МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее»

Мнение, январь 2018 10 января 2018

В мнениях нашего портала за предыдущие годы мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны «Легендарного квартала на Березовой аллее», отметили, что «Д-Инвест» - застройщик молодой и вопрос соблюдения сроков сдачи для него остается ключевым. Пока не ясно, как компания проявит себя в своем первом проекте. По графику сначала должен быть сдан корпус №4 (первый этап строительства). На начало января здание построено, но пока это просто коробка, фасады еще не готовы, ведется установка стеклопакетов, идут внутренние работы. По плану сдать дом должны были в первом квартале нынешнего года. Однако в декабре 2017-го была опубликована обновленная проектная декларация, в которой обозначен новый срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2018-го. Уложиться в оставшиеся восемь с половиной месяцев реально, если работы будут идти в хорошем темпе. Но загадывать не будем.

Из четырех корпусов второго этапа дальше всех продвинулся третий дом, где уже возведено девять этажей. Монолитные конструкции корпуса №5 в настоящее время на уровне третьего этажа, во втором корпусе возводят стилобатную часть, корпус №1 пока на стадии котлована. Сдача этих домов намечена на третий квартал 2019 года, времени в запасе еще достаточно и пока застройщик сроки не переносит. Но индикатором ситуации на стройке станет четвертый корпус. Раз срок его сдачи перенесен, не исключено подобное развитие событий и по остальным корпусам. В то же время, если «Д-Инвест» в третьем квартале текущего года введет в эксплуатацию корпус №4, это продемонстрирует, что компания, пусть и не без задержек, но все же строит и сдает свои дома. Если же процесс сдачи корпуса первого этапа затянется, тогда и к домам второго этапа отношение будет соответствующим.

Надо сказать, что конец минувшего года был для «Легендарного квартала на Березовой аллее» не лучшим в информационном плане. В октябре газета «Коммерсант» опубликовала статью, в которой рассказала о корпоративном конфликте, связанном с этим многофункциональным комплексом. Сообщается, что участвующая в проекте компания «Атонтрейд» обратилась в суд, пытаясь получить документы о деятельности своего партнера — компании «Д-Инвест». Причина: подозрения, что застройщик выводит денежные средства. Насколько обоснованны эти претензии и как в итоге партнеры решат свои проблемы, судить не беремся. Но в любом случае позитивного имиджа проекту это не добавляет, особенно, если учитывать еще и перенос сроков сдачи.

Меж тем продажи в «Легендарном квартале на Березовой аллее» идут в приличном темпе. Четвертый корпус практически продан, в нем остался всего десяток апартаментов. В корпусах №2, 3 и 5 в сумме доступны менее двухсот апартаментов (около 30% от общего их числа в этих домах). Среди ближайших альтернативных вариантов назовем ЖК «Green Park» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «LIFE Ботанический сад» компании «Пионер» (рейтинг «B+», объект включен в Белый список московских новостроек) и ЖК «Silver» от «AFI Development». Ожидается открытие продаж апартаментов в МФК «YE'S» в составе ТПУ «Ботанический сад» - это еще один проект «Пионера».

Мнение, ноябрь 2016 25 ноября 2016

Проект развивается весьма динамично. Строительство комплекса началось в марте 2016 года, когда был заложен фундамент корпуса №4 — первого из строящихся домов. А по состоянию на ноябрь текущего года монолитный каркас этого дома уже вышел на уровень 10-го этажа. Учитывая, что по документам сдача четвертого корпуса, намечена на февраль 2018-го, темп строительства пока радует. Что касается корпусов 1, 2, 3, относящихся ко второй очереди строительства, то они пока на стадии котлована. Однако и времени до их сдачи (III квартал 2019 г.) еще много.

Динамика строительства в данном случае для дольщиков и потенциальных покупателей момент ключевой, поскольку имя застройщика («Д-Инвест») еще само за себя не говорит. На рынке жилищного строительства компания пока себя зарекомендовать с лучшей стороны не успела. Значит смотрим, как продвигаются дела на стройплощадке и делаем выводы.

Ранее мы уже писали о плюсах и минусах данного строящегося комплекса. Отметим еще несколько важных моментов. В июне стало известно о том, что «Легендарный квартал на Березовой аллее» сменит статус с комплекса апартаментов на жилой комплекс. Об сообщили в компании «Д-Инвест». Смена статуса объекта ожидается до конца текущего года. Так что те, кого смущала покупка апартаментов, смогут приобрести квартиры — привычные и понятные. Правда стоимость предложений в «Березовой аллее» после изменения статуса помещений вырастет. Представители застройщика прогнозируют рост цен примерно на 15%.

