ЖК «Ютаново»

Дата обновления 11 февраля 2022

В Чертаново вообще новостроек крайне мало, поэтому каждый проект представляет интерес. В случае с ПИК не приходится ожидать оригинальности в архитектурном отношении, в планировочных решениях и т. п. Но зато можно быть твердо уверенным в перспективах нового строительства. Порукой тому реноме крупнейшего девелопера страны, высший балл в рейтинге столичных застройщиков, а также участие в проекте «Сбербанка», предоставившего целевой кредит для строительства данного ЖК. Так что проблем с финансированием работ ожидать не приходится. В соответствии с законом деньги, уплаченные покупателями за квартиры, до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в том же банке. Так что рисков для дольщиков мы не видим. На февраль строительство корпусов первой очереди ведется на стадии от фундамента до возведения первого этажа (в зависимости от дома). Временем застройщик располагает: до ввода первой очереди в эксплуатацию еще более двух лет.

Местоположение будущего ЖК неоднозначно. Все-таки рядом виадук с оживленным движением, да и железнодорожные пути, по которым курсируют электрички МЦД, неподалеку. К тому же это все-таки промзона. Можно надеяться, что через некоторое количество лет все здесь преобразится в рамках реновации, но новоселам первой очереди совершенно точно придется жить в не самом комфортном окружении. Впрочем, сильно сгущать краски тоже не будем. С северной стороны «Ютаново» практически соседствует с 26-м микрорайоном Чертаново. В нем есть все необходимое для жизни и достаточно недалеко — пешком можно дойти. Спорткомплекс вообще будет практически под окнами. Из плюсов отметим также, что Битцевский лес пусть и не рядом но в пределах досягаемости. Аннинский лесопарк ближе, но он все же сравнительно не велик.

В транспортном отношении ЖК достаточно удобен. Метро не рядом, но пешком до него дойти можно. Зато станция МЦД в двух шагах, а с нее по идее можно и за город отправиться, и на метро или МЦК пересесть. Для автомобилистов удобно, что с Дорожной улицы есть отдельный выезд на МКАД, да и развязка с Варшавским шоссе неподалеку.

Резюмируем: место со своим недостатками, но перспективное. Даст фору многим другим локациям, в которых ПИК строит типовое жилье. По мере реновации промзоны здешние квартиры имеют шанс подрасти в цене. Разнообразием планировок ПИК не балует, у компании здесь все как в иных ее новостройках массового сегмента. В первой очереди упор делается на молодежь. 60% квартир это студии и однокомнатные. Предложение для семейных покупателей представлено в основном «двушками». Трехкомнатных всего около 50 штук на все четыре дома. Импонирует, что корпуса разной этажности, это спасает от однообразия. Кроме того, если в высотных корпусах количество квартир на лестничных площадках достаточно велико — доходит до 15, то в 10-этажках всего по 5 квартир на площадке. Это во всех смыслах вполне комфортно. Правда, есть и минус: в десятиэтажных корпусах всего по одному лифту на подъезд. На случай поломки нет резервного подъемника.

Ранее ПИК уже построил в этой локации два жилых комплекса («Аннино парк» и «Варшавское Шоссе 141»). Квартиры в них разошлись хорошо. Новый проект, вполне вероятно, повторит их судьбу. Цены в «Ютаново» средние по рынку, известно, что ПИК, как правило, не демпингует. На старте продаж за 20-метровую студию просят примерно 7 млн рублей. Но конкурентов рядом нет. Неподалеку анонсировался ЖК «Родной город. Аннино» компании «РГ-Девелопмент», но пока это проект без четких сроков реализации. Фактически единственный альтернативный вариант — это строящийся в районе станции метро «Лесопарковая» жилой комплекс «Зеленая вертикаль» от «Э. К. Девелопмент». Его планируют сдать пораньше, квадратный метр тут несколько дешевле, но локация в плане развития похуже, из плюсов, правда, соседство лесопарка. Но метражи в этом ЖК побольше, поэтому с точки зрения цены минимального предложения «Ютаново» доступнее.