Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Статус продаж
267 квартир в продаже, 35 - 134.1м²
Этажей
8-28
Высота потолков
3.12 — 3.4 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Специализированный застройщик «НИИМосстрой» построил жилой комплекс «Настоящее». В качестве рабочего использовалось название «Винницкие кварталы», но в итоге принято не было. Комплекс относится к бизнес-классу, располагается на западе Москвы, вблизи Мичуринского проспекта. Финансовым партнером проекта является компания «Центр-Инвест». Старт продаж состоялся во втором квартале 2020 года, ввод в эксплуатацию состоялся в четвертом квартале 2022 года.

Осваиваемый участок имел площадь 6,1 га. Высота застройки переменная — 8–28 этажей. Разработкой концепции занималось бюро SPEECH. Фишкой проекта стали камины, окна в ванных комнатах, террасы, мастер-спальни. Всего — около 30 вариантов планировок. Площади жилых помещений от 34,8 до 134,1 кв. м. Общее число квартир в четырех корпусах — 1806. Общая площадь квартир составляет 135 тыс. кв. м.

Для автомобилистов имеется подземный паркинг на 1047 мест. Здесь же, в паркинге, выделены места под кладовые. Наземная автостоянка на территории ЖК рассчитана на 291 место.

Территория около домов организована по принципу «двор без машин». Проект ландшафтного дизайна реализован на 2 га земли. Он дополнен детскими игровыми площадками, подходящими для детей различного возраста. Для взрослых оборудованы зоны для барбекю, площадки для занятий спортом, прогулочные аллеи и велодорожки. Безопасность обеспечивается благодаря собственной секьюрити-службе, консьерж-сервису и системе видеонаблюдения.

Знаковыми объектами района Раменки являются МГУ им. Ломоносова, киноконцерн «Мосфильм» и посольства множества стран. Среди социально важных объектов — школы № 37, 38, 1306, детсад № 1366, развивающие центры для детей, магазины «Дикси», «Перекрёсток», «Азбука вкуса», торговые центры «Минутка», «Любимый» и «Тиара».

В 12 минутах езды (5 км) проходит ТТК — одна из главных магистралей для автомобилистов. В 500 м — выезд на Мичуринский проспект, в 1,7 км — Ломоносовский проспект, в 6,5 км — МКАД. Система общественного наземного транспорта хорошо налажена. Ближайшая станция метро — «Раменки», чуть дальше — «Ломоносовский проспект» и «Мичуринский проспект».

Соседство новостройке составляют природный заказник «Воробьёвы Горы», Мocфильмовский пруд, Ботаничeский сaд МГУ, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни и долина реки Сетунь.

Рядом паркС мастер-спальнейТеррасаС окном в ваннойС камином

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

267 квартир, 164 уникальные планировки
Студии
от 22 959 000 руб
от 35,00 м²
от 5 этажа
5 планировок
1-комнатные
от 25 701 000 руб
от 40,20 м²
от 3 этажа
26 планировок
2-комнатные
от 33 662 000 руб
от 59,10 м²
от 2 этажа
62 планировки
3-комнатные
от 50 513 000 руб
от 91,70 м²
от 2 этажа
56 планировок
4-комнатные
от 64 581 000 руб
от 121,70 м²
от 2 этажа
15 планировок
Дата обновления: 28 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Настоящее», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 1ЖК «Настоящее», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 2ЖК «Настоящее», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 3ЖК «Настоящее», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 4ЖК «Настоящее», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 5ЖК «Настоящее», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 6

Ипотеку для ЖК «Настоящее» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Москвичи отказываются от больших квартир в новостройках
    25 августа 2022
    Москвичи отказываются от больших квартир в новостройках
    Спрос на крупноформатное жилье на первичном рынке Москвы упал во всех сегментах: от масс-маркета до элитного класса, сообщают эксперты Urban Awards.
    Квартира в Раменках: кому по карману соседство с дипломатами
    17 февраля 2022
    Квартира в Раменках: кому по карману соседство с дипломатами

    Раменки считаются одним из самых комфортных для проживания районов Москвы. Стоимость жилья здесь сравнима с ценами на квартиры в Замоскворечье. Novostroy.ru решил разобраться: стоит ли селиться в Раменках и во сколько это обойдётся.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • На этаже располагается по 5 квартир.

