Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Красногорский, локация «Красногорск», локация «Волоколамское шоссе», локация «Опалиха», г. Красногорск, мкрн. Опалиха

GPS координаты 55,8393 с.ш. 37,2281 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК «Опалиха-Вилладж»

Метро
Пятницкое шоссе
16 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
18 квартир в продаже, площадью от 43.1 до 142.96м²
Этажей
4-6
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Квартиры в ЖК «Опалиха-Village»: характеристики и цены

дата обновления 02 марта 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 140.92 — 142.96 14 374 000 — 14 582 000 3 планировки
1 к. кв. 43.1 — 47.4 3 887 000 — 5 309 000 5 планировок
2 к. кв. 53.3 — 74.9 5 201 000 — 6 755 000 5 планировок
3 к. кв. 78.4 — 98.5 7 489 000 — 9 613 000 5 планировок

Рассрочка

Предоставляется рассрочка до окончания строительства (3 кв. 2018 г.).

Плюсы и минусы ЖК «Опалиха-Village»

  • В ЖК запроектировано достаточно машино-мест (200 на 134 квартиры).
  • В 800 м от жилого комплекса – частный детский сад.
  • В 100 м от новостройки расположено озеро, в 150 м – лесной массив.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Первый проект застройщика.
  • Поблизости нет важнейших социальных объектов: школа находится в 3,5 км от ЖК, поликлиника – в 4 км.
  • На Волоколамском и Новорижском шоссе регулярно возникают пробки до 8 баллов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Опалиха-Village»

дата обновления 03 октября 2018, народный рейтинг - 4.8

Компания «Деметра Групп» вывела на рынок недвижимости новый проект - комплекс «Опалиха-Village». ЖК возводится в Красногорске в микрорайоне Опалиха. Всего планируется 2 очереди. Ожидаемый срок сдачи первого корпуса (I очередь) — III квартал 2018 г. Другие три корпуса, также входящие в состав первой очереди, пока проектируются. Срок их сдачи и срок сдачи второй очереди будет известен позже. Проект реализуется по ФЗ №214.

Проект бизнес-класса строится на участке площадью более полутора гектаров. В состав ЖК войдут семь зданий. Корпуса монолитно-кирпичные, переменной этажности — от четырех до шести этажей. Общее количество квартир в комплексе — 134 штуки. Общая жилая площадь проекта почти двадцать тысяч кв. м. Покупателям предлагаются помещения от одной до пяти комнат. Их площади варьируются от 43 до 140 квадратных метров. Отделки в квартирах не предусмотрено. В помещениях будет выполнена цементно-песчаная стяжка пола (в санузлах с гидроизоляцией), проведено витражное остекление, смонтированы входные металлические двери. В каждой секции предусмотрены колясочные.

В ЖК запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на двести машино-мест. Первые этажи корпусов нежилые. Здесь разместят офисные помещения, ресторан, кафе, супермаркеты, клуб, салоны красоты, фитнес-центры, аптеку. Территория комплекса будет благоустроена. Подъездные пути и пешеходные дорожки застройщик заасфальтирует. Рядом с корпусами установят малые архитектурные формы, обустроят детские площадки, зоны для отдыха взрослых. Также запланировано строительство детского клуба, спортивного центра - с бассейном, залами для занятий аэробикой, йогой, боксом, большим теннисом.

Комплекс строится в восьми километрах от столицы. На собственном автомобиле можно добраться из Москвы до ЖК по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. На данных трассах в «часы пик» возникают пробки. В пешей доступности от комплекса находится ж/д станция Аникеевка, откуда электрички направляются до Рижского вокзала. Также можно добраться до Москвы на автобусах и маршрутках.

Жилой комплекс строится в месте с благоприятной экологией. Вредных промышленных производств рядом нет. ЖК расположен в окружении Опалиховского лесопарка, рядом с небольшим природным озером.

В пешей доступности от комплекса - лодочная станция, ресторан и сауна, гимназия, пейнтбольный клуб, торговый центр. В Красногорске восемнадцать школ, четыре частных школы, тридцать шесть детских садиков, колледжи, училища, техникумы, филиалы вузов. Помимо этого, в городе действуют художественная, музыкальная школы, центр творчества, детско-юношеская спортивная школа.

Новости и статьи

Все новости и статьи3

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 03 октября 2018
    На общественном транспорте можно добраться от метро «Волоколамская». Требуется сесть на маршрутку №498 или автобус №372 и следовать до остановки «Новоникольское-1». Далее требуется пройти около 700 метров по ул. Ахматовой до ЖК.

    На автомобиле нужно следовать от МКАД по Волоколамскому шоссе примерно 13 км. После чего свернуть налево в сторону ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 13 апреля 2019

    Апрель 13 апреля 2019

    Первая очередь ЖК «Опалиха-Village», состоящая из четырёх корпусов, сдана. Была задержка на квартал, но это не так критично. Для компании «Деметра Групп» это хороший старт, и в будущем она может закрепиться на рынке. И всё-таки, будучи настороженными реалистами, дождёмся окончания строительства второй очереди, состоящей из трёх корпусов, и собственной инфраструктуры.

