МФК «Легендарный квартал на Ботаническом саду»

Дата обновления 26 марта 2021

Как мы уже писали ранее, компания «Д-Инвест» испытывает сложности с реализацией данного проекта. И честно говоря, нет уверенности, что все закончится в этом году. Конечно, если сравнивать нынешнее положение дел с ситуацией годичной давности, то стройка продвинулась заметно. Корпуса с первого по пятый по внешнему виду приближаются к готовым. Осталось немного доделать фасады, смонтировать витражные конструкции и довести до ума первый коммерческий этаж, и дома будут смотреться готовыми. Разумеется, требуется закончить и комплекс внутренних работ. Но в целом эти пять корпусов вполне реально сдать если не в третьем квартале текущего года (как заявлено), то до конца 2021-го. Возможно, обойдется без очередного переноса сроков. А вот что касается корпуса 6, то тут есть вопросы. Если все остальные корпуса подведены под крышу, то этот дом еще на стадии возведения. Монолитный каркас монтируют на уровне 15-го этажа, кладка внешних стен идет на уровне восьмого. До сдачи остается шесть месяцев и честно говоря не верится, что за это время строители успеют все закончить. Полагаем, срок сдачи шестого корпуса будет скорректирован. Добавим, что на генплане появился и седьмой корпус, однако по нему пока никакой информации в открытом доступе нет: ни сроков сдачи, ни разрешения на строительство, ни проектной декларации. Поэтому тут прогнозировать что-то рано.

В предыдущих мнениях портала уже отмечались достоинства и недостатки «Легендарного квартала». Повторяться не будем. Отметим только один ключевой момент: по ходу строительства в проект вносятся изменения и ничего хорошего для покупателей в этом нет. Судите сами. Когда проект только начинался, планировалось построить шесть корпусов, паркинг и спорткомплекс с бассейном. При этом у МФК оставался довольно просторный внутренний двор, а высота паркинга и шестого корпуса была небольшой. Затем у девелопера возникли финансовые затруднения, это выразилось в переносах сроков сдачи. Видимо, одним из способов выйти из сложной ситуации стало увеличение числа апартаментов в комплексе. Ради этого на месте планировавшегося ранее объекта инфраструктуры стали строить шестой корпус. Таким образом прямо под окнами соседних домов, совсем рядом с ними вместо малоэтажного строения появится многоэтажка. Это ухудшает инсоляцию в помещениях (что не запрещено, т. к. это не жилые дома) и кроме того сокращает общую площадь двора. А в конце прошлого года на генплане на официальном сайте появился и седьмой корпус на месте планировавшихся спортивных площадок и прежнего шестого дома, только выше и больше того. То есть в итоге жильцов в «Легендарном квартале» будет еще больше. Когда в составе МФК будет построен спорткомплекс с бассейном, сейчас точной информации нет. Представители застройщика в официальной группе Вконтакте этот вопрос от дольщиков пока не комментируют. Одним словом, люди, которые покупатели тут апартаменты на ранней стадии строительства, в итоге получат не совсем то, чего ждали: более густонаселенный комплекс, с менее просторным двором и многоэтажками «окна в окна», а также с «ужавшейся» спортивной инфраструктурой. Проблема однако в том, что это, похоже, единственный способ достроить данный МФК: без привлечения денег от новых корпусов застройщику, видимо, не обойтись.

В настоящее время продажи идут только в пяти первых корпусах. Шестой и тем более седьмой на рынок еще не выходили. На конец марта в «Легендарном квартале» остаются свободными менее 240 апартаментов. Цены по меркам данной локации невысокие. Если не страшит перспектива задержки передачи ключей (в случае если сроки сдачи вновь перенесут), то этот вариант можно рассмотреть. Поблизости идут продажи в двух жилых комплексах компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков): Green park и «Сигнальный 16». Цены там выше, но зато не апартаменты, а квартиры и надежность высокая. Ближе к станции метро «Ботаничеcкий сад» есть еще три новостройки: сданные ЖК «LIFE-Ботанический сад» и МФК «YE'S Ботанический сад» компании «Пионер» (рейтинг «В+»), а также ЖК AFI Tower, который возводит AFI Development. Однако и квартиры, и апартаменты в этих новостройках обойдутся дороже, чем в «Легендарном квартале».

Дата обновления 26 февраля 2020

К сожалению, новостройка продолжает пребывать в списке долгостроев. Документально подтверждённые переносы по одному корпусу длятся с 2018 года, по другим четырём корпусам — с 2019 года. На данный момент сдача всех пяти корпусов намечена на конец текущего года.

В конце прошлого года девелопер объявил о полном пересмотре концепции фасадов. Пересмотр касался смены как цветовой гаммы, так и используемых материалов. Это может быть первым звоночком удешевления проекта вследствие нехватки денег.

