Дата обновления 13 сентября 2021
В предыдущем мнении портала мы оценили данный проект как вполне надежный и от слов своих не отказываемся. Первая очередь ЖК сдана, вторая находится на высокой стадии готовности. Не применяются счета эскроу для хранения денег дольщиков, но все же Сбербанк выделил проектное финансирование, да и реноме у компании «Сити – XXI век» достаточно высокое (в активе большое количество построенных домов, солидный балл «А» в рейтинге столичных застройщиков). И все же без трудностей не обошлось. В мае прошлого года ситуация оценивалась нами в оптимистичном ключе, поскольку три дома первой очереди (корпуса 2, 3 и 4) уже тогда были на достаточно высокой стадии готовности. Однако сдать их до конца 2020 года, как это было запланировано, у застройщика не получилось. Что стало тому причиной, судить трудно, может быть, каким-то образом сказалась ситуация с пандемией. Разрешение на ввод этих корпусов в эксплуатацию было выдано только в начале сентября нынешнего года, то есть с задержкой на 8 месяцев. В свою очередь, сдачу корпусов 1 и 5, относящихся ко второй очереди, отодвинули с первого на четвертый квартал текущего года. На начало сентября оба эти дома построены, завершается отделка фасадов, идут внутренние работы. Шанс, что застройщик уложится до конца 2021-го, есть. Однако срок передачи ключей дольщикам, вероятнее всего, будет изменен. В данный момент в этом качестве фигурирует 1 октября 2021 года. Но до этой даты остается меньше месяца. За это время требуется закончить все работы, получить ЗОС, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию и выдать ключи от тысячи с лишним квартир. Честно говоря, в подобное развитие событий не верится. Сдача домов и выдача ключей до конца года выглядит все же более реальной. Тут надо отметить что «Сити – XXI век» скорректировал сроки не только по «Серебрице», но еще по двум своим проектам: «Миниполис «Дивное» и «Миниполис «Рафинад». Так что определенные затруднения компания, видимо, испытывает. Однако дольщикам второй очереди «Серебрицы» впадать в уныние все же не стоит, поскольку их дома уже находятся на высокой стадии готовности.
Достоинства и недостатки локации и собственно проекта уже разобраны нами в более ранних мнениях портала. За минувший год оценки не поменялись. Совсем недавно стартовала передача ключей от квартир первой очереди так что отзывов новоселов о реалиях жизни в ЖК придется подождать. Пока же можно лишь оценить со знаком плюс усилия застройщика по созданию собственной инфраструктуры ЖК. Уже практически построен детский сад, Осталось благоустроить территорию и есть все шансы, что до конца года объект введут в эксплуатацию. Ну а там не за горами и его открытие. Активно продвигается строительство школы. В монолите здание готово, под крышу подведено, каменная кладка внешних стен по большей части выполнена. Работы еще, конечно, предстоит немало: остекление, отделка фасада, внутренние работы и т. п. По информации застройщика, есть небольшое отставание от графика, т. к. в проект вносились изменения. В данный момент озвучивается, что сдача объекта запланирована на май 2022-го. Таким образом, есть шанс, что к следующему учебному году школа может войти в строй. К строительству многоэтажного наземного паркинга, совмещенного с торговым комплексом, обещают приступить в конце этого года, а сдать его намечается в будущем году. Таким образом для части новоселов будет решен вопрос парковки.
Цены в миниполисе совсем уж демократичными не назовешь, учитывая, что это все же не Москва, а Подмосковье. Самый доступный на сегодня вариант — 25-метровая студия примерно за 5,8 млн руб. (более 230 тыс. руб. за «квадрат»). Но все-таки зеленый район, достаточно близко от платформы МЦД-2, своя инфраструктура на подходе, в целом место перспективное. Плюс квартирография в расчете на семейного покупателя, комфортный по многим опциям ЖК. Поэтому спрос есть. В сданных корпусах первой очереди осталось менее 40 доступных вариантов. Да и во второй очереди раскуплено уже около 80% всех квартир, так что выбор в целом не слишком широк. Альтернативных вариантов рядом немного. Неподалеку, также в зоне притяжения станции МЦД-2 «Опалиха», реализуется еще один проект этого же девелопера - «Миниполис «Восемь кленов». По уровню цен он сопоставим.
