Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
1 предложение в продаже, 35.8 м²
Этажей
8-28
Высота потолков
3 — 3.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. 4 корпуса

Компания «Центр-Инвест» построит жилой комплекс «Настоящее». В качестве рабочего использовалось название «Винницкие кварталы», но в итоге принято не было. Он относится к бизнес-классу и расположится на западе Москвы, вблизи Мичуринского проспекта. Строительный адрес: ул. Винницкая, вл. 8. Раньше на этом месте работало ОАО «НИИМосстрой». Старт продаж — 2020 год.

Осваиваемый участок имеет площадь 6,1 га. Высота застройки переменная — 8–28 этажей. Разработкой концепции занималось бюро SPEECH. Фишкой станут камины, окна в ванных комнатах, террасы, мастер-спальни. Всего — около 30 вариантов планировок. На выбор — студии и «однушки» площадью 34,8–56,4 кв. м, «двушки» площадью 45,6–112,6 кв. м, «трёшки» площадью 87,9–134,5 кв. м и четырёхкомнатные лоты площадью 121,7–134,5 кв. м. Общее число квартир в четырех корпусах — 1806. Общая площадь квартир составит 135 тыс. кв. м. Высота потолков колеблется от 3 до 3,3 м.

Собственная инфраструктура предполагает образовательно-досуговый центр с группами кратковременного пребывания на 50 воспитанников. Что касается автомобилистов, то для них должен появиться подземный паркинг на 1047 мест. Здесь же, в паркинге, выделят места под кладовые. Наземная автостоянка на территории ЖК рассчитана на 291 место.

Территория около домов будет организована по принципу «двор без машин». Проект ландшафтного дизайна реализуют на 3 га земли. Он будет дополнен детскими игровыми площадками, подходящими для детей различного возраста. Для взрослых появятся зоны для барбекю, площадки для занятий спортом, прогулочные аллеи и велодорожки. Безопасность будет обеспечивать собственная секьюрити-служба, консьерж-сервис и система видеонаблюдения.

Знаковыми объектами района Раменки являются МГУ им. Ломоносова, киноконцерн «Мосфильм» и посольства множества стран. Среди социально важных объектов — школы № 37, 38, 1306, детсад № 1366, развивающие центры для детей, магазины «Дикси», «Перекрёсток», «Азбука вкуса», торговые центры «Минутка», «Любимый» и «Тиара».

В 12 минутах езды (5 км) проходит ТТК — одна из главных магистралей для автомобилистов. В 500 м — выезд на Мичуринский проспект, в 1,7 км — Ломоносовский проспект, в 6,5 км — МКАД. Система общественного наземного транспорта хорошо налажена. Ближайшая станция метро — «Раменки», чуть дальше — «Ломоносовский проспект» и «Мичуринский проспект».

Соседство новостройке составляют природный заказник «Воробьёвы Горы», Мocфильмовский пруд, Ботаничeский сaд МГУ, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни и долина реки Сетунь.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

1 предложение, 1 уникальная планировка
1-комнатные
от 9 100 000 руб
от 35,80 м²
1 квартира
Дата обновления: 1 июня

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Настоящее»: ход строительстваЖК «Настоящее»: ход строительстваЖК «Настоящее»: ход строительства

Мнение портала

Авторитет застройщика под вопрос не ставится. Компания уже больше двадцати лет на рынке. Ранее контролировалась столичными властями, затем перешла в частные руки. На наш взгляд, сомнений в том, что проект будет реализован, нет. Хотя задержек при строительстве исключать нельзя. Такое в практике «Центр-Инвеста» бывало. Из тех проектов, что реализуются сейчас, сроки корректировались, например по ЖК «Фестиваль Парк» и ЖК Dialog. Но как бы там ни было, оценивать ход работ и давать прогнозы можно будет не раньше, чем стройка наберет обороты — примерно через год. Пока же на стройплощадке все на стадии котлована и фундаментных работ и времени до сдачи ЖК еще больше двух с половиной лет. С деньгами проблем нет. Проектное финансирование примерно на 8,9 млрд руб. получено в Сбербанке, а потенциально застройщику доступен кредит на 15 с лишним млрд. Так что, с финансовой стороны стройка обеспечена. Дольщики также не рискуют своими средствами, поскольку продажи идут с использованием счетов эскроу в том же Сбербанке. В общем тут никаких неясностей — все в соответствии с действующим законом.

Что касается участка, определенного под застройку, то он уже давно в работе. Изначально строить тут собирались «Интеко» совместно с «Управлением экспериментальной застройки».  Разрешение на строительство тут было получено еще летом 2018 года. Но старт продаж не раз переносили, а потом проект стали переделывать. Затем он перешел к «Центр-Инвесту» и с декабря 2018 уже присутствует на рынке под своим нынешним названием - «Настоящее». Но, как видим песня оказалась длинной. Прошло почти полтора года с тех пор, а старт продаж в ЖК до сих пор не объявлен.

Местоположение новостройки сложно оценить однозначно. С одной стороны, Раменки — это для многих весьма привлекательный район. Старый, обжитой, неподалеку от центра города и обширных парковых зон, поблизости от ряда крупных вузов. Но есть нюансы. Традиционно самой престижной считается та часть Раменок, что до Ломоносовского проспекта — ближе к МГУ и Воробьевым горам. Затем следуют те кварталы, что до Раменского бульвара. Остальное — менее привлекательно. ЖК «Настоящее» строится сразу Раменским и выходит окнами в том числе и на бульвар. То есть это такое пограничное расположение. Впрочем, надо учитывать перспективу. Эта часть Раменок застраивается ныне новостройками высокого класса. Так что в обозримом будущем здесь сформируется однородная фешенебельная среда. Но пока до этого далеко, и квартал, когда тут бываешь, оставляет немного унылое впечатление.

