ЖК «Румянцево Парк»

Мнение, май 2018 25 мая 2018

Компания «Lexion Development» только закрепляется на столичном строительном рынке. Поэтому к ее проектам стоит относиться с долей здравой осторожности. Эксперты пока не включили компанию в рейтинг московских застройщиков. Тем не менее, некоторым опытом она уже обладает. В активе компании крупный реализованный проект — ЖК «Некрасовка-Парк». Там все было построено в срок и с вполне приемлемым качеством. Однако в том случае речь шла о комфорт-классе. Сейчас же компания осваивает новый для себя сегмент бизнес-класса. Каким окажется переход на новый уровень качества, можно только предполагать. Что же касается соблюдения сроков, то пока рано делать какие-либо выводы. В стадии строительства в настоящее время только первый из корпусов. По состоянию на середину мая здесь ведутся фундаментные работы, в ряде секций строятся этажи подземного паркинга. Но надо учитывать, что до сдачи дома в эксплуатацию еще два года, поэтому сроки строителей не поджимают. Что касается корпусов №2 и 3, то к их возведению застройщик пока не приступал. Сдача этих домов намечена на 2021 и 2023-й годы, понятно, что до них руки пока не дошли. Строительство по планам стартует только в 2019-м и 2021-м годах соответственно.

Вообще, довольно интересно, почему для строительства на данном участке выбран именно формат бизнес-класса. Само место не назовешь однозначно престижным. Виды из окон будущего ЖК не особо живописные. Окружение (садоводства, Западная станция водоподготовки, общественно-деловой комплекс «Неополис» и др.) отличается разнообразием, но в любом случае речь не идет об объектах, поднимающих статус места. И в этом смысле строительство жилого комплекса экономкласса «Позитив», соседствующего с «Румянцево Парком», выглядит тут вполне уместным. Будет ли здесь востребовано жилье бизнес-класса? Конечно, от дополнительного комфорта никто не откажется, но, очевидно, что все зависит от цены, которую установит застройщик. А на нее «давят» объективные факторы. К минусам данной локации можно отнести острую нехватку социальных объектов. Планы по развитию территории большие, однако они требуют времени. Пока же рядом со строящимся ЖК нет ничего: все ближайшие социальные объекты базируются в Солнцево. Конечно, в составе жилого комплекса запланированы школа на тысячу мест и два детских сада на двести мест каждый. Понятно, что воплощение этих планов в жизнь сделает ЖК самодостаточным. Главное, чтобы все было построено без задержек. Но очевидно также, что новоселам первого корпуса, да и второй очереди, придется какое-то время обходиться без собственных соцобъектов.

К плюсам места справедливо относят соседство Ульяновского лесопарка, близость МКАД, а также открывшуюся не так давно станцию метро «Саларьево». Но приходится признать, что пока добираться до метро не очень удобно — все-таки оно находится по другую сторону Киевского шоссе. Дорога до Москвы на автомобиле также сопряжена с заторами — они неизменно возникают в часы пик на Родниковой улице — единственной ведущей на Киевскую трассу со стороны густонаселенного района Ново-Переделкино. Транспортный вопрос, впрочем, не выглядит безнадежным. Известно о планах по расширению Родниковой улицы до четырех полос и соединению ее с ул. Авиаторов. Также запланировано построить двухуровневую развязку на выезде с Родниковой на Киевское шоссе и надземный пешеходный переход над трассой, что позволит быстрее и удобнее добираться до станции метро «Саларьево». Сроки развития транспортной инфраструктуры примерно совпадают со сроками строительства «Румянцево-Парка», значит, если все пойдет так, как планируется, новоселы смогут почувствовать эти улучшения на себе.

Оценивая параметры самого жилого комплекса, скажем, что уровню бизнес-класса он соответствует. Архитектура современная, дома выглядят вполне респектабельно (как минимум на проектных рендерах). Монолитная технология строительства, вентилируемые фасады, дорогие отделочные материалы, авторский дизайн входных групп и др.; закрытые дворы без машин, предусмотренный ландшафтный дизайн, очень вместительный подземный паркинг, наличие боксов для хранения вещей. В общем-то можно долго перечислять опции, присущие современному бизнес-классу, но достаточно просто сказать, что они там есть. Это действительно хорошие современные дома. Что же касается квартир, то тут впечатление неоднозначное. Линейка предложений по площади, числу комнат и планировочным решениям очень широка. Есть тут как компактные варианты, так и габаритные. Но, скажем, квартиры с восьмиметровыми кухнями при всем желании сложно воспринимать как жилье бизнес-класс, а здесь такие тоже попадаются, хотя преобладают все же просторные кухни-столовые. Ряд квартир интересен большими балконами, дополнительными санузлами, помещениями под гардеробные, встречаются европланировки с совмещенными кухнями-гостиными. Одним словом, есть из чего выбрать. Но в целом сказать, что застройщик предлагает что-то эксклюзивное, нельзя. Планировки скорее соответствуют уровню жилья «комфорт-плюс». Правда, квартиры в новом ЖК вполне пригодны для перепланировок, т. к. несущих стен в них минимум. Это позволяет подойти к жилому пространству творчески. В качестве плюса отметим небольшое число квартир на лестничных площадках (от четырех до семи) и при этом в каждом подъезде предусмотрено по три лифта. Это, конечно, повышает комфорт проживания.

Продажи в корпусе №1 стартовали недавно и на вторую половину мая 2018 года доступных квартир тут свыше восьмисот. Два последующих дома в продажу еще не выводили. Нам представляется, что продажи в новом ЖК могут пойти весьма неплохо, ведь цены для бизнес-класса здесь вполне приемлемые (правда квартиры идут без отделки), а аналогичных по уровню жилых комплексов рядом в настоящее время не строится. Все близлежащие новостройки относятся к комфорт- и экономклассу, при этом цены в них вполне сопоставимы с «Румянцево-Парком». Те, кто интересуются, могут сравнить предложения в описываемом ЖК с вариантами в жилых комплексах «Позитив» компании «Capital Group» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков сдачи), ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»), сданном ЖК на ул. Главмосстроя от «ДСК №1» (рейтинг «B+»), строящемся с задержками ЖК «Татьянин парк» компании «МИЦ» (рейтинг «B+») и ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).