ЖК «Режиссер»

Дата обновления 22 декабря 2021

Проект находится в стадии строительства — более или менее активного. Сданных корпусов нет, до заветного момента получения РВЭ осталось ровно два года. Этот срок не корректировался. Что уже сделано? На самом деле, немного. Начиная с октября 2020 года, долгие месяцы картинка не менялась. Причиной этого стали протесты местных жителей против «уплотниловки». Однако их активность не отменила проект, а отсрочила его старт… как чаще всего и бывает.

Лишь летом 2021 года начал появляться котлован под все три корпуса, как бы образующие по проекту трилистник. Чем ближе холода, тем активнее строители. Сейчас, в декабре 2021 года, видно, что они обустраивают подземный уровень и ведут армирование стен первого этажа. Рабочих буквально засыпает снегом, но они не сдаются. У них есть все шансы завершить проект в срок. Однако, как мы помним, «ФСК» любит баловаться срывами. К примеру, задержки были в ЖК UP-квартал «Римский» и ЖК «Новый Раменский». Будем наблюдать дальше.

ЖК «Режиссер» отметился в свежем рейтинге новостроек СВАО. Он попал в тройку лучших, и это вау-результат. Его оценки за проект и риски высшие, а оценка места немного не дотянула до «пятёрки». В целом эксперты рынка выказали доверие и самой новостройке, и её девелоперу. Эксперты Novostroy.ru за последний год тоже сохранили своё благосклонное отношение к «ФСК» и не стали менять отметку А- в сводном рейтинге.

Динамика продаж в ЖК «Режиссер» приятно удивляет. Распродано почти 50% лотов — 475 из 981. То есть половина пути пройдена за треть предполагаемого периода реализации. С одной стороны, ассортимент для новых покупателей всё ещё обширен. С другой стороны, спрос высок и стабилен. Аудиторию не отпугивают цены бизнес-класса. Что ещё более удивительно: машино-места разбираются как горячие пирожки (хотя этот тип недвижимости не всегда в ходу). По проценту проданности места в паркинге совсем немного уступают квартирам — 42% против 48%. Цены кусачие, на одинарное место придётся потратить в среднем 4 млн рублей.

Список конкурентов за год практически не изменился. Летом к ним прибавился ЖК «Сенатор», где цены на «двушки» начинаются от 23,8 млн рублей. Больше новинок нет. Продолжается строительство ЖК «Достижение» (Sminex, нет рейтинга), где цены не в пример ниже, чем в ЖК «Сенатор». Квартиры-студии стоят от 10,8 млн рублей, «однушки» — от 12,2 млн рублей. Наиболее бюджетное жильё по соседству представлено в ЖК Green park. Его девелопер «ПИК» (рейтинг А+) продаёт студии по цене от 8,2 млн рублей, «однушки» — от 11,9 млн рублей. В сданном ЖК Silver от AFI Development остались последние предложения.

Дата обновления 06 ноября 2020

Эксперты выставили группе «ФСК» достаточно высокий балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков, принимая во внимание многолетний опыт девелопера и большое количество реализованных проектов. Оценка не максимальная, поскольку временами компания допускает переносы сроков сдачи своих объектов. Однако сейчас среди активных проектов небольшая задержка отмечена только по по жилому комплексу UP-квартал «Римский». Могут ли обстоятельства сложиться так же в случае с ЖК «Режиссер», гадать не будем. На начало ноября здесь идет расчистка территории под строительство, а до ввода в эксплуатацию еще больше трех лет, так что судить о чем-либо преждевременно. Под строительство получен кредит в Сбербанке, так что есть на что вести работы. Покупатели своими средствами не рискуют, поскольку их деньги до передачи ключей хранятся на счетах эскроу в том же Сбербанке. Исходя из всего сказанного, на данный момент вроде бы нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. Однако есть одно но. Дело в том, что в конце октября инициативная группа жителей района Ростокино, во главе с местными депутатами обратилась в суд с требованием отменить разрешение на строительство. Граждане выступают против уплотнительной застройки и утверждают, что общественные слушания были проведены с нарушениями. История может стать резонансной, если позицию жителей поддержат и известные деятели кино. Пока конкретные фамилии не называются, но судебный процесс только разворачивается. Возможно, это на какое-то время задержит начало строительных работ.

