Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Этажей
4-6
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса

Компания «Деметра Групп» построила комплекс «Опалиха-Village» в Красногорске в микрорайоне Опалиха. Проект реализовывался по ФЗ №214.

Проект бизнес-класса построен на участке площадью более полутора гектаров. В состав ЖК входят четыре здания. Корпуса монолитно-кирпичные, переменной этажности — от четырех до шести этажей. Общее количество квартир в комплексе — 134 штуки. Общая жилая площадь проекта - почти двадцать тысяч кв. м. Покупателям предлагаются помещения от одной до пяти комнат. Их площади варьируются от 43 до 140 квадратных метров. Отделки в квартирах не предусмотрено. В помещениях выполнена цементно-песчаная стяжка пола (в санузлах с гидроизоляцией), проведено витражное остекление, смонтированы входные металлические двери. В каждой секции предусмотрены колясочные.

В ЖК запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на двести машино-мест. Первые этажи корпусов нежилые. Здесь разместились офисные помещения, ресторан, кафе, супермаркеты, клуб, салоны красоты, фитнес-центры, аптека. Территория комплекса благоустроена. Подъездные пути и пешеходные дорожки застройщик заасфальтировал. Рядом с корпусами установлены малые архитектурные формы, обустроены детские площадки, зоны для отдыха взрослых. Также имеется детский клуб, спортивный центр.

Комплекс находится в восьми километрах от столицы. На собственном автомобиле можно добраться из Москвы до ЖК по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. На данных трассах в «часы пик» возникают пробки. В пешей доступности от комплекса находится ж/д станция Аникеевка, откуда электрички направляются до Рижского вокзала. Также можно добраться до Москвы на автобусах и маршрутках.

Экологическая ситуация локации благоприятная. Вредных промышленных производств рядом нет. ЖК расположен в окружении Опалиховского лесопарка рядом с небольшим природным озером.

В пешей доступности от комплекса - лодочная станция, ресторан и сауна, гимназия, пейнтбольный клуб, торговый центр. В Красногорске восемнадцать школ, четыре частных школы, тридцать шесть детских садиков, колледжи, училища, техникумы, филиалы вузов. Помимо этого, в городе действуют художественная, музыкальная школы, центр творчества, детско-юношеская спортивная школа.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Опалиха-Village»: ход строительстваЖК «Опалиха-Village»: ход строительстваЖК «Опалиха-Village»: ход строительства

Видео

17:56
18 декабря 2017
27 732 просмотра

Плюсы и минусы

  • В ЖК запроектировано достаточно машино-мест (200 на 134 квартиры).

  • В 800 м от жилого комплекса – частный детский сад.

  • В 100 м от новостройки расположено озеро, в 150 м – лесной массив.

  • Первый проект застройщика.

  • Поблизости нет важнейших социальных объектов: школа находится в 3,5 км от ЖК, поликлиника – в 4 км.

  • На Волоколамском и Новорижском шоссе регулярно возникают пробки до 8 баллов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 апреля 2019

Первая очередь ЖК «Опалиха-Village», состоящая из четырёх корпусов, сдана. Была задержка на квартал, но это не так критично. Для компании «Деметра Групп» это хороший старт, и в будущем она может закрепиться на рынке. И всё-таки, будучи настороженными реалистами, дождёмся окончания строительства второй очереди, состоящей из трёх корпусов, и собственной инфраструктуры.

Построенные дома выглядят симпатично, в сдержанных, нераздражающих оттенках, с лёгким намёком на футуристичность линий. Применялась технология навесного вентилируемого фасада по дереву. На фотографиях мы видим среднеэтажную застройку (до 6 этажей), расстояние между корпусами достаточное. Для многих ЖК «Опалиха-Village» окажется материальным воплощением мечты о загородном проживании. Над головами не нависают и не будут нависать высотки, уплотняя население района. Поскольку сдача состоялась сравнительно недавно, мало кто успел сделать ремонт и въехать. Поэтому по объективным причинам отзывов на форумах пока нет.