Согласно фотоотчётам за эту зиму, на стройке находится всего лишь несколько строителей. И то, не исключено, что они просто «позируют» фотографам. Явного прогресса, выраженного в росте этажей, не видно. Более того, похоже, кризис у компании «Д-Инвест» по сравнению с прошлым годом только углубился. О сотрудничестве с банками по выделению проектного финансирования не слышно. А ведь именно такая помощь может спасти объект от тотальной безнадёжности.

В судах накопилось достаточно исполнительных листов по выплате неустоек в пользу дольщиков. О реальных же выплатах информации пока нет. Разумеется, о досудебных добровольных компенсациях речи не идёт. На уровне слухов ходила информация, что девелопер собирается компенсировать просрочки не деньгами, а бесплатным ремонтом, местами в паркинге и т. д. Слухи не подтвердились.

Итог: мы не рекомендуем вкладываться в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» до его полной сдачи.

Предлагаем рассмотреть соседние новостройки, вызывающие большее доверие. «Пионер» (рейтинг В+) строит ЖК «LIFE-Ботанический сад» и МФК «YE’S Ботанический сад». «Группа компаний ПИК» с высшим баллом А+ строит ЖК Green park. Наиболее компактные и бюджетные помещения предложены в МФК «Апартаменты Алтай» и МФК «Апарт-комплекс Ботаник». Цены на 15-метровые студии со статусом апартаментов начинаются от 2,7 млн рублей.

Дата обновления 25 января 2019

«Легендарный квартал на Березовой аллее» медленно, но верно переходит в разряд долгостроев. Когда год назад срок сдачи корпуса №4, относящегося к первой очереди, был передвинут с первого на последний квартал 2018-го, мы писали о том, что подобное развитие событий неприятно, но при надлежащей мобилизации застройщика выполнить взятые обязательства реально. Однако ситуация в течение минувшего года только ухудшалась. Деньги на продолжение строительства компания «Д-Инвест» найти не смогла, финансовое сотрудничество со Сбербанком свернуто. В конце декабря состоялась встреча инициативной группы дольщиков с представителями застройщика. На ней было озвучено, что договор со Сбербанком расторгнут, однако договориться о финансировании проекта другими банками возможности нет, пока из залога в «СБ» не выведены квадратные метры в строящихся домах (в общей сложности 51 тыс. кв. м). В настоящий момент финансовым партнером проекта стала компания-подрядчик «Промспецстрой», которая намерена вести стройку за свой счет, получая в качестве оплаты апартаменты. Схема в общем не новая и вполне рабочая, вот только где гарантия, что генподрядчик изыщет необходимые ресурсы для завершения работ? Денег надо много. У самого же «Д-Инвеста» финансовая ситуация, мягко говоря, не лучшая. Например, на Портале открытых данных Правительства Москвы компания фигурирует в рейтинге ТОП-100 должников арендной платы по договорам аренды земельных участков.

Согласно планам, озвученным на встрече с дольщиками, строительство должно было возобновиться 20 января нынешнего года. Однако, как сообщают комментаторы на форуме Вконтакте, работы пока не заметно. Правда, небольшое число строителей на объекте присутствует, идет замена башенного крана, но это слабое утешение.

На январь готовность домов следующая. Под крышу подведен только корпус 4, где частично выполнено остекление окон и ведутся внутренние работы. Третий корпус застыл на стадии возведения 9-го этажа, а в пятом корпусе строители достигли 7-го этажа. Первый и второй корпуса остановились на этапе устройства монолитных железобетонных стен в подземной части домов. Собственно в таком состоянии «Легендарный квартал на Березовой аллее» пребывает уже не один месяц. Если сравнить последний на сегодня фотооточет на официальном сайте с июльским прошлого года, особой разницы не заметишь.

Выйдет ли данный проект из тупика? Шансы, конечно, есть всегда, однако «Промспецстрой» как главный на сегодня инвестор вызывает вопросы. Вот если бы один из крупных банков открыл кредитную линию и на стройку пошли деньги, тогда дело другое. Пока же — одни благие намерения, а цену им узнаем по факту: возобновится стройка или нет и каких результатов удастся достичь к концу текущего года. В любом случае понятно, что переноса сроков сдачи всех без исключения корпусов избежать не удастся.

В квартале числятся в продаже еще десятки апартаментов, однако рекомендовать покупать их, до того как корпуса выйдут на высокую стадию готовности, было бы странно. Те, кому интересно жилье в этой части СВАО, могут обратить внимание на квартиры в ближайших жилых комплексах ЖК «Green park» от «Группы компаний ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков, есть переносы сроков), ЖК «LIFE Ботанический сад» и ЖК «YE'S» в составе ТПУ «Ботанический сад» компании «Пионер» (рейтинг «B+») и ЖК «Silver» от «AFI Development» (сроки сдачи также перенесены). Правда, во всех этих новостройках цены выше, чем в «Легендарном квартале...».

