ЖК «Видный берег 2»

Дата обновления 22 ноября 2021

Приятно видеть, как всего за полтора года от начала строительства над ровной поверхностью земли вознеслись ввысь два больших дома. Скорость работ, особенно на фоне пандемии и ограничительных мер, впечатляет. По корпусам 1.1 и 1.2 уже ведутся внутренние работы, в том числе разводка коммуникаций, чистовая отделка квартир (там, где она заказана). Не хочется спугнуть удачу, но, исходя из текущей ситуации, вероятна досрочная сдача первых двух домов. Плановый срок их сдачи — I квартал 2023 года. На пять кварталов позже, согласно проектной декларации, будут сданы вторые два дома. Сейчас корпуса 1.3 и 1.4 находятся на стадии заливки фундамента и первого этажа. Здесь поспешных выводов делать не будем. Если искать то, к чему придраться, то критике можно подвергнуть блёклую, скучную архитектуру. Она чем-то напоминает типичные «пиковские» муравейники. Не лучший референс, не правда ли?

К строительству собственной инфраструктуры — детсада на 325 мест, школы на 1100 мест, наземного многоуровневого паркинга и ТЦ — девелопер пока не приступал. Сроки по этим соцобъектам не названы. Полагаем, что ввод в эксплуатацию состоится ближе к завершению всего проекта. Такова общая практика.

По опыту ЖК «Видный берег», качество строительства приемлемое, а качество отделки — скромное, соответствующее массовому сегменту. Дефекты устраняются, но если нужно заселиться побыстрее, то можно справиться с ними самостоятельно и не дожидаться представителей застройщика. Добавим, что в ЖК «Видный берег» были переносы сроков сдачи — от одного до пяти кварталов. Хвалить за это девелопера, конечно, не стоит, но небольшие переносы являются для рынка скорее правилом.

В ЖК «Видный берег 2» сохраняется лояльная ценовая политика. Это по-прежнему серьёзнейшее преимущество перед конкурентами. К примеру, сейчас просторная «однушка» (38 кв. м) стоит 5,5 млн рублей. Продажи идут 1 год и 3 месяца. На ноябрь 2021 года динамика продаж следующая: в корпусе 1.1 продано 318 квартир из 342 (93%), в корпусе 1.2 — 425 из 496 (86%), в корпусе 1.3 — 61 из 317 (19%), а в корпусе 1.4 — 99 из 536 (18%). Темп весьма приличный; можно даже сказать, что он превосходит ожидания. Помимо низких цен свой вклад в успех реализации внесла льготная ипотека. С поднятием ключевой ставки в октябре этого года постепенно растут и ставки по ипотеке, что начинает сдерживать спрос. Будет интересно понаблюдать за динамикой продаж через год-другой. Корпуса 1.5–1.8 проектируются, продажи в них не начаты. Анализ других аспектов новостройки и локации мы проводили в предыдущем мнении портала.

Конкуренция в Ленинском районе области не самая жёсткая. Рассмотреть можно ЖК «Первый квартал» от компании «Брусника. Москва» (отметки в рейтинге нет). Студии здесь стоят от 4,5 млн рублей, «однушки» — от 6,8 млн рублей. В ЖК Миниполис «Дивное» от «Сити — XXI век» (рейтинг А) скоро появятся первые сданные дома. Однокомнатные варианты в них стоят от 5,7 млн рублей, двухкомнатные — от 5,8 млн рублей. Последние предложения доступны в сданном ЖК «Резиденция Май», его девелопер — «Тройка РЭД». Советуем обойти вниманием ЖК «Зеленые аллеи» от «МИЦ» (рейтинг В+), так как он входит в список долгостроев Novostroy.ru.

