Дата обновления 18 апреля 2022
Проект приближается к финишу. Не обошлось без корректировки сроков, о чем мы ранее уже писали. Первый из корпусов изначально планировалось сдать во втором квартале 2020 года, в результате же сдача состоялась только 5 апреля 2021-го. Корпус 2 вместо второго квартала 2021 года сдали в декабре — тут задержка оказалась уже меньше. Что касается третьего корпуса, то в самой первой проектной декларации в качестве срока сдачи для него был указан второй квартал 2023 года. Затем срок сдачи приблизили до четвертого квартала 2022-го. И насколько можно судить, срок этот вполне реален. По состоянию на апрель дом построен, внешне выглядит готовым, идут внутренние работы. Возможность уложиться до конца года есть. Задержки, как в случае с двумя первыми корпусами, тут быть не должно.
Судя по отзывам новоселов на интернет форумах, «Румянцево–Парк» мало чем отличается от других новостроек. Положительных комментариев хватает, что же касается критики, то новоселы упоминают о высокой слышимости в квартирах, о том, что долго приходится ждать устранения брака, выявленного в ходе приемки квартиры, высказывают нарекания в адрес управляющей компании за некачественную уборку подъездов и т.п — в общем все как везде. Также встречаются упоминания о том, что слышен шум самолетов, пролетающих в аэропорт Внуково. Но ничего прямо уж такого криминального люди не пишут. В целом же о достоинства и недостатках ЖК подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала.
Жилой комплекс строится в локации, которая пока только развивается. Проблемы здесь нет разве что с продуктовыми магазинами — рядом два сетевых супермаркета. В остальном же сложностей у новоселов хватает. До ближайших соцобъектов идти далеко, приходится добираться на транспорте. В этом смысле позитивно, что в рамках ЖК, наконец-то, достроили детский сад на 200 малышей. Объект ввели в эксплуатацию в марте этого года, значит в обозримом будущем садик начнет свою работу.
Еще один важный момент на перспективу. Утвержден проект планировки территории между Киевским и Боровским шоссе в районе Солнцево. Согласно ему, будет построена пешеходная дорожка от «Румянцево–Парка» до надземного перехода через Киевское шоссе. Таким образом, у жителей ЖК появится более удобная возможность добираться до ближайшей станции метро «Саларьево». Когда точно это произойдет, пока не сообщается.
Эксперты выставили жилому комплексу средние балл за местоположение, качество проекта и надежность, в результате чего «Румянцево–Парк» занял место в нижней половине рейтинга Новомосковского административного округа. И все же локация перспективная, цены адекватные, поэтому спрос на здешние квартиры высокий. В сданных первом и втором корпусах в сумме осталось меньше десятка свободных вариантов. В третьем корпусе еще доступно около 120 квартир, так что выбор пока есть, но он сокращается достаточно быстро, ведь на самом деле 93% всех лотов в этом корпусе уже продано. Цены в ЖК в данный момент стартуют от 9,5 млн рублей за 33-метровую «однушку».
Ближайший альтернативный вариант у станции метро «Саларьево» это ЖК «Саларьево парк» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»). По стоимость кв. метра он сопоставим, но выбор там шире — в продаже имеются более дешевые компактные студии. Еще две новостройки базируются ближе к станции метро «Румянцево»: ЖК Homecity от PPF Real Estate близок по стоимости квартир, но там отмечен перенос сроков; без задержек пока строится апарт-отель «Тропарево парк» от «Группы «Самолет»» (рейтинг «А»), однако тамошние апартаменты дороже квартир в «Румянцево-Парке».
Дата обновления 16 октября 2020
Несмотря на то, что Lexion Development застройщик молодой, данный проект теперь уже можно оценить как достаточно надежный. Со сдачей первого из корпусов, правда, вышла заминка. Вполне объяснимая, учитывая перерыв в работе строительных компаний в связи с пандемией. Но сейчас, на середину октября, этот дом готов и выходит на проверку госкомиссии. Есть все шансы, что к концу года его введут в эксплуатацию. В любом случае о нарушении сроков передачи ключей дольщикам речь пока не идет.
