ЖК Миниполис «Серебрица»

Дата обновления 29 мая 2020

Надежный проект. Со строительством своих жилых комплексов компания «Сити – XXI век» справляется вполне уверенно и не случайно она сохраняет высокий балл «А» в составленном экспертами рейтинге московских застройщиков. После паузы, вызванной всеобщим карантином на стройках, возведение миниполиса «Серебрица» возобновилось и продвигается активно. Корпуса 2, 3 и 4 возведены, ведется монтаж вентилируемых фасадов, остекление, внутренние работы. Сдача этих домов до конца текущего года видится вполне реальной.

Что касается домов второй очереди, то монолитные работы по пятому корпусу завершены, а по первому – заканчиваются. В обоих домах ведется каменная кладка внешних стен и внутренние работы. Эти корпуса должны сдать до конца первого квартала будущего года и этот срок также вопросов в данный момент не вызывает. Плюс надо учитывать, что к названным срокам надо приплюсовать еще шесть месяцев, которые отводятся на передачу ключей дольщикам. Таким образом, до заселения ЖК во втором-третьем кварталах будущего года времени у строителей еще достаточно. В самой компании заявляют, что строительство всех домов идет с опережением графика. Проблем с деньгами у застройщика нет – проектное финансирование обеспечивает Сбербанк. Средства дольщиков в соответствии с действующим законом сохраняются до сдачи домов на счетах эскроу в этом же банке. Таким образом, все надежно, покупка квартир в «Серебрице» рисков не несет.

В более раннем мнении портала уже названы достоинства и недостатки проекта. Из наиболее значимых новостей выделим открытие движения по линии МЦД-2 от Нахабино до Подольска – запуск состоялся в конце прошлого года. Московские центральные диаметры – это фактически наземное метро, с которого удобно пересаживаться на поезда МЦК и классической подземки. Новоселы «Серебрицы» сразу по заселении смогут пользоваться этим видом транспорта (до платформы Опалиха от ЖК можно дойти пешком) и для них дорога в столицу и обратно будет занимать совсем немного времени.
Отметим также, что застройщик не откладывает в долгий ящик создание собственной инфраструктуры миниполиса. В настоящее время идет возведение детского сада. Строится третий этаж здания, частично уже ведутся кровельные работы. К моменту сдачи ЖК садик будет достроен и семейные новоселы смогут пользоваться его услугами. Также начинается строительство школы на 825 мест. На очереди возведение многоэтажного паркинга, в котором также будут предусмотрены площади под торговый комплекс.

По концепции получается симпатичный и весьма комфортный для проживания жилой комплекс, рядом с лесопарком, с удобным транспортным сообщением с Москвой. Цены по меркам красногорской локации средние. На наш взгляд, после сдачи ЖК цена «квадрата» тут может вырасти. Решающим фактором в данном случае является близость платформы МЦД. Так что у проекта имеется инвестиционная привлекательность. Поэтому не удивительно, что у покупателей миниполис востребован. На вторую половину мая в продаже остается немногим более пятисот квартир (примерно 25% от общего их числа). Ближайший альтернативный вариант — это расположенный немного ближе к центре Красногорска ЖК «Изумрудные холмы», который возводит «Группа Эталон» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Цены там несколько ниже, но надо учитывать, что это высотный комплекс, то есть другой формат проживания. Близок по параметрам среднеэтажный ЖК «Опалиха Парк» компании «Авест». И квартиры там стоят подешевле, но при строительстве отмечаются серьезные задержки. Сходное по параметрам жилье можно также подобрать в новостройках Нахабино: среднеэтажном ЖК «Красногорский» компании «Град» и малоэтажном ЖК «Малина» от «Гранель» (рейтинг «В»). Цены в обоих случаях ниже, но от столицы эти новостройки располагаются все-таки дальше по Волоколамскому шоссе.