    Построенные дома выглядят симпатично, в сдержанных, нераздражающих оттенках, с лёгким намёком на футуристичность линий. Применялась технология навесного вентилируемого фасада по дереву. На фотографиях мы видим среднеэтажную застройку (до 6 этажей), расстояние между корпусами достаточное. Для многих ЖК «Опалиха-Village» окажется материальным воплощением мечты о загородном проживании. Над головами не нависают и не будут нависать высотки, уплотняя население района. Поскольку сдача состоялась сравнительно недавно, мало кто успел сделать ремонт и въехать. Поэтому по объективным причинам отзывов на форумах пока нет.

    Сейчас «Деметра Групп» возводит спортивно-оздоровительный комплекс, составляющий собственную инфраструктуру. Ну как собственную… Поговаривают, что этот спорткомплекс будет доступен для всех желающих, а не только для жильцов. Если так и окажется, то жильцы могут испытывать некоторый дискомфорт от потоков случайных людей. Что известно наверняка, так это то, что у проживающих появится свой пляж, который будет огорожен от посторонних. Скорее, всё-таки скромный пляжик на берегу озера, но тем не менее, это приятно и удобно.

    Под окнами комплекса проходит Ново-Никольская улица, в которую переходит Волоколамское шоссе. Сложно судить об уровне шума. Может быть, имеет смысл брать квартиры в домах во дворе, а не на первой линии. Со своей стороны застройщик взялся минимизировать шум — посредством выставления шумозащитных экранов вдоль магистрали.

    Подводя итог, скажем, что ЖК «Опалиха-Village» — это бизнес-класс за приятную цену. Те, кто всегда перестраховываются, могут рассматривать сданные, а не строящиеся дома. Покупка квартиры в них не таит в себе рисков.

    Рядом находится ЖК Миниполис «Серебрица» с квартирами от 3 млн рублей. Его строит компания «Сити — XXI век», имеющая рейтинг А. В ЖК «Красногорский» от «Града» есть «однушки» по цене от 2,7 млн рублей. МФК «Берег. Нахабино» — это многоэтажный сданный дом, квартиры от застройщика стоят от 3,5 млн рублей.

    Мнение, апрель 2016 29 апреля 2016

    На строительном заборе ЖК «Опалиха-Village» висит длинный баннер, на котором в числе прочего присутствует лозунг: «Здесь начинаются мечты!». Мечта о своей квартире присуща многим из нас. В данном же случае это вполне конкретная и заманчивая мечта о квартире бизнес-класса по умеренной цене. Правда, как и в любой мечте, есть тут элемент зыбкости. В нашем случае речь о застройщике. ООО «Деметра групп» на строительном рынке никому пока не известна. Зарегистрированная в 2013 году компания ранее строительством не занималась. Уставный капитал в 10 тысяч рублей тоже не внушает особого оптимизма. Как и то, что учредителем застройщика выступает не какая-либо из известных бизнес-структур, а физические лица.

    На сайте ЖК «Опалиха-Village» о застройщике сказано, что «Деметра групп» создана профессиональными девелоперами с большим опытом. Однако в открытых источниках в интернете нам не удалось найти информации, подтверждающей, что учредители компании (Грядунова Евгения Анатольевна и Степанов Евгений Юрьевич) имели ранее отношение к строительному бизнесу. То же самое касается и генерального директора компании-застройщика Стародубова Александра Александровича. Какой-то негативной информации в сети по этим бизнесменам мы не обнаружили, но и сообщений об их деятельности на строительном рынке также.

    Обнадеживающих факторов, придающих уверенности дольщикам, в данном случае два: земельный участок под строительство находится в собственности «Деметры групп» (это все-таки актив, если он, конечно, не заложен в качестве обеспечения под кредит), а также то, что генподрядчиком выступает «ПСО-13». «Проектно-строительное объединение №13» это наследник треста «Мособлстрой-13», оно имеет полувековую историю и в состоянии обеспечить высокое качество строительства. Правда, информации о том, что «ПСО-13» занимается инвестициями в данный проект, нет. Поэтому если финансирование работ приостановится, генподрядчик может смениться.

    Таким образом, говорить о высокой степени надежности проекта априори сложно. Перспективы «Опалихи-Village» можно оценивать только по тому, как продвигается стройка. И в этом смысле поводы для оптимизма есть. Возведение корпусов первой очереди идет в хорошем темпе. Апрельский фотоотчет на официальном сайте ЖК демонстрирует, что первые дома уже доросли в монолите до 4-6 этажей и идет заполнение стен блоками. Учитывая, что закончить строительство корпусов первой очереди предполагается только в мае 2018 года (согласно проектной декларации), то времени у застройщика еще очень много. И если не будет перебоев с финансированием, то такими темпами, как сейчас, здания могут быть сданы в эксплуатацию и ранее намеченного срока.

