ЖК «Нижегородский»

Дата обновления 27 сентября 2019

Опасения, высказанные нами в прошлогоднем мнении портала по поводу надежности данного проекта, к сожалению, подтвердились. Компания «ЭлитСтрой» не смогла сдать дом во втором квартале 2019 года, дважды перенесла срок сдачи и в итоге теперь обещает ввести объект в эксплуатацию в первом квартале 2020-го. Неприятно, но пока не критично. Поскольку в договорах долевого участия прописан срок передачи ключей не позднее первого квартала 2020 года, то свои обязательства перед дольщиками застройщик пока не нарушает. Хотя вероятность этого не исключена. Если прохождение госкомиссии и ввод дома в эксплуатацию затянутся, то может произойти задержка с выдачей ключей, и тогда покупатели получат право на компенсацию. Впрочем, надеемся, что до этого все же не дойдет. По состоянию на конец сентября дом построен и со стороны смотрится совсем готовым. Идет монтаж лифтового оборудования, работы по внешним и внутренним сетям инженерных коммуникаций, отделка мест общего пользования и др. В принципе, за оставшийся до конца года квартал можно все успеть. Тогда дом может выйти на Госкомиссию к началу первого квартала 2020 г. и будут все шансы уложиться в заявленные сроки.

В предыдущем мнении портала подробно рассмотрены достоинства и недостатки «Нижегородского». Сегодня добавим несколько слов о транспортной доступности. В рамках реализуемого столичными властями проекта Московских центральных диаметров (аналог наземного метро, интегрированного с другими видами городского пассажирского транспорта) целых две ветки протянутся до Раменского. Движение по одной из них (МЦД-3 Зеленоград — Раменское) планируется запустить в конце 2021 — начале 2022 года. Электрички будут останавливаться в том числе и в Жуковском. Таким образом будущие жильцы «Нижегородского» смогут тратить на поездки в Москву и обратно гораздо меньше времени, чем сейчас.

Девелопер установил адекватные цены на свои квартиры и продажи идут в хорошем темпе. К концу сентября реализовано более 80% всех предложений. Доступны на данный момент чуть больше 50 квартир. В Жуковском в настоящее время большой конкуренции среди новостроек нет. В продаже также квартиры в сданном ЖК «Дом,1» от «СУ-27 монолиткомплект+» и в строящемся ЖК «Полетград» компании «ВестаДом», но в обоих случаях цены выше, чем в «Нижегородском». Как вариант можно еще рассмотреть ближайшие новостройки Раменского: сданные ЖК «Парк на Фабричной» от «ВестыДом», ЖК «Солнечный» (Раменское) от «Небоскреб Риэлти» и ЖК «Северный парк» (Раменское) компании «Синара», а также строящиеся ЖК «Флагман» (Раменское) от «ВДСК» и ЖК «Новый Раменский» от «ФСК» (рейтинг застройщика «A-», есть перенос сроков сдачи). Отметим, что во всех названных новостройках Раменского цены ниже, чем в ЖК «Нижегородский».

Дата обновления 25 мая 2018

Выдавать авансы насчет надежности проекта «Нижегородский» нам представляется преждевременным. Застройщиком выступает местная компания «ЭлитСтрой», базирующаяся в городе Жуковском. Существует она четвертый год и ранее подобные функции на себя не брала. Информация об учредителе и гендиректоре компании Александре Фролове в открытых источниках лаконична. Сведений о его успехах в строительном бизнесе или же каких-либо негативных обстоятельствах деятельности нам обнаружить не удалось. Получается, что все будет проверяться только практикой строительства конкретного первого объекта — жилого комплекса «Нижегородский». А значит для покупателей квартир это своего рода лотерея: все законно, все нормально, но как будет продвигаться проект, покажет только будущее. Что касается качества строительства, здесь можно надеяться на вполне достойные показатели. В качестве генподрядчика выступает строительная компания «Уран», известная в Жуковском строительством многоэтажных жилых домов.

Анализируя документы по жилому комплексу, мы видим, что застройщик изначально планировал сдать ЖК «Нижегородский» во втором квартале 2019 года, но спустя четыре месяца после публикации первой проектной декларации срок был скорректирован на третий квартал 2019-го. Как следует из фотоотчетов со стройплощадки объекта, в середине мая в первой секции жилого комплекса построен пятый этаж, а во второй секции возведение пятого этажа завершается. Анализ официальных сводок со стройплощадки свидетельствует, что строительство комплекса идет со скоростью примерно один этаж в месяц. Такими темпами через год — в мае 2019-го — здание как раз достигнет в монолите последнего 17-го этажа. Учитывая, что требуется еще заполнение внешних стен, фасадные и внутренние работы, подведение коммуникаций и др., времени до конца третьего квартала 2019 года может и не хватить. Впрочем, возможно, строители в ближайшее время ускорятся? Надо полагать это требуется. Ведь согласно проектной декларации, в третьем квартале 2018 года готовность объекта должна составлять 60%. На последнюю декаду мая до этого рубежа еще далеко.

