Одинцовский, локация «Одинцово», локация «Можайское шоссе», г. Одинцово, мкр. 7-7а, корп. 1
Корпус Б | II квартал 2022 г. |
Корпус И | IV квартал 2023 г. |
Компания «Стройтехинвест» занимается строительством жилого комплекса «Сердце Одинцово» в мкр. 7-7А.
Проект включает в себя четыре 25-этажных дома, два 10-этажных и два 18- этажных корпуса. В домах А и Б предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, а также студии. Площади жилых помещений — 27-84,2 кв. м. Общее число квартир в первых двух домах — 1270. Уже сданы корпуса А и Б. Корпус А получил разрешение на ввод в эксплуатацию в июне 2021 года, корпус Б — в мае 2022 года. Из-за нарушения сроков строительства корпус Е был признан проблемным; согласно дорожной карте субъекта РФ восстановление прав граждан ожидается до конца июня 2023. В феврале 2018 года было получено разрешение на строительство корпуса И. Объект введен в эксплуатацию во II квартале 2023 года.
Застройщик уделит внимание обустройству подъездов и общественных зон. Во внутренних дворах оборудуют детские и спортивные площадки. На территории ЖК «Сердце Одинцово» будет создана центральная площадь для отдыха и прогулок местных жителей.
Экологическая обстановка локации неоднозначна. С одной стороны, ЖК строится неподалёку от Восточной промзоны г. Одинцово, рядом с железнодорожными путями и перегруженным Можайским шоссе. С другой, с севера Одинцово граничит с Подушкинским лесничеством.
К тому же, близкое расположение автомобильных и железнодорожных путей гарантирует хорошую транспортную доступность объекта. В радиусе километра от места строительства ЖК находятся железнодорожная станция «Одинцово» и остановки общественного транспорта, от которых ходят автобусы до станций метро «Кунцевская», «Парк Победы», «Юго-Западная» и «Молодежная».
Город Одинцово неплохо развит в инфраструктурном плане. Комплекс появится в историческом центре города, рядом с торгово-коммерческими, образовательными, медицинскими, спортивными объектами. В непосредственной близости от строящегося ЖК «Сердце Одинцово» находятся две школы, бизнес-центр, библиотека, аптека, рынок и множество магазинов различной направленности.
Нажмите для перехода к 3d-плану
Увы, девелопер «Стройтехинвест» не смог выправить свою репутацию после истории со скандальным ЖК «Высокая нота». Свидетельством работы над ошибками могло бы считаться отсутствие переносов сроков по ЖК «Сердце Одинцово» — следующему проекту компании. Не сложилось. Ни один из трёх «сердечных» корпусов не избежал срывов сроков. Новостройка пребывает в списке долгостроев.
В середине этого года произошло счастливое событие — многострадальный корпус А ЖК «Сердце Одинцово» был сдан. Просрочки по нему длились с конца 2019 года. Если всё пойдёт по плану, то ключи от своих квартир дольщики корпуса А получат до конца этого года. Первые приёмки уже прошли. По отзывам, качество строительства является низким, поскольку наблюдается экономия практически на всех материалах. В частности, новосёлы опасаются, что зимой стены могут промерзать и покрываться плесенью.
В теории в текущем квартале должен быть сдан корпус Б, но, скорее всего, этого не произойдёт. По состоянию на сентябрь всё ещё ведутся работы по фасаду и благоустройству придомовой территории. Сдачу можно ожидать в ближайшие месяцы. Пытаться ли в будущем взыскивать неустойку — личное дело каждого дольщика. На практике же «Стройтехинвест» компенсации не выплачивает.
Гораздо печальнее дела обстоят с корпусом Е. Он официально признан проблемным. Это означает, что запущен механизм восстановления прав участников долевого строительства. Фотографии участка, где должен вырасти корпус Е, публикуются в ЕИСЖС каждый месяц, начиная с января 2019 года. Однако всё, что на них меняется, — это время года. Здесь
С нашей точки зрения, потенциальным покупателям надёжнее было бы выбрать не ЖК «Сердце Одинцово», чьи перспективы туманны, а его более успешных конкурентов. Так, жильё в полностью сданном ЖК «Кварта» стоит от 8,5 млн рублей. ЖК «Дом на Баковке» сдан частично: «Соцпромстрой» реализует «однушки» в нём по цене от 9,3 млн рублей. Ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Союзный» от «Стройтек, ООО»: здесь студии стоят от 5 млн рублей, однокомнатные варианты — от 6,6 млн рублей. Считанные предложения на «первичке» остались в ЖК
Судя по августовским фотографиям, по корпусу Б обустроен фундамент и идёт армирование
И всё же за последний год положительные подвижки случились: гораздо интенсивнее обновляются важные разделы официального сайта (фотографии, новости, документы), а стройка не замирает. Новостройку продолжают аккредитовывать всё новые банки, что тоже хороший знак. В то же время всё это не гарантия отсутствия проблем при дальнейшей реализации проекта.
