Басманный, локация «ЦАО (Центральный административный округ)», площадь Курского вокзала
Чкаловская 1 мин.
Курская 3 мин.
Красные Ворота 18 мин.
Чистые Пруды 19 мин.
Сретенский бульвар 19 мин.
Корпус А, Б | III квартал 2023 г. |
Компания IKON Development реализует апарт-комплекс около Курского вокзала, который расположен на Садовом кольце в Басманном районе Центрального административного округа Москвы. Он получил название «Дом Chkalov».
«Дом Chkalov» будет представлять собой две башни высотой почти 100 метров. Всего появится 396 апартаментов: в башне А — 161 штук, в башне Б — 235 штук. Их площади колеблются от 32 до 126 кв. м, а высота потолков составляет 3,15 м. Все лоты сдаются с отделкой, включая оборудованные ванные комнаты. Над концепцией интерьеров работали лондонские дизайнеры из бюро Martin Hulbert.
Инженерные системы включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию с очисткой и увлажнением воздуха, систему очистки воды, скоростные лифты марки Sсhindler, системой контроля и управления доступом и видеонаблюдение. Из телекоммуникаций предусмотрены интернет, TV и телефония.
На первом этаже заработает служба ресепшн. Ожидается, что будет создан четырёхуровневый подземный паркинг на 270 машино-мест. Жители будут иметь отдельный вход в четырёхэтажную торговую галерею в стилобатной части, где разместятся кафе, рестораны, магазины известных брендов. Другими объектами собственной инфраструктуры должны стать патио, party-room, co-working, пекарня, wellness-клуб, cinema-клуб и залы для йоги. С эксплуатируемой крыши стилобата будет открывать вид на центр столицы. Класс объекта — «премиум».
Территория небоскрёба будет облагорожена: застройщик высадит деревья, декоративные кустарники, цветы, установит фонари и заасфальтирует подъездные пути.
Ближайшими станциями метро являются «Курская» и «Чкаловская» — до каждой из них около 100 метров. Столько же до улицы Земляной Вал, которая вместе с другими улицами образует Садовое кольцо, по которому автомобилисты могут доехать до других частей столицы. По району можно передвигаться на автобусах, маршрутных такси.
Жители комплекса смогут пользоваться услугами детсадов, школ, больниц и поликлиник, отделений банков, аптек, спортивных комплексов. В шаговой доступности имеются культурные объекты: «Винзавод», «Гоголь-центр», «Театр на Таганке». Среди торговых объектов — «Крокус Москва», «Голден Гросс», «Атриум». Из культурных объектов выделим Центр современного искусства «Винзавод», «Гоголь-центр», арт-квартал «Арма», Московская школа кино, школа архитектуры и школа дизайна. Расстояние до Кремля — немногим больше 2 км.
В 500 метрах от места будущего строительства расположен парк, окружающий Сахаровский центр, а также река Яуза. Вредных производств в локации нет.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В последние годы наушники стали привычной деталью в облике жителей мегаполисов. Особенно среди молодёжи. По данным ВОЗ, около 50% людей в возрасте 18-35 лет регулярно слушают музыку в наушниках. Поэтому и расстояние сегодня всё чаще измеряют не в привычных метрах или минутах ходьбы, а в количестве треков, которые будут прослушаны по дороге.
Застройщики вновь возвращаются к акциям. Пока еще скромно снижают цены и предлагают разные плюшки. Конечно, хотелось бы больше предложений, от которых сложно отказаться.
Рассрочка до конца строительства (последний платеж — за два месяца до получения РВЭ).
Реализация комплекса «Дом Chkalov» ведется довольно давно. Увы, начиная с I квартала 2021 года, тянутся переносы сроков. Это не добавляет доверия новостройке со стороны покупателей и экспертов. «Дом Chkalov» входил в рейтинге новостроек ЦАО за 2020 год, еще до срывов сроков, поэтому оценки более или менее приличные. За местоположение выставлено В-, за качество проекта и риски — В.
