Дата обновления 20 ноября 2020
С точки зрения потенциального покупателя проект можно оценить как надежный. Сложностей с деньгами у застройщика нет — получено проектное финансирование в «Московском кредитном банке». В этой же кредитной организации на счетах эскроу хранятся деньги дольщиков до получения ими ключей от квартир. Компания «Инград» отмечена достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге московских застройщиков. Она весьма уверенно ведет свои дела на строительном рынке: входит в число крупнейших его игроков, реализует масштабные проекты. Что касается соблюдения сроков сдачи, то о серьезных нарушениях говорить не приходится. Из тех проектов, что реализуются сейчас, небольшие задержки отмечены в «Серебряном парке» и «Лесопарковом». Однако бывает и наоборот — когда застройщик переносит срок сдачи с позднего на более ранний. Что далеко ходить за примерами: в «Одинграде» как раз такая ситуация — сдача корпусов с первого по пятый (квартал «Лесной») состоится раньше, чем намечалось. Конечно, пока это только намерения застройщика. Посмотрим, как они воплотятся в жизнь. Тем более, что практика строительства данного ЖК пока свидетельствует об обратном: сдача корпусов 6, 7 и 8 (квартал «Центральный») отодвинулась с третьего на четвертый квартал нынешнего года. По состоянию на ноябрь первая очередь находится на высокой стадии готовности (более 90%) и до конца года эти корпуса, видимо, сдадут. Нарушений по срокам передачи ключей застройщик, вероятнее всего, не допустит.
Что касается второй и третьей очередей — квартала «Лесной», то коробки корпусов 1, 2 и 3 готовы, однако на середину ноября фасадные работы, остекление окон и балконов этих домов не выполнено. Работы впереди немало и есть сомнения, что застройщик уложится за оставшиеся четырех месяцев. Возможно, произойдет обратная рокировка и срок сдачи этих домов вернут к прежнем более реальному рубежу (с первого на третий квартал будущего года). Как уже произошло с корпусами 4 и 5, которые сначала планировали сдать в четвертом квартале будущего года, потом передвинули срок сдачи на третий квартал, а сейчас вновь вернулись к четвертому. По состоянию на середину ноября в корпусах 4 и 5 возводятся первые этажи. Но впереди еще больше года — вполне можно успеть. Строит «Инград» быстро. Еще в феврале 2020-го на месте корпусов 1-3 был только цокольный этаж, а сейчас они уже готовы к отделке. И это с учетом простоя из-за коронавирусных ограничений. Так что судьба корпусов 4 и 5 опасений в настоящее время не вызывает.
В более ранних мнениях портала мы уже отметили все сильные и слабые стороны данного проекта. Повторяться не будем. Ключевым событием минувшего года стал запуск движения по первой линии Московских центральных диаметров «Одинцово — Лобня». Тем самым транспортная доступность всей этой локации резко улучшилась.
Эксперты достаточно высоко оценили «Одинград», включив его в первую пятерку рейтинга новостроек Одинцово. Цены тут по меркам Одинцово выше среднего, однако спрос все равно высокий. На ноябрь в квартале «Центральный» осталось всего 6 квартир, а в «Лесном» - 49. Больше доступных вариантов в другом одинцовском проекте компании — «Одинград. Квартал Семейный». Цены там ниже, но этот ЖК находится дальше от центра города и платформы МЦД-1 Одинцово. Что касается проектов других девелоперов, то рядом идут продажи в ЖК «Центральный» (Одинцово) компании «ИнвестСтройРегион», правда там есть серьезные отклонения от сроков сдачи. Еще один вариант — ЖК «Одинбург» от AFI Development, там также есть задержка, но небольшая. Кроме того, можно рассмотреть новостройки в районе платформы МЦД Баковка: сданный ЖК «Кварта» компании «ЮаССтрой» и строящийся «Дом на Баковке» от «Соцпромстрой». Покупателям стоит обратить внимание на то, что во всех перечисленных жилых комплексах цены ниже, чем в «Одинграде».
Дата обновления 20 сентября 2019
Проект можно оценить как вполне надежный. Если еще год назад ГК «Инград» не присутствовала в рейтинге столичных застройщиков, то теперь у нее там достаточно высокая оценка «В+». Это говорит о том, что за последние годы девелопер достиг определенных успехов и эксперты оценивают потенциал компании и ее работу достаточно высоко.
