Дата обновления 21 мая 2021
Ранее мы прогнозировали, что застройщик уложится в срок, т. к. строительство продвигалось в хорошем темпе. Однако состоялся перенос сроков сдачи. Пока небольшой: на один-два квартала. Корпуса 1, 2, 14, 15 и 16 в настоящий момент обещают ввести в эксплуатацию в третьем квартале нынешнего года. Реально ли это? При условии, что в работе не будет остановок, такая возможность есть. На начало мая эти дома построены, окна вставлены, начато витражное остекление балконов. Но пока не выполнена отделка фасадов, да и в какой стадии находятся внутренние работы, застройщик также не уточняет. Впрочем, покупателям рано бить тревогу. Да, сроки сместились. Возможно, по вине пандемийного форс-мажора. Но о нарушении прав дольщиков речь не идет. По документам они должны получить ключи от своих квартир до конца марта 2022 года. До этого момента времени еще много. Ну и не будем забывать, что проект реализуется при кредитной поддержке Сбербанка. И в нем же открываются эскроу-счета для хранения денег дольщиков до момента сдачи их домов. Так что все принятые сегодня нормы надежности для данного проекта выполнены.
Что до корпусов 3 и 4, то их сдачу напротив перенесли с четвертого квартала 2022-го на второй квартал того же года. В четвертом корпусе приступают к кровельным работам, а в третьем достраивают последний этаж. Впереди еще целый год и уложиться за этот период вполне реально. Впрочем, если застройщик вернется к прежнему сроку, тоже ничего криминального в этом не будет. Ну а что касается дольщиков, то им есть смысл смотреть на эти манипуляции со сроками философски. Сдадут раньше: хорошо. Вернутся к прежним срокам — тоже нормально. Ведь передачу ключей по этим корпусам застройщик обязался провести до конца марта 2023 года. Если получится раньше, будет приятный бонус.
О достоинствах и недостатках проекта уже сказано в предыдущих мнениях портала. Кардинально за год ничего не поменялось. О строительстве собственных инфраструктурных объектов пока информации нет. Позитивно, что в соседних «Зеленых аллеях» строят второй детсад, который сдадут в следующем году. Однако радикально это ситуацию не улучшит. Недостаток мест в школах и садиках все равно будет ощущаться. Точные сроки строительства третьего садика и школы в тех же «Зеленых аллеях» не называются. Ясно одно: за год проблема не решится, и новоселам «Дивного» придется как-то выходить из ситуации. Значимая же новость на сегодня только одна. Не осталось на бумаге обещание застройщика проложить дорогу от миниполиса до трассы «Дон». На данный момент она уже готова на 50% и до конца нынешнего года планируется завершение работ и передача новой дороги городу. В транспортном отношении это важно для тех, кто ежедневно ездит в Москву. Если бы еще удалось добиться от местной администрации прокладки короткой дороги в центр Видного, минуя ЖК «Зеленые Аллеи», было бы совсем хорошо.
Спрос на жилье в «Миниполисе «Дивное» хороший. Большая часть квартир в первой и второй очередях уже проданы. Доступными на середину мая остаются около 150 вариантов. Для семи корпусов это немного. Ближайший альтернативный вариант это соседний ЖК «Зеленые аллеи» компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «B+»). Цены там примерно на таком же уровне, но есть квартиры меньшей площади и соответственно дешевле. Другие актуальные предложения в Видном базируются уже на южной его окраине. В «Первом квартале» компании «Брусника. Москва» цены сопоставимы, но также можно подобрать более недорогие компактные варианты. А вот в ЖК «Видный берег 2» компании «Тройка РЭД» цены ниже. Дешевле квартиры еще в двух проектах, расположенных примерно на таком же удалении от МКАД как и «Миниполис «Дивное»: в малоэтажном ЖК «Живописный» компании «Гранель» (рейтинг «В») и в ЖК «Три квартала» от «ИнвестСити». Правда, в последнем случае отмечен перенос сроков.