    О местоположении комплекса подробно сказано в его описании на нашем сайте. Повторяться не будем. Отметим только некоторые существенные нюансы. Во-первых, место, выбранное под новостройку, весьма престижно. Участок соседствует с коттеджными поселками, рядом исключительно малоэтажная застройка, промышленных объектов нет, поблизости лес и озеро. Последнее, правда, по отзывам местных жителей, давно уже не в лучшем состоянии, но купаться в нем люди продолжают. Из минусов — близость Волоколамского шоссе, а также то, что вокруг озера продолжается борьба местных жителей с застройщиком поселка «Рижский квартал», огородившим водоем забором, ограничивающим доступ людей к воде.

    Второй важный момент – отсутствие социальных объектов в шаговой доступности от нового ЖК. Ближе 2,2 км нет ни школ, ни детских садов, ни медучреждений. А большинство из них существенно дальше, так что без машины здесь делать нечего. Ситуация изменится в лучшую сторону, когда в «Опалихе-Village» заработают обещанные застройщиком детский сад и спорткомплекс с бассейном. Но очевидно, что это дело не ближайшего будущего.

    В-третьих, отметим перспективу улучшения транспортной доступности нового ЖК. Утверждено решение, о начале в 2016 году строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. После ее открытия, пробок на трассе станет меньше и доехать в Москву и обратно из Опалихи будет проще.

    Новый проект с полным правом можно отнести к формату «семейного». Это касается обещанной инфраструктуры, а также квартирографии. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в комплексе распределяются примерно поровну. Таким образом, жилье здесь рассчитано на все категории покупателей. Квартиры в домах хорошие, с габаритными кухнями-столовыми и просторными комнатами — в целом они отвечают требованиям бизнес-класса (застройщик на своем сайте вообще позиционирует их как «премиум» по цене бизнеса-класса, но это, наверное, перебор). Единственное, что можно считать недостатком домов первой очереди — это отсутствие балконов в квартирах. Вторая очередь в продажу пока не выведена. Возможно, там балконы в квартирах будут предусмотрены.

    В рейтинге новостроек Красногорска на нашем портале «Опалиха-Village» на средних позициях. Эксперты высоко оценили местоположение объекта и сдержанно – сам проект и сопутствующие ему риски. Конкуренцию данному в Опалихе и ее окрестностях составляют, в первую очередь  малоэтажный «Красногорск Парк» и среднеэтажный ЖК «Опалиха О3». Также здесь  есть более доступные по цене предложения в многоэтажных новостройках «Опалиха Парк», «Новая Опалиха», «Изумрудные холмы», «Земледелец» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 24 февраля 2016

    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 19 февраля 2016 в 14:38
      Сложно говорить о надёжности проекта при таком большом сроке реализации
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 22 февраля 2016 в 02:34
      Отдаленный срок сдачи. Непредсказуемые риски.
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 22 февраля 2016 в 18:28
      Уже подальше от Москвы. И по срокам. В плюс - концепцию. Малоэтажность.
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 24 февраля 2016 в 18:06
      Все отлично придумано. Но как будет с реализацией? И снова пугающее - сроки...

    Новостройки рядом c ЖК «Опалиха-Village»

    • 68
      Миниполис «Серебрица»
      от 2 821 тыс. ₽
      на расстоянии 1.38 км
    • 208
      «Опалиха Парк»
      от 1 675 тыс. ₽
      на расстоянии 1.92 км
    • 476
      «Красногорский»
      от 2 700 тыс. ₽
      на расстоянии 2.61 км
    • 506
      «Малина»
      от 1 146 тыс. ₽
      на расстоянии 3.31 км

    Отзывы о ЖК «Опалиха-Village» 4

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 ноября 2017 в 18:40
    Смотрели с мужем этот ЖК.
    Очень понравилась отделка трех небольших корпусов под дерево, выглядит стильно.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 ноября 2017 в 05:09
    Красивый жилой комплекс.
    Ездила смотреть квартиры, все 4 корпуса на финальной стадии готовности.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Никита Добронравов
    #
    9 августа 2017 в 09:44
    Добрый день!
    Не могли бы вы подкорректировать текст? В частности указать, что на территории ЖК будет не детский сад, а детский клуб - это немного разные вещи и что между домами и шоссе есть лесополоса и будет возведет шумопоглащающий забор.
    С уважением, Никита Добронравов,
    Руководитель клиентской службы ЖК "Опалиха-Village".
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 июля 2017 в 13:38
    Пока из всего просмотренного больше всего понравился Вилладж. Плюсов много, перечислять не стану. Единственное, что беспокоит, что застройщик новый, но возможно и в этом есть свои плюсы. Время у меня пока ещё есть, наблюдаю
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Опалиха-Village»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.