ЖК «Дом Malevich» (Дом Малевич)

Дата обновления 16 сентября 2022

Проект можно оценить как вполне надежный. Концерн «КРОСТ» на рынке хорошо известен, компания отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков, у нее много введенных в эксплуатацию жилых комплексов. К недостаткам девелопера отнесем то, что он не всегда выдерживает установленные сроки сдачи. Если смотреть на те проекты, что «КРОСТ» сейчас реализует, то задержки допущены при строительстве жилых комплексов «Невский» и Crystal, а также апарт-отеля Wellton Gold. В этой связи исключать повторения подобного в случае с ЖК «Дом Malevich» мы не можем, хотя в итоговом успешном результате не сомневаемся. С финансовой стороны стройка обеспечена целевым кредитом, выданным «Банком Дом.рф». В нем же будут храниться деньги дольщиков — на эскроу-счетах до сдачи ЖК. В этом смысле покупателям опасаться нечего.

Вообще данный проект это такая долгоиграющая кростовская стройка. Изначально компания планировала построить на этом участке аквапарк, потом от этой идеи отказались и возвели ЖК, в стилобате которого разместили спорткомплекс с аквазоной. Было это в 2020 году. Но, как выяснилось, это была лишь промежуточная стадия. Спустя два года девелопер взялся за надстройку собственного дома. Интересный прецедент, надо признать. Практически новое, с иголочки, здание средней этажности власти согласовывают превратить в высотное. Если такие случаи раньше и имели место, то явление однозначно редкое. Сейчас работы на стройке продвигаются в среднем темпе. На сентябрь здание строится на уровне 9-го этажа, то есть в сравнении с тем, что было ранее, до начала реконструкции, надстройка выросла где-то на два этажа. Всего в ЖК 28 этажей, так что расти еще и расти. Но времени впереди достаточно — сдача только в третьем квартале 2024 года. Но этого мало. Еще больше года застройщик определил себе для передачи ключей. Срок здесь истекает только 17 ноября 2025-го.

Местоположение ЖК в целом вполне привлекательное. Рядом обжитые кварталы, с инфраструктурой проблем нет. Отрадная улица достаточно зеленая, застроена она преимущественно панельными многоэтажками и напоминает все другие улицы в советских спальных районах. Дом не стоит рядом с проезжей частью, он отделен широким газоном и забором, так что присутствует даже некий элемент приватности. Социальных объектов в соседних кварталах хватает, парковые зоны и скверы неподалеку имеются, до метро идти совсем недалеко. Поблизости развязка СВХ, что удобно для автомобилистов. Из недостатков назовем то, что с тыльной стороны здания находятся нежилые объекты — эта территория числится за Московским институтом теплотехники. Действует ли он и что дальше будет с этой территорией, сказать затруднительно. Но пока очевидно одно: вид из окон, выходящих на южную сторону ЖК, не самый привлекательный.

Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе и требованиям его в целом соответствует. Квартиры тут спланированы весьма функциональными. Импонирует то, что много квартир с европланировками, где есть большая кухня-гостиная. Отметим, что немало квартир, где есть гардеробные (начиная с «однушек»), а также дополнительные санузлы — эта опция появляется с двухкомнатных. Из недостатков проекта — в доме не предусмотрены балконы. Квартирография ЖК по нынешним временам вполне сбалансированная в расчете на разные группы покупателей. На студии и «однушки» приходится 56%, остальное на двух- и трехкомнатные квартиры. К минусам отнесем большое число квартир на лестничных площадках: от 9 до 11. Многовато соседей для комфортного проживания, да и нагрузка на лифты будет приличной. Добавим еще, что ЖК может заинтересовать инвесторов, вкладывающихся в студии под сдачу в аренду. Находится он в неплохом месте и недалеко от метро. Если в доме будет много арендаторов, это тоже минус в плане комфорта. Ну и подчеркнем традиционное для многих новостроек: в «Дом Malevich» маловато мест для хранения автомобилей. На 590 квартир запланировано всего 140 машино-мест (110 в паркинге и по 10 на придомовой территории и вне ее). Проблемы с парковкой у автовладельцев вполне вероятны.

В настоящее время застройщик сообщает примерно о двух сотнях доступных квартир. Возможно, еще не все лоты выведены на рынок. Цены стартуют от 10,3 млн за однокомнатную площадью чуть более 32 кв. метров. Поблизости довольно много активных проектов и в каждом из них сейчас есть более доступные по цене квартиры меньшей площади. Дальше от метро «Отрадное» и ближе к СВХ строится ЖК «Сигнальный 16» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Здесь студию площадью 20 «квадратов» можно взять чуть дешевле — от 8,7 млн рублей. В ЖК Green park этого же девелопера менее чем за 8,6 млн предлагают студию чуть меньше 22 кв. м. Ниже цены в МФК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» компании «Д-Инвест». Там за 6,8 млн предлагают 24-метровую студию, правда есть перенос сроков сдачи. Еще ниже стартовая цена предложения в двух других проектах от ПИК: в расположенном ближе к метро «Свиблово» ЖК «Кольская, 8» за 20-метровую студию просят около 6,3 млн рублей, а в строящемся на Алтуфьевском шоссе ЖК «Алтуфьевское 53» аналогичная студия стоит приблизительно от 5,6 млн. Но самый доступный по цене вариант это апартаменты в МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай». Там цены стартуют примерно от 5,4 млн рублей за 18-метровую студию.