Дата обновления 16 августа 2019
Первую очередь томилинского проекта компании «Самолет Девелопмент» (балл «А» в рейтинге московских застройщиков) - ЖК «Томилино 2018» сдали с квартальным опозданием в сравнении с первоначальными планами. Процесс приемки квартир и получения ключей в настоящее время продолжается. Судя по тому, что пишут люди на форумах, качество построенных домов на среднем уровне, вполне привычном для массового жилья, каковым и является данный жилой комплекс. Недоделки и брак, конечно, встречаются, как и во всех новостройках. Сообщения об этом можно увидеть в том числе и в ленте форума на странице жилого комплекса на нашем портале.
Опыта проживания в данному ЖК у новоселов пока нет, потому оценивать комфорт жизни в «Томилино 2018» пока преждевременно. Обо всех достоинствах и недостатках данного проекта, а также локации, в которой строится жилой массив, мы уже рассказывали в мнениях портала прошлых лет. Собственно ничего здесь особо не поменялось. Тем, кто поселится в «Томилино 2018», надо будет как-то решать для себя два ключевых вопроса: отсутствие рядом социальной инфраструктуры и пробки по дороге в столицу и обратно, что будет осложнять жизнь тем, кто работает в Москве. Альтернативы автотранспорту тут пока нет и не предвидится. Линии Московских центральных диаметров (аналог наземного метро), на которые уповают многие жители Подмосковья, пройдут в отдалении от данного жилого комплекса.
Тем не менее у «Томилино 2018» есть сильный козырь, который для многих перевешивает все минусы. Это цена, которая по меркам ближнего Подмосковья очень привлекательна. И не удивительно, что квартиры здесь расходятся в хорошем темпе. Продажи в первой очереди подходят к концу. На середину августа на все пять корпусов тут остались свободными около двадцати квартир. Более широкий выбор представлен в ЖК «Томилино 2020» - это вторая очередь проекта «Самолет Девелопмента». Там сейчас доступно более 750 квартир. Что касается предложений других девелоперов, то близкие по ценам квартиры предлагают в ЖК «Малаховский квартал» от «СтройПромСервиса» и в ЖК «Томилино» компании «ТомСтрой» (рейтинг застройщика «C»), но последний строится с существенными задержками. Также можно рассмотреть жилые комплексы «Белая Дача парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+», есть перенос сроков) и ЖК «Девять», построенный компанией «Белая Дача». Квартиры там дороже, но эти новостройки ближе к Москве. Также можно обратить внимание на ряд проектов близ станции метро «Котельники».
Дата обновления 14 июля 2018
«Самолет Девелопмент» - компания, которая за последние годы стала весьма известной. Она берется за крупные проекты комплексной застройки и небезуспешно с ними справляется. Сроки в основном выдерживает. Видимо, свою дисциплинирующую роль играет то, что застройщик в названиях жилых комплексов проставляет год. Как правило, он совпадает с годом сдачи. «Томилино 2018» в этом смысле типовой проект. Эксперты отметили «Самолет Девелопмент» баллом «А» в рейтинге московских застройщиков, это достаточно высокая оценка. В то же время, судя по другим жилым комплексам компании, в которых уже живут люди, в работе застройщика есть и минусы. На форумах новоселов встречаются нарекания на качество построенных домов, на то, что долго приходится ждать соцобъектов и т. п. Ситуация, впрочем типичная. Когда речь идет об экономклассе, претензии к строителям дело нередкое. Что же касается инфраструктуры, то «Самолет Девелопмент» быстрее или медленнее, но свои обязательства выполняет. При этом известно, что многие застройщики вначале стремятся построить дома, а уж потом добавить к ним соцобъекты. Так что в отставании «социалки» от жилья нет ничего необычного.
«Томилино 2018» строится быстро. На начало июля все пять корпусов первой очереди, практически возведены. В отдельных домах еще доделывают технический этаж и кровлю, почти везде завершаются фасадные работы, идет монтаж витражных конструкций, ведутся внутренние работы. На данный момент сдача домов первого этапа в срок выглядит абсолютно реальной. А потому покупка квартиры здесь представляется делом надежным.
