Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Этажей
20-24
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

ЖК «О7» — это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Юго-Западном округе Москвы. Комплекс строится в Очаково-Матвеевском районе по адресу: ул. Озерная, д.7. Застройщиком объекта выступает группа компаний «Базис». Строительство комплекса стартовало во 2 квартале 2013 года, завершилось - в 3 квартале 2018 года.

ЖК «О7» состоит из 5 секций высотой от 20 до 24 этажей, рассчитанных на 492 квартиры улучшенной планировки. Монолитно-кирпичный дом был возведен по индивидуальному проекту. В нем имеется три лифта — один пассажирский и два грузовых. Помимо жилья в новостройке предусмотрены помещения для торговых точек и предприятий сервиса, а также двухуровневый подземный паркинг на 578 машиномест. Во дворе — гостевая парковка на 30 автомобилей. 

Транспортная доступность на хорошем уровне. От ж/д станции «Очаково», которая находится в пяти минутах ходьбы от новостройки, можно доехать на электричке до Киевского вокзала за 10 минут. Кроме того, около станции останавливается множество автобусов, которые идут к станциям метро «Кунцевская», «Юго-Западная», «Проспект Вернадского» и «Университет».  В перспективе, в соответствии с городским планом застройки, рядом с комплексом запланирована станция метро «Очаковская» Солнцевской линии. Автовладельцев порадует близость крупных транспортных артерий — по Мичуринскому проспекту и проспекту Вернадского можно быстро доехать как в центр Москвы, так и на  МКАД, в ближайший пригород.

Новостройка располагается в Западном административном округе Москвы, который считается одним из самых экологически чистых районов. Поблизости от жилого комлекса находится  благоустроенная и зеленая пойма реки Очаковки с большим прудом. Вблизи от ЖК «О7» — районы престижной старой застройки с развитой инфраструктурой: Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, улицы Лобачевского, Удальцова. Здесь есть все необходимое: магазины, рестораны, парки, библиотеки, фитнес-центры.

Жилой комплекс находится в районе с отлично сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности можно найти школы и детские сады. Неподалеку расположен РАГС, МГИМО и другие учебные заведения. Помимо этого, возле ЖК «О7» есть больница, поликлиника, библиотека, фитнесс-центр и оздоровительный комплекс «Аквадром». Также близко к ЖК находится спортивный комплекс Олимпийской деревни и ТЦ «Фестиваль».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «О7»: ход строительстваЖК «О7»: ход строительстваЖК «О7»: ход строительства

Плюсы и минусы

  • Комплекс возводится в районе с развитой социальной инфраструктурой.

  • Комплекс находится рядом с парками и водоёмом.

  • В 900 м от объекта находится железнодорожная станция «Очаково». В 1,5 км в 2017 году откроется одноименная станция метро.

  • Реализация проекта ведётся по схеме ЖСК.

  • Были задержки по срокам сдачи первой очереди.

  • Неопытный застройщик.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 июня 2018

Застройщик «Базис» является новичком, за плечами у него нет реализованных проектов. Вполне естественную настороженность усиливают переносы сроков сдачи. По первой очереди ЖК «О7» они составили 2,5 года. К счастью для покупателей, для них всё осталось позади и ключи они уже получили. Покупатели второй очереди продолжают напряжённо ждать.

По последним поправкам, сдача должна состояться до конца этого квартала. По состоянию на 20 июня разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, хотя застройщик активно его анонсирует. Дом готов, замечания госкомиссии устранены, ЗОС получено. Что ж, подождём и мы — формально второй квартал не закончился. Если сдача произойдёт в этот срок, просрочка по второй очереди составит полгода против 2,5 лет по первой.

Ушлые юристы предлагают помощь во взыскании неустойки, но они не учли, что продажи ведутся по ЖСК, а не по 214-ФЗ. Это значит, что застройщику не нужно платить никакую неустойку. Поэтому сам он финансово не страдает, только репутационно.

Застройщик продажи не ведёт. Заслуга высокого темпа продаж (осталось 50 квартир из 492) принадлежит крупному столичному риелтору, который кроме того успешно отрабатывает негатив, связанный с задержками. Этакие продажники с функцией пиара.

При изучении планировок сразу бросаются в глаза квартиры неправильной формы с тупыми углами. По причине нефункциональности такие квартиры наименее ликвидны и остаются непроданными. Нельзя не отметить высокие цены. Студия площадью 28 «квадратов» стоит под 6 млн рублей. Остаётся догадываться, почему люди готовы отдавать такие большие деньги (преимущественно заёмные) и идти на заведомый риск.

