Дата обновления 14 ноября 2022
Подробный анализ сильных и слабых сторон этого проекта дан нами в мнениях портала за прошлые годы. Сейчас постараемся понять, далеко ли продвинулась стройка и каковы перспективы ЖК. Напомним, что сроки сдачи его были перенесены с последнего квартала нынешнего года на второй квартал 2023-го, таким образом, в распоряжении строителей примерно 7,5 месяцев, плюс еще один квартал, т.к. лимитом для передачи квартир покупателям определено 1 октября 2023 года. На данный момент «коробки» обоих корпусов ЖК почти готовы, местами только завершается каменная кладка внешних стен. Рабочие занимаются установкой оконных блоков, монтируют вентилируемый фасад, ведут внутренние работы, приступили к благоустройству территории. Конечно, в сравнении с ситуацией годичной давности, когда в ЖК было построено всего три этажа в монолите, прогресс более чем заметный. Но все же не будем утверждать на все сто процентов, что обойдется без еще одного переноса сроков. Все-таки подобные прецеденты в практике «МИЦ» не единичны. Сейчас, например, кроме «Вереска», скорректированы сроки сдачи ЖК «Новоград «Павлино». В то же время в успешном завершении проекта сомнений у нас по-прежнему нет. Финансово он обеспечен, репутация у «МИЦ» устойчивая (балл «В+» в рейтинге застройщиков), деньги дольщиков хранятся на банковских эскроу-счетах, так что они ничем не рискуют. На наш взгляд, проект надежен для покупателей, особенно сейчас, когда он уже выходит на финишную прямую.
Цены в ЖК изначально были приемлемыми, но никак не демпинговыми, поэтому продажи идут в среднем темпе. Примерно за два года реализовано 52% квартир (по данным базы Наш.дом.рф на ноябрь 2022-го). В сравнении с ситуацией годичной давности цены подросли. Тогда студию площадью 24 кв. м можно было купить за 9,4 млн рублей (самое доступное на тот момент предложение). Сейчас такая же обойдется на миллион с лишним дороже. А вообще цены стартуют от 10,23 млн рублей за 26-метровую студию.
В зоне притяжения станции метро «Октябрьское Поле» в настоящее время можно выбрать квартиру или апартаменты еще в нескольких проектах. Рядом с «Вереском» идут продажи в ЖК «Хорошевский», построенном компанией «МонАрх Недвижимость» (рейтинг застройщика «В»). Правда, там остались только большие квартиры – цены примерно от 31,9 млн рублей за трехкомнатную площадью 112,7 кв. м. К слову, в «Вереске» за подобные деньги предлагают квартиры меньшей площади. Ниже цены в МФК Клубный дом «Октябрь» от «УЗ Норд-Инжиниринг»: здесь сейчас можно взять по переуступке 54-метровую «однушку» за 12,3 млн. Но это долгострой, дело рискованное. Выше цены в сданном МФК «Маршал» от «494 УНР». Они тут стартуют примерно от 18,44 млн рублей за «однушку» чуть меньше 41 «квадрата», это дороже, чем в «Вереске». Еще один более дорогой проект – ЖК «Театральный квартал» – реализует «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг «А»). Здесь цены начинаются от 12,9 млн за однокомнатную квартиру площадью 28,7 кв. м. Однозначно более доступное предложение в локации только одно – ЖК «Октябрьское поле» от «РГ-Девелопмент»: студию в 23 с небольшим «квадрата» тут можно взять примерно за 8,38 млн рублей.
Дата обновления 22 октября 2021
Компания «МИЦ» не всегда выдерживает сроки сдачи своих объектов, однако в активе у нее уже большое количество сданных домов, в настоящее время девелопер возводит свыше 500 тысяч кв. метров недвижимости и входит по этому показателю в пятерку крупнейших московских застройщиков. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья компания, как и прежде, сохраняет достаточно хороший балл «В+». Для строительства «Вереска» получено проектное финансирование в «Сбербанке», так что с финансовым обеспечением стройки проблем не будет. Соответственно этот же банк используется для открытия эскроу-счетов для хранения денег, уплаченных дольщиками. По совокупности всех этих моментов можно признать «Вереск» проектом достаточно надежным. Жаль, конечно, что состоялся перенос сроков сдачи и отодвинулся момент передачи ключей, это играет в минус. Но все же сомнений в итоговом успешном завершении проекта нет. Да и своими деньгами покупатели, с учетом продаж по эскроу, в любом случае не рискуют.
В настоящее время возводится третий этаж жилого комплекса, завершен весьма трудоемкий этап строительства подземной части здания. С учетом переноса срока сдачи, в распоряжении строителей остается больше полутора лет, а до окончания периода передачи квартир еще почти два года (до 30 сентября 2023-го). Надо полагать, в эти сроки «МИЦ» уложится.
О плюсах и минусах проекта уже достаточно сказано в более ранних мнениях нашего портала. По меркам бизнес-класса проект не самый роскошный (маловато мест в подземном паркинге, в ряде подъездов до восьми квартир на лестничных площадках, что немало для «бизнеса»), но в целом вполне достойный ЖК, в перспективном месте, с широким выбором разнообразных квартир. Эксперты выставили «Вереску» средние оценки за местоположение, качество проекта и надежность, и в результате он расположился в нижней половине рейтинга новостроек Северо-Западного административного округа.
Цены в ЖК стартуют сегодня от 9,4 млн рублей за 24-метровую студию. С учетом выросших за последний год цен, для проекта бизнес-класса на небольшом удалении от центральной части города, неподалеку от станций метро и МЦК эта выглядит адекватным. Судя по информации, приведенной в свежей версии проектной декларации от 12 октября этого года, в «Вереске» реализовано около трети квартир, так что выбор пока достаточно широк. Если рассматривать новостройки по-соседству, то в сданном ЖК «Хорошевский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг застройщика «В») цены немного ниже, но компактных вариантов уже не осталось. Более доступные по цене предложения есть в МФК Клубный дом «Октябрь» от «УЗ Норд-Инжиниринг» и ЖК «Октябрьское поле» от «РГ-Девелопмент». По обоим комплексам отмечен перенос сроков. Также можно рассмотреть три проекта, которые реализует «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг «А»). МФК Wellton Gold и ЖК Wellton Towers по ценам сопоставимы с «Вереском», а в ЖК «Театральный квартал» квартиры обойдутся дороже.
Дата обновления 31 июля 2020
В последнее время о компании «МИЦ» выходят не очень хорошие новости. В частности, редакцию портала Novostroy.ru дольщики этого девелопера засыпают сообщениями об остановке строек. Примерами служат ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Кленовые аллеи» и ЖК «Южное Бунино». Какое-то время назад дольщикам удалось расшевелить застройщика, и необязательные подрядчики были отстранены от работы. Строительство продолжается, во всяком случае, пока. Честно говоря, эти скандалы последних месяцев поубавили доверие к компании «МИЦ». Лишь её былые заслуги позволяют сохранить отметку В+ в сводном рейтинге Novostroy.ru.
Рассмотрим характеристики квартир в ЖК «Вереск». Ассортиментная линейка разработана хорошая. Можно найти варианты с количеством комнат от одной до четырёх. Это делает новостройку подходящей для самых разных категорий граждан — от холостых молодых специалистов до многодетных семей. Максимальная площадь, правда, не так велика — 89 кв. м. Выделяться среди конкурентов новостройке помогают лоты с камином, с большой ванной комнатой, панорамным остеклением и террасами. В первом корпусе можно наблюдать диковинку — трёхуровневые (!) сити-хаусы с отдельным выходом на улицу. Цены конкретно на них зашкаливают, но как формат имеют право на существование. Возвращаясь к более «простым» вариантам, планировки в целом нам нравятся. Преобладают квадратные и прямоугольные формы жилых комнат, что облегчает подбор мебели. Начиная с «двушек», появляется дополнительный (гостевой) санузел. Ещё одна радость — есть балконы и лоджии, причём довольно вместительные. Что ещё приятно — для бизнес-класса цены адекватны, не считая эксклюзивных форматов.
