Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
ФСК A- (41 другой ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
11 квартир в продаже, 34.9 - 100.2м²
Этажей
20-29
Высота потолков
3.02 — 3.32 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
III кв. 2024 г. — I кв. 2025 г. 5 корпусов
Выдача ключей
II квартал 2025 г.

Девелоперская компания «ФСК» застраивает участок площадью 2,17 га на Варшавском шоссе. Он был приобретён в феврале 2021 года. Строительство и продажи начались в ноябре 2021 года. С покупателями заключаются ДДУ и открываются эскроу-счета. Предусмотрено две очереди, сроки сдачи — III квартал 2024 года и I квартал 2025 года.

Проект точечной застройки предполагает возведение жилья бизнес-класса. Появятся башни высотой 20–29 этажей. Разработано более 60 планировок евроформата. Средняя площадь квартир равна 61 кв. м, минимальная — 27 кв. м, максимальная — 143,7 кв. м. Как заявлено, окна высотой 2,4 м будут смонтированы во всю ширину помещений. Фишками должны стать гардеробная и постирочная (или ниши для стиральной машины). Доступные виды отделки — предчистовая и чистовая. В составе первой очереди запроектировано 204 квартиры, 69 машино-мест в подземном паркинге и 34 кладовых. В состав второй очереди войдут 599 квартир, 217 машино-мест в подземном паркинге и 91 кладовая.

Вместе с жильём появятся объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, в частности детский сад на 150 воспитанников. Во дворах расположатся водные объекты, спортхаб и плейхаб. Архитектура и концепция благоустройства вдохновлены Голландией. Эта отсылка заключена в названии комплекса.

Ко внешней инфраструктуре относятся выставочный зал «На Каширке», церковь благоверного князя Димитрия Донского, магазины «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит», ТЦ, бизнес-центры, детсады, школы, амбулатории, больницы, аптеки, стоматологические клиники, спортивный стадион, отделение банков и почты.

В полукилометре от новостройки находится станция метро «Верхние Котлы». Другая близкорасположенная станция метро — «Нагатинская». Система общественного наземного транспорта района Нагатино-Садовники находится на достойном уровне. Автомобилисты для каждодневных перемещений выбирают ТТК, Варшавское и Каширское шоссе. Пробки существенно осложняют движение.

Строительство развёрнуто в промзоне «Варшавское шоссе». До начала работ на участке находились автомойка, склады и автосервис. Благоприятные в экологическом плане факторы — Нагорный велосквер и набережная Москвы-реки. Экологическая обстановка складывается из положительных и отрицательных факторов, поэтому оценить однозначно её сложно.

На набережнойРядом паркС видом на воду

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

11 квартир, 11 уникальных планировок
1-комнатные
от 15 162 000 руб
от 34,90 м²
3 планировки
2-комнатные
от 19 533 400 руб
от 50,50 м²
3 планировки
3-комнатные
от 20 815 200 руб
от 68,90 м²
3 планировки
4-комнатные
от 30 278 500 руб
от 90,60 м²
2 планировки
Дата обновления: 28 ноября

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Rotterdam» (Роттердам), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Rotterdam» (Роттердам), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Rotterdam» (Роттердам), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Rotterdam» (Роттердам), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Rotterdam» (Роттердам), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «Rotterdam» (Роттердам), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6ЖК «Rotterdam» (Роттердам), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 26 667 ₽
от 0.1%
от 20%
до 30 лет
от 26 667 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 30 745 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 31 262 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Что скрывают акции Москвы: июльские скидки до 20%, рост цен на 50%, фиктивная экономия и бесплатная ипотека
    19 июля 2022
    Что скрывают акции Москвы: июльские скидки до 20%, рост цен на 50%, фиктивная экономия и бесплатная ипотека

    На фоне роста цен скидочные акции теряют свою привлекательность. Миллионные дисконты в 20% на деле превращаются в копейки. Манипуляции с ценами становятся повсеместным явлением. Лишь субсидированная ипотека выглядит как эффективный антикризисный инструмент, но и к ней есть много вопросов.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • В пешей доступности находятся две станции метро: «Верхние Котлы» и «Нагатинская». Путь до вестибюлей занимает до 10 минут.

  • Надежный застройщик с опытом достаточно успешной реализации проектов.

  • Корпуса двух очередей сдаются в один год, что исключает необходимость жителей сданных корпусов годами наблюдать строительство новых зданий.

  • Широкий выбор планировок.

  • В составе жилого комплекса появится собственный детский сад.

  • Недостаточно мест в паркингах для бизнес-класса. 69 машино-мест на 204 квартиры в первой очереди и 217 машино-мест на 599 квартир во второй.

  • Наличие рядом двух трасс с интенсивным транспортным движением (Варшавское шоссе и Нагатинская набережная) ухудшает экологическую ситуацию.

