ЖК «Сердце Одинцово»

Дата обновления 18 августа 2019

Судя по августовским фотографиям, по корпусу Б обустроен фундамент и идёт армирование первого-второго этажей. Что касается корпуса А, он возведён под крышу, идёт кладка наружных стен из газобетона. К сожалению для дольщиков, мы наблюдаем переносы сроков. Вместо IV квартала 2019 года сдача корпуса А должна состояться в III квартале 2020 года, а корпуса Б — во II квартале 2021 года. Покупатели закономерно волнуются.

И всё же за последний год положительные подвижки случились: гораздо интенсивнее обновляются важные разделы официального сайта (фотографии, новости, документы), а стройка не замирает. Новостройку продолжают аккредитовывать всё новые банки, что тоже хороший знак. В то же время всё это не гарантия отсутствия проблем при дальнейшей реализации проекта.

В обоих корпусах в сумме свободными остались 170 квартир: больше всего студий, поровну «однушек» и «двушек» и совсем мало «трёшек». Из структуры предложения видно, что комплекс рассчитан в большей степени на одиноких людей либо на инвесторов, предполагающих сдавать купленную квартиру в аренду. Для подмосковного города цены приемлемые.

Несмотря на положительные подвижки, хочется предостеречь новых покупателей. Компания «Стройтехинвест» не обладает богатым опытом девелопмента в сфере жилья. Она строит всё в том же Одинцово ЖК «Высокая нота» (который, на минуточку, пережил ребрендинг из-за негативного шлейфа). По нему наблюдаются большие просрочки, поэтому объект включён в список долгостроев. С ЖК «Сердце Одинцово» пока такого не произошло, но может произойти. Мы бы не рекомендовали покупку квартиры здесь до официальной сдачи, особенно если вы продаёте своё единственное жильё в надежде получить в скором времени новое.

Надёжными вариантами являются сданные новостройки Одинцово. Это ЖК «Кварта», ЖК «Дом на Баковке» и ЖК «Союзный». Однокомнатные квартиры в них стоят от 3,7 млн рублей. Компания «Инград» с хорошей репутацией (рейтинг В+) строит ЖК «Одинград». Студии стоят от 2,6 млн рублей. Его также можно выбирать без особых опасений.

Дата обновления 09 июня 2018

«Сердце Одинцово» — по проекту это восемь корпусов, но сейчас строится только один из них. По документам, сдача корпуса, А должна произойти в III квартале 2019 года, то есть через год и три месяца. Именно в это время закончится действие разрешения на строительство. Про остальные семь корпусов ничего не говорится.

Какова динамика? Судя по майским фотографиям, корпус А находится на уровне 4-го этажа из 25. Это неудовлетворительный темп, если застройщик хочет уложиться в срок. К сожалению, в части фотографий и описания строительной готовности официальный сайт не обновляется с января 2018 года, и это плохой знак. Застройщик даёт официальные пояснения: по его сообщению от апреля этого года, «замедление темпов строительства корпуса А связано со сменой финансового партнёра». Вероятно, речь идёт о смене инвестора. Произошли ли позитивные подвижки с того времени, неизвестно — менеджеры не отвечают на звонки.

Пользователи пишут, что стройка стоит уже месяца три. Некоторые рассчитывают на то, что если придётся, подмосковные власти возьмут ситуацию под контроль. Мы опасаемся, что новостройка может стать долгостроем. «Стройтехинвест», не разбивай сердца дольщиков ЖК «Сердце Одинцово». Стоит понимать, что в предыдущем своём ЖК «Гармония», он же «Высокая нота», застройщик тоже допустил значительные задержки, в своё время пугавшие экспертов и в особенности дольщиков.

Со знанием этих обстоятельств мы рекомендуем подходить к выбору жилья. Продажи продолжаются. В первой секции остались считанные квартиры, а в двух других секциях — выбор большой. От студий-малышек площадью 25 «квадратов» до просторных двухкомнатных квартир площадью 84 «квадрата», всего 17 планировок. При этом «трёшек» в комплексе нет вообще. Планировочные решения разработаны стандартные, что не делает их менее удачными. Все помещения имеют правильную, прямоугольную форму и являются функциональными. Полное отсутствие лоджий и балконов является, скорее, минусом. Такие зоны активно используются для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. А в данном случае придётся думать о приобретении кладовых.

ЖК «Сердце Одинцово» аккредитован рядом банков, и такие крупные, как Сбербанк, ВТБ, «Российский капитал», в их числе. Потенциальным покупателям также доступна опция трейд-ин. Для тех, кто не помнит значения этого слова: трейд-ин — это возможность обменять свою старую квартиру в Москве или Подмосковье на новую в «Сердце Одинцово». При такой схеме ипотека также доступна.

Поблизости находятся, комплексы, более предсказуемые с точки зрения завершения реализации. В строящемся ЖК «Союзный» квартиры стоят от 2,8 млн рублей. В уже сданном ЖК «Дом на Баковке» квартиры стоят от 5,6 млн рублей.

Дата обновления 03 ноября 2016

Название для жилого комплекса «Сердце Одинцово» подобрано удачно. Красивое, романтичное, запоминается, привлекает внимание. Однако не названием единым. Когда начинаешь задумываться о том, насколько удачной затеей окажется покупка квартиры в этом доме, встает ряд вопросов, на которые нет однозначных ответов.

