Дата обновления 03 февраля 2023
В минувшем году состоялось важное событие — девелопер «Интеко» был приобретен компанией Sminex. Помимо укрупнения бизнеса у этого есть еще один момент, на который стоит обратить внимание. Sminex известен на рынке благодаря своим проектам высокого класса, которые он реализует с неизменно достойным уровнем качества. Можно надеяться, что этот уровень он поддержит и по тем новостройкам, что унаследовал от «Интеко». Вопрос не праздный. Прошло около года с момента сдачи в эксплуатацию корпусов первой очереди ЖК West Garden и теперь можно ознакомиться с отзывами людей, которые здесь уже живут.
На интернет-форумах их довольно много. Пересказывать не будем, но наряду с позитивными комментариями достаточно тех, где люди критикуют качество строительства и отделки, а также некоторые конструктивные недостатки проекта из-за которых возникают проблемы с поступлением воздуха в квартиры, с протечками в системе водоснабжения и др. Также есть нарекания на работу управляющей компании и на то, что она выставляет необоснованно высокие (по мнению комментаторов) тарифы на свои услуги. Мы не будем сейчас углубляться в разбор критических замечаний. Тот, кто интересует здешними квартирами, сможет сам пройтись по интернет-форумам и обо всем прочесть. Просто выразим надежду, что с переходом проекта под руку нового девелопера во второй очереди ЖК подобных недостатков удастся избежать.
Во втором квартале текущего года должны быть сданы корпуса с 7-го по 16-й. На данный момент все эти девять домов построены, однако фасадные работы местами еще не завершены. Продолжаются также и внутренние работы. Время пока есть и можно надеяться, что обойдется без задержек. На крайний случай есть еще в запасе полгода, отпущенных на передачу ключей дольщикам (до конца 2023-го).
Продажи в ЖК идут достаточно успешно. В сданных домах первой очереди осталось 13 свободных квартир. Во второй очереди, судя по информации о количестве заключенных договоров, на начало февраля реализовано уже около 60% квартир, доступными остаются менее 360 вариантов. Цены стартуют от 15,64 млн рублей за студию площадью без малого 27 кв. метров. Цифры свидетельствуют, что в сравнении с прошлым годом наметилось снижение цен. Напомним, в мнении годичной давности мы отмечали, что студия подобной площади стоит около 17 млн и это минимальное по стоимости предложение в ЖК. Ну, в общем-то, все объяснимо: спрос на квартиры несколько просел в сравнении с предыдущими годами — застройщики вынуждены реагировать. Хотя, конечно, если сравнивать с ценами на старте реализации проекта, когда такую же по площади студию можно было взять дешевле 11 млн, разница велика.
Новостроек рядом мало, ближайшие из них по ценам выгоднее. Можно рассмотреть, например, ЖК Will Towers, который возводит «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов». Там студию площадью 32,4 кв. метра можно взять чуть дешевле 12,4 млн рублей, правда, отмечен перенос сроков сдачи. Готовые квартиры предлагают в сданном ЖК «Золотые ключи-2» компании Potok8. Правда там остались только многокомнатные: за 69 млн рублей можно купить квартиру площадью 255 кв. метров. В West Garden за подобные деньги предложат квартиру куда меньшей площади. Есть еще ряд новостроек в районе Мосфильмовской улицы ближе к Воробьевым горам, но там цены выше и самые доступные квартиры начинаются от 100-150 млн рублей. Как вариант еще можно рассмотреть ЖК Hide, который MR Group (рейтинг застройщика «А» строит рядом с ТТК и пр. Генерала Дорохова. Но цены там повыше — минимум от 20,3 млн рублей за 32-метровую студию, к тому же отмечен перенос сроков сдачи.
Дата обновления 31 января 2022
Реализация проекта идет вполне успешно. Под занавес прошлого года были сданы шесть корпусов первой очереди ЖК. Произошло это раньше намеченного срока (предполагался первый квартал 2022-го). Подобное положительно характеризует компанию «Интеко» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков) и настраивает на позитивный лад в отношении последующих корпусов. Вторая очередь строится активно. Почти по всем домам уже завершены монолитные работы. Сдача во втором квартале 2023-го, ключи — до конца того же года. Уложиться в эти сроки вполне реально. В финансовом отношении проект подкреплен целевым кредитом, полученным в банке «Открытие». В нем же открываются эскроу-счета для хранения уплаченных за квартиры денег. Так что рисков для покупателей не просматривается.