Строительство первой очереди «Одинграда» (Центральный его квартал) продвигается активно. В корпусах 6 и 8 идут фундаментные работы, в корпусе 7 уже практически готов цокольный этаж. Сдача этих домов через год, пока все по графику. Что до домов Лесного квартала, то по корпусам 2 и 3 начаты работы по устройству фундамента, а по домам 4, 5 и 10 ведутся земляные работы. Эти корпуса сдаются только в 2021 году, так что времени еще достаточно. Отметим, что застройщик несколько скорректировал сроки по Лесному квартала, приблизив сдачу домов. Надо полагать, это сигнал, что «Инград» уверен в своих силах.
В прошлогоднем мнении портала мы очень подробно остановились на всех достоинствах и недостатках «Одинграда». Добавить к сказанному можно еще два штриха, касающиеся транспортной доступности. Во-первых, в ноябре текущего года власти Москвы обещают запустить движение по линии МЦД-1 Одинцово — Лобня. Московские центральные диаметры — наземный аналог метро. В результате для тех, кто ездит в центр столицы, время в пути заметно сократится, а комфорта против прежних электричек прибавится. Что же до автовладельцев, то тут также есть перспектива улучшения, правда более отдаленная. В Москве анонсировано строительство северного дублера Кутузовского проспекта. За МКАД он будет переходить в трассу северного обхода Одинцово. Таким образом добраться до столицы на своем автомобиле также станет проще. Правда это будет не через год и не через два — сроки реализации проекта пока уточняются.
Цены в «Одинграде» по меркам ближнего Подмосковья вполне привлекательные, поэтому устойчивый спрос на здешние квартиры не удивляет. На первую половину сентября в трех домах Центрального квартала осталось меньше 20 вариантов. В домах Лесного квартала выбор в настоящее время шире — доступно около 120 квартир, при этом еще не весь их объем вышел в продажу. В настоящее время в Одинцово есть еще ряд новостроек, где стоимость квартир примерно такая же. Во-первых это еще один проект «Инграда» - ЖК «Одинград. Семейный квартал». А также ЖК «Центральный» (Одинцово) компании «ИнвестСтройРегион» (есть переносы сроков сдачи) и ЖК «Сердце Одинцово» от «Стройтехинвеста». К новостройкам, где цены несколько выше, относится еще один проект этой компании — ЖК «Высокая нота», а кроме того ЖК «Единый стандарт» компании «Континент» (есть задержки), ЖК «Одинбург» от AFI Development и ЖК «Кварта», построенный компанией «ЮаССтрой».
Дата обновления 10 августа 2018
ГК «Инград» несколько лет присутствует на московском строительном рынке и пока не попала в рейтинг столичных застройщиков, однако работает она весьма активно. В портфеле компании более десятка действующих проектов и по всем идут активные работы. Есть уже и сданные в эксплуатацию дома. ЖК «Одинград» - один из многих проектов компании и далеко не самый крупный. Последнее обстоятельство, на наш взгляд, играет ему на руку: небольшую по масштабам стройку завершить все-таки легче. По состоянию на первую половину августа работы на стройке только начинаются. Учитывая, что сдача объекта через два с лишним года, по настоящему оценить ход работ можно будет не ранее 2019-го.
Место, выбранное под строительство, имеет свои плюсы. В экологическом плане тут хорошо. Улица Маршала Бирюзова неширокая, вдоль нее растут старые деревья, все здешние дворы также утопают в зелени. Неподалеку находится парк, совсем рядом обширные угодья Подушкинского лесничества. Все вместе это блокирует вредный эффект, возникающий в результате работы одинцовских промышленных предприятий. Что касается социальной инфраструктуры, то тут тоже все в порядке. Рядом центр города, в радиусе километра от ЖК «Одинград» сосредоточены все необходимые социальные и вообще большинство значимых для города объектов.
Транспортная ситуация в пределах Одинцово достаточно спокойная, и в границах города передвижение на личном или общественном транспорте не составит проблемы для новоселов. В двух шагах от ЖК находится остановка, где останавливаются больше десятка автобусов и маршруток, в том числе и тех, что следуют до метро. Вообще, что касается поездок в Москву, то ситуация тут в целом неплохая. Конечно, если пользоваться Можайским шоссе, то пробок в часы пик не избежать. Однако есть еще платная трасса — Северный обход Одинцова, по которой можно добраться до МКАД гораздо быстрее. Плюс остаются еще электрички. От нового ЖК до станции Одинцово можно дойти пешком (расстояние чуть более полутора км) или доехать на автобусе. Так что в принципе новый ЖК могут рассматривать для себя как вариант те, кто работает в столице.
