Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Ленинский, локация «Видное», локация «Южное Видное», дер. Сапроново (6 микрорайон г. Видное)

GPS координаты 55,5337 с.ш. 37,7157 в.д.

Как добраться?
Метро
Домодедовская
17 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
43 квартиры в продаже, площадью от 18 до 115м²
Этажей
5-10
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи IV кв. 2018 г. — II кв. 2020 г. (2 корпуса)

Квартиры в ЖК «Первый квартал»: характеристики и цены

дата обновления 01 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 18 — 40 2 090 000 — 3 420 000 7 планировок
1 к. кв. 35 — 56 2 850 000 — 4 440 000 10 планировок
2 к. кв. 57 — 80 4 280 000 — 5 800 000 14 планировок
3 к. кв. 76 — 115 5 260 000 — 8 330 000 12 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Первый квартал»

  • В цокольном этаже будут располагаться кладовые помещения, что очень удобно для хранения каких-либо крупногабаритных вещей.
  • Квартиры будут сдаваться с отделкой — можно въехать сразу после получения ключей.
  • В пешей доступности находится Ермолинский лесопарк, Пуговичинский пруд и протекает река Купелинка.
  • Запланировано строительство объектов инфраструктуры — школы, детского сада, магазинов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Данный объект — дебют застройщика в московском регионе. Пока что трудно сказать, будет ли он успешным.
  • Рядом с комплексом находится Ермолинское кладбище. Такое соседство может смутить особо впечатлительных жителей.
  • Плохая транспортная доступность. До ближайшей ж/д станции придется добираться на автобусе, остановка которого также находится не очень близко — в 15 минутах ходьбы от ЖК.
  • Слабо развита инфраструктура в деревне.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Первый квартал»

дата обновления 23 августа 2018, народный рейтинг - 3.4

Жилой комплекс «Первый квартал» строится недалеко от города Видное, в деревне Сапроново Ленинского района Московской области, в 6 км от МКАД. Над проектом работало голландское архитектурное бюро LEVS architecten. Застройщик — «Брусника. Москва». Работы на стройплощадке начались в IV квартале 2016 года. Всего в составе комплекса запланировано 6 жилых домов, каждый из которых будет строиться отдельной очередью. Сдать первую очередь проекта девелопер намерен в конце 2018 года, вторую очередь — в апреле 2020 года. Все шесть корпусов будут сданы в 2022 году. 

Согласно проекту, первый корпус жилого комплекса «Первый квартал» будет представлять собой десятисекционый дом переменной этажности — от 5 до 9 этажей. В нём запроектированы студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Всего помещений — 562 штуки. Площадь студий и «однушек» варьируется от 28,7 до 46 кв. м, «двушек» — от 60 до 67 кв. м, «трёшек» — от 82 до 89,2 кв. м. В квартирах есть лоджии, гардеробные зоны. Жилые помещения сдаются с отделкой под чистовую. В новом микрорайоне смогут проживать 4 тысячи человек.

Второй корпус также будет иметь переменную этажность: от 7 до 10 уровней. Общая площадь дома составит 36,5 тыс. кв. м, из которых под жилые помещения отойдут 21 тыс. кв. м. Здесь запроектировано 427 квартир: 223 одно-, 131 двух-, 67 трёхкомнатных, а также 6 двухуровневых (на три или пять комнат).

На первых этажах отведут закрытые помещения под коляски и велосипеды. Кроме того, нежилые помещения займут магазины и офисы. На безопасность проживания будут работать камеры видеонаблюдения, кроме того, каждый подъезд будет оснащён домофоном. Двор сделают закрытым, свободным от машин.

Проектной декларацией предусмотрены следующие элементы благоустройства: велодорожки, детские игровые и спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения. На территории комплекса появятся и инфраструктурные объекты. Для детей построят дошкольное и школьное образовательные учреждения (их сдадут в 2019 и 2020 году соответственно), для владельцев машин — две многоуровневые парковки.

Место под застройку находится в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. В городе Видном, удалённом от комплекса на расстояние 1,5 км, функционируют школы, детские сады, учреждения здравоохранения, магазины, спортивные, торговые, развлекательные объекты.

Добираться до квартир собственники смогут как на общественном транспорте, так и на собственной машине. В первом случае сделать это можно на электропоезде, отходящем от Павелецкого вокзала, или на маршрутке, автобусе, идущих от станций метро «Красногвардейская», «Аннино». Во втором случае от МКАД ехать удобнее по Каширскому шоссе, альтернативный вариант — платная трасса М4.

