Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
11 предложений в продаже, 25.32 - 89.83м²
Этажей
15
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. 2 корпуса

Жилой комплекс «Соседи 21/19» находится по адресе: г. Москва, ЮВАО, Рязанский район, Рязанский проспект, вл. 6а. Продажи квартир стартовали в июне 2020 года. С покупателями заключаются ДДУ. Плановый срок ввода новостройки в эксплуатацию — IV квартал 2022 года. Объект позиционируется в комфорт-классе.

Авторы архитектурной концепции — специалисты бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Комплекс состоит из двух жилых зданий и одного нежилого — предназначенного под торговый центр. Они будут соединены мостиками, а фасады будут облицованы клинкерной плиткой под кирпич. Один корпус сдаётся с квартирами с чистовой отделкой, другой — с квартирами с предчистовой отделкой. Суммарно в двух корпусах расположится 498 квартир. Их площади варьируются от 25,32 до 89,83 кв. м. Это студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты.

Жителям будет доступен озеленённый двор на эксплуатируемой крыше. Первые этажи займут помещения под коммерцию. Для хранения машин выделен подземный паркинг на 347 мест.

В соседних кварталах работают продуктовые супермаркеты, пекарни, дом быта, спортивная секция, языковая секция, теннисный корт, детские сады, среднеобразовательные школы, гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен», ТРЦ с кинотеаром, банки и т. д.

Буквально в минуте ходьбы от ЖК расположена станция метро «Стахановская», в 15 минутах ходьбы — станция МЦК «Нижегородская». Выезд на Рязанский проспект находится в 150 м от ЖК, выезд на ТТК — в 4 км.

Пешком несложно дойти до лесопарка Куcково, до него 1 км. Соседство также составляет бывшая промзона, которая постепенно застраивается жильём.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

11 предложений, 11 уникальных планировок
Студии
от 7 207 000 руб
от 25,32 м²
1 планировка
1-комнатные
от 9 325 000 руб
от 37,76 м²
3 планировки
2-комнатные
от 8 816 000 руб
от 37,98 м²
3 планировки
3-комнатные
от 17 251 000 руб
от 79,97 м²
3 планировки
Многокомнатные
от 17 705 000 руб
от 82,47 м²
1 планировка

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Соседи 21/19»: ход строительстваЖК «Соседи 21/19»: ход строительстваЖК «Соседи 21/19»: ход строительства

Ипотека

от 5%
от 15%
до 30 лет
от 34 399 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Июльские акции: скидки на мыло, да здравствует, дешевая ипотека!
18 июля 2020
Июльские акции: скидки на мыло, да здравствует, дешевая ипотека!

Застройщики кинулись в едином порыве предлагать дешевую госипотеку. Акции, скидки побледнели на фоне нулевых ставок. Не ровен час за ипотечный кредит банкиры начнут приплачивать.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • ЖК строится в 100 м от станции метро «Стахановская»

  • Покупатели могут выбрать жилье с предчистовой или чистовой отделкой

  • Рядом располагается ЖК «Кварталы 21/19», где уже открыты магазины, спортклуб, кафе, рестораны, частный детский сад. К завершению строительства ЖК «Соседи 21/19» откроются муниципальный детский сад и школа

  • ЖК находится в промзоне «Грайвороново», где работают комбинат железобетонных конструкций №2, машиностроительный завод «Молния» и другие предприятия, загрязняющие атмосферу

  • В пешей доступности нет ни одного парка или сквера. До Кусковского парка — 2 км

  • Перегруженность Рязанского проспекта. Пробки до 8 баллов

  • Поскольку ЖК строится в промзоне, инфраструктуру района нельзя назвать хорошо развитой. Хотя в километре от будущей новостройки, на другой стороне Рязанского проспекта, все же есть две школы, детский сад, супермаркеты и аптеки. У станции метро «Нижегородская» работает ТЦ «Город»

  • Нет балконов

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 июля 2020

Название компании-застройщика широкому кругу покупателей ничего не говорит. Фирма «Специализированный застройщик ЖК 2/1» на рынке новичок, создана только в 2019 году, реализованных жилищных проектов в своем активе не имеет. Имена ее учредителей и владельцев напрямую также ни с одним из известных девелоперов не связаны. Есть, правда, предположение о связи данного проекта с соседним ЖК «Кварталы 21/19». Во всяком случае с официального сайта «Соседей 21/19» идет прямая ссылка на сайт соседнего ЖК. Вряд ли такое стало бы возможным если бы речь шла о конкурентах. «Кварталы 21/19», к слову сказать, строятся с задержками. Но делать из этого какие-то выводы относительно рассматриваемого нами проекта оснований нет. На данном этапе говорить о рискованности проекта «Соседи 21/19» не приходится. Финансовым партнером выступил банк «Открытие». Вложения необходимые для реализации проекта оцениваются немногим более двух млрд рублей. Банк же открыл кредитную линию почти на 4 млрд. Таким образом, нехватки средств не ощущается. Деньги, уплаченные покупателями квартир, будут размещаться на эскроу-счетах в этом же банке. Все прозрачно и  надежно, в соответствии с действующим законом. Оценивать ход работ пока преждевременно. По состоянию на июль стройка на стадии котлована, но впереди еще 2,5 года. А передача ключей, согласно договорам долевого участия, вообще может идти до 30 июня 2023 года, так что времени достаточно.

