Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек севера Московской области

44 508 12 жилых комплексов Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 30 сентября
Такое понятие как Северное Подмосковье можно трактовать широко. Но в данном рейтинге мы решили придерживаться официального административного деления Московской области. А оно разделяет муниципальные образования, относящиеся к северу, северо-востоку и северо-западу региона, на три разных группы. Таким образом, в круг наших интересов попали пять административно-территориальных единиц: Дмитров, Талдом, Долгопрудный, Дубна и Лобня. Это одновременно и города, и муниципальные образования, к которым относятся окрестные территории. Новостроек на севере области в настоящее время не очень много. В рейтинг-2022 вошли 12 жилых комплексов, в которых ведутся продажи.

Самой популярной у девелоперов точкой на карте севера региона стал Дмитров. В нем и в его окрестностях реализуется 50% всех проектов, представленных в данном рейтинге. По два жилых комплекса в Лобне и Дубне, по одному — в Талдомской локации и в Долгопрудном.

Строго на север от Москвы уходит одна главная транспортная артерия — Дмитровское шоссе. И все новостройки в рейтинге-2022 так или иначе находятся в зоне его притяжения. Одни совсем рядом, другие немного дальше. Более четко разделить эти жилые комплексы можно по удаленности от Москвы. И надо сказать, что поделились они при этом строго поровну: шесть объектов находятся поближе к столице — между МКАД и ЦКАД и ровно столько же — за ЦКАД.

Преимущество севера Московской области перед многими другими направлениями в том, что здесь действует первая линия Московских центральных диаметров (МЦД-1 «Одинцово - Лобня»). Благодаря этому, жильцам ряда новостроек, что представлены в нынешнем рейтинге, доступно «наземное метро». Среди таких проектов ЖК «Бригантина» в Долгопрудном, ЖК «Лобня Сити» и «Южный» в Лобне, а также ЖК «Мечта» в пос. Озерецкое. Рядом с последним нет платформы МЦД, но все же он находится сравнительно недалеко от Лобни и доехать до нее особого труда не составляет. Добавим, что в 2023 году ожидается открытие станции метро «Физтех» в Долгопрудном. Но событие это добавит плюсов только одному из участников нынешнего рейтинга — жилому комплексу «Бригантина», транспортная доступность которого и так находится на хорошем уровне.

На севере от Москвы сейчас не наблюдается крупных проектов комплексного освоения территорий. Подавляющее большинство участников рейтинга составляют компактные проекты — от одного до четырех корпусов. Таких две трети от общего числа. К более масштабным новостройкам относятся жилые комплексы «Лобня Сити» в Лобне (7 домов), «Бригантина» в Долгопрудном (10 корпусов), «Терра» в Дмитрове (16 корпусов) и «Мечта» в пос. Озерецкое (17 корпусов).

Как водится, чем дальше от Москвы, тем меньше высоток и больше «малоэтажки», что подтверждает и нынешний рейтинг. В нем представлен один малоэтажный жилой комплекс — «Терра», два среднеэтажных: «Икша Парк» и «Мечта». Причем в последнем случае речь о проекте, где с многоквартирными пятиэтажками соседствуют малоэтажные коттеджи и таунхаусы. Корпуса средней этажности есть также в двух разновысотных проектах: ЖК «в мкрн. 5 «Северный» и ЖК «по улице Макаренко». Плюс еще три новостройки имеют умеренную этажность до 10 этажей: «Школьная, 8», «Дмитров Сити» и «Черемушки (Вербилки)». Таким образом, 67% участников нынешнего рейтинга — это проекты, в которых можно подобрать жилье комфортной этажности. И только в четырех ЖК представлены исключительно многоэтажные дома. Среди них «Лесной квартал», «Лобня Сити» и «Южный». Ну а лидером здесь выступает проект компании «Гранель» в ДолгопрудномЖК «Бригантина». Высота домов в нем достигает 23 этажей.

