Реализация масштабного проекта постепенно подходит к завершению. В процессе строительства отмечались переносы, но опасений насчет надежности все же не возникало, т. к. «Главстрой-Регионы» компания крупная, стабильная и вполне успешно работающая в Подмосковье. Опыт двух последних корпусов ЖК подтверждает это. Так, корпус 23 сдали в октябре 2023 года, хотя в планах значился первый квартал 2024-го. Теперь остается незавершенным только корпус 22. По состоянию на начало июня здание внешне выглядит готовым, идут внутренние работы и благоустройство территории. Ввод в эксплуатацию до конца текущего года и передача ключей дольщикам не позже 31 мая 2025-го — видится задачей вполне выполнимой. У потенциальных покупателей нет причин для волнений.

О сильных и слабых сторонах проекта можно прочесть в предыдущих мнениях нашего портала, вновь повторять сказанное не будем. Отметим лишь, что «Столичный» это средний по своим параметрам ЖК комфорт-класса, судя по ассортименту квартир рассчитанный главным образом на молодежь. На фоне остальных новостроек восточного Подмосковья данный жилой комплекс ничем не выделяется, что демонстрирует и его среднее место в соответствующем рейтинге, где к слову сказать, эксперты рынка оценили качество проекта «Столичный» минимальным баллом. Однако в прошлом году произошло событие, которое добавило привлекательности данному жилому комплексу. Речь о состоявшемся в сентябре 2023-го открытии движения по четвертой линии Московских центральных диаметров. Теперь Железнодорожный связывает с Москвой «наземное метро», до ближайшей станции которого от ЖК «Столичный» можно дойти пешком, хоть и не два шага, конечно.

Из позитивных новостей добавим, что в 2023 году был сдан в эксплуатацию детский сад на 220 малышей, он стал уже уже шестым по счету в составе ЖК. Кроме того, стартовало строительство поликлиники для детей и взрослых, рассчитанной на 670 посещений в смену. Срок сдачи объекта и открытия медучреждения пока не уточняется.

Отзывов от жильцов на интернет-форумах хватает. Есть позитивные, есть и критические, и странно если бы их не было, все же речь о жилье массового сегмента. Тем не менее, цены демократичные и спрос высок. Почти во всех сданных домах все продано. Доступными остаются около 30 квартир в корпусах 19 и 23. С реализацией в строящемся 22-м корпусе тоже проблем нет. Судя по свежей проектной декларации от 3 июня 2024 года, продано 75% квартир (494 из 660). То есть свободными на начало лета оставались 166 квартир, а сейчас уже, судя по всему, меньше. Во всяком случае, официальный сайт предлагает в 22-м корпусе выбор из 153 квартир. Цены начинаются от 4,6 млн рублей за студию площадью чуть меньше 22,4 кв. метра. По сравнению с ситуацией годичной давности (судя по предыдущему мнению нашего портала) цены немного подросли. Но можно сэкономить, если покупать квартиру в одном из сданных корпусов ЖК от собственников на вторичном рынке. Сейчас на «вторичке» представлено 120 квартир в «Столичном», а цены стартуют от 3,7 млн рублей за студию в 22 «квадрата».

Если говорить об альтернативах для покупателей, то наиболее очевидная из них это ЖК «Героев», который та же компания «Главстрой-Регионы» строит здесь же — в Железнодорожном. Цены там начинаются сейчас от 4,65 млн рублей за студию в 22,2 кв. м, то есть находятся примерно на том же уровне. Еще один возможный вариант уже не в Железнодорожном, но на этом же направлении — ЖК «Новоград «Павлино», который возводит Группа «Самолет» (рейтинг застройщика «А»). По проекту отмечен перенос сроков сдачи, а цены здесь немного выше — от без малого 5 млн рублей за студию под 21,3 кв. метра. Этот жилой комплекс находится дальше от МЦД, чем «Столичный», но тут у жильцов есть выбор, куда удобнее добираться общественным транспортом: ЖК находится посредине между метро «Некрасовка» и станцией МЦД «Ольгино». Неподалеку от «Некрасовки», кстати, есть близкий по ценам вариант — сданный ЖК «Люберцы 2020» той же Группы «Самолет». Цены там стартуют от 4,8 млн за студию немногим меньше 20 «квадратов». Еще один возможный вариант это апарт-комплекс «Ситимикс Новокосино» компании APSIS GLOBE. Цены, там выше, чем в «Столичном» и начинаются примерно от 5,5 млн за студию в 22,5 кв. метра. Но зато этот комплекс базируется сразу за МКАД в зоне притяжения станции метро «Новокосино».