Народный рейтинг
На основе 9 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер-Инвест A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 29 объектов
Адрес

Кузьминки, локация «ЮВАО (Юго-Восточный административный округ)», улица Зеленодольская, владение 41

GPS координаты 55,7028 с.ш. 37,7680 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК «Дом в Кузьминках»

Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
9 квартир в продаже, площадью от 35.9 до 80.07м²
Этажей
15
Высота потолков
3.1 м
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Нет
Срок сдачи IV кв. 2019 г. перенесен с III кв. 2018 г. менялся 2 раза

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Счастье в Кузьминках»: характеристики и цены

дата обновления 12 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 35.9 — 46.45 6 781 270 — 7 912 750 3 планировки
2 к. кв. 60.25 — 62.84 9 715 700 — 10 802 500 4 планировки
3 к. кв. 79.79 — 80.07 13 237 000 — 15 071 700 2 планировки

Рассрочка

От застройщика предлагается два вида рассрочки: процентная и беспроцентная. 1) Беспроцентная рассрочка даётся на 3 месяца при первом взносе 70% и более. 2) На срок 1 год предоставляется рассрочка под 16% годовых. При этом минимальный первоначальный взнос — 50%. 3) Рассрочка под 18% годовых предоставляется до конца строительства. Первый взнос должен составить не менее 30%.

Плюсы и минусы ЖК «Счастье в Кузьминках»

  • Крупный застройщик, в портфолио которого есть реализованные объекты, такие как: ЖК «Дом на Нагатинской», ЖК «Дом на Изумрудной».
  • Хорошая транспортная доступность — станция метро «Кузьминки» находится в 200 метрах от жилого комплекса, а остановка общественного наземного транспорта располагается в 150 метрах.
  • В 10 минутах ходьбы от ЖК находится крупный парк с водоемами.
  • Запроектирован подземный паркинг на 107 машино-мест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Шумный и загазованный Волгоградский проспект находится в 200 метрах от места строительства.
  • Большую часть планировок занимают «однушки» и «двушки», трехкомнатных квартир очень мало.
  • Строительство началось в 4 квартале 2016 года и по состоянию на сентябрь 2017 года находится на этапе котлована, есть вероятность, что будут переносы сроков сдачи.
  • Помещения будут передаваться без отделки, поэтому покупателям нужно быть готовым к дополнительным денежным вложениям в квартиру.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Счастье в Кузьминках»

дата обновления 18 июля 2019, народный рейтинг - 3.8

В районе Кузьминки Юго-Восточного административного округа Москвы планируется строительство жилого комплекса. Адрес будущего ЖК: улица Зеленодольская, владение 41, корпус 2, строение 2. Новостройка вырастет на месте бывшего АТС. Заказчиком строительства является «Лидер-Инвест». Работы на площадке начались в IV квартале 2016 года.

Общая площадь ЖК «Счастье в Кузьминках» составит 14 тысяч кв. м. ЖК на Зеленодольской, 41 будет представлять собой пятнадцатиэтажное здание, содержащее 126 квартир. Из них «однушек» и «двушек» — по 56 шт., «трёшек» — 14 шт. Площадь жилый помещений варьируется от 39 до 80 кв. м. Высота потолков — 3,1 м. По проекту, отделка жилых помещений будет производиться в коричневых и тёмно-бежевых тонах. Застройщик намерен во всех квартирах застеклить балконы.

На первых этажах здания разместятся организации торгового и социально-бытового назначения. Планируется создание собственной подземной автостоянки, рассчитанной на 107 машино-мест. Территорию комплекса застройщик обещает благоустроить: высадить здесь деревья, заасфальтировать дорожки, установить скамейки и отвести зоны для отдыха.

В шаговой доступности — школы, лицейско-гимназический комплекс, поликлиника, торговые объекты, включая продуктовые магазины, единый центр документов, ФОК «Кузьминки», Мocковский Губeрнcкий театр, вузы и ссузы, автозаправки.

Главными транспортными артериями локации являются Волгоградский и Рязанский проспекты, МКАД. В 300 м от будущего комплекса расположена станция метро «Кузьминки», а в 1 км — железнодорожная станция «Старопролетарская». Ближайшая остановка общественного транспорта находится вблизи метро.

В одном квартале от ЖК «Счастье в Кузьминках» расположен Парк культуры и отдыха Кузьминки. Через него протекает река Чурилиха. Чуть дальше — парк имени Шкулёва с его Люблинскими прудами. Промышленных производств поблизости нет. В 500 м от ЖК — Кузьминское кладбище. 