В обоих корпусах в сумме свободными остались 170 квартир: больше всего студий, поровну «однушек» и «двушек» и совсем мало «трёшек». Из структуры предложения видно, что комплекс рассчитан в большей степени на одиноких людей либо на инвесторов, предполагающих сдавать купленную квартиру в аренду. Для подмосковного города цены приемлемые.
Несмотря на положительные подвижки, хочется предостеречь новых покупателей. Компания «Стройтехинвест» не обладает богатым опытом девелопмента в сфере жилья. Она строит всё в том же Одинцово ЖК «Высокая нота» (который, на минуточку, пережил ребрендинг из-за негативного шлейфа). По нему наблюдаются большие просрочки, поэтому объект включён в список долгостроев. С ЖК «Сердце Одинцово» пока такого не произошло, но может произойти. Мы бы не рекомендовали покупку квартиры здесь до официальной сдачи, особенно если вы продаёте своё единственное жильё в надежде получить в скором времени новое.
Надёжными вариантами являются сданные новостройки Одинцово. Это ЖК «Кварта», ЖК «Дом на Баковке» и ЖК «Союзный». Однокомнатные квартиры в них стоят от 3,7 млн рублей. Компания «Инград» с хорошей репутацией (рейтинг В+) строит ЖК «Одинград». Студии стоят от 2,6 млн рублей. Его также можно выбирать без особых опасений.
«Сердце Одинцово» — по проекту это восемь корпусов, но сейчас строится только один из них. По документам, сдача корпуса, А должна произойти в III квартале 2019 года, то есть через год и три месяца. Именно в это время закончится действие разрешения на строительство. Про остальные семь корпусов ничего не говорится.
Какова динамика? Судя по майским фотографиям, корпус А находится на уровне
Пользователи пишут, что стройка стоит уже месяца три. Некоторые рассчитывают на то, что если придётся, подмосковные власти возьмут ситуацию под контроль. Мы опасаемся, что новостройка может стать долгостроем. «Стройтехинвест», не разбивай сердца дольщиков ЖК «Сердце Одинцово». Стоит понимать, что в предыдущем своём ЖК «Гармония», он же «Высокая нота», застройщик тоже допустил значительные задержки, в своё время пугавшие экспертов и в особенности дольщиков.
Со знанием этих обстоятельств мы рекомендуем подходить к выбору жилья. Продажи продолжаются. В первой секции остались считанные квартиры, а в двух других секциях — выбор большой. От
ЖК «Сердце Одинцово» аккредитован рядом банков, и такие крупные, как Сбербанк, ВТБ, «Российский капитал», в их числе. Потенциальным покупателям также доступна опция
Поблизости находятся, комплексы, более предсказуемые с точки зрения завершения реализации. В строящемся ЖК «Союзный» квартиры стоят от 2,8 млн рублей. В уже сданном ЖК «Дом на Баковке» квартиры стоят от 5,6 млн рублей.
Название для жилого комплекса «Сердце Одинцово» подобрано удачно. Красивое, романтичное, запоминается, привлекает внимание. Однако не названием единым. Когда начинаешь задумываться о том, насколько удачной затеей окажется покупка квартиры в этом доме, встает ряд вопросов, на которые нет однозначных ответов.
Начнем с того, что застройщик («Стройтехинвест») в Одинцово известен очень хорошо, поскольку построил тут ряд домов. И все бы ничего, но не всегда удается компании выдерживать заявленные сроки. Приведем свежий пример. В апреле текущего года был введен в эксплуатацию 24-этажный корпус 10, относящийся к ЖК «Гармония». Этот дом в одинцовском микрорайоне 7-7а давно снискал себе славу одного из самых известных долгостроев Одинцово. На рынке он поначалу продвигался как «Высокая нота», позже был переименован в «Гармонию». Разрешение на его строительство было получено еще в 2008 году. Сдача дома переносилась неоднократно. В конечном итоге его достроили в 2015 году, но сдать в эксплуатацию смогли только апреле 2016-го. За это время отчаявшиеся дольщики предпринимали все возможное, чтобы хоть как-то ускорить процесс. Обращались к властям всех уровней, в Общественную палату Одинцово, чьи представители последнее время курировали стройку. В общем хорошо то, что хорошо кончается, однако любому покупателю квартиры не хотелось бы оказаться в роли того, кто ожидает свою квартиру годами. Однако где гарантии, что подобная история не повторится с жилым комплексом «Сердце Одинцово»? Конечно, лучшим способом поправить пошатнувшуюся репутацию застройщика был бы своевременный ввод в строй ЖК «Сердце Одинцово». Но как все окажется в реальности, не скажет сейчас никто.