Но на наш взгляд, гораздо более новый ЖК будет интересен тем жителям Одинцово, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия. Выбор квартир разной площади тут весьма широк, то же касается и планировок. Студии и «однушки» в «Одинграде» в общем-то привычные (хотя гардеробные в однокомнатных это отличный бонус), а вот на двух- и трехкомнатные квартиры стоит обратить внимание. Они разительно отличаются от квартир в домах советской постройки, составляющих основу жилого фонда Одинцово. Полноценные кухни-столовые и кухни-гостиные, большие балконы, просторные холлы, дополнительные санузлы в «трешках». Ну и не забудем еще разного рода «модные фишки», присутствующие в ряде квартир (террасы, камины, сауны, ванные комнаты с окнами). Одним словом, одинцовцам стоит обратить на этот комплекс внимание. Из минусов можно упомянуть разве что большое количество квартир на лестничных клетках (9-10 шт.). При этом лифтов по три на подъезд, и с учетом высокой этажности домов этого может быть недостаточно.
Квартиры в «Одинграде» вышли в продажу совсем недавно и еще далеко не в полном объеме. Выбор вариантов тут в настоящее время неплохой. Что касается конкурентов, то их хватает. Квартиры по сопоставимым ценам предлагают в ЖК «Одинбург» от «AFI Development», в проектах компании «Стройтехинвест» - ЖК «Сердце Одинцово» и «Высокая нота» (во втором случае сроки сдачи перенесены), а также в ЖК «Центральный» (Одинцовo) компании «ИнвестСтройРегион», ЖК «Единый стандарт» компании «Континент» (в обоих названных проектах также отмечены нарушения сроков сдачи) и в ряде других.
Подробнее
Отзывы 87
Странно, что до сих пор нет отзывов о приемке квартир. Ключи разве еще не начали передавать?
Монтаж окон до сих пор не закончили( но зато хоть утеплитесь уже укладывают
Ну вообще на сайте Играда написано, что сдача во 2 квартале 2021 года. Но мне кажется, что в сроки немного не укладываются
Свежее фото строящихся корпусов из Контакта. Не подскажете, в каком году их планируют сдать?
Когда ориентировочно начнутся просмотры квартир? Какой из корпус первым начнут звать на приемку?
Купили в центральном трешку с двумя лоджиями и сауной. Планировка классная, достаточно света и простора. А сауну отдельную от ванны сейчас редко где встретишь, поэтому покупкой довольны. А сам жк выглядит вполне себе современно, во дворе есть площадки, зоны для прогулок и медитации, а летом будет красивый цветущий сад.
Кто в курсе, какая управляющая компания выбрана для корпусов 6-8?
Не в курсе, насколько отстают от графика корпуса 1,2,3?
Они там уже вовсю монтажом фасада и внутренних инженерных систем занимаются. Время у них еще прилично в запасе, так что думаю, что успеют, тем более к весне обычно всегда процесс набирает обороты.
Можно уже звонить записываться на просмотры или нужно дождаться приглашения от застройщика?
Ура, товарищи! Инград ввел в эксплуатацию корпуса 6, 7, 8!
Слухи ходят, что сроки сдачи переносятся на 1 квартал 21 года
За фотки спасибо, но отделка МОП вообще не похожа на рендеры (
Немного свежих фотографий от соседа. Похоже, есть шансы, что сдадут в этом году
Похоже, что грядет очередной перенос сроков... Может, кому-то уже прислали уведомление?
20 ноября выложили новый фотоотчет. Готовность хоть и высокая, но работы еще не закончены
Когда ориентировочно Инград планирует подаваться на ЗОС? Сроки уже поджимают
Инград сообщил, что готовность квартала Центральный составляет более 90%
Фотки 6,7,8 корпусов за октябрь. Отделка фасадов до сих пор не закончена (( Боюсь, что сдачу опять перенесут
Подскажите, подземные паркинги в каждом корпусе предусмотрены?
Не подскажете, когда по договору крайний срок выдачи ключей?
з.ы. фотографии за 20.07.