Новости и статьи

«Лидер-Инвест» отчитался о текущих работах на площадке «Счастье в Кузьминках»
4 марта 2019 в 14:01 183 Пресс-релиз
«Лидер-Инвест» отчитался о текущих работах на площадке «Счастье в Кузьминках»
Жилой комплекс возводится по улице Зеленодольская, владение 41.
Все новости и статьи3

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 18 июля 2019
    От станции метро «Кузьминки» двигаться по Зеленодольской улице в сторону магазина «Лента» 200 м. Место будущего строительства будет расположено по левую сторону. Таким образом можно добраться как на машине, так и пешком.

    Мнение портала

    дата обновления 31 января 2019

    Январь 31 января 2019

    Сдача ЖК «Счастье в Кузьминках» ожидается в IV квартале 2019 года. На начало 2019 года работы идут на уровне третьего этажа. Сдача задержалась, официальная причина — проблемы с подрядчиком. Дольщики, уверенные в успешности проекта, готовы ждать. Незначительное отставание от графика характерно и для других игроков рынка. Напомним, что компания «Лидер-Инвест» сложила о себе хорошее мнение и имеет в рейтинге застройщиков Novostroy.su оценку А («отлично»). В разных стадиях готовности находятся 29 объектов. Компания присутствует на рынке с 2004 года.

    Предложений в продаже сейчас немного, около 15 из 126 шт. В случае с данным застройщиком вероятно, что вкусные предложения они придерживает, чтобы вывести в продажу позже. Цены завышены: однокомнатные квартиры стоят по 7 млн рублей. Учитывая обеспеченность дома только парковкой и его расположение около МКАД, в действительности классом является «комфорт», а не «бизнес». Загвоздка в том, что при позиционировании ЖК «Счастье в Кузьминках» как относящегося к комфорт-классу цены соответствуют бизнес-классу. Цена в данном случае в немалой степени продиктована брендом застройщика. Плюс в том, что нет «малометражек». На что можно рассчитывать, так это на достаточно высокое качество исполнения. Права покупателей защищает 214-ФЗ.

    Район Кузьминки подпадает под программу реновации. Старые панельные пятиэтажки будут сноситься, и местные жители несколько лет будут окружены строящимися коробками и башенными кранами. Это неудобно, неэстетично и, возможно, шумно. Зато потом, если переждать, район будут полон современных жилых домов. Опасение связано с контингентом, который может на этом фоне измениться не в лучшую сторону. В частности, 2 и 3 этажи ЖК «Счастье в Кузьминках» должны занять переселенцы.

    В радиусе 2–3 км строятся ЖК Balance (застройщик — «Главстрой», рейтинг А), ЖК «Михайловский парк» (застройщик — «Группа компаний ПИК», рейтинг А+), ЖК «Михайлова 31» (застройщик — «Инград», рейтинг В+). Минимальные цены находятся на уровне 3,9–4,9 млн рублей. Самая масштабная стройка локации — это ЖК «Кварталы 21/19» на 21 корпус. Квартиры здесь стоят от 4,7 млн рублей.

    Мнение, ноябрь 2017 03 ноября 2017

    Компания «Лидер-Инвест» на рынке известна хорошо, в рейтинге московских застройщиков она получила от экспертов средний балл «В», что в общем объяснимо: работает стабильно, однако переносы сроков сдачи в практике имелись. Значит, теоретически в случае с ЖК «Счастье в Кузьминках» подобного развития событий также исключать нельзя. Разрешение на строительство было получено в ноябре 2016 года. Первоначально по проектной декларации строительство должно было закончиться во втором квартале 2018 года, а передать ключи дольщикам застройщик намеревался в четвертом квартале этого же года. Однако в последнем на сегодня варианте проектной декларации от 22 сентября 2017 г., сроком завершения строительства указан уже четвертый квартал 2018-го. Причем в документе фигурирует слово «планируемый». Если же планы изменятся, то и срок, видимо, могут передвинуть. Как оно будет, покажет время. Сейчас на дворе ноябрь 2017-го. С момента получения разрешения прошел год, а стройка пока на стадии фундаментных работ. Ход строительства можно видеть при помощи онлайн-трансляции на официальном сайте ЖК. Рабочие на объекте есть, застройщик информирует, что работы идут по графику. Посмотрим, что будет в 2018-м, все-таки в запасе у «Лидер-Инвеста» есть еще год.