Что касается корпуса 2, то он подведен под крышу, на верхних этажах заканчивают каменную кладку внешних стен, начаты фасадные работы. В распоряжении строителей еще 8,5 месяцев. А с учетом времени, отпущенного на передачу ключей дольщикам, - не меньше года. Думается, к назначенному сроку застройщик уложится. Третий корпус в данный момент на стадии котлована и фундаментных работ. Но его сдача намечена только на конец 2022-го, так что времени в запасе порядочно. Любопытно отметить, что Lexion Development в этом году досрочно погасил кредит, который брал в Сбербанке на цели проектного финансирования. Судя по всему, финансовое положение девелопера весьма стабильное. Это хорошо для перспектив реализации всего проекта в целом.
Повторять все то, что было сказано в предыдущих мнениях портала о достоинствах и недостатках ЖК «Румянцево–Парк», смысла не имеет. Самая значимая новость: в августе нынешнего года открылось движение по реконструированной развязке на Киевском шоссе. Теперь с трассы без проблем можно попасть на Родниковую улицу, на которой строится «Румянцево–Парк», а также проехать обратно. Важным событием стало и открытие надземного пешеходного перехода над Киевским шоссе к торговому комплексу «Саларис». Остальные новости локального характера. Например, напротив первого корпуса благоустроили территорию ландшафтного парка. Полным ходом идет строительство детского сада. «Коробка» здания уже готова, идут кровельные работы. По планам садик должен войти в строй в третьем квартале будущего года, он рассчитан на 200 малышей.
Ранее мы уже отмечали, что «Румянцево–Парк» хорошо сбалансирован по квартирографии. Здесь хватает вариантов и для молодежи, и для семей с разным количеством детей. Практичные планировки, умеренное число квартир на лестничных клетках (в среднем по пять штук). Все довольно комфортно. На перспективу, правда, могут возникнуть трудности с парковкой. В трех корпусах в сумме 4246 квартир, а мест в подземных паркингах – 1748. Дефицит велик, и вряд ли всем автомобилистам найдется место рядом с домами.
Цены в ЖК по меркам бизнес-класса весьма интересные. Поэтому и спрос оказался очень высоким. По результатам продаж с начала текущего года «Румянцево–Парк» стал лидером сред всех новостроек Новой Москвы. В доме первой очереди реализовано уже 96% всех квартир. В целом же в ЖК продано 80% от общего объема предложения. Но поскольку квартир тут очень много, то и выбор пока остается широким – свыше 800 вариантов. Правда, подавляющее большинство из них – в третьем корпусе, строительство которого пока на начальном этапе.
Если вести речь об альтернативных вариантах, то это расположенные неподалеку жилые комплексы «Позитив» от Capital Group (балл «А» в рейтинге застройщиков) и Homecity компании PPF Real Estate. Квартиры в них предлагаются примерно по таким же ценам как в «Румянцево–Парке». На противоположной стороне Киевского шоссе идут продажи в ЖК «Саларьево парк», который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «А+»), и во включенном в Белый список новостроек ЖК «Филатов луг» компании «Инград» (рейтинг «В+»). Оба этих жилых комплекса относятся к комфорт-классу и в них можно подобрать варианты дешевле, чем в новостройке от Lexion Development.
Дата обновления 14 июня 2019
Вначале несколько слов о надежности данного проекта. Мы уже говорили ранее, что Lexion Development пока еще новый игрок на рынке столичной недвижимости. С «Некрасовкой-Парк» все у него получилось удачно, проблем со сдачей ЖК в срок не возникло. Второй проект очень важен для застройщика в плане укрепления его репутации на рынке. Пока об изменении заявленных сроков сдачи речь не идет. В сравнении с прошлым годом новостройка шагнула вперед. По состоянию на начало июня первый корпус «Румянцево Парк» активно строится. Ряд секций достигли последнего этажа, в других монолитные работы еще идут. Частично выполнена отделка фасадов в доме. Идет монтаж окон. До сдачи первого из домов остается год. На наш взгляд, этого времени достаточно для завершения строительства. В качестве резерва есть еще полгода, отведенные на передачу ключей — до конца 2021-го.
