Рейтинг новостроек севера Московской области

Самой популярной у девелоперов точкой на карте севера региона стал Дмитров. В нем и в его окрестностях реализуется 50% всех проектов, представленных в данном рейтинге. По два жилых комплекса в Лобне и Дубне, по одному — в Талдомской локации и в Долгопрудном.

Строго на север от Москвы уходит одна главная транспортная артерия — Дмитровское шоссе. И все новостройки в рейтинге-2022 так или иначе находятся в зоне его притяжения. Одни совсем рядом, другие немного дальше. Более четко разделить эти жилые комплексы можно по удаленности от Москвы. И надо сказать, что поделились они при этом строго поровну: шесть объектов находятся поближе к столице — между МКАД и ЦКАД и ровно столько же — за ЦКАД.

Преимущество севера Московской области перед многими другими направлениями в том, что здесь действует первая линия Московских центральных диаметров (МЦД-1 «Одинцово - Лобня»). Благодаря этому, жильцам ряда новостроек, что представлены в нынешнем рейтинге, доступно «наземное метро». Среди таких проектов ЖК «Бригантина» в Долгопрудном, ЖК «Лобня Сити» и «Южный» в Лобне, а также ЖК «Мечта» в пос. Озерецкое. Рядом с последним нет платформы МЦД, но все же он находится сравнительно недалеко от Лобни и доехать до нее особого труда не составляет. Добавим, что в 2023 году ожидается открытие станции метро «Физтех» в Долгопрудном. Но событие это добавит плюсов только одному из участников нынешнего рейтинга — жилому комплексу «Бригантина», транспортная доступность которого и так находится на хорошем уровне.

На севере от Москвы сейчас не наблюдается крупных проектов комплексного освоения территорий. Подавляющее большинство участников рейтинга составляют компактные проекты — от одного до четырех корпусов. Таких две трети от общего числа. К более масштабным новостройкам относятся жилые комплексы «Лобня Сити» в Лобне (7 домов), «Бригантина» в Долгопрудном (10 корпусов), «Терра» в Дмитрове (16 корпусов) и «Мечта» в пос. Озерецкое (17 корпусов).

Как водится, чем дальше от Москвы, тем меньше высоток и больше «малоэтажки», что подтверждает и нынешний рейтинг. В нем представлен один малоэтажный жилой комплекс — «Терра», два среднеэтажных: «Икша Парк» и «Мечта». Причем в последнем случае речь о проекте, где с многоквартирными пятиэтажками соседствуют малоэтажные коттеджи и таунхаусы. Корпуса средней этажности есть также в двух разновысотных проектах: ЖК «в мкрн. 5 «Северный» и ЖК «по улице Макаренко». Плюс еще три новостройки имеют умеренную этажность до 10 этажей: «Школьная, 8», «Дмитров Сити» и «Черемушки (Вербилки)». Таким образом, 67% участников нынешнего рейтинга — это проекты, в которых можно подобрать жилье комфортной этажности. И только в четырех ЖК представлены исключительно многоэтажные дома. Среди них «Лесной квартал», «Лобня Сити» и «Южный». Ну а лидером здесь выступает проект компании «Гранель» в Долгопрудном — ЖК «Бригантина». Высота домов в нем достигает 23 этажей.

Север Подмосковья, судя по всему, не рассматривается сейчас девелоперами как престижное направление. Все новостройки, представленные в рейтинге-2022, это бюджетные проекты. Семь из них относятся к комфорт-классу, остальные — к экономклассу. Несмотря на отличие в определениях, по своим характеристикам эти жилые комплексы различаются не сильно — все это типовое жилье массового спроса. Вообще же, глядя на новостройки, представленные в рейтинге, можно сделать вывод, что северное Подмосковье в данный момент мало интересует крупных застройщиков. Исключение составляет только компания «Гранель», которая строит в Долгопрудном, но это по сути самое ближайшее Подмосковье, где скоро будет метро. Еще в рейтинге участвует ГК «Атлант», которая куда менее авторитетна, но все же на рынке известна. Все остальные — это местные застройщики, которые работают преимущественно в своих локациях. Размах их деятельности не велик: только одна компания представлена в рейтинге двумя проектами. Это «Берёзовец, ГК», которая возводит жилые дома в Дмитрове. В общей сложности на долю малоизвестных застройщиков приходится 83% от всех представленных в рейтинге проектов.

Рейтинговая таблица жилых комплексов