Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Алтай (4 других ЖК)
Статус продаж
2 предложения в продаже, 18.4 - 24.5м²
Этажей
6
Высота потолков
4.6 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

ООО «Алтай» реализовала комплекс апартаментов «Аэровилла». Это проект капитального ремонта здания по улице Домодедoвская, 4. Первоначально застройщик обещал выдачу ключей в конце 2020 года, однако процедура перенесена на начало 2021 года. До этого времени с покупателями заключались ПДКП, после — ДКП с регистрацией права собственности.

МФК представляет собой шестиэтажный панельный дом. Предложены апартаменты без отделки. Есть возможность докупить ее у застройщика отдельно. Фишкой комплекса являются двухуровневые квартиры — высота потолков равна 4,6 м. Управлением дома займётся УК, аффилированная с застройщиком.

Среди объектов внешней инфраструктуры нужно отметить продуктовые и другие магазины, рынок, детсады, школы, гимназии, поликлиника, школа, МФЦ, банки, почта, спортивные комплексы «Русь» и «Планета льда». Крупные инфраструктурные объекты (в частности, гипермаркеты и ТРЦ) сконцентрированы в основном вдоль Каширского шоссе.

Буквально под окнами МФК «Аэровилла» находится остановка общественного транспорта. В пяти минутах ходьбы от дома находится станция метро «Орехово». На транспорте можно быстро добраться до станций метро «Домодедовская», «Красногвардейская» и «Шипиловская». Основные магистрали для автомобилистов — Шипиловский проезд, Шипилoвскaя улица, Каширское шоссе и МКАД. На развязках с МКАД часто пробки.

Ближайшая зелёная зона — парк Царицыно со множеством мелких рек. Обилие зелени снижает вред от выхлопных газов машин. Соседние кварталы давно застроены и не несут в себе экологических угроз.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

2 предложения, 2 уникальные планировки
Студии
от 3 532 800 руб
от 18,40 м²
2 планировки
Дата обновления: 21 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Аэровилла»: интерьерМФК «Аэровилла»: интерьерМФК «Аэровилла»: интерьер

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 23 671 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 27 552 ₽
от 5.5%
от 15%
до 30 лет
от 30 672 ₽
от 5.7%
от 15%
до 25 лет
от 30 953 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Резко уменьшилось количество предложений в самом популярном у москвичей классе новостроек
5 октября 2020
Резко уменьшилось количество предложений в самом популярном у москвичей классе новостроек
В новостройках комфорт-класса Москвы на данный момент экспонируется 16,5 тыс. квартир (в 94 проектах или 310 домах). За третий квартал 2020 года количество лотов в этом сегменте уменьшилось на 12%, сообщают аналитики Est-a-Tet.
Московские апартаменты теряют покупателей. Эксперты опасаются новых банкротств
27 января 2020
Московские апартаменты теряют покупателей. Эксперты опасаются новых банкротств
2019 год оказался для столичного рынка апартаментов менее удачным, чем 2018-й. По итогам прошлого года на первичном рынке зафиксировано падение спроса на апартаменты на 17%.
Все новости 4

Плюсы и минусы

  • Комплекс располагается в районе со сложившейся инфраструктурой. В радиусе 1 км — две школы, три садика, почта, супермаркеты, несколько небольших ТЦ.

  • В наличии нестандартные планировки — двухуровневые апартаменты.

  • В 800 м располагаются обширные зеленые зоны — крупный лесопарк Царицыно, парк Борисовские пруды.

  • В шаговой доступности две станции метро - «Ореховая» (700 м) и «Домодедовская» (1,3 км).

  • Отделка не входит в стоимость апартаментов. Эту опцию нужно приобретать отдельно.

  • Имеются переносы сроков сдачи на два квартала.