Оценивая местоположение «Нижегородского», выделим ряд моментов. Во-первых, отличная экологическая обстановка. ЖК возводится фактически на границе леса. Участок, где он находится, несколько лет назад вырубался «с боями»: местные жители протестовали против вырубки деревьев и строительства тут Дома быта (для начала). Кроме собственно леса здесь в двух шагах есть еще лесопарк Треугольный, а также городской парк культуры и отдыха. Одним словом, отличные места для прогулок с детьми, любителей свежего воздуха и активного образа жизни. Но есть минус: близость аэродрома Раменское (неофициально его еще называют аэродромом ЛИИ или Жуковским). Его территория начинается менее чем в километре от жилого дома и самолеты давно стали частью жизни горожан. В результате шумовой фон в Жуковском весьма высок и местные жители считают это одной из проблем, хотя, конечно, человек ко всему привыкает. Ситуация может усугубиться, если будет реализован проект по восстановлению недействующего ныне аэродрома Быково. Если его вновь откроют, то над Жуковским опять пойдут на взлет и посадку самолеты, как это было раньше, и шуму в городе прибавится.

Второй момент — социальная инфраструктура. Она тут достаточно развита. Неподалеку от новостройки есть несколько детских садов и школ, спорткомплекс, ДЮСШ, школа искусств, поликлиника, городской рынок, ряд супермаркетов. То есть быт тут налажен неплохо.

В транспортном плане ситуация не самая плохая в Подмосковье. От ЖК «Нижегородский» можно достаточно быстро выехать по ул. Туполева на Новорязанское шоссе, а по нему, минуя основные пробки в Жуковском и Люберцах, добраться до МКАД. Правда, сказать, что тут нет проблем, было бы преувеличением. Заторы в часы пик также бывают. Впрочем, у тех, кто работает в Москве, есть еще вариант ездить в столицу на электричке. Платформа Кратово от нового дома примерно в полутора километрах, можно дойти пешком. Далее путь до Москвы займет около получаса. Одним словом, если нет возможности жить в столице, Жуковский как вариант с более доступным жильем подойдет.

Что касается квартир, то тут обстановка такова. Застройщик позиционирует ЖК «Нижегородский» как «эталон комфорт-класса в г.Жуковский» (так сказано на сайте проекта). Нам кажется, что квартирография в данном случае все же не дотягивают до эталона. По десять квартир на лестничной площадке в 17-этажном доме при двух лифтах в подъезде это, на наш взгляд, многовато. Опять же преобладание студий и «однушек» в общем наборе квартир это тоже расчет на молодого активного покупателя, а не признак дома для комфортного проживания семей с детьми. Ну и, наконец, планировки. Кухни площадью чуть больше восьми кв. метров во всех квартирах (в том числе и в «трешках») этого по меркам современного комфорт класса явно недостаточно. Совмещенные санузлы не только в студиях, но и в однокомнатных квартирах, также не слишком удобны. О наличии гостевых санузлов и вторых балконов даже в габаритных квартирах речь не идет. Из плюсов, присущих комфорт-классу, отметим наличие помещений под гардеробные во всех квартирах, кроме студий. Ну и многоуровневый паркинг, который будет построен рядом с ЖК.

Цены в «Нижегородском» по меркам Жуковского вполне демократичные, и продажи тут идут довольно активно. Объект на рынке с осени прошлого года, и число реализованных квартир приближается к половине от общего числа. На последнюю декаду мая доступно около 160 вариантов. В настоящее время по соседству с «Нижегородским» конкурентов нет. ЖК «Парк Сити» компании «Инвест Строй» давно сдан, там остались последние предложения и цены выше. Остальные новостройки базируются довольно далеко — в северной части города. Это долгострой «Гагаринский» (Жуковский), который сейчас достраивает «ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A+»), близящийся к завершению проект ЖК «в Жуковском» от «Юит Московии» (рейтинг «A+») и сданный в эксплуатацию ЖК «Дом,1» компании «СУ-27 монолиткомплект+».