Немного дальше от МКАД рядом со станцией МЦД-2 «Аникеевка» компания «Пересвет Групп» (балл «В-» в рейтинге застройщиков) возводит МЖК «Красногорск Парк». Ближе к городу по Волоколамскому шоссе, но дальше от платформы МЦД «Опалиха» строится ЖК «Изумрудные холмы» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). В этих двух новостройках квартиры можно взять подешевле, чем в «Серебрице».
Дата обновления 29 мая 2020
Надежный проект. Со строительством своих жилых комплексов компания «Сити – XXI век» справляется вполне уверенно и не случайно она сохраняет высокий балл «А» в составленном экспертами рейтинге московских застройщиков. После паузы, вызванной всеобщим карантином на стройках, возведение миниполиса «Серебрица» возобновилось и продвигается активно. Корпуса 2, 3 и 4 возведены, ведется монтаж вентилируемых фасадов, остекление, внутренние работы. Сдача этих домов до конца текущего года видится вполне реальной.
Что касается домов второй очереди, то монолитные работы по пятому корпусу завершены, а по первому – заканчиваются. В обоих домах ведется каменная кладка внешних стен и внутренние работы. Эти корпуса должны сдать до конца первого квартала будущего года и этот срок также вопросов в данный момент не вызывает. Плюс надо учитывать, что к названным срокам надо приплюсовать еще шесть месяцев, которые отводятся на передачу ключей дольщикам. Таким образом, до заселения ЖК во втором-третьем кварталах будущего года времени у строителей еще достаточно. В самой компании заявляют, что строительство всех домов идет с опережением графика. Проблем с деньгами у застройщика нет – проектное финансирование обеспечивает Сбербанк. Средства дольщиков в соответствии с действующим законом сохраняются до сдачи домов на счетах эскроу в этом же банке. Таким образом, все надежно, покупка квартир в «Серебрице» рисков не несет.
В более раннем мнении портала уже названы достоинства и недостатки проекта. Из наиболее значимых новостей выделим открытие движения по линии МЦД-2 от Нахабино до Подольска – запуск состоялся в конце прошлого года. Московские центральные диаметры – это фактически наземное метро, с которого удобно пересаживаться на поезда МЦК и классической подземки. Новоселы «Серебрицы» сразу по заселении смогут пользоваться этим видом транспорта (до платформы Опалиха от ЖК можно дойти пешком) и для них дорога в столицу и обратно будет занимать совсем немного времени.
Отметим также, что застройщик не откладывает в долгий ящик создание собственной инфраструктуры миниполиса. В настоящее время идет возведение детского сада. Строится третий этаж здания, частично уже ведутся кровельные работы. К моменту сдачи ЖК садик будет достроен и семейные новоселы смогут пользоваться его услугами. Также начинается строительство школы на 825 мест. На очереди возведение многоэтажного паркинга, в котором также будут предусмотрены площади под торговый комплекс.
По концепции получается симпатичный и весьма комфортный для проживания жилой комплекс, рядом с лесопарком, с удобным транспортным сообщением с Москвой. Цены по меркам красногорской локации средние. На наш взгляд, после сдачи ЖК цена «квадрата» тут может вырасти. Решающим фактором в данном случае является близость платформы МЦД. Так что у проекта имеется инвестиционная привлекательность. Поэтому не удивительно, что у покупателей миниполис востребован. На вторую половину мая в продаже остается немногим более пятисот квартир (примерно 25% от общего их числа). Ближайший альтернативный вариант — это расположенный немного ближе к центре Красногорска ЖК «Изумрудные холмы», который возводит «Группа Эталон» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Цены там несколько ниже, но надо учитывать, что это высотный комплекс, то есть другой формат проживания. Близок по параметрам среднеэтажный ЖК «Опалиха Парк» компании «Авест». И квартиры там стоят подешевле, но при строительстве отмечаются серьезные задержки. Сходное по параметрам жилье можно также подобрать в новостройках Нахабино: среднеэтажном ЖК «Красногорский» компании «Град» и малоэтажном ЖК «Малина» от «Гранель» (рейтинг «В»). Цены в обоих случаях ниже, но от столицы эти новостройки располагаются все-таки дальше по Волоколамскому шоссе.
