Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

1,2/5
Статус продаж
12 квартир в продаже, 38.8 - 90.4м²
Этажей
9-24
Высота потолков
3 м
Отделка
без отделки
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — III кв. 2021 г. 3 корпуса

Жилой комплекс «28 микрорайон» строится в подмосковной Балашихе. Реализует проект компания «ДМ Холдинг».

На территории площадью около двух гектаров построены три дома переменной этажности — от девяти до двадцати четырех этажей. Площади жилых помещений варьируются от 38,02 до 96,23 квадратных метров.

На первых этажах запланировано размещение коммерческих объектов. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории, установка спортивных и детских площадок. Обслуживание домов комплекса осуществляется собственной управляющей компанией.

Московская кольцевая автодорога находится всего пяти километрах от Балашихи. Добраться до ЖК можно по Горьковскому, либо по Щелковскому шоссе. Со столицей Балашиха связана маршрутами общественного транспорта — автобусов и электричек. Маршрутные такси и автобусы отправляются от станций метро «Щелковская», «Новогиреево», «Партизанская», «Шоссе Энтузиастов».

Балашиха располагается на берегу реки Пехорка. Лесные массивы окружают город — на севере находится национальный парк «Лосиный Остров», на северо-западе - Горинский лесопарк, на юге - Кучинский лесопарк. С юга строящийся микрорайон граничит с лесопарковой зоной Балашихи. Промышленных предприятий рядом с ЖК нет. От проезжей части крупной автомагистрали — шоссе Энтузиастов — территория квартала отделена парковой зоной.

ЖК граничит с уже заселенным кварталом с необходимыми социальными объектами. До паспортного стола, почты, магазинов, школ, детских садов, спортивных комплексов, салонов красоты — 600 метров.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

12 квартир, 12 уникальных планировок
1-комнатные
от 5 084 000 руб
от 38,80 м²
от 2 этажа
6 планировок
2-комнатные
от 7 145 000 руб
от 60,00 м²
от 6 этажа
3 планировки
3-комнатные
от 9 891 000 руб
от 89,50 м²
от 3 этажа
3 планировки
Дата обновления: 26 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «28 микрорайон»: ход строительстваЖК «28 микрорайон»: ход строительстваЖК «28 микрорайон»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 25 123 ₽
Заявка
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 29 661 ₽
Заявка
от 4.3%
от 15%
до 20 лет
от 30 799 ₽
Заявка
от 4.95%
от 15%
до 30 лет
от 31 742 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года
Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года

Московская область буквально кишит долгостроями. Если в столице они исчисляются десятками, то в Подмосковье — уже сотнями. Novostroy.ru отыскал локации с наименьшим и наибольшим количеством проблемных ЖК.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • В радиусе километра — детские сады, школа, скорая помощь, медцентры, супермаркеты, спортивный комплекс

  • В 400 м от ЖК находится лесопарковая зона, в километре – протекает река Пехорка

  • Сравнительно небольшое расстояние до МКАД (6,5 км), что удобно автомобилистам

  • В 1,5 км от домов — промзоны

  • В районе переполнены сады, школы, поликлиники

  • До станции метро «Партизанская» — 13 км. Придется добираться на общественном транспорте через шоссе Энтузиастов, где нередки пробки

  • Шоссе Энтузиастов проходит в 200 м от дома. Жильцов могут беспокоить шум и пыль

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 октября 2016

Реализация проекта затянулась, но бросать камни в огород застройщика мы бы не стали. Два первых дома «28 микрорайона» (корпуса 4 и 5) благополучно сданы в эксплуатацию, люди в них уже живут. Что касается корпуса №2, то с ним действительно вышла задержка, но не по вине застройщика. Просто участок, предназначенный под строительство, требовалось освободить от располагавшихся там ветхих зданий. Однако снос домов и переселение людей дело не быстрое. Поэтому ранее заявленный срок сдачи второго корпуса (начало 2016 года) переиграли на четвертый квартал 2018-го. А в текущем году застройщик активно занимался подготовкой к строительству.