Место, выбранное для строительства, что и говорить, знаковое. Такое еще поискать. ЖК «Режиссер» строится на территории киностудии имени Горького. Кто из нас не смотрел детских фильмов, снятых на этой знаменитой студии? Увы, в нынешних условиях она работает далеко не так продуктивно, поэтому и стало возможным строительство на землях киностудии. Опять же бок о бок с новостройкой находится не менее знаменитый ВГИК — альма-матер большого числа звезд российского кино — как актеров, так и режиссеров. Так что выбор названия жилого комплекса объясним. Новый ЖК строится в глубине квартала, от проезжей части его отделяют другие дома. Впрочем, ближайшие к нему улицы Вильгельма Пика и Сельскохозяйственная достаточно спокойные, интенсивного движения по ним нет. Район застроен преимущественно домами средней этажности, улицы и дворы тут зеленые, место на самом деле, довольно уютное. В пределах пятисот метров от ЖК обширная парковая зона вдоль реки Яузы — относящаяся к Главному ботаническому саду Леоновская роща и парк Сад будущего. Это без всяких скидок замечательное место для прогулок и отдыха на свежем воздухе.

Район давно обжит и обеспечен всеми необходимыми социальными и коммерческими объектами инфраструктуры. В транспортном отношении удобно то, что примерно в 800 метра от ЖК находится метро. А вот для автомобилистов ситуация не столь проста. Основная здешняя магистраль, по которой можно проехать в центр города и на МКАД, это пр. Мира. В часы пик на нем неизменно образуются пробки. И как следствие этого заторы возникают и на  примыкающих к нему улицах микрорайона — Сельскохозяйственной и Сергея Эйзенштейна, а также на ул. Вильгельма Пика. Поскольку именно по ним предстоит ездить новоселам «Режиссера», то приходится держать в уме здешнюю сложную дорожную ситуацию. Вряд ли она в обозримом будущем улучшится.

«Режиссер» относится к бизнес-классу, и все необходимые опции комфорта тут присутствуют, о чем рассказано в описании ЖК на нашем портале. Вопрос только в том, насколько высокое качество строительства сможет обеспечить застройщик. Все-таки в бизнес-классе опыт у компании не слишком большой, в основном она работает в сегменте массового спроса. Отметим также, что на перспективу довольно остро может встать вопрос парковки. На 981 квартиру приходится 427 мест в подземном паркинге. Понятно, что машины всех новоселов тут не поместятся. В то же время рядом с ЖК свободного пространства минимум, на здешних улицах также парковаться особо негде. Так что сложности могут возникнуть.

Квартиры в ЖК разнообразные по планировкам, по большей части просторные и в целом соответствующие бизнес-классу. Подавляющее большинство из них (79%) имеют от двух до четырех комнат, то есть рассчитаны на семейного покупателя. Квартир на лестничных клетках умеренное количество — в среднем по пять штук, так что комфорт проживания тут на уровне, отвечающем бизнес-классу. Импонирует расположение корпусов — трилистником — благодаря чему жильцы не будут смотреть в окна друг другу. Отметим и хорошие видовые характеристики. «Режиссер» комплекс высотный, а окружение у него преимущественно средней этажности, поэтому из всех трех корпусов будет открываться прекрасная панорама окрестностей.

Цены на старте продаж установлены достаточно высокие: примерно от 250 до 350 тыс. руб. за кв. метр. Самое доступное предложение — однокомнатная квартира площадью под 37 «квадратов» примерно за 11 млн рублей. Квартиры выводятся в продажу партиями, но одновременно во всех трех корпусах ЖК. На начало ноября доступно около 90 вариантов. У тех, кому нравится данная локация, выбора практически нет. Можно еще рассмотреть сданный МФК «Триколор» от Capital Group (рейтинг застройщика «А»). По цене кв. метра он сопоставим, но там остались только большие и дорогие варианты. Еще одна здешняя новостройка — МФК «YE'S Ботанический сад», которую компания «Пионер» (рейтинг «В+») возводит рядом со станциями метро и МЦК «Бoтанический сад». Цены более доступные, но это апартаменты, да и проект уровнем пониже. Также можно рассмотреть новостройки, расположенные ближе к центру города в районе станции метро «Алексеевская». Все они сдаются раньше, чем «Режиссер». В МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг «А») цены выше. А вот в ЖК «Лайм» компании «Высота» (отмечен перенос сроков), МФК «Серебряный фонтан» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+») и ЖК iLove от «Кортрос» (рейтинг «В») квартиры и апартаменты обойдутся дешевле.