ЖК «Второй Нагатинский»

Дата обновления 06 ноября 2020

Как и о других проектах ГК «ПИК», об этом можно говорить как о вполне надежном. Порукой тому высокий авторитет компании (высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков), а также ставшее уже привычным за последнее время сотрудничество в данном проекте с еще одним крупным московским застройщиком — Capital Group (рейтинг «А»). По состоянию на начало ноября заканчивается подготовка территории под строительство первой очереди. Времени впереди около 2,5 лет, дома «ПИК» возводит быстро, так что сомневаться в выполнимости этих планов не приходится. С деньгами на данный момент затруднений нет. Проектное финансирование для строительства первой очереди получено в «Московском кредитном банке». В нем же открываются счета эскроу для хранения денег покупателей до передачи квартир. Таким образом принятые на сегодня меры защиты прав дольщиков выполнены.

Площадка под строительство находится на территории промзоны «Нагатино». Реновация здешних промышленных территорий идет уже не один год и постепенно набирает обороты. Но, тем не менее, большая часть территории пока не освоена. По информации СМИ вывод отсюда предприятий будет продолжаться и в 2030-х годах. Тем не менее, само по себе место неплохое. 2-й Нагатинский проезд — это неширокая зеленая улочка, будущий ЖК от проезжей части отделяет строй деревьев. Через дорогу — старый гаражный кооператив и ныне заброшенные бывшие садово-огородные участки ЦНИИХМа. Там по-прежнему осталось немало фруктовых деревьев. В целом район достаточно богат зеленью, но вот парков рядом нет. Только сквер Ветеранов, но он в настоящее время не в лучшем состоянии. Ближайшее подходящее место для прогулки — это музей-заповедник «Коломенское», до которого от ЖК около полутора км. Можно еще прогуливаться вдоль Москвы-реки по Нагатинской набережной, до которой от новостройки около 600 метров. Но особой живописностью и красотой видов эта набережная не отличается. Что касается экологии, то потенциальным покупателям стоит принять во внимание один важный момент. Дело в том, что восточнее новостройки, на расстоянии менее трех км находятся Курьяновские очистные сооружения «Мосводоканала». К сожалению, как свидетельствуют местные жители, при соответствующем ветре неприятный запах от них распространяется по округе и достигает в том числе и района, где находится «Второй Нагатинский». Проблема известна, однако пока московские власти ее решить не могут.

В плане социальной инфраструктуры локация развита хорошо. Район старый, все необходимые социальные объекты, а также большое количество магазинов, действуют поблизости от «Второго Нагатинского» в соседних жилых кварталах района Нагатино.

В транспортном отношении особых плюсов в расположении ЖК нет. До ближайшей станции метро «Коломенская» дойти пешком можно, но все-таки расстояние около 1,3 км — по московским меркам не близко. Хотя, конечно, до метро можно доехать и на трамвае, благо остановка рядом с ЖК. А вот для автовладельцев ситуация не лучшая, поскольку на всех основных здешних дорогах (пр. Андропова, Варшавское и Каширское шоссе и др.) в часы пик образуются пробки.

«Второй Нагатинский» вновь представляет собой всем давно привычное типовое «пиковское» жилье. Квартиры средней площади, планировки стандартные, неплохой современный комфорт-класс с просторными кухнями-столовыми, средней площади комнатами и, как всегда, без балконов. В ЖК много однокомнатных и студий, но двух- и трехкомнатные квартиры все же преобладают — в сумме их больше половины. Так что у семейного покупателя выбор есть. Но надо учесть один момент: на лестничных площадках ЖК большое количество квартир — в среднем по 13. Это многовато для комфортного проживания, плюс гарантирует высокую загруженность лифтов, ведь не будем забывать, что ЖК выше тридцати этажей. Обратим внимание и еще на один момент. Судя по генплану корпуса ЖК стоят достаточно близко друг к другу (придется привыкнуть к виду из окон на окна соседнего дома), дворовое пространство небольшое, мест для парковки автомобилей маловато, так что с этим могут быть сложности. Подземный паркинг рассчитан на 252 машины, при этом только в первых двух корпусах 800 квартир и в двух следующих будет еще столько же.

Если резюмировать, то слабых мест в местоположении ЖК и в его собственных параметрах хватает. Но в качестве плюса стоит указать, что новостройка находится сравнительно недалеко от центра Москвы. А с верхних этажей ЖК (кроме разве что первого корпуса) открывается вид на Москву-реку, что само по себе неплохо.

ЖК вышел на рынок с достаточно высокими ценами в диапазоне примерно от 5,5 до 17,5 млн рублей. В наиболее ликвидных вариантах — двадцатиметровых студиях цена кв. метра составляет около 275 тыс. рублей. Продажи идут в среднем темпе. На начало ноября в первом и втором корпусах около 170 предложений, но еще не все квартиры в этих домах выведены на рынок. Если рассматривать близлежащие новостройки, то ближе к станции метро «Нагатинская» базируются ЖК «Счастье в Садовниках» компании «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+») и ЖК «Нагорная 7» от «Ринго-Трэйд». Оба комплекса введены в эксплуатацию. В первом ЖК квартиры дороже, а во втором дешевле, чем во «Втором Нагатинском». Рядом со станцией метро «Нагорная» идут продажи в строящемся ЖК TopHILLS компании «Инград» (рейтинг «В+»). Здесь цены выше. Наконец, еще один вариант — ЖК «Ривер Парк», который компания «Речников Инвест, ООО» возводит в Нагатинском затоне. Здесь цены примерно на таком же уровне, что и во «Втором Нагатинском».