Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек ЮАО

39 2 160 15 жилых комплексов Экспертная комиссия из 12 человек Опубликовано: 31 августа 2023
Вот уже в третий раз наш портал обновляет рейтинг новостроек Южного административного округа Москвы. Впервые это произошло в 2017 году, когда экспертам предложили сравнить 26 проектов. В рейтинге-2021 количество участников выросло до 31. Часть из них это по-прежнему активные проекты, в которых идут продажи, и с их оценками вы можете ознакомиться на страницах этих новостроек. Ну а для полноты картины в 2023 году мы собрали в рейтинге 15 новых проектов (впрочем, есть среди них один хорошо забытый старый) и предложили экспертам оценить их.

В ЮАО насчитывается 16 районов. В рейтинг-2023 вошли комплексы, которые возводятся в 9 из них. Почти половина всех представленных в рейтинге проектов базируются в Даниловском районе — сразу 7 комплексов. По два ЖК строятся в районах Нагатино-Садовники и Чертаново Южное. По одному — представляют районы Царицыно, Донской, Нагорный и Чертаново Центральное.

Все новостройки этого рейтинга базируются в границах МКАД. При этом 6 из них располагаются сравнительно недалеко от центральной части города — в границах Третьего транспортного кольца. Но все-таки большая часть — 9 проектов (60%) — расположены между ТТК и МКАД.

При выборе места для своих новостроек девелоперы не были вытеснены исключительно в промзоны. Сразу 7 проектов (то есть почти половина) реализуются в обжитых микрорайонах. В шести случаях речь идет об освоении «серых зон» рядом с жилыми кварталами и лишь в двух — о новостройках на месте промзон, куда «цивилизация» с ее потребительской инфраструктурой еще не дошла.

Но все же свободных территорий в ЮАО немного. Поэтому закономерно, что масштабных проектов с большим количеством домов среди участников рейтинга нет. Максимум это 8 корпусов — столько насчитывает ЖК ParkSide, который строит «ЛСР Недвижимость-Москва». Чуть меньше, 7 корпусов, в ЖК «Ютаново» компании ПИК. Остальные проекты еще менее масштабные, ну а в 8 случаях речь идет об одиночных зданиях.

Довольно высока в нынешнем рейтинге доля апарт-комплексов — 40% или 6 проектов. При этом только один из них базируется за Третьим транспортным кольцом, остальные 5 располагаются в границах ТТК. Очевидно, что ближе к центру города пятен под застройку меньше и застройщикам приходится искать альтернативные варианты, которыми и оказываются апартаменты. Но все же жилые комплексы в рейтинге преобладают — их насчитывается 9 (60%) и тут ситуация зеркальная. Лишь один ЖК — элитный OPUS — строится в границах ТТК, рядом с Садовым кольцом. Остальные 7 жилых комплексов находятся между ТТК и МКАД.

Малоэтажных проектов в рейтинге-2023 нет. А вот среднеэтажные имеются. В обоих случаях речь идет о нежилых домах советской постройки, приспособленных после капремонта под апартаменты. В МФК Co_Loft корпуса имеют высоту 3-4 этажа, а «Лофт Тульская» — четырехэтажный. Еще в четырех проектах дома средней этажности соседствуют с высотными. Это «Инсайдер», ParkSide, WOW и «Варшавские ворота». Сюда можно добавить еще разновысотный ЖК «Ютаново», в котором есть 9-этажные дома. И на этом проекты, в которых присутствуют дома умеренной этажности, заканчиваются. В сумме 7 комплексов — меньше половины от общего числа. Остальные проекты чисто многоэтажные. При этом в рейтинге хватает высотных комплексов: дома от 20 этажей и выше представлены в 9 проектах. В пятерку самых высотных входят достигающий 30 этажей ЖК «Варшавские ворота», 32-этажный ЖК «Русич Кантемировский», 33-этажный ЖК «Ютаново» и 34-этажный ЖК Twelve. Но вне конкуренции, конечно, ЖК The Five. В его составе запланированы небоскребы высотой от 70 до 90 этажей.