Негативно влиять на экологическую обстановку района, возможно, будет проходящая в 750 м от ЖК «Первый квартал» трасса М4. Практически на границе с будущей новостройкой находится Ермолинское кладбище. На расстоянии 400-500 м протекают реки Битца и Расторгуевка.

Новости и статьи

Грозит ли «Первому кварталу» от Брусники стать последним на территории Московской области?
26 апреля 2018 в 14:44 1505
Грозит ли «Первому кварталу» от Брусники стать последним на территории Московской области?

«Первый квартал» — название с подтекстом. Это дебютный проект малоизвестного в Московской области застройщика, поэтому многие потенциальные покупатели сомневаются в его успешном воплощении. Есть ли почва для недоверия или обвинения напрасны? Проверим надежность застройщика и потенциал жилого квартала, строящегося посреди поля, между деревнями Ермолино и Сапроново.

В рейтинг новостроек Видного вошли 3 новых жилых комплекса
30 января 2017 в 17:03 1092 Новости рынка
В рейтинг новостроек Видного вошли 3 новых жилых комплекса
Novostroy.ru обновил рейтинг, в котором ранее участвовали 15 комплексов. В новой версии появились 3 новичка: ЖК «Эко Видное 2.0», ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Первый квартал», один из которых оказался в тройке лидеров.
Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 23 августа 2018
    От МКАД проехать 3,7 км по трассе М4. В Видном повернуть налево, на пр. Ленинского Комсомола и ехать по нему 1,5 км до поворота на ул. Березина. Далее следовать по ул. Берёзовой прямо до места назначения (2 км).

    От Павелецкого вокзала ехать электричкой до платформы «Расторгуево». Далее на маршрутном такси № 1020, 1019, 1017, 471 до конечной остановки «ул. Ермолинская, дом 3», а затем пройти 500 метров пешком до места назначения.

    На маршрутном такси № 1019 также можно добраться от станции метро «Аннино» до остановки «Завидная улица, 24», а оттуда пройти 1,2 км к месту строительства. Ехать прямо мимо мкр. Березовая Роща, мкр. Южное Видное 2 км. Место строительства будет расположено по правую сторону.

    Мнение портала

    дата обновления 29 декабря 2017
    Мнение, декабрь 2017 29 декабря 2017

    В прошлогоднем мнении портала мы очень подробно разобрали сильные и слабые стороны ЖК «Первый квартал». Повторяться смысла нет, важнее оценить ситуацию, которая сложилась с данным проектом на настоящий момент. Во-первых, стоит признать, что обязательства, принятые на себя застройщиком, оказались слишком сложными для выполнения. Вначале предполагалось сдать и первый, и второй дома в мае 2018 года. Однако в определенный момент стало ясно, что сделать это строители не успеют. В результате срок первой очереди отодвинули на полгода, а второй и того дальше. В принципе, удивительного в этом ничего нет. Компания «Брусника. Москва» на столичном строительном рынке пока неизвестна, в рейтинге застройщиков региона не представлена. В мнении годичной давности мы подробно рассказали о застройщике и высказывали предположение, что с первым объектом в московском регионе у компании могут возникнуть сложности. Поэтому в таком развитии событий для нас нет ничего удивительного.

    Отметим меж тем, что стройка все же не останавливается, и это момент положительный. На конец декабря монолитные работы в первом корпусе, в зависимости от секции, достигли уровня 5-9-го этажа, кирпичная кладка ведется с первого по четвертый этаж. Второй корпус пока на стадии котлована, работы здесь начались в ноябре текущего года. В принципе, с учетом переноса, уложиться в срок застройщик в состоянии. Как все сложится, посмотрим.

    Стоимость квартир в «Первом квартале» не самая низкая по локации, однако спрос на них есть, пусть и не ажиотажный. В настоящее время продажи идут только в первом корпусе, где на конец декабря реализовано более 55% квартир. В продаже остается немногим более двухсот вариантов, подавляющее большинство из которых — «однушки». Тем, кого интересуют двух- или трехкомнатные квартиры, откладывать решение не стоит. Впрочем, в этой части Видного политику диктует не продавец, а покупатель. Новостроек здесь много, и выбор у людей есть. В настоящее время в продаже квартиры в жилых комплексах компании «MR Group» (рейтинг застройщика «B+») - сданном «Эко Видное» и строящемся «Эко Видное 2.0». А также в ЖК «Видный берег» компании «Тройка РЭД» (отмечен перенос сроков), ЖК «Южное Видное» от «RDI» (рейтинг «B», есть переносы), ЖК «Березовая роща» (Видное) (застройщик «ЛенИнвест-Холдинг») и ЖК «Краски жизни» от «Сити – XXI век» (рейтинг «A»).

