Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Жуковский, локация «Раменское», локация «Кратово», г. Жуковский, ул. Нижегородская, участок между д. 33 и д. 33к3

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Этажей
17
Высота потолков
2.85 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

В подмосковном городе Жуковский построен жилой комплекс «Нижегородский». Застройщиком выступил ООО «ЭлитСтрой».

Новостройка представляет собой 17-этажный двухсекционный дом на 314 квартир. Покупателям предлагались студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры. Площади начинаются от 21,3 кв. м и достигают 82 кв. м. Высота потолков при этом равна 2,85 м. Все лоты сдавались с черновой отделкой. Цены соответствовали экономклассу.

Проектом предусмотрен многоэтажный крытый паркинг, рассчитанный на 83 машино-места. На первом этаже размещаются коммерческие помещения, их занимают торговые точки, социально-бытовые объекты.

Ко внешней инфраструктуре относятся рядом расположенные детские сады, школа, спортивный клуб, продуктовые магазины сети «Пятёрочка», «Дикси», торговый комплекс «Полёт», стоматология.

Ближайшая зелёная зона — Треугольный парк, Громовский лес и Цаговские леса. В тёплое время года берег Кратовских озёр приспособлен под отдых.

На машине добираться из Москвы удобнее всего по Новорязанскому шоссе. Прaвдa, здесь нередки заторы. Удалённость от МКАД составляет 26 км. Нерельсовый наземный транспорт следует от станций метро «Выхино» и «Котельники». Электропоезда курсируют от Казанского вокзала.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Нижегородский»: ход строительстваЖК «Нижегородский»: ход строительстваЖК «Нижегородский»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
В Подмосковье завершилось строительство долгостроя
17 мая 2019
В Подмосковье завершилось строительство долгостроя
Застройщик более трех лет не мог достроить ЖК «Гагаринский», расположенный в городском округе Жуковский. Вчера же главгосстройнадзор выдал заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации.
 В новом доме ЖК «Десятка» стартовали продажи квартир
6 мая 2019
В новом доме ЖК «Десятка» стартовали продажи квартир
Возводимый корпус № 11 высотой в 15 этажей рассчитан на 154 квартиры. Сейчас минимальная цена за 28,8 квадратных метров в доме составляет 1,9 миллиона рублей.
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Экологическая обстановка благоприятная. В 100 метрах — Цаговский вековой сосновый бор, площадь которого 10 кв. км.

  • Ближайшая школа находится в 300 метрах от ЖК. Детский сад — в 200 м.

  • Путь до районной поликлиники составляет 500 метров.

  • На территории ЖК имеется фитнес-клуб. В 200 метрах располагается ТЦ, 5 супермаркетов и аптека.

  • В 2 км от ЖК — ж/д станция «Кратово». От нее до Казанского вокзала можно добраться за час.

  • Предусмотрен паркинг на 83 места. Этого может не хватить владельцам 314 квартир.

  • МКАД — в 30 км. Дорога в среднем займет 40 минут.

  • Ближайшая станция метро — «Лермонтовский проспект». Дорога до нее займет 50 минут на общественном транспорте (23 км).

  • В час пик на Новорязанском шоссе, через которое проходит дорога к МКАДу, движение затруднено.

  • Менее чем в километре от ЖК расположен аэропорт. Жильцам может мешать шум самолетов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 декабря 2020

Новостройка не смогла избежать переносов сроков. Их было уже пять, и это не предел. Нарушены не только сроки сдачи, но и сроки передачи ключей — 2021 год дольщики должны были встречать в своих новых квартирах. Возможно, свою роль сыграла неопытность компании-девелопера, возможно, необязательность, возможно, что-то другое. О том, какие люди руководят бизнесом, мы писали в позапрошлом году. Сдача дебютного проекта «ЭлитСтрой» (отметки в рейтинге нет) должна произойти в IV квартале 2020 года, но до конца года остаются считанные дни. Сказать наверняка, состоится ли долгожданное событие в указанный срок, пока сложно. Дело в том, что фотоотчёты последние два месяца не публикуются. Новые редакции проектной декларации тоже не размещены. Дольщикам остаётся только держать руку на пульсе и быть готовыми к новым переносам.