Южный округ Москвы менее престижен, чем соседний Юго-Западный, но зато гораздо привлекательнее другого соседнего — Юго-Восточного. Видимо, поэтому застройщики полагают, что проекты бизнес- и даже премиум-класса тут вполне уместны — все дело в конкретной локации. Среди участников нынешнего рейтинга 2 премиальных проекта и 8 относятся к бизнес-классу. Таким образом, количество проектов высокого уровня составляет почти 67%. Остальные 5 комплексов это комфорт-класс и типовое жилье.

Любопытное дело, в рейтинге-2023 нет ярко выраженного лидера среди застройщиков: все 15 проектов представлены разными компаниями. Одни из них крупные и хорошо известные на рынке: ПИК, ФСК, «ЛСР Недвижимость-Москва», Tekta Group, «Пионер», «Ташир», «РГ-Девелопмент». Другие — менее известны. Соотношение именитых и малоизвестных застройщиков в рейтинге примерно 50 на 50.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
4
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
4
0
0
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
4
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
4
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Ни один из участников рейтинга не получил высшего балла за местоположение. Однако четыре комплекса все же удостоились достаточно высокой оценки «А-». Это ЖК OPUS, что строится неподалеку от Садового кольца, на Дербеневской набережной с видом на Москву-реку; МФК Co_Loft, который базируется в обжитом квартале рядом с метро «Тульская»; а также еще два апарт-комплекса, что находятся тоже рядом с «Тульской» — Deco Residence на Серпуховском Валу и Logos на Подольском шоссе. Еще четыре ЖК получили достаточно высокий балл «В+», у остальных твердая четверка. Минимальным в данном рейтинге оказался балл «В-», его получил ЖК «Русич Кантемировский», который строится в «серой зоне» неподалеку от станции метро «Кантемировская» на Кавказском бульваре совсем рядом с оживленной трассой ЮВХ/МСД.

Что касается качества представленных проектов, то они экспертов особо не воодушевили, но и не разочаровали: из 15 участников рейтинга у 13-ти оценка «хорошо». Аутсайдером по этому показателю вновь стал «Русич Кантемировский», получивший балл «С». Ну а больше других экспертам понравился проект элитного ЖК OPUS — он единственный удостоился максимального балла «А».

По параметру надежности эксперты не стали выставлять высшего балла никому, но все же большинство проектов получили твердую «четверку». Оно и понятно, учитывая, что один из комплексов уже сдан, а еще 10 строятся без задержек. Переносы сроков сдачи допущены на данный момент по четырем проектам. Задержки в диапазоне от одного квартала до пяти с лишним лет — этот рекорд со знаком минус принадлежит ЖК The Five. Данный проект в свое время был заморожен. Он присутствовал еще в рейтинге ЮАО за 2021 год, и тогда эксперты оставили его без оценки за надежность. Но сейчас проект получил вторую жизнь и за отсутствие рисков у него средний балл «В». Собственно также, как и у почти всех участников рейтинга. Исключением тут вновь стал только ЖК «Русич Кантемировский», что строится в Царицыно. Эксперты, видимо, не очень верят в компанию «Русич», и потому проект получил за надежность минимальный балл «С».

Подводя итог, скажем, что именно «Русич Кантемировский» замкнул рейтинговый список по сумме баллов. Ну а на вершине рейтинга расположился ЖК OPUS компании «Пионер». В пятерку лучших также вошли такие комплексы, как Logos компании Sense, Co_Loft, Deco Residence («Ташир») и «1-й Нагатинский» (Prime Life Development).

Отзывы «Рейтинг новостроек ЮАО» 39

Последний написан 6 месяцев назад
Отменить
Роман Копылов
#
8 сентября 2023 в 16:04

смотрю, все опус хвалят. непонятно почему такая высокая оценка за местоположение, если там вокруг ни деревца нет. Ну набережная, да. Но вы воду там давно видели?)) при аналогичном расположении обычно хуже оценки ставили...

V..
#
11 сентября 2023 в 10:18

не припомню, чтобы ЖК от известного застройщика в норм локации (а у опуса все же норм локация кмк) ставили плохую оценку. Тут весь рядом нет огромных развязок, не промзона, метро/рынок/лос/азс/ нет под окнами, вот и оценка высокая.

Роман Копылов
#
11 сентября 2023 в 11:13

ну а набережная вас не смущает? оживленная достаточно. поликлиника прям под окнами - народу много всегда. колледж, бизнес-центр напротив - парковки всегда заняты. что такое лос не знаю, но по-моему вот этого всего уже достаточно, чтобы снизить оценку.

