Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
6 квартир в продаже, 39 - 70м²
Этажей
29-48
Отделка
без отделки, предчистовая отделка, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 3 корпуса

«ФСК» возводит жилой комплекс «Режиccер». Он расположится в Ростокино СВАО Москвы по адресу: ул. Вильгельма Пика, вл. 3, стр. 1–8. Разрешение на строительство получено ООО «Специализированный застройщик «Север столицы». Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2023 года. Используются эскроу-счета. Суммарные инвестиции составят 16,6 млрд рублей.

Осваиваемый участок имеет площадь 1,7 га. В работе над архитектурной концепцией участвовала компания «Меерсон и Воронова». Высота застройки переменная — 29–38 и 48 этажей. Проект будет состоять из трёх корпусов, объединённых стилобатом. Всего в них расположится 981 квартира, из них 207 «однушек», 340 «двушек», 325 «трёшек» и 109 четырёхкомнатных квартир. Площади варьируются от 35 до 186 кв. м. Особенностями станут мастер-спальни, панорамное остекление и система «умный дом». Предложено три типа отделки — черновая, предчистовая и чистовая. Часть квартир должна иметь хорошие видовые характеристики: виды будут открываться на Останкинскую башню, ВДНХ и Москву-Сити.

Лобби будет общим, здесь разместятся коворкинг, кофейня, детская игровая комната и лаунж-зона. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 427 машино-мест. На придомовой территории расположатся гостевые парковочные места, в том числе с возможностью зарядки электромобилей. Территория будет закрытой. Всего появится 97 тыс. кв. м новой недвижимости. Объект позиционируется в бизнес-классе.

Ближайшая станция метро находится в 1,5 км от ЖК «Режиссер», это «ВДНХ». До неё можно дойти пешком или доехать на общественном транспорте. Также в 2,6 км расположена станция МЦК «Ростокинo». Выезд на проспект Мира находится в 1,3 км, на ТТК — в 5,6 км.

В пешей доступности находятся два детских сада, общеобразовательная школа, торговый центр «Европолис», «Москвариум». В непосредственной близости находится Всероссийский государственный институт кинематографии им. С. А. Герасимова (ВГИК).

В 15 минутах ходьбы находится Главный ботанический сад РАН, за полчаса — до парка Сокoльники и Лосиного острова. Негативно на состоянии экологии сказывается обилие автотранспорта.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

6 квартир, 4 уникальные планировки
1-комнатные
от 20 400 000 руб
от 39,00 м²
от 2 этажа
2 планировки
2-комнатные
от 26 100 000 руб
от 65,60 м²
от 2 этажа
2 планировки
Дата обновления: 20 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Режиссер»: ход строительства корпуса №1ЖК «Режиссер»: ход строительства корпуса №1ЖК «Режиссер»: ход строительства корпуса №2

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 35 880 ₽
Заявка
от 4.4%
от 15%
до 30 лет
от 44 192 ₽
Заявка
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 45 438 ₽
Заявка
от 5.2%
от 15%
до 30 лет
от 45 858 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
Акции июля: бешеные скидки на столичное жилье, распродажа до минус 25%, детская ипотека за 1,1%
20 июля 2021
Акции июля: бешеные скидки на столичное жилье, распродажа до минус 25%, детская ипотека за 1,1%

Рынок столичных новостроек оживился. Госипотека больше не работает, теперь на передний план вышла семейная ипотека. Появились большие скидки. Но после безумного роста цен, который так и не остановился, дисконт радует немногих.

Новостройки октября: шесть новых проектов, московская прописка за 5,3 млн рублей
12 ноября 2020
Новостройки октября: шесть новых проектов, московская прописка за 5,3 млн рублей

Дефицита в столичном регионе не будет. Застройщики активно выводят в продажу новые проекты. На фоне ажиотажного спроса время для новичков самое подходящее. Надо успеть выжать из этой ситуации максимум.