Дата обновления 24 апреля 2020
Проект ведет серьезная компания. «Сити – XXI век» сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков. В активе компании несколько сданных жилых комплексов. В настоящее время она реализует еще ряд проектов, в числе которых и Миниполис «Дивное». По состоянию на середину апреля идет строительство трех корпусов первой очереди (1, 2 и 14), продолжается возведение монолитного каркаса зданий. В данный момент дома находятся на уровне от цокольного до четвертого этажа. Корпуса 15 и 16 пока на начальной стадии. Сдача первой очереди намечена на третий квартал будущего года. Учитывая, что речь идет о малоэтажных домах, положение дел на стройке настраивает на оптимистичный лад. Проектное финансирование получено, так что с деньгами на строительство все в порядке. В плане сохранности вложенных дольщиками средств тоже все надежно и прозрачно, поскольку продажи идут с использование эскроу-счетов в Сбербанке. К строительству домов второй очереди (корпуса 3 и 4) застройщик пока не приступал.
В мнении портала годичной давности мы уже рассказали обо всех особенностях данного проекта. Отметим, что минувший год принес позитивные новости в транспортном отношении. Озвучены сроки ввода в строй пятой линии Московских центральных диаметров (МЦД-5). Согласно планам наземное метро, как уже окрестили МЦД, должно прийти в Видное в 2023-24 годах. Конечно, станция Расторгуево, где будет ближайшая к Миниполису «Дивное» платформа МЦД, находится от жилого комплекса не в двух шагах, но все же и не так далеко (расстояние по прямой чуть больше двух км). При желании можно дойти пешком, но по заселении ЖК, вероятно, заработает и какой-нибудь из коммерческих маршрутов общественного транспорта.
Есть обнадеживающие новости и для автовладельцев. В декабре прошлого года началось строительство новой дороги, по которой можно будет проехать от Миниполиса «Дивное» до трассы «Дон», минуя загруженную транспортом улицу Школьную. Дорога будет четырехполосной и выйдет на трассу в районе развязки на Старонагорной улице. По планам до конца 2022 года новая дорога должна войти в строй. То есть первые жители смогут ей пользоваться уже вскоре после заселения.
В миниполисе представлены хорошие квартиры, вполне отвечающие требованиям современного комфорт-класса. Здешнее жилье предлагается по ценам средним для своей локации. С апреля прошлого года, когда стартовали продажи, в первой очереди реализовано более 60% квартир. На вторую половину апреля выбор составляет около трехсот вариантов. Ближайшая альтернатива это строящийся по соседству ЖК «Зеленые аллеи» компании «МИЦ» (рейтинг «В+», отмечены переносы сроков сдачи). Цены там примерно на том же уровне. Остальные ближайшие проекты в Видном это ранее введенный в эксплуатацию Квартал «Краски жизни» (еще один проект «Сити – XXI век»), а также сданные МФК «Резиденция 9-18» от «РегионДевелопмент» и ЖК «Березовая роща» (Видное) компании «ЛенИнвест-Холдинг». Цены в них примерно на таком же уровне, но это все жилые комплексы большей этажности. Стало быть другие условия жизни, и полноценной альтернативой «Миниполису «Дивное» эти проекты не являются.
Дата обновления 07 марта 2019
Интересный проект. Чисто внешне будущий миниполис импонирует своей архитектурой в духе современных западноевропейских городков. Концепция его также хорошо продумана. Подробно о том, что запланировано построить в рамках освоения данной территории, рассказано в описании жилого комплекса на нашем портале. Насколько сможет девелопер воплотить в жизнь все задуманное? В плане строительства, на наш взгляд, проблем быть не должно. «Сити – XXI век» компания надежная. У нее высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков, немало построенных домов в активе. В последнее время девелопер вывел на рынок сразу несколько миниполисов — микрорайонов, максимально приспособленных к современным стандартам проживания. Первый опыт в данном плане — «Самоцветы» — оказался удачным. В настоящее время работы на стройплощадке миниполиса «Дивное» еще не развернулись, однако и времени до предполагаемого срока сдачи еще почти три года. Так что пока ставить под сомнение надежность данного проекта не приходится.
Что касается участка, где вырастет миниполис, то он имеет свои достоинства и недостатки. К первым отнесем довольно укромное место, соседство частного малоэтажного сектора, близость развязки МКАД, пешую доступность Видновского лесопарка. Из недостатков — соседство действующих совхозных полей, железная дорога рядом с ЖК, изолированность «Дивного» от обжитых кварталов поселка совхоза им. Ленина, удаленность важных объектов социальной инфраструктуры. По мере реализации проекта собственные соцобъекты в миниполисе появятся, однако будет это не сразу. К тому же средняя школа тут, например, не запланирована, значит в будущем все равно придется ориентироваться на близлежащие учебные заведения. В транспортном плане отметим, что в пиковые часы могут быть сложности с выездом на Каширское шоссе — ближайшее к ЖК. Правда застройщик взял на себя обязательства построить двухкилометровый участок дороги, который соединит новостройку с трассой «Дон». Это несомненно улучшит транспортную доступность комплекса. Однако все зависит от того, насколько быстро будет построена трасса. Но в целом проект по замыслу интересный. И если не зацикливаться на «социалке», то устроиться тут можно очень даже неплохо.
