ЖК «Very» (Вери)

Дата обновления 02 июня 2021

О строительстве на месте гостиницы «Останкино» впервые речь зашла еще в 2018 году, но тогда дело дальше проекта не пошло. Позже архитектурное решение несколько поменялось, осенью 2019 года состоялись общественные слушания, и с тех пор проект стал обретать реальные очертания. Сейчас на перспективы его можно смотреть со сдержанным оптимизмом. ГК «Основа» не новичок на рынке, сданные объекты в ее копилке имеются. Не всегда компании удается удержаться в графике. Например, в настоящее время переносы сроков отмечены по ЖК «Гоголь парк» и МФК «RED7». Однако в целом застройщик достаточно надежен. Проект Very реализуется по принятым ныне правилам. Сбербанк выделил целевой кредит, так что деньги на стройку есть. В этом же банке открываются эскроу-счета, на которых до сдачи ЖК будут лежать деньги дольщиков. Все вполне надежно и прозрачно. Времени до ввода в эксплуатацию еще почти три года, ну а до истечения срока передачи ключей (сентябрь 2024-го) и того больше. Успеть все сделать вполне реально. Но есть одно «но», которое и объясняет, почему оптимизм наш сдержанный. Дело в том что с самого начала, на стадии общественных слушаний, проект столкнулся с отрицанием со стороны жителей района. Оно и понятно: Старое Марфино исторически застроена домами средней этажности и появление высоток по 30 этажей изрядно изменит облик всего микрорайона. Но это полбеды. Как известно, масштабный ЖК Very построят на месте гостиницы «Останкино». Тем самым, вместо номеров с ограниченным число постояльцев тут появится большое количество квартир, что значительно увеличит плотность жителей в локации, соответственно резко вырастет нагрузка на социальную сферу и на дороги. В планах города расширение Ботанической улицы до четырех полос, но сложно сказать, сможет ли это радикально снизить остроту проблемы. Но эти аргументы на решение властей, конечно, не повлияют. Однако у противников строительства есть один козырь: в общественной петиции они ссылаются на мнению ученых, работающих в Ботаническом саду, свидетельствующих, что тень от высотного ЖК будет падать на Новую фондовую оранжерею Ботанического сада. А это, в свою очередь, негативно скажется на судьбе растущих тут редких растений. Возможно, этот довод сработает. Жители борются не столько против сноса гостиницы, сколько за ограничение этажности будущего ЖК. Вряд ли разрешение на его строительство будет отозвано. Однако же к делу подключились некоторые депутаты разных уровней. Ну а учитывая, что в сентябре выборы, общественный протест может вызвать реакцию властей. Возможно, до второй половины сентября (пока не пройдут выборы) резких телодвижений со стороны застройщика мы и не увидим. На начало июня известно, что начался снос корпусов гостиницы.

Местоположение будущего ЖК весьма интересное. Тихий, давно обжитый микрорайон, в двух шагах от крупных зеленых зон, виды из окон будут просто замечательные. Метро далековато, но при желании дойти пешком можно. Садики, школы, поликлиники — в радиусе полутора км все это есть. Правда, местные жители на форумах отмечают, что школы и детсады в Марфино перегружены уже сейчас. Соответственно, с учетом новоселов, нехватка мест еще больше усугубится. Да, в составе ЖК будет свой детсад, но кардинально это вопрос не решит. Хотя вот наличие в проекте спорткомплекса это отдельный жирный плюс Very.

Также стоит принять во внимание перегруженность Ботанической улицы и Алтуфьевского шоссе (в часы пик там постоянно пробки) и нехватку мест для парковки в районе будущего ЖК. Поскольку подземный паркинг полностью потребности новоселов не покроет (машиномест на 800 с лишним меньше, чем квартир), вопрос, где держать свои автомобили обещает стать весьма острым. Участок под ЖК не велик, а припарковаться на соседних улицах не получится. Ну и отметим, что корпуса будут стоять рядом с проезжей частью, а это подразумевает шумовой фон и загазованность.

Как бы там ни было, эксперты высоко оценили местоположение ЖК, качество проекта и его надежность и вывели Very на одну из первых строчек в рейтинге новостроек СВАО. По сумме представленных удобств Very вполне отвечает требованиям бизнес-класса. Выбор квартир тут широкий, причем нет перекоса: хватает вариантов различной площади и с разным числом комнат. Впрочем, об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Из недостатков, на наш взгляд, большое количество квартир на этажах (в среднем по 13) и при этом по четыре лифта на подъезд. Учитывая, что ЖК выше 30 этажей, квартир на лифты приходится помногу и нагрузка по утрам и вечерам будет высокой.

Продажи в ЖК стартовали недавно, цены достаточно высокие и доступных квартир в продаже пока хватает. Рядом других новостроек сейчас нет. Ближе к станции метро «Фонвизинская» идут продажи в жилых комплексах «Дом «Достижение» от Sminex и «Фонвизинский», построенном компанией «ТПУ "Фонвизинская", ООО». По уровню цен эти проекты сопоставимы с Very. Также можно рассмотреть новостройки у метро «Владыкино»: строящийся ЖК «Сигнальный 16» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+») и сданный «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай». В обоих случаях цены ниже, но это проекты не бизнес-класса.