Дата обновления 20 января 2021
Изначально реализация этого проекта под сомнение не ставится, поскольку «ПИК» компания очень мощная и авторитетная (балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков). Первые дома в составе ЖК сданы. Следующий за ними корпус 3-4 строится быстро. Еще в марте прошлого года объект был на стадии котлована, а уже на январь нынешнего дом построен до 17-го этажа. Такими темпами за ближайшие полгода он будет подведен под крышу и останется выполнить внутренние работы, благоустройство и т. п., на что времени должно хватить с лихвой. Исходя из этого, сдача данного корпуса в первом квартале 2022 года видится нам абсолютно реальной. А вот что касается перспектив дальнейшего строительства «Кузьминского леса», то надо понимать, что оно обставлено рядом условий. С одной стороны, разрешение на возведение следующих домов получено. Уже определены сроки, согласно которым корпуса 9, 10, 11 и 12 должны быть сданы в период с четвертого квартала 2022 по второй квартал 2023 года. Опубликованы проектные декларации, все эти дома уже присутствуют в федеральной базе Дом.рф. Однако загвоздка в том, что тут речь идет о реновации. Прежде начала строительства необходимо переселить людей из здешних пятиэтажек, снести сами дома, освободить площадку. Известно также, что жители микрорайона Белая дача, которым будет прирастать ЖК «Кузьминский лес», отнюдь не горят желанием перебираться из своих квартир куда-то в другое место. Дома свои они оценивают как вполне еще крепкие (в интернете есть ссылки на экспертизу Фонда капремонта, где сказано, что износ конструкций не превышает 35%) и переезжать никуда не хотят. Дело в том, что в самих Котельниках жителям расселяемых домов остаться не удастся. Им предлагают в качестве варианта квартиры в Люберцах, Мытищах и Химках. Многих переезд в незнакомый населенный пункт не устраивает. Пока попытки жителей отменить определение домов мкр Белая дача под снос, успехом не увенчались. Но не будем забывать, что 2021-й — год выборов в Госдуму и вполне возможно, власти не захотят обострять ситуацию с жителями Котельников. Поэтому старт строительства следующих очередей «Кузьминского леса» может отодвинуться.
Все плюсы и минусы проекта ранее уже нами назывались. Место, безусловно, привлекательное. Конечно, Котельники в связи с массированной застройкой многоэтажками постепенно перестают быть тихим спокойным среднеэтажным городком, напоминающим многие советские провинциальные населенные пункты. Плотность населения растет, в перспективе может ощущаться нехватка соцобъектов. Однако два важнейших плюса остаются неизменными: огромный лесопарк под боком и собственная станция метро. На перспективу, кстати, нагрузка на эту ветку метро может немного снизиться. В конце 2022 года обещают открыть движение по линии МЦД-3 от Раменского до Зеленограда и она наверняка примет на себя большое число пригородных пассажиров, которые ранее ориентировались только на метро. Поэтому жилье в новостройках в Котельниках однозначно будет востребовано. Ход продаж в «Кузьминском лесу» это подтверждает. В сданных первом и втором домах все продано. В строящемся корпусе 3-4 к середине января реализовано уже почти 80% квартир. Но выбор пока есть (около двухсот вариантов). В остальных корпусах продажи пока не открывались.
Рядом есть еще три новостройки компании «ПИК». Ближе к станции метро «Котельники» идут продажи в комплексах «Оранж парк» и «Жулебино парк», цены там выше. Дешевле можно купить жилье в ЖК «Белая Дача парк», но он расположен далеко от метро, в малообжитом микрорайоне. Из предложений других девелоперов можно рассмотреть ЖК Twin House компании «Ареал, ИСК». Он находится в районе станции метро «Жулебино» и по ценам сопоставим с «Кузьминским лесом».
Дата обновления 28 сентября 2018
Группа компаний «ПИК» с завидным постоянством выводит на столичный рынок все новые и новые объекты в сегменте массового спроса. «Кузьминский лес» - типичный для компании жилой комплекс как две капли воды похожий на все «пиковские» новостройки нового поколения.
В надежности проекта сомнений не возникает. Порукой тому репутация «ПИКа» как весьма надежного застройщика. Даже если компания нарушает сроки сдачи (такое время от времени происходит), она все равно доводит свои проекты до конца. А объемы строительства у нее колоссальные — это один из мощнейших игроков строительного рынка столицы. Не случайно эксперты присудили «ПИКу» высший балл «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Строительство «Кузьминский лес» началось совсем недавно с возведения корпуса №2. По состоянию на вторую половину сентября на участке ведутся земельные работы. До сдачи дома еще более двух лет, и никаких оснований беспокоиться за его судьбу нет. Тем более, что по другим текущим проектам застройщик неоднократно анонсировал сдачу домов ранее назначенного срока. К возведению следующих корпусов компания пока не приступала.
