Надо сказать, что планы по застройке данного участка на Танковом проезде будоражат умы застройщиков уже не первый год. До конкретных дел дошло в 2022-м. Тогда территорию под строительство окончательно освободили от имевшихся там строений. В числе прочих под снос пошло одно из дореволюционных зданий, относившихся к ансамблю казарм 12-го Гренадерского Астраханского полка. Как сообщают открытые источники, эти казармы были построены в начале ХХ века для солдат, которые были передислоцированы из Польши в Москву. Видимо, архитектурной ценности дом не представлял, раз было дано разрешение на снос. В любом случае, отметим, что участок с историей и это может представлять интерес для будущих жильцов.

Поначалу строительством на Танковом проезде планировала заниматься компания «Интеко», но позже участок был продан. Сейчас строительство здесь ведет «Ганза Девелопмент». Что это за застройщик, сказать сложно, на столичном рынке компания не известна. О каких-либо ее успехах на рынках других регионов нам тоже сказать нечего. Так что никаких прогнозов — все покажет ход строительства. Судя по фотоотчетам со стройплощадки, работы тут начались летом прошлого года. Самые последние фотографии датированы мартом 2024-го. На них видно, что уже достраиваются монолитные конструкции на уровне последних этажей, а каменная кладка внешних стен выполнена на уровне шестого этажа. Деньги на стройку есть — получено проектное финансирование в «Московском кредитном банке». Ввод в эксплуатацию и передача ключей должны состояться до конца 2024-го. Сейчас сложно предсказать, реально ли это, или состоится перенос сроков. Но по большому счету это не так важно, потому что проблем с покупателями, чьи интересы оказались ущемлены, здесь не может быть по определению. Данный дом, согласно проектной декларации, предназначен для переселения граждан по программе реновации. Поэтому все квартиры выкупаются московскими властями и задержка критичной не будет.

О сильных и слабых сторонах проекта и той части Москвы, в которой он базируется, уже рассказано в описании ЖК на нашем портале. Повторяться не будем, отметим лишь, что локация перспективная, удаление от центра столицы невелико, обжитые кварталы рядом, до метро можно дойти пешком, опять же Лефортовский парк в пределах досягаемости. В общем неплохое место. Вполне бы подошло и для реализации проекта под продажу. Так что переселенцам по программе реновации можно только позавидовать. В будущем, квартиры в этом ЖК могут быть весьма востребованы на вторичном рынке.

Вообще само здание на проектных рендерах выглядит довольно респектабельно для комфорт-класса. Что же касается «начинки» то ничего сверх тут не предлагается. Потолки не низкие, но и не особо высокие — 2,7 м. Подземный паркинг не предусмотрен, а машино-мест  на парковке рядом с домом будет всего 81, то есть в два с лишним раза меньше, чем квартир (176). Так что можно прогнозировать конкуренцию за возможность припарковаться, когда все заселятся. Нагрузка на лифты не запредельная, но и не самая низкая — в среднем на каждый лифт приходится по 44 квартиры.

Ассортимент квартир такой, каким он и должен быть для программы реновации. Студий нет в принципе, количество однокомнатных ограничено — всего 28% от общего числа квартир. Главным образом новый дом предназначен для людей семейных. Преобладают «двушки» (51%), но и трехкомнатных немало — набирается 21% или 37 квартир. О планировках сказать нечего, т. к. в открытой продаже квартир нет, а на сайте компании «Ганза Девелопмент» информация о проекте весьма скупая и примеры планировок там не приводятся. Отметим лишь, что особо габаритных и чересчур компактных квартир в доме нет. Все квартиры в ЖК «Танковый» в меру просторны, значит спроектированы они с учетом современных требований комфорта и по своим планировкам как минимум не будут уступать квартирам в домах советских массовых серий, а скорее всего, окажутся гораздо удобнее.

Как мы уже сказали, квартиры в доме могут появиться в продаже только на вторичном рынке от собственников. Значит ждать их там раньше 2025 года однозначно не приходится. Те покупатели, кого интересует данная локация, могут обратить внимание на три комплекса, в которых идут продажи. Два из них относятся к бизнес-классу. В сданном МФК Monodom family от Sun Development цены стартуют примерно от 17 млн рублей за 56-метровую «двушку». А в ЖК «Символ», который возводит компания «ДОНСТРОЙ» (балл «А+» в рейтинге застройщиков), самый доступный из лотов это студия площадью чуть больше 27 «квадратов», она обойдется немногим дороже 10,1 млн. Ближайший альтернативный вариант комфорт-класса это ЖК «Красноказарменная 15» от ПИК (рейтинг «А+»). Цены там, что интересно, выше, чем в вышеупомянутом проекте бизнес-класса и начинаются сейчас от без малого 11,5 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метра.