Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Lexion Development
Еще 1 объект
Официальный сайт ЖК
Адрес

Московский, локация «Новая Москва», локация «ЗАО (Западный административный округ)», локация «Солнцево», д. Румянцево, Родниковая улица, участок 17/1

GPS координаты 55,6348 с.ш. 37,3972 в.д.

Как добраться?
Метро
Саларьево
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
184 квартиры в продаже, площадью от 24.1 до 104.4м²
Этажей
13-22
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г.

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Румянцево Парк»: характеристики и цены

дата обновления 05 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.1 — 28.5 3 796 000 — 4 463 000 18 планировок
1 к. кв. 34.6 — 42.3 4 773 000 — 5 801 000 28 планировок
2 к. кв. 52.5 — 67.6 6 558 000 — 8 077 000 66 планировок
3 к. кв. 70.6 — 90.7 8 151 000 — 10 281 000 60 планировок
4 к. кв. 97.3 — 104.4 11 387 000 — 12 870 000 12 планировок

Ипотеку для ЖК «Румянцево Парк» можно оформить в банках

Показать ещё 5

Плюсы и минусы ЖК «Румянцево Парк»

  • В километре от ЖК — Тропаревский лесопарк. Здесь жители смогут отдохнуть на свежем воздухе.
  • Запланирован подземный паркинг на 1748 мест и наземные парковки на 597 машин.
  • Проектом предусмотрено два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1000 мест.
  • Рядом пролегает Киевское шоссе, по которому можно добраться до МКАДа. Развязка — в 5 км.
  • Ближайшая станция метро «Саларьево» находится в 1,5 км от ЖК.
  • В квартирах предусмотрено минимум несущих стен, так что они пригодны для перепланировок.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Компания-застройщик не обладает опытом строительства жилья бизнес-класса.
  • Окна будущего ЖК будут выходить на промзону. На ней нет опасных промышленных объектов, но это снизит видовые характеристики квартир.
  • Ближайшая государственная школа — в 2,5 км. Детский сад — в 4 км.
  • До ближайшей поликлиники — 4 км.
  • Дорога до крупных продуктовых магазинов и аптеки составляет 1,5 км.
  • В Румянцево работают несколько промышленных предприятий, среди которых есть специализирующееся на нефтегазовом оборудовании. Кроме того, в 2,5 км мусорный полигон. Все это негативно сказывается на состоянии окружающей среды.
  • Движение по Киевскому шоссе сопряжено с пробками даже не в час пик.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Румянцево Парк»

дата обновления 11 июля 2019, народный рейтинг - 4.3

ЖК расположится на Родниковой улице деревни Румянцeвo на территории Новой Москвы. Разрешение на строительство было выдано во II квартале 2017 года. Застройщиком выступает ООО «Одиннадцатый Участок», входящее в Lexion Development.

Первая очередь включает в себя 386 тыс. кв. м. ЖК будет включать в себя три многосекционных корпуса (от 8 до 21 секции в каждом). Этажность переменная — 13-22 этажа. Всего запроектировано 4246 квартир. В новом квартале смогут проживать 5,5 тысячи жителей.

Предусмотрены элементы безбарьерной среды: входные группы находятся на одном уровне с поверхностью земли для беспрепятственного въезда людей с ограниченными возможностями. Первые этажи, имеющие высоту потолков 4 м, отведут под объекты социально-бытовой инфраструктуры. В подземной части одного из домов будет расположен паркинг на 1748 машино-мест. Число мест на плоскостных автостоянках — 597 шт. Внутридворовое пространство сделают приватным. Здесь построят детские игровые площадки, организуют места для прогулок и отдыха.

Удалённость ЖК «Румянцево Парк» от МКАД — 3 км. Перемещаться можно по Киевскому шоссе. От Киевского вокзала до деревни Румянцево ходят электрички. От станции метро «Саларьево» до ЖК 1,5 км, это расстояние можно преодолевать пешком или на общественном транспорте. В перспективе на базе этой станции метро построят транспортно-пересадочный узел.

В деревне Румянцeвo работают больницы, поликлиники, школы, детские сады, продуктовые магазины, аптеки, отделения банков. Рядом находится торговый центр «РИО» и кинотеатр «Синема Стар Рио».

