ЖК «Томилино 2018» в Томилино от Самолет Девелопмент

«Самолет Девелопмент» - компания, которая за последние годы стала весьма известной. Она берется за крупные проекты комплексной застройки и небезуспешно с ними справляется. Сроки в основном выдерживает. Видимо, свою дисциплинирующую роль играет то, что застройщик в названиях жилых комплексов проставляет год. Как правило, он совпадает с годом сдачи. «Томилино 2018» в этом смысле типовой проект. Эксперты отметили «Самолет Девелопмент» баллом «А» в рейтинге московских застройщиков, это достаточно высокая оценка. В то же время, судя по другим жилым комплексам компании, в которых уже живут люди, в работе застройщика есть и минусы. На форумах новоселов встречаются нарекания на качество построенных домов, на то, что долго приходится ждать соцобъектов и т. п. Ситуация, впрочем типичная. Когда речь идет об экономклассе, претензии к строителям дело нередкое. Что же касается инфраструктуры, то «Самолет Девелопмент» быстрее или медленнее, но свои обязательства выполняет. При этом известно, что многие застройщики вначале стремятся построить дома, а уж потом добавить к ним соцобъекты. Так что в отставании «социалки» от жилья нет ничего необычного.

«Томилино 2018» строится быстро. На начало июля все пять корпусов первой очереди, практически возведены. В отдельных домах еще доделывают технический этаж и кровлю, почти везде завершаются фасадные работы, идет монтаж витражных конструкций, ведутся внутренние работы. На данный момент сдача домов первого этапа в срок выглядит абсолютно реальной. А потому покупка квартиры здесь представляется делом надежным.

О полюсах и минусах жилого комплекса уже сказано в предыдущем мнении портала. Отметим, что начато формирование собственной инфраструктуры. Строится первый детский сад на 360 мест (идут монолитные работы на уровне первого этажа). Правда, сдадут его еще не скоро — только в третьем квартале 2019-го. А с учетом времени на подбор кадров, откроется садик, наверное, уже ближе к 2020 году.

Подвижек в транспортном вопросе пока нет. Движение по Новорязанскому шоссе в часы пик плотное, бывают пробки. Нагрузка на ближайшую станцию метро «Котельники» достаточно велика. В конце этого года или в следующем, в строй должна войти станция метро «Некрасовка». Особых бонусов жильцам «Томилино 2018» это не сулит, т. к. расстояние до нее велико, но все же с ее открытием часть пассажиропотока переключится с Таганско-Краснопресненской линии на Кожуховскую. Возможно, на старых станциях при этом станет посвободнее и добраться к ним будет попроще.

Стоимость квартир в «Томилино 2018» весьма демократична, особенно учитывая, что сдаются они с чистовой отделкой. Поэтому, даже несмотря на очевидные минусы (транспортный и нехватка социальной инфраструктуры), спрос на здешнее жилье весьма велик. На первую декаду июля в пяти корпусах первого этапа остались не проданными менее трехсот квартир. А если вычесть те, что уже забронированы, то число доступных вариантов сокращается примерно до 250-ти. В принципе, выбор пока есть, но сужается он достаточно быстро. Достаточно сказать, что оставшиеся на сегодня варианты — это в сумме меньше десяти процентов от общего числа квартир в первой очереди.

Что касается конкурентов, то ближайшие новостройки это ЖК «Республика» компании «АлеутСтрой» (правда, сдается он еще не скоро), ЖК «Томилино» от «ТомСтроя» (рейтинг застройщика «C», сроки перенесены) и ЖК «Малаховский квартал», который возводит «СтройПромСервис». Также можно рассмотреть жилые комплексы в Октябрьском. От Москвы чуть дальше, но зато с инфраструктурой лучше. Тут продают последние квартиры в другом уже сданном объекте компании «Самолет Девелопмент» - ЖК «Октябрьский 2016». Другие здешние новостройки — ЖК «Октябрь» компании «Кит», ЖК «Новые Островцы» от «РТД-Групп» и ЖК «Жемчужина Островцов» от «АРВ-СТРОЙ» (по последним двум объектам сроки перенесены).