  • Пока в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 февраля 2021

Ремонтные работы на объекте затянулись. В компании объясняют, что это произошло из-за ситуации с пандемией короновируса. Сдачу комплекса апартаментов в эксплуатацию анонсируют на первый квартал текущего года, то есть как минимум на полгода позже, чем планировалось. Оценить реальность нового срока не представляется возможным, поскольку ни на официальном сайте комплекса, ни на страницах «Аэровиллы» в соцсетях застройщик о ходе работ не информирует. Отметим, что еще по двум комплексам компании сроки сдачи также перенесены: «16 Уровень» и «Станция». В свою очередь обнадеживает в этой ситуации то, что для компании «Алтай» это уже не первый проект. В ее активе есть уже два введенных в эксплуатацию многофункциональных комплекса. Таким образом, говорить о неопытности застройщика не приходится.

В предыдущем мнении портала предметно рассказано о сильных и слабых сторонах данного комплекса апартаментов. Каких-то изменений в наших оценках не произошло. Добавим, что потенциальным покупателям надо учесть один момент, с которым столкнулись люди, приобретавшие апартаменты в МФК «Апарт-комплекс Ботаник» - это один из завершенных проектов данного девелопера. Как пишет один из клиентов на форуме объекта на нашем портале, в течение примерно трех месяцев после полного расчета за апартамент помещение находилось под обременением, из-за чего не было возможности подать в Росреестр документы на регистрацию права собственности. Позже, судя по комментариям представителя застройщика, обременение было снято и документы на регистрацию поданы. Теоретически нельзя исключать повторения ситуации и с «Аэровиллой», покупателям есть смысл уточнять, не находится ли здание вместе со всеми помещениями в залоге у банка (например, с целью получения кредита для ведения ремонтных работ).

Проект привлекает низкой стоимостью своих лотов в границах МКАД. Цена кв. метра здесь на данный момент около 190 тыс. рублей и выше, однако площади помещений не велики, поэтому на круг выходит умеренно по столичным меркам. Спрос устойчивый, большая часть апартаментов реализована. Вариантов, которые можно было бы рассмотреть в качестве безусловной альтернативы, рядом нет. Ближайшие новостройки это жилой комплекс бизнес-класса Fresh, который строит компания «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+») и ЖК комфорт-класса «Ясеневая 14» от «ПИК» (рейтинг «А+»). В обоих случаях речь идет не об апартаментах, а о квартирах и стоят они дороже.

Дата обновления 24 января 2020

Компания «Алтай» на рынке недавно. Специализируется на бюджетных проектах. Уже сдан МФК «16 Уровень». Отмечены небольшие задержки по «Апарт-комплекс Ботаник». В случае с «Аэровиллой», вроде бы обошлось без задержек. Во всяком случае застройщик сообщает, что комплекс сдан и продажи тут идут по договорам купли-продажи.

На что стоит обратить внимание покупателям? Согласно информации публичной кадастровой карты, здание по адресу ул. Домодедовская, 4 числится как нежилое. На официальном сайте проекта не размещены никакие документы. В связи с этим возникают вопросы. Нет информации о том, что вид разрешенного использования был изменен с размещения промышленного объекта (АТС) на другой. Например, под размещение гостиницы или общественно-делового здания. Из этого следует, что дом по факту будет жилым, но по документам покупатели приобретают нежилые помещения с не совсем ясным статусом. Вероятно, они будут проходить как офисы, что подразумевает высокую ставку по налогу на недвижимость. Это одно. Второй важный момент. Ранее на здание АТС были выделены конкретные мощности инженерных коммуникаций (электричество, вода, водоотведение, отопление). Они были рассчитаны на небольшое количество работников и на не самое энергоемкое оборудование. Теперь здесь планируется проживание большого количества людей, которые будут потреблять много воды и электроэнергии. Для этого застройщику необходимо получить новые ТУ на все виды коммуникаций. Иначе в перспективе дом может оказаться просто бетонной коробкой без достаточного количества мощностей. Получены ли новые ТУ? Получено ли разрешение на реконструкцию здания с учетом нового его использования? Никаких документов на этот счет в открытом доступе нет. Значит, при покупке есть смысл поинтересоваться этим в отделе продаж.

