ЖК «Крылья»

Дата обновления 15 сентября 2021

В ходе строительства ЖК возникли некоторые задержки. В данный момент отмечен перенос сроков сдачи с первого на третий квартал текущего года. Реален ли этот срок? Сложно сказать однозначно. На середину сентября все три корпуса «Крыльев» находятся на высокой стадии готовности, но полностью работы еще не завершены и информации о получении ЗОС пока нет. До конца квартала остается две недели. Учитывая, что требуется время для работы комиссии на объекте и устранения ее замечаний, вряд ли застройщик уложится к октябрю. Впрочем, до конца года уж точно все будет закончено. В любом случае, о нарушении обязательств перед дольщиками речь не идет. Девелопер предполагал передать ключи до конца текущего года, но вообще, согласно документам, их передача может идти до конца июня 2022-го, так что времени достаточно. Так или иначе, в надежности проекта сомнений не возникает. У «Группы Эталон» высокое реноме — максимальный балл в рейтинге столичных застройщиков. Ну а задержки при строительстве произошли еще до того, как компания вошла в проект, унаследовав его за «Лидер-Инвестом».

«Крылья» - весьма интересный в архитектурном плане жилой комплекс. Место не самое предпочтительное в ЗАО, но перспективное. Обо всех особенностях проекта мы подробно рассказывали в мнениях портала за прошлые годы. Важнейшим событием нынешнего года, помимо ожидаемого ввода в эксплуатацию ЖК, станет для новоселов открытие станции метро «Аминьевская». После чего жителям будет доступна новая кольцевая ветка метрополитена. Ну а кроме того, строится и станция Московских центральных диаметров «Аминьевская». После запуска МЦД-4 (он планируется в 2023 году) новоселам станут более доступны пригородные направления.

Жилой комплекс получил от экспертов средние оценки и занял место в середине рейтинга новостроек Западного административного округа. Здешние квартиры отвечают требованиям бизнес-класса. Цены, учитывая, что это востребованное западное направление, разумеется, расчитаны не на массового покупателя, но спрос, все равно высок. Более 95% квартир уже реализовано, в продаже осталось менее 70 вариантов, главным образом в третьем корпусе.

Рядом не так много альтернативных вариантов. Сопоставимые по ценам квартиры можно купить в ЖК «Событие» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+»). Чуть ниже цены в ЖК «Вестердам» от «Интеко» (рейтинг «А»). Там, кстати, еще остались в продаже более доступные по стоимости варианты небольшой площади. Также неподалеку строится ЖК «Река» - это еще один проект «Донстроя». Но это премиум-класс и квартиры там обойдутся дороже.

Дата обновления 22 мая 2020

Главный вопрос, мучающий дольщиков, состоит в том, повлияет ли вхождение «Лидер-Инвест» в «Группу Эталон» на сроки сдачи ЖК «Крылья». Для начала нужно понимать, что «Группа Эталон» приняла объект тогда, когда уже было существенное отставание от графика. За компанией «Лидер-Инвест» водились задержки и по другим объектам (качество строительства при этом тоже страдало). Поэтому с самого начала работы «Группы Эталон» недостаточно было действовать быстро, нужно было действовать очень быстро. Срок, обозначенный в первой редакции проектной декларации, не менялся — это по-прежнему I квартал 2021 года. Уложиться в этот срок реально, учитывая готовность трёх корпусов.

Вместе с данным объектом «Группе Эталон» достались и другие недостроенные объекты «Лидер-Инвест», в основном под брендом «Счастье…». Теперь в портфеле объединённой компании — более 40 объектов. Отметка в рейтинге Novostroy.ru максимально высокая — А+.

В корпусе 1 ЖК «Крылья» упор сделан на более компактные квартиры, то есть с одной и двумя жилыми комнатами. Застройщик позиционирует его как молодёжный: видимо, расчёт на тех, кто ещё не обзавёлся семьёй или во всяком случае — детьми. Корпуса 2 и 3 ориентированы на семейного покупателя и содержат преимущественно двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты. В таких квартирах должно комфортно житься семьям с двумя и более детьми. Цены на квартиры растут стремительно — только успевай следить. Если ещё год назад, когда «Группа Эталон» заходила на площадку, студии стоили от 7,9 млн рублей, то теперь — от 9,6 млн рублей. Если продолжать, то «однушки» сейчас стоят от 12,5 млн рублей, «двушки» — от 18,8 млн рублей, «трёшки» — от 22,8 млн рублей. Это явно больше, чем предполагает район, пока ещё развивающийся и во многом остающийся промышленным.

Машино-места доступны для покупки. Площади примерно одинаковые — 14–16 кв. м, а цены драматически отличаются — начинаются от 2,1 млн рублей и доходят до 4,7 млн рублей. Особой разницы в качестве мы не увидели. Кладовые проектом предусмотрены, площади варьируются от 2,7 до 12 кв. м. В продажу они не поступили, покупатели, можно сказать, уже заждались. Интересно было бы узнать хотя бы уровень стартовых цен.