Сейчас «Деметра Групп» возводит спортивно-оздоровительный комплекс, составляющий собственную инфраструктуру. Ну как собственную… Поговаривают, что этот спорткомплекс будет доступен для всех желающих, а не только для жильцов. Если так и окажется, то жильцы могут испытывать некоторый дискомфорт от потоков случайных людей. Что известно наверняка, так это то, что у проживающих появится свой пляж, который будет огорожен от посторонних. Скорее, всё-таки скромный пляжик на берегу озера, но тем не менее, это приятно и удобно.

Под окнами комплекса проходит Ново-Никольская улица, в которую переходит Волоколамское шоссе. Сложно судить об уровне шума. Может быть, имеет смысл брать квартиры в домах во дворе, а не на первой линии. Со своей стороны застройщик взялся минимизировать шум — посредством выставления шумозащитных экранов вдоль магистрали.

Подводя итог, скажем, что ЖК «Опалиха-Village» — это бизнес-класс за приятную цену. Те, кто всегда перестраховываются, могут рассматривать сданные, а не строящиеся дома. Покупка квартиры в них не таит в себе рисков.

Рядом находится ЖК Миниполис «Серебрица» с квартирами от 3 млн рублей. Его строит компания «Сити — XXI век», имеющая рейтинг А. В ЖК «Красногорский» от «Града» есть «однушки» по цене от 2,7 млн рублей. МФК «Берег. Нахабино» — это многоэтажный сданный дом, квартиры от застройщика стоят от 3,5 млн рублей.

Дата обновления 29 апреля 2016

На строительном заборе ЖК «Опалиха-Village» висит длинный баннер, на котором в числе прочего присутствует лозунг: «Здесь начинаются мечты!». Мечта о своей квартире присуща многим из нас. В данном же случае это вполне конкретная и заманчивая мечта о квартире бизнес-класса по умеренной цене. Правда, как и в любой мечте, есть тут элемент зыбкости. В нашем случае речь о застройщике. ООО «Деметра групп» на строительном рынке никому пока не известна. Зарегистрированная в 2013 году компания ранее строительством не занималась. Уставный капитал в 10 тысяч рублей тоже не внушает особого оптимизма. Как и то, что учредителем застройщика выступает не какая-либо из известных бизнес-структур, а физические лица.

На сайте ЖК «Опалиха-Village» о застройщике сказано, что «Деметра групп» создана профессиональными девелоперами с большим опытом. Однако в открытых источниках в интернете нам не удалось найти информации, подтверждающей, что учредители компании (Грядунова Евгения Анатольевна и Степанов Евгений Юрьевич) имели ранее отношение к строительному бизнесу. То же самое касается и генерального директора компании-застройщика Стародубова Александра Александровича. Какой-то негативной информации в сети по этим бизнесменам мы не обнаружили, но и сообщений об их деятельности на строительном рынке также.

Обнадеживающих факторов, придающих уверенности дольщикам, в данном случае два: земельный участок под строительство находится в собственности «Деметры групп» (это все-таки актив, если он, конечно, не заложен в качестве обеспечения под кредит), а также то, что генподрядчиком выступает «ПСО-13». «Проектно-строительное объединение №13» это наследник треста «Мособлстрой-13», оно имеет полувековую историю и в состоянии обеспечить высокое качество строительства. Правда, информации о том, что «ПСО-13» занимается инвестициями в данный проект, нет. Поэтому если финансирование работ приостановится, генподрядчик может смениться.

Таким образом, говорить о высокой степени надежности проекта априори сложно. Перспективы «Опалихи-Village» можно оценивать только по тому, как продвигается стройка. И в этом смысле поводы для оптимизма есть. Возведение корпусов первой очереди идет в хорошем темпе. Апрельский фотоотчет на официальном сайте ЖК демонстрирует, что первые дома уже доросли в монолите до 4-6 этажей и идет заполнение стен блоками. Учитывая, что закончить строительство корпусов первой очереди предполагается только в мае 2018 года (согласно проектной декларации), то времени у застройщика еще очень много. И если не будет перебоев с финансированием, то такими темпами, как сейчас, здания могут быть сданы в эксплуатацию и ранее намеченного срока.

