Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

5,0/5
Статус продаж
1 апартамент в продаже, 19.2 м²
Этажей
3-4
Высота потолков
3 — 3.5 м
Отделка
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
Сдан

С июля 2021 года идут продажи в апарт-отеле «Loft Нагорная». Дом находится в Электролитном проезде района Нагорный Южного административного округа Москвы. Продажи ведёт одно из столичных агентств недвижимости. Дом сдан, собственность оформлена.

Комплекс работ по реновации дома выполнили частные лица. Площади лотов, пригодных для проживания, варьируются от 11 до 40 кв. м. В отделку апартаментов входят ламинат на полу, оштукатуренные и окрашенные стены, окрашенный акриловой краской потолок, двухкамерные стеклопакеты, розетки, выключатели, металлическая дверь, душевая кабина, раковина и бойлер в санузле. Высота потолков равна 3,-3,5 м, есть возможность оборудования антресолей. Заявлена дизайнерская отделка холлов. Управлением объекта занимается собственная служба эксплуатации.

Рядом находится достаточное количество соцобъектов. Это школа № 626, детсад № 1450 «Oлимп», Юсуповская больница, торговый комплекс «Нагopный», спорткомплекс, продуктовые магазины, супермаркеты, кафе, салоны красоты, клуб картинга, храм Феодора Ушакова.

Ближайшие станции метро — «Нагорная», «Тульская» и «Нахимовский проспект». До первой несложно дойти пешком, до неё 600 м. До остальных курсирует общественный наземный транспорт. Ближайшая остановка («8-й троллейбусный парк») удалена на 10 м от апарт-комплекса. Садовое кольцо проходит в 6,6 км, ТТК — в 3,4 км. Чтобы добраться из центра Москвы до апарт-отеля «Loft Нагoрнaя», автомобилисты пользуются Каширским шоссе, а чтобы добраться со стороны МКАД — Варшавским и Симферопольским шоссе.

Соседство составляют промышленные предприятия. Экологическая ситуация ухудшается также из-за выхлопных газов от машин, идущих по Варшавскому и Каширскому шоссе.

Рядом паркЛофт

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

1 апартамент, 1 уникальная планировка
1-комнатные
от 4 540 000 руб
от 19,20 м²
от 2 этажа
1 планировка
Дата обновления: 1 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 1Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 2Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 3Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 4Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 5Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 6Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 7Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 8Апарт-отель «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная), Ход строительства, Июль 2021, фото 9

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 25 096 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Столичные новинки июля: буйство новых проектов, 11-метровое жилье в тренде, Москва дешевая, доступная «квартира» от 2,9 млн, много «ПИКа»
    6 августа 2021
    Столичные новинки июля: буйство новых проектов, 11-метровое жилье в тренде, Москва дешевая, доступная «квартира» от 2,9 млн, много «ПИКа»

    Середина лета у столичных застройщиков прошла в трудах и заботах. Новые проекты, обновления старых сыпались как из рога изобилия. Минимальный ценник в Москве – 2,9 млн, а в Подмосковье – 2,6 млн рублей за квартиру. Но не все так радужно.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Чистовая отделка от застройщика. Владельцам апартаментов не придется делать ремонт.

  • Высокие потолки: 3,4-3,5 м с возможностью оборудования антресолей.

  • В 650 м — станция метро «Нагорная» и выезд на Варшавское шоссе. До ТТК — 4 км.

  • В пешей доступности — магазины, детские сады, школа, спортивный комплекс, поликлиника.

  • Готовый проект реконструкции здания. Покупатели сразу получают ключи.

  • Сравнительно небольшие площади лотов (11-40 кв. м) и ограниченное количество планировок.

  • Неблагоприятная экология. Комплекс находится в промзоне «Верхние котлы». На противоположной стороне Варшавского шоссе — промзона «Нагатино». Парков и скверов поблизости мало.

  • Пробки на Варшавском шоссе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 августа 2021

Поскольку речь идет о прямых договорах купли-продажи, то рассуждать о надежности данного проекта уже не приходится. Ждать ничего не надо: ремонт в помещениях сделан, покупай и заселяйся. Продажи ведут ряд известных агентств недвижимости, так что тут все более менее понятно. Сам дом был построен в 1914 году, в последнее время он принадлежал банку «Инвестиционный союз» и использовался как офисный центр. Состояние здания поддерживалось на вполне приличном уровне. Поэтому, когда в 2020 году оно было продано с торгов как имущество должника (банк обанкротился), новым собственникам потребовалось не так много времени, чтобы реконструировать дом под комплекс компактных апартаментов и вывести его на рынок.