V.
#
11 сентября 2023 в 12:53

ЛОС - Локальное очистное сооружение. Ну, те штуки, от которых обычно несет за три версты:)) набережная меня не смущает и давайте начистоту - вы видели где тот же самолет или пик строятся? промзоны, поля с нулем инфраструктуры и в непосредственной близости с оживленными трассами. Вот это я считаю действительно неудачной локацией, и то - как показывает аналитика продаж, многих это не останавливает от покупки квартир в таких местах. Ведь оценивается не только место, но и цена, планировка, перспектива развития, удаленность от места работы и т.д.

Роман Копылов
#
11 сентября 2023 в 14:59

я не говорю о общей оценке, и не про перспективы. я говорю про конкретную оценку по конкретному пункту - локация. я видел дома расположенные в похожих местах и у них были оценки ниже.

V..
#
11 сентября 2023 в 16:35

я не собираюсь с вами спорить. я обычно не склонен придираться к мелочам и оцениваю картину в целом по многим деталям. Не нравится вам опус - что ж, не покупайте:) никто не заставляет.

Е.В.
#
5 сентября 2023 в 12:14

стоп. а почему здесь нет того же Шагала?)) по-моему топовый жк. ну, как минимум интересный.

Елена Ц.
#
5 сентября 2023 в 13:33

в первом абзаце ссылки на прошлые рейтинги есть. Там поищите

Е.В.
#
6 сентября 2023 в 14:43

не заметил. спасибо. думал тут будут все жк, которые сейчас на юге строятся.

Елена Ц.
#
6 сентября 2023 в 15:40

нее. там больше 50 строящихся жк. все в один рейтинг не поместятся.

*
#
5 сентября 2023 в 08:57

не пойму почему русичу такой низкий балл поставили. нормальное у него расположение. с аналогичным ставили и повыше баллы.

Leo
#
5 сентября 2023 в 15:28

смею предположить, что вы не открывали карту)) там же рядом трасса, тэц, кладбище, жд пути и промзона. собрали все что можно. а ценник при этом не скажу что низкий. поэтому низкие баллы за расположение и проект вполне заслужены. а вот почему так оценили риски не совсем понятно. застройщик не новый. да, были задержки, но у кого их не было, покажите такую идеальную компанию. чтоб ни в одном проекте ни на день не задержали

...
#
6 сентября 2023 в 11:35

да не, если разобраться, справедливая оценка. место ужасное, промзона со всеми вытекающими и ценник при таком-то месте завышен

Роман Копылов
#
11 сентября 2023 в 15:04

а мне кажется вполне справедливо. вам вот уже двое комментаторов ответили. я с ними согласен. я бы и опусу ниже поставил.

Дмитрий
#
31 августа 2023 в 19:38

где-то читал, что Co_Loft теперь будет не колди реализовать. на их сайте этого проекта нет. Да и толком инфы по нему нигде нет. Кто ж так на половине бросает. проект-то нормальный был...

Arsenii
#
1 сентября 2023 в 15:29

поговаривают, что вместо апартов там квартиры сделают. видать будут все переделывать. да кому эти "лофты" нужны, кроме студентов? ни прописаться, ни ремонт под свой вкус не сделаешь, так, временное жилье. Но проще уж тогда в хостеле каком-нибудь жить

Лия
#
2 сентября 2023 в 14:12

подскажите, откуда информация?

Arsenii
#
5 сентября 2023 в 12:23

да со другом ехали мимо и он мне сказал. Откуда он это взял хз. вроде читал где-то

N
#
6 сентября 2023 в 15:59

тоже интересно. нигде не слышал, что квартиры будут. интересно, каким это образом организуют, если там считай уже сдан апарт-комплекс. Внешне дом готов во всяком случае. Как апарты переведут в квартиры юридически? или будут все сносить?

Leonid
#
7 сентября 2023 в 16:31

нет еще нигде документально подтвержденной информации. Пока нет экспертизы, разрешения на строительство - наши обсуждения - это не более чем "обс"

Лия
#
8 сентября 2023 в 10:19
Leonid
#
8 сентября 2023 в 17:22

одна бабка сказала:)) разговорное выражение такое, типа слухи.

