ЖК «Соседи 21/19»

Дата обновления 17 июля 2020

Название компании-застройщика широкому кругу покупателей ничего не говорит. Фирма «Специализированный застройщик ЖК 2/1» на рынке новичок, создана только в 2019 году, реализованных жилищных проектов в своем активе не имеет. Имена ее учредителей и владельцев напрямую также ни с одним из известных девелоперов не связаны. Есть, правда, предположение о связи данного проекта с соседним ЖК «Кварталы 21/19». Во всяком случае с официального сайта «Соседей 21/19» идет прямая ссылка на сайт соседнего ЖК. Вряд ли такое стало бы возможным если бы речь шла о конкурентах. «Кварталы 21/19», к слову сказать, строятся с задержками. Но делать из этого какие-то выводы относительно рассматриваемого нами проекта оснований нет. На данном этапе говорить о рискованности проекта «Соседи 21/19» не приходится. Финансовым партнером выступил банк «Открытие». Вложения необходимые для реализации проекта оцениваются немногим более двух млрд рублей. Банк же открыл кредитную линию почти на 4 млрд. Таким образом, нехватки средств не ощущается. Деньги, уплаченные покупателями квартир, будут размещаться на эскроу-счетах в этом же банке. Все прозрачно и  надежно, в соответствии с действующим законом. Оценивать ход работ пока преждевременно. По состоянию на июль стройка на стадии котлована, но впереди еще 2,5 года. А передача ключей, согласно договорам долевого участия, вообще может идти до 30 июня 2023 года, так что времени достаточно.

Местоположение ЖК «Соседи 21/19» не идеально, если учитывать, что это бывшая промзона и пока еще ее территория до конца не обжита. Впрочем, некоторые коммерческие объекты появятся в самом ЖК, а ряд их уже работает в соседних «Кварталах 21/19». В обозримом будущем там же появятся муниципальные школа и детский сад. Заработать они должны до того момента, как будет сдан ЖК «Соседи 21/19». Ну и не стоит забывать о соцобъектах, сосредоточенных на другой стороне Рязанского проспекта. Идти до них не очень удобно и не очень близко, но они есть, и это уже хорошо.

Проблема рассматриваемого ЖК — нехватка зелени на территории бывшей промзоны и рядом с ней. Прогуляться тут негде. В локации есть Кусковский лесопарк, но до него не два шага. В транспортном отношении непростой остается обстановка на Рязанском шоссе. Впрочем, по мере запуска движения по всем новым участкам СВХ, «рязанка» понемногу разгружается. Зато здесь есть такой важнейший плюс как собственная станция метро в шаговой доступности. «Стахановскую» открыли в марте этого года. Ее появление сделало  ЖК «Соседи 21/19» весьма привлекательным не только для тех покупателей, кто сам собирается здесь жить, но и для инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость под сдачу в аренду.

Квартиры в ЖК хорошие. Если не считать весьма узких вытянутых студий, то остальные варианты достаточно удобны. Комнаты, как правило, небольшие и средней площади, но зато в каждой квартире имеется полноценная кухня-столовая, или даже кухня-гостиная. Отметим рациональность планировок. Тут нет длинных узких коридоров, зато присутствуют удобные ниши под размещение шкафов, в ряде квартир имеются гардеробные. Есть некоторое количество квартир с нестандартной планировкой. Это вызвано тем, что в каждом корпусе одна из стен выполнена в виде полукруга. К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие балконов. Кроме того, количество квартир на лестничных клетках довольно велико: 8-10 шт. Корпуса 15-этажные, на площадке по два лифта — в утренние и вечерние часы ожидание свободного лифта может затянуться.

Продажи в ЖК стартовали недавно, и на середину июля тут доступно около 470 квартир (более 90% от общего числа). Выбор новостроек на Рязанском шоссе довольно широк. В зоне притяжении станции метро «Стахановская» продажи идут в строящемся ЖК «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс» (есть переносы сроков) и в сданном ЖК SREDA от «Группы ПСН» (рейтинг застройщика «B»). Цены в обеих новостройках примерно на таком же уровне, но они находятся дальше от метро, чем ЖК «Соседи 21/19». Кроме того, можно рассмотреть варианты ближе к станции метро «Окская». В ЖК «Михайловский парк», который возводит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+») цены несколько ниже. В ЖК «Михайлова 31», построенном компанией «Инград» (рейтинг «B+»), квартиры по стоимости сопоставимы. Наконец, в ЖК Balance компании «Главстрой» (рейтинг «A») цены выше.