ЖК «Тринити»

Дата обновления 26 ноября 2021

В случае с ЖК «Тринити» компания «Гранель» не укладывается в срок. По документам ввод в эксплуатацию смещён с III на IV квартал 2021 года. Подобное за девелопером водится, поэтому удивляться не стоит. Ждать ли нового переноса по одному-единственному корпусу новостройки?

Ежемесячные фотоотчёты позволяют следить за прогрессом. На ноябрьских снимках мы видим внешне готовый дом. К сожалению, ход внутренних работ нам не показан. Это большое упущение ответственных сотрудников. Именно от состояния «внутрянки» по большей части зависит то, будут ли новые корректировки сроков. Возможно, дольщики обладают инсайдерской информацией на этот счёт, мы — нет. Как бы там ни было, хотим подчеркнуть, что объект точно не превратится в долгострой, а его дольщики — в обманутых. Средств в рамках проектного финансирования как хватало, так и хватает — даже с учётом подскочивших цен на стройматериалы.

В ЖК «Тринити» доступно 67% от всех машино-мест в собственном паркинге, или в количественном выражении — 276 машино-мест. Они оказались гораздо менее востребованы, чем жильё. Продажи квартир от застройщика в ЖК «Тринити» завершены. Это случилось, соответственно, до сдачи дома. Можно поздравить отдел продаж с таким результатом — 1316 проданных квартир за два года. Возможно, какое-то количество лотов есть по переуступке, но поисками придётся заниматься самостоятельно, без сопровождения «Гранель». С инвестиционной целью заходить уже поздно… Проще рассмотреть другие предложения на «вторичке», причём как для перепродажи или сдачи в аренду, так и для собственного проживания. Скоро данная новостройка перейдёт в категорию архивных.

За последний год в локации добавилось три комплекса-новичка. Не известный ранее застройщик вывел в продажу апарт-отель «ГОРОД daily», где студии стоят от 5,9 млн рублей. Федеральный девелопер UDS начал штурм столицы с ЖК Kinetik. «Однушки» здесь стоят от 10,3 млн рублей. Третьей альтернативой является ЖК «Тринити-2» от «Гранель» (рейтинг В). Стоимость студий начинается от 7,8 млн рублей, «однушек» — от 7,2 млн рублей. С другими предложения можно ознакомиться на страницах Novostroy.ru.

Дата обновления 05 июня 2020

Девелопер в особых рекомендациях не нуждается. Компания на рынке не первый год, имя ее на слуху. Строит, как правило, без задержек. В настоящее время завершает ряд долгостроев после девелоперов-банкротов. В рейтинге московских застройщиков эксперты выставили «Гранель» среднюю оценку «В». Перспективы «Тринити» можно оценить как неплохие. После вынужденного коронавирусного карантина работы на стройке возобновились. К началу июня дальше всех продвинулся корпус «Б», где строители возводят монолитные конструкции 16-го этажа. В корпусах «В» и «А» они соответственно достигли уровня десятого и седьмого этажей. Параллельно ведется кладка наружных стен и перегородок. В зависимости от корпуса она идет на уровне от первого до десятого этажа. По проектной декларации сдача всего ЖК целиком – в третьем квартале будущего года. Дома 26-этажные, но строительство идет быстро. Прогресс в сравнении с началом года очень заметный. Тогда корпус «Б» был на уровне четвертого-шестого этажей в монолите, а остальные – на стадии фундамента. Первый из корпусов застройщик намерен сдать уже в первом квартале 2021-го. Вполне вероятно, что так и произойдет, если учесть, что по ряду других проектов компания переносила сдачу на более ранний срок. Для финансирование проекта открыта кредитная линия в Сбербанке. Недостатка средств на строительство нет. Что касается денег, уплаченных покупателями, то они в любом случае не пропадают, так как согласно закону размещаются на эскроу-счетах в Сбербанке. Резюмируя, скажем, что для потенциального покупателя проект выглядит вполне надежным.

В предыдущем мнении портала мы уже разобрали все достоинства и недостатки «Тринити». Понятно, что локация пока не самая комфортная для жизни. Инфраструктуры в шаговой доступности тут не хватает. Но она будет развиваться – проектов рядом запланировано достаточно. ЖК интересен тем, что находится рядом с метро и тем, что стоит не рядом с Дмитровским шоссе, а в глубине квартала. Так что на перспективу он будет востребован. Здешние квартиры подойдут и для собственного проживания, и как инвестиция для сдачи в аренду. Цены, однако, довольно высокие, поэтому продажи идут не столь быстро. По состоянию на начало июня застройщик указывает на официальном сайте, что в продаже представлены 349 квартир (26,5% от общего их числа). Однако в последней на данный момент майской версии проектной декларации сообщается о том, что заключено 488 договоров, то есть продано 37% квартир. Цифры, как говорится, не бьются. Возможно, еще не все квартиры выведены на рынок. Как бы там ни было, выбор у покупателей пока есть и достаточно широкий.