Новости и статьи

ЖК «Румянцево Парк» достроят без использования эскроу-счетов
2 июля 2019 в 20:26 65 Пресс-релиз
ЖК «Румянцево Парк» достроят без использования эскроу-счетов
Москомстройинвест определил, что строительная готовность проекта и количество заключенных ДДУ соответствуют необходимому уровню.
К 2035 году в Новой Москве построят 33 станции метро
27 июня 2019 в 10:30 2257 Новости рынка
К 2035 году в Новой Москве построят 33 станции метро
Между собой их будут соединять 72 километра линий метро. К тому же до 2035-го возведут 4 электродепо.
Все новости и статьи18

Как добраться

дата обновления 11 июля 2019
На машине ехать от МКАД по Киевскому шоссе 2,6 км. Затем повернуть на улицу Родниковую, следовать 600 м. Территория застройки окажется с левой стороны.

От станции метро «Саларьево» ехать на автобусе №720м, выйти на остановке «Румянцево-2». Осваиваемый участок окажется с левой стороны.

На электропоезде от Киевского вокзала ехать до железнодорожной станции «Новопеределкино». Затем пересесть у этой же станции на автобус №390м, выйти на остановке «Румянцево-2». Территория застройки окажется с левой стороны.

Мнение портала

дата обновления 14 июня 2019

Мнение, июнь 2019 14 июня 2019

Вначале несколько слов о надежности данного проекта. Мы уже говорили ранее, что Lexion Development пока еще новый игрок на рынке столичной недвижимости. С «Некрасовкой-Парк» все у него получилось удачно, проблем со сдачей ЖК в срок не возникло. Второй проект очень важен для застройщика в плане укрепления его репутации на рынке. Пока об изменении заявленных сроков сдачи речь не идет. В сравнении с прошлым годом новостройка шагнула вперед. По состоянию на начало июня первый корпус «Румянцево Парк» активно строится. Ряд секций достигли последнего этажа, в других монолитные работы еще идут. Частично выполнена отделка фасадов в доме. Идет монтаж окон. До сдачи первого из домов остается год. На наш взгляд, этого времени достаточно для завершения строительства. В качестве резерва есть еще полгода, отведенные на передачу ключей — до конца 2021-го.

Корпус 2 сейчас на стадии котлована и фундаментных работ. К строительству этого дома застройщик приступил тогда, когда и планировал, то есть в первой половине 2019-го. Впереди еще два года, так что вопросов здесь нет. Что касается третьего корпуса, то его начнут возводить только в 2021-м году. На наш взгляд, пока ставить под сомнение перспективы «Румянцево Парк» не приходится. Во всяком случае сейчас ни по первому, ни по двум другим домам изменения сроков сдачи нет.

Достоинства и недостатки жилого комплекса рассмотрены во всех подробностях в мнении нашего портала годичной давности. Из значимых новостей упомянем о начале реконструкции Родниковой улицы. Ее расширят до четырех полос вместо двух. Вообще же эти работы будут проходить в рамках реконструкции развязки на Киевском шоссе. Кроме тоннелей и эстакад, здесь появится также пешеходный переход над трассой к станции метро «Саларьево» и торговому комплексу «Саларис». Все это в перспективе улучшит транспортное сообщение для новоселов «Румянцево Парк».

Направление, востребованное, метро близко, цены по меркам бизнес-класса для своей локации адекватные. Как следствие, спрос на квартиры в «Румянцево Парке» есть и он довольно устойчив. В первом доме продано уже более двух третей квартир. Доступными на первую декаду июня остаются около 570 вариантов. Во втором доме свободно примрено 470 квартир (около 70% от общего числа). Как видим, выбор у тех, кто решит купить тут жилье, есть, и он пока довольно широк.

Что касается возможных альтернатив, то это, в первую очередь соседний ЖК «Позитив» от Capital Group (рейтинг застройщика) «A» и ЖК «Лучи» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+») но по обоим объектам отмечены небольшие задержки. На другой стороне Киевского шоссе близ станции метро «Саларьево» Группа компаний ПИК (рейтинг «A+») возводит ЖК «Саларьево парк» - там также есть отклонения от сроков. Чуть дальше от МКАД строится включенный в Белый список новостроек ЖК «Филатов луг» от ГК «Инград» (рейтинг «B+»). Есть еще ряд перспективных проектов в зоне притяжения Киевского шоссе, но сроки реализации их пока не определены.

Мнение, май 2018 25 мая 2018

Компания «Lexion Development» только закрепляется на столичном строительном рынке. Поэтому к ее проектам стоит относиться с долей здравой осторожности. Эксперты пока не включили компанию в рейтинг московских застройщиков. Тем не менее, некоторым опытом она уже обладает. В активе компании крупный реализованный проект — ЖК «Некрасовка-Парк». Там все было построено в срок и с вполне приемлемым качеством. Однако в том случае речь шла о комфорт-классе. Сейчас же компания осваивает новый для себя сегмент бизнес-класса. Каким окажется переход на новый уровень качества, можно только предполагать. Что же касается соблюдения сроков, то пока рано делать какие-либо выводы. В стадии строительства в настоящее время только первый из корпусов. По состоянию на середину мая здесь ведутся фундаментные работы, в ряде секций строятся этажи подземного паркинга. Но надо учитывать, что до сдачи дома в эксплуатацию еще два года, поэтому сроки строителей не поджимают. Что касается корпусов №2 и 3, то к их возведению застройщик пока не приступал. Сдача этих домов намечена на 2021 и 2023-й годы, понятно, что до них руки пока не дошли. Строительство по планам стартует только в 2019-м и 2021-м годах соответственно.

