Дата обновления 11 января 2023
Первая очередь «Тринити» была сдана в эксплуатацию с задержкой примерно на квартал. Чего-то из ряда вон выходящего в этом мы не видим, т. к. в истории компании «Гранель» подобные случаи бывали. Не случайно эксперты оценили ее в рейтинге застройщиков не высшим баллом, а все-таки средним («В»). Впрочем, девелопер все равно на хорошем счету: достаточно опытный, крупный игрок рынка. Потому к его проектам можно относиться с доверием. Что касается корпуса 3, относящегося ко второй очереди ЖК, то здесь хотелось бы дождаться информации о получении банковского проектного финансирования, чтобы было понятно, что с деньгами на стройку сложностей нет. Ну и посмотреть, насколько интенсивно пойдет стройка. Пока активности со стороны строителей не наблюдается. Время, конечно, не поджимает. Сдача только во втором квартале 2025 года, при этом дом высокий, но компактный, точечный — совсем не те объемы работ, что были в первой очереди. Вполне можно обойтись без переноса сроков. Оценим ситуацию через год, тогда и дадим более точный прогноз. Пока можно только констатировать, что согласно закону деньги, заплаченные дольщиками, до сдачи дома будут храниться на банковских эскроу-счетах. В данном случае в Сбербанке, так что насчет их сохранности можно не беспокоиться.
Плюсы и минусы проекта мы подробно рассмотрели в более ранних мнениях портала. Повторять сказанное необходимости нет. «Тринити» по меркам Северного округа столицы это такой средний по всем параметрам проект комфорт-класса. Он и в экспертном рейтинге новостроек САО находится примерно в середине списка. Что хочется отметить применительно к корпусу 3 еще до того, как его начали строит? На наш взгляд, он находится весьма близко к одной из секций корпуса первой очереди. Это видно и на проектном рендере, да и на фотографии стройплощадки замечаешь, что расстояние между домами будет достаточно небольшим. Это сулит новоселам жизнь окна в окна и недостаток освещенности. Не лучший вариант. Есть смысл выбрать квартиру, окна которой будут выходить на другую сторону.
Еще некоторые «штрихи к портрету» корпуса второй очереди. Квартирография предусмотрена семейная (студий и «однушек» всего 30%), но это на первый взгляд. Если судить по планировкам квартир, что представлены в первой партии, выведенной на рынок в корпусе второй очереди, то мы имеем дело исключительно с европланировками. Это когда одна из комнат совмещена с кухней и образует большую кухню-гостиную. Сам по себе вариант привлекательный, современный, многим нравится. Но по факту двухкомнатные в таком варианте становятся однокомнатными, «трешки» - двухкомнатными и т. п. Таким образом, число квартир для семейных покупателей заметно сокращается. Ну а количество компактных вариантов соответственно увеличивается сразу до 70%. Получается, опять главная ставка делается на молодежь или на тех, кто ищет как можно более доступное жилье, невзирая на площадь. Добавим, что на лестничных площадках по 10 квартир, соседей будет предостаточно. Ну и еще то, что на единственный в доме подъезд запланировано три лифта. То есть примерно по лифту на 83 квартиры. Это на самом деле весьма серьезная нагрузка, и в утренние и вечерние часы она определенно будет ощущаться. Особенно учитывая, что два из трех лифтов — пассажирские, то есть менее вместительные. Стоит сказать и о том, что в новом корпусе не предусмотрен подземный паркинг, а рядом с домом будет зарезервировано всего 19 машино-мест. Есть ощущение, что проблема парковки окажется для новоселов весьма острой.
Планировки в новой очереди ЖК рациональные, без излишеств. Из недостатков отметим отсутствие балконов. Из плюсов — появление полноценных вторых совмещенных санузлов с душем, начиная с «евротрешек». Также интересны угловые квартиры, в которых есть комнаты с двумя, а то и тремя окнами на разных стенах — придется поломать голову над размещением мебели, но зато света в помещениях будет предостаточно, да и вентиляция хорошая.