Рассрочка от застройщика в качестве способа оплаты не заявлена. Альтернативу 100%-ной оплате составляет ипотека. Другая опция, правда, не столь популярная — трейд-ин.

Можно рассмотреть и другие предложения на «первичке». В том же ценовом диапазоне доступны квартиры в ЖК «Мичурино-Запад», тем более, что он полностью сдан. Повыше цены в ЖК «Лобачевского, 120» (от 8,6 млн рублей) и в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» (от 9,8 млн рублей).

Дата обновления 22 февраля 2017

ЖК «О7» задумывался пятисекционным, но в ходе реализации проекта в него были внесены изменения — добавилась шестая секция. В итоге форма дома стала Г-образной. Людей, купивших жильё в секции 5, ближайшей к новой шестой секции, это известие обрадовать никак не могло. Вид из некоторых квартир этой секции будет открываться буквально на окна противоположной секции 6.

К томе же жителям первых пяти секций ещё придётся какое-то время пожить рядом со стройкой, рядом со стройкой дети будут на детской площадке. Сдать секцию 6, согласно проектной декларации, планируется в IV квартале 2017 года. В феврале этого года работы ведутся на уровне котлована и, судя по их неспешным темпам, стоит ждать переноса срока сдачи. Ввести в эксплуатацию объект до конца 2017 г. застройщик явно не успеет.

Были переносы и по первой очереди, то есть секциям 1-5. Их изначально планировалось сдать в первой половине 2015 года. Теперь застройщик ориентируется на март этого года. Судя по отзывам на интернет-форумах, дольщики сомневаются в том, что и это выполнимо. Скоростью отделочных работ, которыми сейчас занят застройщик, они недовольны.

В 2017 году в 1,5 км к юго-западу от ЖК «О7» откроется станция метро «Очаково». Её выходы располагаются неподалёку от пересечения Мичуринского проспекта и Никулинской улицы. Появление новой станции улучшит транспортную доступность всего района. Для жителей ЖК «О7» она будет чуть ближе, чем уже действующая станция метро «Раменки».

Хотя район Очаково-Матвеевское из-за действующей здесь промзоны к числу экологически благоприятных никогда не относился, месторасположение ЖК «О7» не так уж и плохо. Дом возводится вблизи долины реки Очаковки. В пешей доступности два парка — Олимпийской деревни и Школьников.

Вблизи этих зелёных зон ведётся строительство ещё нескольких новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов ЖК «О7». Речь идёт о ЖК «Дом в Олимпийской деревне», строительство которого ведёт компания «Лидер-Инвест» (оценка B в рейтинге застройщиков novostroy.ru), ЖК «Пикассо» от компании «Мангазея-Девелопмент» и ЖК «Академ-Палас», строительство которого ведёт «Объединённая строительная компания».

Дата обновления 25 мая 2015

«О7» - жилой комплекс, который строится на юго-западе Москвы, на улице Озерной, недалеко от железнодорожной станции Очаково. Его точное расположение — угол Озерной улицы и 1-го Очаковского переулка, на нечетной стороне Озерной улицы.

Окрестности новостройки — место с хорошо развитой инфраструктурой. Среди хрущевских пятиэтажек напротив места строительства находится школа, культурно-досуговый центр, с востока к ним примыкает недавно построенный комплекс «Мичурино», в котором открыт детский сад и строится автопаркинг. Еще поблизости расопложены «Аксиома», «Академия-Люкс». А вот в ближайших комплексах можно еще и найти ниже стоимость квадратного метра - «Лобачевский», «Татьянин парк», Дом на ул. Ватутина.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 17 марта 2017 в 16:02
    Проект строится уже давно, представляет собой достаточно традиционный комплекс по монолитно-кирпичной технологии. Высокая стадия строительной готовности, сейчас достраивается последняя секция.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 17 марта 2017 в 15:13
    Переносились сроки сдачи в эксплуатацию, застройшик новичок - это настораживает.
  • Игорь Лебедев
    Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 17 марта 2017 в 13:52
    Реализация по ЖСК, были переносы сроков ввода

Новостройки рядом c ЖК «О7»

Отзывы 122

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Pavel
#
21 июля 2018 в 10:49

Да и правда разрешение получено! Только я не понял, с какого числа просмотры стартуют?

