Хотя компания «Алтай» вышла на столичный рынок сравнительно недавно, но в ее копилке уже четыре реконструированных апарт-отеля. И еще два, включая «Турист», в работе. Существенных нареканий к застройщику со стороны жильцов нет. Ничего сверхъестественного покупатели компактных апартаментов не ждут. Ремонт и отделка зданий выполняется на вполне приемлемом для массового сегмента уровне. Схемы продаж, хоть и не такие, как принято сегодня (нет проектного финансирования и хранения денег покупателей на банковских эскроу-счетах до сдачи дома в эксплуатацию), но по предыдущим проектам девелопер зарекомендовал себя как вполне ответственную компанию. Свои обязательства он не нарушал. Исходя из этого, можно надеяться, что и в случае с «Туристом» подводных камней нет. Но если есть сомнение, можно подключить юриста и проверить все правовые документы, на основе которых ООО «Февраль» ведет продажи. По информации из открытых источников реализация идет по договорам купли-продажи, все апартаменты находятся в залоге у Сбербанка. Снятие обременения и регистрацию в Росреестре обещают в течение 60 дней. Из минусов для покупателей – нет возможности привлечь для покупки ипотечный кредит. Нужно располагать сразу всей суммой, но цены тут по меркам Москвы невысокие и людей, готовых вложиться в здешние апарты, наверняка будет достаточно.

Застройщик не афиширует ход работ, впрочем, по предыдущим проектам он также особо информацией не баловал. Поэтому трудно судить, успеют ли все закончить до конца текущего года. Но возможность такая определенно есть.

В случае с «Туристом» мы имеем дело с реконструкцией гостиницы. Это момент важный. Несмотря на все разговоры о приравнивании апартаментов к квартирам, ожидать этого в обозримом будущем вряд ли приходится. Соответственно юниты в «Туристе» были и останутся нежилой недвижимостью. Однако поскольку они имеют статус гостиничных номеров, то налоговая ставка по ним окажется минимальной для нежилых объектов. Это позитивно, хотя покупатели все равно должны отдавать себе отчет, что и налог, и коммунальные платежи будут выше, чем в жилом фонде.

Местоположение у «Туриста», на наш взгляд, достаточно привлекательное. Пользующийся спросом у покупателей обжитый район, пешком можно дойти до метро и платформы МЦК. Неподалеку Главный ботанический сад и парк Останкино – есть, где провести время на свежем воздухе. В пределах досягаемости комплекс ВДНХ. Немаловажно еще и то, что массовой реновации в районе Ростокино не намечается. Сравнительно недалеко от «Туриста» запланированы к расселению четыре дома, но все-таки они не рядом, да и масштабы не те, чтобы существенно повлиять на качество жизни. Из минусов назовем расположение МФК практически на перекрестке улиц Сельскохозяйственной и Вильгельма Пика. Движение тут оживленное, значит будет шумновато. Есть смысл позаботиться о кондиционере, чтобы лишний раз не открывать окна на проезжую часть. Либо брать номер окнами во двор. Есть еще, конечно, вероятность, что и соседние корпуса гостиницы пойдут по реконструкцию. Они находятся в глубине квартала и там уличного шума априори будет меньше. Можно подождать продолжения проекта, если время позволяет.

Апартаменты в «Туристе» типовые, площади студий не велики. Годятся они для студентов. Подойдут в качестве жилья первого выбора для отселения повзрослевших детей. Неплохой вариант и как инвестиция для сдачи в аренду, благо район привлекательный и метро в пешей доступности. Отметим высоту потолков в апартах – 3,1 м. Это не очень много, но все же позволяет сделать небольшую антресоль, например, со спальным местом и тем самым расширить пространство для жизни. Конечно, если есть желание вложить в это дополнительные средства.

Для своей локации предложение уникальное. Таких компактных и бюджетных студий, как в «Туристе», поблизости никто не продает. В ближайшем ЖК «Режиссер» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») совсем другой порядок цен. В ЖК Very компании «Основа, ГК» цены также выше. Более близкие по стоимости проекты (хоть и все равно менее бюджетные) можно найти неподалеку от метро «Ботанический сад», но уже за МЦК: «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест» (сроки сдачи перенесены) и в Green park компании «ПИК» (рейтинг «А+»).