Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
Статус продаж
486 квартир в продаже, 19.89 - 86.46м²
Этажей
9-33
Высота потолков
2.68 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
I кв. 2024 г. — I кв. 2025 г. 7 корпусов
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

ЖК «Ютаново» — очередной проект девелопера «ПИК». Он вырастет на улице Газопровод района Чертаново Южное ЮАО столицы. Разрешение на строительство получено АО «СЗ Триал Сервис». Продажи стартовали в январе 2022 года, с покупателями заключаются договоры долевого участия. Первая очередь должна быть введена в эксплуатацию в начале 2024 года.

Первыми в продажу поступили четыре корпуса из семи запроектированных: №№ 1, 2, 3, 7. Вместе они рассчитаны на 750 квартир. Все будут сдаваться с чистовой отделкой. Площади лотов — от студий до трехкомнатных — начинаются от 20 кв. м и достигают 86,5 кв. м. Доступны варианты с гардеробной. Высота потолков равна 2,68 м. Высота домов в проекте — от 9 до 33 этажей.

По информации девелопера, в ЖК «Ютаново» появится и своя инфраструктура: многоуровневый наземный, подземный и гостевой паркинги, детский сад на 150 мест. Первые этажи отводятся под кафе, магазины и другие социально значимые объекты. Поскольку входы в секции будут расположены на уровне земли, потребности в пандусах не будет. Придомовая территория будет благоустроена. Озеленённые дворы закроют от посторонних. Эти пространства будут дополнены детскими, спортивными площадками. Также при въезде на территорию ЖК с 7 утра до полуночи скорость электросамокатов будет автоматически снижаться до 15 км/ч.

Перечислим некоторые рядом расположенные объекты инфраструктуры: ФОК, продуктовые магазины «Дикси», «Пятёрочка», «Регина», супермаркет «Перекрёсток», детский бассейн «Кашалотик», детсад «Феникс», частная начальная школа-детсад «Светлые горы», средняя общеобразовательная школа № 924, школа № 504 с дошкольным отделением, городская поликлиника № 170, детская городская поликлиника № 98, фитнес-клуб Hoba, ТЦ «Персей для детей», ТЦ «Россошанка», ТЦ «Aннинo» и ТЦ «Галерея Атлaнтиc».

За 17 минут можно дойти от ЖК до станции метро «Аннино», за 4 минуты — до станции МЦД-2 «Красный строитель». К последней приходят поезда с Курского вокзала. Если нет существенных пробок, на машине путь от ЖК до Варшавского шоссе занимает 2 минуты, до ТТУ — 22 минуты, до МКАД — 6 минут. Однако следует помнить, что выезд может быть затруднён даже из дворов нового микрорайона, состоящего из высоток. Нагрузка на основные магистрали гарантированно возрастёт.

Комплекс возводится непосредственно в промзоне «Красный строитель». Соответственно, понадобится рекультивация земли. Соседями являются автотехцентр, склады, автозаправки, центр приёма металлолома, пункт проката спецтехники и конструкторское бюро «Газприборавтоматика». По границе территории ЖК «Ютаново» проходят железнодорожные пути, и шум от поездов будет доноситься до окон квартир. Если выделять положительные факторы экологии, то это зелёные зоны — Аннинский лесопарк площадью 19 га и Битцевский лес площадью 2210 га. Стоит отметить, что территория в окружении ЖК «Ютаново» входит в проект «Индустриальные кварталы», по которому бывшие промзоны преобразуют в городские пространства. Планируется, что в будущем уберут гаражи и ж/д пути, а вместо них построят парк, поликлиники, школы и детские сады.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

486 квартир, 120 уникальных планировок
Студии
от 6 800 000 руб
от 19,89 м²
от 2 этажа
24 планировки
1-комнатные
от 9 489 000 руб
от 32,24 м²
от 2 этажа
46 планировок
2-комнатные
от 12 423 000 руб
от 45,94 м²
от 2 этажа
36 планировок
3-комнатные
от 17 958 000 руб
от 72,08 м²
от 2 этажа
14 планировок
Дата обновления: 27 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ютаново», Ход строительства, Август 2023, фото 1ЖК «Ютаново», Ход строительства, Август 2023, фото 2ЖК «Ютаново», Ход строительства, Август 2023, фото 3ЖК «Ютаново», Ход строительства, Август 2023, фото 4ЖК «Ютаново», Ход строительства, Август 2023, фото 5ЖК «Ютаново», Ход строительства, Август 2023, фото 6

Ипотеку для ЖК «Ютаново» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Ипотека перешла в наступление: ставки снижены до 0,1%, но есть нюансы
    26 апреля 2022
    Ипотека перешла в наступление: ставки снижены до 0,1%, но есть нюансы

    Государство будет субсидировать ипотечные ставки до 9% годовых, но застройщики и банкиры уже предлагают кредиты значительно дешевле. Стройка не останется без денег в ближайшее время, но объемы ипотеки скорее всего упадут.

    Столичные новички января: семь проектов, апарты в Москве от 3,9 млн рублей, квартиры в области от 4 млн, «Филатов луг» снова в продаже
    10 февраля 2022
    Столичные новички января: семь проектов, апарты в Москве от 3,9 млн рублей, квартиры в области от 4 млн, «Филатов луг» снова в продаже

    Начало года оказалось богато на новичков. Семь новых проектов по цене от 3,9 млн рублей. А вот новые очереди не спешили на рынок. Две компании заявили о проектах нового уровня комфорта.

Все новости 3

Видео

20 марта 2014
7 009 просмотров

Плюсы и минусы

  • Застройщик передаст квартиры с чистовой отделкой. Покупатели смогут сразу же заехать в готовые квартиры

  • В радиусе километра есть школы, детские сады, поликлиника, магазины, медцентры, салоны красоты, фитнес

  • В 1,7 км — станция метро «Академика Янгеля». Поблизости есть выезд на Варшавское шоссе. В 3 км — МКАД

  • Крупный застройщик, в портфеле которого больше ста успешных проектов

  • В домах будет по 10-15 квартир на этаже.

  • Большинство квартир — студии и «однушки», которые часто сдают в аренду. Состав жильцов в доме может быть непостоянным

  • Прямо напротив — промзона «Бирюлево», что негативно сказывается на состоянии экологии и видовых характеристиках

  • В паре сотен метров проходит железная дорога — источник загрязнений и шума

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 марта 2023

Год назад мы оценили данный проект как надежный, учитывая высокое реноме компании ПИК (высший балл в рейтинге московских застройщиков). Сегодня можем отметить, что крупнейший девелопер страны не разочаровал. Если в феврале 2022-го корпуса первой очереди (1, 2, 3, 7) были на этапе от фундамента до возведения первого этажа, то на март 2023-го все они построены, фасадные работы близятся к завершению, заканчивается монтаж оконных блоков, идут внутренние работы. Ранее предполагалось, что дома первой очереди сдадут во втором квартале 2024-го, но теперь ПИК перенес их поближе — на первый квартал будущего года. Одновременно заявлено, что и ключи дольщикам выдадут раньше — не в третьем квартале 2024-го, а до конца мая того же года. Посмотрим. Пока нет никаких оснований сомневаться в столь позитивном развитии событий.

Тем временем, застройщик вывел на рынок и вторую очередь ЖК (корпуса 4, 5 и 6). Сдать их обещают в первом квартале 2025-го, а крайний срок передачи квартир покупателям — 18 апреля того же года. Времени в запасе много, возведение этих домов идет активно. Начали в ноябре 2023-го, а к марту вышли на уровень от первого до шестого этажа в зависимости от корпуса. Прогнозы давать пока не станем, но почему бы застройщику не повторить успешный опыт первой очереди? Реально ли это, оценим через год, когда строительная готовность будет гораздо выше.

Все, что касается достоинств и недостатков проекта, проанализировано нами в предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. Отметим, что в третьем квартале текущего года должно начаться строительство детского сада, рассчитанного на 150 малышей. Сдать садик намерены во втором квартале 2025-го.

Продажи в ЖК идут довольно активно. В первой очереди реализовано уже около 60% квартир. Согласно данным федеральной базы новостроек Наш.дом.рф, в первых четырех корпусах остается еще около трехсот вариантов. Дома второй очереди также вышли на рынок. В сумме в них реализовано немногим более 10% квартир, доступными остаются еще свыше тысячи лотов. Основной массив предложения тут (более 65%) это студии и «однушки». ПИК выводит квартиры в продажу партиями. Сейчас можно выбрать жилье в домах как первой, так и второй очередей. Официальный сайт предлагает выбор из примерно пятисот вариантов. Цены начинаются от 5,6 млн рублей за 20-метровую студию. Надо сказать, что это очень любопытно и показательно. Напомним, в прошлогоднем мнении портала мы отмечали, что на старте продаж застройщик предлагал аналогичные по площади студии примерно за 7 млн. Снижение цены более чем заметное и оно лучше всего отражает тенденции рынка: спад спроса, вызванный снижением покупательной способности людей и перегретыми за последние годы ценами. Посмотрим, что будет с ценами в «Ютаново» еще через год. Даже любопытно, хотя вряд ли они еще понизятся, разве что спрос совсем просядет.

Но дело в том, что «Ютаново» сейчас и так на нижней границе цены в своей локации. Конкуренцию ему составляет только строящийся поблизости МФК «Варшавские ворота» от «РГ-Девелопмент». Там за 5,7 млн рублей можно взять студию площадью 24,6 кв. метра. Апартаменты, конечно, но выходит подешевле, да и к метро «Аннино» ближе. Ну а в целом новостроек в данной локации мало. Есть еще ЖК «Зеленая вертикаль», который «Э. К. Девелопмент» строит у метро «Лесопарковая». Но там цены выше, к тому же площадь минимальных предложений больше. Самый доступный из вариантов в этом жилом комплексе это 35-метровая студия за 10,5 млн. Есть еще ЖК ParkSide от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А»). Он возводится на границе Битцевского лесопарка, в зоне притяжения станции метро «Пражская». Расположение лучше, чем у «Ютаново», но и цены выше — от 7,5 млн за студию площадью 24,4 кв. метра.

Дата обновления 11 февраля 2022

В Чертаново вообще новостроек крайне мало, поэтому каждый проект представляет интерес. В случае с ПИК не приходится ожидать оригинальности в архитектурном отношении, в планировочных решениях и т. п. Но зато можно быть твердо уверенным в перспективах нового строительства. Порукой тому реноме крупнейшего девелопера страны, высший балл в рейтинге столичных застройщиков, а также участие в проекте «Сбербанка», предоставившего целевой кредит для строительства данного ЖК. Так что проблем с финансированием работ ожидать не приходится. В соответствии с законом деньги, уплаченные покупателями за квартиры, до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в том же банке. Так что рисков для дольщиков мы не видим. На февраль строительство корпусов первой очереди ведется на стадии от фундамента до возведения первого этажа (в зависимости от дома). Временем застройщик располагает: до ввода первой очереди в эксплуатацию еще более двух лет.

Местоположение будущего ЖК неоднозначно. Все-таки рядом виадук с оживленным движением, да и железнодорожные пути, по которым курсируют электрички МЦД, неподалеку. К тому же это все-таки промзона. Можно надеяться, что через некоторое количество лет все здесь преобразится в рамках реновации, но новоселам первой очереди совершенно точно придется жить в не самом комфортном окружении. Впрочем, сильно сгущать краски тоже не будем. С северной стороны «Ютаново» практически соседствует с 26-м микрорайоном Чертаново. В нем есть все необходимое для жизни и достаточно недалеко — пешком можно дойти. Спорткомплекс вообще будет практически под окнами. Из плюсов отметим также, что Битцевский лес пусть и не рядом но в пределах досягаемости. Аннинский лесопарк ближе, но он все же сравнительно не велик.

В транспортном отношении ЖК достаточно удобен. Метро не рядом, но пешком до него дойти можно. Зато станция МЦД в двух шагах, а с нее по идее можно и за город отправиться, и на метро или МЦК пересесть. Для автомобилистов удобно, что с Дорожной улицы есть отдельный выезд на МКАД, да и развязка с Варшавским шоссе неподалеку.

Резюмируем: место со своим недостатками, но перспективное. Даст фору многим другим локациям, в которых ПИК строит типовое жилье. По мере реновации промзоны здешние квартиры имеют шанс подрасти в цене. Разнообразием планировок ПИК не балует, у компании здесь все как в иных ее новостройках массового сегмента. В первой очереди упор делается на молодежь. 60% квартир это студии и однокомнатные. Предложение для семейных покупателей представлено в основном «двушками». Трехкомнатных всего около 50 штук на все четыре дома. Импонирует, что корпуса разной этажности, это спасает от однообразия. Кроме того, если в высотных корпусах количество квартир на лестничных площадках достаточно велико — доходит до 15, то в 10-этажках всего по 5 квартир на площадке. Это во всех смыслах вполне комфортно. Правда, есть и минус: в десятиэтажных корпусах всего по одному лифту на подъезд. На случай поломки нет резервного подъемника.

Ранее ПИК уже построил в этой локации два жилых комплекса («Аннино парк» и «Варшавское Шоссе 141»). Квартиры в них разошлись хорошо. Новый проект, вполне вероятно, повторит их судьбу. Цены в «Ютаново» средние по рынку, известно, что ПИК, как правило, не демпингует. На старте продаж за 20-метровую студию просят примерно 7 млн рублей. Но конкурентов рядом нет. Неподалеку анонсировался ЖК «Родной город. Аннино» компании «РГ-Девелопмент», но пока это проект без четких сроков реализации. Фактически единственный альтернативный вариант — это строящийся в районе станции метро «Лесопарковая» жилой комплекс «Зеленая вертикаль» от «Э. К. Девелопмент». Его планируют сдать пораньше, квадратный метр тут несколько дешевле, но локация в плане развития похуже, из плюсов, правда, соседство лесопарка. Но метражи в этом ЖК побольше, поэтому с точки зрения цены минимального предложения «Ютаново» доступнее.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ольга Благовещенская
    Президент Академии городов-университетов, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити 22 сентября 2023 в 14:05
    Минусы: вокруг гаражные кооперативы, пожарная часть. Рядом ж/д и промзона.
  • Максим Чурилов
    Руководитель агентства недвижимости IDEA Estate, ипотечный брокер 16 августа 2023 в 16:28
    Видимо ПИК очень любит данную локацию или просто земля относительно дешевая...)) Решили построить соседа своему же ЖК Варшавский 141. Дизайном ПИК уже давно не удивляет, все ЖК однотипные.
  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 11 августа 2023 в 13:35
    Интересный проект ЖК для массового клиента с форматом квартир от 20 км. (студий ) до полноформатных трешек с площадью 80 кв.м. Есть вся социальная инфраструктура, удобная транспортная логистика. Несмотря на близость к промзоне есть плюсы- парки лесные зоны отдыха

Новостройки рядом c ЖК «Ютаново»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ютаново» составляет 316 000 ₽/м²

Какая площадь квартиры в ЖК «Ютаново»?
В ЖК «Ютаново» продаются квартиры площадью от 19,89 до 86,46 м2
Сколько стоит квартира в ЖК «Ютаново»?
Квартиру в ЖК «Ютаново» можно приобрести по цене от 6 800 000 до 22 515 000 руб.:
  • от 6,8 млн руб. за студию
  • от 9,49 млн руб. за 1к. кв.
  • от 12,42 млн руб. за 2к. кв.
  • от 17,96 млн руб. за 3к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в ЖК «Ютаново»?
Ближайший срок сдачи — I квартал 2024 г., Корпус 1.
Условия покупки квартиры в новостройке.
Условия покупки квартиры в ЖК «Ютаново»:
  • Онлайн-покупка.
Какие есть акции на новостройки от застройщика?
Скидки и акции на квартиры в ЖК «Ютаново» от застройщика Застройщик «ПИК»:
  • Ипотека 6,8% на весь период;
  • Ипотека 4,8% для семей с детьми;
  • Ипотека 1%;
Для покупки квартиры по выгодным условиям оставляйте заявку на сайте или звоните нам.
Почему стоит купить квартиру в ЖК «Ютаново» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в ЖК «Ютаново», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве ЖК «Ютаново» и безопасности сделки.

Отзывы 2

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(новичок)

#
27 августа 2022 в 20:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Августовские фотки с сайта застроя, на той, что повыше первый корпус.

Евген
#
17 марта 2022 в 12:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройке движ не прекращается и это радует, особенно в текущих условиях. Хочется верить, что к 24 году все сдадут в срок.