ЖК «Пятиречье»

Дата обновления 27 февраля 2022

ЖК «Пятиречье» — махровый долгострой без внятных перспектив достройки. В 2020 году застройщика признали банкротом, а два недостроенных корпуса — проблемными. Это означает, что дольщики-де-юре стали обманутыми и был запущен механизм восстановления их прав. В ноябре того же года был назначен конкурсный управляющий.

Сейчас в отношении застройщика ООО «Тирос-Инвест» ведётся уголовное дело о мошенничестве. Пользователи Novostroy.ru сообщают, что их периодически вызывают к участковому в город Дмитров для дачи показаний в качестве потерпевших. Господин Сальков, бывший гендиректор «Тирос-Инвест», в дискуссию с пользователями давно не вступает, хотя раньше комментирование было его второй работой.

За всё время реализации проекта было сдано лишь два корпуса — с условными номерами 2 и 4 (сейчас они уже имеют милицейские адреса). Недостроенными остаются корпуса 1 и 3. Корпус 1 должен был быть сдан в IV квартале 2018 года, корпус 3 — в I квартале 2017 года. Сроки сдачи переносился несколько раз, теперь для обоих обозначен III квартал 2023 года. О ходе работ не сообщается с конца 2019 года. Фактически это означает отсутствие подвижек на площадке. Другой показательный факт — отсутствие актуальных редакций проектных деклараций, начиная с декабря 2019 года.

Ещё 11 корпусов пребывают в статусе «проект», и сомнительно, что они когда-либо будут построены. Возможно, и к лучшему, что они не начинали строиться. Нынешние дольщики признаются, что глубоко разочарованы медлительностью государства в помощи им. Пока в этой истории не поставлена точка. Есть только многоточие, скрывающее нервы, надежды и бесконечное ожидание.

Продажи в ЖК «Пятиречье» не ведутся и в отсутствие инвестора вестись не могут. Аудитории следует рассмотреть другие предложения. Компания «Берёзовец, ГК» занимается двумя проектами в Дмитрове — ЖК «Лесной квартал» и ЖК «Дмитров Сити». Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 4,3 млн рублей. Цены в готовом ЖК «Некрасовский» от «Технострой» ниже — от 4 млн рублей за «однушку». ЖК «Мечта» от компании «10 квартал» получила от экспертов Novostroy.ru метку «рискованный» Рассматривать этот вариант нужно с осторожностью.

Дата обновления 25 сентября 2020

Все достоинства и недостатки ЖК «Пятиречье» уже были проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Отметим, что в 2019-м состоялся обещанный запуск движения по первой линии Московских центральных диаметров. Теперь у жильцов «Пятиречья» появился вариант добираться в Москву на электричке с пересадкой на МЦД в Лобне, а в дальнейшем за те же деньги на метро или МЦК, что достаточно удобно. Каких-то иных изменений в лучшую или худшую сторону в локации не произошло.или МЦК, что достаточно удобно.х декларациямые сроки реально.

Год назад, рассматривая данный жилой комплекс, мы отмечали, что при должном финансировании достроить его в намеченные сроки реально. Однако надежды на лучшее не оправдались. По состоянию на сентябрь нынешнего года все три корпуса ЖК с перенесенными сроками сдачи остались в том же состоянии, что и год назад. А именно, корпус 3 на высокой стадии готовности (во всяком случае, внешне он выглядит полностью готовым). Монтаж монолитных конструкций дома 1 остановился на уровне 10-го этажа, а каменная кладка стен и облицовка фасада – на уровне седьмого этажа. Что до корпуса 15, то по нему была только проведена расчистка участка под строительство и дальше дело не пошло.

В апреле текущего года Фонд защиты прав дольщиков подал в арбитражный суд иск о несостоятельности (банкротстве) компании «Тирос-Инвест» (низший балл С в рейтинге столичных застройщиков). На данный момент статус застройщика еще окончательно не прояснен, т.к. была подана апелляция. Окончательного решения можно ожидать в середине октября, после очередного судебного заседания. Не будем углубляться в детали, желающие могут ознакомиться с лентой комментариев на нашем портале, где представитель застройщика отвечает на вопросы дольщиков. Важно на сегодня понимать, что поиски инвестора, который мог бы завершить строительство, пока ни к чему не привели. А это значит, что сроки сдачи, которые фигурируют в обновленных проектных декларациях, остаются достаточно условными. Например, корпус 3 должны сдать до конца этого года. Вполне реально при наличии денег. По корпусу 1 в проектной декларации значится первый квартал 2021-го. Полгода остается, денег пока нет, поэтому данный срок вызывает сомнения. С корпусом 15 та же история. Сроком сдачи его сейчас значится конец будущего года. Построить 18-этажный дом за оставшиеся 15 месяцев теоретически можно, но если поиски инвестора затянутся, то перенос срока сдачи неизбежен.

