ЖК «Первый квартал»

Дата обновления 23 ноября 2021

Хотя девелопер «Брусника. Москва» не так давно работает на рынке Московской области, опыт у него есть. Он существует почти 20 лет и возводит многоэтажки на территории пяти российских регионов. Отметки в рейтинге компаний Novostroy.ru у «Брусники. Москва» нет, так как единственного объекта в окрестностях столицы явно недостаточно. Два проекта находятся в стадии проектирования, интрига по срокам их реализации сохраняется.

К сожалению, переносы сроков в ЖК «Первый квартал» были, есть и, наверное, будут. Дом 1 был сдан на 1,5 года позже срока, дом 2 — более чем на 2 года позже срока, а дом 3 — на полгода позже срока. Это более серьёзные срывы, чем в среднем «по больнице». По строящемуся дому 4 выставлен перенос на квартал вперёд, причём заранее, то есть до истечения отведённого времени. Видимо, девелопер прекрасно знает свою страсть к опозданиям и в этом смысле самообманом не занимается. По домам 5 и 6 переносов нет, но это пока. К возведению «социалки» девелопер не приступал. Сроки сдачи ДОУ, школы, поликлиники и паркинга так и не прояснились.

К проблемам со сроками добавляются проблемы с качеством строительства. О типичных недостатках самих квартир, МОП и коммуникаций мы писали год назад, советуем обратиться к предыдущему тексту. Мы как эксперты заключаем, что ЖК «Первый квартал» не лучший вариант на «первичке» Ленинского района МО.

Мощным аргументом в пользу «брусничного» квартала являются самые низкие цены по локации: от 4,5 млн рублей за студию. Временные акции способны ещё сильнее «ронять» цены: например, в рамках «Чёрной пятницы» скидка на большие лоты достигает миллиона рублей. Знаем, что, несмотря на ряд отталкивающих моментов, ЖК «Первый квартал» будет продолжать находить своего покупателя. Правда, сэкономив на этапе заключения договора, собственники потратят деньги ещё и на исправление дефектов — как изначальных, так и возникших в ходе эксплуатации. Всерьёз рассчитывать на постпродажный сервис было бы наивно.

Сданные дома 1 и 2 распроданы, в домах 3 и 4 в сумме осталась всего дюжина квартир. Более широкий выбор — порядка 50 жилых помещений — предложен в доме 5. В доме 6 продажи не открывались. Сухие цифры подтверждают востребованность продукта.

Конкуренты есть, и с каждым годом их становится всё больше. Покупателям это на руку — расширяется выбор, усиливается борьба за каждого обратившегося, а значит можно сойтись на более лояльных условиях. В шорт-лист попадают ЖК «Видный берег 2» («Тройка РЭД»), ЖК Миниполис «Дивное» («Сити — XXI век», рейтинг А) и ЖК «Государев дом» («Гранель», рейтинг В). Для любителей загородного формата, а именно таунхаусов, есть МЖК «Видное Таун» от «ИНКОМ» (рейтинг А). С ценами можно ознакомиться на Novostroy.ru.

Дата обновления 29 сентября 2020

Реализация проекта ЖК «Первый квартал» продвигается. Корпус №1 был введен в эксплуатацию больше года назад, второй дом получил разрешительные документы в середине июля 2020-го. По текущим темпам работ очередные переносы сроков сдачи пока не предвидятся. Сейчас заканчивается строительство третьей очереди: здание возведено, ведется внутренняя отделка, утепляется фасад. Оставшихся шести месяцев до конца первого квартала 2021 года должно хватить. Для дома №4 есть около полутора лет на завершение каркаса верхних этажей, возведение стен, отделку. Это вполне реальный срок.

График строительства вроде как устаканился, но проблем с качеством застройщику не удалось избежать. Жители ЖК «Первый квартал» жалуются на повторяющиеся протечки, перебои с горячей водой, плохую дренажную систему во дворе, гидроизоляцию кладовок, а также на низкий уровень отделки. Проблемы частично устраняются, но делается это, судя по отзывам, не быстро.