Все новости 2

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку. При первоначальном взносе до 50% включительно на остаток начисляется 2%. При первом взносе от 70% процент на остаток не начисляется. В обоих случаях платежи осуществляются ежемесячно или ежеквартально.

Видео

27 сентября 2014
1 235 просмотров
20 марта 2014
1 028 просмотров

Плюсы и минусы

  • До станции метро «Ботанический сад» — 1,2 км, около 15 минут пешком

  • Покупатели могут выбрать жилье без ремонта, с предчистовой или чистовой отделкой. Таким образом, для каждого найдется оптимальный вариант: для тех, кто хочет сразу заселиться и не тратить время на ремонт, и для тех, кто планирует оформить квартиру на свой вкус

  • Надежный застройщик, в портфеле которого более тридцати проектов

  • Рядом с ЖК несколько крупных зеленых зон для прогулок и отдыха: Леоновская роща, Главный ботанический сад РАН, Шереметьевская дубрава, парк Останкино

  • Относительно небольшое число квартир на этаже — 4-5. Новоселам не придется долго ждать лифт и терпеть шум от многочисленных соседей

  • В километре проходит промзона «Северянин». Минус с точки зрения экологии района

  • Мест в подземном паркинге почти вдвое меньше, чем квартир. На 981 жилое помещение рассчитано 427 машино-мест

  • Стоимость жилья выше, чем у конкурентов в Ростокино

  • Проектом не предусмотрено строительство детского сада или школы. На форумах отмечают, что уже построенные поблизости дошкольные учреждения переполнены

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 ноября 2020

Эксперты выставили группе «ФСК» достаточно высокий балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков, принимая во внимание многолетний опыт девелопера и большое количество реализованных проектов. Оценка не максимальная, поскольку временами компания допускает переносы сроков сдачи своих объектов. Однако сейчас среди активных проектов небольшая задержка отмечена только по по жилому комплексу UP-квартал «Римский». Могут ли обстоятельства сложиться так же в случае с ЖК «Режиссер», гадать не будем. На начало ноября здесь идет расчистка территории под строительство, а до ввода в эксплуатацию еще больше трех лет, так что судить о чем-либо преждевременно. Под строительство получен кредит в Сбербанке, так что есть на что вести работы. Покупатели своими средствами не рискуют, поскольку их деньги до передачи ключей хранятся на счетах эскроу в том же Сбербанке. Исходя из всего сказанного, на данный момент вроде бы нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. Однако есть одно но. Дело в том, что в конце октября инициативная группа жителей района Ростокино, во главе с местными депутатами обратилась в суд с требованием отменить разрешение на строительство. Граждане выступают против уплотнительной застройки и утверждают, что общественные слушания были проведены с нарушениями. История может стать резонансной, если позицию жителей поддержат и известные деятели кино. Пока конкретные фамилии не называются, но судебный процесс только разворачивается. Возможно, это на какое-то время задержит начало строительных работ.

Место, выбранное для строительства, что и говорить, знаковое. Такое еще поискать. ЖК «Режиссер» строится на территории киностудии имени Горького. Кто из нас не смотрел детских фильмов, снятых на этой знаменитой студии? Увы, в нынешних условиях она работает далеко не так продуктивно, поэтому и стало возможным строительство на землях киностудии. Опять же бок о бок с новостройкой находится не менее знаменитый ВГИК — альма-матер большого числа звезд российского кино — как актеров, так и режиссеров. Так что выбор названия жилого комплекса объясним. Новый ЖК строится в глубине квартала, от проезжей части его отделяют другие дома. Впрочем, ближайшие к нему улицы Вильгельма Пика и Сельскохозяйственная достаточно спокойные, интенсивного движения по ним нет. Район застроен преимущественно домами средней этажности, улицы и дворы тут зеленые, место на самом деле, довольно уютное. В пределах пятисот метров от ЖК обширная парковая зона вдоль реки Яузы — относящаяся к Главному ботаническому саду Леоновская роща и парк Сад будущего. Это без всяких скидок замечательное место для прогулок и отдыха на свежем воздухе.