Местоположение ЖК «Соседи 21/19» не идеально, если учитывать, что это бывшая промзона и пока еще ее территория до конца не обжита. Впрочем, некоторые коммерческие объекты появятся в самом ЖК, а ряд их уже работает в соседних «Кварталах 21/19». В обозримом будущем там же появятся муниципальные школа и детский сад. Заработать они должны до того момента, как будет сдан ЖК «Соседи 21/19». Ну и не стоит забывать о соцобъектах, сосредоточенных на другой стороне Рязанского проспекта. Идти до них не очень удобно и не очень близко, но они есть, и это уже хорошо.

Проблема рассматриваемого ЖК — нехватка зелени на территории бывшей промзоны и рядом с ней. Прогуляться тут негде. В локации есть Кусковский лесопарк, но до него не два шага. В транспортном отношении непростой остается обстановка на Рязанском шоссе. Впрочем, по мере запуска движения по всем новым участкам СВХ, «рязанка» понемногу разгружается. Зато здесь есть такой важнейший плюс как собственная станция метро в шаговой доступности. «Стахановскую» открыли в марте этого года. Ее появление сделало  ЖК «Соседи 21/19» весьма привлекательным не только для тех покупателей, кто сам собирается здесь жить, но и для инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость под сдачу в аренду.

Квартиры в ЖК хорошие. Если не считать весьма узких вытянутых студий, то остальные варианты достаточно удобны. Комнаты, как правило, небольшие и средней площади, но зато в каждой квартире имеется полноценная кухня-столовая, или даже кухня-гостиная. Отметим рациональность планировок. Тут нет длинных узких коридоров, зато присутствуют удобные ниши под размещение шкафов, в ряде квартир имеются гардеробные. Есть некоторое количество квартир с нестандартной планировкой. Это вызвано тем, что в каждом корпусе одна из стен выполнена в виде полукруга. К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие балконов. Кроме того, количество квартир на лестничных клетках довольно велико: 8-10 шт. Корпуса 15-этажные, на площадке по два лифта — в утренние и вечерние часы ожидание свободного лифта может затянуться.

Продажи в ЖК стартовали недавно, и на середину июля тут доступно около 470 квартир (более 90% от общего числа). Выбор новостроек на Рязанском шоссе довольно широк. В зоне притяжении станции метро «Стахановская» продажи идут в строящемся ЖК «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс» (есть переносы сроков) и в сданном ЖК SREDA от «Группы ПСН» (рейтинг застройщика «B»). Цены в обеих новостройках примерно на таком же уровне, но они находятся дальше от метро, чем ЖК «Соседи 21/19». Кроме того, можно рассмотреть варианты ближе к станции метро «Окская». В ЖК «Михайловский парк», который возводит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+») цены несколько ниже. В ЖК «Михайлова 31», построенном компанией «Инград» (рейтинг «B+»), квартиры по стоимости сопоставимы. Наконец, в ЖК Balance компании «Главстрой» (рейтинг «A») цены выше.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Соседи 21/19»

Отзывы 12

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ким
#
30 октября 2020 в 08:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил свежие фотки хода работ.Видели? Скорость хорошая, как мне кажется, В полукруглом корпусе уже льют 4-й этаж

Женя
#
22 октября 2020 в 14:57

Как думаете, сколько будут стоить места в подземном паркинге?

Мария
#
16 октября 2020 в 13:00

Появился фотоотчет за прошлый месяц. В корпусе А уже делают первый этаж

Влада
#
10 октября 2020 в 11:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По-моему, социалка будет в соседнем ЖК, а в "Соседях" застройщик ничего такого не собирается строить

Карина
#
2 октября 2020 в 12:25

Детский садик и школа, которые обещают построить в ЖК, будут коммерческие? Кто в курсе?

Эрик
#
25 сентября 2020 в 11:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, какие материалы будут использовать в отделке МОП?

Елизавета
#
5 сентября 2020 в 09:41

Кто-нибудь может объяснить, почему в проектной декларации написано, что это не жилое здание?

Сергей
#
16 сентября 2020 в 08:23

Это 2х этажное нежилое здание будет построено. Обозначается как корпус В. Корпуса А и С жилые 16ти этажные

Илья
#
28 августа 2020 в 13:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Почему стройка так медленно движется?! За 5 месяцев даже не вышли на надземный уровень(

Алиса
#
19 августа 2020 в 11:27

В инсте нашла визуализацию входной группы. Выглядит интересно. Кстати, вход будет расположен на уровне земли

Яна
#
14 августа 2020 в 13:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Прикольная идея с садом на крыше паркинга, но вот сама архитектура домов мне как-то не очень(( темно-серые коробки будут смотреться слишком мрачно!

Илья
#
6 августа 2020 в 10:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Плюс, что метро близко и Рязанский проспект. Но тут уже и так куча новостроек, а значит будет большая нагрузка на инфраструктуру