией «двор без машин». Это с одной стороны сделает придомовое пространство уютнее и удобнее — в дворах планируется провести работы по озеленению, открыть магазины, детские и спортивные площадки. А с другой усложнит и без того непростую ситуацию с парковкой в локации. Ведь в ЖК «Новая Звезда» подземные паркинги не предусмотрены. Вместо них рядом с жилыми домами планируется возвести отдельно стоящий многоуровневый паркинг. Но пока не ясно ни сколько там будет стоить аренда машино-места, ни когда он точно будет построен и начнёт функционировать. Между тем, ожидается, что первые жители комплекса заселят корпуса 1 и 2 уже этим летом.
ЖК «Новая Звезда» можно охарактеризовать как проект сегмента «комфорт», обладающего чертами бизнес-класса. В заслугу проекту идут интересные фасады домов, богатая внутренняя инфраструктура и и продуманная организация придомовой территории. Но отсутствие больших по площади квартир, наличие проходных комнат и совмещённых санузлов даже в «двушках» требованиям бизнес-класса нет соответствуют. С другой стороны, и цены на жильё в проекте полностью соответствуют комфорт-классу.
Экспертное сообщество нашего портала оценила комплекс достаточно высоко. ЖК «Новая Звезда» получил оценки А-ВА и в рейтинге новостроек НАО оказался в верхней части итоговой таблицы, опередив четыре с лишним десятка конкурентов.
«Новая Звезда» - микрорайон комплексной застройки на несколько корпусов. На проектных рендерах он выглядит весьма эффектно. В настоящее время идет строительство первых двух домов. Изначально сообщалось, что ЖК строится для сотрудников «Газпрома», но от продажи квартир сторонним покупателям застройщик также отказываться не стал. Компания «Крост Концерн», которая занимается собственно строительством, игрок на региональном рынке весьма известный, крупный. Проект вполне надежный, нет сомнений, что все будет построено. Правда некоторой задержки по срокам исключать все-таки нельзя. Судя по фотоотчетам на официальном сайте, по состоянию на март 2016 года, ни на первом, ни на втором корпусах не завершены строительные работы. А ведь еще надо провести внутреннюю отделку и выполнить благоустройство территории. Таким образом, есть вероятность, что в оставшиеся до отчетной даты три месяца застройщик может и не уложиться.
По основным показателям каких-то особых достоинств у данного жилого комплекса нет. Экологическая ситуация в целом нормальная. Существующая в пос. Газопровод социальная инфраструктура на большое количество новых жителей не рассчитана, но запланированные соцобъекты должны эту ситуацию исправить. Во всяком случае строительство инновационой школы в составе ЖК «Новая Звезда» уже стартовало.
Вероятно, ко всему комплексу в целом относятся довольно пафосные заявления на официальном сайте «Новой Звезды». Так проект здесь называют не больше не меньше как «лучшим воплощением идей великих мыслителей от Платона до Томаса Мора». Возможно, к инновационной школе это будет относиться в полной мере. В том же, что касается первых двух жилых домов, есть отдельные минусы, о которых нельзя не сказать.
К таковым относится, например, большое количество квартир на лестничной площадке. Все-таки 14-15 квартир при трех лифтах это много. Дома высотные, жильцов будет немало, нагрузка на лифты ожидается большая. Опять же длинные коридоры на этажах очень напоминают общежитские варианты. Большое количество студий и «однушек» только усиливают это впечатление. Вообще больших квартир в первых корпусах «Новой Звезды» нет. Все очень компактно: средние или небольшие кухни, комнаты и прихожие, европланировки в части квартир (совмещение комнаты и кухни), местами наличие эркеров, но отсутствие балконов, совмещенные санузлы. Из плюсов, безусловно, стоит отметить большие панорамные окна, которые делают квартиры светлыми. Но так или иначе, это жилье рассчитанное по большей части на покупателей-одиночек, либо на семьи с одним ребенком. С двумя тут будет уже тесновато. Возможно, в следующих корпусах ЖК будут крупногабаритные квартиры, пока информацией об этом мы не располагаем.
В транспортном плане не ожидается проблем у тех новоселов «Новой Звезды», кто трудится на местных предприятиях, входящих в структуру «Газпрома». Тем же, кто работает в столице, сложностей не избежать. В часы пик есть некоторые проблемы и при выезде на Калужское шоссе, и особенно на самой трассе, по дороге в Москву и обратно. Метро в Коммунарке остается пока делом будущего, надеяться на него в ближайшие годы не приходится.