Детский сад заработает с сентября 2022 года. То есть ещё год после сдачи ЖК у жильцов с маленькими детьми не будет детсада. Это не очень правильно. Другие застройщики обычно сдают собственную инфраструктуру одновременно с жилыми домами. Остаётся надеяться, что от плана по строительству детсада застройщик не откажется, а такие слухи на форумах ходят. Ещё один объект Шрёдингера — это пруд. Он то появлялся на рендерах, то исчезал. Теперь же представители застройщика утверждают, что он всё-таки будет, его доработало бюро, которое работало над парком Зарядье, и этот пруд должен стать фишкой проекта. Также ходят слухи об удешевлении проекта. Сейчас, пока дома не достроены, сложно судить, была ли экономия на материалах. Думаем, что следует всё-таки дождаться сдачи.

Состав конкурентов за последний год пополнился ЖК «Вестердам» и ЖК «Река». Основные застройщики, развивающие Раменки, — это «Донстрой» (рейтинг А+), «Интеко» (рейтинг А) и Capital Group (рейтинг А). Их комплексы в этой локации относятся к бизнес-классу. Дешевле всего студии стоят в ЖК «Вестердам» от застройщика «Интеко» — 6,1 млн рублей.

Дата обновления 22 марта 2019

Оригинальный в архитектурном плане, интересный проект. В минувшем году обрел новое название «Крылья», куда более привлекательное в маркетинговом отношении. Говоря о перспективах данного жилого комплекса, стоит сказать о девелопере. «Лидер-Инвест» — достаточно авторитетный игрок московского строительного рынка. Свидетельство тому — высокий балл «А», выставленный ему экспертами в рейтинге столичных застройщиков. Кроме того, совсем недавно, в феврале текущего года компания вошла в состав мощного холдинга — Группы «Эталон». Это еще более повысило доверие к ней. Так что в будущее потенциальные покупатели квартир в ЖК «Крылья» могут смотреть с оптимизмом.

Строительство идет по графику. Земляные работы тут начались в июле прошлого года. По состоянию на март ведутся фундаментные работы и возведение первых этажей жилого комплекса (в зависимости от секции). Девелопер демонстрирует уверенность в своих силах. Первоначально предполагалось сдать дом в конце 2021 года, однако в феврале была выпущена поправленная проектная декларация, по которой срок ввода дома в эксплуатации стал ближе: 1 квартал 2021 года. Квартиры при этом застройщик намерен передать покупателям во втором квартале 2021-го. Для покупателей новость, безусловно, позитивная. Добавим, что двух лет, оставшихся в распоряжении строителей, вполне достаточно, чтобы уложиться в срок.

Рассматривая данный проект, в мнениях портала за прошлые годы, мы уже расставили акценты в отношении его достоинств и недостатков. Из новостей, на которые стоит обратить внимание, выделим информацию от московских властей о том, что западный участок Большой кольцевой линии метро планируется достроить и запустить в 2021 году. С ним откроется и станция «Аминьевское шоссе», которая станет ближайшей к «Крыльям». То есть метро появится близ новостройки приблизительно в то же время, когда люди заселятся в свои квартиры. И один из входов в метро будет открыт как раз неподалеку от ЖК.

Отметим также, что в минувшем году застройщик несколько скорректировал проект, расширив линейку предложений. Теперь в жилом комплексе представлены варианты от студий до пятикомнатных квартир. Плюс теперь предусмотрена возможность объединения смежных квартир.

Квартиры в «Крыльях» пользуются спросом. На середину марта в продаже около 360 вариантов. Третий корпус на рынок еще не выводили. В настоящее время в Раменках поблизости есть еще ряд новостроек, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы. Сопоставимые по ценам варианты представлены в сданном ЖК «Лобачевский» от Midland Development и ЖК «Огни», который строит «ДонСтрой» (рейтинг застройщика «A+»). В другом объекте этой же компании — ЖК «Событие» квартиры стоят дороже. Также более дорогие квартиры предлагаются в ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг «A») и  сданном ЖК «Мосфильмовский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «B»).

Дата обновления 02 марта 2018

В плане надежности покупка квартиры в ЖК «Лобачевского, 120» вариант не лучше и не хуже других. «Лидер Инвест» компания крупная и известная в Москве, с богатым послужным списком на рынке новостроек. Однако сроки сдачи своих объектов она соблюдает не всегда. И не случайно, эксперты в рейтинге московских застройщиков выставили ей не высший, но средний балл «В». Это обстоятельство потенциальным покупателям надо иметь в виду. Хотя то, что продажи идут по ДДУ, это плюс: если застройщик нарушит сроки, можно попытаться отсудить у него компенсацию. Пока делать какие-либо выводы по ходу строительства данного ЖК рано. По состоянию на вторую половину февраля стройплощадка была под снегом, техники и рабочих на ней не наблюдалось. Понятно, что если какие-то работы там ранее стартовали, то пока все это на начальной стадии. Хотя времени еще предостаточно — более двух лет.

