Проект долгоиграющий. Экспертизу прошли еще в 2014 году, разрешение на строительство получили в 2015-м, но к строительству так и не приступили. Судя по всему, карты спутала санкционная война против России, кризис в экономике и т.п. В итоге, если раньше планировалось, что покупатели получат ключи в июле 2017-го, то теперь называется декабрь 2023 года, а сдать дом предполагается в четвертом квартале 2023-го. Реальность этих планов оценивать трудно. Пока никакой информации о начале строительства нет, фотоотчеты в открытом доступе, в том числе на федеральном ресурсе новостроек Наш.дом.рф, отсутствуют. Официальный сайт проекта не работает. Компания «ГлобалИнвест» – девелопер-загадка. Более ранних проектов на ее счету не числится. Кто стоит за ней, также непонятно. На половину она принадлежит ООО «Пармаинвест», информации о которой нам найти не удалось. Вторые 50% акций принадлежат Константину Титоренко. Судя по всему, речь идет председателе коллегии адвокатов «Правовая политика» (эта организация действует в Самарской области). Такой вывод можно сделать на основании того, что в проектной декларации указано, что под строительство ЖК взят беспроцентный заем на 400 млн рублей, предоставленный как раз «Правовой политикой». Судя по информации из открытых источников в СМИ, Титоренко как адвокат участвовал в процессах, связанных с оспариванием прав на недвижимость в Тольятти. Но о собственном девелоперском опыте предпринимателя обнаружить информации не удалось. Вообще, что касается финансирования стройки в Павловском Посаде, то 400 млн рублей маловато. Ориентировочная стоимость строительства в проектной декларации обозначена в 1,4 млрд. Информации о получении банковского целевого кредита, покрывающего миллиардный дефицит финансирования, в последней доступной версии проектной декларации от 18 января сего года нет. Покупатели, конечно, могут не переживать за свои деньги, т.к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке, но на сроки реализации проекта эта уверенность повлиять не может. Успеют ли построить дом до конца будущего года, сказать сейчас с уверенностью трудно.

На наш взгляд, проект интересен главным образом местному покупателю. Все-таки Павловский Посад находится достаточно далеко от столицы. Линия «наземного метро», т.е. Московских центральных диаметров, сюда в обозримом будущем не дотянется, даже планов таких пока нет. Ну а дорога на автобусе или личном транспорте до столицы зависит от дорожной ситуации на Носовихинском шоссе. Конечно, можно исключить фактор пробок – ездить в Москву на электричке. До ближайшей от  ЖК станции Павловский Посад можно дойти пешком, тут не так уж далеко, потом еще около полутора часов езды до Курского вокзала и ты в центре города, ну и там еще сколько-то времени добираться до места работы – в общей сложности вряд ли уйдет меньше двух часов в один конец.

В остальном, если рассматривать ЖК для проживания и работы в Павловском Посаде, то место неплохое. От центра города не далеко, т.к. сам населенный пункт не велик, рядом парк для прогулок. Дом построят в давно обжитом микрорайоне, рядом уйма социальных объектов, магазинов и т.п. В общем, для жизни место вполне подходящее и особых минусов у него мы не видим.

Что до самого проекта, то застройщик позиционирует его в комфорт-классе, однако удивляет, что не продуман вопрос парковки. Подземного паркинга и придомовой парковки нет, на внешней территории застройщик анонсирует 140 машино-мест, но где гарантия, что они всегда будут доступным жильцам «Парка Победы»? Да к тому же и этих мест может не хватить – квартир-то в доме 450.

По квартирографии проект разноплановый. В двух из пяти подъездов преобладают студии и «однушки» в расчете на молодого покупателя (например, если покупать первое жилье для повзрослевших детей), здесь число квартир на лестничных площадках доходит до 10. В остальных трех подъездах по 3-5 квартир на лестничных клетках, много двух- и трехкомнатных квартир, что определенно представляет интерес для людей семейных. Квартиры здесь достаточно просторные, «трешки» доходят до 114 кв. метров, это, конечно, качественно иное жилье, отличающееся в лучшую сторону от советских многоэтажек, которыми преимущественно застроен город. Так что как вариант для расширения, улучшения жилищных условий ЖК интересен.

Вопрос только в цене «квадрата». А вот тут сказать пока нечего. «Парк Пoбеды» на рынок не вышел, даже предполагаемая стоимость квартир не озвучивается. Ранее на интернет-сайтах по недвижимости можно было встретить информацию о том, что цены здесь планируются примерно от 1,6 млн за 30-метровую студию. Насколько эти цифры будут актуальны для нового старта продаж, сказать трудно, все-таки за последние года два стоимость недвижимости повсеместно выросла.

Выбора на первичном рынке у покупателей в Павловском Посаде сейчас нет. Активных проектов не просматривается. Неподалеку от «Парка Победы» достраивается проблемный ЖК «Покровский» компании «Пересвет Групп», но там квартиры в данный момент не в продаже. Еще поблизости «Подольский домостроительный комбинат» планировал строительство ЖК «на улице Кузьмина». Но этот проект уже не первый год существует только на бумаге, а когда начнут стройку непонятно. Выходит, если сейчас нужна квартира в Павловском Посаде, то придется искать только на вторичном рынке. Из ближайших населенных пунктов квартиры предлагают в Электростали, в ЖК «Высоково», который строит «Виктория Девелопмент». Цены там стартуют от 3,2 млн за 32-метровую «однушку». Еще ряд вариантов есть в расположенном немного ближе к столице Ногинске.