ЖК «Сердце Одинцово» на Можайском шоссе от Стройтехинвест

Название для жилого комплекса «Сердце Одинцово» подобрано удачно. Красивое, романтичное, запоминается, привлекает внимание. Однако не названием единым. Когда начинаешь задумываться о том, насколько удачной затеей окажется покупка квартиры в этом доме, встает ряд вопросов, на которые нет однозначных ответов.

Начнем с того, что застройщик («Стройтехинвест») в Одинцово известен очень хорошо, поскольку построил тут ряд домов. И все бы ничего, но не всегда удается компании выдерживать заявленные сроки. Приведем свежий пример. В апреле текущего года был введен в эксплуатацию 24-этажный корпус 10, относящийся к ЖК «Гармония». Этот дом в одинцовском микрорайоне 7-7а давно снискал себе славу одного из самых известных долгостроев Одинцово. На рынке он поначалу продвигался как «Высокая нота», позже был переименован в «Гармонию». Разрешение на его строительство было получено еще в 2008 году. Сдача дома переносилась неоднократно. В конечном итоге его достроили в 2015 году, но сдать в эксплуатацию смогли только апреле 2016-го. За это время отчаявшиеся дольщики предпринимали все возможное, чтобы хоть как-то ускорить процесс. Обращались к властям всех уровней, в Общественную палату Одинцово, чьи представители последнее время курировали стройку. В общем хорошо то, что хорошо кончается, однако любому покупателю квартиры не хотелось бы оказаться в роли того, кто ожидает свою квартиру годами. Однако где гарантии, что подобная история не повторится с жилым комплексом «Сердце Одинцово»? Конечно, лучшим способом поправить пошатнувшуюся репутацию застройщика был бы своевременный ввод в строй ЖК «Сердце Одинцово». Но как все окажется в реальности, не скажет сейчас никто.

Четыре корпуса «Сердца Одинцово», как и дома «Гармонии» построят в рамках комплексной реконструкции микрорайона 7-7а на месте ветхих старых двухэтажек. Напомним, что реновацию микрорайона, по согласованию с городскими властями, «Стройтехинвест» ведет уже давно. Информационный фон, который сопутствует этой стройке на одинцовских сайтах в интернете, не однозначен. С одной стороны застройщик занимается благоустройством микрорайона и делает это хорошо — один приведенный в порядок местный пруд с зоной отдыха возле него дорогого стоит. Этого отрицать никто не будет. В то же время часть жителей на общественных слушаниях выступала против точечной застройки 7-го микрорайона. Противники строительства указывали на недостаток мест в детских садах и школах, на нехватку парковочных мест во дворах, на то, что этажность домов зашкаливает, что строительство ведется в отсутствие утвержденного генплана Одинцово и т. п. Однако местная администрация к подобной критике относится спокойно. Попытки же общественных активистов оспорить законность строительства в судебном порядке ни к чему не приводят...

Разрешение на строительство первого из домов «Сердца Одинцово» было получено в августе текущего года и действительно до августа 2019-го. Времени для постройки дома достаточно, пока работы ведутся на стадии котлована и по-настоящему оценить темпы строительства будет возможно только в следующем году.

Давая новому комплексу оценку по стандартным параметрам, отметим в целом удовлетворительную экологическую обстановку. С одной стороны 7-й квартал граничит с железной дорогой, за которой расположена промзона. Но в то же время корпуса «Сердца Одинцово» строятся в самой середине квартала, укрыты другими домами и окружены утопающими в зелени дворами.

Что касается социальных объектов, то они есть как в 7-м квартале, так и в соседних с ним. Жителям, конечно, виднее, когда они на форумах указывают на нехватку мест в соцучреждениях, отметим только, что в составе корпуса «А» запланирован детский садик, что, безусловно, позитивно.

В транспортном плане для тех, кто планирует работать в Москве, в данной новостройке есть и плюсы, и минусы. Очевидное достоинство дислокации ЖК — близость железнодорожной станции Одинцово, до которой легко дойти пешком. Автомобильное сообщение со столицей зависит от загруженности Можайского шоссе или, как вариант, платной трассы северного обхода города. Отметим, что в часы пик пробки отмечаются на обоих шоссе, а чтобы доехать до платной трассы надо еще прорваться через заторы в центре города.

На продажу в жилом комплексе выставлены пока только квартиры в корпусе А. Сразу скажем, что на наш взгляд планировки их весьма удачны. Пространство используется рационально. В соответствии с современными подходами в квартирах предусмотрены просторные кухни столовые (в некоторых случаях даже за 20 кв. метров). Прихожие большие, удобные, во многих квартирах предусмотрены гардеробные. Это что касается достоинств. Что же до недостатков, то к ним отнесем отсутствие балконов в квартирах, а также большое количество квартир на лестничных площадках. Число их доходит до девяти штук при трех лифтах. Вроде бы нормальное соотношение, но учитывая, что дома 25-этажные, можно предположить, что нагружены лифты будут по полной программе. Как минимум по утрам и вечерам. Еще один минус, на наш взгляд, слишком мало в корпусе «А» трехкомнатных квартир. Хотя в целом вариантов для семейных покупателей достаточно — в доме довольно много «двушек».

Кроме «Сердца Одинцово», квартиры в этом городе можно сейчас приобрести в уже упоминавшихся объектах «Стройтехинвеста» ЖК «Гармония» (он же «Дом на Можайском шоссе»), а также в новостройках других компаний: ЖК «Кварта», «Дом на Баковке», «Союзный», «Единый стандарт», «Одинбург» и др.