Народный рейтинг
На основе 102 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Тирос-Инвест C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Официальный сайт ЖК
Адрес

Дмитровский, локация «Деденево», г/п Дмитров, между пгт Деденево и д. Целеево

GPS координаты 56,2464 с.ш. 37,4997 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
49 квартир в продаже, площадью от 26.9 до 197м²
Этажей
5-16
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (15 корпусов)

Квартиры в ЖК «Пятиречье»: характеристики и цены

дата обновления 26 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 26.9 — 35.2 1 300 000 — 1 597 000 5 планировок
1 к. кв. 34.2 — 193.6 1 297 000 — 8 015 000 7 планировок
2 к. кв. 46.5 — 197 2 050 000 — 8 274 000 28 планировок
3 к. кв. 61.7 — 90.5 2 676 000 — 3 534 000 9 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Пятиречье»

  • Первый этап проекта уже сдан.
  • Наличие собственной инфраструктуры. Построен детский сад, планируется строительство школы, торгово-развлекательного центра, поликлиники.
  • Вокруг населенного пункта расположены лесные массивы, а вредных производств рядом нет. В радиусе пяти километров вокруг микрорайона расположено несколько горнолыжных курортов, из водоемов неподалеку канал имени Москвы и Яхромское водохранилище.
  • В 500 м от микрорайона находится станция «Турист».
  • Спортивно-оздоровительная направленность проекта.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Срок сдачи 2 и 4 корпусов менялся. Изначально 4 корпус планировалось сдать в 1 квартале 2014 года, но фактический ввод в эксплуатацию состоялся в 4 квартале 2014 года. Корпус 2 планировалось сдать в 4 квартале 2015 года, задержка составила около 1 года.
  • На сегодня у компании «Тирос-Инвест» это единственный проект.
  • Еще шесть этапов строительства.
  • Удаленность микрорайона от МКАД 40 км.
  • Время в пути до ст. м «Алтуфьево» — 1 час на автомобиле. До Савеловского вокзала — 1 ч. 8 мин. на электричке со ст. «Турист».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Пятиречье»

дата обновления 14 января 2019, народный рейтинг - 3.9

В конце 2012 года компания «Тирос Инвест» приступила к строительству «мкр. Пятиречье» со спортивно-оздоровительной направленностью. Комплекс расположен в Дмитровском районе Московской области. Строительство всего микрорайона  рассчитано до 2030 года. Возведение этого масштабного проекта будет осуществляться в семь этапов. В 2014 году был сдан корпус 4, в начале 2017 сдан корпус 2, в IV квартале 2018 года должны были сдать корпуса 1 и 3, однако перенесли сроки на II кв. 2019. Получены разрешения на строительство корпусов 13, 15, срок сдачи которых ожидается в середине 2019 года. Ещё 9 домов находятся в стадии проектирования.

Все здания, которые войдут в состав микрорайона, будут выполнены в едином архитектурном стиле. В состав каждого дома войдет нескольких секций переменной этажности: 5-16.

В домах «мкр. Пятиречье» будут представлены одно-, двух-, трехкомнатные и двухуровневые квартиры, площади которых составят от 27 квадратных метров до 194 квадратных метров. Помимо жилых помещений в ЖК предусмотрены офисы, а также нежилые площади свободного назначения для размещения в них магазинов шаговой доступности, предприятий бытового обслуживания. Все это будет размещаться на цокольном и первом этажах «мкр-н Пятиречье».

Согласно проекту, кроме жилых домов на территории микрорайона будут построены поликлиника, торгово-развлекательный и административно-деловой центры, фитнес-клуб, многозальный кинотеатр, рестораны и, что крайне важно для семей с детьми, рядом  с жилыми корпусами будут построены школа и детский сад.

Пространство рядом с домами планируется полностью обустроить: здесь появятся игровые и спортивные площадки, искусственные водоемы и фонтаны, будут высажены деревья и разбиты клумбы, а еще в планах у застройщика создать набережную — зону для отдыха, с пляжем и искусственным водоемом. На территории ЖК «мкр. Пятиречье» появятся наземные автостоянки и подземный паркинг, вместимостью 2850 мест.

Ближайшими населёнными пунктами являются Дмитров, Икша, Яхрома. Именно здесь расположены все необходимые инфраструктурные объекты — образовательные, медицинские, социально-бытовые, торговые и развлекательные. Особо выделяются спортивные объекты — это горнолыжные курорты «Сорочаны», «Степаново», спортивный парк «Волен», горнолыжный клуб Леонида Тягачёва.