О достоинствах и недостатках West Garden мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. Повторяться не будем, отметим только, что своеобразное все-таки место, определяющим для которого стал фактор проспекта генерала Дорохова (южный дублер Кутузовского проспекта), движение по которому открыли в 2020 году. Удобнее, конечно, стало в плане выезда в центр и на МКАД — трасса отличная. Но все-таки корпуса ЖК стоят совсем рядом с проезжей частью, и фактор шума и выхлопов никто не отменял. В то же время, с другой стороны ЖК — зеленая зона, река Раменка, территория вдоль которой благоустраивается. Застройщиком уже обустроена экологическая тропа для прогулок, так что в перспективе тут будет приятная прогулочная зона.
Эксперты выставили жилому комплексу средние оценки за местоположение и надежность и оценили высшим баллом качество проекта. В итоге West Garden разместился в середине рейтинга новостроек Западного административного округа. В том, что касается качества строительства, отзывов от новоселов сданных корпусов пока нет — дома сдали в конце декабря и сейчас идет процесс заселения. Отметим, что цены на квартиры сильно выросли за минувший год. Понятно, что это общий тренд сегодняшнего рынка, но все же. Как мы отмечали предыдущем мнении портала, в декабре 2020 года 27-метровую студию можно было взять за 10,8 млн рублей. Это была минимальная цена на тот момент, и она заметно отличалась в большую сторону от тех цен, что были на старте. Однако те, кто вложились в тот момент, явно не прогадали. На январь 2022-го аналогичная по площади студия стоит уже около 17 млн. Вот такой сумасшедший рост.
Квартиры в ЖК пользуются спросом. В сданных домах первой очереди осталось всего 7 свободных вариантов. Во второй очереди реализовано пока менее половины квартир, так что выбор на данный момент достаточно широк. Из расположенных поблизости новостроек любопытные предложения по более низким ценам представлены в ЖК Will Towers компании «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» и в МФК «Мосфильмовская» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). В сданном ЖК «Золотые ключи-2» компании «Potok8» цены выше. В сданных жилых комплексах «Воробьевы горы» от «Донстроя» (рейтинг «А+») и Snegiri Eco компании «Снегири» в продаже остались только дорогие квартиры большой площади.
Дата обновления 13 декабря 2020
Продолжаются продажи в первой очереди, входящей в квартал River Line. В сентябре этого года (на два месяца позже, чем планировалось) в продажу поступили корпуса второй очереди, расположенной с том же квартале. В сумме представлено около двух сотен вариантов. Среди них бо́льшая часть приходится на трёх- и четырёхкомнатные лоты евроформата. Не столь большая часть помещений имеет такие фишки, как камин, терраса, окно в ванной; больше вариантов с панорамным остеклением.
Поскольку классом заявлен «бизнес», низких цен никто и не ожидал. На фоне резкого роста цен на жильё в целом в ЖК West Garden они тоже выросли. На декабрь 2020 года минимальные цены на студии (27 кв. м) установлены на уровне 10,8 млн рублей. Год назад именно столько стоила полноценная «однушка». Стоимость самых просторных европятикомнатных квартир доходит до 120 млн рублей (год назад в продаже их не было). Цены на большие квартиры пробивают стратосферу, но такова реальность. Главное, чтобы не произошло удешевления проекта, что становится на рынке всё более распространённым явлением.
«Интеко» (рейтинг А) допускает переносы сроков по своим объектам. Примерами являются ЖК «Свой» и ЖК «Садовые кварталы». Если первый комплекс сдан и проблемы дольщиков в прошлом, то задержки по корпусам второго комплекса ещё длятся и достигают 2–2,5 года. Это не красит девелопера, но договориться с ним о выплате неустоек и/или о других компенсациях можно в индивидуальном порядке. Это частично заглаживает его вину за невыполнение обязательств в срок.
О ходе строительных работ в ЖК West Garden компания «Интеко» информирует достаточно подробно и часто. В текущем месяце началось бетонирование фундаментной плиты корпусов 8 и 12 второй очереди. До конца 2020 года, как ожидается, завершатся монолитные работы по корпусам второй очереди. В январе 2021 года должна начаться облицовка фасадов всех корпусов первой очереди. Просрочек по данному комплексу пока не было. Рассуждать, произойдут ли они, не возьмёмся, поскольку в запасе достаточно времени и многое может измениться.