    Мнение, декабрь 2016 02 декабря 2016

    Компания «Брусника. Москва» - новичок на строительном рынке столичного региона. Первый проект и естественно возникают вопросы по надежности застройщика. Попробуем разобраться. Согласно проектной декларации ЖК «Первый квартал», застройщик ООО «Брусника. Москва» - это компания, почти на 100% принадлежащая кипрскому учредителю. Ситуация не редкая для нашего рынка, правда оптимизма и уверенности дольщикам не добавляющая. Московское подразделение холдинга свою деятельность только начинает, головной же офис компании, согласно официальной информации, находится в Тюмени. В Сибири и на Урале «Брусника» (ранее «Партнер-Инвест») работает не первый год. Застройщик довольно крупный и информации по его деятельности в интернете хватает. Озвучим тезисно то, что удалось узнать из открытых источников.

    Во-первых, компания давно работает в Тюмени и построила там довольно много жилья. Обманутых дольщиков за ней не числится, по срокам сдачи особых нареканий нет, а вот по качеству строительства — есть. Ознакомиться с ними можно, например, заглянув в группу дольщиков тюменского ЖК «Европейский» в Контакте. Можно встретить претензии к качеству строительства и у покупателей квартир компании в Екатеринбурге. Конечно, это не говорит о том, что подобная ситуация обязательно ожидает новоселов «Первого квартала», будущее покажет.

    Во-вторых, в отношении с клиентами репутация «Брусники» не идеальна. В сети можно прочесть о том, как компания, выходя на рынок Екатеринбурга, взялась за завершение долгостроя «Каменный ручей». Среди покупателей квартир в этом ЖК были как дольщики, так и пайщики — прежний застройщик привлекал деньги разными способами. «Брусника», получив покупателей квартир «в наследство», как сообщают СМИ, признала свои обязательства перед дольщиками и проигнорировала их перед пайщиками. Хотя поначалу речь шла о том, что все пострадавшие от долгостроя покупатели получат свои квартиры. Юридические основания так поступить у «Брусники» были (это связано с особенностями местного регионального законодательства). Но с этической точки зрения ситуация выглядит не лучшим образом. Конфликт вышел на уровень областных властей, граждане обратились к Президенту РФ, в дело вмешалась прокуратура. Пока неизвестно, чем все это закончится. Информация об этом периодически появляется в уральских интернет-СМИ.

    В-третьих,  совсем недавно, в октябре текущего года СМИ сообщили о том, что у головного подразделения холдинга — компании «Брусника. Тюмень» могут возникнуть финансовые проблемы. Сообщается о том, что Государственное Агентство по страхованию вкладов предъявило претензии к «Сибнефтебанку» и к строительной компании, которая с ним сотрудничала. Этот банк, как известно, был признан банкротом, углубляться в тему не будем, отметим только, что, по мнению ряда СМИ, для компании «Брусника. Тюмень» данная ситуация может быть чревата потерей денежных средств. Так это или нет, покажет время. Повлияет ли это на судьбу жилого комплекса в Московской области, также судить не беремся. Пока строительство здесь находится на стадии котлована и выводы делать рано.

    А теперь собственно о проекте «Первый квартал». Первое, что приходит в голову: «И вот нашли большое поле...» Действительно, место, где будет построен ЖК, это просто поле между деревнями Сапроново и Ермолино, вдали виднеется перелесок — часть Ермолинского парка, тут же старое деревенское кладбище. Дорога, которая ведет от Сапроново в сторону Видного, очень узкая. В общем все тут по деревенски. Но город подступает все ближе. Рядом, по другую сторону шоссе, строятся жилые микрорайоны «Эко Видное», «Видный берег», «Южное Видное» и «Эко Видное 2.0». Так что появление тут еще одного ЖК, что называется, «в тренде». Жители частных домов, старожилы этих мест, вероятно, недовольны тем, что их район постепенно превращается в новый огромный «спальник», а что сделаешь: генплан принят, а Видное находится слишком близко от МКАД, чтобы избежать общей участи всех городов-спутников.

    В плане экологии место пока хорошее. Трасса «Дон» все-таки не под боком (до нее, как минимум, 600 м), вредных производств поблизости нет. Примерно в 300 метрах от территории ЖК сейчас строят очистные сооружения. Сложно сказать, помешает ли это каким-то образом новоселам «Первого квартала». А вот с чем им действительно предстоит считаться, так это со строительством трассы СолнцевоБутовоВидное. По планам (если их не пересмотрят) она пройдет как раз южнее деревни Ермолино, недалеко от ЖК «Первый квартал». Если называть вещи своими именами, то, судя по всему, новоселам предстоит жить рядом со строящейся, а затем функционирующей восьмиполосной трассой. Само по себе это не критично, но в плане экологии не самое лучшее соседство.