Четыре корпуса «Сердца Одинцово», как и дома «Гармонии» построят в рамках комплексной реконструкции микрорайона 7-7а на месте ветхих старых двухэтажек. Напомним, что реновацию микрорайона, по согласованию с городскими властями, «Стройтехинвест» ведет уже давно. Информационный фон, который сопутствует этой стройке на одинцовских сайтах в интернете, не однозначен. С одной стороны застройщик занимается благоустройством микрорайона и делает это хорошо — один приведенный в порядок местный пруд с зоной отдыха возле него дорогого стоит. Этого отрицать никто не будет. В то же время часть жителей на общественных слушаниях выступала против точечной застройки 7-го микрорайона. Противники строительства указывали на недостаток мест в детских садах и школах, на нехватку парковочных мест во дворах, на то, что этажность домов зашкаливает, что строительство ведется в отсутствие утвержденного генплана Одинцово и т. п. Однако местная администрация к подобной критике относится спокойно. Попытки же общественных активистов оспорить законность строительства в судебном порядке ни к чему не приводят...
Разрешение на строительство первого из домов «Сердца Одинцово» было получено в августе текущего года и действительно до августа 2019-го. Времени для постройки дома достаточно, пока работы ведутся на стадии котлована и по-настоящему оценить темпы строительства будет возможно только в следующем году.
Давая новому комплексу оценку по стандартным параметрам, отметим в целом удовлетворительную экологическую обстановку. С одной стороны 7-й квартал граничит с железной дорогой, за которой расположена промзона. Но в то же время корпуса «Сердца Одинцово» строятся в самой середине квартала, укрыты другими домами и окружены утопающими в зелени дворами.
Что касается социальных объектов, то они есть как в 7-м квартале, так и в соседних с ним. Жителям, конечно, виднее, когда они на форумах указывают на нехватку мест в соцучреждениях, отметим только, что в составе корпуса «А» запланирован детский садик, что, безусловно, позитивно.
В транспортном плане для тех, кто планирует работать в Москве, в данной новостройке есть и плюсы, и минусы. Очевидное достоинство дислокации ЖК — близость железнодорожной станции Одинцово, до которой легко дойти пешком. Автомобильное сообщение со столицей зависит от загруженности Можайского шоссе или, как вариант, платной трассы северного обхода города. Отметим, что в часы пик пробки отмечаются на обоих шоссе, а чтобы доехать до платной трассы надо еще прорваться через заторы в центре города.
На продажу в жилом комплексе выставлены пока только квартиры в корпусе А. Сразу скажем, что на наш взгляд планировки их весьма удачны. Пространство используется рационально. В соответствии с современными подходами в квартирах предусмотрены просторные кухни столовые (в некоторых случаях даже за 20 кв. метров). Прихожие большие, удобные, во многих квартирах предусмотрены гардеробные. Это что касается достоинств. Что же до недостатков, то к ним отнесем отсутствие балконов в квартирах, а также большое количество квартир на лестничных площадках. Число их доходит до девяти штук при трех лифтах. Вроде бы нормальное соотношение, но учитывая, что дома 25-этажные, можно предположить, что нагружены лифты будут по полной программе. Как минимум по утрам и вечерам. Еще один минус, на наш взгляд, слишком мало в корпусе «А» трехкомнатных квартир. Хотя в целом вариантов для семейных покупателей достаточно — в доме довольно много «двушек».
Кроме «Сердца Одинцово», квартиры в этом городе можно сейчас приобрести в уже упоминавшихся объектах «Стройтехинвеста» ЖК «Гармония» (он же «Дом на Можайском шоссе»), а также в новостройках других компаний: ЖК «Кварта», «Дом на Баковке», «Союзный», «Единый стандарт», «Одинбург» и др.
Отзывы 37
(новичок)
Полгода назад купили квартиру здесь, уже сделали ремонт. Убедились, что выбор правильный сделали: 1. Транспортная доступность хорошая, до работы добираюсь быстро. 2. Дома теплые, отопление разведено по полу. 3. Инфраструктура отличная. Современная школа и сад в шаговой доступности.
