Балашиха, локация «Горьковское шоссе», г. Балашиха, ул. Строителей, корп. 1, 2
GPS координаты 55,7891 с.ш. 37,8800 в.д.
Как добраться?Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
---|---|---|---|
Все планировки | |||
1 к. кв. | 32.3 — 47.8 | 2 286 000 — 5 005 000 | 26 планировок |
2 к. кв. | 42.9 — 69.2 | 3 505 000 — 6 505 000 | 21 планировка |
3 к. кв. | 66.2 — 86.2 | 5 300 000 — 8 922 000 | 34 планировки |
4 к. кв. | 79.8 — 117.5 | 5 627 000 — 11 799 000 | 9 планировок |
Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
---|---|---|---|---|
![]() | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
![]() | Покупка недвижимости с господдержкой | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
![]() | Программа с господдержкой | от 6 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
Жилой комплекс «Новогиреевский» возводится в Балашихе, в 2 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. Девелопер «ФСК Лидер» достраивает ЖК за компанией «Ви Эм Пи Инвест», в 2012 году ставшей банкротом. Первый корпус уже сдан, второй корпус должны ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года.
В состав ЖК «Новогиреевский» входят два монолитных корпуса, выдержанных в едином архитектурном стиле. Высота зданий — 11-18 этажей. Всего запроектировано 1229 жилых помещений площадью от 31 до 116 кв. м. Представлены классические планировки и планировки евро-формата. В продаже находятся одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры, евростудии, «еврооднушки», «евродвушки», «евротрёшки», четырёхкомнатные помещения евро-формата, а также пентхаусы. Высота потолков составляет 2,8 м. Есть варианты с отделкой «под ключ» и со свободной планировкой и, соответственно, черновой отделкой.
Застройщик обещает благоустроить территорию ЖК «Новогиреевский». Для автомобилистов здесь организуют открытые парковки. Также планируется создание зоны для отдыха и спорта и пешеходного прогулочного бульвара.
Рядом расположен ЖК «Новое Измайлово» с его развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть два детских сада и школа, в радиусе полукилометра — ТЦ и сеть супермаркетов. Также запущены маршруты собственного общественного транспорта, связывающего микрорайон с мегаполисом, в частности, со станцией метро «Новогиреево». В 300 метрах, на шоссе Энтузиастов, есть еще одна остановка, с которой можно уехать в сторону центра.
Транспортная доступность обеспечивается МКАД и шоссе Энтузиастов. В локации хорошо развита сеть наземного транспорта. Балашиху с Москвой связывают маршрутные такси и автобусы. Ближайшая станция метро — «Новогиреево».
Экологическая обстановка района не является благоприятной. Осваиваемый участок находится в окружении автозаправок, промзон. Ухудшает ситуацию пролегающее рядом шоссе Энтузиастов. Положительный фактор — расположенный в шаговой доступности Горенский лесопарк.
Предновогодняя кампания по продаже жилья в самом разгаре. Скидки ждут практически всех будущих новоселов. Сэкономить можно сотни тысяч рублей или получить кухню в подарок.
История этого долгостроя растянулась на годы, но теперь она, наконец-то, подходит к концу. Нет сомнений в том, что 2018 год станет итоговым для «Новогиреевского». «ФСК «Лидер» - компания крупная, с большим опытом. В рейтинге застройщиков Москвы и Московской области эксперты выставили ей максимальный балл «А+». Учитывая, непростую историю данного жилого комплекса и то, что «ФСК «Лидер» вынужден был браться за достройку домов (что всегда сопряжено с дополнительными затратами времени), тут также возникли вопросы по срокам. Застройщик поначалу планировал сдать оба дома в первом квартале 2018-го, а потом перенес сдачу на второй квартал этого же года. Велика ли вероятность, что все будет сделано именно в этот срок? На момент написания данного мнения (начало мая 2018 г.) «Новогиреевский» находится на стадии высокой готовности. Оба дома построены, первый корпус внешне выглядит готовым, во втором — завершаются фасадные работы. Одновременно в обоих домах идут внутренние работы. До конца второго квартала еще два месяца — успеть реально. Во всяком случае пока застройщик сроки не переносит, а квартиры обещает передать дольщикам нынешним летом.