    Будет, правда, в этом и свой плюс: из здешних микрорайонов организуют выезды на новую трассу, по которой можно будет быстрее попасть и на Каширское шоссе, и на «Дон», и далее на Симферопольское и Калужское шоссе. Таким образом, транспортная доступность ЖК «Первый квартал» по всем направлениям улучшится, быстрее можно будет доехать и до МКАД. У тех же, кто не намерен ездить в город на машине, есть альтернатива — электричка. При существующих маршрутах общественного транспорта дорога до Москвы много времени не займет. Ближайшая на сегодня от места новостройки остановка автобуса находится примерно в 15 минутах ходьбы, еще минут десять езды до станции «Расторгуево», а от нее за полчаса можно доехать до Павелецкого вокзала. Таким образом, за час-полтора вполне реально добраться до места работы. В будущем, по мере заселения ЖК «Первый квартал» и соседних жилых комплексов, автобусную остановку наверняка организуют поближе.

    А вот что пока представляется проблемой, так это социальная сфера. Фактически в пешей доступности только школы и детские сады, в новых строящихся по соседству жилых комплексах. Но они либо еще не открыты, либо сильно загружены, поскольку количество жителей большое, а соцобъектов маловато. Возможно, придется ездить в старую часть Видного. Впрочем, перспектива есть, т. к. социальных объектов во всех окрестных новостройках запланировано достаточно.

    Что импонирует в ЖК «Первый квартал», так это внешний вид (стильная современная архитектура) и продуманные планировки. Сказывается голландское участие в разработке проекта, все сделано весьма рационально. В квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые (их можно даже назвать гостиными) и небольшие спальни для всех членов семьи. В комплексе достаточное количество разных по набору комнат квартир, поэтому он подойдет всем категориям покупателей. Еще нравятся удобные прихожие и довольно просторные балконы. Из минусов можно назвать совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, а также то, что в подъездах предусмотрено всего по одному лифту (количество квартир на лестничной площадке от 5 до 8). Правда, этажей в домах не так много, так что нормы обеспеченности лифтами тут, конечно, соблюдены. Еще очевидный плюс домов «Первого квартала» - наличие в цокольном этаже кладовых помещений. Придется за них доплатить, но в масштабах квартиры это будет не столь крупная сумма (130-170 тыс. рублей за кладовку площадью 3-7 кв. м), зато очень удобно для хранения велосипедов, покрышек, лыж, спортинвентаря и прочих нужных в хозяйстве вещей. Для комфорта проживания также важно, что в жилом комплексе принята концепция «двор без машин».

    Одним словом, застройщик предлагает грамотно спланированный, современный жилой комплекс комфорт-класса. Если обратиться к уже реализованным проектам компании «Брусника» в других регионах, то видим, что похожие ЖК там есть и в готовом виде смотрятся они хорошо. Так что и здесь, надо думать, все будет выглядеть вполне достойно. Таким образом, при прочих равных ЖК «Первый квартал» представляется весьма привлекательным на фоне соседних новостроек (конечно, с учетом всех плюсов и минусов, о которых мы упоминали выше).

    В настоящее время поблизости можно купить квартиры как в уже сданных, так и в строящихся домах в комплексах «Видный берег» (от компании «Тройка РЭД»), «Южное Видное» (проект «RDI»), а также «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0» от «MR Group». Если говорить о надежности, то «MR Group» в данном случае выглядит несколько предпочтительнее. В рейтинге застройщиков и она, и «RDI» отмечены оценкой «В» (стабильная компания), однако в упомянутых новостройках «RDI» и «Тройки РЭД» имеются отклонения от сроков сдачи.

    Мнение экспертов дата обновления 24 января 2017

    • Игорь Лебедев
      Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 17 января 2017 в 15:44
      Плюс за квартиры с отделкой и кладовки. Относительно недалеко жд станция.
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 24 января 2017 в 13:45
      Дебют в московском регионе, на мой взгляд, имеет несколько отрицательных моментов - в первую очередь, выбор места для ЖК.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 24 января 2017 в 14:39
      Девелопер на рынке Московского региона неизвестен, вопросы проектного финансирования также для комплекса в широкой прессе не обсуждаются. К тому же, рядом очень большое количество конкурирующих проектов с массой сильных преимуществ, которые могут серьезно сказаться на его динамике потребительского спроса.