Вообще, довольно интересно, почему для строительства на данном участке выбран именно формат бизнес-класса. Само место не назовешь однозначно престижным. Виды из окон будущего ЖК не особо живописные. Окружение (садоводства, Западная станция водоподготовки, общественно-деловой комплекс «Неополис» и др.) отличается разнообразием, но в любом случае речь не идет об объектах, поднимающих статус места. И в этом смысле строительство жилого комплекса экономкласса «Позитив», соседствующего с «Румянцево Парком», выглядит тут вполне уместным. Будет ли здесь востребовано жилье бизнес-класса? Конечно, от дополнительного комфорта никто не откажется, но, очевидно, что все зависит от цены, которую установит застройщик. А на нее «давят» объективные факторы. К минусам данной локации можно отнести острую нехватку социальных объектов. Планы по развитию территории большие, однако они требуют времени. Пока же рядом со строящимся ЖК нет ничего: все ближайшие социальные объекты базируются в Солнцево. Конечно, в составе жилого комплекса запланированы школа на тысячу мест и два детских сада на двести мест каждый. Понятно, что воплощение этих планов в жизнь сделает ЖК самодостаточным. Главное, чтобы все было построено без задержек. Но очевидно также, что новоселам первого корпуса, да и второй очереди, придется какое-то время обходиться без собственных соцобъектов.

К плюсам места справедливо относят соседство Ульяновского лесопарка, близость МКАД, а также открывшуюся не так давно станцию метро «Саларьево». Но приходится признать, что пока добираться до метро не очень удобно — все-таки оно находится по другую сторону Киевского шоссе. Дорога до Москвы на автомобиле также сопряжена с заторами — они неизменно возникают в часы пик на Родниковой улице — единственной ведущей на Киевскую трассу со стороны густонаселенного района Ново-Переделкино. Транспортный вопрос, впрочем, не выглядит безнадежным. Известно о планах по расширению Родниковой улицы до четырех полос и соединению ее с ул. Авиаторов. Также запланировано построить двухуровневую развязку на выезде с Родниковой на Киевское шоссе и надземный пешеходный переход над трассой, что позволит быстрее и удобнее добираться до станции метро «Саларьево». Сроки развития транспортной инфраструктуры примерно совпадают со сроками строительства «Румянцево-Парка», значит, если все пойдет так, как планируется, новоселы смогут почувствовать эти улучшения на себе.

Оценивая параметры самого жилого комплекса, скажем, что уровню бизнес-класса он соответствует. Архитектура современная, дома выглядят вполне респектабельно (как минимум на проектных рендерах). Монолитная технология строительства, вентилируемые фасады, дорогие отделочные материалы, авторский дизайн входных групп и др.; закрытые дворы без машин, предусмотренный ландшафтный дизайн, очень вместительный подземный паркинг, наличие боксов для хранения вещей. В общем-то можно долго перечислять опции, присущие современному бизнес-классу, но достаточно просто сказать, что они там есть. Это действительно хорошие современные дома. Что же касается квартир, то тут впечатление неоднозначное. Линейка предложений по площади, числу комнат и планировочным решениям очень широка. Есть тут как компактные варианты, так и габаритные. Но, скажем, квартиры с восьмиметровыми кухнями при всем желании сложно воспринимать как жилье бизнес-класс, а здесь такие тоже попадаются, хотя преобладают все же просторные кухни-столовые. Ряд квартир интересен большими балконами, дополнительными санузлами, помещениями под гардеробные, встречаются европланировки с совмещенными кухнями-гостиными. Одним словом, есть из чего выбрать. Но в целом сказать, что застройщик предлагает что-то эксклюзивное, нельзя. Планировки скорее соответствуют уровню жилья «комфорт-плюс». Правда, квартиры в новом ЖК вполне пригодны для перепланировок, т. к. несущих стен в них минимум. Это позволяет подойти к жилому пространству творчески. В качестве плюса отметим небольшое число квартир на лестничных площадках (от четырех до семи) и при этом в каждом подъезде предусмотрено по три лифта. Это, конечно, повышает комфорт проживания.