Хотя речь идёт о бизнес-классе, автомобилисты не будут обеспечены достаточным количеством машино-мест. На почти 800 квартир приходится 400 мест — пропорция очевидна. Ясно, что многим новостройкам свойственен тот же недостаток, но всё-таки в бизнес-классе хотелось бы большей справедливости. Машино-места в собственном паркинге только продаются, но не сдаются в аренду. К слову, в одном помещении с подземным паркингом разместятся кладовые. По желанию их тоже можно купить (например, если в квартире нет балкона).
Одним из основных недостатков расположения является близость ТЭЦ-16. Она является и будет являться источником шума и вредных веществ, выбрасываемых в воздух при прочистке градирен. На втором месте по значимости — неприятные соседи в виде промзоны, путей МЦК и автозаправок. Повезёт тем, чьи окна будут выходить на лес Октябрьскoе радиополе. До сдачи ЖК «Вереск» ещё 2,5 года, поэтому не разобрано ещё много квартир, к которым имеет смысл присмотреться.
Потенциальные покупатели могут также рассмотреть и сравнить между собой соседние новостройки. Среди наиболее достойных выделим ЖК «Хорошевский» («МонАрх Недвижимость», рейтинг В), ЖК «Городской квартал BIGTIME» (Tekta Group, рейтинг В+) и ЖК «Рихард» («ФСК», рейтинг А-). В последних двух однокомнатные квартиры стоят от 7,4 млн рублей. Апартаменты представлены в МФК «Зорге 9» и МФК Life & Activity. Цены на однокомнатные лоты начинаются от 8,7 млн рублей.
Дата обновления 04 мая 2017
Инвестиции в проект, как сообщают «Ведомости», составят 4,4 млрд рублей. ГК «МИЦ» подтверждает и планы реализовать данный проект, и объём инвестиций. Сегодня девелопер реализует такие комплексы, как МФК «Ландыши», МФК «Барбарис», ЖК «Татьянин парк», ЖК «Новоград «Павлино» и другие. Надо заметить, что в рейтинге застройщиков по версии портал Novostroy.ru ГК «МИЦ» имеет отметку В+, что говорит о высоком уровне доверия со стороны профессионалов рынка.
Если говорить о том, что строится вблизи «Октябрьского поля», то предложений немного, но они есть. В ЖК «Хорошёвский» квартиры продаются от 4,6 млн рублей, в ЖК «Зорге 9» – от 4,8 млн рублей, в ЖК «Дом в Мнёвниках» – от 6,8 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 22
По проекту согласен-Вереск отличается от основной массы того что сейчас строят и отличается в лучшую сторону. По качеству-застройщик с репутацией и я думаю уделяет этому вопросу много сил. Расположение это песня особая-оно тут просто замечательное и удобное. Лично мне тут нравится и нравятся планировки-поэтому решился на купить)
Адекватная цена за метр. Дома уровня вереска обычно идут дороже. Проект красивый и не типовой. Такой примерно и искал-решил купить двушку и гараж. Рекомендовать однозначно могу.
Добрый день! Прочитала что люди пишут по Вереску. Мое мнение такое: своих денег стоит, строится, неплох. Да не без нюансов жк но вы б видели сто я смотрела до него. Вот там тихий ужас. По расположению очень удобен. Вкраце если то наверное на этом остановлюсь.
Спасибо за мнение. Сама обратила внимание на Вереск и вот сижу изучаю информацию. По моему предварительному вердикту-предложение интересное, адекватное по цене и нормальное по застройщику. Почитаю пока еще-мне должны ипотеку одобрить на неделе и надо принять решение. Пока Вереск нравится больше остальных)
Понравилось расположение и близость к метро и мцк. Считаю в Москве это важно и удобно. Сам комплекс современный и планировки очень удачные. При покупке проблем не возникло-схема понятная и отлаженная. Девелопер с хорошей репутацией-для меня это очень важно особенно в связи с тем фактом что я купил строящийся дом))
По моему мнению Вереск-очень удачный жилой комплекс. По сочетанию цена-качество да еще и с таким удачным в плане транспорта расположением мало предложений сейчас. На следующей неделе планирую поехать в офис продаж на разговор-решилась наконец на покупку недвижимости своей)
Жк очень хорошего класса, стоит в отличном месте и имеет шикарную инфраструктуру. Строит компания МИЦ-о них слышал многое-серьезные ребята с хорошей репутацией. По поводу вереска уже давно думал ибо нашел его когда еще только котлован был-сейчас уже довольно много построено но и цена конечно поднялась но пока адекватная поэтому в следующий понедельник принял решение поехать в офис продаж на разговор))
Сейчас жилищных комплексов строят много а выбрать не из чего-экономия тотальная и обман! Долго же я искал для себя что то хорошее-выбрал Вереск. Очень качественный вариант с прекрасным расположением. На материалах не экономят и строят нормально. Очень планировки понравились и цена! Рекомендую!