    Новостройки рядом c ЖК «Первый квартал»

    • 321
      «Видный берег»
      от 2 380 тыс. ₽
      на расстоянии 0.51 км
    • 76
      «Эко Видное»
      от 4 700 тыс. ₽
      на расстоянии 0.6 км
    • 467
      «Южное Видное»
      от 2 991 тыс. ₽
      на расстоянии 0.61 км
    • 256
      «Эко Видное 2.0»
      от 2 320 тыс. ₽
      на расстоянии 0.67 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Первый квартал» составляет 74 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Первый квартал» 40

    Последний написан 2 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    25 июля 2018 в 11:09
    В начале июля стройплощадку расширили. Там вторую очередь собираются строить или что?
    0 -1 +1
    18 июля 2018 в 16:23
    Есть у кого-нибудь фотографии внутри 1 очереди? Снаружи смотреть уже надоело на одно и то же, все равно ничего не меняется
    0 -1 +1
    11 июля 2018 в 15:54
    не подскажете для чего новую площадку расчистили? не уж то 3 очередь собираются строить?
    0 -1 +1
    4 июля 2018 в 12:16
    На первом этаже начали устанавливать окна. Так глядишь потихонечку до конца года все-таки достроят
    0 -1 +1
    27 июня 2018 в 09:31
    Ну да, наверное у застройщика не хватает сил, чтобы одновременно и на 1 и на 2 очереди активные работы вести. Подождите, 1 достроят и за вас возьмутся. Вчера кстати лифтовое оборудование завезли
    0 -1 +1
    20 июня 2018 в 11:51
    Может я конечно придираюсь, но по-моему, на второй очереди совсем никакого движения нет
    0 -1 +1
    14 июня 2018 в 15:31
    Здравствуйте. Кто-нибудь интересовался у застройщика, когда начнется строительство дороги с выездом на М4?
    0 -1 +1
    7 июня 2018 в 12:26
    Да не удивительно что сдачу 2 очереди на 2020 год перенесли =((
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 18:38
    Да знаете ли, сами корпуса тоже не ахти как быстро строят ( в особенности это касается 2 очереди
    0 -1 +1
    Валентина
    #
    24 мая 2018 в 16:05
    В группе дольщиков нашла фотки очистных, к которым наш ЖК собираются подключать. Состояние пока так себе -_- Рабочие говорят, что за зиму очистные просели на 1,5 метра из-за грунтовых вод
    0 -1 +1
    15 мая 2018 в 21:55
    Здравствуйте. Никто не интересовался, когда возобновятся работы на 2 очереди?
    0 -1 +1
    3 мая 2018 в 10:41
    ну да, вроде работают. посмотрим, может, до конца мая полностью фасад утеплят. на 2 очереди пока тишина
    0 -1 +1
    11 мая 2018 в 09:03
    Угу. на 2 очереди совсем глухо. Сдачу уже перенесли на 2 года!!!
    0 -1 +1
    Владислав
    #
    25 апреля 2018 в 11:34
    Утеплителя очень много, видимо планируют в скорейшие сроки фасады сделать, ттт
    0 -1 +1
    22 апреля 2018 в 12:07
    Сроки конечно уже сгорели, но темпы в последнее время увеличились, так что все не так уж плохо. В первую очередь утеплитель завезли, начались фасадные работы
    0 -1 +1
    Вероника
    #
    13 апреля 2018 в 09:06
    Скажите, соседи, а вопрос с кондиционерами застройщик решил? Было обещано в апреле решить
    0 -1 +1
    5 апреля 2018 в 11:13
    В группе новые фотки на начало апреля выложили. До сдачи ой как далеко еще ((( Но хорошо хоть кирпичная кладка потихоньку завершается
    0 -1 +1
    29 марта 2018 в 11:38
    Да, Александр, работы начались. Но срок сдачи уже сразу на начальном этапе перенесли на 2020 г.
    0 -1 +1
    Александр
    #
    22 марта 2018 в 11:02
    Подскажите, вторую очередь еще не начинали строить? Если все-такие движуха уже началась, выложите, пожалуйста, фотки.
    я сегодня случайно наткнулся на новые фотки первой очереди от 17.03.18
    0 -1 +1
    16 марта 2018 в 12:50
    Альбина, но застройщик уже сдвинул сроки сдачи! При чем во 2 очереди 2 раза. Значит, доверия ему нет.

    Подписаться на обновления в ЖК «Первый квартал»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.