Несмотря на довольно большое количество нареканий в сети, дела у отдела продаж этого ЖК идут неплохо. В первых трех очередях осталось по одной квартире и уже предлагаются лоты пятого корпуса. Информация о новом этапе комплекса еще не размещена ни на официальном сайте ЖК, ни на портале наш.дом.рф, но уже можно выбрать один из вариантов многокомнатных планировок. Документация на сегодня не опубликована, предварительный срок сдачи новой очереди обозначен IV кварталом 2022 года.

Последний шестой дом находится на стадии проекта. Вместе с ним, а может быть после, будет сдаваться обещанный застройщиком детский сад. Школа, которая расположена на генплане возле Ермолинского кладбища, по неподтвержденным слухам будет возводиться совместно с застройщиком ЖК «Видный берег 2». Когда они заработают пока неизвестно. Появление соц. учреждений на территории ЖК «Первый квартал» значительно упростит жизнь новоселам. Так как инфраструктура поселка не поспевает за скоростью жилищного строительства. За 4 года с момента написания первого мнения в данной локации появились разве что ДОУ, часть из которых принимает детей на платной основе. Кратчайшая дорога до единственной здесь школы занимает пешком минут 7-10 и проходит рядом со стройкой. Ситуация с транспортной доступностью также не поменялась в лучшую сторону. Подробнее об этом можно почитать в предыдущих мнениях.

Ценник в ЖК «Первый квартал» пока один из самых высоких среди новостроек района. Стоимость квартир на сегодня начинается от 4,6 млн рублей на однокомнатные варианты в сданных домах. При выходе на рынок новой партии лотов последних корпусов ЖК тариф должен снизиться. А пока дешевле можно приобрести квартиры в ЖК «Эко Видное 2.0». Там предлагают «однушки» 36 кв. м за 4,3 млн рублей. В ЖК «Миниполис «Дивное» — от 4,1 млн рублей. В ЖК «Видный берег 2» студии идут от 1,96 млн рублей, однокомнатные — от 2,52 млн рублей.

Дата обновления 08 февраля 2019

Первый опыт в столичном регионе оказался для компании «Брусника. Москва» непростым. В ходе строительства возникли задержки. Однако, надо отдать девелоперу должное, с основными сложностями он справился и в настоящий момент вплотную подошел к сдаче первой очереди жилого комплекса. Корпус 1 выглядит практически готовым, завершаются работы по внутренним и наружным инженерным сетям, чистовая отделка мест общего пользования и благоустройство территории. В начале февраля на этот дом уже получен официальный адрес. На наш взгляд, ввод этого корпуса в эксплуатацию в первом квартале текущего года, безусловно, реален.

Что касается корпуса 2, то монолитные, а также кровельные работы тут завершены, а вот кирпичная кладка в зависимости от секции, находится на разном уровне: от второго до девятого этажа. То же самое можно сказать и об установке стеклопакетов. Фасадные работы здесь еще не стартовали, остается еще большой объем внутренних работ, благоустройство и т. п. Но, учитывая, что сдача второго дома после переноса сроков отодвинулась на второй квартал 2020-го времени у строителей еще достаточно. На фоне близкой сдачи первого корпуса и довольно динамичного строительства второго, закономерным выглядит то, что застройщик повел речь о возведении третьего дома. Как сообщили в компании, разрешение на строительство уже получено, идет подготовка к началу работ. Что касается возведения заявленных в составе ЖК социальных объектов, то по ним пока конкретики нет.

О плюсах и минусах «Первого квартала» в мнениях нашего портала за прошлые годы сказано  достаточно. Среди тем, которые актуальны для будущих новоселов, выделим две. Во-первых, недавно было заявлено, что в период с мая по ноябрь текущего года должен быть построен еще один выезд из Видного на трассу «Дон». В данном случае речь о дороге, которая будет рассчитана как раз на жильцов «Первого квартала» и соседних с ним ЖК. Строить дорогу будут на средства девелоперов, в том числе, среди инвесторов компания «Брусника. Москва».

Еще одна важная новость: сдвинулся с мертвой точки процесс строительства канализационной насосной станции  (КНС) «Завидное». Проектирование обещают закончить в ближайшие несколько месяцев, а стройку начать в текущем году. Учитывая сложную ситуацию с канализацией и водоотведением в новых районах в южной части Видного, новая КНС придется очень кстати.

