Дата обновления 11 января 2023
Если сравнить нынешнюю ситуацию на стройплощадке с той, что была год назад, то разница видна невооруженным глазом. Тогда стройка велась на уровне подземной части здания. Ныне же, к началу января, корпус 1 дорос в монолите до 30-го этажа, корпус 2 — до 19-го, корпус 3 — до 18 этажа. По первым двум корпусам ведется и каменная кладка внешних стен. Конечно, учитывая заявленную высоту домов (от 29 до 48 надземных этажей), ни по одному из них монолитные работы еще не завершены. И в целом объем того, что еще предстоит сделать, весьма приличный. Напомним, что сдача ЖК должна состояться до конца текущего года. А ключи дольщикам обещают до конца июня 2024-го. Пока время есть, хватит ли его — уверенности нет. Дело в том, что в практике ФСК переносы сроков сдачи отмечались неоднократно. Сейчас, например, скорректированы сроки по таким проектам как «Датский квартал» и «1-й Ленинградский». Поэтому и в случае с «Режиссером» исключать ничего нельзя. Хотя в итоговом положительном результате мы все же не сомневаемся: девелопер крупный, опытный, отмечен достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге застройщиков.
В мнениях нашего портала за предыдущие годы детально разобраны достоинства и недостатки ЖК «Режиссер». Повторяться не будем. Квартал сложившийся. По программе реновации особых изменений в данном микрорайоне не намечается (фигурируют только отдельные адреса и они не рядом со строящимся жилым комплексом). По меркам Северо-Восточного округа столицы место довольно привлекательное, да и сам проект неплох, не случайно он в числе лидеров в рейтинге новостроек СВАО. Цены, конечно, по умолчанию довольно высокие — бизнес-класс все-таки — поэтому спрос на среднем уровне. Судя по информации государственного портала Наш.дом.рф о числе заключенных договоров, в ЖК реализовано около 60% квартир, то есть доступными остаются меньше сотни вариантов. Официальный сайт застройщика предлагает на выбор 85 квартир по цене от 19,86 млн рублей за «однушку» площадью 36,5 кв. метров. Конечно, со времен старта проекта выбор заметно сократился, да и цена самого доступного из лотов выросла: в 2020-м здесь 37-метровую однокомнатную квартиру можно было купить за 11 млн рублей.
Альтернативных вариантов в микрорайоне к северу от ВДНХ всего два. Один из них — проект совсем другого уровня — апарт-отель «Турист» компании «Алтай», где основной упор делается на доступность предложений. Цены тут значительно ниже — от 5,15 млн рублей за студию площадью 17,2 кв. метра, но речь не о новом комплексе бизнес-класса, а о советской гостинице после капремонта. Поэтому если и рассматривать, то ЖК «Союз», который строит «Группа Родина». Он сравним по параметрам, а цены тут на старте проекта ниже — примерно от 20,38 млн рублей за однокомнатную площадью 43,4 кв. метра. Правда, ключи от квартир в корпусах первой очереди обещают только в третьем квартале 2025 года. Вариант восточнее, немного в другой локации — МФК «Триколор», построенный на проспекте Мира компанией Capital Group (рейтинг застройщика «А»). Квадратный метр там стоит дешевле, но остались только большие апартаменты — цены примерно от 33,7 млн за 108-метровую «двушку». Либо уже подыскивать варианты в новостройках южнее ВДНХ. Таких, например, как ЖК «Сенатор» от «СЗ «Звездный», ООО». Цены там пониже. Самое доступное из предложений на данный момент это 30-метровая студия за 15,2 млн рублей. Есть там варианты и подешевле. Скажем, апарт-отель «Королева, 13» от «Патек Групп», где цены стартуют от 8,28 млн за студию площадью немногим больше 26 «квадратов». Но это все же не бизнес-класс.
Дата обновления 22 декабря 2021
Проект находится в стадии строительства — более или менее активного. Сданных корпусов нет, до заветного момента получения РВЭ осталось ровно два года. Этот срок не корректировался. Что уже сделано? На самом деле, немного. Начиная с октября 2020 года, долгие месяцы картинка не менялась. Причиной этого стали протесты местных жителей против «уплотниловки». Однако их активность не отменила проект, а отсрочила его старт… как чаще всего и бывает.
Лишь летом 2021 года начал появляться котлован под все три корпуса, как бы образующие по проекту трилистник. Чем ближе холода, тем активнее строители. Сейчас, в декабре 2021 года, видно, что они обустраивают подземный уровень и ведут армирование стен первого этажа. Рабочих буквально засыпает снегом, но они не сдаются. У них есть все шансы завершить проект в срок. Однако, как мы помним, «ФСК» любит баловаться срывами. К примеру, задержки были в ЖК UP-квартал «Римский» и ЖК «Новый Раменский». Будем наблюдать дальше.
