ЖК «Миловидное» вошел в рейтинг новостроек юга Московской области, заняв в нем 7-е место. Оценки не высшие, но достойные: «хорошо» по всем трем критериям — место, качество проекта, риски. Немаловажную роль сыграла репутация девелопера. «Инград» имеет отметку В+ в сводном рейтинге и 2,5 десятка объектов в портфеле. Компания работает на рынке более 10 лет, и в условиях российской экономики, полной непредсказуемости и рисков, это вполне себе срок.

Возведение ЖК «Миловидное» продолжается. Сроки сдачи не корректировались, а фотоотчеты публикуются каждый месяц. Всё это успокаивает дольщиков, давая уверенность. Оба корпуса возведены под крышу, проведено остекление, активно идут фасадные работы. То есть они прогрессируют с похожей скоростью. Жаль, что ход внутренних работ не демонстрируется, поэтому понять, что там происходить, мы не можем. До плановой сдачи ЖК «Миловидное» около четырех месяцев, и уложиться в срок реально, если поднажать. Разрешение на строительство действительно до апреля 2024 года.

Цены в корпусе 1 начинаются от 5 млн рублей, в корпусе 2 — от 9 млн рублей. Судя по данным ЕИСЖС, на спрос девелопер не жалуется. В корпусе 1 продано 75%, в корпусе 2 — 66%. На фоне падения спроса на рынке это неплохой результат. Пока Центробанк не так сильно зарегулировал ипотеку, действуют различные схемы — траншами, без платежей первые два года и под 4,8% (что ниже рыночной ставки примерно в 3 раза).

Основным недостатком нам видится отсутствие московской прописки. Этим и обусловлены доступные цены. Люди с машинами могут утешиться близостью к МКАД и, соответственно, к Москве, где они могут учиться, лечиться, работать и отдыхать. Сами планировки мы анализировали год назад, советуем перечитать тот текст.

Новостроек в этой локации совсем мало, из надежных вариантов — только два. «ФСК» (рейтинг А-) строит ЖК UP-квартал «Римский». Студии там стоят от 6 млн рублей, «однушки» — от 6,7 млн рублей. Кроме того, можно выбрать ЖК Миниполис «Дивное». Его девелопер «СИТИ21» (рейтинг А) реализует «однушки» по цене от 8,9 млн рублей. Долгострой «Три квартала» от «ИнвестСити» (нет рейтинга) стоит обойти стороной.