Район давно обжит и обеспечен всеми необходимыми социальными и коммерческими объектами инфраструктуры. В транспортном отношении удобно то, что примерно в 800 метра от ЖК находится метро. А вот для автомобилистов ситуация не столь проста. Основная здешняя магистраль, по которой можно проехать в центр города и на МКАД, это пр. Мира. В часы пик на нем неизменно образуются пробки. И как следствие этого заторы возникают и на  примыкающих к нему улицах микрорайона — Сельскохозяйственной и Сергея Эйзенштейна, а также на ул. Вильгельма Пика. Поскольку именно по ним предстоит ездить новоселам «Режиссера», то приходится держать в уме здешнюю сложную дорожную ситуацию. Вряд ли она в обозримом будущем улучшится.

«Режиссер» относится к бизнес-классу, и все необходимые опции комфорта тут присутствуют, о чем рассказано в описании ЖК на нашем портале. Вопрос только в том, насколько высокое качество строительства сможет обеспечить застройщик. Все-таки в бизнес-классе опыт у компании не слишком большой, в основном она работает в сегменте массового спроса. Отметим также, что на перспективу довольно остро может встать вопрос парковки. На 981 квартиру приходится 427 мест в подземном паркинге. Понятно, что машины всех новоселов тут не поместятся. В то же время рядом с ЖК свободного пространства минимум, на здешних улицах также парковаться особо негде. Так что сложности могут возникнуть.

Квартиры в ЖК разнообразные по планировкам, по большей части просторные и в целом соответствующие бизнес-классу. Подавляющее большинство из них (79%) имеют от двух до четырех комнат, то есть рассчитаны на семейного покупателя. Квартир на лестничных клетках умеренное количество — в среднем по пять штук, так что комфорт проживания тут на уровне, отвечающем бизнес-классу. Импонирует расположение корпусов — трилистником — благодаря чему жильцы не будут смотреть в окна друг другу. Отметим и хорошие видовые характеристики. «Режиссер» комплекс высотный, а окружение у него преимущественно средней этажности, поэтому из всех трех корпусов будет открываться прекрасная панорама окрестностей.

Цены на старте продаж установлены достаточно высокие: примерно от 250 до 350 тыс. руб. за кв. метр. Самое доступное предложение — однокомнатная квартира площадью под 37 «квадратов» примерно за 11 млн рублей. Квартиры выводятся в продажу партиями, но одновременно во всех трех корпусах ЖК. На начало ноября доступно около 90 вариантов. У тех, кому нравится данная локация, выбора практически нет. Можно еще рассмотреть сданный МФК «Триколор» от Capital Group (рейтинг застройщика «А»). По цене кв. метра он сопоставим, но там остались только большие и дорогие варианты. Еще одна здешняя новостройка — МФК «YE'S Ботанический сад», которую компания «Пионер» (рейтинг «В+») возводит рядом со станциями метро и МЦК «Бoтанический сад». Цены более доступные, но это апартаменты, да и проект уровнем пониже. Также можно рассмотреть новостройки, расположенные ближе к центру города в районе станции метро «Алексеевская». Все они сдаются раньше, чем «Режиссер». В МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг «А») цены выше. А вот в ЖК «Лайм» компании «Высота» (отмечен перенос сроков), МФК «Серебряный фонтан» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+») и ЖК iLove от «Кортрос» (рейтинг «В») квартиры и апартаменты обойдутся дешевле.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 1 мая 2021 в 01:23
    Редкий студент ВГИКа потянет такую цену на жильё. Локация скорее престидная, чем удобная. Проект эффектный

Новостройки рядом c ЖК «Режиссер»

Отзывы 29

Последний написан 22 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Вячеслав
#
24 августа 2021 в 10:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что скажете о скорости строительства? Работы не отклоняются от графика?

