ЖК «Сигнальный 16»

Дата обновления 09 октября 2020

Сомневаться в надежности вложений в данный жилой комплекс не приходится. Проект реализуют совместными усилиями «Группа компаний ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) и Capital Group (балл «А»). Оба девелопера весьма авторитетны на рынке. На начало октября работы по строительству первой очереди находятся на стадии котлована. До ввода в эксплуатацию еще больше двух лет. Так что все идет по графику. О деньгах вопрос не стоит — проектное финансирование в полном объеме (около 8,5 млрд руб.) выделено Сбербанком. В нем же открываются счета эскроу, на которых будут храниться деньги, уплаченные дольщиками. Так что для потенциальных покупателей все надежно.

Местоположение ЖК «Сигнальный 16» на данный момент сложно признать привлекательным. Честно говоря, эти места выглядят весьма уныло. Если выйти из метро «Владыкино» и прогуляться пешком в сторону будущего ЖК, то обстановка не вдохновляет. Вокруг сплошная нежилая застройка, какие-то серые заборы, промышленные здания, вышки ЛЭП, деревьев мало, зелени нет. Одним словом, обстановка пока не очень. Перспективу можно увидеть в том, что многие нежилые строения, которые сейчас находятся на данной территории, пойдут под снос и здесь будет построен большой ЖК со своей инфраструктурой. Первые три корпуса это лишь первая очередь и понятно, что со временем квартал преобразится.

Впрочем, есть такие моменты, которые останутся и в будущем. Из недостатков окружения: неподалеку мусоросортировочный комплекс и снегоплавильный пункт. По словам местных жителей, первый служит источником неприятного запаха, от второго иногда пахнет канализацией. В плане вида из окон минусов тоже хватает. Со всех сторон нежилые объекты, в том числе ТЭЦ, трубы которой дымят юго-западнее ЖК. С жилыми кварталами новостройка не граничит. Соцобъектов в шаговой доступности нет. Из плюсов: рядом гипермаркет «Ашан», неподалеку станция метро и МЦК. Когда построят Северо-Восточную хорду, улучшится транспортная доступность для автовладельцев. Последнее, правда, будет нести в себе и небольшой минус, ведь крайние корпуса ЖК расположатся не слишком далеко от железной дороги, а значит и от СВХ. Возможно, жителям этих домов будет мешать шум транспорта. Неоспоримый плюс места — ботанический сад, который располагается неподалеку. Если от ЖК будет проложена прямая дорога до него, станет совсем хорошо, поскольку это отличное место для прогулок.

Проект не отличается оригинальностью. Уже ставший привычным «пиковский» стандарт. Практичные планировки с комнатами средней площади, просторными кухнями-столовыми, с отсутствием балконов. Задача понятна: сделать проект, насколько это можно, доступным для массового покупателя. Обращает на себя внимание большой дефицит парковочных мест. В первой очереди 1248 квартир, а мест в подземном паркинге 529. Где-то надо будет парковаться остальным автовладельцам. Не факт, что на придомовой территории хватит для этого места, а на Сигнальном проезде не запаркуешься — слишком узкая для этого проезжая часть. В первой очереди больше половины всех квартир — двухкомнатные (54%). Если добавить к ним «трёшки», которых 15%, то выходит, что ЖК нацелен на семейного покупателя. И вот тут есть проблема. Семья это в среднем 3-5 человек, а это значит, что жителей в ЖК будет много. При этом в корпусах аж по 13 квартир на этаже. На них приходится по 4 лифта, но и жилых этажей целых 32. Простой подсчет показывает, что 4 лифта будут обслуживать 416 квартир, то есть по 104 квартиры на лифт. Можно прогнозировать, что по утрам и вечерам нагрузка на них ожидается очень высокой.

Продажи в ЖК стартовали в середине сентября и еще не все квартиры выведены на рынок, так что выбор в обозримом будущем останется широким. Квадратный метр здесь стартует примерно от двухсот тысяч и выше. Недешево, но самые компактные варианты типа 20-метровых студий выходят вполне бюджетными для Москвы в черте МКАД. Впрочем, если искать варианты исходя из цены, то ближе к метро построен МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай», там апартаменты можно взять дешевле. Примерно на таком же удалении от станции «Владыкино» предлагаются квартиры в уже сданном ЖК «Поколение» от «ФСК» (рейтинг застройщика «A-») и цены там примерно как в «Сигнальном 16». Еще один вариант из дешевых это МФК «Восток» компании «Гостиница «Восток», но этот проект реализуется с задержками. Кроме того, можно рассмотреть расположенные неподалеку новостройки в более обжитом квартале, неподалеку от станции метро «Ботанический сад». В ЖК Green park (это еще один проект «ПИКа») цены несколько выше, а в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» от «Д-Инвест» апартаменты будут подешевле, но там перенесены сроки сдачи.