О местоположении комплекса подробно сказано в его описании на нашем сайте. Повторяться не будем. Отметим только некоторые существенные нюансы. Во-первых, место, выбранное под новостройку, весьма престижно. Участок соседствует с коттеджными поселками, рядом исключительно малоэтажная застройка, промышленных объектов нет, поблизости лес и озеро. Последнее, правда, по отзывам местных жителей, давно уже не в лучшем состоянии, но купаться в нем люди продолжают. Из минусов — близость Волоколамского шоссе, а также то, что вокруг озера продолжается борьба местных жителей с застройщиком поселка «Рижский квартал», огородившим водоем забором, ограничивающим доступ людей к воде.

Второй важный момент – отсутствие социальных объектов в шаговой доступности от нового ЖК. Ближе 2,2 км нет ни школ, ни детских садов, ни медучреждений. А большинство из них существенно дальше, так что без машины здесь делать нечего. Ситуация изменится в лучшую сторону, когда в «Опалихе-Village» заработают обещанные застройщиком детский сад и спорткомплекс с бассейном. Но очевидно, что это дело не ближайшего будущего.

В-третьих, отметим перспективу улучшения транспортной доступности нового ЖК. Утверждено решение, о начале в 2016 году строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. После ее открытия, пробок на трассе станет меньше и доехать в Москву и обратно из Опалихи будет проще.

Новый проект с полным правом можно отнести к формату «семейного». Это касается обещанной инфраструктуры, а также квартирографии. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в комплексе распределяются примерно поровну. Таким образом, жилье здесь рассчитано на все категории покупателей. Квартиры в домах хорошие, с габаритными кухнями-столовыми и просторными комнатами — в целом они отвечают требованиям бизнес-класса (застройщик на своем сайте вообще позиционирует их как «премиум» по цене бизнеса-класса, но это, наверное, перебор). Единственное, что можно считать недостатком домов первой очереди — это отсутствие балконов в квартирах. Вторая очередь в продажу пока не выведена. Возможно, там балконы в квартирах будут предусмотрены.

В рейтинге новостроек Красногорска на нашем портале «Опалиха-Village» на средних позициях. Эксперты высоко оценили местоположение объекта и сдержанно – сам проект и сопутствующие ему риски. Конкуренцию данному в Опалихе и ее окрестностях составляют, в первую очередь  малоэтажный «Красногорск Парк» и среднеэтажный ЖК «Опалиха О3». Также здесь  есть более доступные по цене предложения в многоэтажных новостройках «Опалиха Парк», «Новая Опалиха», «Изумрудные холмы», «Земледелец» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Мозганова Валерия
    Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 24 февраля 2016 в 18:06
    Все отлично придумано. Но как будет с реализацией? И снова пугающее - сроки...
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 22 февраля 2016 в 18:28
    Уже подальше от Москвы. И по срокам. В плюс - концепцию. Малоэтажность.
  • Жарков Сергей
    Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 22 февраля 2016 в 02:34
    Отдаленный срок сдачи. Непредсказуемые риски.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 19 февраля 2016 в 14:38
    Сложно говорить о надёжности проекта при таком большом сроке реализации

Новостройки рядом c ЖК «Опалиха-Village»

Новостройки в Реутове 160 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Люберецком районе от застройщика 161 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 4

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Евгения
#
14 ноября 2017 в 18:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Смотрели с мужем этот ЖК.
Очень понравилась отделка трех небольших корпусов под дерево, выглядит стильно.

Марина
#
1 ноября 2017 в 05:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Красивый жилой комплекс.
Ездила смотреть квартиры, все 4 корпуса на финальной стадии готовности.

Никита Добронравов
#
9 августа 2017 в 09:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день!
Не могли бы вы подкорректировать текст? В частности указать, что на территории ЖК будет не детский сад, а детский клуб - это немного разные вещи и что между домами и шоссе есть лесополоса и будет возведет шумопоглащающий забор.
С уважением, Никита Добронравов,
Руководитель клиентской службы ЖК "Опалиха-Village".

Лиза
#
27 июля 2017 в 13:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Пока из всего просмотренного больше всего понравился Вилладж. Плюсов много, перечислять не стану. Единственное, что беспокоит, что застройщик новый, но возможно и в этом есть свои плюсы. Время у меня пока ещё есть, наблюдаю