Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Статус продаж
437 квартир в продаже, 19.8 - 81.6м²
Этажей
17-33
Высота потолков
2.68 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
I кв. 2023 г. — II кв. 2025 г. 5 корпусов
Выдача ключей
I квартал 2023 г.

«ПИК» и Capital Group строят жилой комплекс «Сигнальный 16». Он расположится по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, вл. 16. Разрешение на строительство первого дома выдано в августе 2020 года. Строительство и продажи начаты в сентябре 2020 года.

В рамках первой очереди построены три корпуса на 1248 квартир с подземным паркингом на 319 машино-мест. Площади квартир варьируются от 19 до 91 кв. м. Высота застройки является переменной — от 17 до 33 этажей. Вторая очередь будет представлена двумя корпусами, рассчитанными в сумме на 1568 квартир. Здания будут объединены подземным паркингом на 320 мест.

Помимо квартир и машино-мест также можно будет купить кладовые. Первые этажи отведены под офисные помещения общей площадью 2,3 тыс. кв. м. Также появятся детский сад и школа.

К внешней инфраструктуре относятся продуктовые магазины, детский сад, школы, высшие учебные заведения, почта, кинотеатр, отделения банков и др.

В 400 м от ЖК «Сигнальный 16» находятся станция метро «Владыкино» и одноимённая станция МЦК. Также налажена система наземного нерельсового транспорта. Для автомобилистов главной артерией является Алтуфьевское шоссе. С его помощью можно выехать в центр или, наоборот, к МКАД.

В шаговой доступности расположен Главный Ботаничеcкий сaд им. Н. В. Цицина РАН. За счёт него воздух в локации становится значительно чище. Сад подходит для прогулок. Застройщик планирует благоустроить пешеходную дорожку до сада. В километре от ЖК находится парк Отрада. Рядом есть две промзоны — № 10 и № 50.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

437 квартир, 53 уникальные планировки
Студии
от 5 725 000 руб
от 19,80 м²
от 2 этажа
8 планировок
1-комнатные
от 8 099 000 руб
от 32,10 м²
от 2 этажа
16 планировок
2-комнатные
от 8 517 000 руб
от 34,10 м²
от 2 этажа
26 планировок
3-комнатные
от 15 433 000 руб
от 80,40 м²
от 2 этажа
3 планировки
Дата обновления: 31 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 6ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 7ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 8ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 9ЖК «Сигнальный 16», Ход строительства, Январь 2023, фото 10

Ипотеку для ЖК «Сигнальный 16» можно оформить в банках

Видео

20 марта 2014
6 338 просмотров

Плюсы и минусы

  • Квартиры передаются с чистовой отделкой от застройщика.

  • В километре — главный ботанический сад РАН, парк Отрада.

  • В пешей доступности станция метро «Владыкино» (она расположена в 1,1 км).

  • Напротив будущего ЖК — продуктовый гипермаркет, в радиусе 1,5 км есть четыре садика, две школы, больница, пекарни, кафе, пиццерии, магазины и автосервис.

  • Помимо жилых домов построят детский сад и школу.

  • ЖК располагается в промзоне «Владыкино».

  • Проект включает в себя несколько очередей с разными сроками сдачи. Жильцы первых готовых домов будут испытывать неудобства от продолжающейся стройки.

  • Возможна проблема с парковками, поскольку вокруг ЖК есть несколько крупных магазинов, а мест в подземном паркинге явно недостаточно: 319 на 1248 квартир (корпуса № 1.1-1.3). Открытая стоянка вмещает 66 автомобилей.

  • Пробки до 9 баллов на Алтуфьевском шоссе и на проезде Серебрякова.

  • На этаже расположено по 13 квартир.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 марта 2022

С «Сигнальным 16» все идет по плану, что в общем-то и не вызывало никаких сомнений, учитывая какие крупные игроки рынка взялись за реализацию данного проекта. На повестке дня строительство первой очереди. В данный момент корпуса 1.1, 1.2 и 1.3 выглядят внешне почти готовыми, идет монтаж технического этажа. Сдача этих корпусов до конца нынешнего года и передача ключей до конца первого квартала 2023-го под вопрос не ставится. Так что для покупателей все надежно. К возведению корпусов второй очереди и к строительству запланированных соцобъектов застройщик пока не приступил.

Достоинства и недостатки проекта детально проанализированы в предыдущем мнении нашего портала. Наши оценки с тех пор не поменялись: локация не идеальная; сам по себе проект вполне типовой для ПИКа, хватает вариантов для разных категорий покупателей; надежность высокая; цены средние, учитывая, что это все-таки локация не столь удаленная от центральной части Москвы. В рейтинге новостроек Северо-Восточного административного округа ЖК получил от экспертов средние оценки за местоположение и качество проекта и максимальный балл за надежность. В результате «Сигнальный 16» занял место в верхней половине рейтингового списка.

Продажи идут активно. К настоящему моменту реализовано более 80% квартир в первой очереди. Цены на конец марта стартуют от 8,1 млн рублей за 20-метровую студию, то есть свыше 400 тысяч за кв. метр. Семейным покупателям в этом смысле попроще: стоимость «квадрата» в трехкомнатных квартирах может снижаться до 221 тыс. руб, что в общем-то нормально для нынешнего рынка, после резкого роста цен в прошлом году.

С новостройками рядом не густо. По сути реальная альтернатива только одна — квартиры в еще одном проекте от ПИК — ЖК Green park. Цены там примерно на таком же уровне. Апартаменты квартирного типа по более низкой цене представлены в МФК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» компании «Д-Инвест», но строится он с приличным отставанием от графика. Те, кто ищет максимально бюджетные варианты, могут обратить внимание на сервисные апартаменты в МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай» и Апарт-отель «Шерстон» от «Империал, ООО». Эти проекты уже завершены, в обоих случаях можно подобрать апартаменты, которые будут компактнее и дешевле, чем квартиры в ЖК «Сигнальный 16».

Дата обновления 09 октября 2020

Сомневаться в надежности вложений в данный жилой комплекс не приходится. Проект реализуют совместными усилиями «Группа компаний ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) и Capital Group (балл «А»). Оба девелопера весьма авторитетны на рынке. На начало октября работы по строительству первой очереди находятся на стадии котлована. До ввода в эксплуатацию еще больше двух лет. Так что все идет по графику. О деньгах вопрос не стоит — проектное финансирование в полном объеме (около 8,5 млрд руб.) выделено Сбербанком. В нем же открываются счета эскроу, на которых будут храниться деньги, уплаченные дольщиками. Так что для потенциальных покупателей все надежно.

Местоположение ЖК «Сигнальный 16» на данный момент сложно признать привлекательным. Честно говоря, эти места выглядят весьма уныло. Если выйти из метро «Владыкино» и прогуляться пешком в сторону будущего ЖК, то обстановка не вдохновляет. Вокруг сплошная нежилая застройка, какие-то серые заборы, промышленные здания, вышки ЛЭП, деревьев мало, зелени нет. Одним словом, обстановка пока не очень. Перспективу можно увидеть в том, что многие нежилые строения, которые сейчас находятся на данной территории, пойдут под снос и здесь будет построен большой ЖК со своей инфраструктурой. Первые три корпуса это лишь первая очередь и понятно, что со временем квартал преобразится.

Впрочем, есть такие моменты, которые останутся и в будущем. Из недостатков окружения: неподалеку мусоросортировочный комплекс и снегоплавильный пункт. По словам местных жителей, первый служит источником неприятного запаха, от второго иногда пахнет канализацией. В плане вида из окон минусов тоже хватает. Со всех сторон нежилые объекты, в том числе ТЭЦ, трубы которой дымят юго-западнее ЖК. С жилыми кварталами новостройка не граничит. Соцобъектов в шаговой доступности нет. Из плюсов: рядом гипермаркет «Ашан», неподалеку станция метро и МЦК. Когда построят Северо-Восточную хорду, улучшится транспортная доступность для автовладельцев. Последнее, правда, будет нести в себе и небольшой минус, ведь крайние корпуса ЖК расположатся не слишком далеко от железной дороги, а значит и от СВХ. Возможно, жителям этих домов будет мешать шум транспорта. Неоспоримый плюс места — ботанический сад, который располагается неподалеку. Если от ЖК будет проложена прямая дорога до него, станет совсем хорошо, поскольку это отличное место для прогулок.

Проект не отличается оригинальностью. Уже ставший привычным «пиковский» стандарт. Практичные планировки с комнатами средней площади, просторными кухнями-столовыми, с отсутствием балконов. Задача понятна: сделать проект, насколько это можно, доступным для массового покупателя. Обращает на себя внимание большой дефицит парковочных мест. В первой очереди 1248 квартир, а мест в подземном паркинге 529. Где-то надо будет парковаться остальным автовладельцам. Не факт, что на придомовой территории хватит для этого места, а на Сигнальном проезде не запаркуешься — слишком узкая для этого проезжая часть. В первой очереди больше половины всех квартир — двухкомнатные (54%). Если добавить к ним «трёшки», которых 15%, то выходит, что ЖК нацелен на семейного покупателя. И вот тут есть проблема. Семья это в среднем 3-5 человек, а это значит, что жителей в ЖК будет много. При этом в корпусах аж по 13 квартир на этаже. На них приходится по 4 лифта, но и жилых этажей целых 32. Простой подсчет показывает, что 4 лифта будут обслуживать 416 квартир, то есть по 104 квартиры на лифт. Можно прогнозировать, что по утрам и вечерам нагрузка на них ожидается очень высокой.

Продажи в ЖК стартовали в середине сентября и еще не все квартиры выведены на рынок, так что выбор в обозримом будущем останется широким. Квадратный метр здесь стартует примерно от двухсот тысяч и выше. Недешево, но самые компактные варианты типа 20-метровых студий выходят вполне бюджетными для Москвы в черте МКАД. Впрочем, если искать варианты исходя из цены, то ближе к метро построен МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай», там апартаменты можно взять дешевле. Примерно на таком же удалении от станции «Владыкино» предлагаются квартиры в уже сданном ЖК «Поколение» от «ФСК» (рейтинг застройщика «A-») и цены там примерно как в «Сигнальном 16». Еще один вариант из дешевых это МФК «Восток» компании «Гостиница «Восток», но этот проект реализуется с задержками. Кроме того, можно рассмотреть расположенные неподалеку новостройки в более обжитом квартале, неподалеку от станции метро «Ботанический сад». В ЖК Green park (это еще один проект «ПИКа») цены несколько выше, а в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» от «Д-Инвест» апартаменты будут подешевле, но там перенесены сроки сдачи.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 30 мая 2022 в 19:56
    Обычная пиковская застройка - высокие дома-свечки, квартиры от 19 квадратов. Окружение ничем не привлекательное.
  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 1 мая 2021 в 01:21
    Серая промка вокруг и метро далековато. При этом несущественно дешевле того же "Грин парк".

Новостройки рядом c ЖК «Сигнальный 16»

Отзывы 46

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(новичок)

#
14 августа 2022 в 13:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По сравнению с другими застроями планировок здесь больше. Чтоб не хранить в квартире санки, лыжи, сапы и прочее барахло купил кладовку. Вдруг кому про это актуально знать.

Эксперт рынка (бывалый)

#
6 июля 2022 в 06:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Оптимальный выбор для молодых семей. Транспортная логистика, бытовая и образовательная инфраструктура. Чистовая отделка. Цены близки к демократичным. Экологичная локация.

Дина
#
20 апреля 2022 в 13:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Первая очередь подходит к концу, остались отделочные работы, фотки каждый месяц смотрю на сайте, построили достаточно быстро, хотя до сдачи еще около года, надеюсь с нынешней ситуацией на сроках не отразится. Внешне комплекс мне нравится как ни странно, когда достроят остальные корпуса, вообще круто будет.

Илья
#
24 марта 2022 в 13:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Для сдачи в 23 году нормальный темп, идет монтаж технического этажа, по срокам успевают, даже с запасом.

М
#
2 февраля 2022 в 08:47

Наверняка под парковку мало мест будет отведено, хорошо бы сразу машино-местом обзавестись и не париться по этому поводу. Только, как я понимаю, накладно это.

Алекс
#
23 января 2022 в 18:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Все-таки убедился в выгодности покупки на котле, че с ценником сейчас на недвижку творится…капец, а до сдачи дома еще год ждать, по любому поднимется. Хоть банки проценты так не накручивают, как раньше, уже проще.

Илья
#
18 января 2022 в 10:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

СВХ близко к комплексу, но сильно не парюсь по этому поводу, тк по ней удобнее по работе мотаться. Шумопоглощающие щиты и стеклопакеты тоже нормально делают свое дело, так что думаю все норм.

Вероника
#
14 декабря 2021 в 17:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нравится район, метро Владыкино в 10 мин пешком. Хотим взять двушку пока еще строится, так дешевле выйдет. Вопрос только, на будущее нам интересно как тут дела с социалкой обстоят?

Кристина
#
15 декабря 2021 в 13:28

Вообще обещают построить школу и детский сад, но это не в ближайшее время. 10 минут до школы и сада №950, сначала туда придется отдать, а потом если че переведем детей в ту, которую у дома построят и все. Поликлиники посмотрели – 20 минут идти, что до детской, что до взрослой, в принципе недалеко.

Ася
#
29 июня 2021 в 15:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я читала, что первые 3 корпуса будут расположены примерно в 100-150 метрах от хорды, а остальные практически в упор!

Семён
#
24 июня 2021 в 13:14

Подскажите, где именно будет проходить хорда, насколько близко к домам?

Карина
#
16 июня 2021 в 11:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фасадные работы теперь не только в 1.3 идут, в остальных корпусах тоже начали панели устанавливать

Василий
#
10 июня 2021 в 12:48

По слухам, по реновации весь Отрадный проезд в 2026 году будет переселен в этот ЖК

Данила
#
1 июня 2021 в 16:01

На ютюбе сегодня выложили новое видео со стройки Северо-Западной и Северо-Восточной хорд у Владыкино

Александр
#
27 мая 2021 в 10:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В корпусе 1.3 начали устанавливать фасадные панели

Галина
#
19 мая 2021 в 16:08

Нашла информацию по поводу строительства ТПУ. Вход в северный вестибюль ТПУ Окружная со стороны района Отрадное будет подземным. Строительство уже ведется.

Дмитрий
#
13 мая 2021 в 14:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки корпуса 1.3 из нового отчета . Он пока обгоняет остальные

Виталик
#
5 мая 2021 в 15:37

Нашел проект хорды, которая будет построена рядом с ЖК. М.б. кому-то пригодится

Дина
#
29 апреля 2021 в 08:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, чувствуется ли рядом с ЖК запах от мусороперерабатывающего завода?

Елена
#
8 июня 2021 в 12:17

Адская вонь во всем районе от него...Живу на ул. Хачатуряна, даже у нас ощущается

Тимофей
#
20 апреля 2021 в 10:44

В шаговой доступности детских садов нет (смотрите на карте). Возможно ПИК построит государственный или частный садик для жильцов

Катя
#
15 апреля 2021 в 13:23

Знающие, расскажите, какая в районе обстановка с детскими садами?