В первой очереди ЖК все реализовано. По второй очереди на начало января информации о проданных квартирах пока нет. Официальный сайт предлагает выбор из 58 квартир, начиная по цене от 6,2 млн рублей за студию площадью 21,1 кв. м. Ближайший альтернативный вариант это еще один проект «Гранель» - строящийся рядом МФК «Тринити-2». Сдают его в третьем квартале текущего года. Что любопытно, цены тут не выше. Самый доступный из лотов — студию площадью 24,9 «квадратов» предлагают чуть дешевле 5,5 млн рублей. В двух других новостройках, расположенных близ станции метро «Верхние Лихоборы», столь же доступных по цене вариантов нет. В сданном ЖК «Талисман на Дмитровском» от 3S Group цены начинаются с 11,6 млн рублей за студию площадью 28,8 кв. метров. А в ЖК Kinetik, который возводит компания UDS, минимум это студия площадью 22,7 кв. метра за 8,5 млн рублей. Варианты близкие по цене к «Тринити» можно еще найти, например, в ЖК «Level Селигерская» от Level Group. Цены там стартуют примерно от 6,1 млн за студию площадью 17,8 кв. м. Но эта новостройка находится значительно дальше от метро.
Дата обновления 26 ноября 2021
В случае с ЖК «Тринити» компания «Гранель» не укладывается в срок. По документам ввод в эксплуатацию смещён с III на IV квартал 2021 года. Подобное за девелопером водится, поэтому удивляться не стоит. Ждать ли нового переноса по одному-единственному корпусу новостройки?
Ежемесячные фотоотчёты позволяют следить за прогрессом. На ноябрьских снимках мы видим внешне готовый дом. К сожалению, ход внутренних работ нам не показан. Это большое упущение ответственных сотрудников. Именно от состояния «внутрянки» по большей части зависит то, будут ли новые корректировки сроков. Возможно, дольщики обладают инсайдерской информацией на этот счёт, мы — нет. Как бы там ни было, хотим подчеркнуть, что объект точно не превратится в долгострой, а его дольщики — в обманутых. Средств в рамках проектного финансирования как хватало, так и хватает — даже с учётом подскочивших цен на стройматериалы.
В ЖК «Тринити» доступно 67% от всех машино-мест в собственном паркинге, или в количественном выражении — 276 машино-мест. Они оказались гораздо менее востребованы, чем жильё. Продажи квартир от застройщика в ЖК «Тринити» завершены. Это случилось, соответственно, до сдачи дома. Можно поздравить отдел продаж с таким результатом — 1316 проданных квартир за два года. Возможно, какое-то количество лотов есть по переуступке, но поисками придётся заниматься самостоятельно, без сопровождения «Гранель». С инвестиционной целью заходить уже поздно… Проще рассмотреть другие предложения на «вторичке», причём как для перепродажи или сдачи в аренду, так и для собственного проживания. Скоро данная новостройка перейдёт в категорию архивных.
За последний год в локации добавилось три комплекса-новичка. Не известный ранее застройщик вывел в продажу апарт-отель «ГОРОД daily», где студии стоят от 5,9 млн рублей. Федеральный девелопер UDS начал штурм столицы с ЖК Kinetik. «Однушки» здесь стоят от 10,3 млн рублей. Третьей альтернативой является ЖК «Тринити-2» от «Гранель» (рейтинг В). Стоимость студий начинается от 7,8 млн рублей, «однушек» — от 7,2 млн рублей. С другими предложения можно ознакомиться на страницах Novostroy.ru.
Дата обновления 05 июня 2020
Девелопер в особых рекомендациях не нуждается. Компания на рынке не первый год, имя ее на слуху. Строит, как правило, без задержек. В настоящее время завершает ряд долгостроев после девелоперов-банкротов. В рейтинге московских застройщиков эксперты выставили «Гранель» среднюю оценку «В». Перспективы «Тринити» можно оценить как неплохие. После вынужденного коронавирусного карантина работы на стройке возобновились. К началу июня дальше всех продвинулся корпус «Б», где строители возводят монолитные конструкции 16-го этажа. В корпусах «В» и «А» они соответственно достигли уровня десятого и седьмого этажей. Параллельно ведется кладка наружных стен и перегородок. В зависимости от корпуса она идет на уровне от первого до десятого этажа. По проектной декларации сдача всего ЖК целиком – в третьем квартале будущего года. Дома 26-этажные, но строительство идет быстро. Прогресс в сравнении с началом года очень заметный. Тогда корпус «Б» был на уровне четвертого-шестого этажей в монолите, а остальные – на стадии фундамента. Первый из корпусов застройщик намерен сдать уже в первом квартале 2021-го. Вполне вероятно, что так и произойдет, если учесть, что по ряду других проектов компания переносила сдачу на более ранний срок. Для финансирование проекта открыта кредитная линия в Сбербанке. Недостатка средств на строительство нет. Что касается денег, уплаченных покупателями, то они в любом случае не пропадают, так как согласно закону размещаются на эскроу-счетах в Сбербанке. Резюмируя, скажем, что для потенциального покупателя проект выглядит вполне надежным.
