Такое понятие как Северное Подмосковье можно трактовать широко. Но в данном рейтинге мы решили придерживаться официального административного деления Московской области. А оно разделяет муниципальные образования, относящиеся к северу, северо-востоку и северо-западу региона, на три разных группы. Таким образом, в круг наших интересов попали пять административно-территориальных единиц: Дмитров, Талдом, Долгопрудный, Дубна и Лобня. Это одновременно и города, и муниципальные образования, к которым относятся окрестные территории. Новостроек на севере области в настоящее время не очень много. В рейтинг-2022 вошли 12 жилых комплексов, в которых ведутся продажи.
Самой популярной у девелоперов точкой на карте севера региона стал Дмитров. В нем и в его окрестностях реализуется 50% всех проектов, представленных в данном рейтинге. По два жилых комплекса в Лобне и Дубне, по одному — в Талдомской локации и в Долгопрудном.
Строго на север от Москвы уходит одна главная транспортная артерия — Дмитровское шоссе. И все новостройки в рейтинге-2022 так или иначе находятся в зоне его притяжения. Одни совсем рядом, другие немного дальше. Более четко разделить эти жилые комплексы можно по удаленности от Москвы. И надо сказать, что поделились они при этом строго поровну: шесть объектов находятся поближе к столице — между МКАД и ЦКАД и ровно столько же — за ЦКАД.
Преимущество севера Московской области перед многими другими направлениями в том, что здесь действует первая линия Московских центральных диаметров (МЦД-1 «Одинцово - Лобня»). Благодаря этому, жильцам ряда новостроек, что представлены в нынешнем рейтинге, доступно «наземное метро». Среди таких проектов ЖК «Бригантина» в Долгопрудном, ЖК «Лобня Сити» и «Южный» в Лобне, а также ЖК «Мечта» в пос. Озерецкое. Рядом с последним нет платформы МЦД, но все же он находится сравнительно недалеко от Лобни и доехать до нее особого труда не составляет. Добавим, что в 2023 году ожидается открытие станции метро «Физтех» в Долгопрудном. Но событие это добавит плюсов только одному из участников нынешнего рейтинга — жилому комплексу «Бригантина», транспортная доступность которого и так находится на хорошем уровне.
На севере от Москвы сейчас не наблюдается крупных проектов комплексного освоения территорий. Подавляющее большинство участников рейтинга составляют компактные проекты — от одного до четырех корпусов. Таких две трети от общего числа. К более масштабным новостройкам относятся жилые комплексы «Лобня Сити» в Лобне (7 домов), «Бригантина» в Долгопрудном (10 корпусов), «Терра» в Дмитрове (16 корпусов) и «Мечта» в пос. Озерецкое (17 корпусов).
Как водится, чем дальше от Москвы, тем меньше высоток и больше «малоэтажки», что подтверждает и нынешний рейтинг. В нем представлен один малоэтажный жилой комплекс — «Терра», два среднеэтажных: «Икша Парк» и «Мечта». Причем в последнем случае речь о проекте, где с многоквартирными пятиэтажками соседствуют малоэтажные коттеджи и таунхаусы. Корпуса средней этажности есть также в двух разновысотных проектах: ЖК «в мкрн. 5 «Северный» и ЖК «по улице Макаренко». Плюс еще три новостройки имеют умеренную этажность до 10 этажей: «Школьная, 8», «Дмитров Сити» и «Черемушки (Вербилки)». Таким образом, 67% участников нынешнего рейтинга — это проекты, в которых можно подобрать жилье комфортной этажности. И только в четырех ЖК представлены исключительно многоэтажные дома. Среди них «Лесной квартал», «Лобня Сити» и «Южный». Ну а лидером здесь выступает проект компании «Гранель» в Долгопрудном — ЖК «Бригантина». Высота домов в нем достигает 23 этажей.
Север Подмосковья, судя по всему, не рассматривается сейчас девелоперами как престижное направление. Все новостройки, представленные в рейтинге-2022, это бюджетные проекты. Семь из них относятся к комфорт-классу, остальные — к экономклассу. Несмотря на отличие в определениях, по своим характеристикам эти жилые комплексы различаются не сильно — все это типовое жилье массового спроса. Вообще же, глядя на новостройки, представленные в рейтинге, можно сделать вывод, что северное Подмосковье в данный момент мало интересует крупных застройщиков. Исключение составляет только компания «Гранель», которая строит в Долгопрудном, но это по сути самое ближайшее Подмосковье, где скоро будет метро. Еще в рейтинге участвует ГК «Атлант», которая куда менее авторитетна, но все же на рынке известна. Все остальные — это местные застройщики, которые работают преимущественно в своих локациях. Размах их деятельности не велик: только одна компания представлена в рейтинге двумя проектами. Это «Берёзовец, ГК», которая возводит жилые дома в Дмитрове. В общей сложности на долю малоизвестных застройщиков приходится 83% от всех представленных в рейтинге проектов.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек севера Московской области» 44
икшу достраивать будут??
