Дата обновления 30 июня 2020
ЖК «Счастье в Кузьминках», как и многие проекты «Лидер-Инвест», не избежал переносов сроков. Здесь их было четыре, изначально сдать дом планировалось в III квартале 2018 года. Многие дольщики успели пожалеть о своём выборе, но большинство не стало расторгать ДДУ. Кто-то планирует взыскивать неустойку, глядя на товарищей по несчастью из других «лидеровских» новостроек. В феврале 2020 года появилась официальная новость, что строительство ЖК «Счастье в Кузьминках» завершается, на тот момент было выполнено примерно 90% всего объёма работ. Комплекс был сдан в самый последний день отведённого срока — 30 июня 2020 года.
В 2019 году данный объект перешёл в руки «Группы Эталон», а прежний застройщик «Лидер-Инвест» был ею поглощён. «Группа Эталон» имеет высший балл А+ в рейтинге застройщиков Novostroy.ru. В портфеле 40 других объектов в Москве и области. Именно «Группа Эталон» спасла ЖК «Счастье в Кузьминках» от попадания во все чёрные списки.
Фасады получились точно такими же, как на рендерах. Выбраны тёплые оттенки — бежевые, жёлтые, оранжевые. Такой дом разбавляет серость окружающих построек, при этом не раздражая излишней яркостью. На придомовой территории появилась детская площадка, но игровых сооружений маловато. Для взрослых установили скамьи и стол для настольных игр, здесь же можно просто спокойно побеседовать. Всё это будет доступно не только жильцам дома, но и случайным прохожим, так как территория дома не огорожена. Будем считать это небольшим бонусом для местных жителей — своеобразной компенсацией за точечную застройку.
Район Кузьминки подпадает под программу реновации. Старые панельные пятиэтажки будут сноситься, и местные жители несколько лет будут окружены строящимися коробками и башенными кранами. Это неудобно, неэстетично и шумно. Зато потом, если переждать, район будут полон современных жилых домов. Опасение связано с контингентом, который может на этом фоне измениться не в лучшую сторону. В частности, второй и третий этажи ЖК «Счастье в Кузьминках» должны занять переселенцы.
Все квартиры и машино-места от застройщика в ЖК «Счастье в Кузьминках» распроданы. Интересующимся рекомендуем рассмотреть соседние новостройки. Наиболее бюджетное жильё представлено в строящемся ЖК «Михайловский парк». Квартиры в нём «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) предлагает от 3,4 млн рублей. В ЖК «Соседи 21/19» действуют стартовые цены — студии стоят от 6,9 млн рублей и дороже. Готовое жильё представлено в ЖК «Счастье на Волгоградке». Его достроила «Группа Эталон».
Дата обновления 31 января 2019
Сдача ЖК «Счастье в Кузьминках» ожидается в IV квартале 2019 года. На начало 2019 года работы идут на уровне третьего этажа. Сдача задержалась, официальная причина — проблемы с подрядчиком. Дольщики, уверенные в успешности проекта, готовы ждать. Незначительное отставание от графика характерно и для других игроков рынка. Напомним, что компания «Лидер-Инвест» сложила о себе хорошее мнение и имеет в рейтинге застройщиков Novostroy.su оценку А («отлично»). В разных стадиях готовности находятся 29 объектов. Компания присутствует на рынке с 2004 года.
Предложений в продаже сейчас немного, около 15 из 126 шт. В случае с данным застройщиком вероятно, что вкусные предложения он придерживает, чтобы вывести в продажу позже. Цены завышены: однокомнатные квартиры стоят по 7 млн рублей. Учитывая обеспеченность дома только парковкой и его расположение около МКАД, в действительности классом является «комфорт», а не «бизнес». Загвоздка в том, что при позиционировании ЖК «Счастье в Кузьминках» как относящегося к комфорт-классу цены соответствуют бизнес-классу. Цена в данном случае в немалой степени продиктована брендом застройщика. Плюс в том, что нет «малометражек». На что можно рассчитывать, так это на достаточно высокое качество исполнения. Права покупателей защищает 214-ФЗ.
В радиусе 2–3 км строятся ЖК Balance (застройщик — «Главстрой», рейтинг А), ЖК «Михайловский парк» (застройщик — «Группа компаний ПИК», рейтинг А+), ЖК «Михайлова 31» (застройщик — «Инград», рейтинг В+). Минимальные цены находятся на уровне 3,9–4,9 млн рублей. Самая масштабная стройка локации — это ЖК «Кварталы 21/19» на 21 корпус. Квартиры здесь стоят от 4,7 млн рублей.
Дата обновления 03 ноября 2017
Компания «Лидер-Инвест» на рынке известна хорошо, в рейтинге московских застройщиков она получила от экспертов средний балл «В», что в общем объяснимо: работает стабильно, однако переносы сроков сдачи в практике имелись. Значит, теоретически в случае с ЖК «Счастье в Кузьминках» подобного развития событий также исключать нельзя. Разрешение на строительство было получено в ноябре 2016 года. Первоначально по проектной декларации строительство должно было закончиться во втором квартале 2018 года, а передать ключи дольщикам застройщик намеревался в четвертом квартале этого же года. Однако в последнем на сегодня варианте проектной декларации от 22 сентября 2017 г., сроком завершения строительства указан уже четвертый квартал 2018-го. Причем в документе фигурирует слово «планируемый». Если же планы изменятся, то и срок, видимо, могут передвинуть. Как оно будет, покажет время. Сейчас на дворе ноябрь 2017-го. С момента получения разрешения прошел год, а стройка пока на стадии фундаментных работ. Ход строительства можно видеть при помощи онлайн-трансляции на официальном сайте ЖК. Рабочие на объекте есть, застройщик информирует, что работы идут по графику. Посмотрим, что будет в 2018-м, все-таки в запасе у «Лидер-Инвеста» есть еще год.