В данной ситуации было бы странно рекомендовать покупку квартир в данном ЖК. Интерес сейчас может представлять только корпус 3, благо он уже почти готов. Кроме того, продажи квартир в нем идут через счета эскроу в Сбербанке. Таким образом, те, кто приобретет жилье сейчас, хотя бы не рискуют потерять свои деньги. По остальным двум домам продажи по эскроу-счетам пока не идут.

Судя по доступной на сегодня информации, в корпусе 3 остается еще около 50 квартир, в первом корпусе примерно 130 вариантов, а в 15-м – более 260-ти. Если решится вопрос с финансированием проекта, выбор у покупателей в перспективе будет широким.
Неподалеку в Яхроме и ее окрестностях есть два жилых комплекса, в которых идут продажи. В ЖК «на улице Бусалова» компании «ТЕХАЛЬЯНС» цены примерно на таком же уровне, что и в «Пятиречье». В малоэтажном «Сорочаны» компании «Дивия» цены немного дороже. Оба ЖК сданы в эксплуатацию. Ближе к КАД по Дмитровскому шоссе идут продажи в трех новостройках. ЖК «Икша Парк» от «СМУ Север 7» в этом смысле менее интересен, т.к. это долгострой, к тому же цены там выше. А вот малоэтажный «Северное сияние» от VR-group и ЖК «Некрасовский» компании «Технострой» вполне можно рассмотреть. Оба ЖК сданы, цены в них сопоставимы с «Пятиречьем».

Дата обновления 05 июля 2019

Проект масштабный, реализация его рассчитана на долгий период. Строительство ЖК «Пятиречье» постепенно продвигается, хотя и не без задержек. Сроки сдачи корпусов 1, 3, 13 и 15 перенесены, но безнадежной ситуация не выглядит. До конца текущего года к двум ранее введенным в эксплуатацию домам должен присоединиться корпус 3. Внешне он уже сейчас выглядит завершенным. На данный момент готовность его составляет 95%, так что проблем со сдачей дома до конца 2019-го быть не должно. Корпус 1 готов на 50%, сдачу его перенесли на второй квартал 2020-го, то есть в распоряжении строителей есть еще год. При условии бесперебойного финансирования достроить дом к этому сроку также совершенно реально. Что касается корпуса 15, сдача которого, согласно изменениям в проектной декларации, намечена на первый квартал будущего года, то здесь есть сомнения. Возведение дома пока на начальной стадии, в запасе остается около девяти месяцев. И хотя этот корпус меньше предыдущих, но исключать еще одного переноса сроков нельзя. К чести застройщика — компании «Тирос-Инвест» — ее представители активно общаются с дольщиками, информируя их о ходе строительства, а также о причинах, вызвавших переносы сроков сдачи. В частности, в ленте форума ЖК на нашем сайте опубликованы официальные комментарии застройщика, в которых  дана исчерпывающая информация. Отметим важный момент: после того как будут введены в эксплуатацию дома 1 и 3, строительство остальных корпусов пойдет по системе проектного финансирования (этот вопрос предварительно рассмотрен государственным банком ДОМ.РФ и Минстроем Московской области). Это повысит надежность проекта и его безопасность для потенциальных покупателей жилья.

В более раннем мнении портала мы уже рассматривали сильные и слабые стороны как самого проекта, так и локации, в которой он будет реализован. Безусловный плюс на перспективу это то, что в составе ЖК предусмотрено строительство собственных социальных объектов. К возведению их застройщик еще не приступал, но предварительные работы необходимые для строительства детского сада выполнены (убраны в землю ЛЭП, сделана дорога для строительной техники и др.). Как бы там ни было, в первых очередях строительства соцобъекты не фигурируют. Понятно, что вопрос этот для дольщиков важен. И по мере сдачи новых корпусов и их заселения он неизменно будет подниматься. Но пока ситуация критической не выглядит. В Деденево и Целеево есть школа и три детских сада, работают две «Пятерочки» и два «Магнита». До всех этих объектов от ЖК «Пятиречье» можно дойти пешком. Кроме того, есть садики, школы и другие объекты в близлежащих населенных пунктах Яхрома и Икша. Туда, конечно, пешком не дойдешь, но на электричке ехать от силы минут десять, а при наличии машины вообще добраться труда не составит. Так что ситуация не безвыходная. Хотя понятно, что справедливых требований к застройщику со стороны покупателей жилья это не отменяет. Судя по комментариям представителей «Тирос-Инвеста», строительство соцобъектов увязывается с получением в «ДОМ-РФ» проектного финансирования для новых очередей ЖК.