Дата обновления 09 октября 2020

Компания «Тройка РЭД» на рынке 8,5 лет и за это время зарекомендовала себя с положительной стороны. Сроки сдачи соблюдает. Ряд ее жилых комплексов включен экспертами в Белый список новостроек. Это позволяет и к «Видному берегу 2» относиться как к проекту вполне надежному. На начало октября первый корпус находится на уровне фундаментных работ. Его готовность оценивается в 4%. Корпус 2 продвинулся дальше: уже возводится восьмой этаж, а готовность дома в районе 15%. Учитывая, что до сдачи обоих корпусов еще 2,5 года, беспокойства на их счет не возникает. Открытие Сбербанком кредитной линии под строительство, а также размещение средств дольщиков на счетах эскроу в этом же банке, добавляет уверенности покупателям.

«Видный берег 2» - это продолжение успешно реализованного проекта «Видный берег». Сильные и слабые стороны у них общие, ознакомиться с ними можно в мнениях нашего портале на странице «Видного берега». Тот был полностью сдан в 2018 году практически без задержек и с неплохим уровнем качества. Для новоселов «Видного берега 2» принципиально, что в составе ранее построенной первой части жилого массива были сданы собственные социальные объекты. Это особенно важно, т.к. данный микрорайон новый и изначально социнфраструктурой обеспечен не был. Хотя, учитывая, сколько жилых комплексов возведено и продолжает строится в южной части Видного, перегруженность соцобъектов еще не один год будет на повестке дня.

К сожалению, пока еще не решена до конца ключевая для этих мест экологическая проблема – загрязнение реки Купелинки сточными водами от здешних новостроек. Локальные очистные сооружения с нагрузкой не справлялись, поэтому все последние годы жители обращали внимание властей на ужасное состояние воды в реке, а также на неприятный запах, присутствующий в прибрежной местности. По сообщениям СМИ в октябре прошлого года здесь запустили новую канализационно-насосную станцию. Дышать стало легче. Но видимо, не все еще работы завершены. Как явствует из официальной информации администрации Видного от 17 сентября этого года, канализационно-насосные сооружения «Купелинка» находятся на стадии испытаний. Полной перевод всех сточных вод микрорайона на эту КНС, а также дальнейшее их отведение в канализационную сеть Москвы должно состояться во втором полугодии 2021 года. Мероприятия по экологической реабилитации реки Купелинки запланированы на 2023 год. Таким образом, жильцы «Видного берега 2» должны заселиться в свои дома, когда эта проблема будет решена.

Еще одна важнейшая тема – строительство дороги от Ермолино с выездом на трассу «Дон». Сроки окончания этих работ переносились не раз. Сейчас речь о том, что все должно быть завершено до конца текущего года. Возможно, что и этот срок скорректируют, но все же можно надеяться, что собственный выезд на М-4 появится уже в следующем году. То есть, к сдаче «Видного берега 2» транспортная доступность локации должна улучшиться. Вслед за этим останется дождаться запуска линии МЦД-5 до Домодедово и у здешних жителей появится возможность пользоваться новым «наземным метро».  До ближайшей платформы, конечно, придется ехать на автобусе, но все-таки это будет гораздо быстрее, чем до обычной подземки.

Жилье представленное в данном ЖК, рассчитано на массового покупателя. Площадь комнат и кухонь средняя, во многих квартирах нет балконов. Подавляющее большинство квартир – однокомнатные и студии. Их в первом и втором корпусах от 60 до 70%. Соответственно вариантов для семейного покупателя не слишком много. К тому же и квартир на лестничных площадках порядочно: в среднем от 9 до 12 в зависимости от корпуса. Таким образом, расчет делается на молодого бессемейного покупателя.

Продажи стартовали в  середине августа и пока квартир в продаже много. Цены демократичные, так что спрос будет. В первом «Видном береге» все давно распродано, этого же можно ожидать и от нового этапа проекта. Тем более что острой конкуренции тут сейчас нет. Рядом только одна новостройка – ЖК «Первый квартал» компании «Брусника. Москва», но там цены выше, к тому же срок сдачи перенесен. Несколько ближе к центральной части Видного идут продажи в ЖК Квартал «Краски жизни» от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «А») и МФК «Резиденция 9-18» компании «РегионДевелопмент». Оба этих комплекса введены в эксплуатацию, квартиры и апартаменты в них обойдутся дороже.