ЖК «Амурский парк»

Дата обновления 13 октября 2021

Все достоинства и недостатки «Амурского парка» уже названы нами в прошлогоднем мнении портала. С тех пор оценки наши не поменялись. Каких-то радикальных изменений в локации не произошло. Разве что появилась новая информация о расширении Амурской улицы, судя по всему, она вместо двух полос станет пятиполосной. С одной стороны это лучше, т. к. проходимость дороги увеличится, что очень важно, учитывая, сколько людей заселятся в здешние новостройки. С другой стороны, конечно, есть минус в том, что вырастет число проезжающих тут машин, больше станет шума и выхлопов.

Строительство ЖК продвигается в высоком темпе. На середину октября строительство корпусов 3.1, 3.2 и 3.4 завершается, а в корпусе 3.3 возводится 11-й этаж. По документам все эти дома должны быть сданы в четвертом квартале будущего года, до конца 2022-го должна состояться и передача ключей. Учитывая текущую готовность зданий, реальность этих сроков сомнений не вызывает. Что касается следующего этапа строительства, то к корпусу 2 только приступили, но до сдачи еще больше 2,5 лет, так рассуждать тут не о чем.

Эксперты оценили «Амурский парк» невысокими баллами за местоположение и качество
проекта, однако за надежность он удостоился высшей оценки и в результате вошел в число лучших в рейтинге новостроек Восточного административного округа. Отметим, что как и в других проектах «ПИКа» здесь все стандартизировано. Планировки весьма практичные и рациональные. Импонирует, что несмотря на высокий спрос на компактные квартиры застройщик не превращает свой ЖК в «улей» из студий и «однушек». Здесь весьма широкий выбор двух- и трехкомнатных квартир, есть подъезды, в которых немного квартир на лестничных площадках, что, безусловно, ценно для семейных покупателей. Добавим также, что тем, кто будет подбирать здесь квартиру для себя, или искать наиболее ликвидный вариант для вложения с целью дальнейшей продажи, конечно, стоит выбирать те квартиры, окна которых смотрят во двор, а не на СВХ или Щелковское шоссе. Даже если предлагается большая площадь за те же деньги. Все-таки фактор шума и выхлопов много значит, да и дальнейшая ликвидность квартир, выходящих окнами на трассы с интенсивным движением, будет ниже.

Цены в «Амурском парке» средние по локации, продажи идут очень активно. Судя по количеству заключенных договоров, указанному в последней версии проектной декларации, число проданных квартир в первых четырех корпусах приближается к 90%. Восточнее СВХ, в кварталах вдоль Щелковского шоссе, других активных новостроек сейчас нет. На перспективу интересны проекты освоения промзоны «Калошино»: МФК «на улице Тагильская» компании «Перспективные инвестиции» и ЖК «во 2-м Иртышском проезде» от «ПИК», но пока это проекты, сроки сдачи которых не определены. Продажи идут только в новостройках южнее Щелковского шоссе: ЖК «Измайловский проезд 22-1» от «ЖСК «Измайловский 22-1»» и ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия, ООО». Эти объекты базируются в более привлекательных обжитых кварталах. Но в обоих случаях цены выше и к тому же отмечены переносы сроков сдачи. Сопоставим по стоимости расположенный западнее Северо-восточной хорды Апарт-отель «Измайловский парк» компании «Новая Жизнь Недвижимость», но там сроки также пока отдаленные, проект ведет застройщик-новичок, и к тому же речь не о квартирах, а об апартаментах. Близок по ценам еще один проект «ПИКа» - расположенный несколько севернее ЖК «Лосиноостровский парк». Он интересен своей близость к Лосиному острову. По соседству с ним реализуется проект «Сиреневый парк» от AFI Development, но там цены повыше и предлагаются не квартиры, а апартаменты.

Дата обновления 07 августа 2020

Когда имеешь дело с таким проверенным девелопером как «Группа компаний ПИК», всегда понятно, чего от него ожидать. В большинстве случаев — соблюдение сроков, вполне приемлемое для массового сегмента качество построенных домов, приличное благоустройство территории. Опыт у компании огромный. Эксперты оценивают ее высоко — в рейтинге московских застройщиков ПИК все последние годы сохраняет высший балл «А+». Компания не выдумывает хитрых схем, продажи идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке, так что своими деньгами дольщики «Амурского парка» не рискуют. Инвестором строительства выступает компания Capital Group также весьма авторитетная на рынке.