Лия
#
11 сентября 2023 в 09:07

ясно) в целом согласна. по ко-лофту информации почти нигде нет. тут хотя бы что-то смогла узнать. у меня родственники недалеко живут и думали вложиться в проект, под сдачу или даже самим жить, но скорее сдавать. хорошо хоть решили подождать, и вовремя - все затихло, хоть и визуально вроде бы готово. Очень странно, если честно.

Leonid
#
11 сентября 2023 в 14:01

ну раз слухи о квартирах вместо лофтов появились, то ждите официальных релизов. Как показывает практика, такие проекты не забрасывают.

Goos fraba
#
12 сентября 2023 в 09:44

ну как сказать не забрасывают. проедьтесь как-нибудь не в центре по городу, много интересного увидите. немало офисников стоят с грустной вывеской Аренда или просто с темными пыльными окнами. И так не только в Москве. В разных городах довелось побывать - везде такое видел.

..
#
4 сентября 2023 в 11:46

странно вы рассуждаете. ну так-то кроме вас еще другие люди на свете есть. помимо студентов, есть и семейные пары, и просто взрослые люди, которым нормально в апартах живется. И да, временное жилье тоже нужно. Прекрасно живу сам в апартах во время командировок. Давно квартиры не рассматриваю.Настойчивое желание "прописаться" есть далеко не у всех

Arsenii
#
4 сентября 2023 в 16:54

ну не знаю. как можно жить, не имея собственной крыши над головой? есть же и нормальные программы ипотеки, и рассрочка, и даже обмен старой на новую. вариантов куча, под любой случай. я может чего не понимаю в этой жизни

..
#
5 сентября 2023 в 13:21

еще раз говорю - есть люди, которым не нужна прописка. зачем мне прописываться в квартире, в которой я живу 3-4 недели в году? другой вопрос, если это семья с детьми. там понятно. но так-то не у всех есть дети и надобность в прописке. Но раз уж на то пошло, сейчас это не прописка, а регистрация. постоянная в квартире или временная в нежилых помещениях-апартаментах.

Сергей Якимов
#
1 сентября 2023 в 07:03

о, нескучный уже в five переименовали)) какова вероятность достройки?

Novosel
#
1 сентября 2023 в 12:05

не представляю. но на месте инвесторов я бы сто раз подумал прежде чем туда вложиться

Артём
#
4 сентября 2023 в 09:37

мне кажется опять начнут и бросят, особенно если застройщик тот же

Klarissa
#
4 сентября 2023 в 15:16

насколько я поняла, застройщик остался прежний, поэтому пока как-то с опаской отношусь к проекту и да. тоже не стала бы в него вкладываться))

Март
#
5 сентября 2023 в 15:50

ну проект прошел экспертизу и назначили нового застройщика. Так что есть вероятность. Насколько все будет четко - это покажет только время.

Novosel
#
5 сентября 2023 в 17:20

ахахах, там уже снова переносы, неделю назад смотрел - был 2025год, сегодня уже 2026))

Klarissa
#
6 сентября 2023 в 10:26

кто бы сомневался. обидно прям за проект. такие обещания были - и бассейн, и спа, и какие-то еще плюшки для жителей. но по итогу мне кажется если сдадут, то будут просто квартиры да стандартные магазины на первом этаже

Елена Ц.
#
6 сентября 2023 в 16:05

те же мысли)) хотя с самого начала стройки закрадывались мысли что как-то слишком все красиво будет. ну не строят так пока у нас.

Piligrim
#
6 сентября 2023 в 16:53

да почему не строят. при желании можно найти небольшие элитные проекты с бассейнами, террасами и прочими радостями. у того же смайнекса например. любят они роскошь))

Елена Ц.
#
7 сентября 2023 в 16:23

ну тут цены анонсировались не настолько аховские, как у смайнекса. Там чисто люкс, а тут больше все-таки бизнес. На порядок ниже цены должны быть.

Piligrim
#
8 сентября 2023 в 15:33

в five тоже пока официального ценника нет, так что сравнивать пока бессмысленно. Но если выбирать между застройщиком с хорошим именем и люкс проектами, которые они ТОЧНО доведут до финала (речь не о конкретной компании, таких немало) и какой-то шарашкой с ЯКОБЫ интересным проектом и мнимым бассейном и спа - я бы выбрал первое. Даже если дороже. Даже если значительно. Осбенно если для себя и для длительного проживания.

Поиск новостроек

Показать все