ЖК «Will Towers» (Вилл Тауэрс)

Дата обновления 23 марта 2021

Небоскребы в Раменках — проект весьма амбициозный. И чтобы его воплотить в жизнь, требуется серьезный девелопер. «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» хоть и не входит в число крупнейших столичных застройщиков, однако в особых рекомендациях не нуждается. Эта компания фактически подконтрольна московскому правительству, что само по себе гарантия надежности. В финансовом плане проект обеспечен — получен кредит в Сбербанке на 36 млрд рублей. Работы начались и сейчас находятся на уровне от котлована до фундаментных работ в зависимости от корпуса. Оценивать ход  строительства рано, поскольку сдача первой очереди в конце будущего года, а второй — в третьем квартале 2023-го. Ну и не стоит забывать, что в обоих случаях у застройщика есть еще годичный резерв времени. Ключи в корпусах первой очереди должны передать до конца 2023 года, во второй же — до конца сентября 2024 года.

Безусловно важен и тот факт, что продажи в ЖК идут по принятой ныне схеме, которая эффективно защищает интересы дольщиков. Уплаченные ими деньги до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке. Так что покупатель может не опасаться, что лишиться своих средств.

Рассматривая данный проект в предыдущем мнении портала, мы уже оценивали его достоинства и недостатки. Добавим еще один важный штрих. В конце прошлого года запустили в полном объеме движение по новой скоростной трассе — проспекту Генерала Дорохова. Она же — южный дублер Кутузовского проспекта. С одной стороны, конечно, удобно, что теперь можно выехать на новую магистраль и быстрее попасть в центр или же на МКАД. С другой стороны прибавился минус в плане комфорта проживания — рядом дорога с интенсивным движением. Шум и выхлопы будут доставлять неудобство сутки напролет. Возможно, тем, кто поселится на верхних этажах домов, это мешать особо не будет, но жильцам нижних этажей — вероятно, да. В связи с этим, конечно, есть резон выбирать квартиру окнами на восток — на зеленую зону и речку Раменку.

Вызывает на данный момент вопросы полное отсутствие рядом социальной инфраструктуры. ЖК строится в таком месте, которое изолировано от соседних жилых кварталов автотрассами и рекой. Не слишком удобно будет жить в таком анклаве, пока не появится своя обещанная инфраструктура. Хорошо, если с созданием ее обойдется без задержек.

В рейтинге новостроек Западного административного округа эксперты выставили Will Towers средние оценки за местоположение, уровень проекта и надежность. Таким образом жилой комплекс попал в нижнюю половину списка. Но справедливости ради надо сказать, что требования к новостройкам в Западном округе высокие, тут есть из чего выбирать и заявленный бизнес-класс не гарантирует преимущества перед конкурентами.

Продажи в первой очереди ЖК стартовали совсем недавно, на рынок выведена только часть квартир, свободных вариантов пока много. Цена квадратного метра в наиболее доступных вариантах (студиях) превышает триста тысяч рублей. Что касается альтернативных новостроек, то ближайший вариант это также зажатый между проспектом генерала Дорохова и рекой Раменкой ЖК West Garden компании «Интеко» (рейтинг застройщика «А»). Сдать его обещают раньше, о небоскребах там речь не идет, цены несколько выше. Если смотреть за рекой, то ближе других находится ЖК «Золотые ключи-2», построенный компанией «Potok8», там квартиры дороже. Что касается вариантов в обжитых кварталах, то по стоимости кв. метра сопоставим сданный ЖК «Мосфильмовский» от «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»), но там остались только большие квартиры. Еще можно рассмотреть строящийся неподалеку от метро «Раменки» ЖК «Настоящее» от «СЗ «НИИМосстрой», ОАО». И находящийся поблизости от станции метро «Ломоносовский проспект» ЖК «Счастье на Ломоносовском» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). Но в обоих случаях цены выше. По параметрам схож ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг «А»), где также представлены небоскребы. Но этот ЖК уже сдан и квартиры там дороже.

Дата обновления 19 октября 2019

Проект уже давно на слуху. В принципе сам участок планировали застраивать еще в 2009 году, однако тогда вмешался кризис. Вновь тема всплыла на поверхность в 2017 году, когда стало известно, что строить Will Towers предполагают «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (УЭЗ) в партнерстве с Группой «Интеко». Правда с тех пор процесс вновь притормозил. Вносились изменения в проект и к активным работам застройщик все никак не мог приступить. В итоге на вторую половину октября можно считать что дело все-таки пошло. На участках первых двух корпусов начаты земельные работы. Оценивать темпы пока преждевременно, все-таки до сдачи еще времени много. Репутация участников проекта внушает доверие. УЭЗ — структура подконтрольная московскому департаменту строительства. «Интеко» - девелопер крупный, построенных домов в его послужном списке хватает. Не всегда компания соблюдает назначенные сроки сдачи, однако по совокупности эксперты все же выставили ей высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков. Добавим, что в случае с Will Towers продажи квартир пойдут с использованием эскроу-счетов, что гарантирует покупателям сохранность их денежных средств до момента завершения строительства. Кредитную линию на 36 млрд рублей под данный проект уже открыл Сбербанк.

Местоположение ЖК имеет как плюсы так и минусы. В природном и ландшафтном отношении место интересное, все-таки это заказник «Долина реки Сетунь». Инфраструктура неподалеку имеется — рядом обжитые микрорайоны Раменок. В транспортном отношении ситуация менее привлекательна. До метро идти пешком далеко. Для автовладельцев неудобно, что на Минской и Мофильмовской улицах в часы пик неизменно возникают пробки. А дальше, по мере застройки новых территорий, будет еще сложнее. Серьезный минус проекта, на наш взгляд, в том, что совсем рядом с новыми домами пройдет трасса южного дублера Кутузовского проспекта. Шумозащитные экраны вряд ли  полностью защитят от звуков дороги. Опять же выхлопы и пыль никуда не денутся. Хотя, конечно, поскольку мы имеем дело с высотным жилым комплексом, то эти минусы главным образом коснутся тех, кто будет жить на нижних этажах небоскребов.

Вообще на данный момент информация по проекту весьма скудна. Объект позиционируется как бизнес-класс и в то же время сообщается, что на этажах будет от 5 до 14 квартир (последнее многовато для «бизнеса», особенно учитывая, что это небоскребы). Возможно, по утрам и вечерам свободного лифта придется дожидаться дольше, чем хотелось бы. Дефицит машиномест в паркинге в сравнении с числом квартир составляет более 1400 штук. Учитывая, что это бизнес-класс, у большинства жильцов будут автомобили. Места рядом с корпусами ЖК не так много, можно прогнозировать сложности с парковкой.

Планировки на данный момент не известны, в продажу жилой комплекс пока не вышел. Есть информация из отдела продаж, что на старте квартиры будут продаваться по цене от 180 тысяч рублей за квадратный метр. Говоря об альтернативных вариантах, стоит упомянуть о ЖК West Garden, который строит «Интеко» на близлежащем участке (строительство идет с переносами). Там, правда, речь идет не небоскребах, а о домах меньшей этажности. Сопоставимые по стоимости варианты предлагаются в ЖК «Мосфильмовский», который строит «МонАрх Недвижимость» (рейтинг застройщика «B») и МФК «Мосфильмовская», возведенном ГК «ПИК» (рейтинг «A+»). Более дорогие квартиры представлены в сданных премиальных жилых комплексах «Долина Сетунь» от «Донстроя» (рейтинг «A+») и ЖК Snegiri Eco компании «Снегири».