За те 5 лет, что идут продажи, результаты не самые блестящие. Продано 75%, или 297 из 396 апартаментов. Это можно объяснить, в том числе, высокими ценами. Стоимость квадратного метра превышает 800 тыс. рублей. Будет более понятно, если привести стоимость лота — к примеру, наиболее бюджетная однокомнатная квартира площадью 35 кв. м стоит 29,8 млн рублей. Не каждому по карману даже такие гнездышки. Вариантом для семейного покупателя может стать «трешка» стандартной площадью 67 кв. м, в этом случае ценник переваливает за 60 млн рублей. Сейчас, когда комплекс близок к сдаче, с точки зрения инвестиций он уже малоинтересен. Да и рост цен на рынке по сравнению с пандемийными 2020–2021 годами резко замедлился.
На портале Novostroy.ru ежемесячно публикуются фотоотчеты со стройплощадки
Альтернативы есть. Компания Investa реализует два сервисных
О планах строительных компаний Vesper и IKON Development реализовать совместный проект в сентябре 2016 года написало издание «Коммерсант». В материале указывается, что свое участие в разработке объекта подтвердили только в IKON Development.
Если попытаться оценить перспективы успешной реализации проекта с точки зрения его застройщиков, то сомневаться в них не приходится. Если у IKON Development всего один жилой объект, и то в стадии разработки (и судить о нем сложно), но послужной список Vesper богат на сданные и строящиеся объекты. В тандеме две компании могут добиться успеха.
По оценкам экспертов, цена за «квадрат» в новом объекте составит от 250 до 330 тысяч рублей. Если так и окажется, то проект будет ориентирован на наиболее состоятельную часть граждан, для которых апартаменты в комплексе, вероятно, не будут первой купленной недвижимостью.
Место под застройку, прямо скажем, — лакомый кусочек для застройщиков. Здесь и величественные исторические здания, и развитая городская инфраструктура, и доступные трассы. Пожаловаться можно лишь на напряженную экологическую обстановку местности: обилие машин влечет за собой загазованность и шум.
Конкурентами будущей новостройки, расположенными в ЦАО, могут стать ЖК «Город Кристалл», МФК «BARCODELOFT».
Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-комплекс «Дом Chkalov» составляет 902 000 ₽/м²
Отзывы 13
(новичок)
Понравилась отделка в стиле Закат. Темные благородные тона смотрятся, на мой взгляд, более современно. (каждому свое) В отделе продаж посоветовали парочку мест, где можно будет подобрать мебель с неплохой скидкой от их партнеров. Поэтому обслуживанию в офисе 5, а за экскурсию на строй-площадку отдельное спасибо.
Клубный дом определенно будет пользоваться спросом среди людей с достатком. Сочетание оригинального архитектурного решения дома + апарты с высокими потолками и качество строительства тут на высшем уровне. Больше всего понравилась отделка от лондонского дизайнера, чувствуется премиум.
Апарты идут с отделкой под ключ, на выбор предложили отделку в светлых тонах «рассвет» и в темных «закат» от лондонского дизайнера. Выбрал "Рассвет", так как нравятся светлые тона в дизайне. Рассказали, что отделка хорошая, сделают из качественных материалов. Отделка будет и в ванной комнате, поставят всю сантехнику, сделают пол с подогревом. Так что сэкономлю свое время на ремонт. Осталось только скооперироваться со своим дизайнером по поводу мебели и ее расстановки)
В центре Москвы вся жизнь, работа, друзья. И при выборе жилья я рассматривал только центр. Дом Чкалово крутой жк, когда мимо проезжаешь – останавливаешь взгляд на его башнях. Тут тебе метро Чкаловское, Курское, и транспортные узлы развитые. До работы по улице Земляной Вал доезжаю быстро даже с учетом пробок. Предусмотрен круглосуточный сервис в четырёхэтажной торговой галерее для жителей. В соседнем здании ТРК Атриум, где более 200 магазинов, кафе, салонов. Ритм города чувствуется
Я выбрал Чкалов в качестве инвеста, очень выгодный вариант. Апартаменты в самом центре Москвы, да еще и с собственной торговой галереей. Желающих жить поближе к работе и не проводить по полдня в пробках предостаточно. Сразу после приемки, апарты можно сдать, т.к. все будет готово в плане отделки.