О плюсах и минусах местоположения ЖК мы уже писали в предыдущем мнении портала. Что касается самого проекта, то его отличают вполне практичные планировки, безусловный плюс которых полноценные кухни-столовые во всех квартирах, а также большие балконы, кладовки и дополнительные санузлы — в ряде квартир. В доме нет студий, одно- и двухкомнатных квартир поровну. «Трешек», конечно, маловато, однако в целом ЖК вполне можно расценивать как дом для семейного проживания, особенно если есть финансовая возможность объединить смежные квартиры. Дом строится в глубине квартала — в тихом месте, социальные объекты тут имеются, парк для прогулок рядом, метро в двух шагах, Серьезный минус — пробки на Волгоградском шоссе, но это общая московская проблема. Отметим также, что в ЖК имеется вместительный паркинг, число мест в котором лишь немногим меньше числа квартир в доме. В целом параметрам комфорт-класса новый дом вполне отвечает.
Цены в «Счастье в Кузьминках» выше средних по локации. Тем не менее, продажи тут продвигаются в хорошем темпе. На начало ноября продано уже более 60% квартир. Доступными остались 46 вариантов. Отметим, что в продаже осталась последняя «трешка», так что тем, кому нужна «семейная» квартира, не стоит откладывать дело в долгий ящик. Что касается других предложений, то неподалеку реализуются еще два проекта «Лидер-Инвеста»: ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» и «Дом на Вешняковской». Из предложений других застройщиков назовем ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс»; ЖК «Михайлова 31» компании «Инград»; ЖК «Влюблино» (застройщик ГК «ПИК», рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек); ЖК «Атмосфера» (Люблино) от «ЖелДорИпотеки» и ЖК «Люблинский», который строит компания «Кортрос» (рейтинг «B»).
Дата обновления 20 сентября 2016
В сентябре 2016 года проект жилого комплекса на Зеленодольской, 41 был согласован в Москомэкспертизе. Работы будет выполнять ООО «Арктика-СВ-Проект» по заказу АО «Лидер-Инвест». В реализации последнего — ряд проектов жилой недвижимости. Уровень доверия застройщика характеризуется как высокий.
У автомобилистов, вероятно, будут проблемы с передвижением по магистралям в часы пик. А вот с инфраструктурой в локации всё в порядке: в достаточном количестве имеются образовательные, медицинские, торговые объекты. Экологическая обстановка местности удовлетворительна: негативное влияние на атмосферу автомобилей компенсируется зелёными зонами, наиболее крупная из которых — ПКиО Кузьминки.
В локации почти нет предложений на «первичке», что делает ЖК на улице Зеленодольская, 41 ещё более привлекательным вариантом для покупателей, подыскивающих жильё в Кузьминках.
Подробнее
Отзывы 15
Мдааа, должны были сдать в 3м квартале 2018, но ждать еще придется несколько месяцев в лучшем случае. Конечно знали, что в новострое могут быть задержки, но не такие же ж. Друзья покупали примерно в одно время с нами в кварталах 2119, так уже ремонт сделали и живут. Ну, будем надеяться, что в конце концов получим все-таки свои ключи.
Посетитель (бывалый)
Так застройщик же сменился у проекта. Прежний, "Лидер-Инвест" был полностью куплен Группой Эталон из Питера летом 2019г. Сейчас стройка здесь вообще идёт хорошо, никакого сравнения с предыдущим периодом "жизни" объекта. Скоро под кровлю уже заходят на корпусе.
Купили квартиру квартиру и уже пожалели.... Стройка стоит на протяжении 3 месяцев. Долгострой....
Посетитель (бывалый)
Срок сдачи в середине 2019, как я понимаю. В принципе, из земли вылезут и уже быстро пойдут.
И мы пожалели. Но уже деваться некуда. Полное неуважение к покупателю. Но они уже попадают под штрафные санкции
Посетитель (бывалый)
до весны 2019г. да, здесь копались знатно. докопались. купили их. сейчас уже совсем другие финалить проект скоро будут. Эталон, из Питера, но в Москве они тоже работают уже примерно 10 лет. Строят большие ЖК - Эталон-Сити, Золотая звезда, Летний сад, Нормандия, Серебряный фонтан. Сейчас вот получили в своё управления все стройплощадки Лидер-Инвест бывшего - это ЖК "Счастья" по всей Москве, ЖК "Крылья" в Раменках и новые будут еще скоро.
Будут ли в этот дом переселять из пятиэтажек по ренновации?
Да, на 2 и 3 этаж, так говорят
Посетитель (бывалый)
точно нет. таким "грешат" "ПИК", "Донстрой", "MR Group". А застройщик ЖК Счастье в Кузьминках (как и всех ЖК "Счастье" по Москве теперь) в программе реновации не участвует.
Узнала в офисе продаж, что 1-ый этаж этого дома нежилой, а второй уже полностью продан под хостел!!! Вход в хостел через общую дверь в подъезд!!! Привет, Кавказ и восточные тетки в платках и штанишках!!!!!! Будущим жильцам скучно не будет!!!
Посетитель (бывалый)
хостелы в жилых домах запрещены в России законом уже года полтора как. есть вся информация в Сети и в Консультантах всяких. раньше такое практиковали, да.
Для реновации этот дом недоступен , слишком хорошее место .
вроде как продажи начались!
Посетитель (бывалый)
А я слышал, что эти дома отдадут переселенцам -собянинцам, по программе реновации.
Посетитель (бывалый)
эх, а вот на сентябрь 2019г. они уже, к сожалению тех, кто хотел, но поздно нашёл - почти завершены. 5 квартир всего в доме остались непроданными.