  • В 600 м — станция метро «Раменки». В 5,5 км — ТТК.

  • ЖК возводят в обжитом районе с развитой инфраструктурой. В радиусе километра — три школы, гимназия, три детских сада, почта, детская и взрослая поликлиники, частные медцентры, магазины.

  • Собственная инфраструктура предполагает возведение образовательно-досугового центра на 50 воспитанников.

  • В километре проходит железная дорога, которая может быть источником шума.

  • Подземная парковка рассчитана лишь на 1047 мест, а общее количество квартир — 1806.

  • Для комплекса характерна высокая плотность застройки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 ноября 2022

Хороший проект в хорошем месте. И по-прежнему сохраняет свои позиции в Белом списке столичных новостроек. Причем совершенно заслуженно. Сдать ЖК должны до конца нынешнего года, и пока нет никаких признаков, что с этим могут возникнуть проблемы. На начало ноября жилой комплекс построен, все основные работы завершены, строители занимаются благоустройством прилегающей территории (тут в основном тоже все готово) и ее озеленением. Есть основания полагать, что ЖК «Настоящее» введут в эксплуатацию без задержек. Соответственно и срок передачи ключей дольщикам (до конца июня будущего года) передвигать тоже, скорее всего, не придется.

Все особенности ЖК, его сильные и слабые стороны проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. По своему местоположению, а также по качеству проекта это один из лучших жилых комплексов бизнес-класса Западного административного округа, что подтверждается оценками экспертов, оценивавших новостройки ЗАО. Цены в «Настоящем» высокие, если брать по Москве в целом, но по меркам своей, весьма престижной, локации они средние. Поэтому спрос устойчивый. По данным федеральной базы Наш.дом.рф, на первую декаду ноября в «Настоящем» реализовано 75% квартир. Остаются доступными еще около 450 вариантов. В тоже время, официальный сайт сообщает о 152 квартирах в продаже. Что с остальными тремя сотнями – непонятно, возможно они забронированы или в резерве. Так или иначе, выбор у покупателей пока есть. Самое доступное из здешних предложений – студия площадью 34,8 кв. метров, которая продается примерно за 20,96 млн рублей.

Альтернатива у тех, кто ищет варианты в данной локации, есть. Немного ближе к станции метро «Раменки» компания «Найоме-инвест» строит ЖК Legacy, где за 22,5 млн можно купить 40-метровую «двушку». Правда, сдается этот ЖК только в первом квартале 2024-го. Чуть дальше от метро, чем ЖК «Настоящее» идут продажи в сданном ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг «А»). Там цены ниже – студию площадью 28,3 кв. метра предлагают за 17,2 млн рублей. Еще более бюджетный вариант это строящийся дальше от метро, близ трассы южного дублера Кутузовского проспекта, ЖК Will Towers от «УЭЗМ». Там цены стартуют от 12,24 млн за студию площадью 32,4 кв. м. Правда, сдается ЖК позже, есть перенос сроков, да и место куда менее привлекательное. Кроме того, на этом направлении есть еще ряд новостроек в районе станций метро «Мичуринский проспект» и «Аминьевская». В некоторых из них также есть более доступные по цене предложения. Но все-таки это уже менее интересная локация – в зоне притяжения МКАД.

Дата обновления 14 октября 2021

Жилой комплекс включен экспертами в Белый список новостроек Москвы и Подмосковья и это вполне закономерно. Подтверждается и большим опытом девелопера, и наличием проектного финансирования от Сбербанка. А кроме того — высокими темпами строительства. В мае прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, стройка была на уровне от подземных этажей до начала возведения первых. Сейчас же, в середине октября 2021-го, спустя менее полутора лет, все корпуса ЖК построены. Активно продвигается монтаж фасадов и оконных блоков, идут внутренние работы. По проектной декларации сдача в конце будущего года, а передача ключей может продолжаться до последних чисел июня 2023-го. Не возникает никаких сомнений в том, что эти сроки для застройщика реальны. Так что потенциальные покупатели могут чувствовать себя спокойно.