На осенних фотографиях мы видим, что продолжаются работы по благоустройству территории дома. Информации о состоянии мест общего пользования мало. Отдельно стоящего паркинга на фотографиях не видно, хотя это не значит, что его нет. Напомним, что другой инфраструктуры запроектировано не было. Уровень информационной прозрачности явно недостаточно высок, и в будущих проектах, если они будут, это нужно исправлять. Даже если с точки зрения «ЭлитСтрой» ЖК «Нижегородский» полностью готов, то на прохождение госкомиссии и устранение недочётов дополнительное время всё-таки потребуется. Дольщиков может успокоить то, что дом находится в высокой стадии готовности, а финансовые возможности девелопера, если опираться на данные СБИС, позволяют достроить дом. Добавить к сказанному пока нечего, поскольку все критически важные моменты проанализированы нами в предыдущие годы. О том, как будет житься собственникам в новостройке, можно будет судить позже на основе их отзывов.

Квартиры в ЖК «Нижегородский» распроданы, их нет даже по переуступке. Заинтересованным лицам предлагаем рассмотреть альтернативные варианты. Ниже всего цены в новом ЖК «Кратовоград» от компании «ВестаДом» (отметки в сводном рейтинге нет). На старте студии стоят от 2,4 млн рублей. Этот же девелопер продолжает строить ЖК «Полетград». Здесь представлены «однушки» стоимостью от 3,9 млн рублей. Других новостроек в локации нет.

Дата обновления 27 сентября 2019

Опасения, высказанные нами в прошлогоднем мнении портала по поводу надежности данного проекта, к сожалению, подтвердились. Компания «ЭлитСтрой» не смогла сдать дом во втором квартале 2019 года, дважды перенесла срок сдачи и в итоге теперь обещает ввести объект в эксплуатацию в первом квартале 2020-го. Неприятно, но пока не критично. Поскольку в договорах долевого участия прописан срок передачи ключей не позднее первого квартала 2020 года, то свои обязательства перед дольщиками застройщик пока не нарушает. Хотя вероятность этого не исключена. Если прохождение госкомиссии и ввод дома в эксплуатацию затянутся, то может произойти задержка с выдачей ключей, и тогда покупатели получат право на компенсацию. Впрочем, надеемся, что до этого все же не дойдет. По состоянию на конец сентября дом построен и со стороны смотрится совсем готовым. Идет монтаж лифтового оборудования, работы по внешним и внутренним сетям инженерных коммуникаций, отделка мест общего пользования и др. В принципе, за оставшийся до конца года квартал можно все успеть. Тогда дом может выйти на Госкомиссию к началу первого квартала 2020 г. и будут все шансы уложиться в заявленные сроки.

В предыдущем мнении портала подробно рассмотрены достоинства и недостатки «Нижегородского». Сегодня добавим несколько слов о транспортной доступности. В рамках реализуемого столичными властями проекта Московских центральных диаметров (аналог наземного метро, интегрированного с другими видами городского пассажирского транспорта) целых две ветки протянутся до Раменского. Движение по одной из них (МЦД-3 ЗеленоградРаменское) планируется запустить в конце 2021 — начале 2022 года. Электрички будут останавливаться в том числе и в Жуковском. Таким образом будущие жильцы «Нижегородского» смогут тратить на поездки в Москву и обратно гораздо меньше времени, чем сейчас.

Девелопер установил адекватные цены на свои квартиры и продажи идут в хорошем темпе. К концу сентября реализовано более 80% всех предложений. Доступны на данный момент чуть больше 50 квартир. В Жуковском в настоящее время большой конкуренции среди новостроек нет. В продаже также квартиры в сданном ЖК «Дом,1» от «СУ-27 монолиткомплект+» и в строящемся ЖК «Полетград» компании «ВестаДом», но в обоих случаях цены выше, чем в «Нижегородском». Как вариант можно еще рассмотреть ближайшие новостройки Раменского: сданные ЖК «Парк на Фабричной» от «ВестыДом», ЖК «Солнечный» (Раменское) от «Небоскреб Риэлти» и ЖК «Северный парк» (Раменское) компании «Синара», а также строящиеся ЖК «Флагман» (Раменское) от «ВДСК» и ЖК «Новый Раменский» от «ФСК» (рейтинг застройщика «A-», есть перенос сроков сдачи). Отметим, что во всех названных новостройках Раменского цены ниже, чем в ЖК «Нижегородский».