На рекламных картинках жилой комплекс выглядит очень современно: высотные здания с большой площадью остекления, с обтекаемыми линиями фасадов. При взгляде на ЖК с высоты птичьего полета (как на одном из проектных рендеров) ловишь себя на мысли, что корпуса «Лобачевского, 120» напоминают по форме модную ныне игрушку — спиннер. Снизу этого, конечно, не заметно. Благодаря непрямоугольной форме домов, немалая часть здешних квартир отличается неординарными планировками. Метраж представленных квартир и их ассортимент (от одно- до четырехкомнатных) вполне удовлетворяет сложившимся представлениям о бизнес-классе. Техническое оснащение домов также заявлено на высоком уровне. А наличие собственной инфраструктуры (заявлены школа, детский сад,  торгово-офисный центр и др.) это тоже важная составляющая комфортного проживания. Прицел сделан на все категории покупателей.

Что касается престижности места, то Раменки район хороший, да и в целом Западный округ столицы неплох в экологическом плане и популярен у покупателей. Но конкретно то место, где построят ЖК «Лобачевского, 120», не самое привлекательное в районе. Зеленых зон рядом нет, до ближайших парков Олимпийской деревни и 50-летия Октября около полутора км по прямой. Кроме того, поблизости железная дорога, оживленная улица Лобачевского и промзона «Очаково». С первым из этих факторов ничего не поделаешь — железнодорожная ветка никуда не денется, поэтому к близости поездов новоселам придется относится философски (расстояние от центра участка под ЖК до железной дороги около 160 м, от границ — примерно 50 м). Автотрасса будет донимать меньше. Рельеф местности таков, что улица как бы «утоплена», дома построят на возвышенности, да и расстояние от них до трассы более ста метров. На промзону у городских властей также обширные планы. Часть предприятий тут модернизируют, часть выведут за город, а на их месте построят жилые кварталы. Единственное, что останется неизменным — ТЭЦ-25, трубы которой никуда не денутся и будут радовать своим видом тех новоселов, чьи окна выходят на запад. А вот тем, чьи окна смотрят на восток, будут открываться привлекательные виды на центральную часть Москвы.

В социальном плане эта часть района развита пока недостаточно. Рядом есть детский садик, построенный в соседнем жилом комплексе, а вот другие детсады и школы находятся только за ул.Лобачевского и Аминьевским шоссе, добираться до них не слишком удобно. Поликлиник рядом вообще нет, ближайшие за Мичуринским проспектом, пешком идти далеко. В общем понятно, что своя инфраструктура будет новоселам жизненно необходима.

А вот в транспортном отношении плюсов у «Лобачевского, 120» немало. Во-первых, поблизости от ЖК есть автобусная остановка. Во-вторых, в 2020 году в двух шагах откроется станция метро «Аминьевское шоссе». В-третьих, рядом одноименное шоссе, а также такие важные трассы как Мичуринский проспект и пр. Вернадского. В то время, когда нет пробок, можно быстро выбраться на МКАД или доехать в центр города. Отметим также, что у новоселов-автовладельцев не должно быть сложностей с парковкой. В ЖК предусмотрен большой подземный паркинг, число мест в котором (1393) лишь немного уступает количеству квартир в ЖК. Но есть ведь еще и наземная парковка.

Если резюмировать: сам по себе проект хорош, место пока не слишком обжитое, но процесс застройки и развития этой локации идет активно. Квартир в ЖК много, продажи стартовали недавно, так что вариантов пока предостаточно, цены на старте не самые высокие для бизнес-класса.

Рядом только одна новостройка — сданный в эксплуатацию ЖК «Лобачевский» от «Midland Development». Плюс есть еще несколько перспективных проектов, сроки реализации которых пока не ясны. Также квартиры можно купить в расположенных ближе к центру города жилых комплексах «Небо» от «Capital Group» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Мосфильмовский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «B»). Вариант подешевле — расположенный дальше от центра жилой комплекс «О7», который строит компания «Базис».

Дата обновления 18 января 2016

Плюс проекта - включеные в него объекты социальной инфраструктуры: школа и детский сад. Достаточно объектов инфраструктуры и в ближайшем микрорайоне. В пешей доступности от участка под ЖК есть магазины, школа, детский сад, кафе, ресторан, торговый центр, аптеки, велодорожки.

Для автомобилистов расположение комплекса будет удобным. Поблизости проходит крупная автомагистраль — Аминьевское шоссе. До ближайшей станции метро — «Пр. Вернадского» - можно добраться на автобусах и маршрутках.