Ситуация осложняется еще и тем, что одним из условий для продолжения строительства ЖК является возведение административного здания, в которое переедут госструктуры, базирующиеся в подлежащих сносу домах по ул. Разина и Полевой. Так, например, в доме 1 по ул. Разина находится горотдел ФСБ г. Балашиха. Понятно, что пока спецслужбистов не переселят в новое здание, сносить старое никто не будет. В общем немало нюансов, которые приходится учитывать застройщику «28 микрорайона».

По состоянию на октябрь 2016-го строительство нового административного здания уже началось и сейчас находится на стадии фундамента. Дом №3 по ул. Разина снесен, территория расчищена и здесь начато строительство первой секции второго корпуса «28 микрорайона». Пока оно на стадии котлована.

Компания «ДМ Холдинг» неплохо зарекомендовала себя на строительном рынке. Первые дома «28 микрорайона» построены довольно качественно. Некоторые претензии со стороны дольщиков на форумах, конечно, есть нет. Если компания их учтет, то можно надеяться, что корпус №2 будет построен с достойным уровнем качества. Что же касается сроков, то у застройщика еще более двух лет, чтобы осуществить задуманное. Первые итоги можно будет, очевидно, подводить следующим летом, когда стройка наберет обороты.

В предыдущем мнении нашего портала мы уже анализировали плюсы и минусы как самого жилого комплекса, так и локации, в которой он строится. Сегодня к этому можно добавить, что на форумах в интернете новоселы высказывают критические замечания в адрес застройщика и управляющей компании. Претензии касаются состояния внутридворовых проездов, благоустройству придомовой территории, содержанию подъездов. Для потенциальных новоселов подобные сообщения, конечно, могут послужить информацией к размышлению. Хотя, конечно, лучше все это оценить самому, побывав в новом ЖК.

Добавим еще два штриха, касающийся транспортной доступности. Как известно, быстро добраться из Балашихи до Москвы довольно не просто. О пробках на шоссе Энтузиастов все наслышаны. Что касается электричек, то они не страдают от пробок, но зато в часы пик крайне перегружены пассажирами. Уже не один год ведутся разговоры о ветке наземного метро или скоростного трамвая, которая свяжет Балашиху с Москвой. Пока дальше разговоров дело не идет. Однако некоторые реальные очертания проект постепенно принимает. Так в мае текущего года заместитель московского мэра Марат Хуснуллин заявил о том, что в 2019-20 годах начнется строительство трассы скоростного трамвая от метро «Шоссе Энтузиастов» до Ивановского. Проект планировки линии скоростного трамвая уже утвержден. В дальнейшем эта ветка будет продлена до Балашихи, что существенным образом улучшит транспортную доступность города.

Также отметим, что продолжается реконструкция Горьковского шоссе. В рамках нее, будет построена развязка на пересечении трассы с Советской улицей. Таким образом, в будущем выезд на шоссе для новоселов «28 микрорайона» станет несколько проще. Кстати в рамках строительства развязки проезжая часть будет отделена от жилых кварталов шумозащитными экранами, что тоже плюс. Завершение работ запланировано на 2017 год.

Продажи в ЖК «28 микрорайон» идут весьма активно. По состоянию на октябрь 2016 года в корпусе №5 непроданной осталась единственная квартира. В четвертом корпусе также большинство квартир выкуплено, но выбор пока еще есть: осталось около 70 квартир, в том числе такие редкие для Балашихи варианты, как двухуровневые пентхаусы на последних этажах. В корпусе №2 продажи также открылись и здесь пока доступно подавляющее большинство квартир.

Сейчас в Балашихе есть и другие новостройки, на которые можно обратить внимание. Это ЖК «Акварели», ЖК на улице Советская, «Новое Измайлово-2», «Жемчужина Виктории», «Спутник», «Твой адрес мечты» и др.

