ЖК «Центральный» (Одинцово)

Дата обновления 23 августа 2019

Судьбу ЖК «Центральный» нельзя назвать счастливой. Хотя вначале, как водится, были радужные планы. Предполагалось снести старые обветшалые пятиэтажки 3-его микрорайона Одинцово и переселить людей в новые добротные высотки, построенные на их месте. Переселенцам выделили 30% жилых площадей ЖК. Плюс к этому решено было поставить дополнительные объекты социальной инфраструктуры. Согласно генплану в рамках реконструкции должны появиться порядка 16 разновысотных жилых домов и детские образовательные учреждения. Но что-то у застройщика «ИнвестСтройРегион» пошло не так.

Новость о возведении первого корпуса была встречена местными в штыки: участок под дом расположили на месте сквера, вырубили деревья. Активисты немного пошумели, но повлиять на ход проекта не смогли — счастливые дольщики и переселенцы получили ключи.

История со вторым корпусом гораздо печальней и сильно смахивает на американские горки. Она началась в 2013 году и пока не закончена. Корпус №2 по адресу ул. Жукова, 23А из двух отдельно стоящих секций до сих пор строится. За это время у будущих жильцов было несколько периодов отчаяния и надежд. Первый кризис случился в 2016 году. Работы приостановили из-за нехватки финансирования. После привлечения инвестора Melek Group в 2017 году строители снова взялись за дело. Администрация района приободрилась и заверила в средствах массмедиа, что весь проект будет завершен в 2026 году. Корпус №2 обещали сдать в 4 квартале 2017 года. Но к весне следующего года опять настал этап уныния. Преодолев его, перенесли дату ввода в эксплуатацию на вторую половину 2019 года. Теперь установили новый рубеж — конец 2020 года. На данный момент согласно фотоотчетам со стройки, одна секция возведена до 14 этажа (из 25 этажей), другая находится еще где-то на уровне земли. Возникают сильные сомнения, что еще 14 домов успеют построить до обещанного властями срока.

На сегодня в ЖК «Центральный» в корпусе №2 в продаже осталось 93 квартиры из 432 запланированных. Но стоит ли говорить, что нужно хорошо подумать, прежде чем влезать на этот аттракцион. Застройщик, понимая, что репутация объекта подмочена, пока не спешит поднимать прайс. Стоимость лотов на сегодня находится на уровне начала строительства: как и 6 лет назад цена стартует от 3,4 млн рублей за однокомнатную квартиру. Хотя, если сравнить с ближайшими конкурентами, «ИнвестСтройРегион» не отчаивается и не прибегает к демпингу. Так, например, В ЖК «Сердце Одинцово» за ту же планировку назначена аналогичная цена 3,4 млн рублей. В ЖК «Одинград» за «однушку» берут и того меньше — от 2,9 млн рублей. В ЖК «Up-квартал Сколковский» можно купить лот за 3,1 млн рублей, правда это будет студия 30 кв.м.

Дата обновления 30 июля 2018

Дольщики дома на Маршала Жукова, 23А считают, что им нужна помощь, потому что застройщик «ИнвестСтройРегион» скоро станет банкротом. Горячатся ли они или бить тревогу самое время?

Чтобы проверить, пациент, скорее, жив или мёртв, мы позвонили в отдел продаж. Как ни удивительно, нам ответили. Мы узнали, что первая секция дома сейчас строится на уровне 6 этажа, вторая — на уровне 1 этажа. В открытых источниках такой информации нет, поэтому немудрено, что люди беспокоятся. Сдать обе секции дома застройщик обещает в III квартале 2019 года, тогда как в первоначальной редакции указан IV квартал 2017 года. На вопрос о дальнейших планах нам ответили: «строили и будем строить». Звучит оптимистично, но для начала неплохо бы сдать строящийся дом.

Данные СБИС не подтверждают, что компания банкротится, зато есть другой интересный факт. По данным на конец июля 2018 года, банковские счета компании заблокированы. Возможная причина — уход от налогов. Операции по счетам приостановлены по многочисленным решениям Сбербанка. Эти решения пролонгируются с конца 2017 года. Весьма интересно, как же застройщик принимает средства от дольщиков: неужто пачками купюр, перетянутыми резинками?! Такой способ расчётов нераспространён, но законен и возможен. Второй возникающий вопрос уже более серьёзный: регистрирует ли Росреестр договоры долевого участия при наличии такой проблемы?

