Апарт-комплекс «Loft Нагорная» (Лофт Нагорная)

Дата обновления 25 августа 2021

Поскольку речь идет о прямых договорах купли-продажи, то рассуждать о надежности данного проекта уже не приходится. Ждать ничего не надо: ремонт в помещениях сделан, покупай и заселяйся. Продажи ведут ряд известных агентств недвижимости, так что тут все более менее понятно. Сам дом был построен в 1914 году, в последнее время он принадлежал банку «Инвестиционный союз» и использовался как офисный центр. Состояние здания поддерживалось на вполне приличном уровне. Поэтому, когда в 2020 году оно было продано с торгов как имущество должника (банк обанкротился), новым собственникам потребовалось не так много времени, чтобы реконструировать дом под комплекс компактных апартаментов и вывести его на рынок.

Судя по фотографиям интерьеров, все здесь сделано просто, но аккуратно. Претензий на что-то сверх бюджетного уровня нет, но это было бы странно, поскольку основная идея проекта: предложить покупателю максимально доступный по московским меркам продукт. Цены здесь и в самом деле радуют, учитывая, что дом находится в пределах МКАД, не слишком далеко от ТТК и буквально в двух шагах от метро «Нагорная». Вполне рабочий вариант жилья первого выбора для молодежи. Интересен он может быть и для тех, кто возьмет апартаменты под сдачу в аренду. Однако до заключения сделки потенциальному покупателю необходимо прояснить один ключевой момент: статус здешних апартаментов. Судя по информации общедоступной публичной кадастровой карты, данное здание проходит как нежилое. Это понятно. Однако нет прямых указаний на то, что оно может считаться отелем, а апартаменты в нем — гостиничными номерами. Скорее другое: учитывая, что ранее дом использовался как офисный центр, вполне вероятно, что, приобретая здешний апартамент, покупатель получает в собственность офисное помещение. В таком случае рассчитывать на минимальную для нежилой недвижимости ставку налогообложения не приходится, то есть налог может составить до 2% от стоимости. Это немалая сумма ежегодно, гораздо больше, чем налог на квартиру. Документы, определяющие статус апартаментов, стоит изучить, чтобы понимать свои будущие расходы. Ну и надо принимать во внимание, что коммунальные платежи здесь также будут выше, чем в жилом фонде. Законопроект о приравнивании апартаментов к жилью давно рассматривается в Госдуме, однако когда он встанет в повестку дня, неизвестно, учитывая, что после выборов будет новый состав Думы.

Местоположение «Loft Нагорная», скажем так, на любителя. Здание находится на территории промзоны «Верхние Котлы». Электролитный проезд это неширокая улочка, застроенная преимущественно старыми малоэтажными домами, ряд из которых, по всей видимости, требуют ремонта. Здесь много деревьев, но дворы выглядят запущенными. Рядом с самим «Loft Нагорная» двора как такого собственно и нет. С западной стороны рядом действующий офисно-складской комплекс, где ежедневно паркуются приезжающие машины. С восточной стороны: газон и деревья. Кстати, очевидно, что лучше брать апартамент окнами на восток: здесь гораздо тише и вид более живописный. До обжитых жилых кварталов с развитой инфраструктурой отсюда неблизко. Впрочем, на перспективу все выглядит неплохо. Известно о планах московского правительства по реновации данной промзоны. Здесь уже построен ЖК «Вершинино», возводится ЖК TopHILLS, за ними последуют другие жилые проекты. Кроме того, обещана инфраструктура: школы, садики, поликлиника, спортивные объекты. Так что в обозримом будущем локация станет более комфортной для проживания, что конечно на руку владельцам апартаментов в «Loft Нагорная».

Судя по официальной информации брокеров проекта, на вторую половину августа в апарт-отеле реализовано 13 апартаментов, так что выбор есть, но он не слишком широк, потому что  сам по себе комплекс не велик. Альтернативный вариант рядом только один — строящийся у самой станции метро «Нагорная» ЖК TopHILLS компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Дальше от метро идут продажи в сданном ЖК «Нагорная 7» от «Ринго-Трэйд». Он интересен тем, что находится в обжитом квартале. Также доступны квартиры в ЖК Eniteo, который Tekta Group (рейтинг «В+») возводит на Севастопольском проспекте. Квартиры во всех перечисленных новостройках обойдутся дороже, чем апартаменты в «Loft Нагорная».