Дата обновления 15 декабря 2022
Год назад мы отмечали, что строительство ЖК идет ударными темпами и предполагали досрочную сдачу домов первой очереди. Так оно в итоге и получилось. По планам корпуса 1.1 и 1.2 должны были сдать в первом квартале 2023 года, однако разрешение на ввод в эксплуатацию было получено уже в апреле 2022-го. Что ж, в данном случае «Тройка РЭД» проявила себя с лучшей стороны, хотя, возможно, компания изначально отмерила себе время на строительство с запасом, чтобы не нарушать обязательства перед дольщиками. В данный момент идет строительство еще двух корпусов — 1.3 и 1.4. И по ним ситуация с досрочной сдачей также, скорее всего, повторится. Уже сейчас оба дома построены и фасадные работы в них по большей части выполнены, хотя есть еще небольшие участки, где не вставлены окна и не облицованы фасады. Требуется также выполнить витражное остекление балконов, разумеется, завершить внутренние работы. Но, в любом случае, готовность обоих домов уже сейчас высокая, при том, что сдать их должны только во втором квартале 2024 года. Наш прогноз: и на сей раз все произойдет раньше. Подобный настрой девелопера играет на руку проекту, повышая его надежность. Напомним, кстати, что проектное финансирование предоставлено Сбербанком, в нем же на счетах эскроу хранятся деньги дольщиков. Так что рисков для покупателей, на наш взгляд, тут не предвидится.
В предыдущих мнениях нашего портала мы проанализировали сильные и слабые стороны проекта, повторяться необходимости нет. Отметим, что нынешней осенью в ЖК открылся супермаркет «Пятерочка», так что понемногу комплекс прирастает инфраструктурой. В октябре стало известно, что застройщики «Видного берега 2» и соседнего «Первого квартала» подписали соглашение о совместном финансировании школы. Учиться в ней смогут 1675 ребят. Сроки начала и завершения строительства пока не озвучены.
В составленном недавно рейтинге новостроек юга Московской области жилой комплекс получил средние баллы за качество проекта и надежность и высокую оценку за местоположение. Благодаря этому он вошел в число шести лучших в рейтинге. Цены здесь для своей локации средние, спрос устойчивый. В двух сданных ранее корпусах все квартиры уже проданы. В строящихся домах на данный момент реализовано более половины всех вариантов. Официальный сайт ЖК в настоящее время предлагает выбор из 295 квартир. Самое доступное из предложений — 21-метровая студия за 5,1 млн рублей. Около 65% во второй очереди приходится на студии и однокомнатные квартиры — определенно сохраняется упор на молодежь как целевую группу проекта.
Ближайшие новостройки в южной части Видного по ценам сопоставимы, но в них есть более компактные и дешевые варианты. Так в ЖК «Первый квартал» компании «Брусника. Москва» цены стартуют от 4,55 млн за студию площадью 18,3 кв. метра. Правда, есть перенос сроков сдачи. А в ЖК «Эко Видное 2.0» от «MR Group» (рейтинг застройщика «А») минимум — это 4,4 млн за студию площадью 18,65 кв. м. Дешевле выходит жилье в сданном ЖК «Завидное» от «Мортона», где можно за 5,7 млн взять «двушку» площадью чуть больше 51 «квадрата». Ближе к МКАД идут продажи еще в двух новостройках. В них нет компактных недорогих студий, но имеющиеся квартиры выходят немного дешевле аналогичных по площади в «Видном береге 2». Так, в сданном ЖК «Зеленые аллеи» от «МИЦ» (рейтинг «В+») за 6,7 млн рублей можно купить «однушку» площадью 45,7 кв. метров. А в ЖК «Миниполис «Дивное» от «Сити – XXI век» (рейтинг «А») самый доступный из вариантов это 33-метровая однокомнатная за 5,38 млн рублей.
