Ни один из участников рейтинга не получил высшего балла за местоположение. Однако четыре комплекса все же удостоились достаточно высокой оценки «А-». Это ЖК OPUS, что строится неподалеку от Садового кольца, на Дербеневской набережной с видом на Москву-реку; МФК Co_Loft, который базируется в обжитом квартале рядом с метро «Тульская»; а также еще два апарт-комплекса, что находятся тоже рядом с «Тульской» — Deco Residence на Серпуховском Валу и Logos на Подольском шоссе. Еще четыре ЖК получили достаточно высокий балл «В+», у остальных твердая четверка. Минимальным в данном рейтинге оказался балл «В-», его получил ЖК «Русич Кантемировский», который строится в «серой зоне» неподалеку от станции метро «Кантемировская» на Кавказском бульваре совсем рядом с оживленной трассой ЮВХ/МСД.
Что касается качества представленных проектов, то они экспертов особо не воодушевили, но и не разочаровали: из 15 участников рейтинга у 13-ти оценка «хорошо». Аутсайдером по этому показателю вновь стал «Русич Кантемировский», получивший балл «С». Ну а больше других экспертам понравился проект элитного ЖК OPUS — он единственный удостоился максимального балла «А».
По параметру надежности эксперты не стали выставлять высшего балла никому, но все же большинство проектов получили твердую «четверку». Оно и понятно, учитывая, что один из комплексов уже сдан, а еще 10 строятся без задержек. Переносы сроков сдачи допущены на данный момент по четырем проектам. Задержки в диапазоне от одного квартала до пяти с лишним лет — этот рекорд со знаком минус принадлежит ЖК The Five. Данный проект в свое время был заморожен. Он присутствовал еще в рейтинге ЮАО за 2021 год, и тогда эксперты оставили его без оценки за надежность. Но сейчас проект получил вторую жизнь и за отсутствие рисков у него средний балл «В». Собственно также, как и у почти всех участников рейтинга. Исключением тут вновь стал только ЖК «Русич Кантемировский», что строится в Царицыно. Эксперты, видимо, не очень верят в компанию «Русич», и потому проект получил за надежность минимальный балл «С».
Подводя итог, скажем, что именно «Русич Кантемировский» замкнул рейтинговый список по сумме баллов. Ну а на вершине рейтинга расположился ЖК OPUS компании «Пионер». В пятерку лучших также вошли такие комплексы, как Logos компании Sense, Co_Loft, Deco Residence («Ташир») и «1-й Нагатинский» (Prime Life Development).
Отзывы «Рейтинг новостроек ЮАО» 39
смотрю, все опус хвалят. непонятно почему такая высокая оценка за местоположение, если там вокруг ни деревца нет. Ну набережная, да. Но вы воду там давно видели?)) при аналогичном расположении обычно хуже оценки ставили...
не припомню, чтобы ЖК от известного застройщика в норм локации (а у опуса все же норм локация кмк) ставили плохую оценку. Тут весь рядом нет огромных развязок, не промзона, метро/рынок/лос/азс/ нет под окнами, вот и оценка высокая.
ну а набережная вас не смущает? оживленная достаточно. поликлиника прям под окнами - народу много всегда. колледж, бизнес-центр напротив - парковки всегда заняты. что такое лос не знаю, но по-моему вот этого всего уже достаточно, чтобы снизить оценку.
ЛОС - Локальное очистное сооружение. Ну, те штуки, от которых обычно несет за три версты:)) набережная меня не смущает и давайте начистоту - вы видели где тот же самолет или пик строятся? промзоны, поля с нулем инфраструктуры и в непосредственной близости с оживленными трассами. Вот это я считаю действительно неудачной локацией, и то - как показывает аналитика продаж, многих это не останавливает от покупки квартир в таких местах. Ведь оценивается не только место, но и цена, планировка, перспектива развития, удаленность от места работы и т.д.
я не говорю о общей оценке, и не про перспективы. я говорю про конкретную оценку по конкретному пункту - локация. я видел дома расположенные в похожих местах и у них были оценки ниже.
я не собираюсь с вами спорить. я обычно не склонен придираться к мелочам и оцениваю картину в целом по многим деталям. Не нравится вам опус - что ж, не покупайте:) никто не заставляет.
стоп. а почему здесь нет того же Шагала?)) по-моему топовый жк. ну, как минимум интересный.
в первом абзаце ссылки на прошлые рейтинги есть. Там поищите
не заметил. спасибо. думал тут будут все жк, которые сейчас на юге строятся.
нее. там больше 50 строящихся жк. все в один рейтинг не поместятся.
не пойму почему русичу такой низкий балл поставили. нормальное у него расположение. с аналогичным ставили и повыше баллы.