В августе СМИ сообщили еще одну новость, которая наверняка будет любопытна тем, кто рассматривает для себя вариант приобретение жилья в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее». Структуры Сбербанка планируют покупку помещений в данном комплексе. На первом этапе речь идет об инвестициях в квартиры и апартаменты площадью 3-5 тыс. кв. метров. На наш взгляд, это момент показательный и работает он на укрепление имиджа всего проекта в целом.

Также за минувший год добавился один существенный плюс, в плане транспортной доступности — неподалеку от ЖК открылась станция Московского центрального кольца (интегрированная с транспортно-пересадочными узлами городская железная дорога, по которой можно быстро и с комфортом добраться в любой район города).

Апартаменты и квартиры, представленные в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее», имеют свои плюсы и минусы. Из преимуществ отметим свободные планировки, позволяющие зонировать пространство по своему вкусу. Из минусов — то, что не везде имеются балконы. Также, на наш взгляд, количество квартир (апартаментов) на лестничных клетках тут весьма высокое. Скажем, во втором корпусе на этажах по 27 помещений на 6 лифтов. А в 4-м корпусе количество квартир на площадке варьируется от 10 до 14 при трех лифтах. Учитывая, что дома 18-этажные, лифты, особенно по утрам и вечерам, будут очень востребованы. Да и в целом проживание с таким количество соседей на площадке вряд ли добавит комфорта.

Отметим также, что большая часть квартир (апартаментов) это студии и «однушки». Количество двухкомнатных ограничено, «трешек» совсем немного. Это сужает выбор для семейных покупателей. Очевидно, в первую очередь застройщик ориентируется на тех, кому требуются компактные квартиры для проживания или сдачи в аренду.

Реальных конкурентов в СВАО у «Легендарного квартала на Березовой аллее» сейчас два. Это соседний ЖК «Green Park» от ГК ПИК (застройщик крупный с положительной репутацией и безупречной динамикой развития — оценка «A+» в рейтинге застройщиков Московского региона). Также достойные варианты представлены в МФК «LIFE Ботанический сад» (входит в Белый список новостроек) от компании «Пионер» (стабильная перспективная компания, оценка «B+» в рейтинге застройщиков)

19 октября 2015

Компания «Д-Инвест» ранее специализировалась лишь на реконструкции и восстановлении зданий. «Легендарный квартал на Березовой аллее» — первый крупный строительный проект в ее активе.

Комплекс отличает грамотная планировка. Корпуса образуют частично замкнутую придомовую территорию, въезд на которую будет закрыт для машин. Все внутреннее пространство, по замыслу проектировщиков, будет отведено для отдыха и прогулок жильцов. Подземный паркинг проектом также предусмотрен, в нем будет 960 машино-мест. Даже с учетом мест на наземных парковках этого вряд ли будет достаточно, чтобы покрыть потребности всех жильцов - в комплексе планируется реализовать 2173 апартаментов.

Привлекает внимание большое количество спортивных объектов как в составе самого комплекса, так и в его окрестностях. Эта особенность, скорее всего, будет интересна молодой, активной части населения. Статус апарт-отеля отталкивать не должен, потому что здесь возможна временная прописка сроком на пять лет с возможностью продления. Значит, жильцы смогут пользоваться всем спектром государственных услуг.

«Легендарный квартал на Березовой аллее» находится между столичными районами Свиблово и Отрадное. Оба они обладают хорошо развитой инфраструктурой, включающей полный перечень социальных, и торгово-развлекательных объектов. Кроме того, помещения для самых необходимых сервисов предусмотрены и в составе многофункционального комплекса.

Месторасположение МФК имеет как плюсы, так и минусы. Строится он на территории бывшей промзоны в окружении гаражей и складских помещений. Рядом проходит железная дорога, которая наверняка будет доставлять дискомфорт будущим жителям. В то же время от комплекса «рукой подать» до Ботанического сада им. Н.В. Цицина и реки Яузы. Обе зеленые зоны хорошо благоустроены и прекрасно подходят для прогулок и занятий спортом. В целом экологическую ситуацию можно считать удовлетворительной, особенно по сравнению с другими районами Москвы.

Высокой оценки заслуживает транспортная доступность. С центром столицы и областью комплекс связывают Алтуфьевское и Ярославское шоссе. Ближайшая станция метро «Ботанический сад» находится всего в 10 минутах ходьбы. С общественным транспортом тоже нет проблем. До станции метро «ВДНХ» можно добраться на маршрутке всего за 5-7 минут, а в ближайшем будущем ожидается еще и открытие станций метро «Фонвизинская» и «Бутырская».

Схожие с МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» предложения на севере Москвы можно встретить в ЖК «Cleverland». Несколько дороже квадратные метры в МФК «Клубный дом на Менжинского», ЖК «Клубный дом на Пришвина», но здесь предлагаются апартаменты классом выше.