Дата обновления 22 ноября 2021
Приятно видеть, как всего за полтора года от начала строительства над ровной поверхностью земли вознеслись ввысь два больших дома. Скорость работ, особенно на фоне пандемии и ограничительных мер, впечатляет. По корпусам 1.1 и 1.2 уже ведутся внутренние работы, в том числе разводка коммуникаций, чистовая отделка квартир (там, где она заказана). Не хочется спугнуть удачу, но, исходя из текущей ситуации, вероятна досрочная сдача первых двух домов. Плановый срок их сдачи — I квартал 2023 года. На пять кварталов позже, согласно проектной декларации, будут сданы вторые два дома. Сейчас корпуса 1.3 и 1.4 находятся на стадии заливки фундамента и первого этажа. Здесь поспешных выводов делать не будем. Если искать то, к чему придраться, то критике можно подвергнуть блёклую, скучную архитектуру. Она чем-то напоминает типичные «пиковские» муравейники. Не лучший референс, не правда ли?
К строительству собственной инфраструктуры — детсада на 325 мест, школы на 1100 мест, наземного многоуровневого паркинга и ТЦ — девелопер пока не приступал. Сроки по этим соцобъектам не названы. Полагаем, что ввод в эксплуатацию состоится ближе к завершению всего проекта. Такова общая практика.
По опыту ЖК «Видный берег», качество строительства приемлемое, а качество отделки — скромное, соответствующее массовому сегменту. Дефекты устраняются, но если нужно заселиться побыстрее, то можно справиться с ними самостоятельно и не дожидаться представителей застройщика. Добавим, что в ЖК «Видный берег» были переносы сроков сдачи — от одного до пяти кварталов. Хвалить за это девелопера, конечно, не стоит, но небольшие переносы являются для рынка скорее правилом.
В ЖК «Видный берег 2» сохраняется лояльная ценовая политика. Это по-прежнему серьёзнейшее преимущество перед конкурентами. К примеру, сейчас просторная «однушка» (38 кв. м) стоит 5,5 млн рублей. Продажи идут 1 год и 3 месяца. На ноябрь 2021 года динамика продаж следующая: в корпусе 1.1 продано 318 квартир из 342 (93%), в корпусе 1.2 — 425 из 496 (86%), в корпусе 1.3 — 61 из 317 (19%), а в корпусе 1.4 — 99 из 536 (18%). Темп весьма приличный; можно даже сказать, что он превосходит ожидания. Помимо низких цен свой вклад в успех реализации внесла льготная ипотека. С поднятием ключевой ставки в октябре этого года постепенно растут и ставки по ипотеке, что начинает сдерживать спрос. Будет интересно понаблюдать за динамикой продаж через год-другой. Корпуса 1.5–1.8 проектируются, продажи в них не начаты. Анализ других аспектов новостройки и локации мы проводили в предыдущем мнении портала.
Конкуренция в Ленинском районе области не самая жёсткая. Рассмотреть можно ЖК «Первый квартал» от компании «Брусника. Москва» (отметки в рейтинге нет). Студии здесь стоят от 4,5 млн рублей, «однушки» — от 6,8 млн рублей. В ЖК Миниполис «Дивное» от «Сити — XXI век» (рейтинг А) скоро появятся первые сданные дома. Однокомнатные варианты в них стоят от 5,7 млн рублей, двухкомнатные — от 5,8 млн рублей. Последние предложения доступны в сданном ЖК «Резиденция Май», его девелопер — «Тройка РЭД». Советуем обойти вниманием ЖК «Зеленые аллеи» от «МИЦ» (рейтинг В+), так как он входит в список долгостроев Novostroy.ru.
Дата обновления 09 октября 2020
Компания «Тройка РЭД» на рынке 8,5 лет и за это время зарекомендовала себя с положительной стороны. Сроки сдачи соблюдает. Ряд ее жилых комплексов включен экспертами в Белый список новостроек. Это позволяет и к «Видному берегу 2» относиться как к проекту вполне надежному. На начало октября первый корпус находится на уровне фундаментных работ. Его готовность оценивается в 4%. Корпус 2 продвинулся дальше: уже возводится восьмой этаж, а готовность дома в районе 15%. Учитывая, что до сдачи обоих корпусов еще 2,5 года, беспокойства на их счет не возникает. Открытие Сбербанком кредитной линии под строительство, а также размещение средств дольщиков на счетах эскроу в этом же банке, добавляет уверенности покупателям.