да, что удивительно. пишут срок сдачи конец года.нуну. посмотрим
Были сегодня в том районе, и правда процесс вроде как идет.
может и правда минус один долгострой в мо будет
смотрел аналитику, у многих даже крупных девелоперов в свете последних событий переносы сроков. что тогда ждать от каких-нибудь неизвестных компаний типа спецмонтаж...
да кто знает. может, неизвестные как раз и построют все во время
да главное за документами следить. добросовесные выкладывают все
согласен. сейчас картина на рынке недвижки (и не только) меняется очень стремительно
Купили двушку в бригантине. наш корпус еще строится. но пока вроде все нормально. стройка идет. застройщик надежный, надеюсь, сдадут в срок. Если все будет хорошо, детям по студии еще хотим в будущем приобрести. может в этом же комплексе или в другом районе, но тоже от гранель. может и не самый высокий рейтинг у нашего жк, но нам пока нравится.
че-т дорого в вашей бригантине. посмотрел двушки - минимум 7млн. с такими ценами можно и получше район найти. еще и без отделки скорее всего
мы с отделкой брали. и сейчас цены конечно подросли. мы почти на 1 млн девешле брали.
вроде от 6.5млн цены за двушки без ремонта. нам недавно такие цены озвучили.
а, ну с ремонтом еще куда ни шло. но район все равно не по мне
а что не так с районом?
далеко от центра. мало развлечений. окраина одним словом
Смотрели бригантину, но там вроде садика и школы нет?
там в двух шагах и сад, и школа. только встать на очередь надо сразу.
странно. общалась с друзьями, они там рядом живут, говорят некуда детей пристроить
Нет, все рядом, просто мест как оьычно мало. Надо сразу нв очередь вставать. Иначе сожно пролететь
Как раз присматриваем квартиру в Дмитрове. чтобы от работы недалеко было. но рейтинг что-то не очень радует оценками...
север - не самое привлекательное место для стройки. но тут каждому свое - если бюджет ограничен и не сильно большой список критериев, то может и найдете свой вариант. А если хочется побогаче/пороскошнее, не эконом-класс, то тут или другой район искать, центр или запад может. или не многоэтажки, а коттеджные поселки какие-то
не рекомендую..
почему? интересно
да новости почитайте. уже вон сколько заморожено строек или задержек со сдачей. даже у того же пика. а тут почти все новые или неизвестные имена. только у проверенных берите.
да читал. но те жк, что с женой смотрим, пока строят.
согласна.
почему? если все документы в норме, стройка идет, почему не купить?
рискованно. неизвестные застройщики. не самый лучший район. вдруг не достроят
боитесь неизвестных -покупайте у проверенных, в чем вопрос. вон и гранель, и атлант в списке.
у кого денег нет, тем придется у неизвестных брать
у кого денег нет, тот квартиры не покупает ХD а вообще надо просто правильно риски оценивать, кмк
не соглашусь. ипотеку сейчас под хорошие % выдают. даже без накоплений можно ту же студию взять. но надо брать у проверенных, чтобы не пролететь с жильем
бесплатный сыр только в мышеловке. кредиты,ипотеки .. на словах хорошо, а на деле переплата размером с полквартиры.
я и не писала, что это бесплатно. да, будут проценты, переплата. но не лучше ли платить ипотеку и жить в своей квартире, чем платить дяде за съем жилья, откуда могут попросить в любой момент съехать? не говорю уж о тех, кто всю жизь с родителями живет
сейчас не модно брать ипотеку. молодежь живет одним днем
оно может и не модно. но потом, оказавшись без собственной крыши, та же молодежь вынуждена поумнеть и прикупить хоть мини-студию, но свою. не скитаться же всю жизь по съемным углам
не обобщайте. сестре 17, хочет через год-два купить кв. я от родителей съехала лет в 19 тоже. все разные.
тут правильно сказали - свое жилье нужно поколению среднего возраста и старше. помоложе живут на съемных, путешествуют. им незачем ипотека. она рассчитана на другую ЦА
смотря какие %. есть и под 0,01. переплаты почти нет
вы условия повнимательнее почитайте. и мелким шрифтом тоже. не все там так радужно. себе в убыток банки работать не будут.
читал. сам лично взял ипотеку на таких условиях в начале года. это субсидии от застройщика. никаких пока минусов не нашел.
с чего бы? больше года живем в мечте. до этого 8 лет в кунцево снимали квартиру. вообще небо и земля. нам нравится район. сын ходит в 2 секции рядом с домом, удобно.
а почем брали, если не секрет? с ремонтом сразу ? как там с инфраструктурой?
за 9 брали без ремонта, сами делали, все есть - магазины, сын успел полгода отходить в сад, сейчас в нач.школу ходит и на кружки. но надо понимать, что это не центр города, тут нет тц на каждом шагу и метро под окнами