Район, где располагается «Аэровилла», престижным не назовешь, и все же в местоположении комплекса немало плюсов. Место хорошо уже тем, что это кварталы советской застройки, давно обжитые, все необходимые соцобъекты тут под рукой. Сам микрорайон зеленый, и двор, в котором расположено реконструируемое здание, также утопает в зелени деревьев. МФК «Аэровилла» находится в глубине квартала и будет надежно защищен от уличного шума и выхлопов машин. Есть еще два важных плюса — отсюда совсем недалеко до метро и, кроме того, пешком можно дойти до музея-заповедника Царицыно. Так что для проживания место вполне комфортное. Для автомобилистов удобно, что сравнительно недалеко развязка МКАД. Хотя, конечно, пробки на Каширском шоссе никто не отменял.

От самого проекта ждать чего-то сверхъестественного не приходится. Застройщик верен себе, предлагая максимально доступное по ценам жилье. Особенность проекта — высокие потолки, что позволяет сделать в помещениях полноценный второй уровень. В «Аэровилле» представлены преимущественно компактные студии, но т. к. двухуровневые апартаменты на рынке встречаются редко, то проект вызывает интерес. Из минусов отметим большое количество номеров на этаже (около 30 и более), а также нехватку места для парковки рядом с домом.

Данный апарт-комплекс вряд ли заинтересует людей семейных. Все-таки помещения не велики по площади, разве что объединять смежные номера. А вот для молодежи, для тех, кто ищет жилье первого выбора, это вариант любопытный. Цена кв. метра по меркам черты МКАД невысокая, площади невелики, и на выходе получаются доступные по цене апартаменты. Для тех, кто планирует сдавать помещение в аренду, тоже вариант вполне подходящий. Район обжитой, метро рядом, управляющая компания оказывает услуги по сдаче апартаментов внаём. Как вариант для вложения средств вполне приемлемо.

Если вести речь об альтернативных новостройках, то поблизости идут продажи в сданном ЖК «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (рейтинг застройщика «A+»), а также в представленных девелопером «Гостиничный комплекс «Орехово» жилых комплексах «Орехово. Дом у парка» и «Грильяж». Но жилье во всех названных новостройках обойдется дороже, т.к. цена «квадрата» выше и таких компактных лотов как в «Аэровилле» там не предлагают.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Аэровилла»

Отзывы 231

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Олег
#
20 апреля 2021 в 09:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть информация, когда начнутся работы по фасаду?

Виталий
#
15 апреля 2021 в 15:57

Здравствуйте. А собственность кто-нибудь уже оформил?

Лиза
#
19 апреля 2021 в 10:45

Да, мы оформили, все ок

Саша
#
13 апреля 2021 в 08:35

Путин поручил кабмину определить статус апартаментов до конца июля

Егор
#
6 апреля 2021 в 11:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кристина, подскажите, где можно найти РВЭ? Или выложите сюда фото, плиз

Эдуард
#
9 апреля 2021 в 12:22

От бота новостроя в тг приходило оповещение, что дом сдан. Значит правда сдан)

Представитель застройщика (бывалый)

#
10 апреля 2021 в 00:48

Здравствуйте! Ключи собственникам выданы.Более подробную информацию Вам всегда подскажут в офисе продаж.

Катя
#
2 апреля 2021 в 07:19

Начался второй квартал 2021 года! Скажите, когда будет разрешение на ввод?

Представитель застройщика (бывалый)

#
6 апреля 2021 в 00:56

Добрый день! Здание сдано в эксплуатацию. Ключи собственникам выданы.

Евгения
#
30 марта 2021 в 09:50

А кто-нибудь уже получил квитанции за КУ? Какая сумма у вас вышла?

Леша
#
24 марта 2021 в 07:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Выложу сюда немного фоток от соседки Юлии. Кстати, лифты говорят скоро должны запустить

Макс
#
26 марта 2021 в 11:33

Как же долго они с отделкой возятся! Когда ориентировочно планируют закончить работы?