Дата обновления 25 мая 2018

Выдавать авансы насчет надежности проекта «Нижегородский» нам представляется преждевременным. Застройщиком выступает местная компания «ЭлитСтрой», базирующаяся в городе Жуковском. Существует она четвертый год и ранее подобные функции на себя не брала. Информация об учредителе и гендиректоре компании Александре Фролове в открытых источниках лаконична. Сведений о его успехах в строительном бизнесе или же каких-либо негативных обстоятельствах деятельности нам обнаружить не удалось. Получается, что все будет проверяться только практикой строительства конкретного первого объекта — жилого комплекса «Нижегородский». А значит для покупателей квартир это своего рода лотерея: все законно, все нормально, но как будет продвигаться проект, покажет только будущее. Что касается качества строительства, здесь можно надеяться на вполне достойные показатели. В качестве генподрядчика выступает строительная компания «Уран», известная в Жуковском строительством многоэтажных жилых домов.

Анализируя документы по жилому комплексу, мы видим, что застройщик изначально планировал сдать ЖК «Нижегородский» во втором квартале 2019 года, но спустя четыре месяца после публикации первой проектной декларации срок был скорректирован на третий квартал 2019-го. Как следует из фотоотчетов со стройплощадки объекта, в середине мая в первой секции жилого комплекса построен пятый этаж, а во второй секции возведение пятого этажа завершается. Анализ официальных сводок со стройплощадки свидетельствует, что строительство комплекса идет со скоростью примерно один этаж в месяц. Такими темпами через год — в мае 2019-го — здание как раз достигнет в монолите последнего 17-го этажа. Учитывая, что требуется еще заполнение внешних стен, фасадные и внутренние работы, подведение коммуникаций и др., времени до конца третьего квартала 2019 года может и не хватить. Впрочем, возможно, строители в ближайшее время ускорятся? Надо полагать это требуется. Ведь согласно проектной декларации, в третьем квартале 2018 года готовность объекта должна составлять 60%. На последнюю декаду мая до этого рубежа еще далеко.

Оценивая местоположение «Нижегородского», выделим ряд моментов. Во-первых, отличная экологическая обстановка. ЖК возводится фактически на границе леса. Участок, где он находится, несколько лет назад вырубался «с боями»: местные жители протестовали против вырубки деревьев и строительства тут Дома быта (для начала). Кроме собственно леса здесь в двух шагах есть еще лесопарк Треугольный, а также городской парк культуры и отдыха. Одним словом, отличные места для прогулок с детьми, любителей свежего воздуха и активного образа жизни. Но есть минус: близость аэродрома Раменское (неофициально его еще называют аэродромом ЛИИ или Жуковским). Его территория начинается менее чем в километре от жилого дома и самолеты давно стали частью жизни горожан. В результате шумовой фон в Жуковском весьма высок и местные жители считают это одной из проблем, хотя, конечно, человек ко всему привыкает. Ситуация может усугубиться, если будет реализован проект по восстановлению недействующего ныне аэродрома Быково. Если его вновь откроют, то над Жуковским опять пойдут на взлет и посадку самолеты, как это было раньше, и шуму в городе прибавится.

Второй момент — социальная инфраструктура. Она тут достаточно развита. Неподалеку от новостройки есть несколько детских садов и школ, спорткомплекс, ДЮСШ, школа искусств, поликлиника, городской рынок, ряд супермаркетов. То есть быт тут налажен неплохо.

В транспортном плане ситуация не самая плохая в Подмосковье. От ЖК «Нижегородский» можно достаточно быстро выехать по ул. Туполева на Новорязанское шоссе, а по нему, минуя основные пробки в Жуковском и Люберцах, добраться до МКАД. Правда, сказать, что тут нет проблем, было бы преувеличением. Заторы в часы пик также бывают. Впрочем, у тех, кто работает в Москве, есть еще вариант ездить в столицу на электричке. Платформа Кратово от нового дома примерно в полутора километрах, можно дойти пешком. Далее путь до Москвы займет около получаса. Одним словом, если нет возможности жить в столице, Жуковский как вариант с более доступным жильем подойдет.

