Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Онлайн-покупка
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 25 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
327 предложений в продаже, 34.8 - 134.1м²
Этажей
8-28
Высота потолков
3 — 3.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. 4 корпуса

Специализированный застройщик «НИИМосстрой» занимается строительством жилого комплекса «Настоящее». В качестве рабочего использовалось название «Винницкие кварталы», но в итоге принято не было. Комплекс относится к бизнес-классу и расположится на западе Москвы, вблизи Мичуринского проспекта. Финансовым партнером проекта является компания «Центр-Инвест». Старт продаж состоялся во втором квартале 2020 года, ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2022 года.

Осваиваемый участок имеет площадь 6,1 га. Высота застройки переменная — 8–28 этажей. Разработкой концепции занималось бюро SPEECH. Фишкой станут камины, окна в ванных комнатах, террасы, мастер-спальни. Всего — около 30 вариантов планировок. На выбор — студии и «однушки» площадью 34,8–56,4 кв. м, «двушки» площадью 45,6–112,6 кв. м, «трёшки» площадью 87,9–134,5 кв. м и четырёхкомнатные лоты площадью 121,7–134,5 кв. м. Общее число квартир в четырех корпусах — 1806. Общая площадь квартир составит 135 тыс. кв. м. Высота потолков колеблется от 3 до 3,3 м.

Собственная инфраструктура предполагает образовательно-досуговый центр с группами кратковременного пребывания на 50 воспитанников. Что касается автомобилистов, то для них должен появиться подземный паркинг на 1047 мест. Здесь же, в паркинге, выделят места под кладовые. Наземная автостоянка на территории ЖК рассчитана на 291 место.

Территория около домов будет организована по принципу «двор без машин». Проект ландшафтного дизайна реализуют на 3 га земли. Он будет дополнен детскими игровыми площадками, подходящими для детей различного возраста. Для взрослых появятся зоны для барбекю, площадки для занятий спортом, прогулочные аллеи и велодорожки. Безопасность будет обеспечивать собственная секьюрити-служба, консьерж-сервис и система видеонаблюдения.

Знаковыми объектами района Раменки являются МГУ им. Ломоносова, киноконцерн «Мосфильм» и посольства множества стран. Среди социально важных объектов — школы № 37, 38, 1306, детсад № 1366, развивающие центры для детей, магазины «Дикси», «Перекрёсток», «Азбука вкуса», торговые центры «Минутка», «Любимый» и «Тиара».

В 12 минутах езды (5 км) проходит ТТК — одна из главных магистралей для автомобилистов. В 500 м — выезд на Мичуринский проспект, в 1,7 км — Ломоносовский проспект, в 6,5 км — МКАД. Система общественного наземного транспорта хорошо налажена. Ближайшая станция метро — «Раменки», чуть дальше — «Ломоносовский проспект» и «Мичуринский проспект».

Соседство новостройке составляют природный заказник «Воробьёвы Горы», Мocфильмовский пруд, Ботаничeский сaд МГУ, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни и долина реки Сетунь.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

327 предложений, 125 уникальных планировок
Студии
от 12 174 000 руб
от 34,80 м²
от 5 этажа
3 планировки
1-комнатные
от 13 330 000 руб
от 40,30 м²
от 2 этажа
20 планировок
2-комнатные
от 18 345 000 руб
от 59,40 м²
от 2 этажа
55 планировок
3-комнатные
от 27 674 000 руб
от 92,30 м²
от 2 этажа
34 планировки
Многокомнатные
от 39 467 000 руб
от 122,90 м²
от 2 этажа
13 планировок
Дата обновления: 23 ноября

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Настоящее»: ход строительстваЖК «Настоящее»: ход строительстваЖК «Настоящее»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 22 619 ₽
от 4%
от 20%
до 30 лет
от 25 884 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 26 496 ₽
от 4.69%
от 20%
до 25 лет
от 26 730 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Массовые новинки июня: на рынок Москвы хлынули дешевые квартиры, от 3,6 млн рублей
8 июля 2020
Массовые новинки июня: на рынок Москвы хлынули дешевые квартиры, от 3,6 млн рублей

Столичные застройщики возвращаются к работе. В июне им было дозволено открыть офисы. Что сказалось на активности. Новинок начала лета случилось на удивление много.

Майский конец дешевого жилья: в Москве обнаружены два новых проекта, от 7,2 млн рублей
5 июня 2020
Майский конец дешевого жилья: в Москве обнаружены два новых проекта, от 7,2 млн рублей

Столичные девелоперы бодро вышли из карантина и запустили сразу два новых проекта в мае. А вот «старички» подкачали и практически не обновлялись.

Все новости 2

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка на полгода при первоначальном взносе — от 50%.

Плюсы и минусы

  • Находится в шаговой доступности от метро Раменки.

  • Территория будет организована в соответствии с концепцией «двор без машин».

  • Собственная инфраструктура предполагает возведение образовательно-досугового центра на 50 воспитанников.

  • Подземная парковка рассчитана лишь на 1047 мест, а общее количество квартир - 1806.