Купили квартиру в Вереске осенью прошлого года. В целом понравилось расположение и инфраструктура рядом, узнали, что радиовышку рядом разберут и парки рядом благоустроят. Сначала всё шло хорошо: несмотря на холодную зиму на стройке постоянно были рабочие и к концу февраля-марта был построен цокольный этаж под корпусами. Потом стройка встала. Уже 2 месяца обстановка на стройке почти не меняется, хотя рабочие присутствуют. Кроме того, по ходу строительства поменялась концепция ЖК: вместо ситихаусов, вероятнее будет коммерция. Для меня это скорее хорошая новость, потому что коммерции в ЖК не хватает и ближайшие магазины не очень близко, но изменения в планах по всей видимости остановили стройку. Да и в целом неприятно, когда при покупке обещают одно, а потом строят другое. Непонятно, в каком виде ЖК будет сдан.
В общем ЖК Вереск - это большой кот в мешке. Не знаю, успеют ли они его построить к 2кв 2023 и что они в итоге построят тоже вопрос. Слишком много изменений за последние 7 месяцев.
Ну я б не сказала что прям кот в мешке. Да, изменения какие то были. Но не критичные. Строители всегда на площадке есть и по темпам работы и этапам им наверное видней как и что делать, но контроль конечно нужен-самой любопытно. Считаю что Вереск все же неплохой вариант учитывая цену и инфраструктуру.
Неплохой вариант, да. Поэтому и брали :)
Насчёт некритичных изменений тут кому как. Когда мы общались с менеджером при покупке, нам говорили, что будут ситихаусы, эксклюзивные форматы квартир с камином и вторым светом. По факту от ситихаусов отказываются в сторону коммерции, про эксклюзивные форматы квартир больше рекламы не слышно. Допускаю, что вместо них будут студии, однушки, двушки. То есть будет больше квартир на этаже, а это уже не особо бизнес-класс. Либо эксклюзивные форматы будут, но их вбросят чуть позже.
Просто это довольно большие концептуальные изменения за 7 месяцев и что будет к 2023 году не понятно.
Хорошо что хоть без проволочек строят! Сейчас не все способны график соблюдать а в Вереске все по плану смотрю!
Да, я тоже фотографии видела. Ну строят и строят-не вижу смысла часто заниматься обсчётами и всякими
обмерами. Строить должны строители) мне хватает отчетов и фото из группы)
Для такого района и расположения недалеко от метро и мцк цены в Вереске за квадрат вполне адекватные. Не скажу что тут дёшево но и не заоблачно. Думаю те кто действительно ищет им заинтересуются. Недавно новые фото со стройки показали-работа кипит, строят бодро. Лично мне жк нравится.
Давно не смотрела что там со стройкой и тут решила проверить по группам в телеграмм-оказывается столько фото выкладывают и чего то там с нг наобсуждали-зачиталась. Ну хорошо что строка двигается и неплохими темпами. Лично я такое приветствую.
Подскажите пожалуйста проверенные ремонтные бригады. Нужно с нуля ремонт делать, кого попало брать не хотим
Мне так насоветовали уже одного, в итоге деньги взял и смотался с предоплатой
Могу компанию посоветовать хорошую, они от и до всем занимаются. Уже не первый раз к ним обращались
Да, давайте
Поищите в гугле пик ремонт
Спасибо, есть еще варианты?
Хорошёвский - сильный конкурент. Смотря какие цены МИЦ загнет.