В предыдущем мнении портала мы уже разобрали все достоинства и недостатки «Тринити». Понятно, что локация пока не самая комфортная для жизни. Инфраструктуры в шаговой доступности тут не хватает. Но она будет развиваться – проектов рядом запланировано достаточно. ЖК интересен тем, что находится рядом с метро и тем, что стоит не рядом с Дмитровским шоссе, а в глубине квартала. Так что на перспективу он будет востребован. Здешние квартиры подойдут и для собственного проживания, и как инвестиция для сдачи в аренду. Цены, однако, довольно высокие, поэтому продажи идут не столь быстро. По состоянию на начало июня застройщик указывает на официальном сайте, что в продаже представлены 349 квартир (26,5% от общего их числа). Однако в последней на данный момент майской версии проектной декларации сообщается о том, что заключено 488 договоров, то есть продано 37% квартир. Цифры, как говорится, не бьются. Возможно, еще не все квартиры выведены на рынок. Как бы там ни было, выбор у покупателей пока есть и достаточно широкий.
В новостройках в кварталах по Дмитровскому шоссе недостатка не ощущается. Среди альтернативных вариантов можно назвать строящиеся жилые комплексы «Талисман на Дмитровском» от 3S Group и «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), цены в которых примерно на таком же уровне. Готовое жилье предлагается в ЖК «Дуэт», построенном компанией «Град», но там цены несколько выше. Более дешевые варианты в данной локации это апартаменты в ApartVille Fitness & Spa Resort, построенном компанией Glincom и студии в сданном ЖК «My Space на Дегунинской» от My Space Development. Однако в последнем случае цена получается низкой, потому что площадь студий очень мала.
Дата обновления 05 апреля 2019
Вначале о том, что, может быть, не столь важно, но все-таки из песни слов не выкинешь. Когда специалисты по неймингу предлагают компании название для нового ЖК, они руководствуются какими-то своими мотивами. Но иногда выбор ставит в тупик. Взять хотя бы «Тринити». Значений у этого слова много, ассоциаций масса, достаточно заглянуть в википедию. Как вам такое (под номером три в списке): «Тринити — кодовое название первого испытания атомной бомбы США 16 июля 1945 в Аламогордо, штат Нью-Мексико»? Штаты тогда тестировали плутониевую бомбу. Но это так к слову. А вот заходим на официальный сайт ГК «Гранель» и видим рекламный баннер ЖК «Тринити», сообщающий о том, что «на старте будет жарко». Иллюстрацией служит симпатичная огнедышащая девушка о трех головах. Как говорит один известный телепропагандист: «Совпадение? Не думаю». Впрочем, шуток, пожалуй, хватит. Рассмотрит плюсы и минусы проекта.
К его надежности вопросов пока нет. Эксперты выставили ГК «Гранель» средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков. В целом компания работает стабильно. По текущим проектам строительство ведется без переноса сроков. Единственное исключение — ЖК «Москвичка», но там пока задержка не велика. До сдачи «Тринити» больше двух лет. Сейчас идет стартовый этап работ, но времени еще достаточно.
В местоположении нового ЖК минусов пока больше, чем плюсов. Это обусловлено тем, что он находится на территории промзоны «Дегунино-Лихоборы». Она сейчас идет под реновацию, промышленные предприятия на экологию, как раньше, уже не влияют. Однако нежилые кварталы они и есть нежилые. Виды из окон будут не лучшие, благоустройство микрорайона пока не на высоте. Нет рядом с ЖК ни парков, ни скверов. Да, за железной дорогой есть эко-парк «Лихоборка», но он находится в запущенном состоянии. Ближайшее приличное место для прогулки — парк им. Святослава Федорова, до которого около 800 метров. Аналогично и соцобъектов в шаговой доступности нет. Все, кроме магазинов, только за Дмитровским шоссе. Недалеко, но идти не слишком удобно. Хорошо, что детский сад появится в составе ЖК.
В транспортном отношении главный плюс ЖК это, конечно, метро, которое находится буквально в двух шагах. Для автовладельцев ситуация тут не самая простая. Выезд замкнут только на Дмитровское шоссе. По нему можно доехать и в центр, и на МКАД, однако пробок никто не отменял, да и сам выезд на шоссе в часы пик осложняется заторами.
