В поле зрения нашего портала проект дома на Курсовом переулке попал в 2013 году. В тот момент он пребывал в состоянии неопределенности, вышел из которого в 2014-м. Вместо рассматривавшегося первоначально авангардного проекта «Kursovoy Club House», разработанного архитекторами компании «ABV GROUP» в содружестве с Scott Brownrigg, выбор был сделан в пользу более строгого и лаконичного проекта архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Данный проект был утвержден Архитектурным советом Москвы.
На наш взгляд, именно в этом месте на перекрестке Пожарского и Курсового переулков, в данном конкретном окружении домов, никак не претендующих на авангард, утвержденный проект выглядит уместнее и органичнее, чем тот, что предполагался ранее. Отметим, что это не первая совместная работа бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» и компании «Vesper». Налицо взаимопонимание между партнерами и общие подходы к современной архитектуре. Позитивно также, что для нового комплекса апартаментов было выбрано имя «Набоков». Таким образом, «Vesper» продолжил свою практику по увековечиванию имен русских писателей на карте Москвы (напомним, что для других проектов компании уже были использованы фамилии Булгакова, Бунина и Чехова).
«Vesper» - девелопер достаточно молодой, но уже успевший зарекомендовать себя в сегменте элитной недвижимости. Что касается апарт-комплекса «Набоков», то нельзя сказать, что все здесь складывается легко. Изначально застройщик предполагал сдать объект в эксплуатацию в третьем квартале 2016 года. Однако, позже сдача была передвинута на более поздний срок. Удастся ли ввести новый клубный дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2017-го (как планируется), сказать сложно. По состоянию на октябрь, дом, ранее стоявший на этом месте, снесен, и на стройплощадке активно возводится здание нового МФК. Однако подробную информацию о ходе работ застройщик не раскрывает и на какой стадии строительство находится сейчас, оценить сложно. Впрочем, времени для завершения проекта пока еще более чем достаточно. С финансированием, надо полагать, проблем нет — в проекте участвует «Абсолют Банк».
Продажи в «Набокове» пока не стартовали. По-прежнему не опубликованы и планировки здешних апартаментов. Отметим малое число апартаментов в доме, наличие пентхауса, а также вместительный подземный паркинг, число машиномест в котором вдвое превышает количество номеров апарт-отеля. Особо подчеркнем, что строящийся объект имеет статус гостиничного комплекса. Следовательно, налогообложение здешних апартаментов будет вестись по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Она хоть и превышает ставку налога, установленную для квартир, но все-таки является более щадящей в сравнении с налогом, который платят владельцы офисов.
Что касается альтернативы, то новых домов в этой части Хамовников немного, все они относятся к жилью премиум-класса. Среди актуальных предложений назовем «Golden Mile private residences», «Де Люкс», «Остоженка, 12» и «Резиденцию на Всеволожском». В стадии проектирования «Дом в Коробейниковом переулке», «Дом на Соймоновском проезде», МФК на улице Остоженка и др.
3 отзывa