В новостройках в кварталах по Дмитровскому шоссе недостатка не ощущается. Среди альтернативных вариантов можно назвать строящиеся жилые комплексы «Талисман на Дмитровском» от 3S Group и «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), цены в которых примерно на таком же уровне. Готовое жилье предлагается в ЖК «Дуэт», построенном компанией «Град», но там цены несколько выше. Более дешевые варианты в данной локации это апартаменты в ApartVille Fitness & Spa Resort, построенном компанией Glincom и студии в сданном ЖК «My Space на Дегунинской» от My Space Development. Однако в последнем случае цена получается низкой, потому что площадь студий очень мала.

Дата обновления 05 апреля 2019

Вначале о том, что, может быть, не столь важно, но все-таки из песни слов не выкинешь. Когда специалисты по неймингу предлагают компании название для нового ЖК, они руководствуются какими-то своими мотивами. Но иногда выбор ставит в тупик. Взять хотя бы «Тринити». Значений у этого слова много, ассоциаций масса, достаточно заглянуть в википедию. Как вам такое (под номером три в списке): «Тринити — кодовое название первого испытания атомной бомбы США 16 июля 1945 в Аламогордо, штат Нью-Мексико»? Штаты тогда тестировали плутониевую бомбу. Но это так к слову. А вот заходим на официальный сайт ГК «Гранель» и видим рекламный баннер ЖК «Тринити», сообщающий о том, что «на старте будет жарко». Иллюстрацией служит симпатичная огнедышащая девушка о трех головах. Как говорит один известный телепропагандист: «Совпадение? Не думаю». Впрочем, шуток, пожалуй, хватит. Рассмотрит плюсы и минусы проекта.

К его надежности вопросов пока нет. Эксперты выставили ГК «Гранель» средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков. В целом компания работает стабильно. По текущим проектам строительство ведется без переноса сроков. Единственное исключение — ЖК «Москвичка», но там пока задержка не велика. До сдачи «Тринити» больше двух лет. Сейчас идет стартовый этап работ, но времени еще достаточно.

В местоположении нового ЖК минусов пока больше, чем плюсов. Это обусловлено тем, что он находится на территории промзоны «Дегунино-Лихоборы». Она сейчас идет под реновацию, промышленные предприятия на экологию, как раньше, уже не влияют. Однако нежилые кварталы они и есть нежилые. Виды из окон будут не лучшие, благоустройство микрорайона пока не на высоте. Нет рядом с ЖК ни парков, ни скверов. Да, за железной дорогой есть эко-парк «Лихоборка», но он находится в запущенном состоянии. Ближайшее приличное место для прогулки — парк им. Святослава Федорова, до которого около 800 метров. Аналогично и соцобъектов в шаговой доступности нет. Все, кроме магазинов, только за Дмитровским шоссе. Недалеко, но идти не слишком удобно. Хорошо, что детский сад появится в составе ЖК.

В транспортном отношении главный плюс ЖК это, конечно, метро, которое находится буквально в двух шагах. Для автовладельцев ситуация тут не самая простая. Выезд замкнут только на Дмитровское шоссе. По нему можно доехать и в центр, и на  МКАД, однако пробок никто не отменял, да и сам выезд на шоссе в часы пик осложняется заторами.

В целом чего не хватает «Тринити» сейчас и будет не хватать в среднесрочной перспективе, так это комфортной обстановки в квартале. Пока не закончится процесс реновации всей окрестной территории, тут так и будет бывшая промзона вперемежку со стройплощадками. Но если рассматривать более отдаленную перспективу, то все выглядит неплохо.

Стандартный для современного комфорт-класс набор (закрытый двор, паркинг, нежилые помещения под коммерческую инфраструктуру и пр.) - все это в «Тринити» есть. Планировочные решения застройщик пока не обнародовал, но обращает на себя внимание, что больших квартир в ЖК не будет. Площадь «трешек» ограничена 76 кв. м, а это немного.

Продажи в «Тринити» обещают открыть в ближайшее время. Пока же тот, кто выбирает квартиру в данной локации, может обратить внимание на соседний ЖК «Талисман на Дмитровском» от 3S Group, а также строящиеся МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» компании Glincom (есть переносы сроков), ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), МФК «Восток» (застройщик Гостиница «Восток», сроки перенесены), ЖК «Дуэт» компании «Град» (есть перенос сроков) и ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6».