В продаже осталось 117 квартир из 432. Руководством разрабатываются акции, призванные стимулировать продажи, но что-то всё равно идёт не так. Люди читают не только официальные источники, а все возможные, поэтому знают о предстоящих проблемах. Мы не отговариваем иметь дело с данным застройщиком в принципе, но рекомендуем брать квартиры в сданном доме — том, который находится на улице Маршала Бирюзова, 2А.

Выбор на «первичке» в Одинцово есть. Так, квартиры в ЖК «Одинбург» и ЖК «Сердце Одинцово» стоят от 2,1 млн рублей.

Дата обновления 09 июля 2015

Не совсем понятно, почему застройщик назвал свой проект «Центральным». Прямо скажем, к центру города, в строгом смысле этого слова, данный жилой комплекс имеет лишь косвенное отношение. Все-таки это северная часть населенного пункта, в настоящее время почти окраина жилых кварталов. Да и место особо престижным по меркам Одинцово не назовешь. Впрочем, учитывая, что рядом в микрорайоне Верхнее Отрадное запланировано массовое строительство, эту часть города ожидает развитие.

Особых минусов в экологическом плане в районе ЖК «Центральный» нет, если не считать близости ЛЭП. Сам микрорайон №3, где находится новостройка, весьма зеленый, во дворах много деревьев. Рядом также зеленые зоны, в которых расположены крупные объекты здравоохранения городского и областного масштаба. Кстати, если говорить о второй очереди жилого комплекса, то дом на ул. Маршала Жукова, 23 А находится в глубине квартала. Место там тихое, зеленое и в целом гораздо более выигрышное, нежели у дома, относящегося к первой очереди проекта.

Существенный плюс всего проекта — развитая социальная инфраструктура. Все необходимое для жизни есть. ЖК находится в хорошо обустроенном районе, с большим количеством объектов инфраструктуры, рядом находятся детские сады, школы, торговые центры. Неподалеку, в соседнем микрорайоне, располагается администрация города. Рядом находятся центральный городской парк, крупный спортивный комплекс, музей, другие объекты.

Транспортная доступность жилого комплекса хорошая. До Москвы можно доехать на электричке и автотранспортом. Железнодорожная станция Одинцово расположена примерно в двух километрах от этой части города, но к ней ходит множество маршрутов транспорта и, наконец, именно в этом районе находится конечная остановка автобуса, идущего в Москву к станции метро «Киевская».

Но пожалуй, самым большим плюсом является близость жилого комплекса к выезду на трассу-дублер Минского шоссе. Речь идет о платной автодороге, которая идет в обход Одинцово до МКАД. Эта скоростная трасса введена в строй в 2013 году. Пробок на ней практически нет и до Москвы можно доехать очень быстро.

Квартиры, представленные в ЖК «Центральный», достаточно неплохие. Комнаты немаленькие, кухни достаточно просторны, в прихожих предусмотрено место для размещения гардероба. В общем все вполне функционально, хотя и без особой изюминки и архитектурных изысков. Учитывая метраж квартир и хорошее развитие социальной инфраструктуры, можно сказать, что ЖК «Центральный» подходит всем категориям покупателей.

Застройщик — компания «ИнвестСтройРегион» имеет неплохую репутацию. Строительство первой очереди жилого комплекса  - на ул. Маршала Бирюзова, 2А успешно завершено. Возведение дома, относящегося ко второй очереди комплекса (ул. Маршала Жукова, 23 А), только начинается. Но, учитывая успешное завершение первой очереди, можно надеяться на то, что со следующим корпусом тоже все будет в порядке.

Среди конкурентов «Центрального» в Одинцово можно назвать жилые комплексы «Единый стандарт», «Одинбург», «Кварта», «Да Винчи», ЖК в Одинцово и др. Также конкурентом может выступить ЖК «Славянка», расположенный непосредственно у МКАД.