Рядом расположены другие солидные комплексы — они относятся либо к бизнес-классу, либо к премиум-классу. Так, элитным является сданный ЖК «Долина Сетунь» от «Донстрой» (рейтинг А+). «Трёшки» стоят от 48 млн рублей. «Группа Эталон» (рейтинг А+) продолжает строить ЖК «Счастье на Ломоносовском». Однокомнатные квартиры здесь стоят от 41 млн рублей. В ЖК «Настоящее» цены наиболее близки к ценам в ЖК West Garden: стоимость студий начинается от 13 млн рублей.
Дата обновления 05 июля 2019
В плане надежности West Garden вопросов не вызывает. «Интеко» застройщик крупный и авторитетный. На рынке почти 20 лет. Объем реализованных проектов исчисляется миллионами кв. метров. В экспертном рейтинге столичных застройщиков компания сохраняет высокий балл «А». Поэтому перспективы строительства в целом нормальные, хотя исключать задержек в ходе него мы бы не стали. В настоящее время застройщик перенес сроки сдачи ряда корпусов в строящихся жилых комплексах «Садовые кварталы» и «Свой». Возможно повторение подобной ситуации. Правда оценивать ход строительства West Garden'a преждевременно. По состоянию на первую неделю июля работы на стройплощадке находятся на начальной стадии. Застройщик пока никаких фотоотчетов не выкладывал. Корпуса первой очереди собираются сдать в 2021 году. В принципе это реально, если старт строительства вновь не отложат, как уже было. Известно, что архитектурно-градостроительное решение для жилого комплекса утверждено в конце июня. То есть процесс идет. Пока же, поскольку проект West Garden все никак не запустят, то предполагаемые сроки его сдачи сдвигают. Правда интересы покупателей это не ущемляет, т. к. продажи еще не открывали.
Достоинства и недостатки местоположения жилого комплексы мы уже отмечали в предыдущем мнении портала. Минус, от которого никуда не деться, это то, что ЖК зажат между железнодорожными путями и Минской улицей. Прибавим к этому, что в данной части Западного округа ощущается нехватка школ, детсадов и других соцобъектов. Они есть, но не в шаговой доступности. Проектом предусмотрено строительство садика на территории ЖК. Кроме того, в «Интеко» анонсируют, что рядом с жилым комплексом будут построены еще два детских сада и две школы. При таком раскладе жить тут, конечно, будет более комфортно.
Детали проекта пока не раскрываются. Планировки квартир на начало июля не известны. Старт продаж планировался на июнь текущего года, однако не получилось. Пока срок сместился на июль. Те, кто не имеет возможности подождать, могут подобрать для себя вариант в расположенных рядом жилых комплексах ЖК «Долина Сетунь» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «A+», ЖК «Snegiri Eco» компании «Снегири» и МФК «Мосфильмовская» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Все эти жилые комплексы уже введены в эксплуатацию.
Дата обновления 20 мая 2016
Компания «Интеко» застройщик авторитетный, обладает хорошим реноме, имеет в своем активе успешно реализованные проекты в разных сегментах рынка. Сомнений в том, что компания сможет на достойном уровне воплотить в жизнь проект бизнес-класса, нет. Таким образом, МФК «Волынская» предварительно можно рассматривать как надежный объект для вложения средств.
По состоянию на май 2016 года строительство объекта пока не стартовало, идут предварительные работы. На сегодня можно говорить о том, что проект планировки территории утвержден, проект межевания разработан, на жилые корпуса комплекса готовы архитектурно-градостроительные решения. Проектной документации в открытом доступе пока нет, но предварительные сроки строительства уже обнародованы. Учитывая, что поэтапный ввод в эксплуатацию корпусов МФК запланирован с 2018 по 2023 гг., времени у застройщика, чтобы выполнить свои обязательства, еще достаточно.
Говорить предметно о многофункциональном комплексе можно будет, когда объект выведут в продажу, пока же скажем несколько слов о плюсах и минусах его местоположения.
Территориально участок, выделенный под МФК «Волынская», относится к Сетуньскому полю. Место это уже давно было предназначено под застройку, ранее та же самая компания «Интеко» планировала строить тут МФК «Сетунь Хиллс». Было это еще в бытность главой компании Елены Батуриной — супруги действовавшего на тот момент мэра Москвы Юрия Лужкова. Однако, после отставки Лужкова новый мэр Сергей Собянин распоряжение о строительстве МФК отменил. А в 2011 году Елена Батурина продала «Интеко» компании «Сбербанк инвестиции» и таким образом сейчас данным проектом занимаются уже другие люди и называется он по иному - «Волынская».
