Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 14 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Этажей
8-28
Высота потолков
3 — 3.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. 4 корпуса

Специализированный застройщик «НИИМосстрой» занимается строительством жилого комплекса «Настоящее». В качестве рабочего использовалось название «Винницкие кварталы», но в итоге принято не было. Комплекс относится к бизнес-классу и расположится на западе Москвы, вблизи Мичуринского проспекта. Финансовым партнером проекта является компания «Центр-Инвест». Старт продаж состоялся во втором квартале 2020 года, ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2022 года.

Осваиваемый участок имеет площадь 6,1 га. Высота застройки переменная — 8–28 этажей. Разработкой концепции занималось бюро SPEECH. Фишкой станут камины, окна в ванных комнатах, террасы, мастер-спальни. Всего — около 30 вариантов планировок. На выбор — студии и «однушки» площадью 34,8–56,4 кв. м, «двушки» площадью 45,6–112,6 кв. м, «трёшки» площадью 87,9–134,5 кв. м и четырёхкомнатные лоты площадью 121,7–134,5 кв. м. Общее число квартир в четырех корпусах — 1806. Общая площадь квартир составит 135 тыс. кв. м. Высота потолков колеблется от 3 до 3,3 м.

Собственная инфраструктура предполагает образовательно-досуговый центр с группами кратковременного пребывания на 50 воспитанников. Что касается автомобилистов, то для них должен появиться подземный паркинг на 1047 мест. Здесь же, в паркинге, выделят места под кладовые. Наземная автостоянка на территории ЖК рассчитана на 291 место.

Территория около домов будет организована по принципу «двор без машин». Проект ландшафтного дизайна реализуют на 3 га земли. Он будет дополнен детскими игровыми площадками, подходящими для детей различного возраста. Для взрослых появятся зоны для барбекю, площадки для занятий спортом, прогулочные аллеи и велодорожки. Безопасность будет обеспечивать собственная секьюрити-служба, консьерж-сервис и система видеонаблюдения.

Знаковыми объектами района Раменки являются МГУ им. Ломоносова, киноконцерн «Мосфильм» и посольства множества стран. Среди социально важных объектов — школы № 37, 38, 1306, детсад № 1366, развивающие центры для детей, магазины «Дикси», «Перекрёсток», «Азбука вкуса», торговые центры «Минутка», «Любимый» и «Тиара».

В 12 минутах езды (5 км) проходит ТТК — одна из главных магистралей для автомобилистов. В 500 м — выезд на Мичуринский проспект, в 1,7 км — Ломоносовский проспект, в 6,5 км — МКАД. Система общественного наземного транспорта хорошо налажена. Ближайшая станция метро — «Раменки», чуть дальше — «Ломоносовский проспект» и «Мичуринский проспект».

Соседство новостройке составляют природный заказник «Воробьёвы Горы», Мocфильмовский пруд, Ботаничeский сaд МГУ, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни и долина реки Сетунь.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Настоящее»: ход строительстваЖК «Настоящее»: ход строительстваЖК «Настоящее»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 0 ₽
от 4%
от 20%
до 30 лет
от 0 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 0 ₽
от 4.69%
от 20%
до 25 лет
от 0 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Массовые новинки июня: на рынок Москвы хлынули дешевые квартиры, от 3,6 млн рублей
8 июля 2020
Массовые новинки июня: на рынок Москвы хлынули дешевые квартиры, от 3,6 млн рублей

Столичные застройщики возвращаются к работе. В июне им было дозволено открыть офисы. Что сказалось на активности. Новинок начала лета случилось на удивление много.

Майский конец дешевого жилья: в Москве обнаружены два новых проекта, от 7,2 млн рублей
5 июня 2020
Майский конец дешевого жилья: в Москве обнаружены два новых проекта, от 7,2 млн рублей

Столичные девелоперы бодро вышли из карантина и запустили сразу два новых проекта в мае. А вот «старички» подкачали и практически не обновлялись.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Находится в шаговой доступности от метро Раменки.

  • Застройщик предлагает порядка 30 различных планировок - в продаже есть студии, «однушки», «двушки», «трешки», четырехкомнатные.

  • Территория будет организована в соответствии с концепцией «двор без машин».

  • Собственная инфраструктура предполагает возведение образовательно-досугового центра на 50 воспитанников.

  • Подземная парковка рассчитана лишь на 1047 мест, а общее количество квартир - 1806.

