В минувшем году состоялось важное событие —  девелопер «Интеко» был приобретен компанией Sminex. Помимо укрупнения бизнеса у этого есть еще один момент, на который стоит обратить внимание. Sminex известен на рынке благодаря своим проектам высокого класса, которые он реализует с неизменно достойным уровнем качества. Можно надеяться, что этот уровень он поддержит и по тем новостройкам, что унаследовал от «Интеко». Вопрос не праздный. Прошло около года с момента сдачи в эксплуатацию корпусов первой очереди ЖК West Garden и теперь можно ознакомиться с отзывами людей, которые здесь уже живут.

На интернет-форумах их довольно много. Пересказывать не будем, но наряду с позитивными комментариями достаточно тех, где люди критикуют качество строительства и отделки, а также некоторые конструктивные недостатки проекта из-за которых возникают проблемы с поступлением воздуха в квартиры, с протечками в системе водоснабжения и др. Также есть нарекания на работу управляющей компании и на то, что она выставляет необоснованно высокие (по мнению комментаторов) тарифы на свои услуги. Мы не будем сейчас углубляться в разбор критических замечаний. Тот, кто интересует здешними квартирами, сможет сам пройтись по интернет-форумам и обо всем прочесть. Просто выразим надежду, что с переходом проекта под руку нового девелопера во второй очереди ЖК подобных недостатков удастся избежать.

Во втором квартале текущего года должны быть сданы корпуса с 7-го по 16-й. На данный момент все эти девять домов построены, однако фасадные работы местами еще не завершены. Продолжаются также и внутренние работы. Время пока есть и можно надеяться, что обойдется без задержек. На крайний случай есть еще в запасе полгода, отпущенных на передачу ключей дольщикам (до конца 2023-го).

Продажи в ЖК идут достаточно успешно. В сданных домах первой очереди осталось 13 свободных квартир. Во второй очереди, судя по информации о количестве заключенных договоров, на начало февраля реализовано уже около 60% квартир, доступными остаются менее 360 вариантов. Цены стартуют от 15,64 млн рублей за студию площадью без малого 27 кв. метров. Цифры свидетельствуют, что в сравнении с прошлым годом наметилось снижение цен. Напомним, в мнении годичной давности мы отмечали, что студия подобной площади стоит около 17 млн и это минимальное по стоимости предложение в ЖК. Ну, в общем-то, все объяснимо: спрос на квартиры несколько просел в сравнении с предыдущими годами — застройщики вынуждены реагировать. Хотя, конечно, если сравнивать с ценами на старте реализации проекта, когда такую же по площади студию можно было взять дешевле 11 млн, разница велика.

Новостроек рядом мало, ближайшие из них по ценам выгоднее. Можно рассмотреть, например, ЖК Will Towers, который возводит «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов». Там студию площадью 32,4 кв. метра можно взять чуть дешевле 12,4 млн рублей, правда, отмечен перенос сроков сдачи. Готовые квартиры предлагают в сданном ЖК «Золотые ключи-2» компании Potok8. Правда там остались только многокомнатные: за 69 млн рублей можно купить квартиру площадью 255 кв. метров. В West Garden за подобные деньги предложат квартиру куда меньшей площади. Есть еще ряд новостроек в районе Мосфильмовской улицы ближе к Воробьевым горам, но там цены выше и самые доступные квартиры начинаются от 100-150 млн рублей. Как вариант еще можно рассмотреть ЖК Hide, который MR Group (рейтинг застройщика «А» строит рядом с ТТК и пр. Генерала Дорохова. Но цены там повыше — минимум от 20,3 млн рублей за 32-метровую студию, к тому же отмечен перенос сроков сдачи.