Удалённость микрорайона от МКАД составляет 40 км, добраться до столицы можно будет на собственном или общественном транспорте по Дмитровскому шоссе. До жилого комплекса можно доехать электричкой от Савёловского и Белорусского вокзалов столицы — платформа «Турист» расположена всего в 500 метрах от новостройки.

Благоприятная экологическая обстановка местности объясняется обилием природных ресурсов — лесов, рек, озёр, а также отсутствием крупных промышленных предприятий.

Новости и статьи

Андрей Сальков: «Переносов сроков сдачи в ЖК «Пятиречье» не планируется»
17 апреля 2017 в 14:00 2137 1
Андрей Сальков: «Переносов сроков сдачи в ЖК «Пятиречье» не планируется»

Генеральный директор компании «Тирос-Инвест», застройщика жилого микрорайона «Пятиречье», Андрей Сальков в интервью Novostroy.ru рассказал о том, как идёт строительство микрорайона, за счёт чего в проекте сохраняются низкие цены на жильё и почему проблема стремительного снижения спроса на подмосковные новостройки его компании практически не коснулась.

В Лобне Иван Новостроев проинспектировал четыре жилых комплекса
14 апреля 2017 в 20:54 787 1 Новости рынка
В Лобне Иван Новостроев проинспектировал четыре жилых комплекса
В этой локации блогер успел побывать на стройплощадках следующих жилых комплексов: «Лобня Сити», «Победа», «Москвич» и «Пятиречье».
Все новости и статьи16

Как добраться

дата обновления 14 января 2019
На общественном транспорте до ЖК можно добраться на электричке с Савеловского вокзала, выходить нужно на станции «Турист».

На автомобиле необходимо двигаться по Дмитровскому шоссе от развязки с МКАД около 40 км. За поселком Деденево, после железнодорожного переезда необходимо повернуть налево и двигаться прямо до Заречной улицы. Микрорайон расположен в конце Заречной улицы.

От станции метро «Алтуфьево» ехать на автобусе № 401 до остановки «Рынок». Затем пересесть на автобус № 22 и проехать одну остановку до «Целеево».

Мнение портала

дата обновления 05 мая 2015

ЖК «Мкр. Пятиречье» выглядит довольно привлекательным для покупателей. Он представляет собой жилой комплекс эконом-класса, в который входит обширная для такого статуса жилья инфраструктура: детский сад, школа, торговый и деловой центры, кинотеатр, фитнес-центр и т. д. Конечно, наличие высокого уровня инфраструктуры является преимуществом в условиях небольшого поселка Деденево, в котором на сегодня социальных объектов недостаточно или нет вовсе, например, детского сада.

Надо сказать, конкурентов у ЖК «Мкр. Пятиречье» в поселке Деденево нет. Те новостройки, которые расположены по соседству, уступают и в масштабе, и в квадратуре жилья, и в инфраструктурном отношении. Речь идет о Дмитрове, например, ЖК «Московский», ЖК «Князь Долгорукий», ЖК «5-ый мкрн. Северный». Они уже выходят на финальные стадии строительства, да и возводятся в городе с хорошо развитой инфраструктурой, но квартиры в них имеют более высокую стоимость.

ЖК «Мкр. Пятиречье» находится на расстоянии примерно 40 км от Москвы. Из плюсов транспортной доступности следует выделить свободное вплоть до подъездов к МКАД Дмитровское шоссе, рядом с которым строится комплекс, а также наличие в непосредственной близости платформы «Турист», от которой до Савеловского вокзала — около 1,5 часов на электричке. Из Деденево до ст.м «Алтуфьево» курсируют автобусы, время в пути занимает около 2,5 часов. Как видно, транспортная доступность хорошая, но добираться до Москвы все же долго, и это может стать сдерживающим фактором для тех, кто планирует жить в Деденево, а работать в Москве.

ЖК «Мкр. Пятиречье» на сегодня является единственным у компании «Тирос-Инвест». Вместе с тем застройщик предоставляет информацию о ходе строительства в полном объеме. Как бы то ни было, положительных моментов у ЖК «Мкр. Пятиречье» достаточно по крайней мере для того, чтобы он заслуживал внимания.

Документация

Еще файлов

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Пятиречье» составляет 43 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Пятиречье» 4579

Последний написан 4 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.