Виктория
#
27 июля 2018 в 09:54

В объявлении указано, что с 27, но там по записи

Виктория
#
18 июля 2018 в 08:20

Получили разрешение на ввод в эксплуатацию ) Инфа по ключам на сайте.

Pavel
#
14 июля 2018 в 09:39

Ну знаете, когда срок сдачи переносят уже во 2-й раз, оптимизм как-то сам по себе убавляется -_-

Мария
#
16 июля 2018 в 15:50

Это вы первой очереди расскажите )) Сколько у них переносов было) А тут дом готов, да и ЗОС получен, еще одна бумажка и финиш. Поди ведь знали когда покупали, что тут дом с "историей"

Pavel
#
7 июля 2018 в 14:44

первая неделя июля закончилась, а РВЭ по прежнему нет, при этом в конце июня началась выдача ключей в секциях с 1 по 5. Объясните, пожалуйста, что происходит?

Виктория
#
9 июля 2018 в 09:56

РВЭ ждемс, ЗОС получен, так что вот-вот. А про первую очередь, не началась, а продолжается ) Вероятно не все до сих пор получили

Яна
#
30 июня 2018 в 19:27

Ну вот и всё 2 квартал закончился! Что-нибудь слышно про ввод в эксплуатацию?

Мария
#
4 июля 2018 в 21:28

Каждый день ИСОГД проверяю ), если подали в середине июня и все нормально с доками, то вот-вот должны получить. На 3 июля в системе пока нет

Evgen
#
24 июня 2018 в 14:19

Не подскажете, вот это уже готовая отделка паркинга? Разметку здесь делать не собираются?

Виктория
#
29 июня 2018 в 12:56

Тут видно плохо, а вообще разметка есть, как без нее ))

Федя
#
8 июня 2018 в 11:16

Застройщик что-то совсем притих :-( В мае даже ни одного фотоотчета не выложил!

Мария
#
18 июня 2018 в 16:30

Некогда им, документы получают. Вот новость от 15 июня "В ближайшее время новостройка должна получить последний и самый важный документ – Акт ввода в эксплуатацию, после чего начнется процедура заселения. О датах получения ключей и подписании актов приема-передачи всем собственникам будет сообщено дополнительно.
В настоящий момент в комплексе закончены все основные работы, на придомовой территории установлены детские площадки, произведено благоустройство."

Михаил
#
2 июня 2018 в 10:06

Да и правда 30 мая получено ЗОС. И сколько же дней потребуется на выдачу РВЭ?

Виктория
#
31 мая 2018 в 11:43

6-я секция получила ЗОС. И подали документы на получение РВЭ.

Sebastian
#
26 мая 2018 в 17:19

На сколько мне известно в 1 очереди были задержки как в получении РВЭ, так и в заселении :-((
И как видно 2 во очереди тоже ожидается просрочка

Виктория
#
29 мая 2018 в 10:38

У вас какой срок в ДДУ? Правильно, никакого, потому как ДДУ тут нет, а значит нет и просрочки. Так бы уже все узнали, потому как допники за 2 месяца обязаны высылать в случае переноса сроков. А тут "угадайка" - успеют- не успеют.

Gaby
#
19 мая 2018 в 21:12

Могу ошибаться, но по моему благоустройство делают. Может все-таки успеют до 30 июня закончить. Главное чтоб ключи не задежали!

Егорка
#
13 мая 2018 в 09:23

Виктория, тот обзор от 2017 года, можно сказать, что он еще актуален. Меня конечно тоже немного обнадеживает, что первую очередь ввели в эксплуатацию, но вторую-то на полгода перенесли! Сколько по МСК иМО таких примеров, когда застройщик сдает одну очередь, а остальные замораживает, собрав деньги с пайщиков!

Виктория
#
14 мая 2018 в 09:47

Ну тогда вынуждена усомниться в объективности того портала или его профессионализме. С инфраструктурой в районе все очень хорошо, если вы были, то должны это и сами были увидеть, а если нет-то яндех вам в помощь. Очередей тут 2. Сдача второй в июне этого года (пока других данных нет). Работы идут, никакой заморозки. Можно и до готовности подождать, кто сомневается. Разница в деньгах думаю, что вряд ли будет прям ах. Но! собственность тут по суду до сих пор оформляется, вероятно так будет и во второй очереди. Оформляют в течение нескольких месяцев (можно на сайте московского суда посмотреть результаты по первой очереди).