Первый из корпусов ЖК своей средней этажностью выгодно отличался от многих видновских новостроек. Спрос на квартиры оказался высоким, и на начало февраля квартир в первой очереди не осталось. Во втором корпусе застройщик по ходу дела изменил правила игры, подняв этажность с заявленных ранее 10 до 14 этажей. Соответственно и квартир в доме прибавилось. Официально это оформилось в конце декабря 2018-го. На месте дольщиков мы вряд ли бы обрадовались такому развитию событий. Как бы то ни было, спрос на квартиры во второй очереди тоже устойчивый. Три четверти их уже продано, свободными на начало февраля остались около 130 вариантов. Идут продажи и в третьей очереди (тут, кстати, прибавился еще один этаж в высоту). На данный момент в третьем корпусе доступно чуть больше двухсот квартир (около половины от общего числа).

«Первый квартал» держится в нижней половине рейтинга новостроек Видного. Среди ближайших конкурентов уже сданные жилые комплексы «Видный берег» компании «Котар» и ЖК «Эко Видное» от MR Group (рейтинг застройщика «A»); строящиеся ЖК «Эко Видное 2.0» этой же компании, ЖК «Южное Видное» от RDI (рейтинг «B-») и ЖК «Березовая роща» (Видное), который возводит «ЛенИнвест-Холдинг». Отметим, что по всем трем строящимся жилым комплексам отмечены переносы сроков. Также стоит сказать, что на фоне всех упомянутых новостроек ЖК «Первый квартал» выделяется наиболее доступными по цене предложениями.

Дата обновления 29 декабря 2017

В прошлогоднем мнении портала мы очень подробно разобрали сильные и слабые стороны ЖК «Первый квартал». Повторяться смысла нет, важнее оценить ситуацию, которая сложилась с данным проектом на настоящий момент. Во-первых, стоит признать, что обязательства, принятые на себя застройщиком, оказались слишком сложными для выполнения. Вначале предполагалось сдать и первый, и второй дома в мае 2018 года. Однако в определенный момент стало ясно, что сделать это строители не успеют. В результате срок первой очереди отодвинули на полгода, а второй и того дальше. В принципе, удивительного в этом ничего нет. Компания «Брусника. Москва» на столичном строительном рынке пока неизвестна, в рейтинге застройщиков региона не представлена. В мнении годичной давности мы подробно рассказали о застройщике и высказывали предположение, что с первым объектом в московском регионе у компании могут возникнуть сложности. Поэтому в таком развитии событий для нас нет ничего удивительного.

Отметим меж тем, что стройка все же не останавливается, и это момент положительный. На конец декабря монолитные работы в первом корпусе, в зависимости от секции, достигли уровня 5-9-го этажа, кирпичная кладка ведется с первого по четвертый этаж. Второй корпус пока на стадии котлована, работы здесь начались в ноябре текущего года. В принципе, с учетом переноса, уложиться в срок застройщик в состоянии. Как все сложится, посмотрим.

Стоимость квартир в «Первом квартале» не самая низкая по локации, однако спрос на них есть, пусть и не ажиотажный. В настоящее время продажи идут только в первом корпусе, где на конец декабря реализовано более 55% квартир. В продаже остается немногим более двухсот вариантов, подавляющее большинство из которых — «однушки». Тем, кого интересуют двух- или трехкомнатные квартиры, откладывать решение не стоит. Впрочем, в этой части Видного политику диктует не продавец, а покупатель. Новостроек здесь много, и выбор у людей есть. В настоящее время в продаже квартиры в жилых комплексах компании «MR Group» (рейтинг застройщика «B+») - сданном «Эко Видное» и строящемся «Эко Видное 2.0». А также в ЖК «Видный берег» компании «Тройка РЭД» (отмечен перенос сроков), ЖК «Южное Видное» от «RDI» (рейтинг «B», есть переносы), ЖК «Березовая роща» (Видное) (застройщик «ЛенИнвест-Холдинг») и ЖК «Краски жизни» от «Сити – XXI век» (рейтинг «A»).