По состоянию на первую половину августа проект находится на начальной стадии реализации. По всем четырем корпусам идут земельные работы. Отметим, что в сравнении с маем этого года, когда была опубликована первая проектная декларация, изменился срок сдачи ЖК. С третьего квартала 2022 года он отодвинулся на четвертый. Мотивы не поясняются, времени впереди еще более чем достаточно, динамику оценим примерно через год. Как бы там ни было, перенос времени сдачи пока не перекрывает сроков передачи ключей — согласно ДДУ их дольщикам обещают выдать не позднее конца 2022 года.

Место, выбранное под застройку, на наш взгляд, не идеально, хотя свои плюсы у него есть. Главное достоинство — близость станций метро и МЦК для тех, кто ездит на общественном транспорте. Для автовладельцев — возможность быстро выехать на СВХ, ТТК и на МКАД по Щелковскому шоссе. Как известно, Северо-восточная хорда пока еще строится и по мере открытия все новых ее участков транспортная доступность «Амурского парка» будет улучшаться. Но необходимо учитывать, что в данном районе запланирована массовая застройка. Не только в промзоне Калошино, но и через дорогу, на месте бывшего Черкизовского рынка, где намереваются строить жилье по программе реновации. Это будет увеличивать нагрузку на здешнюю дорожную сеть.

Из преимуществ ЖК отметим также то, что хоть участок и выделен из промзоны «Калошино», но он находится на самой южной ее границе и сравнительно недалеко от него располагаются обжитые кварталы Измайлово и Калошино где присутствует вся необходимая социнфраструктура. Добавим в качестве плюса близость Сиреневого сада — прекрасного места для прогулки.

К недостаткам объективно относится не идеальная экологическая обстановка — все-таки предприятия промзоны еще действуют, а до крупных лесопарков километра два. Кроме того, ЖК строится неподалеку от развязки Щелковского шоссе и СВХ. Движение тут чрезвычайно интенсивное, причем круглосуточно. Понятно, что лучше выбирать квартиру, которая окнами не будет выходить на данные трассы, чтобы снизить шумовой фон и быть дальше от дорожных выхлопов и пыли. И если первые четыре корпуса находятся еще достаточно далеко от развязки, то те, что будут построены после, уже совсем близко.

Не отличаются особой привлекательностью и здешние виды из окон, разве что с восточной стороны, где находятся жилые кварталы. Впрочем, жильцам верхних этажей будет доступен панорамный вид на центральную часть Москвы.

Жилой комплекс типовой для ПИКа. Таких компания построила в Москве множество. Выбор по метражу и числу комнат от студий до «трёшек», упора на одну группу покупателей нет, ЖК подойдет всем. В первой очереди можно выбрать секции с разным количество квартир на лестничной площадке: от 13, что многовато, особенно при 33 этажах (высокая нагрузка на лифты), до четырех, что весьма комфортно особенно для семейных людей. Планировки учитывают современные требования комфорта: просторные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, средних размеров комнаты, наличие дополнительных санузлов в «трёшках», гардеробных в некоторых квартирах. Для кого-то из покупателей будет минусом отсутствие в ЖК балконов, но это уже традиционно для ПИКа.

Если говорить об альтернативе, то ближайший вариант это МФК «Level Амурская» компании Level Group, где цены примерно на таком же уровне. Подешевле можно взять квартиры в ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development. А вот в ЖК «Преображение», который строит компания «Инград» (рейтинг застройщика «B+». ЖК в Белом списке новостроек) цены выше. В плане расположения привлекательнее выглядят новостройки в обжитых кварталах южнее Щелковского шоссе. В еще одном здешнем проекте ПИКа — ЖК «Измайловский 11» квартиры дороже. То же самое можно сказать и о ЖК «ИзМайЛовО», который возводит компания «Студия». А вот в ЖК «Измайловский проезд 22-1» от ЖСК «Измайловский 22-1» стоимость квартир сопоставима с «Амурским парком».