Корпус 2 сейчас на стадии котлована и фундаментных работ. К строительству этого дома застройщик приступил тогда, когда и планировал, то есть в первой половине 2019-го. Впереди еще два года, так что вопросов здесь нет. Что касается третьего корпуса, то его начнут возводить только в 2021-м году. На наш взгляд, пока ставить под сомнение перспективы «Румянцево Парк» не приходится. Во всяком случае сейчас ни по первому, ни по двум другим домам изменения сроков сдачи нет.
Достоинства и недостатки жилого комплекса рассмотрены во всех подробностях в мнении нашего портала годичной давности. Из значимых новостей упомянем о начале реконструкции Родниковой улицы. Ее расширят до четырех полос вместо двух. Вообще же эти работы будут проходить в рамках реконструкции развязки на Киевском шоссе. Кроме тоннелей и эстакад, здесь появится также пешеходный переход над трассой к станции метро «Саларьево» и торговому комплексу «Саларис». Все это в перспективе улучшит транспортное сообщение для новоселов «Румянцево Парк».
Направление, востребованное, метро близко, цены по меркам бизнес-класса для своей локации адекватные. Как следствие, спрос на квартиры в «Румянцево Парке» есть и он довольно устойчив. В первом доме продано уже более двух третей квартир. Доступными на первую декаду июня остаются около 570 вариантов. Во втором доме свободно примрено 470 квартир (около 70% от общего числа). Как видим, выбор у тех, кто решит купить тут жилье, есть, и он пока довольно широк.
Что касается возможных альтернатив, то это, в первую очередь соседний ЖК «Позитив» от Capital Group (рейтинг застройщика) «A» и ЖК «Лучи» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+») но по обоим объектам отмечены небольшие задержки. На другой стороне Киевского шоссе близ станции метро «Саларьево» Группа компаний ПИК (рейтинг «A+») возводит ЖК «Саларьево парк» - там также есть отклонения от сроков. Чуть дальше от МКАД строится включенный в Белый список новостроек ЖК «Филатов луг» от ГК «Инград» (рейтинг «B+»). Есть еще ряд перспективных проектов в зоне притяжения Киевского шоссе, но сроки реализации их пока не определены.
Дата обновления 25 мая 2018
Компания «Lexion Development» только закрепляется на столичном строительном рынке. Поэтому к ее проектам стоит относиться с долей здравой осторожности. Эксперты пока не включили компанию в рейтинг московских застройщиков. Тем не менее, некоторым опытом она уже обладает. В активе компании крупный реализованный проект — ЖК «Некрасовка-Парк». Там все было построено в срок и с вполне приемлемым качеством. Однако в том случае речь шла о комфорт-классе. Сейчас же компания осваивает новый для себя сегмент бизнес-класса. Каким окажется переход на новый уровень качества, можно только предполагать. Что же касается соблюдения сроков, то пока рано делать какие-либо выводы. В стадии строительства в настоящее время только первый из корпусов. По состоянию на середину мая здесь ведутся фундаментные работы, в ряде секций строятся этажи подземного паркинга. Но надо учитывать, что до сдачи дома в эксплуатацию еще два года, поэтому сроки строителей не поджимают. Что касается корпусов №2 и 3, то к их возведению застройщик пока не приступал. Сдача этих домов намечена на 2021 и 2023-й годы, понятно, что до них руки пока не дошли. Строительство по планам стартует только в 2019-м и 2021-м годах соответственно.
Вообще, довольно интересно, почему для строительства на данном участке выбран именно формат бизнес-класса. Само место не назовешь однозначно престижным. Виды из окон будущего ЖК не особо живописные. Окружение (садоводства, Западная станция водоподготовки, общественно-деловой комплекс «Неополис» и др.) отличается разнообразием, но в любом случае речь не идет об объектах, поднимающих статус места. И в этом смысле строительство жилого комплекса экономкласса «Позитив», соседствующего с «Румянцево Парком», выглядит тут вполне уместным. Будет ли здесь востребовано жилье бизнес-класса? Конечно, от дополнительного комфорта никто не откажется, но, очевидно, что все зависит от цены, которую установит застройщик. А на нее «давят» объективные факторы. К минусам данной локации можно отнести острую нехватку социальных объектов. Планы по развитию территории большие, однако они требуют времени. Пока же рядом со строящимся ЖК нет ничего: все ближайшие социальные объекты базируются в Солнцево. Конечно, в составе жилого комплекса запланированы школа на тысячу мест и два детских сада на двести мест каждый. Понятно, что воплощение этих планов в жизнь сделает ЖК самодостаточным. Главное, чтобы все было построено без задержек. Но очевидно также, что новоселам первого корпуса, да и второй очереди, придется какое-то время обходиться без собственных соцобъектов.
