Застройщик намеревался сдать все шесть корпусов ЖК в первом квартале текущего года. Однако затем отодвинул сдачу на второй квартал. Не лучшее развитие событий, но все же ситуация не вызывает особого беспокойства. Во-первых, потому что передать ключи дольщикам должны до конца третьего квартала 2023-го и пока есть возможность выполнить обещанное в срок. Во-вторых, потому что компания «Инград» время от времени переносит срок сдачи своих новостроек: то отодвигает, то наоборот — сдает раньше. Но в любом случае все свои проекты она доводит до конца. Поэтому полученный компанией балл «В+» в рейтинге московских застройщиков вполне закономерен. Ну и собственно ход работ настраивает на позитивный лад. Все корпуса построены, снаружи имеют вид почти завершенный (кое-где еще остались недоделки по фасаду, идут внутренние работы) и в общем-то сдать их до конца второго квартала этого года вполне реально. Те, кто рассматривает покупку в TopHILLS сейчас, на наш взгляд, ничем не рискуют.

Достоинства и недостатки жилого комплекса предметно рассмотрены в более ранних мнениях портала. Отметим, что эксперты довольно благожелательно оценили TopHILLS, формируя рейтинг новостроек Южного административного округа. Балл выше среднего («В+») за местоположение, средняя оценка за качество проекта и максимальная за надежность — благодаря этому ЖК вошел в первую десятку рейтинга ЮАО.

У покупателей проект востребован, число проданных квартир тут приближается к 90%. Выбор пока есть, но он не слишком широк. Цены в данный момент стартуют примерно от 13,8 млн рублей за студию площадью 27,45 кв. метров. Напомним, как мы отмечали в предыдущем мнении портала, студию подобной площади в октябре 2021-го можно было взять за 10,6 млн. Так что, несмотря на наметившуюся стагнацию на рынке и некоторый откат цен, конкретно в TopHILLS они не снижаются.

Поблизости мало проектов, которые можно было бы рассматривать как альтернативу. Неподалеку идут продажи в сданном апарт-отеле «Loft Нагорная» от частного девелопера, но это не новый дом, а советский после капремонта, то есть уровнем пониже. Кроме того, речь не о квартирах, а об апартаментах. Правда, цены куда более доступные — от 4,54 млн рублей за студию площадью 19,2 кв. метра. Сопоставим по параметрам ЖК Eniteo, который возводит Tekta Group (балл «В+» в рейтинге застройщиков), но квартиры там несколько дороже. Цены стартуют от 19,97 млн за «двушку» площадью 42,6 кв м. Ниже цены в апарт-отеле Nakhimov компании «ФЛЭТ и Ко»: однокомнатная площадью 38,6 «квадратов» обойдется тут чуть дешевле 9,9 млн рублей. Но строится комплекс с заметными задержками, кроме того, речь вновь идет не о квартирах, а об апартаментах.