На Сетуньском поле в настоящее время ведутся работы, связанные со строительством станции метро «Минская», на части территории находится свалка. Рядом проходит Минское шоссе и подъездные пути железнодорожной станции Москва-Сортировочная-Киевская. Это минусы, которой стоит отметить в плане экологии. С другой стороны важнейший плюс — близость Матвеевского леса, входящего в природный заказник «Долина реки Сетунь». Восточнее — за Минским проспектом — также располагаются зеленые зоны. Таким образом, достоинств экологического характера у данного места больше, нежели недостатков.
А вот что касается социальной инфраструктуры, то это, пожалуй не самое удобное место в Западном округе. В пешей доступности только одна школа и один детский садик. Другие образовательные, медицинские и иные социальные объекты находятся от МФК на приличном удалении — от полутора до двух с половиной км.
В транспортном плане стоит отметить, важнейший плюс. В 2016 году рядом откроется станция метро «Минская». Таким образом, подземка будет от МФК «Волынская» в двух шагах. Что касается автотранспорта, то неподалеку выезд на Кутузовский проспект и возможность быстро добраться до ТТК и МКАД. Понятно, что без пробок не обходится, но в обычное время дня проехать по Минской улице и Кутузовскому проспекту вполне реально.
Проект «Интеко» в продажу пока не поступил, поэтому те, кого интересует жилье в районе Фили-Давыдково и его окрестностях, могут обратить внимание на такие комплексы как «Долина Сетунь», «Snegiri Eco», «Воробьевы горы», «Штаб-квартира на Мосфильмовской», «Match Point», «Фили Чета-2». В стадии проектов пребывают на сегодня «Силвер Плаза», «Квартал Триумфальный», «Дом на улице Веерная, 32.2», «Дом на улице Веерная, 16».
Подробнее
Отзывы 79
Родители купили себе квартиру в Вест Гардене и мы за них очень рады. Сами живем в Реномэ и знаем о качестве и условиях проживания не по наслышке. В Вест Гардене вообще бомбезно. Крутая территория со своей облагороженной набережной. Речушка хоть и небольшая, но набережную сделали классную. Гулять одно удовольствие. Игровые площадки прикольные, будем теперь внуков родителям подкидывать, гулять им есть где. Для собак и то своя территория, Ричард (батин хаски) уже заценил. В общем родители и их пес теперь будут жить с комфортом.
Уже некоторое время здесь живем, поэтому смело могу поделиться впечатлениями. В целом, нам нравится. Сделали удобную транспортную развязку, теперь на Дорохова выезжаем без проблем. Да и в целом здесь транспортная доступность на высоком уровне, до мкада недалеко, если что, несмотря на пробки. Современные дома, смотрятся стильно. Входная группа у нас выглядит бомбически: красивая и мягкая мебель, большие окна, почтовые ящики как из будущего)) В квартире высокие потолки, что делает её визуально больше, и много солнечного света. Выбирали квартиру с видом именно на Матвеевский лес, о чем ни разу еще не пожалели. Красота)
Расположение у Вест Гардена классное. Дома строят рядом с лесом и речкой, виды из окон что надо. На территории дворик сделали и рядом небольшую набережную, для прогулок нормально. Неудобно только, что нет моста через речку к станции Минской. Выезд на Дорохова сделали, может и там что-нибудь придумают.
Дома для тех кто не любит классическую скучную архитектуру. Здесь современный дизайн домов и двора, подход к озеленению тоже не стандартный, будут цветные сады. Витражное остекление домов будет давать много света, как в лобби, так и в самих квартирах.
Купили трешку 75 квадратов в 12 корпусе с отделкой, чтоб самим не заморачиваться с ремонтом и дрель соседей по выходным не слушать. Заодно осмотрели первую очередь, все понравилось. Хороший двор, симпатичные входные группы, экотропу проложили для прогулок, речка небольшая рядом.
Виды, с любой стороны, классные. На Сити, на Золотые Ключи, на речку или лес, да даже окна во двор и то неплохо. Достойный построили комплекс, кому-то повезет жить там.
Давно хотела жить в этом районе и вот недавно получили ключи от новой квартиры. Смотрел все муж, принимать квартиру с ремонтом было было сложнее, а тут все в бетоне. Пол, стены, потолок в пределах нормы, на окнах есть окалины их видно невооруженным глазом, так что смотрите внимательнее. В акт пришлось записать, чтобы застройщик их поменял, кстати кто не в курсе за их счет. Совет, если есть мелкие недочеты, пишите в акт. Интеко исправят все без проблем
Хочу купить квартиру в West Garden c отделкой. Фотографий на сайте нет, буду ждать следующего года, пока сдадут корпуса с такими квартирами, чтобы посмотреть на качество отделки вживую. Надеюсь, что получится купить как вторичку. Где-то читал, что в новостройках около половины собственников покупают квартиры для перепродажи, и вроде такую квартиру можно купить дешевле, чем от застройщика.