  • Мало планировок классического формата, упор сделан на европланировки.

  • Регулярные пробки на ближайших магистралях.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 декабря 2021

Честно говоря, пока место выглядит довольно унылым. Это касается и того участка, что ближе к Варшавскому шоссе, и того, что ближе к Нагатинской набережной. Что поделать — промзона есть промзона. По соседству со стройплощадкой нежилые строения в разной степени запущенности. Одним словом, обстановка не вдохновляет, утешает разве что приличное количество деревьев вдоль набережной (остается надеяться, что они сохранятся в процессе застройки территории). Будущим новоселам надо понимать, что реновация промзоны займет не один год и еще не скоро им предстоит жить среди комфортного жилого квартала. Так что это проект для тех, кто смотрит в будущее и готов ждать. Вместе с тем очевидно, что место весьма перспективное: не слишком далеко от центра города, близ набережной Москвы-реки (из окон части квартир будет вид на воду), в двух шагах от станции метро «Нагатинская» и неподалеку от платформы МЦК «Верхние Котлы». Ну и Варшавское шоссе под боком, а по нему и в центр, и на МКАД (с учетом пробок, конечно). Причем, что немаловажно, жилой комплекс строится в глубине квартала, то есть от Варшавского он будет отделен другими домами.

На стройплощадке, судя по официальным фотоотчетам, пока царит покой. Требуется снос имеющихся тут строений. Собственно, к строительным работам пока не приступали. Но времени у строителей еще вагон и маленькая тележка. Первый из корпусов сдают во втором квартале 2024-го, а второй — в конце того же года. Соответственно ключи покупателям передают в четвертом квартале 2024 г. и в середине 2025-го. Компания «ФСК» хоть и допускала в своей практике отклонения от сроков сдачи, однако, безусловно, девелопер мощный и авторитетный. Отмечена достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге застройщиков. Поэтому сомневаться в конечном успехе проекта не приходится. На начало декабря нет информации о получении в каком-либо банке целевого кредита на стройку. Вероятно, появится позже. Покупателям в любом случае беспокоиться о вложенных деньгах не приходится: до сдачи ЖК их средства будут храниться на счетах эскроу в «Газпромбанке».

У ФСК есть опыт строительства объектов бизнес-класса, поэтому можно рассчитывать на соответствующее качество. Внешне здания чем-то экстравагантным не выделяются. Места общего пользования на проектных рендерах выглядят весьма солидно. К сожалению, маловат подземный паркинг. На 803 квартиры в двух первых корпусах приходится 286 мест в паркинге и всего 35 — на придомовой территории. Дефицит весьма велик, можно ожидать сложностей с парковкой.

Квартиры в ЖК в полной мере отвечают бизнес-классу. Если не считать острых углов в части комнат, то планировки весьма функциональны — каждый метр площади идет в дело. Комнаты не очень большие (в духе времени), кухни-столовые также средней площади. Импонируют мастер-спальни с отдельными ванными комнатами, наличие гардеробных и постирочных (причем они появляются даже в ряде «однушек»). Также к плюсам отнесем большую площадь остекления — в квартирах будет много света — и достаточно высокие потолки (от 3 м и выше). Одним словом это хорошее современное жилье, причем метраж, в соответствии с нынешним «перегретым» рынком и очень высокими ценами, не чрезмерен. Квартир на лестничных площадка от трех до семи — вполне умеренное количество. Студий в первой очереди нет, квартир от двух и более комнат в сумме больше, чем однокомнатных. Так что Rotterdam вполне можно воспринимать как проект семейный. Новоселам с детьми, кончено, неудобно, что в шаговой доступности нет ни школы, ни садика (пока свой частный не откроется). Но в общем в радиусе 1,5 км все необходимое имеется, а по мере освоения промзоны, вероятно, появится и ближе.

Продажи стартовали недавно, доступных вариантов пока хватает. Цены достаточно высокие — от 18 млн рублей за 40-метровую «однушку» и выше. Ближайшие альтернативные варианты на набережной с видом на Москву-реку это МФК «Новоданиловская 8», который строит «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Level Нагатинская» от Level Group. В обоих случаях речь о проектах бизнес-класса, по ценам они сопоставимы с Rotterdam'ом, но в этих новостройках в продаже есть более компактные и доступные по цене варианты. Близ метро «Нагатинская» также реализуются последние предложения в сданном ЖК «Счастье в Садовниках» от «Группы Эталон» (рейтинг «А+») и начато бронирование в строящемся МФК Newton Apartments компании «Итэлма Девелопмент». В обоих случаях цены ниже.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Rotterdam»

Отзывы 1

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Посетитель (новичок)

#
27 мая 2022 в 17:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

вроде пристойный жк, думаем над приобретением здесь квартиры