ЖК «Тессинский, 1»

Дата обновления 16 октября 2020

Insigma - не новичок на строительном рынке, и премиальный сегмент это именно та ниша, в которой компания работает. В своем новом проекте она делает то, что уже не раз делала в старых. Таким образом, можно рассчитывать на достойное качество построенного дома. На начало октября сложно оценить ход работ. Застройщик детали не раскрывает, но, судя по фотографиям, представленным на федеральном портале «Дом.рф», идет подготовка площадки под строительство. До сдачи дома еще больше двух лет, получено проектное финансирование в Сбербанке и еще двух кредитных организациях. Правда, общая сумма займов меньше заявленной стоимости строительства, но для работ первого этапа хватит, а далее застройщик, будем надеяться, найдет недостающие средства. Деньги, заплаченные за квартиры, будут размещаться на счетах эскроу в Сбербанке, так что этом смысле покупатели ничем не рискуют. Оценивать ход работ пока рано, а вести речь об исполнении застройщиком взятых на себя обязательств тем более преждевременно. Ведь крайний срок передачи квартир согласно ДДУ – 30 октября 2023 года.

Место, где строится ЖК, параметрам премиум-класса вполне отвечает. Тихий квартал, улочки и переулки на холмах, поблизости несколько скверов, Яуза и Москва-река. Сравнительно недалеко и парк Зарядье. Историческая застройка перемежается с современной премиальной. Этажность преимущественно средняя и малая, так что квартал сохраняет свой колорит. Есть сложности при проезде на машине из-за пробок и узких здешних улочек, но как вариант поблизости метро. Одним словом, престижное место, в границах Садового кольца, поблизости от Китай-города. Есть все, что требуется для ЖК высокого класса.

О деталях проекта подробно сказано в описании ЖК на нашем портале. По всем опциям комфорта он соответствует премиальному уровню. Вопрос только с парковочными местами. Число их в подземном паркинге меньше, чем квартир в доме. А учитывая, что во многих обеспеченных семьях больше одной машины, ситуация с парковкой на будущее вызывает опасения.

Квартиры в «Тессинском, 1» просторные, рассчитанные на семейного покупателя. Трех-и четырехкомнатные квартиры составляют 77% от общего их числа в доме. Есть и шикарные эксклюзивные варианты большой площади. В квартирах будут крупные панорамные окна, предусмотрены камины. Одним словом, проект хорошо продуман, диссонанса между заявленным статусом и уровнем предлагаемого жилья тут нет.

По состоянию на начало октября в проектной декларации не упоминается о квартирах, проданных с использованием эскроу-счетов. На официальном сайте ЖК также нет информации о ходе продаж. Надо полагать, что пока выбор здесь близок к максимальному. По соседству сейчас есть только одна новостройка – сданный ЖК «Арт-Хаус» от State Development. Но там остались только очень дорогие варианты – от 227 млн рублей. Если рассматривать ближайшие объекты на правом берегу Москвы-реки, в пределах Садового кольца, то можно найти цены ниже. В ЖК «Симфония набережных», построенном «СК-207» квартиры стартуют от 81 млн руб., в строящемся МФК Buon’Apart компании «Дискуссия» цены сейчас начинаются от 73,2 млн, но сроки сдачи отодвинуты. Варианты дешевле представлены в сданном ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» компании «Русский Монолит» (от 32 млн руб.). Еще дешевле (от 21 млн) апартаменты в построенном на острове Балчуг МФК Balchug Residence от «Интеко» (рейтинг застройщика «А»).