Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Этажей
7
Высота потолков
3.2 — 6.9 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.

Insigma построит жилой комплекс «Тессинский, 1». Для него выбран Таганский район ЦАО Москвы. Продажи не начаты. Плановый срок сдачи — IV квартал 2022 года.

Над проектом работал архитектор Сергей Скуратов. Всего в элитном доме расположится 71 квартира, в том числе 7 пентхаусов с каминами и терассой-патио. Высота потолков в квартирах колеблется от 3,2 до 3,8 м, а в пентхаусах она равна 6,9 м. Высота окон — до 2,7 м. Площади квартир варьируются от 50 до 160 кв. м, пентхаусов — от 208 до 461 кв. м. Отделка девелопером не выполняется. Заказать бытовые услуги можно будет в консьерж-сервисе.

Подземный паркинг будет рассчитан на 47 машино-мест. Общественные зоны будут находиться под наблюдением видеокамер.

В пешей доступности от ЖК «Тессинский, 1» расположены супермаркеты, детский сад № 2113, частная общеобразовательная школа, медицинский колледж.

Cтaнция метро «Китай-город» находится в 20 минутах ходьбы от клубного дома. В 800 м есть ввыезд на Садовое кольцо.

Погулять можно в парке Зарядье, до которого 15 минут.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Тессинский, 1»: ход строительстваЖК «Тессинский, 1»: ход строительстваЖК «Тессинский, 1»: ход строительства

Плюсы и минусы

  • На один этаж приходится не более 2-3 квартир, что соответствует клубному формату жилья

  • Вокруг достаточно зеленых зон для прогулок и отдыха. В 600 м — Устьинский сквер, Яузский бульвар, Парк усадьбы Усачёвых-Найдёновых. В 200 м — Серебряническая набережная

  • Комплекс расположится в историческом центре с богатой инфраструктурой. В радиусе километра — школа, детский сад, поликлиника, магазины, рестораны, музеи

  • В 800 м — выезд на Садовое кольцо

  • На 71 квартиру рассчитано 47 машино-мест в паркинге. Этого явно недостаточно, учитывая, что проект премиум-класса. На узких улочках района припарковать автомобиль проблематично

  • Возможны заторы на Земляном Валу, Яузской улице в часы пик

  • Не представлено вариантов с чистовой отделкой. Покупателям придется продумывать дизайн и делать ремонт за свой счет

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 16 октября 2020

Insigma - не новичок на строительном рынке, и премиальный сегмент это именно та ниша, в которой компания работает. В своем новом проекте она делает то, что уже не раз делала в старых. Таким образом, можно рассчитывать на достойное качество построенного дома. На начало октября сложно оценить ход работ. Застройщик детали не раскрывает, но, судя по фотографиям, представленным на федеральном портале «Дом.рф», идет подготовка площадки под строительство. До сдачи дома еще больше двух лет, получено проектное финансирование в Сбербанке и еще двух кредитных организациях. Правда, общая сумма займов меньше заявленной стоимости строительства, но для работ первого этапа хватит, а далее застройщик, будем надеяться, найдет недостающие средства. Деньги, заплаченные за квартиры, будут размещаться на счетах эскроу в Сбербанке, так что этом смысле покупатели ничем не рискуют. Оценивать ход работ пока рано, а вести речь об исполнении застройщиком взятых на себя обязательств тем более преждевременно. Ведь крайний срок передачи квартир согласно ДДУ – 30 октября 2023 года.

Место, где строится ЖК, параметрам премиум-класса вполне отвечает. Тихий квартал, улочки и переулки на холмах, поблизости несколько скверов, Яуза и Москва-река. Сравнительно недалеко и парк Зарядье. Историческая застройка перемежается с современной премиальной. Этажность преимущественно средняя и малая, так что квартал сохраняет свой колорит. Есть сложности при проезде на машине из-за пробок и узких здешних улочек, но как вариант поблизости метро. Одним словом, престижное место, в границах Садового кольца, поблизости от Китай-города. Есть все, что требуется для ЖК высокого класса.

О деталях проекта подробно сказано в описании ЖК на нашем портале. По всем опциям комфорта он соответствует премиальному уровню. Вопрос только с парковочными местами. Число их в подземном паркинге меньше, чем квартир в доме. А учитывая, что во многих обеспеченных семьях больше одной машины, ситуация с парковкой на будущее вызывает опасения.

Квартиры в «Тессинском, 1» просторные, рассчитанные на семейного покупателя. Трех-и четырехкомнатные квартиры составляют 77% от общего их числа в доме. Есть и шикарные эксклюзивные варианты большой площади. В квартирах будут крупные панорамные окна, предусмотрены камины. Одним словом, проект хорошо продуман, диссонанса между заявленным статусом и уровнем предлагаемого жилья тут нет.

По состоянию на начало октября в проектной декларации не упоминается о квартирах, проданных с использованием эскроу-счетов. На официальном сайте ЖК также нет информации о ходе продаж. Надо полагать, что пока выбор здесь близок к максимальному. По соседству сейчас есть только одна новостройка – сданный ЖК «Арт-Хаус» от State Development. Но там остались только очень дорогие варианты – от 227 млн рублей. Если рассматривать ближайшие объекты на правом берегу Москвы-реки, в пределах Садового кольца, то можно найти цены ниже. В ЖК «Симфония набережных», построенном «СК-207» квартиры стартуют от 81 млн руб., в строящемся МФК Buon’Apart компании «Дискуссия» цены сейчас начинаются от 73,2 млн, но сроки сдачи отодвинуты. Варианты дешевле представлены в сданном ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» компании «Русский Монолит» (от 32 млн руб.). Еще дешевле (от 21 млн) апартаменты в построенном на острове Балчуг МФК Balchug Residence от «Интеко» (рейтинг застройщика «А»).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Тессинский, 1»

Отзывы 1

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Тёма
#
2 декабря 2020 в 20:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сдача в конце 22 года. Неужели 7-этажный дом собираются строить аж 2 года???