    О плюсах и минусах местоположения ЖК мы уже писали в предыдущем мнении портала. Что касается самого проекта, то его отличают вполне практичные планировки, безусловный плюс которых полноценные кухни-столовые во всех квартирах, а также большие балконы, кладовки и дополнительные санузлы — в ряде квартир. В доме нет студий, одно- и двухкомнатных квартир поровну. «Трешек», конечно, маловато, однако в целом ЖК вполне можно расценивать как дом для семейного проживания, особенно если есть финансовая возможность объединить смежные квартиры. Дом строится в глубине квартала — в тихом месте, социальные объекты тут имеются, парк для прогулок рядом, метро в двух шагах,  Серьезный минус — пробки на Волгоградском шоссе, но это общая московская проблема. Отметим также, что в ЖК имеется вместительный паркинг, число мест в котором лишь немногим меньше числа квартир в доме. В целом параметрам комфорт-класса новый дом вполне отвечает.

    Цены в «Счастье в Кузьминках» выше средних по локации. Тем не менее, продажи тут продвигаются в хорошем темпе. На начало ноября продано уже более 60% квартир. Доступными остались 46 вариантов. Отметим, что в продаже осталась последняя «трешка», так что тем, кому нужна «семейная» квартира, не стоит откладывать дело в долгий ящик. Что касается других предложений, то неподалеку реализуются еще два проекта «Лидер-Инвеста»:  ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» и «Дом на Вешняковской». Из предложений других застройщиков назовем ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс»; ЖК «Михайлова 31» компании «Инград»; ЖК «Влюблино» (застройщик ГК «ПИК», рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек); ЖК «Атмосфера» (Люблино) от «ЖелДорИпотеки» и ЖК «Люблинский», который строит компания «Кортрос» (рейтинг «B»).

    Сентябрь 20 сентября 2016

    В сентябре 2016 года проект жилого комплекса на Зеленодольской, 41 был согласован в Москомэкспертизе. Работы будет выполнять ООО «Арктика-СВ-Проект» по заказу АО «Лидер-Инвест». В реализации последнего — ряд проектов жилой недвижимости. Уровень доверия застройщика характеризуется как высокий.

    У автомобилистов, вероятно, будут проблемы с передвижением по магистралям в часы пик. А вот с инфраструктурой в локации всё в порядке: в достаточном количестве имеются образовательные, медицинские, торговые объекты. Экологическая обстановка местности удовлетворительна: негативное влияние на атмосферу автомобилей компенсируется зелёными зонами, наиболее крупная из которых — ПКиО Кузьминки.

    В локации почти нет предложений на «первичке», что делает ЖК на улице Зеленодольская, 41 ещё более привлекательным вариантом для покупателей, подыскивающих жильё в Кузьминках. 

    Новостройки рядом c ЖК «Счастье в Кузьминках»

    • 201
      «Счастье на Волгоградке»
      от 6 115 тыс. ₽
      на расстоянии 1.26 км
    • 86
      «Balance»
      от 5 554 тыс. ₽
      на расстоянии 1.8 км
    • 112
      «Михайловский парк»
      от 3 914 тыс. ₽
      на расстоянии 2.26 км
    • 359
      «Михайлова 31»
      от 6 312 тыс. ₽
      на расстоянии 2.57 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Счастье в Кузьминках» составляет 168 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Счастье в Кузьминках» 10

    Последний написан 7 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 декабря 2018 в 14:14
    Мдааа, должны были сдать в 3м квартале 2018, но ждать еще придется несколько месяцев в лучшем случае. Конечно знали, что в новострое могут быть задержки, но не такие же ж. Друзья покупали примерно в одно время с нами в кварталах 2119, так уже ремонт сделали и живут. Ну, будем надеяться, что в конце концов получим все-таки свои ключи.
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 14:18
    Купили квартиру квартиру и уже пожалели.... Стройка стоит на протяжении 3 месяцев. Долгострой....
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    1 июня 2018 в 19:43
    Срок сдачи в середине 2019, как я понимаю. В принципе, из земли вылезут и уже быстро пойдут.
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 23:06
    И мы пожалели. Но уже деваться некуда. Полное неуважение к покупателю. Но они уже попадают под штрафные санкции
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 января 2018 в 21:11
    Будут ли в этот дом переселять из пятиэтажек по ренновации?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 июня 2018 в 23:58
    Да, на 2 и 3 этаж, так говорят
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Кузьминский абориген
    #
    12 октября 2017 в 15:21
    Узнала в офисе продаж, что 1-ый этаж этого дома нежилой, а второй уже полностью продан под хостел!!! Вход в хостел через общую дверь в подъезд!!! Привет, Кавказ и восточные тетки в платках и штанишках!!!!!! Будущим жильцам скучно не будет!!!
    0 -1 +1
    14 августа 2017 в 17:27
    Для реновации этот дом недоступен , слишком хорошее место .
    0 -1 +1
    8 декабря 2016 в 02:31
    вроде как продажи начались!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    23 июля 2017 в 21:42
    А я слышал, что эти дома отдадут переселенцам -собянинцам, по программе реновации.