Дата обновления 07 августа 2020
Когда имеешь дело с таким проверенным девелопером как «Группа компаний ПИК», всегда понятно, чего от него ожидать. В большинстве случаев — соблюдение сроков, вполне приемлемое для массового сегмента качество построенных домов, приличное благоустройство территории. Опыт у компании огромный. Эксперты оценивают ее высоко — в рейтинге московских застройщиков ПИК все последние годы сохраняет высший балл «А+». Компания не выдумывает хитрых схем, продажи идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке, так что своими деньгами дольщики «Амурского парка» не рискуют. Инвестором строительства выступает компания Capital Group также весьма авторитетная на рынке.
По состоянию на первую половину августа проект находится на начальной стадии реализации. По всем четырем корпусам идут земельные работы. Отметим, что в сравнении с маем этого года, когда была опубликована первая проектная декларация, изменился срок сдачи ЖК. С третьего квартала 2022 года он отодвинулся на четвертый. Мотивы не поясняются, времени впереди еще более чем достаточно, динамику оценим примерно через год. Как бы там ни было, перенос времени сдачи пока не перекрывает сроков передачи ключей — согласно ДДУ их дольщикам обещают выдать не позднее конца 2022 года.
Место, выбранное под застройку, на наш взгляд, не идеально, хотя свои плюсы у него есть. Главное достоинство — близость станций метро и МЦК для тех, кто ездит на общественном транспорте. Для автовладельцев — возможность быстро выехать на СВХ, ТТК и на МКАД по Щелковскому шоссе. Как известно, Северо-восточная хорда пока еще строится и по мере открытия все новых ее участков транспортная доступность «Амурского парка» будет улучшаться. Но необходимо учитывать, что в данном районе запланирована массовая застройка. Не только в промзоне Калошино, но и через дорогу, на месте бывшего Черкизовского рынка, где намереваются строить жилье по программе реновации. Это будет увеличивать нагрузку на здешнюю дорожную сеть.
Из преимуществ ЖК отметим также то, что хоть участок и выделен из промзоны «Калошино», но он находится на самой южной ее границе и сравнительно недалеко от него располагаются обжитые кварталы Измайлово и Калошино где присутствует вся необходимая социнфраструктура. Добавим в качестве плюса близость Сиреневого сада — прекрасного места для прогулки.
К недостаткам объективно относится не идеальная экологическая обстановка — все-таки предприятия промзоны еще действуют, а до крупных лесопарков километра два. Кроме того, ЖК строится неподалеку от развязки Щелковского шоссе и СВХ. Движение тут чрезвычайно интенсивное, причем круглосуточно. Понятно, что лучше выбирать квартиру, которая окнами не будет выходить на данные трассы, чтобы снизить шумовой фон и быть дальше от дорожных выхлопов и пыли. И если первые четыре корпуса находятся еще достаточно далеко от развязки, то те, что будут построены после, уже совсем близко.
Не отличаются особой привлекательностью и здешние виды из окон, разве что с восточной стороны, где находятся жилые кварталы. Впрочем, жильцам верхних этажей будет доступен панорамный вид на центральную часть Москвы.
Жилой комплекс типовой для ПИКа. Таких компания построила в Москве множество. Выбор по метражу и числу комнат от студий до «трёшек», упора на одну группу покупателей нет, ЖК подойдет всем. В первой очереди можно выбрать секции с разным количество квартир на лестничной площадке: от 13, что многовато, особенно при 33 этажах (высокая нагрузка на лифты), до четырех, что весьма комфортно особенно для семейных людей. Планировки учитывают современные требования комфорта: просторные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, средних размеров комнаты, наличие дополнительных санузлов в «трёшках», гардеробных в некоторых квартирах. Для кого-то из покупателей будет минусом отсутствие в ЖК балконов, но это уже традиционно для ПИКа.
Если говорить об альтернативе, то ближайший вариант это МФК «Level Амурская» компании Level Group, где цены примерно на таком же уровне. Подешевле можно взять квартиры в ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development. А вот в ЖК «Преображение», который строит компания «Инград» (рейтинг застройщика «B+». ЖК в Белом списке новостроек) цены выше. В плане расположения привлекательнее выглядят новостройки в обжитых кварталах южнее Щелковского шоссе. В еще одном здешнем проекте ПИКа — ЖК «Измайловский 11» квартиры дороже. То же самое можно сказать и о ЖК «ИзМайЛовО», который возводит компания «Студия». А вот в ЖК «Измайловский проезд 22-1» от ЖСК «Измайловский 22-1» стоимость квартир сопоставима с «Амурским парком».
Отзывы 22
В корпусе 3.3 уже начали появляться стены первого этажа. Вот свежее фото
Здравствуйте! Есть какие-нить новости со стройки? Снос старых строений уже завершился?
Сергей, в описании указано, что проект панельный, а не монолитный
Что-то на корпусе 3.2 особо сдвигов не наблюдается(
Интересно, будут ли дальше застраивать территорию с другой стороны Амурской улицы?
Вроде монолитные. По крайней мере, в корпусе 3.1 уже начали лить этажи
Подскажите, дома будут панельные или из монолита?
Промышленный район, где практически нет зелени, зато ЖК будут окружать трассы и железнодорожные пути!
В корпусе 3.4 начались монолитные работы!
В первой очереди паркинг будет подземный. На 1264 квартир общей всего 395 машиномест
Можно узнать какие тут будут паркинги - наземные или подземные?
Ну если говорить, про школы и детские сады, то в этом плане все в порядке
Вопрос к знатокам - какая обстановка с социальной инфраструктурой в микрорайоне?
А какой корпус вас интересует? В 3.1 уже давно занимаются фундаментной плитой
Расскажите, что нового на стройке, фундамент уже начали заливать?
Если судить по генплану, то 14 корпусов будет. С социалкой ничего не понятно, возможно школу или детский сад построят в следующих очередях
Сколько тут в общей сложности корпусов намечается и будут ли какую-нибудь инфраструктуру строить?
уже кстати за сентябрь отчет выложили. В корпусе 3.1 идет шпунтовое ограждение котлована
Фотоотчеты за август наконец-то появились. Полным ходом идут работы в котлованах
Подскажите, придомовая территория тут будет закрыта от машин?