Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Красногорский, локация «Красногорск», локация «Волоколамское шоссе», локация «Опалиха», г. Красногорск, мкрн. Опалиха

Как добраться?
Синонимы

ЖК «Опалиха-Вилладж»

Метро
Пятницкое шоссе
16 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
13 квартир в продаже, площадью от 43.71 до 142.96м²
Этажей
4-6
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2018 г.

Квартиры в ЖК «Опалиха-Village»: характеристики и цены

дата обновления 02 марта 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 140.92 — 142.96 14 374 000 — 14 582 000 2 планировки
1 к. кв. 43.71 — 48.16 3 860 000 — 4 742 000 3 планировки
2 к. кв. 55.29 — 67.35 5 219 000 — 6 173 000 4 планировки
3 к. кв. 84.47 — 95.43 7 116 000 — 9 585 000 4 планировки
Ипотечные программы для ЖК «Опалиха-Village»

Плюсы и минусы ЖК «Опалиха-Village»

  • В ЖК запроектировано достаточно машино-мест (200 на 134 квартиры).
  • В 800 м от жилого комплекса – частный детский сад.
  • В 100 м от новостройки расположено озеро, в 150 м – лесной массив.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Первый проект застройщика.
  • Поблизости нет важнейших социальных объектов: школа находится в 3,5 км от ЖК, поликлиника – в 4 км.
  • На Волоколамском и Новорижском шоссе регулярно возникают пробки до 8 баллов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Опалиха-Village»

дата обновления 09 августа 2017, народный рейтинг - 4.8

Компания «Деметра Групп» вывела на рынок недвижимости новый проект - комплекс «Опалиха-Village». ЖК возводится в Красногорске в микрорайоне Опалиха. Всего планируется 2 очереди. Ожидаемый срок сдачи первого корпуса (I очередь) — II квартал 2018 г. Другие три корпуса, также входящие в состав первой очереди, пока проектируются. Срок их сдачи и срок сдачи второй очереди будет известен позже. Проект реализуется по ФЗ №214.

Проект бизнес-класса строится на участке площадью более полутора гектаров. В состав ЖК войдут семь зданий. Корпуса монолитно-кирпичные, переменной этажности — от четырех до шести этажей. Общее количество квартир в комплексе — 134 штуки. Общая жилая площадь проекта почти двадцать тысяч кв. м. Покупателям предлагаются помещения от одной до пяти комнат. Их площади варьируются от 43 до 140 квадратных метров. Отделки в квартирах не предусмотрено. В помещениях будет выполнена цементно-песчаная стяжка пола (в санузлах с гидроизоляцией), проведено витражное остекление, смонтированы входные металлические двери. В каждой секции предусмотрены колясочные.

В ЖК запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на двести машино-мест. Первые этажи корпусов нежилые. Здесь разместят офисные помещения, ресторан, кафе, супермаркеты, клуб, салоны красоты, фитнес-центры, аптеку. Территория комплекса будет благоустроена. Подъездные пути и пешеходные дорожки застройщик заасфальтирует. Рядом с корпусами установят малые архитектурные формы, обустроят детские площадки, зоны для отдыха взрослых. Также запланировано строительство детского клуба, спортивного центра - с бассейном, залами для занятий аэробикой, йогой, боксом, большим теннисом.

Комплекс строится в восьми километрах от столицы. На собственном автомобиле можно добраться из Москвы до ЖК по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. На данных трассах в «часы пик» возникают пробки. В пешей доступности от комплекса находится ж/д станция Аникеевка, откуда электрички направляются до Рижского вокзала. Также можно добраться до Москвы на автобусах и маршрутках.

Жилой комплекс строится в месте с благоприятной экологией. Вредных промышленных производств рядом нет. ЖК расположен в окружении Опалиховского лесопарка, рядом с небольшим природным озером.

В пешей доступности от комплекса - лодочная станция, ресторан и сауна, гимназия, пейнтбольный клуб, торговый центр. В Красногорске восемнадцать школ, четыре частных школы, тридцать шесть детских садиков, колледжи, училища, техникумы, филиалы вузов. Помимо этого, в городе действуют художественная, музыкальная школы, центр творчества, детско-юношеская спортивная школа.