К плюсам места справедливо относят соседство Ульяновского лесопарка, близость МКАД, а также открывшуюся не так давно станцию метро «Саларьево». Но приходится признать, что пока добираться до метро не очень удобно — все-таки оно находится по другую сторону Киевского шоссе. Дорога до Москвы на автомобиле также сопряжена с заторами — они неизменно возникают в часы пик на Родниковой улице — единственной ведущей на Киевскую трассу со стороны густонаселенного района Ново-Переделкино. Транспортный вопрос, впрочем, не выглядит безнадежным. Известно о планах по расширению Родниковой улицы до четырех полос и соединению ее с ул. Авиаторов. Также запланировано построить двухуровневую развязку на выезде с Родниковой на Киевское шоссе и надземный пешеходный переход над трассой, что позволит быстрее и удобнее добираться до станции метро «Саларьево». Сроки развития транспортной инфраструктуры примерно совпадают со сроками строительства «Румянцево-Парка», значит, если все пойдет так, как планируется, новоселы смогут почувствовать эти улучшения на себе.
Оценивая параметры самого жилого комплекса, скажем, что уровню бизнес-класса он соответствует. Архитектура современная, дома выглядят вполне респектабельно (как минимум на проектных рендерах). Монолитная технология строительства, вентилируемые фасады, дорогие отделочные материалы, авторский дизайн входных групп и др.; закрытые дворы без машин, предусмотренный ландшафтный дизайн, очень вместительный подземный паркинг, наличие боксов для хранения вещей. В общем-то можно долго перечислять опции, присущие современному бизнес-классу, но достаточно просто сказать, что они там есть. Это действительно хорошие современные дома. Что же касается квартир, то тут впечатление неоднозначное. Линейка предложений по площади, числу комнат и планировочным решениям очень широка. Есть тут как компактные варианты, так и габаритные. Но, скажем, квартиры с восьмиметровыми кухнями при всем желании сложно воспринимать как жилье бизнес-класс, а здесь такие тоже попадаются, хотя преобладают все же просторные кухни-столовые. Ряд квартир интересен большими балконами, дополнительными санузлами, помещениями под гардеробные, встречаются европланировки с совмещенными кухнями-гостиными. Одним словом, есть из чего выбрать. Но в целом сказать, что застройщик предлагает что-то эксклюзивное, нельзя. Планировки скорее соответствуют уровню жилья «комфорт-плюс». Правда, квартиры в новом ЖК вполне пригодны для перепланировок, т. к. несущих стен в них минимум. Это позволяет подойти к жилому пространству творчески. В качестве плюса отметим небольшое число квартир на лестничных площадках (от четырех до семи) и при этом в каждом подъезде предусмотрено по три лифта. Это, конечно, повышает комфорт проживания.
Продажи в корпусе №1 стартовали недавно и на вторую половину мая 2018 года доступных квартир тут свыше восьмисот. Два последующих дома в продажу еще не выводили. Нам представляется, что продажи в новом ЖК могут пойти весьма неплохо, ведь цены для бизнес-класса здесь вполне приемлемые (правда квартиры идут без отделки), а аналогичных по уровню жилых комплексов рядом в настоящее время не строится. Все близлежащие новостройки относятся к комфорт- и экономклассу, при этом цены в них вполне сопоставимы с «Румянцево-Парком». Те, кто интересуются, могут сравнить предложения в описываемом ЖК с вариантами в жилых комплексах «Позитив» компании «Capital Group» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков сдачи), ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»), сданном ЖК на ул. Главмосстроя от «ДСК №1» (рейтинг «B+»), строящемся с задержками ЖК «Татьянин парк» компании «МИЦ» (рейтинг «B+») и ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).