Что касается квартир, то тут обстановка такова. Застройщик позиционирует ЖК «Нижегородский» как «эталон комфорт-класса в г.Жуковский» (так сказано на сайте проекта). Нам кажется, что квартирография в данном случае все же не дотягивают до эталона. По десять квартир на лестничной площадке в 17-этажном доме при двух лифтах в подъезде это, на наш взгляд, многовато. Опять же преобладание студий и «однушек» в общем наборе квартир это тоже расчет на молодого активного покупателя, а не признак дома для комфортного проживания семей с детьми. Ну и, наконец, планировки. Кухни площадью чуть больше восьми кв. метров во всех квартирах (в том числе и в «трешках») этого по меркам современного комфорт класса явно недостаточно. Совмещенные санузлы не только в студиях, но и в однокомнатных квартирах, также не слишком удобны. О наличии гостевых санузлов и вторых балконов даже в габаритных квартирах речь не идет. Из плюсов, присущих комфорт-классу, отметим наличие помещений под гардеробные во всех квартирах, кроме студий. Ну и многоуровневый паркинг, который будет построен рядом с ЖК.

Цены в «Нижегородском» по меркам Жуковского вполне демократичные, и продажи тут идут довольно активно. Объект на рынке с осени прошлого года, и число реализованных квартир приближается к половине от общего числа. На последнюю декаду мая доступно около 160 вариантов. В настоящее время по соседству с «Нижегородским» конкурентов нет. ЖК «Парк Сити» компании «Инвест Строй» давно сдан, там остались последние предложения и цены выше. Остальные новостройки базируются довольно далеко — в северной части города. Это долгострой «Гагаринский» (Жуковский), который сейчас достраивает «ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A+»), близящийся к завершению проект ЖК «в Жуковском» от «Юит Московии» (рейтинг «A+») и сданный в эксплуатацию ЖК «Дом,1» компании «СУ-27 монолиткомплект+».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Нижегородский»

Новостройки в Мосрентгене 85 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Лыткарино от застройщика 90 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 8

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Эксперт рынка (новичок)

#
24 декабря 2019 в 15:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Боковые стены газоблок в пол кирпича, маленькая ванна и туалет(где ставить стиралку) Окна у трешек(самых дорогих) на дорогу вместо леса, много квартир на одном этаже, нет парковочных мест, могут быть задержки по сдаче.

Максим
#
28 сентября 2018 в 09:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нравится этот район, где возводится дом. Очень близко лес и озеро. Это кстати отличительная черта его от других ЖК в Жуковском. После недели в загазованной Москве, кажется, что ты попал в рай. Нет ощущения, что ты в "каменных джунглях", и в то же время, все магазины под боком. Здесь бываю часто, стройка идет нормальными темпами. Чувствую, что ключики получу свои в 19 году.

дольщик
#
27 сентября 2018 в 13:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Место отличное, проект хороший, планировки студий удобные: маленькие, но вместительные, рассрочка отличная, персонал оффиса продаж и сайт толковые. Построили бы в срок- вообще идеал

Валентина
#
16 сентября 2018 в 23:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подкупили демократичные цены и экологическая обстановка. Отчеты о ходе строительства радуют.Уже 12 этажей построены, 13 начат. Хорошо, успели взять до повышения цен.

Виталий
#
23 августа 2018 в 14:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Посещал стройку - хорошо идет, 11й этаж. Работают как часы, темпы в самый раз. Фото за август ниже

Константин Владимирович
#
26 июля 2018 в 15:07

Место понравилось. На стройплощадке движение идет. Цены средние, вменяемые. Сейчас на стадии регистрации ДДУ в МФЦ.

IvanLeshev
#
31 мая 2018 в 21:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Район тихий совсем и природа прям в окно видна! Лесок хвойный совсем радом, через дорогу можно сказать. До Москвы если что легко будет добраться и с машиной , и на общественном транспорте тоже.

Виталий Вересаев
#
27 апреля 2018 в 10:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купил своим родителям тут квартиру, так как мне легко к ним добраться из центра столицы, рядом есть много мест для пеших прогулок, а также медицинский центр.