Дата обновления 02 декабря 2016

Компания «Брусника. Москва» - новичок на строительном рынке столичного региона. Первый проект и естественно возникают вопросы по надежности застройщика. Попробуем разобраться. Согласно проектной декларации ЖК «Первый квартал», застройщик ООО «Брусника. Москва» - это компания, почти на 100% принадлежащая кипрскому учредителю. Ситуация не редкая для нашего рынка, правда оптимизма и уверенности дольщикам не добавляющая. Московское подразделение холдинга свою деятельность только начинает, головной же офис компании, согласно официальной информации, находится в Тюмени. В Сибири и на Урале «Брусника» (ранее «Партнер-Инвест») работает не первый год. Застройщик довольно крупный и информации по его деятельности в интернете хватает. Озвучим тезисно то, что удалось узнать из открытых источников.

Во-первых, компания давно работает в Тюмени и построила там довольно много жилья. Обманутых дольщиков за ней не числится, по срокам сдачи особых нареканий нет, а вот по качеству строительства — есть. Ознакомиться с ними можно, например, заглянув в группу дольщиков тюменского ЖК «Европейский» в Контакте. Можно встретить претензии к качеству строительства и у покупателей квартир компании в Екатеринбурге. Конечно, это не говорит о том, что подобная ситуация обязательно ожидает новоселов «Первого квартала», будущее покажет.

Во-вторых, в отношении с клиентами репутация «Брусники» не идеальна. В сети можно прочесть о том, как компания, выходя на рынок Екатеринбурга, взялась за завершение долгостроя «Каменный ручей». Среди покупателей квартир в этом ЖК были как дольщики, так и пайщики — прежний застройщик привлекал деньги разными способами. «Брусника», получив покупателей квартир «в наследство», как сообщают СМИ, признала свои обязательства перед дольщиками и проигнорировала их перед пайщиками. Хотя поначалу речь шла о том, что все пострадавшие от долгостроя покупатели получат свои квартиры. Юридические основания так поступить у «Брусники» были (это связано с особенностями местного регионального законодательства). Но с этической точки зрения ситуация выглядит не лучшим образом. Конфликт вышел на уровень областных властей, граждане обратились к Президенту РФ, в дело вмешалась прокуратура. Пока неизвестно, чем все это закончится. Информация об этом периодически появляется в уральских интернет-СМИ.

В-третьих,  совсем недавно, в октябре текущего года СМИ сообщили о том, что у головного подразделения холдинга — компании «Брусника. Тюмень» могут возникнуть финансовые проблемы. Сообщается о том, что Государственное Агентство по страхованию вкладов предъявило претензии к «Сибнефтебанку» и к строительной компании, которая с ним сотрудничала. Этот банк, как известно, был признан банкротом, углубляться в тему не будем, отметим только, что, по мнению ряда СМИ, для компании «Брусника. Тюмень» данная ситуация может быть чревата потерей денежных средств. Так это или нет, покажет время. Повлияет ли это на судьбу жилого комплекса в Московской области, также судить не беремся. Пока строительство здесь находится на стадии котлована и выводы делать рано.

А теперь собственно о проекте «Первый квартал». Первое, что приходит в голову: «И вот нашли большое поле...» Действительно, место, где будет построен ЖК, это просто поле между деревнями Сапроново и Ермолино, вдали виднеется перелесок — часть Ермолинского парка, тут же старое деревенское кладбище. Дорога, которая ведет от Сапроново в сторону Видного, очень узкая. В общем все тут по деревенски. Но город подступает все ближе. Рядом, по другую сторону шоссе, строятся жилые микрорайоны «Эко Видное», «Видный берег», «Южное Видное» и «Эко Видное 2.0». Так что появление тут еще одного ЖК, что называется, «в тренде». Жители частных домов, старожилы этих мест, вероятно, недовольны тем, что их район постепенно превращается в новый огромный «спальник», а что сделаешь: генплан принят, а Видное находится слишком близко от МКАД, чтобы избежать общей участи всех городов-спутников.