Обсуждение в данной ветке доступно только для зарегистрированных пользователей
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
11 января 2019 в 10:45
Доброго времени, Как дела в новом году? 100млн. получили? как стройка идёт?
Дольщик дома 1
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
#
12 января 2019 в 16:01
Добрый день!
Ждем изменение распределения долей застройщика (45% долей, нотариально оформлено 28.12.2018) по выписке ЕГРЮЛ, срок указанный в уведомлении - 15.01.2019, по практике с учетом праздников, может на 2-3 дня позже. После этого начинаем оформлять кредит 100 млн.руб (банк поставил условие одобрение крупной сделки, а это можно сделать только после отражения в ЕГРЮЛ изменения долей). Оформление кредита с учетом регистрации залогов займет до получения денег около трех недель. Таким образом активные работы по домам №1 и №3 начнутся примерно через месяц.
По основной кредитной линии - переделывается модель под законодательные нововведения конца декабря (полный переход на схему продаж по счетам эскроу (средства дольщиков блокируются до ввода в эксплуатацию), примерно через неделю начнем дополнительные согласования с банками, сколько это займет времени не понятно (т.к. схема кредитования совершенно новая - практики такой до этого практически не было), но с получением 100 млн.руб. время на это будет (то есть во время согласования основной кредитной линии будет идти активная стройка по домам №1,№3).
ДДУ по текущим продажам не могли регистрироваться с 18.12.2018, т.к. законодательно заменили страхование платежами в государственный компенсационный фонд, а платежи в фонд стали фактически возможны только с 09.01.2019 - первые договоры
по новой схеме будут сданы 14-15.01, соответственно поступление средств ожидается только к концу января.
0 -1 +1
Дольщик (новичок)
#
1 января 2019 в 19:35
С новым годом!!!
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
#
1 января 2019 в 19:29
Уважаемые друзья!
Поздравляю Вас с Новым Годом!
Всего самого хорошего, здоровья, удачи всем нам, реализации задуманного, дольщикам домов №3, №1 в этом году справить новоселье в новых квартирах!
А мы сделаем для этого все необходимое, уверен, все будет хорошо!
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
30 декабря 2018 в 18:33
Ну раз вы сделали новогоднее обращение , позвольте и мне .
Желаю, чтоб все финансовые проблемы в новом 2019году решились также быстро как исчезает шампанское с новогоднего стола, дома росли как грибы после дождя , а все ваши проекты и задумки завершались в срок. Искренне надеюсь , что в новом году все дольщики получат свои квартиры. Успехов и удачного завершения стройки.
Отдельное спасибо « Прорабу» который отвечал на наши порой неприятные вопросы.
3-ий тост за моим новогодним столом будит за успех вашей компании.
Всех с наступающим 2019годом.
С ув. Дольщик дома 1.
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
# cкрыть ответы (2)
29 декабря 2018 в 22:00
Объясните пожалуйста , Что это за иски к ООО " Тирос-Инвест" "На 29.12.2018 имеются сведения об участии организации в 24 арбитражных процессах в качестве ответчика. Общая сумма исковых требований к организации составляет 5 656 737,47". Как я понял они об оплате какой-то аренды? , так может быть из-за этого и не открывают фин . линию ? и из-за судов нет денег строится? и почему часть учредителей Виргинские острова и Кипр? или мы не так понимаем?
Участник ДДУ дома1
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
30 декабря 2018 в 16:40
На вопрос исков Администрации Дмитровского района по арендной плате за земельные участки уже неоднократно отвечали. Исков 24 шт. (по количеству договоров аренды), поданы в ноябре 2018 года. Они носят технический характер - будет подписано мировое соглашение (соответствующие ходатайства от нас и от района уже поданы) - вместо оплаты деньгами отдаём две квартиры в собственности в доме 2. В январе-феврале суды закончатся не начавшись.
Виргины и Кипр (как вы их называете) являются учредителями застройщика с 2012 года - это видно из всех проектных деклараций по всем домам (уже шесть лет как размещены на оф. сайте а разделе Документация), а также из ЕГРЮЛ, получить которую не составляет никакой проблемы). Виргины (45% долей) 27.12.2018 вышли из состава учредителей (после праздников будет отражено в ЕГРЮЛ). В них (Виргинах) и была основная проблема для получения кредита - эта компания нами не контролировалась и соответственно не давала согласия на получение кредита, более того всячески препятствовала этому (с осени 2015 года продолжался корпоративный конфликт учредителей застройщика, который завершён осенью этого года).
Как было сказано в обращении ген.директора в настоящее время (с 27.12.2018) нами контролируется 95% долей застройщика, оставшиеся 5% будут переоформлены в конце января.