Стоит признать, что «Кузьминский лес» - проект, не лишенный плюсов. В плане экологии тут нет серьезных проблем. Микрорайон Белая дача достаточно зеленый и тот квартал, где возводится ЖК, не исключение. Здесь хватает деревьев, к тому же новые дома будут построены не на отшибе, не на пустыре, а в глубине квартала. Таким образом, соседние здания защищают новостройку от основных здешних улиц с наиболее интенсивным движением. Добавим, что совсем рядом небольшой парк «Белая Дача». Плюс метрах в трехстах от новостройки располагается Кузьминский лесопарк, так что место для прогулок на свежем воздухе искать не придется.
А вот состояние инфраструктуры в Котельниках вызывает вопросы. Место, конечно, обжитое. В радиусе полутора км от ЖК есть пара школ, детских садов, взрослая и детская поликлиники. Однако нагрузка на них велика, учитывая массовое жилищное строительство в данной локации. Так что тут у новоселов могут быть сложности. Зато что касается торговли, с этим все в порядке. Неподалеку от «Кузьминского леса» действуют несколько крупных торговых комплексов, гипермаркетов, не говоря уж о магазинах помельче и разного рода предприятиях сервиса.
В транспортном отношении местоположение весьма неплохое для «замкадья». Выезд на развязку МКАД простой и находится неподалеку от ЖК. Дальше, на кольцевой и дорогах, ведущих в центр, придется столкнуться с пробками в часы пик. Однако, хотя бы по пути до МКАД, риск попасть в пробку не столь высок. Ну и важнейшим плюсом является станция метро «Котельники». До нее менее полутора км, то есть можно ходить пешком. Это очень удобно для тех, кто работает в столице. Можно не идти до метро, а ездить: остановка общественного транспорта в двух шагах.
Выбор квартир в новом ЖК стандартный. Площадь в большинстве случаев средняя. Отметим наличие в квартирах просторных кухонь-столовых, как и полагается в современном жилье. К плюсам отнесем также дополнительные санузлы в «трешках» и в отдельных «двушках». Хороши крупногабаритные трехкомнатные квартиры, площадью свыше 90 квадратов. Тут кроме гостевого санузла имеется также шестиметровая гардеробная, большая прихожая с удобными нишами под размещение шкафов и 20-метровая кухня-гостиная. Минус у всех квартир общий — это уже ставшее традиционным для домов «ПИКа» отсутствие балконов. Вообще квартирография тут сбалансированная, количество вариантов для одиночек и для семейных покупателей примерно равно. А вот квартир на лестничных площадках многовато. Например, в строящемся корпусе 2, их по девять штук, и это не очень комфортно. Возможно, в следующих домах будут подъезды и с меньшим числом квартир — подобное чередование в других новостройках «ПИКа» встречается. Отметим как важный плюс виды из окон. Жильцы сразу нескольких корпусов ЖК смогут любоваться Кузьминским лесопарком — подобное дорогого стоит.
Продажи открылись недавно, однако в корпусе два уже продано около половины всех квартир. Цены в ЖК демпинговыми не назовешь, но по меркам локации они не самые высокие. Самой очевидной альтернативой «Кузьминскому лесу» выглядит еще один объект ГК «ПИК» - жилой комплекс «Оранж Парк», в котором уже есть сданные корпуса. Цены там сопоставимые, однако он находится гораздо ближе к метро. В еще одном здешнем ЖК этого же застройщика («Белая Дача парк») цены заметно ниже, однако находится он в куда менее интересном месте — за Новоегорьевским шоссе. В остальных здешних новостройках: ЖК «Белая Дача» от «СолидСтройГрупп», ЖК «Котельнические высотки» компании «Еврострой», МФК «Белые Росы» от «ГВСУ Центр» (рейтинг застройщика «B») - цены на квартиры выше, при том в каждом из названных ЖК отмечены нарушения сроков сдачи.
Подробнее
Отзывы 26
Посетитель (новичок)
Наш корпус уже достроили (у нас 1), осталось подождать, пока завершат отделку и всетакое, надеюсь, не затянут. Расположение здесь хорошее, до метро идти минут 17-20.
Дольщик (новичок)
Комплекс практически окружен лесом, это не может не радовать. К близлежащим районам есть вопросы по экологии, но часть жк точно таких проблем не имеет.