ЖК «Режиссер» отметился в свежем рейтинге новостроек СВАО. Он попал в тройку лучших, и это вау-результат. Его оценки за проект и риски высшие, а оценка места немного не дотянула до «пятёрки». В целом эксперты рынка выказали доверие и самой новостройке, и её девелоперу. Эксперты Novostroy.ru за последний год тоже сохранили своё благосклонное отношение к «ФСК» и не стали менять отметку А- в сводном рейтинге.
Динамика продаж в ЖК «Режиссер» приятно удивляет. Распродано почти 50% лотов — 475 из 981. То есть половина пути пройдена за треть предполагаемого периода реализации. С одной стороны, ассортимент для новых покупателей всё ещё обширен. С другой стороны, спрос высок и стабилен. Аудиторию не отпугивают цены бизнес-класса. Что ещё более удивительно: машино-места разбираются как горячие пирожки (хотя этот тип недвижимости не всегда в ходу). По проценту проданности места в паркинге совсем немного уступают квартирам — 42% против 48%. Цены кусачие, на одинарное место придётся потратить в среднем 4 млн рублей.
Список конкурентов за год практически не изменился. Летом к ним прибавился ЖК «Сенатор», где цены на «двушки» начинаются от 23,8 млн рублей. Больше новинок нет. Продолжается строительство ЖК «Достижение» (Sminex, нет рейтинга), где цены не в пример ниже, чем в ЖК «Сенатор». Квартиры-студии стоят от 10,8 млн рублей, «однушки» — от 12,2 млн рублей. Наиболее бюджетное жильё по соседству представлено в ЖК Green park. Его девелопер «ПИК» (рейтинг А+) продаёт студии по цене от 8,2 млн рублей, «однушки» — от 11,9 млн рублей. В сданном ЖК Silver от AFI Development остались последние предложения.
Дата обновления 06 ноября 2020
Эксперты выставили группе «ФСК» достаточно высокий балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков, принимая во внимание многолетний опыт девелопера и большое количество реализованных проектов. Оценка не максимальная, поскольку временами компания допускает переносы сроков сдачи своих объектов. Однако сейчас среди активных проектов небольшая задержка отмечена только по по жилому комплексу UP-квартал «Римский». Могут ли обстоятельства сложиться так же в случае с ЖК «Режиссер», гадать не будем. На начало ноября здесь идет расчистка территории под строительство, а до ввода в эксплуатацию еще больше трех лет, так что судить о чем-либо преждевременно. Под строительство получен кредит в Сбербанке, так что есть на что вести работы. Покупатели своими средствами не рискуют, поскольку их деньги до передачи ключей хранятся на счетах эскроу в том же Сбербанке. Исходя из всего сказанного, на данный момент вроде бы нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. Однако есть одно но. Дело в том, что в конце октября инициативная группа жителей района Ростокино, во главе с местными депутатами обратилась в суд с требованием отменить разрешение на строительство. Граждане выступают против уплотнительной застройки и утверждают, что общественные слушания были проведены с нарушениями. История может стать резонансной, если позицию жителей поддержат и известные деятели кино. Пока конкретные фамилии не называются, но судебный процесс только разворачивается. Возможно, это на какое-то время задержит начало строительных работ.
Место, выбранное для строительства, что и говорить, знаковое. Такое еще поискать. ЖК «Режиссер» строится на территории киностудии имени Горького. Кто из нас не смотрел детских фильмов, снятых на этой знаменитой студии? Увы, в нынешних условиях она работает далеко не так продуктивно, поэтому и стало возможным строительство на землях киностудии. Опять же бок о бок с новостройкой находится не менее знаменитый ВГИК — альма-матер большого числа звезд российского кино — как актеров, так и режиссеров. Так что выбор названия жилого комплекса объясним. Новый ЖК строится в глубине квартала, от проезжей части его отделяют другие дома. Впрочем, ближайшие к нему улицы Вильгельма Пика и Сельскохозяйственная достаточно спокойные, интенсивного движения по ним нет. Район застроен преимущественно домами средней этажности, улицы и дворы тут зеленые, место на самом деле, довольно уютное. В пределах пятисот метров от ЖК обширная парковая зона вдоль реки Яузы — относящаяся к Главному ботаническому саду Леоновская роща и парк Сад будущего. Это без всяких скидок замечательное место для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Район давно обжит и обеспечен всеми необходимыми социальными и коммерческими объектами инфраструктуры. В транспортном отношении удобно то, что примерно в 800 метра от ЖК находится метро. А вот для автомобилистов ситуация не столь проста. Основная здешняя магистраль, по которой можно проехать в центр города и на МКАД, это пр. Мира. В часы пик на нем неизменно образуются пробки. И как следствие этого заторы возникают и на примыкающих к нему улицах микрорайона — Сельскохозяйственной и Сергея Эйзенштейна, а также на ул. Вильгельма Пика. Поскольку именно по ним предстоит ездить новоселам «Режиссера», то приходится держать в уме здешнюю сложную дорожную ситуацию. Вряд ли она в обозримом будущем улучшится.