Миниполис «Дивное» - преимущественно малоэтажный, что в плане комфорта несомненный плюс. Судя по предварительной заявке, выбор квартир тут таков, что найдутся варианты для всех категорий покупателей. Планировки на данный момент застройщик не обнародовал, так что обсуждать их достоинства преждевременно. Продажи на начало марта еще не открыты.
Альтернативных вариантов рядом крайне мало. Ближе других ЖК «Новая Развилка» от «ИнвестСити», но это многоэтажный комплекс, к тому же сроки сдачи его перенесены. По концепции и по подбору квартир очень интересен строящийся в двух км восточнее ЖК UP-квартал «Римский» от ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A-»), но и там строительство идет с задержками.
Подробнее
Отзывы 197
Информация про 15 и 16 корпуса от застройщика: устанавливаются кровля, остекление, внутренние инженерные системы, фасады и лифтовые шахты. Вдобавок ко всему вышеперечисленному, строители готовят еще и отделку технических помещений.
Когда начнутся фасадные работы в 15, 16 корпусах?
Задержка уже большая получается. Изначально-то сдать планировали в 1 квартале 2021, а сейчас уже 3 квартал
главное, что строят, задержка не самое худшее в текущих обстоятельствах
Фотки из нового отчета за август. Сдвиги заметны, но очень слабые. В сроки конечно же опять не уложатся
небольшая задержка не пугает, главное чтоб качество не страдало
Нигде нет информации о внутренней готовности( Кто-нибудь в курсе, что внутри корпусов происходит? Ведутся ли какие-то работы?
В сроки сдачи застройщик очевидно не укладывается, но до выдачи ключей времени еще достаточно
Ну что же, ждем, когда к нам на стройку подтянутся строители из Серебрицы. Пока никакой активности по камерам не видно
как так нет активности? техника работает, строители тоже из корпусов и в корпуса ходят
Строители ходят по территории туда-суда, на фасадах никакие работы не ведутся
дом же не только фасад, внутри работы тоже немало
Почему в 15, 16 корпусах до сих пор не начались работы на фасадах?!
читала, что уже закончили в серебрице первую очередь, значит строителей скорее всего к нам на объект направят
На новой дороге, которая будет соединять миниполис Дивное и трассу М-4, стартовали работы по укладке асфальтового покрытия
Готовность домов в июле. Очень сомневаюсь, что за 3 месяца управятся(
по внешней отделке корпусов темп взяли нормальный. а если сейчас еще с серебрицы рабочих подтянут, так вполне себе могут управиться
Ну вообще передача ключей по договору до 31.03.2022 г. Так что сроки пока соблюдаются
Выложили новый фотоотчет по строительству выезда на трассу М-4
На сайте застройщика появилось несколько новых общих фоток стройки за июнь.
Антон, а когда по ДДУ должны выдать ключи?
Антон, я имею в виду сроки сдачи конечно же!
Странное что-то, сроки еще не прошли и не нарушались. В ДДУ у вас что написано?)
Я не понимаю, почему нельзя параллельно делать и внутренние, и наружные работы?! Сроки уже давно прошли, пора бы ускорится!
я по камерам вижу, что активность на стройке постоянная. а что за сроки вы имеете ввиду?
Ну вот для сравнения фотки за апрель и за май. Сдвиги заметны только на 3 корпусе, остальные корпуса за месяц практически не изменились
Они внутри делают
Эля, разве много сделано? Дома должны были сдать еще в первом квартале 2021, но работы еще очень много! Фасады даже не начали делать(((
Посетитель (новичок)
Зачем вы судите по старым данным? Смотрите сколько сделано с последнего отчета.
По фотоотчетам от застройщика складывается впечатление, что на стройплощадке ничего толком не происходит ((
Сейчас наверное и не будет так отчетливо видно, много сделано
А на нашей стройке есть какие-нибудь сдвиги? Может, уже фасадные работы начались?
вышел фото-репортаж о строительстве выезда на М-4 Дон.
Застройщик на днях опубликовал новые фотки ЖК за апрель