Начнем с того, что застройщик («Стройтехинвест») в Одинцово известен очень хорошо, поскольку построил тут ряд домов. И все бы ничего, но не всегда удается компании выдерживать заявленные сроки. Приведем свежий пример. В апреле текущего года был введен в эксплуатацию 24-этажный корпус 10, относящийся к ЖК «Гармония». Этот дом в одинцовском микрорайоне 7-7а давно снискал себе славу одного из самых известных долгостроев Одинцово. На рынке он поначалу продвигался как «Высокая нота», позже был переименован в «Гармонию». Разрешение на его строительство было получено еще в 2008 году. Сдача дома переносилась неоднократно. В конечном итоге его достроили в 2015 году, но сдать в эксплуатацию смогли только апреле 2016-го. За это время отчаявшиеся дольщики предпринимали все возможное, чтобы хоть как-то ускорить процесс. Обращались к властям всех уровней, в Общественную палату Одинцово, чьи представители последнее время курировали стройку. В общем хорошо то, что хорошо кончается, однако любому покупателю квартиры не хотелось бы оказаться в роли того, кто ожидает свою квартиру годами. Однако где гарантии, что подобная история не повторится с жилым комплексом «Сердце Одинцово»? Конечно, лучшим способом поправить пошатнувшуюся репутацию застройщика был бы своевременный ввод в строй ЖК «Сердце Одинцово». Но как все окажется в реальности, не скажет сейчас никто.

Четыре корпуса «Сердца Одинцово», как и дома «Гармонии» построят в рамках комплексной реконструкции микрорайона 7-7а на месте ветхих старых двухэтажек. Напомним, что реновацию микрорайона, по согласованию с городскими властями, «Стройтехинвест» ведет уже давно. Информационный фон, который сопутствует этой стройке на одинцовских сайтах в интернете, не однозначен. С одной стороны застройщик занимается благоустройством микрорайона и делает это хорошо — один приведенный в порядок местный пруд с зоной отдыха возле него дорогого стоит. Этого отрицать никто не будет. В то же время часть жителей на общественных слушаниях выступала против точечной застройки 7-го микрорайона. Противники строительства указывали на недостаток мест в детских садах и школах, на нехватку парковочных мест во дворах, на то, что этажность домов зашкаливает, что строительство ведется в отсутствие утвержденного генплана Одинцово и т. п. Однако местная администрация к подобной критике относится спокойно. Попытки же общественных активистов оспорить законность строительства в судебном порядке ни к чему не приводят...

Разрешение на строительство первого из домов «Сердца Одинцово» было получено в августе текущего года и действительно до августа 2019-го. Времени для постройки дома достаточно, пока работы ведутся на стадии котлована и по-настоящему оценить темпы строительства будет возможно только в следующем году.

Давая новому комплексу оценку по стандартным параметрам, отметим в целом удовлетворительную экологическую обстановку. С одной стороны 7-й квартал граничит с железной дорогой, за которой расположена промзона. Но в то же время корпуса «Сердца Одинцово» строятся в самой середине квартала, укрыты другими домами и окружены утопающими в зелени дворами.

Что касается социальных объектов, то они есть как в 7-м квартале, так и в соседних с ним. Жителям, конечно, виднее, когда они на форумах указывают на нехватку мест в соцучреждениях, отметим только, что в составе корпуса «А» запланирован детский садик, что, безусловно, позитивно.

В транспортном плане для тех, кто планирует работать в Москве, в данной новостройке есть и плюсы, и минусы. Очевидное достоинство дислокации ЖК — близость железнодорожной станции Одинцово, до которой легко дойти пешком. Автомобильное сообщение со столицей зависит от загруженности Можайского шоссе или, как вариант, платной трассы северного обхода города. Отметим, что в часы пик пробки отмечаются на обоих шоссе, а чтобы доехать до платной трассы надо еще прорваться через заторы в центре города.

На продажу в жилом комплексе выставлены пока только квартиры в корпусе А. Сразу скажем, что на наш взгляд планировки их весьма удачны. Пространство используется рационально. В соответствии с современными подходами в квартирах предусмотрены просторные кухни столовые (в некоторых случаях даже за 20 кв. метров). Прихожие большие, удобные, во многих квартирах предусмотрены гардеробные. Это что касается достоинств. Что же до недостатков, то к ним отнесем отсутствие балконов в квартирах, а также большое количество квартир на лестничных площадках. Число их доходит до девяти штук при трех лифтах. Вроде бы нормальное соотношение, но учитывая, что дома 25-этажные, можно предположить, что нагружены лифты будут по полной программе. Как минимум по утрам и вечерам. Еще один минус, на наш взгляд, слишком мало в корпусе «А» трехкомнатных квартир. Хотя в целом вариантов для семейных покупателей достаточно — в доме довольно много «двушек».

Кроме «Сердца Одинцово», квартиры в этом городе можно сейчас приобрести в уже упоминавшихся объектах «Стройтехинвеста» ЖК «Гармония» (он же «Дом на Можайском шоссе»), а также в новостройках других компаний: ЖК «Кварта», «Дом на Баковке», «Союзный», «Единый стандарт», «Одинбург» и др.