«Режиссер» относится к бизнес-классу, и все необходимые опции комфорта тут присутствуют, о чем рассказано в описании ЖК на нашем портале. Вопрос только в том, насколько высокое качество строительства сможет обеспечить застройщик. Все-таки в бизнес-классе опыт у компании не слишком большой, в основном она работает в сегменте массового спроса. Отметим также, что на перспективу довольно остро может встать вопрос парковки. На 981 квартиру приходится 427 мест в подземном паркинге. Понятно, что машины всех новоселов тут не поместятся. В то же время рядом с ЖК свободного пространства минимум, на здешних улицах также парковаться особо негде. Так что сложности могут возникнуть.
Квартиры в ЖК разнообразные по планировкам, по большей части просторные и в целом соответствующие бизнес-классу. Подавляющее большинство из них (79%) имеют от двух до четырех комнат, то есть рассчитаны на семейного покупателя. Квартир на лестничных клетках умеренное количество — в среднем по пять штук, так что комфорт проживания тут на уровне, отвечающем бизнес-классу. Импонирует расположение корпусов — трилистником — благодаря чему жильцы не будут смотреть в окна друг другу. Отметим и хорошие видовые характеристики. «Режиссер» комплекс высотный, а окружение у него преимущественно средней этажности, поэтому из всех трех корпусов будет открываться прекрасная панорама окрестностей.
Цены на старте продаж установлены достаточно высокие: примерно от 250 до 350 тыс. руб. за кв. метр. Самое доступное предложение — однокомнатная квартира площадью под 37 «квадратов» примерно за 11 млн рублей. Квартиры выводятся в продажу партиями, но одновременно во всех трех корпусах ЖК. На начало ноября доступно около 90 вариантов. У тех, кому нравится данная локация, выбора практически нет. Можно еще рассмотреть сданный МФК «Триколор» от Capital Group (рейтинг застройщика «А»). По цене кв. метра он сопоставим, но там остались только большие и дорогие варианты. Еще одна здешняя новостройка — МФК «YE'S Ботанический сад», которую компания «Пионер» (рейтинг «В+») возводит рядом со станциями метро и МЦК «Бoтанический сад». Цены более доступные, но это апартаменты, да и проект уровнем пониже. Также можно рассмотреть новостройки, расположенные ближе к центру города в районе станции метро «Алексеевская». Все они сдаются раньше, чем «Режиссер». В МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг «А») цены выше. А вот в ЖК «Лайм» компании «Высота» (отмечен перенос сроков), МФК «Серебряный фонтан» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+») и ЖК iLove от «Кортрос» (рейтинг «В») квартиры и апартаменты обойдутся дешевле.
Подробнее
Отзывы 40
Когда только начали выбирать квартиру, я мужу сказала – не экономим. Сразу приглядела Режиссер. Есть неподалеку еще бизнес-классы, некоторые подешевле, например Триколор. Но жить потом в квартире с пониманием того, что доплатив процентов 7-10, мы получили бы намного более современный ЖК, мне не хочется…
Место под застройку выбрали что надо) Говорить друзьям, что у тебя парк ВДНХ в нескольких метрах от входа – это круто) Виды тоже одни из лучших по Москве будут, я думаю. Ко всему этому добавили симпатичной внутренней инфраструктуры, интересный дизайн и современную начинку. Чтож, на бумаге все шикарно, посмотрим, как будет в жизни)
Красивая архитектура, хорошее расположение. Виды на историческую Москву, поэтому купила квартиру с радиусным остеклением. Хотелось подчеркнуть для себя такой вид. Тут будет собственный двор. Идеально для занятий спортом по утрам и небольших прогулок. А еще в пешей доступности большой парк ВДНХ с разнообразием досуга. Я люблю на выставки ходить)
Живу в Ростокино всю жизнь, но задумался о смене жилья. Не хочется менять район и смотрел новостройки недалеко. Режиссёр мне понравился по всем параметрам. Локация, внешний вид, инфраструктура. Рядом парк ВДНХ, Лосиный остров, Ботанический сад, есть где погулять и насладиться природой. Много школ и детских садов, кафе и рестораны. Да и с транспортом всё в порядке, до третьего транспортного кольца добираюсь минут за 15. Взял себе здесь однокомнатную, думаю как раз к сдаче объекта закрою ипотеку.