О полюсах и минусах жилого комплекса уже сказано в предыдущем мнении портала. Отметим, что начато формирование собственной инфраструктуры. Строится первый детский сад на 360 мест (идут монолитные работы на уровне первого этажа). Правда, сдадут его еще не скоро — только в третьем квартале 2019-го. А с учетом времени на подбор кадров, откроется садик, наверное, уже ближе к 2020 году.
Подвижек в транспортном вопросе пока нет. Движение по Новорязанскому шоссе в часы пик плотное, бывают пробки. Нагрузка на ближайшую станцию метро «Котельники» достаточно велика. В конце этого года или в следующем, в строй должна войти станция метро «Некрасовка». Особых бонусов жильцам «Томилино 2018» это не сулит, т. к. расстояние до нее велико, но все же с ее открытием часть пассажиропотока переключится с Таганско-Краснопресненской линии на Кожуховскую. Возможно, на старых станциях при этом станет посвободнее и добраться к ним будет попроще.
Стоимость квартир в «Томилино 2018» весьма демократична, особенно учитывая, что сдаются они с чистовой отделкой. Поэтому, даже несмотря на очевидные минусы (транспортный и нехватка социальной инфраструктуры), спрос на здешнее жилье весьма велик. На первую декаду июля в пяти корпусах первого этапа остались не проданными менее трехсот квартир. А если вычесть те, что уже забронированы, то число доступных вариантов сокращается примерно до 250-ти. В принципе, выбор пока есть, но сужается он достаточно быстро. Достаточно сказать, что оставшиеся на сегодня варианты — это в сумме меньше десяти процентов от общего числа квартир в первой очереди.
Что касается конкурентов, то ближайшие новостройки это ЖК «Республика» компании «АлеутСтрой» (правда, сдается он еще не скоро), ЖК «Томилино» от «ТомСтроя» (рейтинг застройщика «C», сроки перенесены) и ЖК «Малаховский квартал», который возводит «СтройПромСервис». Также можно рассмотреть жилые комплексы в Октябрьском. От Москвы чуть дальше, но зато с инфраструктурой лучше. Тут продают последние квартиры в другом уже сданном объекте компании «Самолет Девелопмент» - ЖК «Октябрьский 2016». Другие здешние новостройки — ЖК «Октябрь» компании «Кит», ЖК «Новые Островцы» от «РТД-Групп» и ЖК «Жемчужина Островцов» от «АРВ-СТРОЙ» (по последним двум объектам сроки перенесены).
Дата обновления 21 июня 2017
Для «Томилино 2018» характерны общие плюсы и минусы формата комплексного освоения территории. Дома возводятся вдали от действующей социальной инфраструктуры, а собственные соцобъекты, запланированные в составе комплекса, первым его жителям скорее всего придётся подождать. Зато на выходе получится полноценный «город в городе» с школами, детскими садами, медицинскими и торговыми учреждениями. Находиться он будет рядом с Томилинским лесопарком и Токаревским прудом, на приличном расстоянии от люберецких промзон.
«Самолет Девелопмент» уже несколько лет успешно реализует проекты комплексного освоения территорий Люберецкого района. Застройщик имеет хорошую репутацию. Его ЖК «Люберцы 2016» даже вошел в Белый список новостроек, составленный Novostroy.ru. Проекты «Самолет Девелопмент» пользуются спросом и благодаря относительно низким ценам на квартиры. Однако в ближнем Подмосковье сегодня все популярнее становятся проекты комплексной застройки малой и средней этажности. В ЖК «Томилино 2018» будут представлены исключительно семнадцатиэтажные «коробки», однотипные и без большой фантазии в дизайне фасадов.
Первая очередь проекта будет сдана в эксплуатацию в конце 2018 года, к этому времени в Люберцах уже начнет действовать станция метро «Некрасовка». От ЖК «Томилино 2018» она будет находиться далеко, на другом конце города, но нет сомнений, что до нее от нового микрорайона будет следовать наземный общественный транспорт. Уже сейчас от остановки рядом со строящимися корпусами на автобусах и маршрутных такси можно добраться до станций метро «Котeльники», «Выхино», «Братиславская», «Кузьминки», а также железнодорожной станции «Любeрцы».
До МКАД от строящегося комплекса порядка 10 км. Но уже сейчас это расстояние не всегда получается проехать быстро из-за частых пробок, вызванных в том числе и большим количеством транспорта, следующего в и из нового аэропорта в Жуковскoм.