Есть и еще ряд моментов, на которые обращают внимание старожилы района. На форумах в интернете можно прочесть, что в локации слышен шум от работающей ТЭЦ 25. А ночью при открытом окне можно услышать железную дорогу. Кроме того, временами здесь ощущается неприятный запах от нелегального сжигания мусора на территории близлежащей промзоны (об этом пишут на форумах жители соседнего района Очаково-Матвеевское). Есть и еще один минус в плане экологии. По данным сайта «Общественный мониторинг качества воздуха в России», в локации, где размещается новостройка, далеко не лучшие показатели по качеству воздуха в Москве. Добавим, что ЖК строится поблизости от улиц, движение по которым весьма интенсивное, то есть выхлопы и шум присутствуют.

В транспортном отношении местные жители отмечают, что здешняя ветка метро не очень удобна. Основную пересадку по дороге в центр приходится делать на станции метро «Парк Победы», где в часы пик очень много пассажиров. Либо надо ехать дальше и выбирать менее загруженную станцию (например, «Шелепиху»).

Детали самого проекта известны пока в общих чертах. Выбор планировок довольно широк. Присутствуют как классические варианты, так и востребованные сегодня евроформаты. В ЖК довольно много габаритных квартир, что подчеркивает нацеленность на семейного покупателя. Число квартир на лестничных площадках среднее. Есть редкие форматы (квартиры с террасами, с каминами и др.). Параметрам бизнес-класса проект соответствует. Отметим только неравноценные виды из окон. Очевидно, что сторона выходящая окнами на запад — на ТЭЦ и промзону «Очаково», в этом смысле менее привлекательна. Впрочем, в перспективе этот вид должны закрыть другие новостройки, которых тут довольно много.

Выход ЖК «Настоящее» на рынок много раз переносился. По состоянию на начало мая продажи все еще не открыты. Правда, с завершением режима карантина дело, судя по всему, пойдет. Ряд ведущих столичных брокеров уже готовы к продаже. Предварительно озвучивается стоимость квартир: примерно от 195 тыс. руб. за «квадрат».

В большинстве окрестных новостроек цены в данный момент выше. Среди альтернативных вариантов можно назвать сданный ЖК «Мосфильмовский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг застройщика «B»), строящиеся ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг «A»), «Счастье на Ломоносовском» компании «Группа Эталон» (рейтинг «A+»), а также проекты компании «Донстрой» (рейтинг «A+») - «Река», «Огни» и «Событие». Ниже цены в строящемся ЖК «Вестердам» компании «Интеко» (рейтинг «A») и сданном ЖК «Лобачевский» от Midland Development, но они располагаются в куда менее привлекательных местах.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Настоящее»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Настоящее» составляет 254 000 ₽/м²

Отзывы 14

Последний написан 4 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Маргарита
#
26 мая 2020 в 09:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Объявили, что продажи начнутся 28 мая. Средняя стоимость - 220 тыс. руб./кв. м

Эдуард
#
28 мая 2020 в 13:04

Да, действительно продажи сегодня стартовали: студии от 260 за метр, однокомнатные - 210-220 за метр, двухкомнатные - 200 за метр.

Захар
#
19 мая 2020 в 12:15

Появилась ли какая-то ясность на счет старта продаж и цен?

Лена
#
14 мая 2020 в 08:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По слухам, вчера на стройке работало 2 крана из 7-ми, 2 бетономешалки, экскаватор работал активно. Строители тоже мелькали.

Григорий
#
21 мая 2020 в 15:12

По слухам, продажи стартуют в июне по эскроу-счетам

Фаина
#
11 мая 2020 в 14:32

Да, конечно поменялось. В апреле строители приступили к монолитным работам, а потом все стройки остановили(

Тимур
#
8 мая 2020 в 12:44

В интернете нашел панораму стройплощадки за январь. Интересно, с той поры что-нибудь поменялось?

Шурик
#
3 мая 2020 в 14:47

Застройщик довольно известный, у него 11 объектов вместе с ЖК Настоящее. Есть объекты, которые уже полностью введены в эксплуатацию

Елена
#
25 апреля 2020 в 10:02

Кто-нибудь уже имел дело с застройщиком Центр-Инвест? Что можете про него рассказать? Есть ли смысл вообще ждать этот ЖК?

Михаил
#
17 апреля 2020 в 09:41

В начале апреля на стройке устанавливали офис продаж, но как говорит менеджер, старт продаж переносится в связи с нестабильной ситуацией. Точная дата старта будет определена чуть позже.

Людмила
#
8 апреля 2020 в 11:06

Ну так что? Появилась кака-нибудь информация о продажах? Я полагаю, стар перенесли на май из-за эпидемии?

Галина
#
21 марта 2020 в 15:18

По словам менеджера старт продаж запланирован на 6 апреля, если не случится никаких форс-мажоров

Дима
#
14 марта 2020 в 10:31

Открыл сайт застройщика. Почему-то жк Настоящее нет в списке реализуемых проектов

Леша
#
2 марта 2020 в 09:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Месторасположение хорошее, как мне кажется. Жду старта продаж, посмотрим, насколько адекватный будет ценник