  • Для комплекса характерна высокая плотность застройки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 мая 2020

Авторитет застройщика под вопрос не ставится. Компания уже больше двадцати лет на рынке. Ранее контролировалась столичными властями, затем перешла в частные руки. На наш взгляд, сомнений в том, что проект будет реализован, нет. Хотя задержек при строительстве исключать нельзя. Такое в практике «Центр-Инвеста» бывало. Из тех проектов, что реализуются сейчас, сроки корректировались, например по ЖК «Фестиваль Парк» и ЖК Dialog. Но как бы там ни было, оценивать ход работ и давать прогнозы можно будет не раньше, чем стройка наберет обороты — примерно через год. Пока же на стройплощадке все на стадии котлована и фундаментных работ и времени до сдачи ЖК еще больше двух с половиной лет. С деньгами проблем нет. Проектное финансирование примерно на 8,9 млрд руб. получено в Сбербанке, а потенциально застройщику доступен кредит на 15 с лишним млрд. Так что, с финансовой стороны стройка обеспечена. Дольщики также не рискуют своими средствами, поскольку продажи идут с использованием счетов эскроу в том же Сбербанке. В общем тут никаких неясностей — все в соответствии с действующим законом.

Что касается участка, определенного под застройку, то он уже давно в работе. Изначально строить тут собирались «Интеко» совместно с «Управлением экспериментальной застройки».  Разрешение на строительство тут было получено еще летом 2018 года. Но старт продаж не раз переносили, а потом проект стали переделывать. Затем он перешел к «Центр-Инвесту» и с декабря 2018 уже присутствует на рынке под своим нынешним названием - «Настоящее». Но, как видим песня оказалась длинной. Прошло почти полтора года с тех пор, а старт продаж в ЖК до сих пор не объявлен.

Местоположение новостройки сложно оценить однозначно. С одной стороны, Раменки — это для многих весьма привлекательный район. Старый, обжитой, неподалеку от центра города и обширных парковых зон, поблизости от ряда крупных вузов. Но есть нюансы. Традиционно самой престижной считается та часть Раменок, что до Ломоносовского проспекта — ближе к МГУ и Воробьевым горам. Затем следуют те кварталы, что до Раменского бульвара. Остальное — менее привлекательно. ЖК «Настоящее» строится сразу Раменским и выходит окнами в том числе и на бульвар. То есть это такое пограничное расположение. Впрочем, надо учитывать перспективу. Эта часть Раменок застраивается ныне новостройками высокого класса. Так что в обозримом будущем здесь сформируется однородная фешенебельная среда. Но пока до этого далеко, и квартал, когда тут бываешь, оставляет немного унылое впечатление.

Есть и еще ряд моментов, на которые обращают внимание старожилы района. На форумах в интернете можно прочесть, что в локации слышен шум от работающей ТЭЦ 25. А ночью при открытом окне можно услышать железную дорогу. Кроме того, временами здесь ощущается неприятный запах от нелегального сжигания мусора на территории близлежащей промзоны (об этом пишут на форумах жители соседнего района Очаково-Матвеевское). Есть и еще один минус в плане экологии. По данным сайта «Общественный мониторинг качества воздуха в России», в локации, где размещается новостройка, далеко не лучшие показатели по качеству воздуха в Москве. Добавим, что ЖК строится поблизости от улиц, движение по которым весьма интенсивное, то есть выхлопы и шум присутствуют.

В транспортном отношении местные жители отмечают, что здешняя ветка метро не очень удобна. Основную пересадку по дороге в центр приходится делать на станции метро «Парк Победы», где в часы пик очень много пассажиров. Либо надо ехать дальше и выбирать менее загруженную станцию (например, «Шелепиху»).

Детали самого проекта известны пока в общих чертах. Выбор планировок довольно широк. Присутствуют как классические варианты, так и востребованные сегодня евроформаты. В ЖК довольно много габаритных квартир, что подчеркивает нацеленность на семейного покупателя. Число квартир на лестничных площадках среднее. Есть редкие форматы (квартиры с террасами, с каминами и др.). Параметрам бизнес-класса проект соответствует. Отметим только неравноценные виды из окон. Очевидно, что сторона выходящая окнами на запад — на ТЭЦ и промзону «Очаково», в этом смысле менее привлекательна. Впрочем, в перспективе этот вид должны закрыть другие новостройки, которых тут довольно много.

Выход ЖК «Настоящее» на рынок много раз переносился. По состоянию на начало мая продажи все еще не открыты. Правда, с завершением режима карантина дело, судя по всему, пойдет. Ряд ведущих столичных брокеров уже готовы к продаже. Предварительно озвучивается стоимость квартир: примерно от 195 тыс. руб. за «квадрат».

