ЖК «Жемчужина Островцов»

Дата обновления 29 июня 2018

Совершенно нечего сказать о застройщике. Компания «АРВ-СТРОЙ» ранее строительством жилья не занималась, зарегистрирована здесь же в деревне Островцы Раменского района, где строится «Жемчужина Островцов». О людях, которые возглавляют компанию или же являются ее учредителями, сведений также крайне мало, что не дает возможности для оценки их репутации как бизнесменов. Есть, правда, один момент, на которой стоит обратить внимание. Дело в том, что одним из учредителей «АРВ-СТРОЙ» выступает Воротникова Наталья Равиловна (75% доли). Интересно, что компания зарегистрирована на ул. Подмосковной, д. 30 в Островцах. По этому же адресу, в свою очередь, зарегистрировано ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», владельцем которой является Воротников Алексей Равилович. Известно, что поначалу (в 2015-16 гг.) жилой комплекс в Островцах числился за «Мосоближстроем» и продвигался на рынке как новая очередь ЖК «Островцы». И в этой связи задержки при строительстве удивления не вызывают. А.Воротников и «Мособлжилстрой», в отличие от «АРВ-СТРОЙ», уже известны своими проектами. В числе них, например, долгострой «Родники» в том же Раменском районе.

В сети можно встретить информацию, что причиной задержек строительства «Островцов» стали разбирательства между владельцами компании. Так это или нет, утверждать не будем. Но в настоящее время в проект вошел новый участник - «М5 Риэлт» (и кстати, состоялось переименование проекта в «Жемчужину Островцов»). Компания является агентством недвижимости и ведет продажи квартир в данном ЖК. Она также зарегистрирована в Островцах и на официальном сайте ЖК названа девелопером проекта. О ее учредителе — Павле Соколове — известно недостаточно, чтобы делать выводы о его деловой репутации.

Но как бы то ни было нехватка информации не мешает сформулировать краткое резюме: компании, участвующие в данном проекте, справляются с ним пока не лучшим образом. Как сказать иначе, если со второго квартала 2016 года сдачу ЖК перенесли на четвертый квартал 2018-го? И по правде говоря, есть большие сомнения в том, что к этому сроку оба корпуса будут построены.

На официальном сайте фотографии со стройплощадки демонстрируют возведение третьего этажа. В инстаграме «М5 Риэлт» есть более свежая информация — на середину июня. На фото видно, что идет монтаж монолитных конструкций на уровне пятого этажа (с учетом цоколя), а также сообщается, что строители в ближайшее время займутся заполнением стен газобетонными блоками. Конечно, хорошо, что дело идет, при том прогресс за последнее время заметен. Но это не отменяет того, что возвести за оставшиеся полгода два 17-этажных дома, находясь в июне на той стадии, которую мы озвучили, крайне сложно. А ведь еще потребуется время для ввода в эксплуатацию. Поэтому есть вероятность, что сроки по «Жемчужине Островцов» вновь передвинут, а застройщику придется продлевать разрешение на строительство, действительное до 31 декабря текущего года. Полагаем, потенциальным покупателям стоит подходить к данной стройке, имеющей репутацию долгостроя, с рассуждением. Наверное, вкладываться в покупку квартиры здесь будет логично тогда, когда дома будут уже на высокой стадии готовности.

Говоря вкратце о достоинствах и недостатках ЖК, отметим близость Томилинского лесопарка — это плюс, особенно если учитывать, что дома будут стоять неподалеку от Новорязанского шоссе. Ощущается нехватка социальной инфраструктуры. Рядом с новостройкой есть школа, детсад и местная амбулатория. По отзывам местных жителей все они перегружены. А вот магазинов здесь много, в том числе и крупный торговый комплекс рядом с ЖК. В транспортном плане удобно, что сравнительно недалеко развязка МКАД. Правда, доехать до столицы по Новорязанскому шоссе не всегда просто из-за пробок. Альтернативы автотранспорту тут нет, т. к. железнодорожная ветка рядом не проходит. Таким образом, для тех, кто работает в Москве, это место не идеально, хотя оно и не хуже многих ему подобных в ближнем Подмосковье.

ЖК позиционируется в сегменте комфорт-класса. Но, как нам кажется, планировки в нем по нынешним временам не всегда этому соответствуют. Например, есть квартиры с тесноватыми прихожими, совмещенными санузлами, компактными кухнями. Да и в целом полноценные кухни-столовые встречаются далеко не во всех квартирах. Хотя есть и достойные варианты: с гардеробными, двумя балконами и др. Как плюс отметим, что в подъездах небольшое число квартир: по 4-5 шт. на площадке. На них приходится под два лифта. Даже для 17-этажных домов соотношение нормальное. В общем вполне такой вариант для семейных покупателей. Отсутствие студий в ЖК это подтверждает.

Продажи в «Жемчужине Островцов» идут, вариантов пока достаточно много. Цены вполне адекватные для ближнего Подмосковья. Среди ближайших конкурентов на этом направлении ЖК «Новые Островцы» от «РТД-Групп» (есть переносы сроков сдачи), введенный в эксплуатацию ЖК «Октябрьский 2016» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A») и расположенный ближе к Москве по Новорязанскому шоссе  ЖК «Республика» компании «АлеутСтрой». Но последний будет сдан еще не скоро.