Егорка
#
5 мая 2018 в 10:09

Да, сомнительный проект. Во-первых, по ЖСК строится, во-вторых, сроки сдачи переносили, ну и в-третьих, ни садиков, ни школ, ни поликлиник нет. В обзоре тайного покупателя инфраструктура оценена на 1 балл из 10

Виктория
#
10 мая 2018 в 16:47

От какого года это обзор тайного? ))) На самом деле район очень обустроенный посмотрите на том же яндексе что тут по инфраструктуре, школ 7 в округе, на той же Озерной 2 штуки. Конечно, на территории О7 нет ни садика, ни школы, так и территория ЖК небольшая, но своя ))) А в целом место отлично, еще метро поближе подойдет -совсем хорошо будет. Из минусов реально то, что собственность только по суду. А то что ЖСК и переносы были это уже не актуально, дом-то готов ( я про первые 5 секций).

Ульяна
#
27 апреля 2018 в 08:38

Сергей, вы серьезно?! 6 раз сдачу переносили? О_0 И что кому-нибудь из жильцов выплатили компенсацию за просрочку?

Виктория
#
27 апреля 2018 в 11:09

Ульяна, вы ж поди в теме что тут ЖСК, не ДДУ - какая компенсация??? С 6 секцией вряд ли будет столько переносов (со стороны она почти готовая), но собственность скорее всего тоже по суду это надо учитывать сразу.

Александра
#
15 апреля 2018 в 13:39

Но осталось то совсем немного дожать! Вряд ли застройщик станет во 2 раз сроки переносить

Сергей
#
15 апреля 2018 в 15:06

Бла...бла...бла.....что, никак не продаются квартиры с такой то историей дома?
6 раз сроки переносили по первой очереди. Потом врали о выдаче документов для оформление собственности почти год......
В конце лета наверно ключи на руки будут выдавать по 6 секции. Документов наврятли дадут, поэтому как квартиры на кадастр поставят по 6 секции - сразу подавайте в суд на собственность.

Виктория
#
16 апреля 2018 в 10:41

По идее могут уложиться, если быстро в этот раз все ЗОС и РВЭ получат, а вот сколько ключи будут выдавать это трудно сказать. Про собственность точно, лучше не ждать, а через суд, все же цена вопроса не настолько значимая по сравнению с квартирой, тем более в судах еще и тянут и переносят. Хотя в первой очереди уже около 90 исков удовлетворили.

Barny
#
6 апреля 2018 в 09:59

что ж они так плохо начали? Первый объект и сразу срывы сроков ( Да еще к тому же строительство вденется не по 214 ФЗ

Ольга
#
1 апреля 2018 в 11:05

Прочитала, что компания-застройщик была основана еще в 1990 г., но нигде не могу найти информацию про другие объекты строительства (
Кто подскажет?

Виктория
#
4 апреля 2018 в 09:51

Да они и не строили. инвестировали, вы к ним на сайт зайдите. У них сейчас как раз О7 и монолит в Солнцево из домов.

Ksu
#
24 марта 2018 в 17:51

на сайте застройщика отчет обновили. Неск-ко фоток сюда закину.
Какие сейчас прогнозы по срокам сдачи? На сколько месяцев (лет) будет задержка?

Виктория
#
26 марта 2018 в 10:17

Пока речь идет о мае. Другой инфы я не слышала/читала.

виктор
#
19 марта 2018 в 12:50

Подскажите пожалуйста, как оформить квартиру ( ЖК О7) в собственность

Сергей
#
21 марта 2018 в 18:01

Через суд только

виктор
#
21 марта 2018 в 20:28

Спасибо. А как это сделать?

Сергей
#
22 марта 2018 в 19:06

В суд подать.Сейчас исков порядка 200 по этому жк. Все через суд оформляют.

ami
#
23 марта 2018 в 13:38

Хорошо хоть так.

Игорь
#
17 марта 2018 в 19:39

Подскажите, а в 1 очереди большие задержки были?

Сергей
#
19 марта 2018 в 03:43

По договору кто покупал в 2013 сдача должна была быть конец 2015 года. По факту сдача произошла в конце 1 квартала 2017 года.
Собственность оформить сейчас только через суд почти как год прошел с момента сдачи.
Вот такая вот ситуация.