Взял здесь однокомнатную с радиусным остеклением, панорамные виды на вечернюю Москву обеспечены. Встроенная система «умная квартира» позволит управлять техникой в доме, и контролировать климат. Так же понравились входные группы и центральный вестибюль, который будет соединять 3 дома между собой. Изюминкой является зимний сад в холле. Если получиться реализовать это в жизнь, то будет круто.
Хороший бизнес-класса, без натяжки. Нет студий, а значит меньше левых людей, которые снимают или сдают, контингент будет проживать соответствующий. Есть неплохие варианты двухуровневых квартир, лобби на достойном уровне. В подъезде 2 лестничных проема, 3 лифта, а значит никаких заторов по утрам. Все для комфорта.
Можно построить хоть дворец в поле со всеми удобствами, только без локации смысла в этом не будет. Поэтому для меня Режиссер в первую очередь ценен расположением. Столько парков рядом, ВДНХ, в 5 минутах ходьбы берег Яузы, район изобилует инфраструктурой. Здесь локация решает.
Выбирали жилье в этом районе. Узнали, что Режиссер строят ФСК, про застройщика слышали от друзей, мнение у них положительное, а это уже плюс балл. Расположение привлекает, конечно. Парк ВДНХ по соседству и мною любимый Ботанический сад недалеко, ну и вид из окна на всю эту красоту. Муж пока еще смотрит другие варианты, но Режиссер пока в приоритете
Комплекс выглядит и правда очень хорошо, как и любой проект у ФСК в последнее время. Продуманный концепт, надежный девелопер, хорошее расположение - все имеется. На первый взгляд, если вы знакомы с районом, можно спросить "а где парковаться то? Все дворы на шлагбаумах". Но паркинг в проекте присутствует, а покупать сейчас жилье такого класса без машиноместа просто глупо. Так что продолжаю следить за режиссером, пока темп строительства очень радует.
(новичок)
На буклетах выглядит ну очень хорошо) Мне особенно запомнился центральный вестибюль с зимним садом. Помимо стильного дизайна тут еще много положительного. Например, высокий уровень безопасности. Вход будет по Bluetooth метке, на территории видеонаблюдение. То есть посторонний просто так попасть не сможет. Еще система умный дом мне тоже по вкусу, классно что такие технологии внедряются в нашу жизнь)
Эксперт рынка (бывалый)
Хороший вариант приобретения жилья (включая ипотеку) с насыщенной инфраструктурой, экологичной окружающей обстановкой. Надежные компании застройщики с многолетней репутацией.
Что скажете о скорости строительства? Работы не отклоняются от графика?
Отклоняются! До 01.09.21 20% должно уже было быть, а там даже котлована за год не появилось. Почти год стройке уже!
Детских садов и школ в районе достаточно, как мне кажется, так что проблем быть не должно. Правда детские сады в основном частные
Здравствуйте! Очень волнует вопрос социальных объектов, есть ли места в школах и детских садах?
Не скажу про детские садики, но у меня дочка учится тут в 1499 школе. И насколько я знаю там сейчас места есть для детей. Что касается ещё двух школ вокруг я не знаю, но думаю, что и там места будут. Все же до срока сдачи ещё все поменяется. Или Вы сейчас хотите ребенка отдать?
Свежие новости и фотки за 2 августа. Во 2 корпусе ведется монтаж монолитной и распределительной балки, устройство шпунтового ограждения
Соседи, вы не в курсе, будут ли в паркинге сдавать машиноместа в аренду?
Фоты от 16.07. Автор: ВГИКовец. Начали копать ещё один котлован.
Почему-то на рендерах парковок нет :( Где жильцы будут машины оставлять???
Эх, ключи еще нескоро :( Если сдадут в конце 23 года, то заселять будут только в 24-м. Не все готовы так долго ждать.
з.ы. фотки стройплощадки
Хорошие, продуманные планировки в Режиссере. Очень нравится сразу 3 варианта, пока не можем определиться, но придется поторопиться с решением, потому что акция - купи сейчас- плати потом у них только до конца месяца.
Довольно интересный комплекс и месторасположение удачное. Есть рядом метро, район хорошо обжит. Рядом несколько парков, есть где время провести