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
30 декабря 2018 в 18:14
Спасибо ,всё понятно , просто когда увидел 24 Иска смутило. Будим ждать..
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
28 декабря 2018 в 11:13
Добрый день! :)
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
28 декабря 2018 в 14:53
И Вам здравствуйте :)
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
#
28 декабря 2018 в 10:35
Новогоднее обращение генерального директора ООО «Тирос-Инвест» - застройщика жилого микрорайона «Пятиречье» к участникам долевого строительства опубликовано на официальном сайте. В нем вы можете ознакомиться с ходом строительства, получить ответы на многие заданные здесь вопросы.
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
27 декабря 2018 в 12:56
Да , что то не фото, не сообщений. Уже за год построено всего не чего , что то прям опасения уже, в середине декабря коротко срочный займ обещали , по ходу нету его.
может конечно, зря волнуемся? пишем почему то только Я и Игорь +Прораб, остальных не волнует ? или мы краски сгущаем?.
Не подскажите как с водой слышал её отключали летом вроде как из-за долгов , не важно платил ты или нет у всех не было. Решился этот вопрос или нет?
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
27 декабря 2018 в 13:30
С водой пока все нормально
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
25 декабря 2018 в 19:21
Уважаемый прораб, большая просьба, в обращении руководителя сообщите о судьбе проекта если кредита не будет. Стоит ли нам ждать вообще чего то. Это важно. Либо отправьте на почту участникам указанным в дду, если нельзя это размещать на сайте.
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
#
24 декабря 2018 в 21:53
Уважаемый Дом 1!
За год не "один этаж построен", а чуть меньше двух этажей монолита, два с половиной этажа наружных стен и наружные сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения подведены к дому (по наружным сетям выполнено за год работ почти на 60 млн.руб) все это есть в ежемесячных фотоотчетах.
Для продолжения работ по дому №1 ждем получения кредита 100 млн.руб. (эти средства будут использованы на окончание работ по дому №3 и строительство дома №1 в период до получения основной кредитной линии - ниже все это подробно обсуждалось не один раз - почитайте внимательно).
Кредитное финансирование не мы придумали - на него обязаны перейти все застройщики до лета 2019 года.
26-27 декабря на официальном сайте будет опубликовано обращение ген.директора застройщика в котором подробно будет расписана текущая ситуация с получением проектного финансирования, получением разрешительной документации и прочими насущными вопросами.
По поводу полной отмены страхования в долевом строительстве и его замены взносами в государственный компенсационный фонд - это не мы придумали - все вопросы в Госдуму и Правительство РФ.
Страховые полисы будут действовать, просто ответственность перед дольщиками будет нести Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (государственная) в которую страховыми компаниями должны быть переданы страховые взносы. Механизма передачи пока нет (поправки к ФЗ-214 только приняли, вступают они в силу с 01.01.2019) - он будет определен нормативными актами Правительства РФ и ЦБ РФ в январе-феврале 2019 года.
Срок ввода дома №1 перенесен на 6 месяцев до 30.06.2019 (застройщик имеет право это сделать один раз - п.6.3 ДДУ), квартира должна быть передана в течении 120 дней с даты ввода (п.7.3. ДДУ), т.е. штрафные санкции за просрочку по дому №1начнутся с 01.11.2019 года. До этого срока (при условии получения финансирования в конце января) вполне реально закончить основные работы по дому.
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
24 декабря 2018 в 13:35
Так же забыл спросить, за просрочку более 6мес фин. компенсацию получают дольщики? согласно договору? или опять какие то заминки с этим?
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
24 декабря 2018 в 13:28
Добрый день , я по поводу дом1 получен ли коротко срочный займ? обещали в середине декабря
"Вчера 18.12.2018 Госдумой приняты во втором чтении очередные поправки к 214 ФЗ, по которым с 01.01.2019 года страхование ДДУ отменяется и все застройщики будут платить взносы в компенсационный фонд (государственный), а все страховые пакеты должны быть переданы (вместе с оплаченными застройщиками страховыми выплатами! - с этим явно будет заминка) в этот фонд. Как это будет происходить на практике пока не понятно - позже должно быть постановление Правительства РФ, определяющее механизм такой передачи." мне , что продлённый отдельный полис не положен , который мне выдали с регистрацией.
да но я кв покупал до нового закона( все деньги давно заплатил ), когда деньги оставались в банке. Чтож мне теперь с носом нужно остаться?