«Видный берег 2» - это продолжение успешно реализованного проекта «Видный берег». Сильные и слабые стороны у них общие, ознакомиться с ними можно в мнениях нашего портале на странице «Видного берега». Тот был полностью сдан в 2018 году практически без задержек и с неплохим уровнем качества. Для новоселов «Видного берега 2» принципиально, что в составе ранее построенной первой части жилого массива были сданы собственные социальные объекты. Это особенно важно, т.к. данный микрорайон новый и изначально социнфраструктурой обеспечен не был. Хотя, учитывая, сколько жилых комплексов возведено и продолжает строится в южной части Видного, перегруженность соцобъектов еще не один год будет на повестке дня.
К сожалению, пока еще не решена до конца ключевая для этих мест экологическая проблема – загрязнение реки Купелинки сточными водами от здешних новостроек. Локальные очистные сооружения с нагрузкой не справлялись, поэтому все последние годы жители обращали внимание властей на ужасное состояние воды в реке, а также на неприятный запах, присутствующий в прибрежной местности. По сообщениям СМИ в октябре прошлого года здесь запустили новую канализационно-насосную станцию. Дышать стало легче. Но видимо, не все еще работы завершены. Как явствует из официальной информации администрации Видного от 17 сентября этого года, канализационно-насосные сооружения «Купелинка» находятся на стадии испытаний. Полной перевод всех сточных вод микрорайона на эту КНС, а также дальнейшее их отведение в канализационную сеть Москвы должно состояться во втором полугодии 2021 года. Мероприятия по экологической реабилитации реки Купелинки запланированы на 2023 год. Таким образом, жильцы «Видного берега 2» должны заселиться в свои дома, когда эта проблема будет решена.
Еще одна важнейшая тема – строительство дороги от Ермолино с выездом на трассу «Дон». Сроки окончания этих работ переносились не раз. Сейчас речь о том, что все должно быть завершено до конца текущего года. Возможно, что и этот срок скорректируют, но все же можно надеяться, что собственный выезд на М-4 появится уже в следующем году. То есть, к сдаче «Видного берега 2» транспортная доступность локации должна улучшиться. Вслед за этим останется дождаться запуска линии МЦД-5 до Домодедово и у здешних жителей появится возможность пользоваться новым «наземным метро». До ближайшей платформы, конечно, придется ехать на автобусе, но все-таки это будет гораздо быстрее, чем до обычной подземки.
Жилье представленное в данном ЖК, рассчитано на массового покупателя. Площадь комнат и кухонь средняя, во многих квартирах нет балконов. Подавляющее большинство квартир – однокомнатные и студии. Их в первом и втором корпусах от 60 до 70%. Соответственно вариантов для семейного покупателя не слишком много. К тому же и квартир на лестничных площадках порядочно: в среднем от 9 до 12 в зависимости от корпуса. Таким образом, расчет делается на молодого бессемейного покупателя.
Продажи стартовали в середине августа и пока квартир в продаже много. Цены демократичные, так что спрос будет. В первом «Видном береге» все давно распродано, этого же можно ожидать и от нового этапа проекта. Тем более что острой конкуренции тут сейчас нет. Рядом только одна новостройка – ЖК «Первый квартал» компании «Брусника. Москва», но там цены выше, к тому же срок сдачи перенесен. Несколько ближе к центральной части Видного идут продажи в ЖК Квартал «Краски жизни» от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «А») и МФК «Резиденция 9-18» компании «РегионДевелопмент». Оба этих комплекса введены в эксплуатацию, квартиры и апартаменты в них обойдутся дороже.
Подробнее
Отзывы 154
Когда сдача 3 корпуса?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Согласно проектной документации, сдача корпуса 1.3 запланирована на II кв. 2024 г.