Сильные и слабые стороны проекта мы подробно рассмотрели в прошлогоднем мнении портала, добавить тут в общем-то нечего. Раменки есть Раменки, престижная локация, весьма удачное расположение конкретно у данного жилого комплекса. В рейтинге новостроек Западного административного округа эксперты выставили ему балл «А» за местоположение — высший среди всех участников рейтинга. Качество проекта также было оценено высшим баллом, а надежность средним, и в результате ЖК «Настоящее» вошел в число лучших в рейтинге ЗАО.

По квартирографии ЖК вполне соответствует бизнес-классу. Умеренное число квартир на лестничных площадках. Широкий выбор вариантов, причем почти 80% всех квартир рассчитаны на семейных покупателей (предложения от двух- до четырехкомнатных). Продажи стартовали в конце мая 2020 года и идут весьма активно, если учитывать, что цены тут соответствуют высокому уровню локации: в самых компактных вариантах «квадрат» сейчас превышает 550 тысяч рублей. К середине октября свободными остаются менее 230 вариантов. Спрос понятен: цена находится в соответствии с довольно удачным местоположением по меркам округа, стоимость квартир не завышена в сравнении с конкурирующими проектами.

Если рассматривать близлежащие новостройки, то сопоставимы по ценам жилые комплексы «Счастье на Ломоносовском», который возводит «Группа Эталон» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и сданный «Небо» от Capital Group (рейтинг «А»). Дешевле квадратный метр в готовых проектах «Мичуринский» (корп. 19В-22) от «ПИК» (рейтинг «А+») и «Мосфильмовский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»), однако в последнем случае в продаже остались только дорогие квартиры большой площади.

Дата обновления 08 мая 2020

Авторитет застройщика под вопрос не ставится. Компания уже больше двадцати лет на рынке. Ранее контролировалась столичными властями, затем перешла в частные руки. На наш взгляд, сомнений в том, что проект будет реализован, нет. Хотя задержек при строительстве исключать нельзя. Такое в практике «Центр-Инвеста» бывало. Из тех проектов, что реализуются сейчас, сроки корректировались, например по ЖК «Фестиваль Парк» и ЖК Dialog. Но как бы там ни было, оценивать ход работ и давать прогнозы можно будет не раньше, чем стройка наберет обороты — примерно через год. Пока же на стройплощадке все на стадии котлована и фундаментных работ и времени до сдачи ЖК еще больше двух с половиной лет. С деньгами проблем нет. Проектное финансирование примерно на 8,9 млрд руб. получено в Сбербанке, а потенциально застройщику доступен кредит на 15 с лишним млрд. Так что, с финансовой стороны стройка обеспечена. Дольщики также не рискуют своими средствами, поскольку продажи идут с использованием счетов эскроу в том же Сбербанке. В общем тут никаких неясностей — все в соответствии с действующим законом.

Что касается участка, определенного под застройку, то он уже давно в работе. Изначально строить тут собирались «Интеко» совместно с «Управлением экспериментальной застройки».  Разрешение на строительство тут было получено еще летом 2018 года. Но старт продаж не раз переносили, а потом проект стали переделывать. Затем он перешел к «Центр-Инвесту» и с декабря 2018 уже присутствует на рынке под своим нынешним названием - «Настоящее». Но, как видим песня оказалась длинной. Прошло почти полтора года с тех пор, а старт продаж в ЖК до сих пор не объявлен.

Местоположение новостройки сложно оценить однозначно. С одной стороны, Раменки — это для многих весьма привлекательный район. Старый, обжитой, неподалеку от центра города и обширных парковых зон, поблизости от ряда крупных вузов. Но есть нюансы. Традиционно самой престижной считается та часть Раменок, что до Ломоносовского проспекта — ближе к МГУ и Воробьевым горам. Затем следуют те кварталы, что до Раменского бульвара. Остальное — менее привлекательно. ЖК «Настоящее» строится сразу Раменским и выходит окнами в том числе и на бульвар. То есть это такое пограничное расположение. Впрочем, надо учитывать перспективу. Эта часть Раменок застраивается ныне новостройками высокого класса. Так что в обозримом будущем здесь сформируется однородная фешенебельная среда. Но пока до этого далеко, и квартал, когда тут бываешь, оставляет немного унылое впечатление.

