ЖК «Одинград»

Дата обновления 20 сентября 2019

Проект можно оценить как вполне надежный. Если еще год назад ГК «Инград» не присутствовала в рейтинге столичных застройщиков, то теперь у нее там достаточно высокая оценка «В+». Это говорит о том, что за последние годы девелопер достиг определенных успехов и эксперты оценивают потенциал компании и ее работу достаточно высоко.

Строительство первой очереди «Одинграда» (Центральный его квартал) продвигается активно. В корпусах 6 и 8 идут фундаментные работы, в корпусе 7 уже практически готов цокольный этаж. Сдача этих домов через год, пока все по графику. Что до домов Лесного квартала, то по корпусам 2 и 3 начаты работы по устройству фундамента, а по домам 4, 5 и 10 ведутся земляные работы. Эти корпуса сдаются только в 2021 году, так что времени еще достаточно. Отметим, что застройщик несколько скорректировал сроки по Лесному квартала, приблизив сдачу домов. Надо полагать, это сигнал, что «Инград» уверен в своих силах.

В прошлогоднем мнении портала мы очень подробно остановились на всех достоинствах и недостатках «Одинграда». Добавить к сказанному можно еще два штриха, касающиеся транспортной доступности. Во-первых, в ноябре текущего года власти Москвы обещают запустить движение по линии МЦД-1 Одинцово — Лобня. Московские центральные диаметры — наземный аналог метро. В результате для тех, кто ездит в центр столицы, время в пути заметно сократится, а комфорта против прежних электричек прибавится. Что же до автовладельцев, то тут также есть перспектива улучшения, правда более отдаленная. В Москве анонсировано строительство северного дублера Кутузовского проспекта. За МКАД он будет переходить в трассу северного обхода Одинцово. Таким образом добраться до столицы на своем автомобиле также станет проще. Правда это будет не через год и не через два — сроки реализации проекта пока уточняются.

Цены в «Одинграде» по меркам ближнего Подмосковья вполне привлекательные, поэтому устойчивый спрос на здешние квартиры не удивляет. На первую половину сентября в трех домах Центрального квартала осталось меньше 20 вариантов. В домах Лесного квартала выбор в настоящее время шире — доступно около 120 квартир, при этом еще не весь их объем вышел в продажу. В настоящее время в Одинцово есть еще ряд новостроек, где стоимость квартир примерно такая же. Во-первых это еще один проект «Инграда» - ЖК «Одинград. Семейный квартал». А также ЖК «Центральный» (Одинцово) компании «ИнвестСтройРегион» (есть переносы сроков сдачи) и ЖК «Сердце Одинцово» от «Стройтехинвеста». К новостройкам, где цены несколько выше, относится еще один проект этой компании — ЖК «Высокая нота», а кроме того ЖК «Единый стандарт» компании «Континент» (есть задержки), ЖК «Одинбург» от AFI Development и ЖК «Кварта», построенный компанией «ЮаССтрой».

Дата обновления 10 августа 2018

ГК «Инград» несколько лет присутствует на московском строительном рынке и пока не попала в рейтинг столичных застройщиков, однако работает она весьма активно. В портфеле компании более десятка действующих проектов и по всем идут активные работы. Есть уже и сданные в эксплуатацию дома. ЖК «Одинград» - один из многих проектов компании и далеко не самый крупный. Последнее обстоятельство, на наш взгляд, играет ему на руку: небольшую по масштабам стройку завершить все-таки легче. По состоянию на первую половину августа работы на стройке только начинаются. Учитывая, что сдача объекта через два с лишним года, по настоящему оценить ход работ можно будет не ранее 2019-го.

Место, выбранное под строительство, имеет свои плюсы. В экологическом плане тут хорошо. Улица Маршала Бирюзова неширокая, вдоль нее растут старые деревья, все здешние дворы также утопают в зелени. Неподалеку находится парк, совсем рядом обширные угодья Подушкинского лесничества. Все вместе это блокирует вредный эффект, возникающий в результате работы одинцовских промышленных предприятий. Что касается социальной инфраструктуры, то тут тоже все в порядке. Рядом центр города, в радиусе километра от ЖК «Одинград» сосредоточены все необходимые социальные и вообще большинство значимых для города объектов.

Транспортная ситуация в пределах Одинцово достаточно спокойная, и в границах города передвижение на личном или общественном транспорте не составит проблемы для новоселов. В двух шагах от ЖК находится остановка, где останавливаются больше десятка автобусов и маршруток, в том числе и тех, что следуют до метро. Вообще, что касается поездок в Москву, то ситуация тут в целом неплохая. Конечно, если пользоваться Можайским шоссе, то пробок в часы пик не избежать. Однако есть еще платная трасса — Северный обход Одинцова, по которой можно добраться до МКАД гораздо быстрее. Плюс остаются еще электрички. От нового ЖК до станции Одинцово можно дойти пешком (расстояние чуть более полутора км) или доехать на автобусе. Так что в принципе новый ЖК могут рассматривать для себя как вариант те, кто работает в столице.

Но на наш взгляд, гораздо более новый ЖК будет интересен тем жителям Одинцово, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия. Выбор квартир разной площади тут весьма широк, то же касается и планировок. Студии и «однушки» в «Одинграде» в общем-то привычные (хотя гардеробные в однокомнатных это отличный бонус), а вот на двух-  и трехкомнатные квартиры стоит обратить внимание. Они разительно отличаются от квартир в домах советской постройки, составляющих основу жилого фонда Одинцово. Полноценные кухни-столовые и кухни-гостиные, большие балконы, просторные холлы, дополнительные санузлы в «трешках». Ну и не забудем еще разного рода «модные фишки», присутствующие в ряде квартир (террасы, камины, сауны, ванные комнаты с окнами). Одним словом, одинцовцам стоит обратить на этот комплекс внимание. Из минусов можно упомянуть разве что большое количество квартир на лестничных клетках (9-10 шт.). При этом лифтов по три на подъезд, и с учетом высокой этажности домов этого может быть недостаточно.

Квартиры в «Одинграде» вышли в продажу совсем недавно и еще далеко не в полном объеме. Выбор вариантов тут в настоящее время неплохой. Что касается конкурентов, то их хватает. Квартиры по сопоставимым ценам предлагают в ЖК «Одинбург» от «AFI Development», в проектах компании «Стройтехинвест» - ЖК «Сердце Одинцово» и «Высокая нота» (во втором случае сроки сдачи перенесены), а также в ЖК «Центральный» (Одинцовo) компании «ИнвестСтройРегион», ЖК «Единый стандарт» компании «Континент» (в обоих названных проектах также отмечены нарушения сроков сдачи) и в ряде других.