Продажи в корпусе №1 стартовали недавно и на вторую половину мая 2018 года доступных квартир тут свыше восьмисот. Два последующих дома в продажу еще не выводили. Нам представляется, что продажи в новом ЖК могут пойти весьма неплохо, ведь цены для бизнес-класса здесь вполне приемлемые (правда квартиры идут без отделки), а аналогичных по уровню жилых комплексов рядом в настоящее время не строится. Все близлежащие новостройки относятся к комфорт- и экономклассу, при этом цены в них вполне сопоставимы с «Румянцево-Парком». Те, кто интересуются, могут сравнить предложения в описываемом ЖК с вариантами в жилых комплексах «Позитив» компании «Capital Group» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков сдачи), ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»), сданном ЖК на ул. Главмосстроя от «ДСК №1» (рейтинг «B+»), строящемся с задержками ЖК «Татьянин парк» компании «МИЦ» (рейтинг «B+») и ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).

Новостройки рядом c ЖК «Румянцево Парк»

  • 248
    «Позитив»
    от 4 588 тыс. ₽
    на расстоянии 1.13 км
  • 476
    «Саларьево парк»
    от 3 601 тыс. ₽
    на расстоянии 2.1 км
  • 6
    на ул. Главмосстроя
    от 9 429 тыс. ₽
    на расстоянии 2.36 км
  • 203
    «Филатов луг»
    от 2 440 тыс. ₽
    на расстоянии 2.39 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Румянцево Парк» составляет 140 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Румянцево Парк» 48

Последний написан 14 часов назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
16 июля 2019 в 16:02
Поясните, плиз, на каком участке и когда планируется провести расширение Родниковой улицы?
0 -1 +1
12 июля 2019 в 12:59
На фасадах движение заметно, надеюсь, что внутри тоже работают.
Свежие фоты стройки за 9 июля с соседнего форума
0 -1 +1
Александр
#
10 июля 2019 в 14:01
Нет, продолжают сваи забивать. Но зато в конце июня приступили к устройству фундаментной плиты
0 -1 +1
5 июля 2019 в 13:13
Доброго дня! Что со 2 домом? Свайные работы уже закончены?
0 -1 +1
2 июля 2019 в 09:46
Фасадные работы, ИМХО, не очень быстро продвигаются. В июне прогресс не большой
0 -1 +1
26 июня 2019 в 10:46
На теплотрассе уже финальные работы идут, если верить отчету от застройщика. Вот несколько фоток за 21.06
0 -1 +1
28 июня 2019 в 13:42
Я смотрю корзины под кондиционеры повесили. Интересно, а отводы для конденсата будут делать?
0 -1 +1
21 июня 2019 в 15:41
Кто знает, как движутся работы на теплотрассе? Когда планируют закончить?
0 -1 +1
18 июня 2019 в 14:22
Застройщик обновил аэрофотосъемку стройки 12.06.19.
0 -1 +1
11 июня 2019 в 10:26
Не подскажете, почему в 3 секции продажи закрыты?
0 -1 +1
4 июня 2019 в 09:31
Соседи, подскажите, где можно посмотреть документ об изменении площади и границ земельного участка ЖК? Сильно там площадь сократили?
0 -1 +1
6 июня 2019 в 17:23
Просто обрезали края, которые прилегают к Рудниковой. Ждите, вам застройщик должен прислать на почту уведомление
0 -1 +1
30 мая 2019 в 14:01
Начали устанавливать корзины для кондиционеров на фасаде - коричневые под цвет кирпича и белые со стороны дороги
0 -1 +1
28 мая 2019 в 15:26
Начали потихоньку устройство свайного поля во втором корпусе. Фотографии от 27.05.19
0 -1 +1
21 мая 2019 в 10:15
Что-то на 2 корпусе с начала мая никаких изменений нет (
0 -1 +1
14 мая 2019 в 15:28
Застрой выложил новые отчеты за 12 мая по корпусам Д-1 и Д-2.
0 -1 +1
8 мая 2019 в 09:10
Кто-нить знает, что собираются делать с так называемой "речкой вонючкой"? В интернете пишут, что на Родниковой сильно вонь ощущается, я боюсь, что и до самой стройплощадки тоже доходит
0 -1 +1
2 мая 2019 в 14:14
Во 2 корпусе наконец-то началась разработка котлована!
0 -1 +1
Иннокентий
#
23 апреля 2019 в 15:44
Кто в курсе, расскажите, какие работы внутри ведутся? Начался ли монтаж лифтового оборудования?
0 -1 +1
16 апреля 2019 в 10:49
Марьяна, это все территория Румянцево парка. Здесь будут построены новые очереди и социальные объекты