Новости и статьи
Долгострой «Нахабино Экопарк» будет передан ГК «Гранель»
7 февраля 2017 в 14:19 563 Новости рынка
Долгострой «Нахабино Экопарк» будет передан ГК «Гранель»
Выход на площадку новый инвестор планирует в марте, дольщики этого проекта положительно отнеслись к смене девелопера.
Два корпуса в ЖК «Опалиха-Village» возведены до уровня 6-го этажа
4 мая 2016 в 19:26 342 Обновления на сайте
Два корпуса в ЖК «Опалиха-Village» возведены до уровня 6-го этажа
По сообщению фотокорреспондента портала Novostroy.ru, два корпуса в первой очереди ЖК «Опалиха- Village » возведены до уровня 6-го этажа.
Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 09 августа 2017
    На общественном транспорте можно добраться от метро «Волоколамская». Требуется сесть на маршрутку №498 или автобус №372 и следовать до остановки «Новоникольское-1». Далее требуется пройти около 700 метров по ул. Ахматовой до ЖК.

    На автомобиле нужно следовать от МКАД по Волоколамскому шоссе примерно 13 км. После чего свернуть налево в сторону ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 29 апреля 2016

    На строительном заборе ЖК «Опалиха-Village» висит длинный баннер, на котором в числе прочего присутствует лозунг: «Здесь начинаются мечты!». Мечта о своей квартире присуща многим из нас. В данном же случае это вполне конкретная и заманчивая мечта о квартире бизнес-класса по умеренной цене. Правда, как и в любой мечте, есть тут элемент зыбкости. В нашем случае речь о застройщике. ООО «Деметра групп» на строительном рынке никому пока не известна. Зарегистрированная в 2013 году компания ранее строительством не занималась. Уставный капитал в 10 тысяч рублей тоже не внушает особого оптимизма. Как и то, что учредителем застройщика выступает не какая-либо из известных бизнес-структур, а физические лица.

    На сайте ЖК «Опалиха-Village» о застройщике сказано, что «Деметра групп» создана профессиональными девелоперами с большим опытом. Однако в открытых источниках в интернете нам не удалось найти информации, подтверждающей, что учредители компании (Грядунова Евгения Анатольевна и Степанов Евгений Юрьевич) имели ранее отношение к строительному бизнесу. То же самое касается и генерального директора компании-застройщика Стародубова Александра Александровича. Какой-то негативной информации в сети по этим бизнесменам мы не обнаружили, но и сообщений об их деятельности на строительном рынке также.

    Обнадеживающих факторов, придающих уверенности дольщикам, в данном случае два: земельный участок под строительство находится в собственности «Деметры групп» (это все-таки актив, если он, конечно, не заложен в качестве обеспечения под кредит), а также то, что генподрядчиком выступает «ПСО-13». «Проектно-строительное объединение №13» это наследник треста «Мособлстрой-13», оно имеет полувековую историю и в состоянии обеспечить высокое качество строительства. Правда, информации о том, что «ПСО-13» занимается инвестициями в данный проект, нет. Поэтому если финансирование работ приостановится, генподрядчик может смениться.

    Таким образом, говорить о высокой степени надежности проекта априори сложно. Перспективы «Опалихи-Village» можно оценивать только по тому, как продвигается стройка. И в этом смысле поводы для оптимизма есть. Возведение корпусов первой очереди идет в хорошем темпе. Апрельский фотоотчет на официальном сайте ЖК демонстрирует, что первые дома уже доросли в монолите до 4-6 этажей и идет заполнение стен блоками. Учитывая, что закончить строительство корпусов первой очереди предполагается только в мае 2018 года (согласно проектной декларации), то времени у застройщика еще очень много. И если не будет перебоев с финансированием, то такими темпами, как сейчас, здания могут быть сданы в эксплуатацию и ранее намеченного срока.

    О местоположении комплекса подробно сказано в его описании на нашем сайте. Повторяться не будем. Отметим только некоторые существенные нюансы. Во-первых, место, выбранное под новостройку, весьма престижно. Участок соседствует с коттеджными поселками, рядом исключительно малоэтажная застройка, промышленных объектов нет, поблизости лес и озеро. Последнее, правда, по отзывам местных жителей, давно уже не в лучшем состоянии, но купаться в нем люди продолжают. Из минусов — близость Волоколамского шоссе, а также то, что вокруг озера продолжается борьба местных жителей с застройщиком поселка «Рижский квартал», огородившим водоем забором, ограничивающим доступ людей к воде.

