О деталях проекта подробно сказано в описании ЖК на нашем портале. По всем опциям комфорта он соответствует премиальному уровню. Вопрос только с парковочными местами. Число их в подземном паркинге меньше, чем квартир в доме. А учитывая, что во многих обеспеченных семьях больше одной машины, ситуация с парковкой на будущее вызывает опасения.

Квартиры в ЖК «Тессинский, 1» просторные, рассчитанные на семейного покупателя. Трех- и четырехкомнатные квартиры составляют 77% от общего их числа в доме. Есть и шикарные эксклюзивные варианты большой площади. В квартирах будут крупные панорамные окна, предусмотрены камины. Одним словом, проект хорошо продуман, диссонанса между заявленным статусом и уровнем предлагаемого жилья тут нет. В рейтинге новостроек ЦАО за 2022 год ЖК «Тессинский, 1» расположен довольно высоко. Экспертная комиссия выставила ему А («отлично») за местоположение, В («хорошо») за риски и за сам проект (соотношение цены и качества).

Впечатление портят переносы сроков. Сдача дома не состоялась ни в IV квартале 2022 года, ни в I квартале 2023 года. На май 2023 года, судя по фотоотчету, объект почти готов. Правда, так кажется только при взгляде на экстерьер. Загвоздка в том, что «внутрянка» не демонстрируется. Возможно, не проведены коммуникации, не выполнена отделка мест общего пользования, не смонтированы лифты. Допускаем, что, напротив, всё это уже сделано, но в таком случае девелоперу стоило бы поделиться своими успехами и, тем самым, успокоить страждущую публику.

На июнь 2023 года в комплексе продано 69%, или 52 из 75 квартир. Для высшего ценового сегмента это хороший показатель. Даже если остатки будут распродаваться в течение нескольких месяцев после сдачи дома, это вполне нормально. Уровень цен ожидаемо отсекает случайных прохожих. Односпальные лоты стоят от 76,5 млн рублей, двуспальные — как минимум в два раза больше. Спрос подогревается скидками. К примеру, весной этого года была запущена акция «До ввода в эксплуатацию — минус 15%». Пока нет разрешения на ввод в эксплуатацию, считается, что она действует.

Жилье аналогичного уровня можно найти в ЖК «Дом с Атлантами» от «ВМС Девелопмент» (нет рейтинга). Двуспальный лот здесь стоит 302 млн рублей. Апартаменты для собственного проживания доступны в комплексе «Дом Chkalov» от IKON Development (нет рейтинга). Однокомнатные варианты стоят от 27,9 млн рублей. А вот соседний апарт-комплекс «Воронцово поле, 12с3» от Investa (нет рейтинга) ориентирован на инвесторов. Здесь можно найти только микропомещения, их площади начинаются от 17 кв. м, а стоимость — от 10,4 млн рублей.