Дата обновления 10 января 2018

В мнениях нашего портала за предыдущие годы мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны «Легендарного квартала на Березовой аллее», отметили, что «Д-Инвест» - застройщик молодой и вопрос соблюдения сроков сдачи для него остается ключевым. Пока не ясно, как компания проявит себя в своем первом проекте. По графику сначала должен быть сдан корпус №4 (первый этап строительства). На начало января здание построено, но пока это просто коробка, фасады еще не готовы, ведется установка стеклопакетов, идут внутренние работы. По плану сдать дом должны были в первом квартале нынешнего года. Однако в декабре 2017-го была опубликована обновленная проектная декларация, в которой обозначен новый срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2018-го. Уложиться в оставшиеся восемь с половиной месяцев реально, если работы будут идти в хорошем темпе. Но загадывать не будем.

Из четырех корпусов второго этапа дальше всех продвинулся третий дом, где уже возведено девять этажей. Монолитные конструкции корпуса №5 в настоящее время на уровне третьего этажа, во втором корпусе возводят стилобатную часть, корпус №1 пока на стадии котлована. Сдача этих домов намечена на третий квартал 2019 года, времени в запасе еще достаточно и пока застройщик сроки не переносит. Но индикатором ситуации на стройке станет четвертый корпус. Раз срок его сдачи перенесен, не исключено подобное развитие событий и по остальным корпусам. В то же время, если «Д-Инвест» в третьем квартале текущего года введет в эксплуатацию корпус №4, это продемонстрирует, что компания, пусть и не без задержек, но все же строит и сдает свои дома. Если же процесс сдачи корпуса первого этапа затянется, тогда и к домам второго этапа отношение будет соответствующим.

Надо сказать, что конец минувшего года был для «Легендарного квартала на Березовой аллее» не лучшим в информационном плане. В октябре газета «Коммерсант» опубликовала статью, в которой рассказала о корпоративном конфликте, связанном с этим многофункциональным комплексом. Сообщается, что участвующая в проекте компания «Атонтрейд» обратилась в суд, пытаясь получить документы о деятельности своего партнера — компании «Д-Инвест». Причина: подозрения, что застройщик выводит денежные средства. Насколько обоснованны эти претензии и как в итоге партнеры решат свои проблемы, судить не беремся. Но в любом случае позитивного имиджа проекту это не добавляет, особенно, если учитывать еще и перенос сроков сдачи.

Меж тем продажи в «Легендарном квартале на Березовой аллее» идут в приличном темпе. Четвертый корпус практически продан, в нем остался всего десяток апартаментов. В корпусах №2, 3 и 5 в сумме доступны менее двухсот апартаментов (около 30% от общего их числа в этих домах). Среди ближайших альтернативных вариантов назовем ЖК «Green Park» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «LIFE Ботанический сад» компании «Пионер» (рейтинг «B+», объект включен в Белый список московских новостроек) и ЖК «Silver» от «AFI Development». Ожидается открытие продаж апартаментов в МФК «YE'S» в составе ТПУ «Ботанический сад» - это еще один проект «Пионера».

Дата обновления 25 ноября 2016

Проект развивается весьма динамично. Строительство комплекса началось в марте 2016 года, когда был заложен фундамент корпуса №4 — первого из строящихся домов. А по состоянию на ноябрь текущего года монолитный каркас этого дома уже вышел на уровень 10-го этажа. Учитывая, что по документам сдача четвертого корпуса, намечена на февраль 2018-го, темп строительства пока радует. Что касается корпусов 1, 2, 3, относящихся ко второй очереди строительства, то они пока на стадии котлована. Однако и времени до их сдачи (III квартал 2019 г.) еще много.

Динамика строительства в данном случае для дольщиков и потенциальных покупателей момент ключевой, поскольку имя застройщика («Д-Инвест») еще само за себя не говорит. На рынке жилищного строительства компания пока себя зарекомендовать с лучшей стороны не успела. Значит смотрим, как продвигаются дела на стройплощадке и делаем выводы.

Ранее мы уже писали о плюсах и минусах данного строящегося комплекса. Отметим еще несколько важных моментов. В июне стало известно о том, что «Легендарный квартал на Березовой аллее» сменит статус с комплекса апартаментов на жилой комплекс. Об сообщили в компании «Д-Инвест». Смена статуса объекта ожидается до конца текущего года. Так что те, кого смущала покупка апартаментов, смогут приобрести квартиры — привычные и понятные. Правда стоимость предложений в «Березовой аллее» после изменения статуса помещений вырастет. Представители застройщика прогнозируют рост цен примерно на 15%.

