Поговорим о плюсах и минусах поселка. Главное, что в нем привлекает, это, конечно, дешевизна сотки земли. Правда, коммуникации надо оплачивать отдельно, так что совсем уж дешевым обустройство на новом участке не будет.

Еще тут замечательная природа. Рядом лес, места дачные — вокруг немало садоводств и коттеджных поселков, вредных производств поблизости нет. Правда в пяти километрах к востоку находится действующий полигон ТБО «Съяново-1». По информации с форумов, он распространяет вокруг себя неприятный запах. Но тянет в основном на восток и на юг. «Незабудкино» же расположено западнее и закрыто от полигона лесом. Там запах не ощущается.

А вот чего не хватает поселку для полного счастья, так это какого-нибудь водоема для купания. Приличных озер поблизости нет, а река Нара, протекающая примерно в километре восточнее «Незабудкино», довольно узкая и не изобилует пляжами. До Оки далековато, да и не такая она чистая в границах Серпухова. На этот город, кстати, придется ориентироваться всем, кто станет проживать в «Незабудкино». Поскольку именно здесь ближе всего сосредоточены необходимые объекты социальной инфраструктуры.

При наличии машины поездки в Серпухов по делам труда не представляют. Что же касается транспортного сообщения с Москвой, то здесь есть некоторые сложности при выезде от Тверитино на Старое, а затем и на новое Симферопольское шоссе. Дальше дорога достаточно свободна. Машин, конечно, после Подольска прибавляется, но ехать можно. А вот ближе к МКАД в часы пик пробки уже бывают. Можно ездить в Москву и на электричке. Но до вокзала в Серпухове расстояние от «Незабудкино» около 10 км так что в любом случае придется добираться на перекладных. В целом поселок, конечно, находится далековато от Москвы и ежедневные поездки туда и обратно могут быть утомительными. Так что это скорее дачный вариант.

На официальном сайте «Незабудкино» выложен генплан поселка, на котором отмечены проданные и свободные участки. Судя по нему, продажи идут неплохо, но не реализованных участков еще достаточно. Вторая очередь поселка в продажу пока не поступала.

Также есть информация о подключении поселка к электроэнергии и об отсыпке дорог. Однако составить себе четкое представление о том, что же сейчас представляет собой «Незабудкино», возможности нет. Фотографии, на которых был бы виден ход строительства домов, на официальном сайте не представлены. Также как отсутствуют здесь и какие-либо документы, касающиеся земли, выделенной под поселок. Подобная информационная закрытость девелопера, конечно, не красит.

Вообще о компании «Доходный дом» можно довольно много прочесть в интернете. На форумах хватает негативных отзывов по объектам, которые ранее строила эта компания. В феврале 2016 года в СМИ было сообщение о том, что основательница «Доходного дома» Любовь Мазыленко помещена судом в следственный изолятор. Она проходит по делу о мошенничестве в долевом строительстве. О своих претензиях к компании заявило немало обманутых дольщиков. Возможно, ныне компания «Доходный дом» уже больше не имеет отношения к Л. Мазыленко, но тем не менее, озвученная информация для потенциальных покупателей не слишком приятная. На сайте же «Незабудкино» какие бы то ни было данные о девелопере проекта отсутствуют, что не добавляет оптимизма. Собственный сайт «Доходного дома» на момент написания этого мнения (август 2016 г.) не работал.

Впрочем, на сайте «Незабудкино» есть ссылки на другие объекты девелопера, в частности, на ЖК «Мое Пушкино», которое строит компания «ИнвестРегионСтрой».  Отношение к данному проекту (ранее он назывался «Пушкинская слобода») имела и уже упомянутая Л.А. Мазыленко. Информация об этом есть в СМИ и на формах дольщиков в интернете. В настоящее время «Мое Пушкино» остается долгостроем. Срок ожидания квартир растянулся на годы, комплекс до сих пор не сдан. Вот такой девелопер имеет отношение к проекту «Незабудкино». Тут есть о чем задуматься потенциальным покупателям.

С другой стороны, земельные участки — это не многоквартирные дома. Тут главное, чтобы все было оформлено в собственность по закону, да не обманули с коммуникациями. Если в этой связи говорить о позитивном, то рядом с «Незабудкино» находится другой, более ранний поселок данного девелопера - «Караськина охота». Дела в нем, судя по всему, обстоят неплохо. Поселок функционирует, растет количество домов. Процесс идет не слишком быстро, но это понятно: участки продаются без подряда, и покупатели строят по мере наличия средств. А кто-то вообще, покупая участок, просто инвестировал в землю. Примерно такая же ситуация и в «Незабудкино». Вероятно, строительство тут развернется в ближайшие годы, благо электричество в поселке появилось, а это главное.

Альтернативные варианты частных домов можно поискать в существующих окрестных садоводствах и многочисленных коттеджных поселках. Если же говорить о жилых комплексах, то в Серпухове в настоящее время в продаже только один малоэтажный комплекс - «Скрылья». Из многоэтажных новостроек можно назвать «Ивановские дворики» и ЖК на улице Ворошилова. В расположенном ближе к Москве городе Чехов на рынке малоэтажки представлен ЖК «Чеховский Посад». Также квартиры предлагаются в многоэтажных комплексах «Виват Чехов», «Вишнёвый сад», «Олимпийский» и др.