Вильгельм
#
29 августа 2021 в 12:14

Отклоняются! До 01.09.21 20% должно уже было быть, а там даже котлована за год не появилось. Почти год стройке уже!

Светлана
#
18 августа 2021 в 12:03

Детских садов и школ в районе достаточно, как мне кажется, так что проблем быть не должно. Правда детские сады в основном частные

Оксана
#
10 августа 2021 в 09:20

Здравствуйте! Очень волнует вопрос социальных объектов, есть ли места в школах и детских садах?

Лена
#
19 августа 2021 в 23:21

Не скажу про детские садики, но у меня дочка учится тут в 1499 школе. И насколько я знаю там сейчас места есть для детей. Что касается ещё двух школ вокруг я не знаю, но думаю, что и там места будут. Все же до срока сдачи ещё все поменяется. Или Вы сейчас хотите ребенка отдать?

Алиса
#
3 августа 2021 в 10:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Свежие новости и фотки за 2 августа. Во 2 корпусе ведется монтаж монолитной и распределительной балки, устройство шпунтового ограждения

Эдгар
#
27 июля 2021 в 14:09

Соседи, вы не в курсе, будут ли в паркинге сдавать машиноместа в аренду?

Гоша
#
19 июля 2021 в 12:40

Фоты от 16.07. Автор: ВГИКовец. Начали копать ещё один котлован.

Владимир
#
12 июля 2021 в 13:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Почему-то на рендерах парковок нет :( Где жильцы будут машины оставлять???

Наталья
#
6 июля 2021 в 09:01

Эх, ключи еще нескоро :( Если сдадут в конце 23 года, то заселять будут только в 24-м. Не все готовы так долго ждать.
з.ы. фотки стройплощадки

Дария
#
25 июня 2021 в 22:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хорошие, продуманные планировки в Режиссере. Очень нравится сразу 3 варианта, пока не можем определиться, но придется поторопиться с решением, потому что акция - купи сейчас- плати потом у них только до конца месяца.

Марк
#
29 мая 2021 в 01:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Довольно интересный комплекс и месторасположение удачное. Есть рядом метро, район хорошо обжит. Рядом несколько парков, есть где время провести

Валера
#
26 февраля 2021 в 16:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дорожная ситуация в районе очень напряженная =(

(новичок)

#
14 мая 2021 в 18:27

Да везде по Москве напряженная дорожная ситуация, особенно как началась эта канитель с ковидом.

Роман
#
18 февраля 2021 в 14:43

На стройке идет бурение скважин для устройства свай. Вот несколько фоток за 15 февраля

Юлия
#
8 февраля 2021 в 08:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Плохо, что в ЖК не предусмотрено строительство ни детского сада, ни школы

Давид
#
4 февраля 2021 в 14:35

Интересно, сколько примерно месяцев будет длиться подготовительный этап работ?

Тимур
#
28 января 2021 в 11:12

Вести с полей 25.01.21.
Разработка траншеи СВГ.
Подготовка к монтажу разделительной трубы СВГ.
Изготовление каркасов для СВГ.
Доставка цемента для jet свай.

Катя
#
21 января 2021 в 15:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 1 км от ЖК находится промзона "Северянин". Кто-нибудь знает, какие там предприятия работают? Насколько они вредны для экологии?

Варвара
#
14 января 2021 в 11:36

Стройка потихоньку зашевелилась. Идет разработка стены в грунте и другие подготовительные работы

Леонид
#
4 января 2021 в 08:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте! Может, кто-нибудь ездил на стройплощадку? Есть там движение или до 11го строители будут отдыхать?

Дарья
#
25 декабря 2020 в 13:36

Стас, откройте проектную декларацию, там все указано. Количество жилых помещений: 981, машино-мест: 427

Стас
#
17 декабря 2020 в 11:25

Не подскажете, сколько тут всего планируется квартир и мест на парковках?