    Второй важный момент – отсутствие социальных объектов в шаговой доступности от нового ЖК. Ближе 2,2 км нет ни школ, ни детских садов, ни медучреждений. А большинство из них существенно дальше, так что без машины здесь делать нечего. Ситуация изменится в лучшую сторону, когда в «Опалихе-Village» заработают обещанные застройщиком детский сад и спорткомплекс с бассейном. Но очевидно, что это дело не ближайшего будущего.

    В-третьих, отметим перспективу улучшения транспортной доступности нового ЖК. Утверждено решение, о начале в 2016 году строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. После ее открытия, пробок на трассе станет меньше и доехать в Москву и обратно из Опалихи будет проще.

    Новый проект с полным правом можно отнести к формату «семейного». Это касается обещанной инфраструктуры, а также квартирографии. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в комплексе распределяются примерно поровну. Таким образом, жилье здесь рассчитано на все категории покупателей. Квартиры в домах хорошие, с габаритными кухнями-столовыми и просторными комнатами — в целом они отвечают требованиям бизнес-класса (застройщик на своем сайте вообще позиционирует их как «премиум» по цене бизнеса-класса, но это, наверное, перебор). Единственное, что можно считать недостатком домов первой очереди — это отсутствие балконов в квартирах. Вторая очередь в продажу пока не выведена. Возможно, там балконы в квартирах будут предусмотрены.

    В рейтинге новостроек Красногорска на нашем портале «Опалиха-Village» на средних позициях. Эксперты высоко оценили местоположение объекта и сдержанно – сам проект и сопутствующие ему риски. Конкуренцию данному в Опалихе и ее окрестностях составляют, в первую очередь  малоэтажный «Красногорск Парк» и среднеэтажный ЖК «Опалиха О3». Также здесь  есть более доступные по цене предложения в многоэтажных новостройках «Опалиха Парк», «Новая Опалиха», «Изумрудные холмы», «Земледелец» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 19 февраля 2016 в 14:38
      Сложно говорить о надёжности проекта при таком большом сроке реализации
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 22 февраля 2016 в 02:34
      Отдаленный срок сдачи. Непредсказуемые риски.
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 22 февраля 2016 в 18:28
      Уже подальше от Москвы. И по срокам. В плюс - концепцию. Малоэтажность.
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 24 февраля 2016 в 18:06
      Все отлично придумано. Но как будет с реализацией? И снова пугающее - сроки...

    Новостройки рядом c ЖК «Опалиха-Village»

    • 108
      «Красногорск Парк»
      от 3 185 тыс. ₽
      на расстоянии 1.14 км
    • 142
      «Опалиха Парк»
      от 2 084 тыс. ₽
      на расстоянии 1.92 км
    • 239
      «Опалиха О3»
      от 3 391 тыс. ₽
      на расстоянии 2.59 км
    • 248
      «Красногорский»
      от 1 590 тыс. ₽
      на расстоянии 2.61 км

    Отзывы о ЖК «Опалиха-Village» 4

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 ноября 2017 в 18:40
    Смотрели с мужем этот ЖК.
    Очень понравилась отделка трех небольших корпусов под дерево, выглядит стильно.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 ноября 2017 в 05:09
    Красивый жилой комплекс.
    Ездила смотреть квартиры, все 4 корпуса на финальной стадии готовности.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Никита Добронравов
    #
    9 августа 2017 в 09:44
    Добрый день!
    Не могли бы вы подкорректировать текст? В частности указать, что на территории ЖК будет не детский сад, а детский клуб - это немного разные вещи и что между домами и шоссе есть лесополоса и будет возведет шумопоглащающий забор.
    С уважением, Никита Добронравов,
    Руководитель клиентской службы ЖК "Опалиха-Village".
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 июля 2017 в 13:38
    Пока из всего просмотренного больше всего понравился Вилладж. Плюсов много, перечислять не стану. Единственное, что беспокоит, что застройщик новый, но возможно и в этом есть свои плюсы. Время у меня пока ещё есть, наблюдаю
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Опалиха-Village»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.