В августе СМИ сообщили еще одну новость, которая наверняка будет любопытна тем, кто рассматривает для себя вариант приобретение жилья в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее». Структуры Сбербанка планируют покупку помещений в данном комплексе. На первом этапе речь идет об инвестициях в квартиры и апартаменты площадью 3-5 тыс. кв. метров. На наш взгляд, это момент показательный и работает он на укрепление имиджа всего проекта в целом.

Также за минувший год добавился один существенный плюс, в плане транспортной доступности — неподалеку от ЖК открылась станция Московского центрального кольца (интегрированная с транспортно-пересадочными узлами городская железная дорога, по которой можно быстро и с комфортом добраться в любой район города).

Апартаменты и квартиры, представленные в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее», имеют свои плюсы и минусы. Из преимуществ отметим свободные планировки, позволяющие зонировать пространство по своему вкусу. Из минусов — то, что не везде имеются балконы. Также, на наш взгляд, количество квартир (апартаментов) на лестничных клетках тут весьма высокое. Скажем, во втором корпусе на этажах по 27 помещений на 6 лифтов. А в 4-м корпусе количество квартир на площадке варьируется от 10 до 14 при трех лифтах. Учитывая, что дома 18-этажные, лифты, особенно по утрам и вечерам, будут очень востребованы. Да и в целом проживание с таким количество соседей на площадке вряд ли добавит комфорта.

Отметим также, что большая часть квартир (апартаментов) это студии и «однушки». Количество двухкомнатных ограничено, «трешек» совсем немного. Это сужает выбор для семейных покупателей. Очевидно, в первую очередь застройщик ориентируется на тех, кому требуются компактные квартиры для проживания или сдачи в аренду.

Реальных конкурентов в СВАО у «Легендарного квартала на Березовой аллее» сейчас два. Это соседний ЖК «Green Park» от ГК ПИК (застройщик крупный с положительной репутацией и безупречной динамикой развития — оценка «A+» в рейтинге застройщиков Московского региона). Также достойные варианты представлены в МФК «LIFE Ботанический сад» (входит в Белый список новостроек) от компании «Пионер» (стабильная перспективная компания, оценка «B+» в рейтинге застройщиков)

Дата обновления 19 октября 2015

Компания «Д-Инвест» ранее специализировалась лишь на реконструкции и восстановлении зданий. «Легендарный квартал на Березовой аллее» — первый крупный строительный проект в ее активе.

Комплекс отличает грамотная планировка. Корпуса образуют частично замкнутую придомовую территорию, въезд на которую будет закрыт для машин. Все внутреннее пространство, по замыслу проектировщиков, будет отведено для отдыха и прогулок жильцов. Подземный паркинг проектом также предусмотрен, в нем будет 960 машино-мест. Даже с учетом мест на наземных парковках этого вряд ли будет достаточно, чтобы покрыть потребности всех жильцов - в комплексе планируется реализовать 2173 апартаментов.

Привлекает внимание большое количество спортивных объектов как в составе самого комплекса, так и в его окрестностях. Эта особенность, скорее всего, будет интересна молодой, активной части населения. Статус апарт-отеля отталкивать не должен, потому что здесь возможна временная прописка сроком на пять лет с возможностью продления. Значит, жильцы смогут пользоваться всем спектром государственных услуг.

«Легендарный квартал на Березовой аллее» находится между столичными районами Свиблово и Отрадное. Оба они обладают хорошо развитой инфраструктурой, включающей полный перечень социальных, и торгово-развлекательных объектов. Кроме того, помещения для самых необходимых сервисов предусмотрены и в составе многофункционального комплекса.

Месторасположение МФК имеет как плюсы, так и минусы. Строится он на территории бывшей промзоны в окружении гаражей и складских помещений. Рядом проходит железная дорога, которая наверняка будет доставлять дискомфорт будущим жителям. В то же время от комплекса «рукой подать» до Ботанического сада им. Н.В. Цицина и реки Яузы. Обе зеленые зоны хорошо благоустроены и прекрасно подходят для прогулок и занятий спортом. В целом экологическую ситуацию можно считать удовлетворительной, особенно по сравнению с другими районами Москвы.

Высокой оценки заслуживает транспортная доступность. С центром столицы и областью комплекс связывают Алтуфьевское и Ярославское шоссе. Ближайшая станция метро «Ботанический сад» находится всего в 10 минутах ходьбы. С общественным транспортом тоже нет проблем. До станции метро «ВДНХ» можно добраться на маршрутке всего за 5-7 минут, а в ближайшем будущем ожидается еще и открытие станций метро «Фонвизинская» и «Бутырская».

Схожие с МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» предложения на севере Москвы можно встретить в ЖК «Cleverland». Несколько дороже квадратные метры в МФК «Клубный дом на Менжинского», ЖК «Клубный дом на Пришвина», но здесь предлагаются апартаменты классом выше.