Плюсам и минусам «Новогиреевского» мы уделили внимание в предыдущем мнении портала. Также подробно об этом сказано на странице жилого комплекса «Новое Измайлово», составной частью которого и является «Новогиреевский». Сегодня приходится констатировать, что здесь сохраняется непростая обстановка с социальными объектами. Школа и два детских садика рядом с новыми домами есть, но они, судя по отзывам на форумах, уже переполнены. Поликлиники рядом нет. Все необходимые соцобъекты расположены в отдалении — ближайшие находятся южнее шоссе Энтузиастов, добираться до них не очень удобно. И это, конечно, представляет некоторые сложности для семейных покупателей. Также можно обратить внимание на недостаточное число парковочных мест во дворах. После заселения обоих корпусов здесь могут возникнуть сложности с парковкой. В остальном это обычное жилье массового сегмента, важнейший плюс которого — близость к столице (расстояние до МКАД около двух км). Спросом оно пользуется — в «Новогиреевском» реализовано уже почти три четверти всех квартир. Тем не менее, выбор пока остается достаточно широким — в продаже еще более трехсот вариантов.
Среди ближайших соседних новостроек за МКАД наиболее предпочтительными вариантами выглядят ЖК «Измайловский лес» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК на улице Гагарина, 23А компании «ЦентрСтрой» (рейтинг «B») - по ним нет проблем с соблюдением сроков. Остальные жилые комплексы строятся с задержками. Это ЖК в микрорайоне №6А от того же «ЦентрСтроя», ЖК «Рациональ» компании «Норд Вэй» и ЖК «28 микрорайон» от «ДМ Холдинга».
«ФСК Лидер» принялась завершать строительство одного из самых старых балашихинских долгостроев — многоэтажных домов на ул. Строителей, возводить которые начинала компания «Ви Эм Пи Инвест». Ранее, в 2011 году, «ФСК Лидер» успешно сдала два других недостроенных «Ви Эм Пи Инвест» дома, объединённых в ЖК «Балашиха Сити». Они находятся восточнее ЖК «Новогиреевский». Кроме того, вблизи этих корпусов находится другой сданный проект этого застройщика — ЖК «Новое Измайлово».
Таким образом, «ФСК Лидер» построила целый квартал на западе столичного пригорода, с новыми дорогами и собственной инфраструктурой. Здесь уже открыты школа, детский сад и магазины различной направленности. В ближайшем будущем будет построен торговый центр. Но надо иметь в виду, что объекты «ФСК Лидер» образуют этакий анклав, расположенный достаточно далеко от других социальных объектов Балашихи. Всё самое необходимое в нём уже представлено, но большого разнообразия в социальной инфраструктуре нет. А одна школа и один детский сад для динамично развивающегося микрорайона — маловато.
Качество жилья в уже реализованных проектах «ФСК Лидер», как правило, находится на высоком уровне. Никаких крупных конфликтов с собственными дольщиками у девелопера не было. Компания отмечена высшей оценкой А+ в рейтинге застройщиков novostroy.ru. Однако нельзя не обратить внимание на интернет-сайт бывших дольщиков «Ви Эм Пи Инвест», купивших квартиры в недостроенных домах, сегодня известных как ЖК «Новогиреевский». Они сообщают, что новый застройщик вынуждает их отказываться от приобретённого жилья и ведёт продажи квартир «по второму кругу».
По ценам и локации ЖК «Новогиреевский» - проект экономкласса. Однако с некоторыми приятными бонусами. Во-первых, строительство здесь ведётся по монолитно-каркасной технологии. Во-вторых, на выбор покупателей представлено большое количество планировочных решений, в том числе и евро-формата. В комплексе предсавлены даже пентхаусы.
Из строящихся проектов других застройщиков ближе всего к ЖК «Новогиреевский» находятся реутовские новостройки: ЖК «Рациональ» от компании «Норд Вэй», а также жилые комплексы в микрорайоне №6А и на улице Гагарина, 23А компании «ЦентрСтрой».
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новогиреевский» составляет 90 000 ₽/м²
Отзывы о ЖК «Новогиреевский» 159
За фотки спасибо Владимиру и Ирине.
Ну и коммунальные платежи за 2 месяца вперед.
Сегодня звонила в управляющую компанию, сказали звонить в пятницу для записи)))