  • Для комплекса характерна высокая плотность застройки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 мая 2020

Авторитет застройщика под вопрос не ставится. Компания уже больше двадцати лет на рынке. Ранее контролировалась столичными властями, затем перешла в частные руки. На наш взгляд, сомнений в том, что проект будет реализован, нет. Хотя задержек при строительстве исключать нельзя. Такое в практике «Центр-Инвеста» бывало. Из тех проектов, что реализуются сейчас, сроки корректировались, например по ЖК «Фестиваль Парк» и ЖК Dialog. Но как бы там ни было, оценивать ход работ и давать прогнозы можно будет не раньше, чем стройка наберет обороты — примерно через год. Пока же на стройплощадке все на стадии котлована и фундаментных работ и времени до сдачи ЖК еще больше двух с половиной лет. С деньгами проблем нет. Проектное финансирование примерно на 8,9 млрд руб. получено в Сбербанке, а потенциально застройщику доступен кредит на 15 с лишним млрд. Так что, с финансовой стороны стройка обеспечена. Дольщики также не рискуют своими средствами, поскольку продажи идут с использованием счетов эскроу в том же Сбербанке. В общем тут никаких неясностей — все в соответствии с действующим законом.

Что касается участка, определенного под застройку, то он уже давно в работе. Изначально строить тут собирались «Интеко» совместно с «Управлением экспериментальной застройки».  Разрешение на строительство тут было получено еще летом 2018 года. Но старт продаж не раз переносили, а потом проект стали переделывать. Затем он перешел к «Центр-Инвесту» и с декабря 2018 уже присутствует на рынке под своим нынешним названием - «Настоящее». Но, как видим песня оказалась длинной. Прошло почти полтора года с тех пор, а старт продаж в ЖК до сих пор не объявлен.

Местоположение новостройки сложно оценить однозначно. С одной стороны, Раменки — это для многих весьма привлекательный район. Старый, обжитой, неподалеку от центра города и обширных парковых зон, поблизости от ряда крупных вузов. Но есть нюансы. Традиционно самой престижной считается та часть Раменок, что до Ломоносовского проспекта — ближе к МГУ и Воробьевым горам. Затем следуют те кварталы, что до Раменского бульвара. Остальное — менее привлекательно. ЖК «Настоящее» строится сразу Раменским и выходит окнами в том числе и на бульвар. То есть это такое пограничное расположение. Впрочем, надо учитывать перспективу. Эта часть Раменок застраивается ныне новостройками высокого класса. Так что в обозримом будущем здесь сформируется однородная фешенебельная среда. Но пока до этого далеко, и квартал, когда тут бываешь, оставляет немного унылое впечатление.

Есть и еще ряд моментов, на которые обращают внимание старожилы района. На форумах в интернете можно прочесть, что в локации слышен шум от работающей ТЭЦ 25. А ночью при открытом окне можно услышать железную дорогу. Кроме того, временами здесь ощущается неприятный запах от нелегального сжигания мусора на территории близлежащей промзоны (об этом пишут на форумах жители соседнего района Очаково-Матвеевское). Есть и еще один минус в плане экологии. По данным сайта «Общественный мониторинг качества воздуха в России», в локации, где размещается новостройка, далеко не лучшие показатели по качеству воздуха в Москве. Добавим, что ЖК строится поблизости от улиц, движение по которым весьма интенсивное, то есть выхлопы и шум присутствуют.

В транспортном отношении местные жители отмечают, что здешняя ветка метро не очень удобна. Основную пересадку по дороге в центр приходится делать на станции метро «Парк Победы», где в часы пик очень много пассажиров. Либо надо ехать дальше и выбирать менее загруженную станцию (например, «Шелепиху»).

Детали самого проекта известны пока в общих чертах. Выбор планировок довольно широк. Присутствуют как классические варианты, так и востребованные сегодня евроформаты. В ЖК довольно много габаритных квартир, что подчеркивает нацеленность на семейного покупателя. Число квартир на лестничных площадках среднее. Есть редкие форматы (квартиры с террасами, с каминами и др.). Параметрам бизнес-класса проект соответствует. Отметим только неравноценные виды из окон. Очевидно, что сторона выходящая окнами на запад — на ТЭЦ и промзону «Очаково», в этом смысле менее привлекательна. Впрочем, в перспективе этот вид должны закрыть другие новостройки, которых тут довольно много.

Выход ЖК «Настоящее» на рынок много раз переносился. По состоянию на начало мая продажи все еще не открыты. Правда, с завершением режима карантина дело, судя по всему, пойдет. Ряд ведущих столичных брокеров уже готовы к продаже. Предварительно озвучивается стоимость квартир: примерно от 195 тыс. руб. за «квадрат».

