Мнение, октябрь 2016 14 октября 2016
Реализация проекта затянулась, но бросать камни в огород застройщика мы бы не стали. Два первых дома «28 микрорайона» (корпуса 4 и 5) благополучно сданы в эксплуатацию, люди в них уже живут. Что касается корпуса №2, то с ним действительно вышла задержка, но не по вине застройщика. Просто участок, предназначенный под строительство, требовалось освободить от располагавшихся там ветхих зданий. Однако снос домов и переселение людей дело не быстрое. Поэтому ранее заявленный срок сдачи второго корпуса (начало 2016 года) переиграли на четвертый квартал 2018-го. А в текущем году застройщик активно занимался подготовкой к строительству.
Ситуация осложняется еще и тем, что одним из условий для продолжения строительства ЖК является возведение административного здания, в которое переедут госструктуры, базирующиеся в подлежащих сносу домах по ул. Разина и Полевой. Так, например, в доме 1 по ул. Разина находится горотдел ФСБ г. Балашиха. Понятно, что пока спецслужбистов не переселят в новое здание, сносить старое никто не будет. В общем немало нюансов, которые приходится учитывать застройщику «28 микрорайона».
По состоянию на октябрь 2016-го строительство нового административного здания уже началось и сейчас находится на стадии фундамента. Дом №3 по ул. Разина снесен, территория расчищена и здесь начато строительство первой секции второго корпуса «28 микрорайона». Пока оно на стадии котлована.
Компания «ДМ Холдинг» неплохо зарекомендовала себя на строительном рынке. Первые дома «28 микрорайона» построены довольно качественно. Некоторые претензии со стороны дольщиков на форумах, конечно, есть нет. Если компания их учтет, то можно надеяться, что корпус №2 будет построен с достойным уровнем качества. Что же касается сроков, то у застройщика еще более двух лет, чтобы осуществить задуманное. Первые итоги можно будет, очевидно, подводить следующим летом, когда стройка наберет обороты.
В предыдущем мнении нашего портала мы уже анализировали плюсы и минусы как самого жилого комплекса, так и локации, в которой он строится. Сегодня к этому можно добавить, что на форумах в интернете новоселы высказывают критические замечания в адрес застройщика и управляющей компании. Претензии касаются состояния внутридворовых проездов, благоустройству придомовой территории, содержанию подъездов. Для потенциальных новоселов подобные сообщения, конечно, могут послужить информацией к размышлению. Хотя, конечно, лучше все это оценить самому, побывав в новом ЖК.
Добавим еще два штриха, касающийся транспортной доступности. Как известно, быстро добраться из Балашихи до Москвы довольно не просто. О пробках на шоссе Энтузиастов все наслышаны. Что касается электричек, то они не страдают от пробок, но зато в часы пик крайне перегружены пассажирами. Уже не один год ведутся разговоры о ветке наземного метро или скоростного трамвая, которая свяжет Балашиху с Москвой. Пока дальше разговоров дело не идет. Однако некоторые реальные очертания проект постепенно принимает. Так в мае текущего года заместитель московского мэра Марат Хуснуллин заявил о том, что в 2019-20 годах начнется строительство трассы скоростного трамвая от метро «Шоссе Энтузиастов» до Ивановского. Проект планировки линии скоростного трамвая уже утвержден. В дальнейшем эта ветка будет продлена до Балашихи, что существенным образом улучшит транспортную доступность города.
Также отметим, что продолжается реконструкция Горьковского шоссе. В рамках нее, будет построена развязка на пересечении трассы с Советской улицей. Таким образом, в будущем выезд на шоссе для новоселов «28 микрорайона» станет несколько проще. Кстати в рамках строительства развязки проезжая часть будет отделена от жилых кварталов шумозащитными экранами, что тоже плюс. Завершение работ запланировано на 2017 год.
Продажи в ЖК «28 микрорайон» идут весьма активно. По состоянию на октябрь 2016 года в корпусе №5 непроданной осталась единственная квартира. В четвертом корпусе также большинство квартир выкуплено, но выбор пока еще есть: осталось около 70 квартир, в том числе такие редкие для Балашихи варианты, как двухуровневые пентхаусы на последних этажах. В корпусе №2 продажи также открылись и здесь пока доступно подавляющее большинство квартир.
Сейчас в Балашихе есть и другие новостройки, на которые можно обратить внимание. Это ЖК «Акварели», ЖК на улице Советская, «Новое Измайлово-2», «Жемчужина Виктории», «Спутник», «Твой адрес мечты» и др.
11 декабря 2013
«28 микрорайон» - проект достаточно интересный, имеющие свои положительные и отрицательные стороны.
Удобство его в том, что строится он в весьма оживленном месте — неподалеку от центра Балашихи, рядом с шоссе Энтузиастов, в 28-м микрорайоне города. Здесь неплохо развита социальная инфраструктура и в этом смысле у новоселов проблем быть не должно.
Несмотря на близость шоссе Энтузиастов — трассы с очень интенсивным движением, нельзя однозначно сказать, что экологическая ситуация здесь, в южной части Балашихи, сложная. Во-первых, «28 микрорайон» от трассы отделяет сквер, а кроме того, только северные корпуса фасадами выходят на шоссе, другие стоят в глубине квартала. При этом 28-й микрорайон граничит с крупным лесным массивом — Кучинским лесопарком. И, кстати, от строящегося ЖК совсем недалеко до такого отличного места отдыха как горнолыжный курорт «Лисья гора».
А вот в транспортном плане у новоселов «28 микрорайона» будут некоторые сложности. Дело в том, что и Первомайская улица, и ул. Разина, и Полевой проезд — узкие и движение по ним затруднено. Причем не только в часы пик, но и в целом в течение дня. Что же касается самого шоссе Энтузиастов, тот тут ситуация еще хуже. В пределах городской черты Балашихи трасса временами просто стоит. Причем подобная ситуация нередко наблюдается и далее — на всем протяжении от Балашихи до развязки МКАД. Единственная на сегодня альтернатива — электрички. Но для жителей «28 микрорайона» добраться до платформы дело не быстрое — все-таки примерно три км отделяют ЖК от вокзала Балашихи. В перспективе в город придет ветка легкого наземное метро, которая свяжет Балашиху с Москвой и подмосковными городами-спутниками. Но ждать его появления раньше 2020 года все-таки, наверное, не стоит.
Компания «ДМ Холдинг», занимающаяся возведением «28 микрорайона», зарекомендовала себя как вполне серьезный застройщик. К крупным игрокам рынка она не относится, но репутация у компании неплохая. В случае с данным ЖК задержек в строительстве пока нет. Фотоотчеты о ходе работ регулярно выкладываются на официальном сайте проекта.
Квартирография жилого комплекса очень широка и отличается большим разнообразием планировок. Есть квартиры с с маленькими кухнями и с большими кухнями-столовыми. Есть квартиры компактные по площади и квартиры с большими комнатами и большой общей площадью. Есть квартиры с тремя балконами. В общем выбор широк и найти подходящий вариант можно практически для любой группы покупателей. Можно сказать, что «Преображенский квартал» - достойный образец жилого комплекса комфорт-класса.
Конкуренция среди новостроек в Балашихе высока. В настоящее время в качестве альтернативы «28 микрорайону» можно назвать жилые комплексы «Новоград «Павлино», «Дом в микрорайоне 28, 7», «Акварели», «Новое Измайлово-2», «Твой адрес мечты» и ряд других.
Отзывы о ЖК «28 микрорайон»
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.