В большинстве окрестных новостроек цены в данный момент выше. Среди альтернативных вариантов можно назвать сданный ЖК «Мосфильмовский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг застройщика «B»), строящиеся ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг «A»), «Счастье на Ломоносовском» компании «Группа Эталон» (рейтинг «A+»), а также проекты компании «Донстрой» (рейтинг «A+») - «Река», «Огни» и «Событие». Ниже цены в строящемся ЖК «Вестердам» компании «Интеко» (рейтинг «A») и сданном ЖК «Лобачевский» от Midland Development, но они располагаются в куда менее привлекательных местах.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Настоящее»

Отзывы 71

Последний написан 21 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алёна
#
2 ноября 2020 в 10:30

Хотелось бы узнать, как обстоят дела со школами и гимназиями в этом районе. Есть ли там места? Насколько сложно туда попасть? Может кто-то из будущих соседей уже мониторил эту тему?

Демид
#
30 октября 2020 в 09:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик сообщил, что 12 ноября 2020 г. произойдет плановое повышение цен. И что строительство ЖК ведется с опережением графика

Семен
#
28 октября 2020 в 12:41

Застройщик выложил новый отчет за октябрь. Продолжаются монолитные работы, к фасадам еще не приступили, хотя леса уже давно установили

Юлия
#
26 октября 2020 в 13:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Так в чем проблема? Метро же рядом. В час пик быстрее будет на метро доехать, чем стоять в пробке на выезде

Павел
#
23 октября 2020 в 10:12

Рядом с жк Настоящее еще несколько больших жк находятся. В связи с этим возникает вопрос, не будет ли заторов при выезде из квартала?

Леша
#
21 октября 2020 в 08:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте застройщика увидел новость, что в офисе продаж появился архитектурный макет ЖК. Кто-нибудь собирается поехать в офис в ближайшее время? Можете макет пофоткать хорошенько?)

София
#
19 октября 2020 в 15:01

Анна, во вложении список всех банков, аккредитовавших ЖК, ставки, первоначальный взнос и на какой срок дают

Анна
#
16 октября 2020 в 13:29

Подскажите, какие банки аккредитовали ЖК? Есть ли тут семейная ипотека?

Савва
#
12 октября 2020 в 09:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недалеко от жк Настоящее, по адресу: Мичуринский проспект, дом 31, корпус 7 выставили на торги машино-места в трехуровневом подземном паркинге. Стартовая цена одного лота составляет 1,157 млн рублей

Влад
#
14 октября 2020 в 12:37

Ну так... не дешево... хотя в самом жк Настоящее наверно еще дороже будут паркинг продавать

Тимур
#
7 октября 2020 в 11:52

Видели уже новый отчет за октябрь? как вам динамика строительства?

Егор
#
8 октября 2020 в 13:01

Да вроде нормальная скорость, ТТТ. Монолитные работы 1 квартала, куда входят корпуса №1 и №2, выполнены уже на 92%, а конструктивы 2 квартала: корпуса №3 и №4 готовы на 25%.

Роза
#
5 октября 2020 в 14:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Визуализация холлов выглядит классно, интересно насколько реальный дизайн будет соответствовать картинке

Максим
#
1 октября 2020 в 12:36

Я смотрю монолитные работы идут очень активно, так глядишь и раньше срока сдадут

Елена
#
29 сентября 2020 в 13:17

Как далеко от ЖК расположена ТЭЦ 25 и правда ли что от нее слышен шум?

Василий
#
28 сентября 2020 в 15:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, подскажите, информация про остекление еще не появилась? Какой фирмы окна будут ставить, какие у них размеры будут, как створки будут открываться?

Настя
#
21 сентября 2020 в 10:14

может, кто-то пропустил новость, в августе был поставлен рекорд – отлито 9 этажей монолита в 28-этажной секции

Виталик
#
23 сентября 2020 в 12:32

Лишь бы качественно строили, чтобы потом трещен не было!
з.ы. также появилась инфа, что в августе зарегистрировано 314 ДДУ

Миша
#
25 сентября 2020 в 13:32

На сайте застройщика написано,что все монолитные работы по кварталу планируется завершить до конца 2020 года.

Александр
#
12 сентября 2020 в 22:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

За такую цену и такой муравейник считаю долгом поставить единицы за все, кроме местоположения, чтобы людей не разводили как лохов в отделах продаж

Влад
#
4 сентября 2020 в 09:37

Не подскажете, какая примерно ширина дворов между 1 и 2 корпусами и между 3 и 4?

Валерий
#
8 сентября 2020 в 12:32
Людмила
#
2 сентября 2020 в 08:37

Кто-нибудь выяснил у застройщика, почему такие задержки с регистрацией дду?

Семен
#
31 августа 2020 в 14:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скорость строительства хорошая, тьфу, тьфу, тьфу. Надеюсь, что и качество тоже не подведет

Галина
#
26 августа 2020 в 13:21

Добрый день. Расскажите, какое благоустройство запланировано на придомовой территории? Видел рендеры кого-нибудь?

Демид
#
27 августа 2020 в 21:25

Рендеры есть на офсайте. В описании указано следующее: Территория около домов будет организована по принципу «двор без машин». Проект ландшафтного дизайна реализуют на 3 га земли. Он будет дополнен детскими игровыми площадками, подходящими для детей различного возраста. Для взрослых появятся зоны для барбекю, площадки для занятий спортом, прогулочные аллеи и велодорожки.