В плане экологии место пока хорошее. Трасса «Дон» все-таки не под боком (до нее, как минимум, 600 м), вредных производств поблизости нет. Примерно в 300 метрах от территории ЖК сейчас строят очистные сооружения. Сложно сказать, помешает ли это каким-то образом новоселам «Первого квартала». А вот с чем им действительно предстоит считаться, так это со строительством трассы Солнцево — Бутово — Видное. По планам (если их не пересмотрят) она пройдет как раз южнее деревни Ермолино, недалеко от ЖК «Первый квартал». Если называть вещи своими именами, то, судя по всему, новоселам предстоит жить рядом со строящейся, а затем функционирующей восьмиполосной трассой. Само по себе это не критично, но в плане экологии не самое лучшее соседство.

Будет, правда, в этом и свой плюс: из здешних микрорайонов организуют выезды на новую трассу, по которой можно будет быстрее попасть и на Каширское шоссе, и на «Дон», и далее на Симферопольское и Калужское шоссе. Таким образом, транспортная доступность ЖК «Первый квартал» по всем направлениям улучшится, быстрее можно будет доехать и до МКАД. У тех же, кто не намерен ездить в город на машине, есть альтернатива — электричка. При существующих маршрутах общественного транспорта дорога до Москвы много времени не займет. Ближайшая на сегодня от места новостройки остановка автобуса находится примерно в 15 минутах ходьбы, еще минут десять езды до станции «Расторгуево», а от нее за полчаса можно доехать до Павелецкого вокзала. Таким образом, за час-полтора вполне реально добраться до места работы. В будущем, по мере заселения ЖК «Первый квартал» и соседних жилых комплексов, автобусную остановку наверняка организуют поближе.

А вот что пока представляется проблемой, так это социальная сфера. Фактически в пешей доступности только школы и детские сады, в новых строящихся по соседству жилых комплексах. Но они либо еще не открыты, либо сильно загружены, поскольку количество жителей большое, а соцобъектов маловато. Возможно, придется ездить в старую часть Видного. Впрочем, перспектива есть, т. к. социальных объектов во всех окрестных новостройках запланировано достаточно.

Что импонирует в ЖК «Первый квартал», так это внешний вид (стильная современная архитектура) и продуманные планировки. Сказывается голландское участие в разработке проекта, все сделано весьма рационально. В квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые (их можно даже назвать гостиными) и небольшие спальни для всех членов семьи. В комплексе достаточное количество разных по набору комнат квартир, поэтому он подойдет всем категориям покупателей. Еще нравятся удобные прихожие и довольно просторные балконы. Из минусов можно назвать совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, а также то, что в подъездах предусмотрено всего по одному лифту (количество квартир на лестничной площадке от 5 до 8). Правда, этажей в домах не так много, так что нормы обеспеченности лифтами тут, конечно, соблюдены. Еще очевидный плюс домов «Первого квартала» - наличие в цокольном этаже кладовых помещений. Придется за них доплатить, но в масштабах квартиры это будет не столь крупная сумма (130-170 тыс. рублей за кладовку площадью 3-7 кв. м), зато очень удобно для хранения велосипедов, покрышек, лыж, спортинвентаря и прочих нужных в хозяйстве вещей. Для комфорта проживания также важно, что в жилом комплексе принята концепция «двор без машин».

Одним словом, застройщик предлагает грамотно спланированный, современный жилой комплекс комфорт-класса. Если обратиться к уже реализованным проектам компании «Брусника» в других регионах, то видим, что похожие ЖК там есть и в готовом виде смотрятся они хорошо. Так что и здесь, надо думать, все будет выглядеть вполне достойно. Таким образом, при прочих равных ЖК «Первый квартал» представляется весьма привлекательным на фоне соседних новостроек (конечно, с учетом всех плюсов и минусов, о которых мы упоминали выше).

В настоящее время поблизости можно купить квартиры как в уже сданных, так и в строящихся домах в комплексах «Видный берег» (от компании «Тройка РЭД»), «Южное Видное» (проект «RDI»), а также «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0» от «MR Group». Если говорить о надежности, то «MR Group» в данном случае выглядит несколько предпочтительнее. В рейтинге застройщиков и она, и «RDI» отмечены оценкой «В» (стабильная компания), однако в упомянутых новостройках «RDI» и «Тройки РЭД» имеются отклонения от сроков сдачи.