Дом Чкалов можно сказать сам меня нашел. Я некоторое время искала жилье именно такого класса, а тут реклама в интернете про этот комплекс. Я уже на следующий день сидела в офисе и оформляла двухкомнатные апартаменты. По проекту два туалета задумано. Но больше жду уже виды из панорамных окнах. Весь город как на ладони. А так же будет party-room, так понимаю что можно друзей не в апартах собирать, а в специально отведенном месте.
До начала строительства, постоянно думал почему еще никто не построил здесь что-то интересное. Мысли материальны как говорится, уже две башни вырисовываются и с их появлением вид кардинально преображается. Ради интереса решил загуглить цены, в целом можно приобрести апарты, вложение будет выгодное. Жена меня тоже поддержала, ей понравилась что на 5 этаже будут организованы развлечения и спорт только для жителей, а ниже собственная торговая галерея- понадобилось платье на вечер, спустился и купил.
Живу не в России, но часто бываю в Мск по работе, и вот во время этого пребывания снимаю отель, это мне порядком надоело и поэтому начала рассматривать вариант собственного жилья. В обычных новостройках жилье мне не подходит по классу жилья и по отделке. Поэтому и обратила внимание на Дом Чкалов и в последствии купила здесь апартаменты. Класс премиум именно то, что я искала. Собственный торговый центр, дизайнерская отделка, современный и богатый внешний вид, для себя пока вижу только плюсы. Ну и расположение отличное.
Подойдет деловым людям, предпринимателям и столичным бизнесменам, кто вертится в центре Москвы. Я сначала подумал, что это бизнес-центр, а не новостройка. Комплекс чем-то напоминает мне западные небоскребы, эстетичный, ничего не скажешь, сразу выделяется на фоне других построек в этом районе.
Стройка идет, квартиры продаются, паркинг вообще уже возвели (точнее, низвели), судя по всему. Макеты будущего ЖК выглядят довольно красиво, дальше посмотрим.
Да, квартиры продаются. Уже 25% лотов продано. Более 80% работ на строй.площадке выполнено. Вложил не так давно в этот проект, думаю, окупиться очень быстро. Собираюсь реализовать его под аренду. Хорошее место выбрали, рядом с вокзалом как раз. Людям будет удобно здесь арендовать недвижимость.
Посетитель (новичок)
Кем нужно быть, что бы согласовать такой проект над станцией метро Чкаловская! Он и правда будет над самой станцией Чкаловской!!! Какой подземный паркинг может там быть?? Для тех кто в "танке" объясню, стройка будет у конечной станции трамвайных путей 24 и 20 трамваев на площадке где раньше были парковки для авто! Под них в своё время снесли красный кирпичный ТЦ у выхода к электричкам! Как можно было согласовать стройку над переходами и вестибюлем Чкаловской мне вообще не ясно. В случае чего всё это может рухнуть и похоронить десятки-сотни людей. О какой транспортной доступности идёт речь так же не ясно, там и щас безумные пробки на подъезде к Курскому вокзалу и тц Атриум! А что будет когда построят ещё эту башню? Достало впихивание всех этих ТЦ МФК и Бизнес центров в любой свободный кусочек земли в ЦАО!!!
Прямо байки из склепа. Метрополитен проверял проект и стройку и выдал все разрешения. Сами башни расположены не над вестибюлем и станцией, их уже активно строят, и всё в порядке. Сам дом будет значительно лучшим вариантом, чем всё, что находилось на этом месте раньше.