Север Подмосковья, судя по всему, не рассматривается сейчас девелоперами как престижное направление. Все новостройки, представленные в рейтинге-2022, это бюджетные проекты. Семь из них относятся к комфорт-классу, остальные — к экономклассу. Несмотря на отличие в определениях, по своим характеристикам эти жилые комплексы различаются не сильно — все это типовое жилье массового спроса. Вообще же, глядя на новостройки, представленные в рейтинге, можно сделать вывод, что северное Подмосковье в данный момент мало интересует крупных застройщиков. Исключение составляет только компания «Гранель», которая строит в Долгопрудном, но это по сути самое ближайшее Подмосковье, где скоро будет метро. Еще в рейтинге участвует ГК «Атлант», которая куда менее авторитетна, но все же на рынке известна. Все остальные — это местные застройщики, которые работают преимущественно в своих локациях. Размах их деятельности не велик: только одна компания представлена в рейтинге двумя проектами. Это «Берёзовец, ГК», которая возводит жилые дома в Дмитрове. В общей сложности на долю малоизвестных застройщиков приходится 83% от всех представленных в рейтинге проектов.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Ни один из участвующих в рейтинге жилых комплексов не получил высокой оценки за местоположение. Наивысшим стал балл «В», его удостоились четыре новостройки. Все они базируются поближе к Москве — между МКАД и ЦКАД. Это ЖК «Мечта» в пос. Озерецкое — хорошее место, там рядом леса, озера, неподалеку город Лобня. Это ЖК «Бригантина» , что возводится в центральной части Долгопрудного, рядом с каналом имени Москвы, неподалеку от МЦД-1 «Водники». А также жилые комплексы «Лобня Сити» и «Южный», которые базируется в Лобне, неподалеку от центра и обжитых кварталов, парка и лесопарка, невдалеке от станции МЦД-1 «Лобня». У остальных участников рейтинга оценки «В-» и «С+». То есть, в принципе, никто из них не получил совсем уж низкого балла: локации не идеальные, но в целом приемлемые для жизни.

Коль скоро в рейтинге представлено исключительно жилье массового спроса, было бы чересчур оптимистично ожидать высших оценок за качество проектов. Их в итоге и не оказалось. Но все же эксперты отметили хорошим баллом «В» семь жилых комплексов. Что любопытно, четыре из них относятся к экономклассу — это в очередной раз демонстрирует условность маркетинговых заявок застройщиков. Остальные пять ЖК получили за качество проектов минимальный балл «С».

По параметру отсутствия рисков также ни один из ЖК не получил максимального балла. Но все же семь из них удостоились оценки «В» (хорошо), у остальных минимальный балл «С». Оно в общем-то и понятно: из представленных в рейтинге три комплекса введены в эксплуатацию, один строится в данный момент без задержек, по восьми отмечены переносы сроков. Где-то они незначительные, всего на квартал, но есть и настоящие долгострои — задержка до 7 лет как в случае с ЖК «в мкрн. 5 «Северный» и «Икша Парк». Тем не менее, ни один проект не остался без оценки за надежность, а это значит, что эксперты рассчитывают на завершение строительства всех ЖК.

Отзывы «Рейтинг новостроек севера Московской области» 44

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Вера
#
7 октября 2022 в 14:20

икшу достраивать будут??

Александр
#
7 октября 2022 в 17:11

да, что удивительно. пишут срок сдачи конец года.нуну. посмотрим

Вера
#
8 октября 2022 в 22:36

Были сегодня в том районе, и правда процесс вроде как идет.

Александр
#
10 октября 2022 в 16:45

может и правда минус один долгострой в мо будет

Leonid
#
4 октября 2022 в 11:32

смотрел аналитику, у многих даже крупных девелоперов в свете последних событий переносы сроков. что тогда ждать от каких-нибудь неизвестных компаний типа спецмонтаж...

Пользователь
#
5 октября 2022 в 11:58

да кто знает. может, неизвестные как раз и построют все во время

Leonid
#
5 октября 2022 в 15:10

да главное за документами следить. добросовесные выкладывают все

Пользователь
#
6 октября 2022 в 16:30

согласен. сейчас картина на рынке недвижки (и не только) меняется очень стремительно

Tatiana
#
3 октября 2022 в 10:41

Купили двушку в бригантине. наш корпус еще строится. но пока вроде все нормально. стройка идет. застройщик надежный, надеюсь, сдадут в срок. Если все будет хорошо, детям по студии еще хотим в будущем приобрести. может в этом же комплексе или в другом районе, но тоже от гранель. может и не самый высокий рейтинг у нашего жк, но нам пока нравится.

Вадим Фатеев
#
4 октября 2022 в 09:09

че-т дорого в вашей бригантине. посмотрел двушки - минимум 7млн. с такими ценами можно и получше район найти. еще и без отделки скорее всего

Tatiana
#
6 октября 2022 в 17:18

мы с отделкой брали. и сейчас цены конечно подросли. мы почти на 1 млн девешле брали.

кристина
#
11 октября 2022 в 13:40

вроде от 6.5млн цены за двушки без ремонта. нам недавно такие цены озвучили.

Вадим Фатеев
#
11 октября 2022 в 14:34

а, ну с ремонтом еще куда ни шло. но район все равно не по мне

кристина
#
12 октября 2022 в 09:00

а что не так с районом?

Вадим Фатеев
#
14 октября 2022 в 16:19

далеко от центра. мало развлечений. окраина одним словом

Jane Doe
#
7 октября 2022 в 06:55

Смотрели бригантину, но там вроде садика и школы нет?

Tatiana
#
7 октября 2022 в 11:29

там в двух шагах и сад, и школа. только встать на очередь надо сразу.