Подробнее
Отзывы 202
(новичок)
Пока своей инфраструктуры на территории нет, но со сдачей второго дома будут сдавать. Детский сад сейчас строят, плюс будет еще один сад и школа. Магазины тоже пооткрываются, салоны, фитнесы… за этим дело не встанет. А пока хватает магазинов и рядом в районе, там и торговые центры, и Пятерочка, так что есть где купить продукты.
(новичок)
Будем ждать свою квартиру во втором доме. Рассчитываю, что к этому времени уже сдадут детский сад и будет также школа. Сад сейчас активно строится. Магазинов пока нет, но как сказал менеджер что просто ждут заселения домов. В конце концов здесь обжитой район, так что магазинов поблизости и так хватает.
(новичок)
Интересный жилой комплекс, Новая Москва, со столичной пропиской. Насчет транспорта, до метро идти далековато или проехаться пару остановок на автобусе. Планируется собственная инфраструктура, парк ландшафтный. Квартиры с высокими потолками и увеличенным остеклением. Лично мы оформляли еще на стадии котлована, поэтому по цене однозначно выиграли, сейчас подорожал квадратный метр. Застройщик не подвел, первая очередь уже скоро вселится, после ремонта.
(новичок)
Смотрели двор, квартиры, паркинг. Очень достойный вариант. За такую цену бизнес-класс найти непросто.
(новичок)
Выбирал квартиру именно в этом округе, вроде как юго-запад считается неплохой стороной Москвы. Тут с воздухом все норм, даже не смотря на летающие рядом самолёты (рядом аэропорт Внуково). Понравились группы входные в домах - высокие потолки будут и места для ожидания того же такси - удобство прям на уровне.
Сегодня опубликовали новый отчет по паркингу
Застройщик выложил фотки внутренних работ в Д-2. Готовность на сегодняшний день примрено 85%
(новичок)
Приехала посмотреть тут квартиры - все очень понравилось, несмотря на то, что тут самолеты низко летают. Очень понравилось, что будет своё озеленение во дворе, застройщик высаживает ландшафтный парк - как же вечно не хватает природы возле новостроек, а тут будет!
Отчет по благоустройству Д-2 за 10 августа: размечены островки под песочницу, очерчены области под посадки цветников и пешеходные дорожки. Вдоль первых этажей, со стороны внутреннего двора, ведётся работа по монтажу уличной плитки. В некоторых местах хорошо заметны насыпи земли и песка, которые, в конечном счете, превратятся в холмы, усыпанные цветами
Фото от жильцов - кладовые снова текут
Посетитель (новичок)
застройщику или УК сообщили? Думаю, что быстро найдут причину и устранят.
(новичок)
Современные стандарты, адекватная цена. Машиноместо тоже взяли, как же без него…
Фото кладочных работ в Д3. В работе используют газобетонные блоки фирмы ЭЛГАД ЗСИ. Газобетонный блок D600, прочность В3,5, размер 600х250х200.
Соседи, не подскажете, какая сейчас готовность у детского сада?
Посетитель (новичок)
Так только недавно посты в соц.сетях выкладывали с фото, сейчас идут внутренние работы, отделка, процесс движется.
Фотки со стройплощадки 3 корпуса от застройщика. Сдача еще не скоро, вроде пока укладываются в срок
Как и ожидалось, срок сдачи 2 корпуса перенесли на 3 квартал
Товарищи, никому застройщик не присылал доп соглашение о переносе сроков?
Посетитель (новичок)
нет, вроде, всё по плану идет, о переносе не слышал никакой информации
Готовность 2 корпуса на конец июня. Работы еще не закончены :( Видать, сроки переносить будут
Поделитесь кто-нибудь инсайдерской информацией про 2 корпус, будет РВЭ в этом месяце или нет?
Посетитель (новичок)
пока ждем, как будет известно, так сообщат всем, наверное.
Посетитель (новичок)
Пока склоняемся именно к этому комплексу. Рядом с мкадом, удобный район, есть инфраструктура… до метро только далековато.
А какая инфраструктура есть? Не рядом же?
Садик вроде в этом году должны сдать, готовность у него довольно высокая. В настоящее время внутри садика ведутся отделочные работы: красят стены в группах, укладывают линолеум, монтируют двери, проводят электрику, кладут напольную плитку в коридорах и санузлах.