Есть и еще ряд моментов, на которые обращают внимание старожилы района. На форумах в интернете можно прочесть, что в локации слышен шум от работающей ТЭЦ 25. А ночью при открытом окне можно услышать железную дорогу. Кроме того, временами здесь ощущается неприятный запах от нелегального сжигания мусора на территории близлежащей промзоны (об этом пишут на форумах жители соседнего района Очаково-Матвеевское). Есть и еще один минус в плане экологии. По данным сайта «Общественный мониторинг качества воздуха в России», в локации, где размещается новостройка, далеко не лучшие показатели по качеству воздуха в Москве. Добавим, что ЖК строится поблизости от улиц, движение по которым весьма интенсивное, то есть выхлопы и шум присутствуют.

В транспортном отношении местные жители отмечают, что здешняя ветка метро не очень удобна. Основную пересадку по дороге в центр приходится делать на станции метро «Парк Победы», где в часы пик очень много пассажиров. Либо надо ехать дальше и выбирать менее загруженную станцию (например, «Шелепиху»).

Детали самого проекта известны пока в общих чертах. Выбор планировок довольно широк. Присутствуют как классические варианты, так и востребованные сегодня евроформаты. В ЖК довольно много габаритных квартир, что подчеркивает нацеленность на семейного покупателя. Число квартир на лестничных площадках среднее. Есть редкие форматы (квартиры с террасами, с каминами и др.). Параметрам бизнес-класса проект соответствует. Отметим только неравноценные виды из окон. Очевидно, что сторона выходящая окнами на запад — на ТЭЦ и промзону «Очаково», в этом смысле менее привлекательна. Впрочем, в перспективе этот вид должны закрыть другие новостройки, которых тут довольно много.

Выход ЖК «Настоящее» на рынок много раз переносился. По состоянию на начало мая продажи все еще не открыты. Правда, с завершением режима карантина дело, судя по всему, пойдет. Ряд ведущих столичных брокеров уже готовы к продаже. Предварительно озвучивается стоимость квартир: примерно от 195 тыс. руб. за «квадрат».

В большинстве окрестных новостроек цены в данный момент выше. Среди альтернативных вариантов можно назвать сданный ЖК «Мосфильмовский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг застройщика «B»), строящиеся ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг «A»), «Счастье на Ломоносовском» компании «Группа Эталон» (рейтинг «A+»), а также проекты компании «Донстрой» (рейтинг «A+») - «Река», «Огни» и «Событие». Ниже цены в строящемся ЖК «Вестердам» компании «Интеко» (рейтинг «A») и сданном ЖК «Лобачевский» от Midland Development, но они располагаются в куда менее привлекательных местах.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Настоящее»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Настоящее» составляет 649 000 ₽/м²

Какая площадь квартиры в ЖК «Настоящее»?
В ЖК «Настоящее» продаются квартиры площадью от 35 до 134,1 м2
Сколько стоит квартира в ЖК «Настоящее»?
Квартиру в ЖК «Настоящее» можно приобрести по цене от 22 959 000 до 79 738 000 руб.:
  • от 22,96 млн руб. за студию
  • от 25,7 млн руб. за 1к. кв.
  • от 33,66 млн руб. за 2к. кв.
  • от 50,51 млн руб. за 3к. кв.
  • от 64,58 млн руб. за 4к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в ЖК «Настоящее»?
Жилой комплекс сдан.
Условия покупки квартиры в новостройке.
Условия покупки квартиры в ЖК «Настоящее»:
  • Рассрочка;
  • Онлайн-покупка.
Какие есть акции на новостройки от застройщика?
Скидки и акции на квартиры в ЖК «Настоящее» от застройщика Застройщик «СЗ "НИИМосстрой", АО»:
  • «Старт продаж»;
  • Новогодние скидки;
  • Скидка при 100% оплате или ипотеке;
  • Скидки на квартиры до 8%;
Для покупки квартиры по выгодным условиям оставляйте заявку на сайте или звоните нам.
Почему стоит купить квартиру в ЖК «Настоящее» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в ЖК «Настоящее», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве ЖК «Настоящее» и безопасности сделки.

Отзывы 75

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Лина
#
29 июля 2021 в 09:54

Началось устройство фасада! Ловите фото от соседки

Галя
#
23 июля 2021 в 12:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В ЖК недавно очередной рост цен произошел. Пишут, что с начала продаж за год цены в данном проекте выросли более чем на 65%.

Алексей
#
15 июля 2021 в 14:38

Застройщик недавно выкладывал отчет о ходе работ. Каменная кладка домов подходит к концу. Так, в корпусе 1 статус работ составляет 91%, в корпусе 2 – 89%. В корпусе 3 и корпусе 4 выполнено 67% и 76% аналогичных работ.

Илья
#
6 июля 2021 в 11:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что скажете о скорости строительства? В график укладываются? Прикладываю фотки за июнь

Алёна
#
2 ноября 2020 в 10:30

Хотелось бы узнать, как обстоят дела со школами и гимназиями в этом районе. Есть ли там места? Насколько сложно туда попасть? Может кто-то из будущих соседей уже мониторил эту тему?

Демид
#
30 октября 2020 в 09:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик сообщил, что 12 ноября 2020 г. произойдет плановое повышение цен. И что строительство ЖК ведется с опережением графика

Семен
#
28 октября 2020 в 12:41

Застройщик выложил новый отчет за октябрь. Продолжаются монолитные работы, к фасадам еще не приступили, хотя леса уже давно установили

Юлия
#
26 октября 2020 в 13:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Так в чем проблема? Метро же рядом. В час пик быстрее будет на метро доехать, чем стоять в пробке на выезде

Павел
#
23 октября 2020 в 10:12

Рядом с жк Настоящее еще несколько больших жк находятся. В связи с этим возникает вопрос, не будет ли заторов при выезде из квартала?

Леша
#
21 октября 2020 в 08:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте застройщика увидел новость, что в офисе продаж появился архитектурный макет ЖК. Кто-нибудь собирается поехать в офис в ближайшее время? Можете макет пофоткать хорошенько?)

София
#
19 октября 2020 в 15:01

Анна, во вложении список всех банков, аккредитовавших ЖК, ставки, первоначальный взнос и на какой срок дают

Анна
#
16 октября 2020 в 13:29

Подскажите, какие банки аккредитовали ЖК? Есть ли тут семейная ипотека?

Савва
#
12 октября 2020 в 09:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недалеко от жк Настоящее, по адресу: Мичуринский проспект, дом 31, корпус 7 выставили на торги машино-места в трехуровневом подземном паркинге. Стартовая цена одного лота составляет 1,157 млн рублей

Влад
#
14 октября 2020 в 12:37

Ну так... не дешево... хотя в самом жк Настоящее наверно еще дороже будут паркинг продавать

Тимур
#
7 октября 2020 в 11:52

Видели уже новый отчет за октябрь? как вам динамика строительства?

Егор
#
8 октября 2020 в 13:01

Да вроде нормальная скорость, ТТТ. Монолитные работы 1 квартала, куда входят корпуса №1 и №2, выполнены уже на 92%, а конструктивы 2 квартала: корпуса №3 и №4 готовы на 25%.

Роза
#
5 октября 2020 в 14:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Визуализация холлов выглядит классно, интересно насколько реальный дизайн будет соответствовать картинке

Максим
#
1 октября 2020 в 12:36

Я смотрю монолитные работы идут очень активно, так глядишь и раньше срока сдадут

Елена
#
29 сентября 2020 в 13:17

Как далеко от ЖК расположена ТЭЦ 25 и правда ли что от нее слышен шум?

Василий
#
28 сентября 2020 в 15:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, подскажите, информация про остекление еще не появилась? Какой фирмы окна будут ставить, какие у них размеры будут, как створки будут открываться?

Настя
#
21 сентября 2020 в 10:14

может, кто-то пропустил новость, в августе был поставлен рекорд – отлито 9 этажей монолита в 28-этажной секции

Виталик
#
23 сентября 2020 в 12:32

Лишь бы качественно строили, чтобы потом трещен не было!
з.ы. также появилась инфа, что в августе зарегистрировано 314 ДДУ

Миша
#
25 сентября 2020 в 13:32

На сайте застройщика написано,что все монолитные работы по кварталу планируется завершить до конца 2020 года.

Александр
#
12 сентября 2020 в 22:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

За такую цену и такой муравейник считаю долгом поставить единицы за все, кроме местоположения, чтобы людей не разводили как лохов в отделах продаж