А кто-нибудь знает, какой магазин будет в здании рядом с 1 и 2 корпусом?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Там планируется открытие супермаркета "Пятёрочка".
Дома сдали!! Урааа!!!))) Когда ждать ключики?)))
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый вечер! Информацию о выдаче ключей мы разместим в скором времени на сайте ЖК и в наших соцсетях. Следите за новостями!
Уже получили рвэ на первые два корпуса?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! На данный момент мы ещё в процессе получения РВЭ. Как только оно будет получено, мы обязательно оповестим всех дольщиков на нашем официальном сайте, а также в соцсетях. Следите за новостями.
Здравствуйте, есть квартиры с отделкой ?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Да, в ЖК есть квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой. Чистовая отделка представлена в двух вариантах: Классика и Модерн. Подробнее вы можете узнать на нашем сайте в разделе "Отделка", а наши специалисты из отдела продаж будут рады проконсультировать вас по любым вопросам.
Хорошие квартиры, цена нормальная с учетом нынешних цен на недвижимость...
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый вечер! Благодарим за отзыв. Будем рады видеть вас в числе наших будущих жильцов.
А где можно посмотреть сам проект жк?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! С проектом вы можете ознакомиться на нашем сайте, а также проектная декларация и прочие документы и информация по проекту опубликованы застройщиком путем размещения их в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Ссылка на ЕИСЖС также есть на нашем сайте.
Это на какие корпуса уже зос получили?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! ЗОС было получено на корпуса 1.1 со встроенно-пристроенным корпусом 3.2. и 1.2 комплекса. Корпусам присвоен высокий класс энергетической эффективности «А».
Обалдеть, уже на первые два корпуса зос получили, как быстро летит время)) обещают уже в начале года рвэ, супер новости к НГ))
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Рады были сообщить хорошую новость) Мы стараемся для наших клиентов.
Наконец-то открыли выезд на трассу м4, теперь тут должно быть попроще с транспортом
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Действительно, официально был открыт съезд на автодорогу М-4 «Дон» с новой дороги, соединяющей микрорайон Купелинка и Донбасскую улицу. Это положительно скажется на транспортной доступности района.
Почему нет планировок квартир?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Планировки квартир вы можете посмотреть на нашем официальном сайте в разделе "Квартиры". Наши специалисты из отдела продаж будут рады помочь вам подобрать подходящий вариант.
Ребят, подскажите, какой номер актуальный у офиса ?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Номер офиса продаж: +7 (495) 137-44-89. Вы также можете заказать обратный звонок на официальном сайте проекта.
А что тут планируется по социальной инфраструктуре? Для детей
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! В рамках проекта ЖК "Видный берег 2" запланировано строительство собственного детского сада, а также школы.
Новых бы фотографий, что происходит на стройке...
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Актуальный фотоотчет размещен на нашем официальном сайте в разделе "Ход строительства".
Подскажите, в 3 и 4 корпусах есть какие-то сдвиги или до сих пор в котловане работы идут?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Актуальную информацию о ходе строительства мы публикуем в своих социальных сетях. Фотоотчет Вы можете найти на нашем официальном сайте.
Свежий фотоотчет по нашему ЖК из контакта. Спасибо Марине
А можно подробнее про новые корпуса? В каком году выдача ключей? Сколько стоит кв. метр?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день! Выдача ключей от квартир 3 и 4 корпуса ЖК планируется до 31.10.2024 г. С актуальной стоимостью квартир Вы можете ознакомиться на официальном сайте ЖК. Наши специалисты из офиса продаж всегда готовы помочь в подборе подходящего варианта.
Кажется, в корпусах 3-4 началось устройство свайного поля
Рядом с ЖК начали строить какой-то объект. Что там будет, кто в курсе?
Здесь вроде офис продаж должен быть. Кстати, скоро обещают вывести в продажу новые корпуса
День добрый. Не знаете, планируют в ближайшем будущем открывать новые станции метро в Ленинском районе?