Дата обновления 11 декабря 2013

«28 микрорайон» - проект достаточно интересный, имеющие свои положительные и отрицательные стороны.

Удобство его в том, что строится он в весьма оживленном месте — неподалеку от центра Балашихи, рядом с шоссе Энтузиастов, в 28-м микрорайоне города. Здесь неплохо развита социальная инфраструктура и в этом смысле у новоселов проблем быть не должно.

Несмотря на близость шоссе Энтузиастов — трассы с очень интенсивным движением, нельзя однозначно сказать, что экологическая ситуация здесь, в южной части Балашихи, сложная. Во-первых, «28 микрорайон» от трассы отделяет сквер, а кроме того, только северные корпуса фасадами выходят на шоссе, другие стоят в глубине квартала. При этом 28-й микрорайон граничит с крупным лесным массивом — Кучинским лесопарком. И, кстати, от строящегося ЖК совсем недалеко до такого отличного места отдыха как горнолыжный курорт «Лисья гора».

А вот в транспортном плане у новоселов «28 микрорайона» будут некоторые сложности. Дело в том, что и Первомайская улица, и ул. Разина, и Полевой  проезд — узкие и движение по ним затруднено. Причем не только в часы пик, но и в целом в течение дня. Что же касается самого шоссе Энтузиастов, тот тут ситуация еще хуже. В пределах городской черты Балашихи трасса временами просто стоит. Причем подобная ситуация нередко наблюдается и далее — на всем протяжении от Балашихи до развязки МКАД. Единственная на сегодня альтернатива — электрички. Но для жителей «28 микрорайона» добраться до платформы дело не быстрое — все-таки примерно три км отделяют ЖК от вокзала Балашихи. В перспективе в город придет ветка легкого наземное метро, которая свяжет Балашиху с Москвой и подмосковными городами-спутниками. Но ждать его появления раньше 2020 года все-таки, наверное, не стоит.

Компания «ДМ Холдинг», занимающаяся возведением «28 микрорайона», зарекомендовала себя как вполне серьезный застройщик. К крупным игрокам рынка она не относится, но репутация у компании неплохая. В случае с данным ЖК задержек в строительстве пока нет. Фотоотчеты о ходе работ регулярно выкладываются на официальном сайте проекта.

Квартирография жилого комплекса очень широка и отличается большим разнообразием планировок. Есть квартиры с с маленькими кухнями и с большими кухнями-столовыми. Есть квартиры компактные по площади и квартиры с большими комнатами и большой общей площадью. Есть  квартиры с тремя балконами. В общем выбор широк и найти подходящий вариант можно практически для любой группы покупателей. Можно сказать, что «Преображенский квартал» - достойный образец жилого комплекса комфорт-класса.

Конкуренция среди новостроек в Балашихе высока. В настоящее время в качестве альтернативы «28 микрорайону» можно назвать жилые комплексы «Новоград «Павлино», «Дом в микрорайоне 28, 7», «Акварели», «Новое Измайлово-2», «Твой адрес мечты» и ряд других.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 7 декабря 2016 в 16:50
    Судя по всему, застройщик свои обязательства перед новосёлами выполнит. Некоторые препятствия в реализации возникли не по его вине. И они устраняются. Проект привлекательный со всех точек зрения.
  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 7 декабря 2016 в 16:03
    Объект строится на территории бывшего старого жилого фонда, достаточно близко от МКАД. Сейчас корпус 2 на стадии котлована, собственно в нем и идут основные продажи квартир а корпус 4 сдан. С визуальной точки зрения фасады корпусов приятные, органичные. Большой выбор квартир различных типов по обоим корпусам.

Новостройки рядом c ЖК «28 микрорайон»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «28 микрорайон» составляет 133 000 ₽/м²

Новостройки в Жуковском 126 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Наро-Фоминском районе от застройщика 133 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить