Ранее мы отмечали, что проект надежен, и от своих прогнозов не отказываемся. Концерн «КРОСТ», который возводит ЖК «Дом Malevich», сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков, имеет в своем активе много построенных домов, в настоящее время основная часть его проектов реализуется без задержек. Исключение составляет только ЖК «Театральный квартал», где сроки сдачи перенесены. С другой стороны, можно привести в пример другой проект девелопера — ЖК «Новая Звезда» (Газопровод), где срок сдачи передвинут на более ранний. Ход строительства ЖК «Дом Malevich» тоже настраивает на позитивный лад. Здание построено, вставлено большое количество стеклопакетов (правда, пока еще не все окна застеклены), идут фасадные и внутренние работы. Понятно, что до сдачи объекта сделать еще предстоит немало, но и срок не близок — только третий квартал 2024-го. Но это ладно. На самом деле, застройщик вполне может сдать дом и позже, но нарушить обязательства перед дольщиками он при этом не рискует. Ведь передача ключей согласно договору может идти до конца 2025 года. Так что покупателям надо держать в уме этот временной рубеж, хотя, конечно, можно надеяться на то, что свою квартиру удастся получить раньше.

В предыдущем мнении портала мы уже разбирали достоинства и недостатки данного ЖК. Местоположение у него достаточно привлекательное, но в остальном «Дом Malevich» это обычный современный комфорт-класс с прицелом, главным образом, на молодежную аудиторию. Эксперты, сопоставляя его с другими новостройками в рейтинге Северо-Восточного округа, выставили ему «четверку с плюсом» за местоположение, а также средние баллы за качество проекта и надежность. Оценки не слишком высокие, но этого оказалось достаточно, чтобы ЖК закрепился в первой десятке рейтингового списка. С точки зрения наличия рисков и качества самого проекта «Дом Malevich» не превосходит другие новостройки СВАО, но у многих выигрывает за счет удачного места.

Цены в ЖК по меркам комфорт-класса низкими не назовешь, поэтому продажи идут не слишком активно. Согласно последней на сегодня опубликованной проектной декларации от 27 октября, в ЖК реализовано 175 из 590 квартир, то есть 30% от общего числа. Но выделим важный момент: в 2023-м продажи в ЖК активизировались. Судите сами: старт продаж пришелся на начало прошлой осени и на 4 января этого года (дата публикации проектной декларации) было реализовано 34 лота. Получается, за последующие 10 месяцев продали 141 квартиру. Такими темпами к концу 2025 года, когда намечена передача ключей, свободных квартир в продаже может и не остаться.

В данный момент цены в ЖК начинаются от 8,7 млн рублей за небольшую «однушку» (при желании ее можно превратить в широкую студию) площадью 27,8 кв. метров. Год назад в мнении портала мы отмечали, что самый доступный из лотов в ЖК это 32-метровая однокомнатная за 10,3 млн. Сейчас аналогичную по площади квартиру можно взять примерно за 9,4 млн рублей. Как видим, за год цены в жилом комплексе несколько снизились, плюс вышли в продажу более компактные лоты. Видимо, в сумме это и поспособствовало росту продаж. Что показательно, цены в «Доме Malevich» сейчас ниже, чем в ближайших новостройках. Неподалеку реализуются три проекта и так получилось, что все они представлены ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Интерес для покупателей может представлять то, что хотя цены в пиковских ЖК повыше, но зато тут можно подобрать более компактные и более дешевые лоты. Например, в ЖК «Сигнальный 16» цены начинаются от 7,8 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. метров. В ЖК «Римского-Корсакова 11» минимум это 7,9 млн за студию в 21,8 «квадратов». А вот в ЖК Green park даже самая недорогая из студий площадью чуть меньше 21,7 кв. м обойдется в без малого 9,8 млн. Кстати, по этому этому проекту отмечен перенос сроков сдачи. Если взять предложения на первичном рынке на данном направлении шире, не только около станций метро «Отрадное», «Владыкино» и «Ботанический сад», но и вблизи станций метро «Свиблово», «Верхние Лихоборы», «Окружная», то ни в одном из комплексов не найти вариантов большей или меньшей площади, но за те же 8,7 млн, с которых начинаются сейчас продажи в «Доме Malevich». Исключение только еще проект ПИК, а именно МФК «Большая Академическая 85». Вот там цены реально ниже и начинаются от 5,68 млн рублей за 20-метровую студию. Правда, речь идет об апартаментах. Как видим, «Дом Malevich» в своей локации проект по ценам интересный и к нему есть смысл присмотреться.