Главный плюс - скорее всего достроят))) Котельники - самое настоящее кладбище долгостроя, Белые Росы, Котельнически высотки, белая дача 6а, на фоне этого ПИК внушает хоть какую-то надежду, что дом будет сдан вовремя, учитывая вовлеченность застройщика в гос проекты и финансирование ВТБ. Расположение хорошее, рядом есть всё необходимое - метро, мкад (ну какой там шум? сначала хоть объект посетите), мега, ашан, район обжитой, не дом в поле, которое застраивать будут 10 лет после заселения. Цена - очень даже приятная, а если подождать выставление на продажу новых корпусов, то первое время там цена будет ниже по сравнению с 1 и 2м.
Минусы - перенаселение Котельников, сады и школы переполнены, парковок нет, но если ПИК все же построит инфраструктуру, как и обещал, то цены ему не будет. Экология - она хромает, но это Юго-Восток и не самые высокие цены на жилье не просто так. Контингент с Садовода - в Москве правда в некоторых районах в этом плане не лучше.
Долгострой. А цена кладовок ещё +6_10 тыс. долларов.
Как может быть проект долгостроем, если срок сдачи его лишь 21 год?) Долгострой - это то дом, который не сдали в срок, тут об этом говорить рано.
Долгострой чего? Всего комплекса да. А 1 и 2й уже построены, строятся 3 и 4й))
Решили тут брать квартиру, пока все не скупили, так что если вы тоже, пишите, соседи, начнем чатик
Здравствуйте, есть у кого-нибудь инфо про многоуровневый паркинг? К сдаче 1 очереди он будет готов?
Ну всё, во 2 корпусе технический этаж достроили, думаю, до конца марта кран демонтируют
Где достроили?Не готов он.
Да, отчет видел. В 1 корпусе как раз только начали монтировать первый жилой этаж
Соседи, видели новый фотоотчет за март? Во 2 корпусе уже монтажные работы заканчиваются
Валентина, так вы откройте карту, сами увидите. В округе полно заводов и предприятий: сухие строительные смеси, керамическая плитка, Гидравлическое и пневматическое оборудование и т.д.
Максим, А у меня вопрос раз так всё плохо в Котельниках для чего Вы тогда сидите в этом форуме? А я могу привести другие примеры, что Котельники быстро развивающийся район с экологией на твёрдую "4", покажите хоть один район Москвы где всё благополучно, в пределах Садового кольца воздух в 10 раз загрязён от нормы. Кроме того лидеры по комфортному проживанию и высоким ставкам на недвижимость Реутов,Красногорск и Котельники. Можете сами увидеть кучу информации по этому поводу.
Здравствуйте. А у меня такой вопрос: какие промышленные предприятия находятся по другую сторону Дзержинского шоссе? Есть ли среди них опасные для здоровья?
Красногорск,Реутов и Котельники вошли в топ по Московской области где считаются нормальные условия для проживания и цена высокая на недвижимость.
Лично у меня есть некоторые сомнения относительно транспортной доступности, поскольку в микрорайоне, если посмотреть на карту, много муравейников - некоторые сданы, остальные в этом году сдаются в эксплуатацию.
Волгоградский проспект, МКАД 25 мин на машине без пробок и ты на садовом кольце и метро пешком 17 мин(на метро до Таганки 27 мин получается)- это разве не доступность.Что в Вашем понимании доступность?:))
А как же Капотня с её выбросами сероводорода и роза ветров способствует доставке ароматов в ЖК. Тэ́ц которую переодически переводят на уголь и промзона под боком с цементными заводами и другими производствами. А МКАД будет прекрасно слышно не смотря на лес.
Добрый день. Не подскажете, какие объекты инфраструктуры планируют строить вместе с 1 очередью?
Никакие. Только "гробить" старые.
Не думаю, что шум будет главной проблемой. Зато комплекс попал в зону понижения цены - за МКАД, а в транспортной доступности не потерял. И в целом район хороший. Я вот больше переживаю, что проект превратится в долгострой.
Ну не знаю, сомневаюсь, что будут проблемы со сроками, пик обычно вовремя сдает свои жк, тем более в котельниках у них несколько проектов. Тот же оранж парк сдали в сроки, так что к весне 21 должны уже позвать на приёмку
Найдите хоть одну жалобу в интернете жителей Котельники по поводу запаха с НПЗ.А вот жители Марьино,Люблино,Братиславской постоянно жалуются на резкий запах с НПЗ.Кроме того откройтеэкологическую карту Москвы и МО там ничего не сказано про Котельники.
Посетитель (бывалый)
МКАД никакой лес заглушить не сможет! Если рядом МКАД, то будет шумно!
Дольщик (новичок)
как видим до МКАД через лес 1.5 км.через лес.Какой Вы хотите шум услышать на таком расстоянии, по закону физики все звуковые колебания будут поглощены лесом!