Заслуживает внимание появление нового вида транспорта. В этом году ожидается запуск первой линии Московских центральных диаметров — МЦД-1 от Лобни до Одинцово. Это аналог наземного метро, скоростные электрички, пойдут через центр Москвы. В принципе от Деденево до Лобни не слишком далеко, поэтому на перспективу новый способ добраться в столицу без пробок может быть интересен новоселам «Пятиречья». Кстати это сделает ЖК более привлекательным для тех, кто работает в столице и ищет себе жилье в Подмосковье.

Квартиры в описываемом нами жилом комплексе реализуются по весьма демократичным ценам. На начало июля в сданных корпусах остались последний варианты. В почти готовом корпусе 3 выбор также не велик — всего 14 вариантов. А вот в первом корпусе есть из чего выбрать (в продаже около 90 квартир). Самый же широкий выбор в 15-м корпусе, где свободно более 270 квартир. Остальные корпуса в продажу пока не выходили.

Непосредственно в Деденево сейчас больше ничего не строят, поэтому конкурентов у «Пятиречья» нет. Альтернативой могут быть новостройки по Дмитровскому шоссе, расположенные ближе к Москве. Среди них ЖК «Некрасовский», возведенный компанией «Технострой», а также строящиеся ЖК «Паруса» от «СМУ Север 7» и ЖК «Северное сияние» от VR-group, но оба этих комплекса строятся с задержками. Дальше от Москвы компания «Дивия» возводит ЖК «Сорочаны» (сроки сдачи перенесены). Идут продажи и в ЖК на улице Бусалова, построенном компанией «ТЕХАЛЬЯНС». Плюс можно также найти квартиру в новостройках города Дмитров, но это дальше от Москвы.

Дата обновления 05 мая 2015

ЖК «Мкр. Пятиречье» выглядит довольно привлекательным для покупателей. Он представляет собой жилой комплекс эконом-класса, в который входит обширная для такого статуса жилья инфраструктура: детский сад, школа, торговый и деловой центры, кинотеатр, фитнес-центр и т. д. Конечно, наличие высокого уровня инфраструктуры является преимуществом в условиях небольшого поселка Деденево, в котором на сегодня социальных объектов недостаточно или нет вовсе, например, детского сада.

Надо сказать, конкурентов у ЖК «Мкр. Пятиречье» в поселке Деденево нет. Те новостройки, которые расположены по соседству, уступают и в масштабе, и в квадратуре жилья, и в инфраструктурном отношении. Речь идет о Дмитрове, например, ЖК «Московский», ЖК «Князь Долгорукий», ЖК «5-ый мкрн. Северный». Они уже выходят на финальные стадии строительства, да и возводятся в городе с хорошо развитой инфраструктурой, но квартиры в них имеют более высокую стоимость.

ЖК «Мкр. Пятиречье» находится на расстоянии примерно 40 км от Москвы. Из плюсов транспортной доступности следует выделить свободное вплоть до подъездов к МКАД Дмитровское шоссе, рядом с которым строится комплекс, а также наличие в непосредственной близости платформы «Турист», от которой до Савеловского вокзала — около 1,5 часов на электричке. Из Деденево до ст.м «Алтуфьево» курсируют автобусы, время в пути занимает около 2,5 часов. Как видно, транспортная доступность хорошая, но добираться до Москвы все же долго, и это может стать сдерживающим фактором для тех, кто планирует жить в Деденево, а работать в Москве.

ЖК «Мкр. Пятиречье» на сегодня является единственным у компании «Тирос-Инвест». Вместе с тем застройщик предоставляет информацию о ходе строительства в полном объеме. Как бы то ни было, положительных моментов у ЖК «Мкр. Пятиречье» достаточно по крайней мере для того, чтобы он заслуживал внимания.