Дата обновления 18 мая 2017
По данным СМИ, объём инвестиций составит 10 млрд рублей. Сама компания «Сити XXI век» пока не делает заявлений и не публикует анонсов. Ясно, что поскольку проект «долгоиграющий», сделать они это успеют. А вот местные жители своё мнение по застройке выражали достаточно активно. Ещё в 2016 года по федеральному телевидению транслировались сюжеты о протестах против вырубки парка и уничтожения прудов. Вероятно, борьба оказалась неравной — «Сити XXI век» свои планы всё-таки реализует. В некотором смысле для застройщика сегодняшнее молчание разумно: ему не хочется начинать рекламную кампанию с негативного бэкграунда. Очевидно, что продажи не стартуют раньше начала строительства, что произойдёт не раньше 2018 года. Уровень цен пока неизвестен. Можем сказать, что «Сити XXI век» подходит к работе основательно и выдаёт довольно качественным продукт, несмотря на то, что обычно он относится к массовому сегменту.
«Сити XXI век» в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru имеет высшую оценку — А. Это значит, что в сети мало нареканий на качество строительства, а эксперты и аналитики оценивают уровень надёжности как высокий, в том числе из-за отсутствия срывов сроков сдачи.
Рядом с местом будущего строительства расположен ЖК «Изумрудные холмы» от «Эталон-Инвест» (оценка А+ в рейтинге застройщиков). Минимальный бюджет покупки в этом комплексе — 2,1 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 98
Уже август на исходе, а РВЭ до сих пор нет :( хотя обещали в этом месяце
август на исходе, но еще не закончился. в этом месяце вполне еще реально РнВ получить
Не знаете, дома уже подключили к инженерным сетям?
Пара фоток из нового отчета за август. По благоустройству еще много работы
плоховато с этого ракурса видно благоустройство дворов) в чате последние фото были уже с высаженными деревьями во дворах
Уже прошло 3 недели после выдачи ЗОС. Когда застройщик планирует получить РВЭ?
Как раз его сейчас и ждёт. Но тут уже на скорость никак не повлиять, только ждать
Новые фотки со стройплощадки детского сада и школы
2, 3 и 4 корпуса наконец-то ЗОС получили! Ура!
Не подскажете когда начнется строительство 8-этажного паркинга?
Говорили, что до конца июня получат ЗОС, но что-то не срослось, сроки сдачи опять перенесли :((((
Дольщик (новичок)
они же писали, что подали документы, устраняют недочеты, на которые им показали видимо.
Сказали, что в 5 корпусе отделка квартир стартовала!
Застройщик вчера обновил фотоотчет. Порадовало, что на придомовой территории полным ходом благоустройство ведется
Появились новые фотки со стройплощадки школы и ДОУ в Серебрице
Застройщик ответил, что до конца июня планирует получить ЗОС. Надеюсь, что так и будет!
Во дворе 3 корпуса спилили все вековые деревья :((( Обещали взамен произвести компенсационные высадки
Автор фоток: Anna Samsonova
не просто так же их спилили, наверняка была причина. а что компенсируют - очень хорошо
Сроки выдачи ключей по-прежнему туманны.. Менеджеры только кормят завтраками каждый месяц! :-(
Надеюсь, когда сдадут 1ю очередь, работы во 2й поактивнее пойдут
Рядом со 2 корпусом начали строить тротуар
Что внутри работы ведутся - это хорошо. А когда закончится монтаж фасадов? Какие вообще прогнозы по срокам сдачи?
Застройщик выложил видеоотчет о ходе отделочных работ в МОП. Видели?
Фотоотчет за апрель подоспел. Только общие фотки, без подробностей :(
Кто в курсе, почему первый корпус так сильно отстает от остальных?
Первый и пятый, которые во второй очереди, вроде по готовности примерно одинаковы) от первой очереди понятно что отстает)