В большинстве окрестных новостроек цены в данный момент выше. Среди альтернативных вариантов можно назвать сданный ЖК «Мосфильмовский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг застройщика «B»), строящиеся ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг «A»), «Счастье на Ломоносовском» компании «Группа Эталон» (рейтинг «A+»), а также проекты компании «Донстрой» (рейтинг «A+») - «Река», «Огни» и «Событие». Ниже цены в строящемся ЖК «Вестердам» компании «Интеко» (рейтинг «A») и сданном ЖК «Лобачевский» от Midland Development, но они располагаются в куда менее привлекательных местах.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Настоящее»

Отзывы 36

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Егор
#
6 августа 2020 в 08:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЖК рассчитан на 1 806 квартир, а мест в паркинге только 1 047. Куда будут ставить машины остальные жильцы?

Захар
#
7 августа 2020 в 11:55

По периметру комплекса будет обустроена наземная плоскостная парковка

Руслан
#
4 августа 2020 в 11:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот уже и фотки за август появились. Имхо, динамика строительства хорошая, особенно если учесть, что сдача только в 2022 году

Никита
#
30 июля 2020 в 10:15

Новость видели? "Сбербанк страхование" застраховал строительство ЖК "Настоящее" на 12,7 млрд руб

Аня
#
28 июля 2020 в 08:34

Подскажите, ДДУ так до сих пор и не начали регистрировать?! Или уже есть какие-то подвижки в этом вопросе?

Филипп
#
24 июля 2020 в 11:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил новости о ходе строительства за июль. В корпусе 1 монолитные конструкции достигли уже 6-7 этажей в зависимости от секций, в корпусе 2 – 5-6 этажей. В корпусе 3 завершаются земельные работы и начинается заливка фундаментной плиты, а в корпусе 4 уже осуществлены работы по заливке фундаментной плиты, и полным ходом идет монтаж 2 этажа.

Пётр
#
21 июля 2020 в 13:47

И когда примерно ожидается плановое повышение цен? На сколько процентов подорожают квартиры по сравнению со стартом продаж?

Вера
#
16 июля 2020 в 14:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По информации из офиса продаж, с субботы закрыли продажи по второму пулу. Ждут новых цен от застроя.

Лида
#
14 июля 2020 в 12:06

Да, Ирина, продажи идут по эскроу конечно.
З.Ы. появились новые фотки за 13.07. Прогресс по монолиту очень неплохой

Ирина
#
10 июля 2020 в 13:10

Подскажите, продажи квартир ведутся по эскроу-счетам?

Евгений
#
6 июля 2020 в 11:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нашел в интернете аэросъемку ЖК за 26 июня. На 1-2 корпусах работы идут активно

Лера
#
3 июля 2020 в 08:46

На прошлой неделе бела техническая приостановка регистрации договоров. Должны были на этой неделе возобновить. Кто в курсе, подскажите возобновили уже или еще нет?

Семен
#
29 июня 2020 в 13:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Алексей, подземный паркинг тут рассчитан на 1047 машиномест, на наземной стоянке будет 291 место

Алексей
#
25 июня 2020 в 11:30

Добрый день. На сколько мест рассчитан подземный паркинг? Предусмотрены ли гостевые парковки?

Савелий
#
23 июня 2020 в 08:13

Когда собираются выводить в продажу кладовые? Цена вопроса конечно тоже интересует

Игнат
#
17 июня 2020 в 14:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

что-то котлован подтапливает. это нормальное явление?

Варя
#
15 июня 2020 в 11:03

Ксения, неподалеку от ЖК есть 3 детских сада и 1 гимназия

Ксения
#
11 июня 2020 в 08:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Район застраивают активными темпами, но о строительстве школ и детских садов никто из застройщиков не позаботился!

Максим
#
9 июня 2020 в 09:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недавно добавили новые квартиры в продажу. Теперь на сайте доступно 193 квартиры. Стоимость на старте от 9,1 млн рублей

Светлана
#
24 июня 2020 в 11:32

На каком сайте? Там вообще ничего посмотреть не возможно

Ринат
#
2 июня 2020 в 12:48

Как дела на строительной площадке? Появились ли какие-нибудь сдвиги?

Вероника
#
4 июня 2020 в 14:33

Ну вроде пошел процесс. Строителей много, работы идут активно. Фотки из отчета за июнь

Маргарита
#
26 мая 2020 в 09:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Объявили, что продажи начнутся 28 мая. Средняя стоимость - 220 тыс. руб./кв. м

Эдуард
#
28 мая 2020 в 13:04

Да, действительно продажи сегодня стартовали: студии от 260 за метр, однокомнатные - 210-220 за метр, двухкомнатные - 200 за метр.