Благоустройством действительно плотно занимаются. Классно смотрятся деревянные пешеходные дорожки, приподнятые над землей, и мостики. Надеюсь, что их будут потом регулярно обслуживать и чистить. На сайте фоток речки не найти, но можно приехать к ЖК и посмотреть вместе с набережной вживую. Прогулок на лодках не будет). Но не у каждого ЖК есть свой водоём и, при условии, что хорошенько облагородят и почистят, место будет красивое.
Стройку не останавливали ни на день, все вроде как идет по заявленным срокам. Исходя из новостей, корпуса второй очереди остеклили окнами немецкой и бельгийской марок. Это значит, что уже наладили импортозамещение, либо все было закуплено заранее. Скорее второе, что еще раз подтверждает плюсы проектного финансирования и эскроу-счетов: деньги на строительство есть вне зависимости от количества распроданных квартир.
Нужна была квартира для дочери студия или однушка. Съездили посмотреть сданные корпуса Вест гардена. Внешний вид домов ей понравился. Отделка из камня, фибробетона и стекла, Нужной нам планировки не было в сданных домах, купили студию за 18 млн, сдача в следующем году. Метро Минская недалеко, надеюсь скоро сделают удобный проход к нему.
Понравился ЖК. Постройка среднеэтажная, намного лучше чем высотки. Панорамные окна и виды на Сити. По бюджету рассчитывали до 30 миллионов, получилось даже чуть меньше - 27. Друг работает в офисе Интеко менеджером, помог выбрать планировку и этаж.
Меня в WG подкупили планы создать ЖК в зеленом месте с набережной, парком и большой зеленой территорией. У меня нет времени каждую неделю в выходные ездить куда-то в парк отдыхать-погулять либо в область. Офис продаж кстати в эко стиле сделан, с крутым макетом ЖК. К делу подошли серьезно. Территория большая, и спортом позаниматься, и прогуляться будет где. Долго квартиру не выбирал, взял в 13-м корпусе евродвушку без отделки. Однокомнатных квартир в классическом виде нет, но по мне так евродвушка это и есть та же однушка, но с просторной кухней. В следующем году уже обещали выдать ключи.
В постройке второй очереди простоев не намечается, а в офисе сказали, что все стройматериалы закуплены заранее, но ценник на квартиры все равно может подрасти. Все-таки устойчивой определенности на рынках сейчас нет. Круто, что на сайте постоянно выкладывают новости и фотоотчеты по строительству, это успокаивает). Да и за звонок никто не с вас не спросит, можно в телефонном режиме с менеджером держать контакт, все терпеливо объясняют. И кстати да, товарищи предприниматели, с учетом популярности West Garden квартиры разбирают как горячие пирожки, а потому советую присмотреться к коммерции, спрос на услуги здесь явно будет.
Мы с женой интересовались разными застройщиками в Раменках, всё внимательно изучили, от банков и партнёров, до подрядчиков и прочих исполнителей. Советовались со специалистами. Самый лучший вариант для нас это West Garden, цена конечно немалая, но нам нужно побыстрее а здесь готовность уже высокая. На экскурсии показывали готовую первую очередь, нам понравилось. Ипотеку одобрили, как молодой семье с маленьким ребёнком, ставка небольшая в ВТБ , плюс покрыли половину стоимости взносом.
есть фотографии отделки квартир. В целом, выглядит аккуратно. И мопы такие же светлые и аккуратные.
Инфа по ходу строительства 3 корпуса появилась. Были завершены работы по черновой отделке квартир. Фасады готовы на 80%. Также внутри занимаются чистовой отделкой.
Во второй очереди +49 ДДУ за месяц. В целом неплохие продажи, всего 443 заключенных ДДУ
Мы уже были на приемке во 2 корпусе. По квартире все ок. Есть пару царапин на окнах. В целом, некритично, это исправить, заменить несложно. Насмотревшись всяких роликов, и прочитав опыт разных приемок, думал хуже будет. Но даже приемщик сказал, что редко видит такое качество, и что нам повезло.
Вышла новость, что были завершены работы нулевого цикла второй очереди. На наш дом рф последние фотографии 10 января, в целом новость похожа на правду