Представитель застройщика (бывалый)

#
28 марта 2021 в 22:21

Добрый вечер! Последние работы завершаются в самое ближайшее время, Вас оповестят по телефону, также всю подробную информацию можно уточнить у менеджеров по продажам.

Анжелика
#
16 марта 2021 в 10:13

Подскажите, сколько стоят кладовки, какой у них метраж?

Гриша
#
18 марта 2021 в 12:31

Размеры кладовых от 10 м2. Цены 80 или 100 тыс руб/м2, в зависимости от наличия окон

Представитель застройщика (бывалый)

#
18 марта 2021 в 13:20

Добрый день! 80 000 р/м2 - без окон, 100 000 р/м2 - с окном, площади,в среднем, 18-24 м2

Владимир
#
13 марта 2021 в 09:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Знающие, подскажите, продажи до сих пор идут по ПДКП?

Представитель застройщика (бывалый)

#
14 марта 2021 в 21:24

Добрый вечер! Оформление происходит по договору купли-продажи.

Лиза
#
10 марта 2021 в 08:08

Разрешение на ввод ведь до сих пор нет. Разве можно подписывать АПП, если дом еще не введен в эксплуатацию? Или может они с открытой датой предлагают подписать?

Представитель застройщика (бывалый)

#
14 марта 2021 в 21:38

Здравствуйте! Здание введено в эксплуатацию, а также находится в собственности.

Роман
#
4 марта 2021 в 16:54

Здравствуйте. Кто получил ключи, подскажите, нужно ли сразу подписывать договор с УК и оплачивать коммунальные платежи?

Артур
#
1 марта 2021 в 13:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

При установки опор для антресолей нужно быть аккуратней, а то можно пробить стену к соседям. Вот так это выглядит в 606 апартаментах

Люда
#
24 февраля 2021 в 10:08

Кто в курсе происходящего на стройке, скажите, пристройку уже восстановили?

Дмитрий
#
16 февраля 2021 в 12:31

Дом.рф планирует включить апартаменты в Единую информационную систему жилищного строительства

Татьяна
#
9 февраля 2021 в 09:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В январе обещали начать выдачу ключей. Кому-нибудь уже выдали? Или может хотя бы назначили дату приемки?

Представитель застройщика (бывалый)

#
9 февраля 2021 в 23:15

Добрый вечер! С Вами свяжется наш представитель, который занимается выдачей ключей.Также вся подробная информация у менеджеров по продажам. Выдача ключей в самое ближайшее время, наша компания всегда на связи!

Марат
#
2 февраля 2021 в 08:41

по словам менеджера, на фасаде все-таки будут устанавливать корзины под кондиционеры

Алиса
#
25 января 2021 в 12:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть информация, что фасадную плитку будут укладывать зимой, как только будут закончены внутренние работы

Георгий
#
18 января 2021 в 08:37

Не подскажете, трубы потом будут в короб прятать или в таком виде оставят?

Георгий
#
12 января 2021 в 16:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько январских фоток Аэровиллы. Автор Владимир Кульгавый

Представитель застройщика (бывалый)

#
12 января 2021 в 08:13

Добрый день! Информация по выдаче ключей по данному объекту: выдача ключей планируется в течении двух недель.

Сергей
#
12 января 2021 в 09:48

Кристина,
каким образом будут информировать собственников о дате общего собрания, о выдаче ключей и прочих организационных вопросах?

Алексей
#
12 января 2021 в 23:12

Написали Анастасии, говорит что по документа и выкупу из обременения ничего по срокам не знает... а тут ключи через 2недели. Сколько менеджеров, столько и объявлений)

Представитель застройщика (бывалый)

#
14 января 2021 в 23:41

Вопрос, касательно обременения также находится в процессе!

Дмитрий
#
28 января 2021 в 20:16

Вот и две недели прошли... Кому либо ключи выдали???