Мне надоело снимать квартиру и я решила взять ипотеку пока молодая, и могу это потянуть. Оказалось, что все не так страшно как рассказывают. Всё быстро и понятно оформляется. Выплачиваю регулярно, но зато знаю, что скоро квартирка будет моя. Потихоньку всё будет. Одинцово, мне кажется, что хороший вариант для первой квартиры. Поскольку это не Москва, а область - цены в разы лояльнее в этом плане.
Хорошее расположение, рядом с ЖК есть Гребневский храм. При храме - социальный центр, где проводятся бесплатные курсы, кружки, спортивные секции, воскресная школа и прочее.
Одинцово отличный город . В нем появляются современные дома. Рассматриваю Сердце как приоритетную покупку, посмотрим что будет со сроками сдачи и тогда в бой.
Посетитель (новичок)
С мужем давненько рассматривали покупку квартиры в Подмосковье. Пока муж зарабатывал, я не теряла времени зря и гуляла по форумам)) Узнала много нового и наш выбор пал на ЖК Одинцово, потому что а) близко к центру города б) в пятнадцати минутах лес в) магазины и все что необходимо под рукой. Теперь работаем во всю с дизайнером.
Давно интересовал этот жк в Одинцово, кстати один из самых комфортных городов области, плюс близость к Москве и готовая инфраструктура. Решились на покупку, оформление прошло гладко.
Всем привет! Пару дней назад заезжала на объект и попросила менеджера скинуть по возможности фотографии с работой внутри корпуса А. Делюсь ими здесь
Посетитель (бывалый)
еще несколько фото с опозданием, сделаны 28 октября. На этот раз попросил менеджера сделать несколько фотографий, так намного лучше видно, что происходит на стройке
Посетитель (бывалый)
Всем привет! Новые фотографии от 14 октября. Корпус А работы на уровне 21 этажа, корпус Б 1-2, но сфотографировать нормально не получается. Когда станет выше, фотки будут лучше)
Посетитель (бывалый)
Вчера был неподалеку от ЖК, сделал несколько фотографий. На корпусе Б работают люди, техника. Корпус А в одной секции приступили к 21 этажу, в двух других 20-й
Посетитель (бывалый)
И еще несколько фото корпуса А, строительство в процессе, в данный момент 19 этаж
Посетитель (бывалый)
Еще фото от 20 августа, по корпусу Б
Всем привет! Сроки сдачи домов передвигали или они те же самые?
Посетитель (бывалый)
на официальном сайте сбоку (справа) не так давно появилась информация о сроках:
Сдача корпуса А - 3 квартал 2020
Сдача корпуса Б - 2 квартал 2021
Квартиры очень даже неплохие. Современный тренд - квартиры без балконов мне, как думаю и многим непривычен. В остальном дом добротный, своя территория, подземный паркинг. Монолит.
Застройщик удачно выбрал месторасположение дома: ЖК в центре города, со всей вытекающей инфраструктурой, станция в шаговой доступности, но достаточно далеко, чтобы шум не доставал.
Посетитель (бывалый)
Всем привет! Еще несколько фотографий со стройки. Кроме корпуса А, еще видно начало строительства корпуса Б
Из всего что смотрела в Одинцово и Баковке, этот жк подошёл больше других и по соотношению цена/качество, и по расположению, мне важна пешая доступность в важные части города. Плюс в следующем году совсем рядом откроют МЦД.
Посетитель (бывалый)
И снова пачка свежих фотографий со стройки. Дом растет!
Делюсь тем, что есть, на прошлой неделе был там проездом и сделал несколько фоток
Рекомендую на их сайт заходить и поглядывать на вебкамеры, сейчас там хорошо видно, правда работает только одна, но менеджеры говорят, после 20 числа вторую уже починят
день добрый! спасибо за фотографии, а вы часто бываете в Одинцово? Интересно как там сейчас дела обстоят, самой приехать никак не получается(
Бываю, но не так часто, на следующей неделе точно там буду проездом, сделаю несколько фотографий
И все-таки хотелось бы узнать когда застройщик откорректирует и выложит актуальный график строительства? Хотя бы примерные даты
Когда выложит график самому интересно, но по камерам на оф сайте видно, что там какое-то движение, строителей видно, как эскаватор что-то делал, краны. по-больше бы фотографий
камера очень неудобно установлена, но все равно, если присмотреться, то можно увидеть небольшое шевеление. Несколько строителей сегодня работают, это конечно капля в море, но хотя бы что-то...