«Крост Концерн» давно облюбовал данную локацию. В Коммунарке компанией построен ЖК «Эдальго», строятся «Garden Park Эдальго» и «Легенда 18», где квартиры выставлены на продажу. Среди жилых комплексов других компаний на сегодня актуальны предложения в комплексах «Москва А101» и «Испанские кварталы».
Комплекс строится с целевым назначением для сотрудников компании «Газпром». На февраль 2015 года данных об открытых продажах и информации о ходе строительства на сайте застройщика нет.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) составляет 244 000 ₽/м²
Отзывы 439
Скоро должны открыть новый отрезок трассы МКАД-Остафьево
Отличная новость! Школу наконец-то сдали!
В школу вчера приезжала комиссия, которая должна была приехать 10 июля. Но пока не было информации, приняли или нет. Так что ждем!
Сегодня новость появилась, что завершена проходка первого тоннеля Коммунарской линии!
Вчерашние фотки 8 корпуса. активно занимались придомовой территорией. Много рабочих выкладывало плитку, достаточно активно. Привезли черноземчик и облагораживали им территорию вокруг дома.
Если вдруг кто-то еще не в курсе, парковка возле общежития закрывается. Всех переводят на парковку напротив (по Бачуринской)
Ловите фотографии 7 корпуса от соседа за 12.06.20 .Как вам отделка в коридорах?
На сайте Кроста выложили заключение о соответствии на 6 корпус
Офис УК закрыт до 14 июня. Куда теперь жаловаться на счет протекающих окон?
Появилась информация про дорогу от Калужского шоссе до магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе через деревню Бачурино. Новая дорога пройдет в створе Бачуринской улицы. К ней построят подъездные пути от прилегающих кварталов и населенных пунктов. Здесь запустят движение общественного транспорта. Для этого обустроят отстойно-разворотную площадку и построят здание конечной станции автобусов.
Подскажите, школу №2070 еще не передали образовательной площадке?
Ловите вчерашние фоточки 7 и 8 корпусов из Контакта
На Бачуринской 13 у соседей после дождя появились протечки на окнах! УК заявку игнорирует
Знающие, подскажите, когда Крост собирается начать строительство обещанного парка площадью 2,5 Га?
Крост выложил фотоотчет за апрель. Около 7 корпуса озеленение идет, посадили кустарники
Подскажите, можно ли попасть на просмотр квартиры в 5 корпусе до официального ввода в эксплуатацию?
В 5 корпусе просмотр квартир еще в декабре 2018 года прекратили ,было озвучено что комиссия приемку ведет и до сих пор сдают все сроки прошли возможные.
Начали мыть дома. Вот прикладываю вчерашние фотки из группы в соцсети
Не пойму корпус какой , там что уже живут ? Почему в окнах шторы
прочитал, что 5 корпуса огромные проблемы из-за согласования с Росавиацией. Но не смотря на это, менеджеры рапортуют новым покупателям, что все хорошо и летом все сдадут.
Они уже подавали документы в Росавиацию еще в июне , но как выяснилось не вес пакет документов у них был,знать раньше возможно не купили бы у них квартиру,они нам декабря обещали раньше сдать , как не поверишь если комиссия принимала как они говорили с 2018 декабря.
Привет, соседи. Кто-нибудь знает, когда Крост приступит к строительству обещанного парка на территории НЗ?
Для начала пусть обещанный детский садик построят! Он важнее. Но Крост пока в этом направлении даже не шевелится
Инфо для дольщиков 8 корпуса. На данный момент полностью завершены фасадные работы, строительные леса демонтированы, отделочные работы в корпусе вошли в финальную стадию. Специалисты приступили к нанесению декоративной штукатурки на стены в местах общего пользования и отделке входных групп. Уже смонтированы потолки, на пол в местах общего пользования уложен керамогранит.
На что надеетесь с нами уже поступили так ,что можно сказать кинули корпус 5 должны были еще в июле 2019 сдать, даже подушку которую они себе прописали в договоре,что январь 2020 и это просрочили,а теперь такая ситуация и вообще не известно когда сдадут . Что ждут ?