В радиусе 3 км от ЖК «Томилино 2018» продолжаются продажи в строящихся жилых комплексах «Новые Островцы» и «Октябрь». В качестве конкурентов можно рассматривать проекты КОТ, реализуемые в других районах ближнего Подмосковья, например, ЖК «Путилково» от ГК «ПИК» (оценка А+ в рейтинге застройщиков) в Красногорском районе, «Государев дом» от ГК «Гранель» (оценка В) в Ленинском (этот проект получил оценки А-ВВ в рейтинге новостроек города Видное) и «Город-событие «Лайково» компании Urban Group (оценка А+), его строительство ведется в Одинцовском районе.
Подробнее
Отзывы 300
Как нам сказали, что квартиру в этом ЖК можно приобрести только с отделкой в современном или классическом стилях. Также застройщик может установить технику по желанию.
(новичок)
Купил для сына студию 26 квадратных метров. Не царские хоромы. Как говорится. Но зато после окончания школы сможет туда съехать и жить самостоятельно. Ценник за квадратный метр реально адекватный, я в данной локации сравнивал.
Ну самое главное что недорого! Это лучший вариант по деньгам в районе. Комплекс современный, монолитные корпуса, неплохая отделка, инфраструктура. В принципе все необходимое для комфортной жизни тут есть в пешей доступности. Разве до поликлиники придется ехать на автобусе.
Для нас не критично, что метро далековато, поэтому на это особо внимания не обращали. Важнее, что рядом лесопарковая зона, водоемы и в целом это тихий благополучный район.
Новости про транспортную обстановку: подготовительные работы под путепровод дороги М5 в объезд Октябрьского, на пересечении Новорязанки и Рязанки идут к завершению. Через неделю должны выйти мостовики для начала работ. Пока все работы дорожные идут по плану.
Вот примерная схема движения после ликвидации съезда на Лыткарино. И проект развязки.
Важная информация по поводу нашей школы. Очень мало заявлений подано в 1 класс. А судят о востребованности школы именно по первым классам. Так что нужно сейчас активно подавать заявления, не нужно дожидаться официальной информации об открытии школы
Что в итоге решили делать с управляющей компанией? Я так понимаю, от Самолета нам пока никак не отделаться? :-(
Соседи, есть у кого-нибудь инфа по поводу Лыткаринского путепровода,когда его закрывать собираются?
Подскажите, в школе, которая сейчас во второй очереди достраивается, только начальные классы будут?
Вопрос к жителям - что сейчас находится на участке напротив ЖК Томилино 2018, между ул. Свободы и ул. Пограничной? Не собираются ли там очередной ЖК строить?
На данный момент там пусто и на генплане даже ничего не обозначено, но не исключено, что Самолет захочет там построить новую очередь Томилино
Соседи, к какой детской поликлинике относится наш ЖК? Какие специалисты там принимают? Устраивает ли вас качество?
Свежие фотографии хода строительства школы от 27.01. Надеюсь, что в сентябре ее уже откроют
Соседи в группе вот такие фотки выложили. Пишут, что сняли обои и обнаружили трещины на стенах. У кого-нибудь еще такое было?
Дольщик (новичок)
Ну ничего нет страшного в этом... дом усадку дает.
Неа, соседи говорят, что штукатурка треснула. Недавно был похожий случай в другой квартире, только там вообще кусками отлетала штукатурка от стены
Дольщик (новичок)
Это очень странно. мы сами ремонт не переделывали, обои ни где не отходят. Может строители что повредили, когда ваши обои снимали, а вам не сказали? :)
Кто в курсе, когда начнется строительство развязки с выездом на Москву?
Соседи, кто был на собрании 11 января, расскажите, что решили?
Товарищи жильцы, подскажите, начисления за воду и отопление по счетчикам происходят?
Фотки 8 строительного корпуса от соседей за 26 декабря. Говорят, что тепло уже запустили
Вчерашние фоточки школы от Светланы. Ее ведь к 1 сентября 20 года должны открыть да?
соседи, не подскажете, когда наконец достроят дорогу на Москву?
Соседи, проверяйте как следует канализационные трубы! Они протекают просто ппц! Фотки сделаны в 9 доме