смею предположить, что вы не открывали карту)) там же рядом трасса, тэц, кладбище, жд пути и промзона. собрали все что можно. а ценник при этом не скажу что низкий. поэтому низкие баллы за расположение и проект вполне заслужены. а вот почему так оценили риски не совсем понятно. застройщик не новый. да, были задержки, но у кого их не было, покажите такую идеальную компанию. чтоб ни в одном проекте ни на день не задержали
да не, если разобраться, справедливая оценка. место ужасное, промзона со всеми вытекающими и ценник при таком-то месте завышен
а мне кажется вполне справедливо. вам вот уже двое комментаторов ответили. я с ними согласен. я бы и опусу ниже поставил.
где-то читал, что Co_Loft теперь будет не колди реализовать. на их сайте этого проекта нет. Да и толком инфы по нему нигде нет. Кто ж так на половине бросает. проект-то нормальный был...
поговаривают, что вместо апартов там квартиры сделают. видать будут все переделывать. да кому эти "лофты" нужны, кроме студентов? ни прописаться, ни ремонт под свой вкус не сделаешь, так, временное жилье. Но проще уж тогда в хостеле каком-нибудь жить
подскажите, откуда информация?
да со другом ехали мимо и он мне сказал. Откуда он это взял хз. вроде читал где-то
тоже интересно. нигде не слышал, что квартиры будут. интересно, каким это образом организуют, если там считай уже сдан апарт-комплекс. Внешне дом готов во всяком случае. Как апарты переведут в квартиры юридически? или будут все сносить?
нет еще нигде документально подтвержденной информации. Пока нет экспертизы, разрешения на строительство - наши обсуждения - это не более чем "обс"
что такое обс?
одна бабка сказала:)) разговорное выражение такое, типа слухи.
ясно) в целом согласна. по ко-лофту информации почти нигде нет. тут хотя бы что-то смогла узнать. у меня родственники недалеко живут и думали вложиться в проект, под сдачу или даже самим жить, но скорее сдавать. хорошо хоть решили подождать, и вовремя - все затихло, хоть и визуально вроде бы готово. Очень странно, если честно.
ну раз слухи о квартирах вместо лофтов появились, то ждите официальных релизов. Как показывает практика, такие проекты не забрасывают.
ну как сказать не забрасывают. проедьтесь как-нибудь не в центре по городу, много интересного увидите. немало офисников стоят с грустной вывеской Аренда или просто с темными пыльными окнами. И так не только в Москве. В разных городах довелось побывать - везде такое видел.
странно вы рассуждаете. ну так-то кроме вас еще другие люди на свете есть. помимо студентов, есть и семейные пары, и просто взрослые люди, которым нормально в апартах живется. И да, временное жилье тоже нужно. Прекрасно живу сам в апартах во время командировок. Давно квартиры не рассматриваю.Настойчивое желание "прописаться" есть далеко не у всех
ну не знаю. как можно жить, не имея собственной крыши над головой? есть же и нормальные программы ипотеки, и рассрочка, и даже обмен старой на новую. вариантов куча, под любой случай. я может чего не понимаю в этой жизни
еще раз говорю - есть люди, которым не нужна прописка. зачем мне прописываться в квартире, в которой я живу 3-4 недели в году? другой вопрос, если это семья с детьми. там понятно. но так-то не у всех есть дети и надобность в прописке. Но раз уж на то пошло, сейчас это не прописка, а регистрация. постоянная в квартире или временная в нежилых помещениях-апартаментах.
о, нескучный уже в five переименовали)) какова вероятность достройки?
не представляю. но на месте инвесторов я бы сто раз подумал прежде чем туда вложиться
мне кажется опять начнут и бросят, особенно если застройщик тот же
насколько я поняла, застройщик остался прежний, поэтому пока как-то с опаской отношусь к проекту и да. тоже не стала бы в него вкладываться))
ну проект прошел экспертизу и назначили нового застройщика. Так что есть вероятность. Насколько все будет четко - это покажет только время.
ахахах, там уже снова переносы, неделю назад смотрел - был 2025год, сегодня уже 2026))
кто бы сомневался. обидно прям за проект. такие обещания были - и бассейн, и спа, и какие-то еще плюшки для жителей. но по итогу мне кажется если сдадут, то будут просто квартиры да стандартные магазины на первом этаже
те же мысли)) хотя с самого начала стройки закрадывались мысли что как-то слишком все красиво будет. ну не строят так пока у нас.
да почему не строят. при желании можно найти небольшие элитные проекты с бассейнами, террасами и прочими радостями. у того же смайнекса например. любят они роскошь))
ну тут цены анонсировались не настолько аховские, как у смайнекса. Там чисто люкс, а тут больше все-таки бизнес. На порядок ниже цены должны быть.
в five тоже пока официального ценника нет, так что сравнивать пока бессмысленно. Но если выбирать между застройщиком с хорошим именем и люкс проектами, которые они ТОЧНО доведут до финала (речь не о конкретной компании, таких немало) и какой-то шарашкой с ЯКОБЫ интересным проектом и мнимым бассейном и спа - я бы выбрал первое. Даже если дороже. Даже если значительно. Осбенно если для себя и для длительного проживания.