В целом чего не хватает «Тринити» сейчас и будет не хватать в среднесрочной перспективе, так это комфортной обстановки в квартале. Пока не закончится процесс реновации всей окрестной территории, тут так и будет бывшая промзона вперемежку со стройплощадками. Но если рассматривать более отдаленную перспективу, то все выглядит неплохо.
Стандартный для современного комфорт-класс набор (закрытый двор, паркинг, нежилые помещения под коммерческую инфраструктуру и пр.) - все это в «Тринити» есть. Планировочные решения застройщик пока не обнародовал, но обращает на себя внимание, что больших квартир в ЖК не будет. Площадь «трешек» ограничена 76 кв. м, а это немного.
Продажи в «Тринити» обещают открыть в ближайшее время. Пока же тот, кто выбирает квартиру в данной локации, может обратить внимание на соседний ЖК «Талисман на Дмитровском» от 3S Group, а также строящиеся МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» компании Glincom (есть переносы сроков), ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), МФК «Восток» (застройщик Гостиница «Восток», сроки перенесены), ЖК «Дуэт» компании «Град» (есть перенос сроков) и ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6».
Подробнее
Отзывы 124
Если смотреть по последнему отчету, дело близится к финалу.
Мы тоже постоянно следим за отчетами. В нашем корпусе Б сейчас идет отделка фасадов, установка лифтов и отделка квартир.
Поделитесь кто-нибудь информацией, какая отделка будет в МОП? Какое покрытие стен, пола и т.д.
Несколько свежих фоток за 20.10 от соседа. Что-то скорость работ в последнее время снизилась(
Фотки 14.10.20. Монолитные работы во всех секциях завершены
Не знаете, когда по графику должны начаться фасадные работы?
Немного новых фоток из телеги. В "А" крыша доделана, делают кладку 14 этажа
Кто знает, сколько лифтов будет в каждой секции и какие это лифты будут?
По три лифта. Всего 17 грузовых.
Сегодня выложили новый ход работ. Как вам прогресс?
Ага, Гранель уже исправили опечатку на сайте, теперь там указан 25 этаж.
PS свежие фотки от соседа
На офсайте отчет за 18 августа выложили. В корпусе Б монолитные работы на уровне 24-го этажа, в корпусе А на уровне 18-го, в корпусе В - 27-го
В корпусе В всего лишь 26 этажей! Речь на самом деле в даном случае идёт про 24-25 этаж.
Кто-нибудь видел график строительства? Когда должны закончить коробки корпусов?
Могу только сказать, что, судя по темпам, корпусы Б и В должны быть готовы в августе. Корпус А - в сентябре - начале октября.
Тут в описании ЖК указано, что будет построен двухуровневый подземный паркинг на 700 мест
Руководство сайта за год так и не удосужилось изменить данные, размещённые ещё до начала продаж. 450 мест - согласно последней экспертизе проектной документации.
Подскажите, какой в Тринити планируется паркинг - подземный или наземный отдельностоящий?
Подземная стоянка на 450 мест. Наземная планировалась на 8 мест.
Но с декабря изменили количество гостевых машиномест с 8 до 88!
Рядом с ЖК железная дорога проходит, по которой товарные поезда ходят. Интересно, слышно ли будет в квартирах?
Да, тоже заметил. Надеюсь не очень должно мешать, так как ветка техническая и за всё время застал там только один раз проезжающий тепловоз.
Может кто-то пропустил новость, у Гранель появилась детская ипотека с господдержкой во всех жилых комплексах. По данной программе на первые 2 года ставка составляет от 1,2%, потом 4,7% годовых
Не подскажете, для чего будет использоваться одноэтажная пристройка к дому?
Там будет встроенный детский сад на 100 мест. В описании ЖК про это написано.
25.06 выложили Отчет застройщика о ходе строительных работ на объекте.
Корпус Б: ведутся монолитные работы 19-го этажа - 20%
Корпус В: ведутся монолитные работы 15-го этажа - 20%
Корпус А: ведутся монолитные работы 10 этажа
Не подскажете, когда по графику фасадные работы должны начаться?
з.ы. фотки за 16 июня от Гранель
Это фотографии за первую неделю июня.
Фотоотчёты у ''Гранель'' выходят всегда с приличной задержкой.
Подскажите, внутренняя территория жк будет закрытая?
Без машин
Новые фотки строительства 3 корпуса от застройщика. Похоже, что окна все-такие будут НЕ рехау