Jane Doe
#
7 октября 2022 в 16:47

странно. общалась с друзьями, они там рядом живут, говорят некуда детей пристроить

Tatiana
#
9 октября 2022 в 20:36

Нет, все рядом, просто мест как оьычно мало. Надо сразу нв очередь вставать. Иначе сожно пролететь

Александр
#
3 октября 2022 в 09:08

Как раз присматриваем квартиру в Дмитрове. чтобы от работы недалеко было. но рейтинг что-то не очень радует оценками...

Лариса В.
#
3 октября 2022 в 09:44

север - не самое привлекательное место для стройки. но тут каждому свое - если бюджет ограничен и не сильно большой список критериев, то может и найдете свой вариант. А если хочется побогаче/пороскошнее, не эконом-класс, то тут или другой район искать, центр или запад может. или не многоэтажки, а коттеджные поселки какие-то

Елена Ц.
#
4 октября 2022 в 11:50

не рекомендую..

Александр
#
4 октября 2022 в 13:45

почему? интересно

Елена Ц.
#
4 октября 2022 в 16:24

да новости почитайте. уже вон сколько заморожено строек или задержек со сдачей. даже у того же пика. а тут почти все новые или неизвестные имена. только у проверенных берите.

Александр
#
5 октября 2022 в 08:54

да читал. но те жк, что с женой смотрим, пока строят.

lily
#
5 октября 2022 в 10:55
Рыбакова
#
5 октября 2022 в 13:31

почему? если все документы в норме, стройка идет, почему не купить?

Елена Ц.
#
6 октября 2022 в 15:01

рискованно. неизвестные застройщики. не самый лучший район. вдруг не достроят

Рыбакова
#
10 октября 2022 в 11:11

боитесь неизвестных -покупайте у проверенных, в чем вопрос. вон и гранель, и атлант в списке.

Елена Ц.
#
10 октября 2022 в 13:56

у кого денег нет, тем придется у неизвестных брать

Рыбакова
#
11 октября 2022 в 13:29

у кого денег нет, тот квартиры не покупает ХD а вообще надо просто правильно риски оценивать, кмк

Елена Ц.
#
12 октября 2022 в 11:30

не соглашусь. ипотеку сейчас под хорошие % выдают. даже без накоплений можно ту же студию взять. но надо брать у проверенных, чтобы не пролететь с жильем

Рыбакова
#
12 октября 2022 в 13:16

бесплатный сыр только в мышеловке. кредиты,ипотеки .. на словах хорошо, а на деле переплата размером с полквартиры.

Елена Ц.
#
12 октября 2022 в 15:34

я и не писала, что это бесплатно. да, будут проценты, переплата. но не лучше ли платить ипотеку и жить в своей квартире, чем платить дяде за съем жилья, откуда могут попросить в любой момент съехать? не говорю уж о тех, кто всю жизь с родителями живет

glk
#
12 октября 2022 в 16:26

сейчас не модно брать ипотеку. молодежь живет одним днем

Елена Ц.
#
13 октября 2022 в 10:20

оно может и не модно. но потом, оказавшись без собственной крыши, та же молодежь вынуждена поумнеть и прикупить хоть мини-студию, но свою. не скитаться же всю жизь по съемным углам

кристина
#
13 октября 2022 в 17:14

не обобщайте. сестре 17, хочет через год-два купить кв. я от родителей съехала лет в 19 тоже. все разные.

Рыбакова
#
13 октября 2022 в 14:27

тут правильно сказали - свое жилье нужно поколению среднего возраста и старше. помоложе живут на съемных, путешествуют. им незачем ипотека. она рассчитана на другую ЦА

Пользователь
#
13 октября 2022 в 19:58

смотря какие %. есть и под 0,01. переплаты почти нет

Рыбакова
#
14 октября 2022 в 15:13

вы условия повнимательнее почитайте. и мелким шрифтом тоже. не все там так радужно. себе в убыток банки работать не будут.

Пользователь
#
14 октября 2022 в 17:27

читал. сам лично взял ипотеку на таких условиях в начале года. это субсидии от застройщика. никаких пока минусов не нашел.

Оксана В.
#
6 октября 2022 в 13:46

с чего бы? больше года живем в мечте. до этого 8 лет в кунцево снимали квартиру. вообще небо и земля. нам нравится район. сын ходит в 2 секции рядом с домом, удобно.

кристина
#
11 октября 2022 в 13:37

а почем брали, если не секрет? с ремонтом сразу ? как там с инфраструктурой?

Оксана В.
#
11 октября 2022 в 15:05

за 9 брали без ремонта, сами делали, все есть - магазины, сын успел полгода отходить в сад, сейчас в нач.школу ходит и на кружки. но надо понимать, что это не центр города, тут нет тц на каждом шагу и метро под окнами