в чём проблема получения фин линии . уже с прошлого года получаете , ну наверно это максимум неделя но не года ? как я понял по текстам Вы рассматриваете только на лето получение? это как да же мы получим квартиры? где фото? за 1 год только 1 этаж построен.
Дольщик дома 1
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
21 декабря 2018 в 14:25
Еще вопрос: дадут ли вам разрешение на 3 дом, учитывая те слухи про "один застройщик-одно разрешение действующее" . Ну Вы поймете думаю
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
#
21 декабря 2018 в 14:55
Этот принцип не касается КОТ (комплексное освоение территории в пределах одного проекта планировки - наш случай), так что дадут новое разрешение - с Министерством жилищной политики МО все детально обсуждено - ждём один новый ГПЗУ (один уже готов) и подаёмся - к концу января получим.
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
# cкрыть ответы (4)
21 декабря 2018 в 13:43
Уважаемый наш друг из 4б!
Срок сдачи объектов рассчитывается нами исходя из сроков полученных разрешений на строительство.
Разрешения выдают и продляют их срок директивные органы из одной им ведомой логики. Количество документов и согласований с течением времени только увеличивается.
При этом объемы продаж от которых напрямую зависят темпы строительства мы можем только прогнозировать.
Возможная задержка ввода закладывается нами в п.6.3. ДДУ (возможность переноса срока с уведомлением дольщика на 6 месяцев).
Есть вещи, которые от нас не зависят и предполагать которые мы не могли. Например изменения законодательства, принятые в 2018 году, в том числе для уже реализуемых проектов. Например 18.12.2018 приняты поправки, устанавливающие полный переход на эскроу-счета (денежные средства блокируются до ввода в эксплуатацию), кроме объектов "высокой степени готовности", а критерии этой самой высокой готовности обещали принять в феврале - то есть говоря русским языком подождите до февраля (вот только мы ждать не можем).
Также полный запрет на привлечение займов.
Практически согласованную финансовую модель проектного финансирования теперь придется менять под эксроу счета.
В любом случае мы делали и делаем все что только возможно (прорабатывается несколько банков одновременно), чтобы в январе получить короткий кредит (займы повторюсь исключены законодателями) и достроить дом №3 - работ осталось немного, но нужно финансирование.
Также стоит отметить получение нового разрешения на строительство на дом №3 при готовности дома 95% (с точки зрения здравого смысла - полный маразм) из поправок, принятых в Градостроительный Кодекс в августе 2018 следует, что выданные в 2015 году градостроительные планы земельных участков не соответствуют требованиям сегодняшнего дня и их нужно корректировать для того, чтобы ввести дом в эксплуатацию.
Правила игры меняют по ее ходу, ну а крайним для дольщиков естественно остается застройщик (это он не смог, задержал, не обеспечил и пр.).
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
# cкрыть ответы (3)
21 декабря 2018 в 14:09
Делать то Вы может и делаете все что можете. Только нам от этого не легче. Второй год ожидания кредита идет)))) потом до лета еще будем ждать. Все уже предсказуемо
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
# cкрыть ответы (2)
21 декабря 2018 в 15:19
Хотя и Вам и нам от этого не легче, но напомню, что до октября 2018 года разговоры о кредите носили предварительный характер,т.к. у нас не было контроля голосующего пакета долей застройщика.
27.12.2018 пройдёт сделка по оформлению 45%, таким образом будет консолидировано 95% долей. Оставшимися 5% можно пренебречь, но они так же будут переоформлены чуть позже.
Что касается сроков получения основной кредитной линии - теперь их спрогнозировать сложно - наверное это ещё 3-4 месяца.
Для достройки дома 3 основная кредитная линия и не нужна, нужно 50 млн. руб, из которых 20 в январе - это вполне решаемая задача - этим и занимаемся!
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
21 декабря 2018 в 16:53
Т.е. срок сдачи 3 дома это дата получения 50 млн плюс 3 месяца? На сегодня дата ввода неизвестна. 20 млн не хватит же, значит эта сумма не повлияет прямо на дату сдачи
0 -1 +1
Представитель застройщика (бывалый)
#
21 декабря 2018 в 20:40
50 сразу не нужно, нужно 20 (запуск отопления, окончание внутренней электрики, доплата за лифты в две секции), через месяц прогреется дом - нужно ещё 15 (отделка МОП, остекление балконов, слаботочка - авансы) и ещё через месяц 15 (доплаты, БТИ, пуско-наладка, работы по паркингу). От первого транша - 20 до окончания работ и начала процедуры ввода (на этой стадии мы обычно начинаем выдачу ключей) - 3 месяца.

Подписаться на обновления в ЖК «Пятиречье»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.