Судя по фотографиям интерьеров, все здесь сделано просто, но аккуратно. Претензий на что-то сверх бюджетного уровня нет, но это было бы странно, поскольку основная идея проекта: предложить покупателю максимально доступный по московским меркам продукт. Цены здесь и в самом деле радуют, учитывая, что дом находится в пределах МКАД, не слишком далеко от ТТК и буквально в двух шагах от метро «Нагорная». Вполне рабочий вариант жилья первого выбора для молодежи. Интересен он может быть и для тех, кто возьмет апартаменты под сдачу в аренду. Однако до заключения сделки потенциальному покупателю необходимо прояснить один ключевой момент: статус здешних апартаментов. Судя по информации общедоступной публичной кадастровой карты, данное здание проходит как нежилое. Это понятно. Однако нет прямых указаний на то, что оно может считаться отелем, а апартаменты в нем — гостиничными номерами. Скорее другое: учитывая, что ранее дом использовался как офисный центр, вполне вероятно, что, приобретая здешний апартамент, покупатель получает в собственность офисное помещение. В таком случае рассчитывать на минимальную для нежилой недвижимости ставку налогообложения не приходится, то есть налог может составить до 2% от стоимости. Это немалая сумма ежегодно, гораздо больше, чем налог на квартиру. Документы, определяющие статус апартаментов, стоит изучить, чтобы понимать свои будущие расходы. Ну и надо принимать во внимание, что коммунальные платежи здесь также будут выше, чем в жилом фонде. Законопроект о приравнивании апартаментов к жилью давно рассматривается в Госдуме, однако когда он встанет в повестку дня, неизвестно, учитывая, что после выборов будет новый состав Думы.

Местоположение «Loft Нагорная», скажем так, на любителя. Здание находится на территории промзоны «Верхние Котлы». Электролитный проезд это неширокая улочка, застроенная преимущественно старыми малоэтажными домами, ряд из которых, по всей видимости, требуют ремонта. Здесь много деревьев, но дворы выглядят запущенными. Рядом с самим «Loft Нагорная» двора как такого собственно и нет. С западной стороны рядом действующий офисно-складской комплекс, где ежедневно паркуются приезжающие машины. С восточной стороны: газон и деревья. Кстати, очевидно, что лучше брать апартамент окнами на восток: здесь гораздо тише и вид более живописный. До обжитых жилых кварталов с развитой инфраструктурой отсюда неблизко. Впрочем, на перспективу все выглядит неплохо. Известно о планах московского правительства по реновации данной промзоны. Здесь уже построен ЖК «Вершинино», возводится ЖК TopHILLS, за ними последуют другие жилые проекты. Кроме того, обещана инфраструктура: школы, садики, поликлиника, спортивные объекты. Так что в обозримом будущем локация станет более комфортной для проживания, что конечно на руку владельцам апартаментов в «Loft Нагорная».

Судя по официальной информации брокеров проекта, на вторую половину августа в апарт-отеле реализовано 13 апартаментов, так что выбор есть, но он не слишком широк, потому что  сам по себе комплекс не велик. Альтернативный вариант рядом только один — строящийся у самой станции метро «Нагорная» ЖК TopHILLS компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Дальше от метро идут продажи в сданном ЖК «Нагорная 7» от «Ринго-Трэйд». Он интересен тем, что находится в обжитом квартале. Также доступны квартиры в ЖК Eniteo, который Tekta Group (рейтинг «В+») возводит на Севастопольском проспекте. Квартиры во всех перечисленных новостройках обойдутся дороже, чем апартаменты в «Loft Нагорная».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 24 ноября 2021 в 00:27
    Понятно, что свой угол 11 кв. м - это для тех, кто не может позволить себе больше, но за "полноценную" студию 18 метров 5 млн - это перебор. Вокруг будут стройки на многие годы... Плюсы в конструктиве здания старой постройки и том, что не надо ждать ключей.

Новостройки рядом c «Loft Нагорная»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить