МЖК «Дмитров Дом»

Дата обновления 05 апреля 2023

Проект можно считать пробным шаром. Ранее столь крупные девелоперы, занимающиеся строительством многоэтажных домов, на рынок малоэтажного загородного жилья не выходили. Конечно, примеры работы на обоих рынках есть. Но чаще это улица с обратным движением, когда застройщик, поднаторевший в строительстве коттеджей и таунхаусов, решается попробовать свои силы в возведении многоэтажек и приходит в город. Также есть примеры в премиальном сегменте, когда компания строит элитные дома в мегаполисе и при этом предлагает респектабельные коттеджи в Подмосковье. Но это все не тот размах. «Самолет» же с присущей ему удалью замахнулся сразу на строительство крупного малоэтажного массива. Шутка ли: только в первой очереди проекта 466 коттеджей, плюс энное количество таунхаусов, а очередей целых шесть.

Пока оценить ход строительства возможности нет, т. к. на официальном сайте фотоотчеты со стройплощадки отсутствуют. В этой связи не беремся утверждать, что первые дома появятся до конца текущего года, как запланировано. И все же насчет надежности проекта вопросов не возникает. Потенциально все тут в порядке. Мощный девелопер — Группа «Самолет» (рейтинг застройщика «А») пусть и не всегда выдерживает заявленные сроки сдачи, но все свои проекты доводит до логического завершения. И с этим тоже справится. С финансами проблем нет — для строительства первой очереди ЖК получен целевой кредит в размере 6,9 млрд рублей в «Банке Дом.рф». Покупатели ничем не рискуют — до сдачи домов их средства будут храниться на эскроу-счетах в названном банке. Все привычно для жилищного строительства, но все впервые — для загородного индивидуального домостроения. Интересно будет понаблюдать, насколько успешным окажется проект. Как всегда, все упирается в деньги: будут ли покупателям интересны здешние коттеджи и таунхаусы за ту цену, что предлагает застройщик. Группа «Самолет» сообщает, что покупка лотов в «Дмитров Доме» возможна с использованием государственных ипотечных программ. Ставки умеренные: от 6% годовых по льготной ипотеке, от 4% - по семейной и от 3% - по ипотеке для айтишников.

Само место, где построят «Дмитров Дом», чем-то особым не поражает. Это просто огромное поле на южной окраине поселка Горшково. К востоку от него за местным шоссе построен котеджный поселок «Дмитроград», по окраинам поля есть деревья, но их немного. В окрестностях есть еще котеджные поселки и садоводства, а также небольшие населенные пункты — деревни, поселки. Понятно, что формат проживания тут чисто загородный, жить без своей машины нереально. Вся наиболее качественная «социалка», магазины и т. п. - в Дмитрове. Правда, в проекте заявлено все необходимое, но понятно, что строительство соцобъектов — не первое, чем займется девелопер. До Дмитрова недалеко, и если работать в этом городе, то поездка туда и обратно будет необременительной. Если же трудиться в столице, то это другой коленкор. Расстояние до Москвы приличное, ездить придется на машине, учитывая фактор пробок на Дмитровском шоссе и на МКАД в часы пик. Железной дороги рядом нет, поэтому электрички не вариант. И кстати, если заглянуть в будущее, когда ЖК полностью построят и заселят, то можно себе представить, какое огромное количество автомобилей прибавится в данной локации. Напряженно станет на местных дорогах.

В общем и целом рассматриваемый нами малоэтажный ЖК мало чем отличается от других подмосковных коттеджных поселков. Разве что он очень большой. Обо всех особенностях проекта рассказано в его описании на нашем портале. Продажи здесь только стартовали и сейчас официальный сайт предлагает выбор из 35 домов. Самый доступный из вариантов это коттедж площадью чуть больше 110 «квадратов» примерно за 14,5 млн рублей.

В Дмитрове сейчас есть еще только один малоэтажный проект — МЖК «Терра» от «ИнСК «НДК»», правда сроки сдачи по нему серьезно нарушены. К тому же там продают только квартиры. Цены начинаются от 3,8 млн за «однушку» площадью 28,5 кв. метров. Те, кому подходит это направление, могут также рассмотреть проекты ближе к Москве по Дмитровскому шоссе. Среди них среднеэтажный ЖК «Катуар» от «Катуар Девелопмент», где минимум сейчас это 4,78 млн за однокомнатную чуть больше 36,6 «квадратов». Также есть три малоэтажных проекта, в которых предлагаются коттеджи, таунхаусы или дуплексы. Ниже, чем в ЖК «Дмитров Дом», цены в «Экодолье Шолохово» компании «Экодолье». Там лот площадью 110 «квадратов» предлагают за 8,3 млн рублей. Правда,  есть переносы сроков сдачи. Сопоставим по ценам «Федоскино парк» от «Элинстрой». Этот ЖК сдан, самый доступный из оставшихся там вариантов площадью 156 кв. м продают за без малого 21 млн рублей. С задержками строится ЖК «Мечта» компании «10 квартал». Цены там пониже и стартуют от 14,5 млн за 136-метровый лот. Как вариант на таком же удалении от Москвы, что и Дмитров, можно рассмотреть новостройки Сергиева Посада. Правда в тамошних малооэтажных проектах предлагают только квартиры. В МЖК «Белый город (Сергиев Посад)» компании «Корпорация «Кошелев»» цены начинаются примерно от 4,6 млн за студию чуть меньше 27 «квадратов». А в МЖК «Троицкая слобода» компании «Берендей» за 3,9 млн можно взять 38-метровую «однушку», правда отмечен перенос сроков сдачи.